Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de leasing
Clauze. Libertatea de voinţă a părţilor contractante raportal la dispoziţiile legale
din domeniu.
Executarea Contractului de leasing. Implicaţii practice. Speţe
1.1. Definiţie
Contractul de leasing este definit în doctrină ca fiind contractul prin care o
parte, numită locator/finanţator, transmite dreptul de folosinţă asupra unui bun
proprietatea sa, celeilalte părţi, numită locatar/utilizator, în schimbul plăţii periodice a
unei sume de bani, denumită rată de leasing, cu dreptul locatarului/utilizatorului ca, la
expirarea duratei contractului să opteze pentru cumpărarea bunului, prelungirea
contractului sau încetarea raporturilor contractuale2.
Fără a defini contractul de leasing, Legea3 defineşte operaţiunea de leasing ca
fiind „operaţiunea prin care o parte, denumită locator/finanţator, transmite pentru o
perioadă determinată dreptul de folosinţă asupra unui bun, al cărui proprietar este,
celeilalte părţi, denumită locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei plăţi
periodice, denumită rată de leasing, iar la sfârşitul perioadei de leasing,
locatorul/finanţatorul se obligă să respecte dreptul de opţiune al
locatarului/utilizatorului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing fără
a schimba natura leasingului ori de a înceta raporturile contractuale.
Comparând conţinutul celor două definiţii enunţate mai sus, cu referire la
contractul de leasing, constatăm că doctrina recentă nu a preluat în definiţia contractului
1
„În fapt, operaţia juridică generată de contractul de leasing este următoarea: o persoană doreşte să dobândească un bun, mobil sau imobil, dar nu dispune
de suma de bani necesară pentru a-l cumpăra în prezent, astfel încât bunul este cumpărat de o societate, numită locator-finanţator, care îl închiriază
persoanei respective pe o perioadă care, de regulă, corespunde duretei normale de amortizare; la expirarea acelei perioade, locatarul bunului are un drept
de opţiune, între a cumpăra bunul la valoarea sa reziduală, a-l restitui locatorului sau de a cere o reînnoire a locaţiunii. Astfel, se spune că juridiceşte
contractul de leasing este alcătuit din trei elemente: vânzarea-cumpărarea unui bun, locaţiunea bunului respectiv şi promisiunea unilaterală de vânzare a
bunului către utilizatorul locator” (vezi Tratat de drept civil. Obligaţiile Vol II Contractul, autor Liviu Pop, editura Universul Juridic, Bucureşti 2009).
2
Tratat de drept comercial român, autor prof.univ.dr. Stanciu D. Cărpenaru, editura Universul Juridic, Bucureşti 2009
3
Art 1 alin. (1) din Ordonanţa Guvernului 51/1997 privind operaţiunile de leasing şi societăţile de leasing, republicată, cu modificările şi completările
ulterioare
1
de leasing, condiţionarea privind păstrarea naturii leasingului, impusă de lege pentru
prelungirea contractului de leasing.
Capitolul II - intitulat „Contractul de leasing” din O.G. 51/1997 republicată, cu
modificările şi completările ulterioare reglementează elementele, părţile, obiectul şi
caracterul de titlu executoriu al contractului de leasing.
Noţiunile de „contract de leasing” şi „operaţiune de leasing” nu trebuie
confundate, dată fiind sfera diferită de cuprindere.
Contractul de leasing reprezintă numai una dintre operaţiunile cuprinse în
operaţiunea de leasing, la care participă locatorul/finanţatorul şi locatarul/utilizatorul4.
