Universitatea „Dunărea de Jos” din Galaţi

Facultatea de Automatică, Calculatoare, Inginerie Electrică şi Electronică

Specializarea: Inginerie Electronică
Disciplina: Dreptul afacerilor

Contractul de leasing şi utilitatea sa

în societatea modernă
- Referat -

Cadru didactic îndrumător, Student,

Prof. dr. Mihaela AGHENITEI Razvan OPREA

Electronica Aplicata, Anul IV

Grupa 2341B

1
Cuprins:

Leasingul-un instrument modern de investitii si finantare........................................................................... 3

Tipurile si formele de contracte de leasing................................................................................................... 4
Formele principale ale contractului de leasing ......................................................................................... 4
A. Contracte de leasing operational .................................................................................................. 4
B. Contracte de leasing financiar ...................................................................................................... 4
1. Contracte cu amortizare totala ..................................................................................................... 5
2. Contracte cu amortizare partiala .................................................................................................. 5
3. Contracte de leasing financiar special .......................................................................................... 5
Drepturile si obligatiile contractual ale partilor in afacerile de leasing .................................................... 6
Exigentele incheierii unui contract de leasing .......................................................................................... 7
Structura si domeniile de aplicare ale leasingului ........................................................................................ 7
1.Structura leasingului imobiliar si de bunuri mobile ............................................................................... 7
2.Leasingul international „Cross-border” ................................................................................................. 9
3.Forma de leasing „Sale-and-lease-back” ............................................................................................. 10
4.Leasingul comunal al institutiilor administrative ................................................................................. 10
5.Leasingul de automobile ...................................................................................................................... 11
6.Leasingul de computere-leasingul de software si hardware ............................................................... 13

2
 Leasingul-un instrument modern de investitii si finantare

Istoria stiintelor economice considera leasing-ul in primul rand un instrument de finantare

modern si cu reale perspective de dezvoltare si perfectionare in etapele viitoare, inscriindu-se in
circuitul tendintelor de globalizare ale economiei mondiale.

Sub aspectul interpretarilor de denumire si a definirii notiunii de leasing , acesta este caracterizat
cu urmatoarele expresii mai frecvente :

• Instrument de finantare ;
• Alternative de finantare ;
• Instrument de investitii ;
• Finantare de investitii ;

In aceeasi ordine de idei, leasingul este in frecvente cazuri caracterizat ca un pachet de servicii
specifice, cum sunt intre altele :

▪ Menajarea capitalului propriu ;

▪ Ameliorarea situatiei lichiditatilor ;
▪ Mentinerea posibilitatilor de creditare ;
▪ Mentinerea independentei intreprinzatoriala ;
▪ Pastrarea relatiilor bilantiere (neutralitate bilantiera) ;
▪ Baza solida pentru calcularea costurilor ;

In privinta complexitatii formelor si functiilor leasingului, care se manifesta in primul rand prin
cele doua functii principale, de finantare si de investitii, este necesar sa amintim si serviciile
complementare datorita importantei deosebite in perspectiva de dezvoltare si consolidare a
acestei activitati.Bransa de leasing si-a largit sfera de activitate cu noi campuri de afaceri, de
exemplu s-au extins afacerile de leasing si contractele de leasing au fost combinate cu o serie de
servicii ce decurg din contract. Din aceasta categorie de servicii fac parte :

➢ Lucrarile de intretinere si reparatii ;

➢ Serviciile de asigurare si consultanta
➢ Serviciile de contabilitate ;

3
 Tipurile si formele de contracte de leasing
Unele pareri ale specialistilor din acest domeniu califica contractul de leasing ca un contract
atipic de inchiriere. Teoria Bifunctionala a principiului de „sui generis” , in cazul contractelor de
leasing porneste de la ideea ca acestea reglementeaza concomitent functia de cedare a dreptului
de folosinta a obiectului de leasing si functia de finantare, fara sa absolutizeze nici una dintre
aceste doua functiuni principale. Contractul de leasing, din punct de vedere al varietatii, este un
contract independent „sui generis”.