4
„Raporturile juridice ce iau naştere în cadrul unei operaţiuni de leasing au la bază mai multe contracte:
(i) contractul de vânzare cumpărare încheiat între finanţator şi furnizor;
(ii) stipulaţia pentru altul (contractul în folosul altei persoane), integrată în clauzele contractului de vânzare – cumpărare;
(iii) mandatul, încheiat între finanţator şi utilizator, prin care mandantul (finanţatorul) îl împuterniceşte pe mandatar (utilizatorul) să verifice conformitatea
bunului livrat de furnizor;
(iv) contractul de leasing propriu zis (stricto sensu) – reprezintă contractul principal
(v) contractul de asigurare ” (a se vedea lucrarea „Praxis -Leasing”, autor Gabriel Tiţa Nicolescu, publicată la editura C.H.Beck, Bucureşti 2006, pag. 48
- 49
5
e) leasingul financiar este operaţiunea de leasing care îndeplineşte una sau mai multe dintre următoarele condiţii:
1. riscurile şi beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul încheierii contractului de leasing;
2. părţile au prevăzut expres că la expirarea contractului de leasing se transferă utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului;
3. utilizatorul poate opta pentru cumpărarea bunului, iar preţul de cumpărare va reprezenta cel mult 50% din valoarea de intrare (piaţa) pe care acesta o are
la data la care opţiunea poate fi exprimată;
4. perioada de folosire a bunului în sistem de leasing acoperă cel puţin 75% din durata normată de utilizare a bunului, chiar dacă, în final, dreptul de
proprietate nu este transferat;
f) leasing operaţional este operaţiunea de leasing care nu îndeplineşte nici una dintre condiţiile prevăzute la lit. e).
În Codul fiscal regăsim de asemenea diferenţierea între contractul de leasing financiar şi contractul de leasing operaţional:
- contractul de leasing financiar este definit de art. 7 alin. (1) pct. 7 din Codul fiscal ca fiind „orice contract de leasing care îndeplineşte cel puţin una
dintre următoarele condiţii: a)riscurile şi beneficiile dreptului de proprietate asupra bunului care face obiectul leasingului sunt tranferate utilizatorului la
momentul la care contractul e leasing produce efecte; b) contractul de leasing prevede expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ce face
obiectul elasingului către utilizator la momentul expirării contractului; c) utilizatorul are opţiunea de a cumpăra bunul la momentul expirării contractului,
iar valoarea reziduală exprimată în procente este mai mică sau egală cu diferenţa dintre durata normală de funcţionare maximă şi durata contractului de
leasing, raportată la durata normală de funcţionare maximă; d) perioada de leasing depăşeşte 80% din durata normală de funcţionare maximă a bunului
care face obiectul leasingului; e) valoarea totală a ratelor de leasing, mai puţin cheltuielile accesorii este mai mare sau egală cu valoarea de intrare a
bunului;
-contractul de leasing operaţional este definit de art. 7 alin. (1) pct. 8 din Codul fiscal ca fiind „orice contract de leasing încheiat între locator şi locatar
care transferă locatarului riscurile şi beneficiile dreptului de proprietate, mai puţin riscul de valorificare a bunului la valoarea reziduală (risc de valorificare
a bunului la valoarea reziduală există atunci când opţiunea de cumpărare nu este exercitată la începutul contractului sau când contractul de
leasing prevede expres restituirea bunului la momentul expirării contractului de leasing) şi care nu îndeplineşte nici una dintre condiţiile prevăzute
la pct. 7 lit.b) – e).
2
Codul fiscal defineşte din punct de vedere fiscal cele două tipuri de leasing şi
stabileşte elementele de diferenţiere dintre acestea. De aceea, clasificarea contractului
de leasing în contract de leasing financiar şi contract de leasing operaţional are la bază
criteriul „conţinutului ratelor de leasing”.
Se consideră că leasingul financiar este practic forma de comerţ şi creditare pe
care o îmbracă operaţiunile autentice de leasing.6
Juriştii apreciază criteriul „cauzei contractului” ca fiind criteriul de bază pentru
stabilirea caracterului financiar al contractului de leasing7; scopul de a cumpăra bunul ce
constituie obiect al contractului de leasing rezultă din ansamblul cauzelor contractuale,
fiind important de stabilit care dintre părţi urmează a calcula şi evidenţia în
contabilitatea proprie, amortizarea bunului. Dacă acest lucru este făcut de utilizator,
atunci contractul de leasing este financiar, întrucât posibilitatea amortizării bunului
facilitează acoperirea cheltuielilor cu ratele de leasing, care sunt mai mari decât în cazul
leasingului operaţional, însă utilizatorul are perspectiva certă a cumpărării bunului.
6
A se vedea lucrarea „Leasing” autor Gabriel Tiţa-Nicolescu, editura C.H. Beck – Praxis, ediţia 2006, pag. 96 - 99
7
Un documentar interesant despre diferenţa dintre contractul de leasing financiar şi contractul de leasing operaţional a fost publicat în data de 30 iunie
2006 de avocat Roxana Eftimie – Partener la Societatea de Avocatură Şova şi Partenerii
8
Ordonanţa Guvernului nr. 51/1997 a suferit după republicarea din anul 2000, mai multe modificări şi/sau completări, prin:
-Codul fiscal din 2003 – Legea nr. 571/2003, publicat în Monitorul Oficial al României nr. 927 din 23.12.2003;
- Legea nr. 533/2004 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 51/1997 privind operaţiunile de leasing şi societăţile de leasing,
publicată în Monitorul Oficial al României nr. 1135 din 01.12.2004;
- Legea nr. 287/2006 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 51/1997 privind operaţiunile de leasing şi societăţile de leasing,
publicată în Monitorul Oficial al României nr. 606 din 13 iulie 2006;
- Ordinul nr. 84/2007 pentru aprobarea Măsurilor unitare de aplicare a reglementărilor în domeniul taxelor vamale, taxei pe valoare adăugată şi accizelor
datorate în vamă, în cazul operaţiunilor de leasing aflate în derulare la data aderării, publicată în Monitorul Oficial nr. 80 din 01.02.2007;
- Legea nr. 241/2007 pentru abrogarea unor reglementări prin care sunt acordate scutiri sau exonerări de la plata taxelor vamale ale unor bunuri, publicată
în Monitorul Oficial al României nr. 496 din 24.07.2007;
- Legea nr. 93/2009 privind instituţiile financiare nebancare, publicată în Monitorul Oficial nr. 259 din 21.04.2009;
- Legea nr. 383/2009 pentru modificarea art. 6 alin. (1) lit. c) din Ordonanţa Guvernlui nr. 51/1997 privind operaţiunile de leasing şi societăţile de leasing,
publicată în Monitorul Oficial nr. 870 din 14.12.2009
3
- s-a renunţat la enumerarea limitativă a obiectului operaţiunilor de leasing, a
cărei utilitate practică nu a fost dovedită, dimpotrivă din practică a rezultat că există
multe alte „bunuri” a căror utilizare poate fi realizată în sistem leasing;
- prin actuala reglementare s-a instituit o enumerare generică a bunurilor ce pot
forma obiectul leasingului;
- s-au instituit în plus două excepţii de bunuri care nu pot forma obiectul
leasingului: (1) drepturile de autor şi (2) bunurile necorporale, prevâzându-se şi o
derogare care permite ca drepturile de autor asupra programelor pentru calculator să
formeze obiectul leasingului în anumite condiţii;
- s-a renunţat la enumerarea „bunurilor ce fac obiectul unei concesiuni” din lista
obiectelor care nu pot fi utilizate în sistem leasing; această modificare legislativă s-a
impus prin practica contractului de leasing, care a dovedit că bunurile ce formează
obiectul unei concesiuni9 nu pot fi utilizate în sistem de leasing, datorită naturii juridice
a contractului de concesiune, astfel că excepţia legală instituită s-a dovedit a fi inutilă;
- s-a adăugat alături de calitatea de utilizator şi calitatea de locator, generată de
leasingului financiar şi cel operaţional şi/sau poate pentru a îndrepta cel mai probabil o
scăpare a legiuitorului din reglementarea legală iniţială10;
- prelungirea contractului de leasing a fost condiţionată de păstrarea naturii
leasingului.
1.3. Aspecte de noutate aduse de ultimele modificări ale O.G. 51/1997 privind
operaţiunile de leasing şi societăţile de leasing, republicată. Implicaţii practice
Ultimele modificări ale O.G. 51/1997 au fost aduse prin Legea nr. 383/2009.
Aceste modificări au privit exclusiv dispoziţiile art. 6 alin. (1) lit. c) din O.G. 51/1997
republicată care reglementează elementele contractulului de leasing.
Înainte de modificarea legislativă, art. 6 alin. (1) lit. c) din O.G. 51/1997
republicată prevedea că în contractul de leasing se va menţiona...:
„c) valoarea ratelor de leasing şi termenul de plată al acestora”
După modificare, conţinutul textului legal analizat este următorul:
„c)valoarea exactă a sumelor ratelor lunare şi data exactă de plată a acestora”.
Necesitatea acestei modificări a rezultat din situaţiile din practică generate de
executarea contractelor de leasing.
Implicaţii practice
.