Formele principale ale contractului de leasing

Literatura de specialitate internationala distinge doua categorii de contracte de leasing :

❖ Contracte de leasing operational ;

❖ Contracte de leasing financiar ;

A. Contracte de leasing operational

Sub denumirea de leasing operational intra contractele de scurta durata pentru cedarea in
folosinta (intrebuintare) a obiectelor de leasing, in care partile contractante prin
respectarea unei perioade (durate) stabilite au dreptul de reziliere a contractului.Dreptul
de reziliere a contractului poate fi convenit, sau sa intervina oricand, numai dupa trecerea
unui timp stabilit in clauza de contract. In cazul leasingului operational riscul afacerii de
leasing este preluat de catre locatorul de leasing. Din cauza riscului investitional astfel de
contracte se incheie numai pentru bunuri economice unde conditiile obiectului de leasing
permit dupa rezilierea contractului imediat contractarea acestuia cu alti utilizatori de
leasing (de exemplu : contractele de leasing operational in domeniul automobilelor,
utilajelor de constructii si nu numai, instalatiilor de telecomunicatii etc.).
Contractele de leasing operational sunt considerate contracte de inchiriere, intrucat
conform clauzelor acestui contract in spatele acestor afaceri sta ideea ca acelasi obiect, in
conditiile unei perioade relativ scurte de functionare, va sta la dispozitia de folosire a mai
multor utilizatori pentru intervale de timp nelimitate.

B. Contracte de leasing financiar

Contractele de leasing financiar difera de contractul de leasing operational in primul rand
prin faptul ca in cazul acestuia partenerii contractuali (locatorul si utilizatorul de leasing)
stabilesc durata de baza a contractului cu caracter nereziliabil.Aceasta durata de baza

4
 trebuie in toate cazurile sa fie mai scurta decat durata de folosinta obisnuita de exploatare
conventionala a obiectului de leasing. La contractul de leasing financiar riscurile de
investitii si de valorificare a obiectului de leasing la valoarea reziduala revin in general,
utilizatorului de leasing in functie de formele de contract si de precizarile din clauzele
acestora. Pe piata mondiala cele mai multe contracte de leasing incheiate sunt cele
financiare cu o perioada contractuala indelungata, intre 3 si 7 ani.
Contractele de leasing financiar difera intre ele din punct de vedere al subgrupelor si
formei contractului incheiat dupa diferite criterii . Astfel distingem trei subgrupe de
contracte de leasing financiar :
1. Contracte cu amortizare totala :
a) Contract de leasing fara drept de optiune ;
b) Contract de leasing cu optiune de cumparare ;
c) Contract de leasing cu optiune de prelungire a duratei de inchiriere
2. Contracte cu amortizare partiala :
a) Contracte de amortizare partiala cu drept de servitute a utilizatorului de
leasing ;
b) Contracte de amortizare partiala cu drept de impartire a venitului suplimentar
(difernta dintre valoarea rezidula si valoarea de vanzare a obictului de
leasing).
3. Contracte de leasing financiar special :
Aceasta categorie cuprinde afacerile de leasing in care obiectul de leasing a fost
produs pentru necesitatile unui singur utilizator.In astfel de cazuri dreptul de proprietate
economica cu toate consecintele lui este atribuit utilizatorului de leasing. Leasingul special il
intalnim in cadrul leasingului comunal, care se bazeaza pe probleme deosebite de bonitate a
utilizatorilor de leasing din domeniul institutiilor statale si comunale , care solicita afaceri de
leasing speciale.

5
Drepturile si obligatiile contractuale ale partilor in afacerile de
leasing
Punctul de plecare pentru clarificarea naturii juridice a contractului de leasing in sens mai
restrans va trebui sa fie o privire de ansamblu asupra urmatoarelor aspecte :

• Conceptul economic de baza al finantarii prin leasing ;

• Modelarea corespunzatoare a contractului ;
• Repartizarea drepturilor si obligatiilor in practica contractelor de leasing ;
• Legalitatea formularelor de contract ;

Partile principale in cazul unui contract de leasing sunt :

➢ Locatorul de leasing ;
➢ Utilizatorul de leasing ;

Prin contractul de leasing se stabilesc drepturile si raspunderile ambelor parti.

Pentru locatorul de leasing obligatia principala, care trebuie sa stea in centrul atentiei sale, este
ca utilizatorul de leasing trebuie sa dispuna de posibilitatile de intrebuintare si folosinta asupra
unui obiect de leasing procurat de el, pe care il cedeaza si il finanteaza pentru un timp convenit
in contractul de leasing. Aceasta finantare se bazeaza pe incheierea unei afaceri de furnizare intre
locatorul de leasing si furnizorul de leasing prin plata pretului de cumparare a obiectului de
leasing.Prin acest procedeu locatorul de leasing procura obiectul de leasing in proprietatea sa, dar
pentru folosinta utilizatorului de leasing. Obligatiile de servicii auxiliare vor putea fi stabilite in
cadrul contractului de leasing intre locator si utilizator, conform deciziei de vointa a utilizatorului
de leasing si conform necesitatilor de investitie a acestuia, care se pot extinde pe o perioada mai
lunga. De regula, prin contractul de leasing, incheiat cu utilizatorul de leasing, locatorul de
leasing se elibereaza de riscurile care pot sa intervina din cauza urmatoarelor fapte :

▪ Pierderea sau distrugerea obiectului de leasing ;

▪ Inrautatirea activitatii de afaceri ;
▪ Furtul obiectului de leasing ;
▪ Deteriorarea sau avarierea obiectului de leasing.