9
Contractul de concesiune este contractul prin care o persoana, numita concedent, transmite pentru o perioada determinata, unei alte persoane, numita
concesionar, care actioneaza pe riscul si pe raspunderea sa, dreptul si obligatia de exploatare a unui bun, a unei activitati sau a unui serviciu public, in
schimbul unei redevente
10
În varianta iniţială a art. 1 din Ordonanţa Guvernului nr. 51/1997, diferenţierea calităţii părţilor în contractul de leasing financiar/operaţional a fost
făcută numai în privinţa finanţatorului nu şi a utilizatorului; această modificare nu a adus un plus şi/sau nu a schimbat conţinutul iniţial al reglementării
4
nr. 51/1997 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, impune anumite
clauze care sunt obligatorii pentru cupinsul oricărui contract de leasing11.
2.1.1.Alte clauze
Potrivit art. 6 alin. (3) din Ordonanţa Guvernului nr. 51/1997 republicată, cu
modificările şi completările ulterioare „Părţile pot conveni şi alte clauze”. De precizat
că aceste clauze suplimentare trebuie selectate şi inserate astfel încât să respecte cadrul
general al contractului de leasing şi se pot referi numai la derogările permise de
Ordonanţa Guvernului nr. 51/1997 republicată.
Clauzele al căror conţinut poate fi negociat de părţi sunt prevăzute expres de
Ordonanţa Guvernului nr. 51/1997 republicată. Potrivit acestor dispoziţii legale, Părţile
pot conveni cu privire la :
a) dreptul Locatorului/utilizatorului de a opta pentru cumpărarea bunului12 înainte de
sfârşitul perioadei de leasing, condiţionat de: (i) inserarea în contract a opţiunii de a
cumpăra bunul înainte de sfârşitul perioadei de leasing; (ii) trecerea a cel puţin un an de
la data încheierii contractului de leasing; (iii) achitarea tuturor obligaţiilor asumate prin
contract (art. 1 alin. (1) teza ultimă13)
b) titularul obligaţiei de plată a asigurării bunului ce formează obiectul leasingului (art.
5 teza ultimă14).
11
Tratat de drept comercial român, autor prof. univ. dr. Stanciu D. Cărpenaru, editura Universul Juridic, Bucureşti 2009, pag. 591
12
Aceleaşi drepturi se acordă şi în privinţa contractului de leasing având ca obiect dreptul de utilizare a programelor pentru calculator (a se vedea art. 1
alin. (3) teza ultimă.
13
Locatorul/utilizatorul poate opta pentru cumpărarea bunului înainte de sfârşitul perioadei de leasing, dar nu mai devreme de 12 luni, dacă părţile convin
astfel şi dacă achită toate obligaţiile asumate prin contract.
14
Art. 5 teza ultimă din O.G. 51/1997 republicată are următorul conţinut: „Costurile asigurării sunt în sarcina locatorului/utilizatorului, dacă prin contract
părţile nu convin altfel”.
5
c) sancţiunile pentru neplata integrală a ratei de leasing timp de două luni consecutive
(art. 1515)
d) durata contractului de leasing având ca obiect bunuri imobile, condiţionat de
respectarea prevederilor art. 7 din acelaşi act normativ (art. 24 alin. (2)16).
e) stingerea creanţelor reciproce prin compensare (art. 2617).
f) termenului în cadrul căruia bunurile urmează să fie restituite sau să primească o altă
destinaţie vamală, fără a depăşi durata a 7 ani/14 ani, calculaţi de la data introducerii în
ţară a bunului (art. 27 alin. (5)18 (clauze similare conţine şi alin. (7) al aceluiaşi art.).
În cele ce urmează vom analiza câteva dintre cele mai importante clauze ale
Contractului de leasing financiar, cu conţinutul pe care îl regăsim în general în
contractele de leasing financiar uzitate de societăţile de leasing.
6
face obiectul contractului de leasing şi va fi comunicat Utilizatorului prin factura
aferentă primei rate de leasing. Neemiterea facturii de către Finanţator în termenul
stipulat anterior , precum şi neprimirea ei de către Utilizator nu constituie motiv de
neplată.
Plăţile se vor efectua ...la scadenţa prevăzută în Anexa 2 indiferent de eventualele
restricţii sau pierderi ale capacităţii de utilizare sau funcţionare ale bunului, inclusiv
ale imposibilităţii de folosinţă totală sau parţială a acestuia, oricare ar fi cei care au
cauzat aceste restricţii sau imposibilităţi.