6
Deci, utilizatorul de leasing va suporta riscurile obiectului si a pretului acestuia.De aceea pentru
evitarea unor asemenea pagube, utilizatorul de leasing este obligat sa incheie contracte de
asigurare impotriva acestor riscuri.

De obicei, pentru toate tipurile de contracte de leasing este caracteristica obligatia deosebit de
severa pentru plata regulata a ratelor de leasing din partea utilizatorului.

Modalitatile de terminare a valabilitatii contractelor difera in functie de urmatoarele aspecte :

• drepturile de reziliere a contractului ;

• termenele si conditiile prevazute pentru rezilierea contractelor ;
• posibilitatile de prelungire a valabilitatii contractelor ;

In privinta destinatiei obiectului de leasing dupa terminarea valabilitatii contractului utilizatorul

de leasing are obligatia de restituire sau dreptul de cumparare a obiectului de leasing.

Literatura de specialitate germana considera formularele de contracte de leasing –care cuprind

intre 5-10 pagini-fiind supuse unor posibilitati de reglementare foarte numeroase si variate, care
de altfel determina si caracterul foarte complex al sistemului de contractare specific afacerilor de
leasing.

Exigentele incheierii unui contract de leasing

Incheierea unui contract de leasing depinde in primul rand de deciziile utilizatorului de leasing
care doreste sa-si procure un obiect de leasing in cadrul unei afaceri. Aceste decizii au sunt
orientate spre doua directii importante :

1. Decizia investitionala ;
2. Decizia de finantare.

Structura si domeniile de aplicare ale leasingului

1.Structura leasingului imobiliar si de bunuri mobile
Exemple de bunuri mobile mari, care vor fi tratate in marea familie a leasingului imobiliar sunt :

I. Bunuri mobile de mare volum si valoare :

7
 1. Instalatii de producere a energiei electrice ;
2. Instalatii de distribuire a energiei electrice ;
3. Aeronave;
4. Locomotive electrice si diesel ;
5. Nave de transport marfuri sau pasageri ;
II. Bunuri economice nemateriale
1. Productii de filme.

Indiferent de natura de drept a obiectului de leasing , criteriile comune sunt de regula determinate
de urmatoarele aspecte :

• marimea volumului de investitii ;

• argumentarea necesitatii investitiei.

Contractele de leasing sunt, in general, in asa fel concepute incat obiectele de leasing din aceasta
bransa sa fie reflectate in bilantul contabil al locatorului de leasing si finantarea de leasing sa fie
in mod corespunzator neutra bilantier din punct de vedere al utilizatorului de leasing. Locatorul
de leasing preia in cadrul contractului de leasing si riscurile obiectului de leasing pe perioada
derularii termenului de contractare. In cazul avarierii sau distrugerii partiale a capacitatii de
functionare a obiectului de leasing utilizatorul este indreptatit sa solicite sistarea platii ratelor de
leasing.

Principalele forme ale contractelor de leasing financiar pentru bunuri mobile

1 Contract cu amortizare totala

In cazul contractului cu amortizare totala locatorul cedeaza pentru folosinta utilizatorului

obiectul de leasing pe o durata determinata si nereziliabila. Utilizatorul de leasing are obligatia
de a plati pentru folosirea obiectului de leasing o rata periodica locatorului de leasing.
Utilizatorul nu obtine in mod obisnuit o optiune de cumparare a obiectului de leasing sau de

8
prelungire a contractului pe baza valorii reziduale contabile, in cazul amortizarii lineare sau a
valorii lui reduse prin folosinta uzuala.

2 Contract cu amortizare partiala

In cazul acestui contract costurile de procurare ale obiectului de leasing, costurile de finantare si
costurile secundare ale utilizatorului de leasing vor fi amortizate numai partial prin plata ratelor
de leasing. Restul volumului de amortizare il poate realiza numai prin exercitrea unui drept de
servitute, conform caruia utilizatorul de leasing este obligat sa ceara dobandirea obiectului de
lesing la un pret convenit de comun acord sau prin platirea pretului de cumparare , in cazul in
care prin vanzarea obiectului la o terta persoana poate obtine un castig valoric, care se situeaza
peste valoarea reziduala.

3 Contract cu amortizare partiala si cu repartizarea unui beneficiu sporit

Aceasta categorie de contract de leasing se caracterizeaza prin faptul ca utilizatorul de leasing

datoreaza locatorului de leasing, pentru restul valorii de amortizare, o suma minima, care se
situeaza intre valoarea ramasa de amortizare si pretul de cumparare realizat si pe care utilizatorul
de leasing va trebui sa-l plateasca.

4 Contract de leasing reziliabil

In cazul asa-numitului contract de leasing reziliabil este vorba despre o forma a unui contract de
amortizare partiala. Locatorul calculeaza ratele de leasing pana la perioada contractuala
reziliabila.Utilizatorului de leasing i se acorda dreptul ca dupa perioada de baza de inchiriere sa
rezilieze contractul in termenul stabilit cu respectarea conditiei de preaviz specificata prin
clauzele contractuale.

2.Leasingul international „Cross-border”

Leasingul cross-border a luat fiinta si s-a dezvoltat in cea de a treia generatie istorica a acestui
instrument modern de investitii si finantare, avand caracteristici precum la contractele de leasing
international.

9
Prima forma de baza a leasingului cross-border : obiectul de leasing reprezinta bunuri mobile
de investitii ; locatorul cat si producatorul obiectului de leasing domiciliaza in aceeasi tara, iar
utilizatorul in tara importatoare. In cazul acestui leasing extern se incheie doua contracte :

a. Un contract de cumparare intern intre producator si socetatea de leasing(locator) ;

b. Un contract de leasing extern intre societatea de leasing si utilizatorul de leasing(contract
de leasing cross-border) .

A doua forma de baza a leasingului cross-border se caracterizeaza prin faptul ca societatea de

leasing din tara exportatoare nu-si constituie relatiile de afaceri de leasing cu utilizatorul de
leasing extern , ci o face prin intermediul unei societati de leasing externe(din tara utilizatorului).

In cazul acestei forme de leasing cross-border , contractul de leasing se incheie intre societatea
de leasing si utilizator din tara importatoare.

3.Forma de leasing „Sale-and-lease-back”

Este o forma speciala a afacerilor de leasing practicata in general in SUA.Se caracterizeaza prin
faptul ca utilizatorul de leasing , propietarul obiectului de leasing, vinde si cedeaza in proprietate
acest obiect de leasing unui locator de leasing, pentru ca in acelasi timp sa-l obtina inapoi spre
folosinta pe baza unui contract de leasing.O caracteristica deosebita a structurii „Sale-and-lease-
back” este ca lipseste relatia triunghiulara (utilizator-locator-producator) clasica. Aceasta forma
apartine de grupa leasingului financiar.

In cazul acestei afaceri va trebui sa fie incheiate doua contracte independente:

1) Un contract de vanzare-cumparare prin care utilizatorul vinde locatorului obiectul de

leasing ;
2) Un contract de leasing special(„Sale-and-lease-back”) cu care locatorul preda in folosinta
obiectul de leasing

4.Leasingul comunal al institutiilor administrative

Afacerile de leasing ale institutiile publice administrative de la comune, orase, municipii, judete
si cele centrale statale se pot considera in denumirea obisnuita ca leasing comunal. Obiectele de
leasing din contractele de leasing comunale si statale sunt : obiecte de leasing cu durata scurta de
viata(obiecte de leasing mobile) si obiecte de leasing cu durata lunga de viata (obiecte de leasing

10
imobile).Prin incheierea unui contract de leasing societatea de leasing imobiliar poate prelua
urmatoarele functii pentru derularea contractului in bune conditii :

a. Functia de consultanta, de investitii, de suportare a riscurilor ;

b. Functia de antreprenor de constructii, de finantare a investitiei ;
c. Functia de administrare a bunurilor incredintate ;
d. Functia de proprietar economic al bunurilor immobile pe perioada de derulare a
contractului;
e. Functia de asigurare a informatiilor in privinta capitalului posterior investitiei.

Este de remarcat faptul ca in cadrul comunelor si oraselor, operatiunile de leasing au creat datorii
mari, cu obligatii de plata considerabile necesare pentru stingerea acestora si a platii ratelor si
dobanzilor scadente.

5.Leasingul de automobile
Leasingul de automobile ocupa un loc important intre instrumentele de finantare practicate
datorita avantajelor oferite.