În cazul în care Utilizatorul nu achită obligaţia de plată în ziua scadenţei sau în cel
mult 15 zile calendaristice de la data scadenţei prevăzută în Anexa 2, pentru
eventualele diferenţe de curs între data scadenţei şi data plăţii, cauzate de creşterea
cursului monedei de referinţă, faţă de cel valabil la data scadenţei, Utilizatorul va
suporta această diferenţă fie cu ocazia facturării ratei de leasing următoare, fie printr-
o factură separată pentru diferenţa de curs.
Neonorarea obligaţiilor de plată ale Utilizatorului la data scadentă sau în cel mult 15
zile calendaristice dă dreptul Finanţatorului ca pe lângă diferenţa de curs conform
prevederilor de mai sus, să perceapă penalităţi de 0,25% pentru fiecare zi de întârziere
calculate la suma datorată, până la data plăţii efective.
Din sumele încasate de Finanţator de la Utilizator se acoperă mai întâi penalităţile,
dacă există, alte servicii facturate aferente contractului de leasing, apoi ratele restante
în ordinea vechimii lor. În cazul în care Utilizatorul a încheiat cu Finanţatorul mai
multe contracte de leasing, Finanţatorul este îndreptăţit să impute orice plată efectuată
de Utilizator, indiferent de destinaţia înscrisă de acesta pe documentul de plată, asupra
oricărei creanţe rezultând din oricare dintre aceste contracte, în ordinea vechimii
creanţelor respective.
Dacă în termen de 2 luni de la scadenţă, Utilizatorul nu plăteşte integral sumele
datorate conform prezentului contract, şi dacă nu se va conveni altfel, Finanţatorul
poate rezilia contractul de leasing, începând cu prima zi după expirarea termenului,
fără punere în întârziere, precum şi fără intervenţia instanţei de judecată sau a
oricărei alte autorităţi.
Ratele de leasing vor fi garantate cu 60 de bilete la ordin, emise de utilizator în
favoarea Finanţatorului pentru fiecare rată de leasing datorată, având scadenţa în 30
de zile de la data scadenţei ratei corespunzătoare, conform Anexei 3.
Biletele la ordin vor fi predate Finanţatorului la data semnării contractului de
leasing .În termen de 15 zile de la data creditării contului Finanţatorului cu suma
datorată de Utilizator, biletul la ordin corespunzător fiecărie luni contractuale va fi
restituit acestuia cu menţiunea „Nul şi neavenit”
7
În capitolul „Alte costuri” se prevede: „Pe toată durata leasingului, bunul luat în
leasing va fi asigurat în numele şi în beneficiul Finanţatorului, pe cheltuiala
Utilizatorului, prin intermediul brokerului de asigurări impus de Finanţator.
În toate contractele de leasing financiar, regăsim o clauză distinctă privind
asigurarea bunului. În majoritatea contractelor de leasing, clauza sus amintită are
următorul conţinut:
„Condiţiile de asigurare a bunului, precum şi evenimentele acoperite prin
acestea sunt stipulate în Poliţele de asigurare – Casco ce va acoperi inclusiv riscul de
furt şi RCA şi sunt acceptate de Utilizator ca atare, consecinţele rezultate din
neîndeplinirea acestora fiind în sarcina sa exclusivă.
....În cazul pieirii sau distrugerii totale a bunului, despăgubirile ce vor fi achitate de
societatea de asigurare vor fi încasate de Finanţator şi vor fi distribuite astfel:
a) Finanţatorul va reţine din despăgubirea încasată toate sumele scadente facturate şi
neîncasate, precum şi alte sume datorate până la data încasării despăgubirii pentru
care nu s-a emis încă factură (ex. penalităţi de întârziere, rate de asigurare neachitate
în termen) plus capitalul rămas de facturat până la sfârşitul contractului, inclusiv
valoarea reziduală.
b) Utilizatorul va încasa diferenţa dintre valoarea despăgubirii şi suma cuvenită
Finanţatorului.