Clasificarea categoriilor de leasing se face conform urmatoarelor criterii :

A. Conform calitatii locatorului de leasing;

B. Conform caracterului contractului de leasing incheiat ;
C. Conform caracterului obiectului de leasing.
A. Conform calitatii locatorului de leasing :
1.Leasing direct ;
-producatorul obiectului de leasing este si locatorul de leasing(ex :BMW Leasing,
Mercedes-Benz Leasing, Opel Leasing, Volkswagen Leasing, Porsche Financial Leasing)
2.Leasing indirect
-societatile finantatoare de leasing cumpara obiectul de leasing de la producator si ulterior
il inchireaza prin contract de leasing (ex :Deutsche Auto Leasing , Sixt Leasing)

B. Conform criteriilor stabilite in conditiile contractului :

1. Contracte de leasing operational ;

11
 2. Contracte de leasing financiar –majoritatea- : cele fara drept de optiune de cumparare
(contracte „non-pay-out-”), cele cu drept de optiune de cumparare (contracte „full-pay-out”) si
cele cu valoare reziduala.

C. Conform caracterului obiectului de leasing

-leasingul poate reprezenta un bun mobil sau imobil ;

Contractele uzuale de leasing pentru mijloace de transport auto sunt :

1. Contracte cu amortizare totala ;

-utilizatorul de leasing datoreaza societatii de leasing(locatorul) cheltuielile totale de procurare si

totodata si un adaos comercial ;

-utilizatorul de leasing va fi ingradit prin clauzele contractuale , de a achizitiona definitiv

mijlocul de transport auto la valoarea reziduala din contabilitate.

2. Contracte cu amortizare partiala ;

-numai o parte din cheltuielile locatorului vor fi amortizate de catre utilizatorul de leasing

a. Contract cu amortizare partiala cu drept de locatiune –locatorul de leasing isi

mentine dreptul de a cere de la utilizatorul de leasing, dupa expirarea duratei de baza de
inchiriere, cumpararea mijlocului auto.

b. Contract cu amortizare partiala, cu participare la venit sporit –utilizatorul are

obligatia ca la sfarsitul perioadei de contractare sa restituie automobilul locatorului de leasing.

c. Contract pe kilometri cu valoare reziduala fixa-locatorul garanteaza utilizatorului la

sfarsitul duratei contractului existenta valorii reziduale,daca randamentul de derulare a
automobilului a fost respectat

d. Contract reziliabil cu plata ultimei rate-utilizatorul isi mentine dreptul contractual

de a rezilia contractul dupa derularea a 40% din durata de folosinta a automobilului stabilita
conform normelor legale uzuale.

12
Contracte speciale de leasing pentru automobile :

1. Contractul leasing „Sale-and-lease-back”

-utilizatorul unui mijloc de transport auto, care a fost procurat de acesta si este in proprietatea lui,
il vinde unei societati de leasing, care se prezinta in calitate de cumparator cu scopul de a-l
inchiria in continuare de la acesta.

2. Contractul leasing „Cross-border-leasing”

-specifica cazurilor in care furnizorul, locatorul si utilizatorul nu au sediul in aceeasi tara;

Leasingul de servicii partiale ( Teil-service-leasing) presupune un contract de leasing care

cuprinde numai unele module de servicii ce vor fi executate de catre locatorul de leasing.

Leasingul de servicii totale (Full-service-leasing) reprezinta cazul in care utilizatorul

beneficiaza de toata gama de servicii cu caracter de leasing.

6.Leasingul de tehnologie informatica - leasingul de software si hardware

Leasingul direct al producatorului-se caracterizeaza prin contractarea directa a afacerilor de
leasing dintre producator si utilizatorul de leasing a produselor de computere,deci producatorul
se identifica cu locatorul.

Leasingul indirect este forma obisnuita de contractare si desfacere a computerelor.

Leasingul prin broker este o forma speciala prin care brokerul cumpara un numar important de
computere ,fara sa fi stabilit inainte utilizatorii de leasing.

Leasingul propriu sau personal

Contractele de computere vor trebui sa cuprinda drepturile si obligatiile partilor contractante, dar
si necesitatea predarii unor documentatii si programe:

1.Caietul de sarcini(de obligatii)-act de mare importanta

2. Programul de surse (programul primar)

3. Documentatiile de utilizare

13
Leasingul este un mod de finantare speciala pentru cedarea folosirii obiectului de leasing.Prin
contractul de leasing se constituie relatii specifice triunghiulare intre furnizorul de leasing-
locatorul de leasing-utilizatorul de leasing.

Bibliografie :

Tatiana Molico si Eugen Wunder- Leasingul un instrument modern de investitii si finantare

14