Dacă din culpa Utilizatorului, sau după caz, a prepuşilor săi, bunul este furat sau
avariat total, iar societatea de asigurare refuză despăgubirea Finanţatorului,
Utilizatorul este obligat ca în termen de 5 zile lucrătoare de la data refuzului de
despăgubire să achite Finanţatorului valoarea ratelor de leasing rămase de achitat,
inclusiv valoarea reziduală, separat de alte daune interese cărora culpa Utilizatorului
sau a prepuşilor săi le-a dat naştere, sub sancţiunea plăţii de penalităţi de 0,25% pe zi
de întârziere.
În cazul în care societatea de asigurare nu acordă despăgubiri ori acestea nu acoperă
integral dauna produsă, precum şi în cazul în care asigurarea încheiată nu acoperă
anumite riscuri, atunci întreaga contravaloarea a daunelor, precum şi cheltuielile
produse de posibila apariţie a riscurilor menţionate anterior sunt suportate exclusiv de
Utilizator.
8
„Pe toată durata contractului de leasing, Finanţatorul este proprietarul bunului,
precum şi al tuturor modificărilor, cantitative sau calitative aduse acestuia în timpul
derulării contractului.
Începând cu data predării efective a bunului, Finanţatorul transmite Utilizatorului
toate atributele dreptului de proprietate, mai puţin dreptul de dispoziţie, în
conformitate cu termenii contractuali.
Din momentul predării bunului şi, dacă e cazul, până la reintrarea în posesia lui,
Finanţatorul este exonerat de orice fel de răspundere faţă de terţi pentru prejudiciile
provocate prin folosinţa bunului de către Utilizator sau prepuşii lui.
Utilizatorul îşi asumă pentru întreaga perioadă a contractului, totalitatea obligaţiilor
care decurg din folosinrea bunului, direct sau prin prepuşii săi, inclusiv riscul
pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat din cauze fortuite şi continuitatea
plăţii ratelor de leasing, inclusiv a valorii reziduale, până la achitarea integrală a
valorii contractului de leasing.
Transferul proprietăţii este condiţionat de îndeplinirea în totalitate şi la timp de către
Utilizator a obligaţiilor de orice natură rezultate sau în legătură cu prezentul contract,
inclusiv a valorii reziduale, precum şi de plata tuturor obligaţiilor vamale datorate
conform legislaţiei în vigoare. În cazul în care Utilizatorul nu respectă întocmai aceste
condiţii, Finanţatorul poate refuza transferul de proprietate solicitând restituirea
bunului”
9
rezilierea intervenită. Oricare pretenţii ale Utilizatorului faţă de Finanţator sunt
excluse.
Finanţatorul nu este ţinut doar de cazurile enumerate la pct. 10.2. de mai sus, pentru a
cere rezilierea şi are opţiunea exclusivă de a rezilia contractul sau de a continua
executarea acestuia, executând garanţiile sau întreprinzând orice acţiune pe care o
consideră adecvată în acest sens.
În cazul rezilierii contractului în condiţiile prezentului capitol, precum şi în toate
celelalte cazuri prevăzute de prezentul contract sau de lege în care transferul
proprietăţii bunului nu are loc, obligaţia Utilizatorului sau a prepuşilor săi de
restituire a bunului în termenul stipulat este necondiţionat şi implică suportarea de
către Utilizator a tuturor cheltuielilor cu preluarea bunului.
În cazul în care Utilizatorul nu respectă obligaţia de predare a bunului ca urmare a
rezilierii contractului de leasing, Finanţatorul are dreptul de a intra în posesia şi
folosinţa bunului, fapta care nu constituie infracţiune. În acest sens, Părţile convin ca
după data comunicării notificării de reziliere a contractului, contractul de leasing şi-a
încetat valabilitatea şi nu mai constituie titlu legal de deţinere a bunului.
În caz de neexecutare, Finanţatorul poate folosi mijloace proprii pentru luarea în
posesie a bunului.
Utilizatorul este pus de drept în întârziere pentru toate obligaţiile asumate în contract
şi nerespectate ca atare la termenele scadente”.
2.3. Consecinţe practice ale modului în care sunt reglementate contractual clauzele
obligatorii
În practică, societăţile de leasing propun spre semnare potenţialilor clienţi,
contracte de leasing financiar cu clauze foarte rigide şi îşi exprimă rezerve majore în
ceea ce priveşte o posibilă negociere a clauzelor contractuale pe care au dreptul legal de
a le negocia.
De aceea, în cele ce urmează, vom analiza clauzele contractuale prezentate la pct.
2.2. de mai sus, din perspectiva implicaţiilor pe care le generează aplicarea lor în
practică.
10
raporturile juridice civile, să fie temeinic proteguite faţă de cele ale participanţilor de rea
credinţă, care trebuie sancţionaţi pentru conduita lor necorespunzătoare22.
Despre obligaţiile asumate de Utilizator prin contractul de leasing vom discuta la
pct. 3.4.1. de mai jos.
Care sunt principalele obligaţii contractuale ale Finanţatorului?
a. Cumpărarea bunului indicat de Utilizator, de la Furnizorul indicat de Utilizator;
b. Transmiterea către Utilizator a dreptului de folosinţă asupra bunului astfel
achiziţionat;
c. Emiterea facturilor pentru plata ratelor de leasing, în cuantumul şi la termenele
prevăzute în graficul de plăţi ataşat contractului;
d. Respectarea dreptului Utilizatorului de a folosi liniştit şi netulburat bunului ce
formează obiectul contractului de leasing.
Este obligat Finanţatorul să continue executarea contractului, respectiv să nu
rezilieze unilateral contractul înainte de:
- a încasa rata de leasing prin valorificarea biletului la ordin care garantează plata
ratei de încasat;
- a solicita executarea silită a obligaţiei de plată a ratelor de leasing;
11
În practică, după expirarea celor două luni „de graţie” în care Utilizatorul întârzie
plata ratelor scadente, Finanţatorul declară contractul „reziliat” şi iniţiază executarea
silită a obligaţiilor Utilizatorului – constând în restutirea bunului, plata ratelor scadente
şi neachitate, penalităţi de întârziere şi daune interese, prin executorul judecătoresc.
12
Este de netăgăduit că prin lege, Finanţatorului îi este asigurat dreptul de a cere
executarea silită a obligaţiei de plată a ratelor de leasing scadente şi neachitate, precum
şi a penalităţilor de întârziere cuvenite.
În ce măsură acţionează cu bună credinţă şi care este sancţiunea aplicabilă
Finanţatorului care, fără a încerca executarea silită a obligaţiei principale asumate de
Utilizator, declară contractul de leasing reziliat unilateral şi ca o consecinţă, solicită
executarea silită a obligaţiilor devenite scadente ca urmare a respectivei măsuri:
Care sunt obligaţiile Utilizatorului, devenite scadente ca urmare a rezilierii
unilaterale a contractului şi în ce măsură aceste obligaţii pot forma obiectul încuviinţării
executării silite a Contractului de leasing ?
a) Obligaţia de plată a ratelor scadente şi neachitate;
b) Obligaţia de restituire a bunului ce formează obiectul contractului, în termen
de 24 de ore de la data rezilierii unilaterale a contractului;
c) Obligaţia de plată a penalităţilor de întârziere;
d) Obligaţia de plată a daunelor interese, care constau în valoarea totală a
ratelor de leasing rămase de plată, inclusiv valoarea reziduală.
13
Este important de analizat dacă cererea de încuviinţare a executării silite a
Contractului de leasing cu privire la daunele-interese este admisibilă, dat fiind
prevederile art. 379 alin. (1) din Codul de procedură civilă.23
23
Art. 379 din Codul de procedură civilă are următorul conţinut:
„(1) Nici o urmărire asupra bunurilor mobile sau imobile nu poate avea loc decât pentru o creanţă certă, lichidă şi exigibilă.
(2) Dacă datoria consistă în sumă nelămurită, urmăririle se vor amâna, până ce se va face lichidarea.
(3) Creanţa certă este aceea a cărei existenţă rezultă din însuşi actul de creanţă sau şi din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute
de dânsul.
(4) Creanţa este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuşi actul de creanţă sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanţă sau şi
a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziţii leale sau a stipulaţiilor conţinute în
actul de creanţă, chiar dacă pentru această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.
24
„
Aşadar, fiind întrunite condiţiile răspunderii civile contractuale, creditorul are dreptul de a cere debitorului plata de daune interese. În acest fel,
creanţa sa iniţială în natură este înlocuită cu o creanţă pecuniară, care are ca obiect suma de bani care reprezintă echivalentul prejudiciului suferit...
Obligarea debitorului la plata de daune-interese, care au caracter pecuniar întotdeauna, nu este totuşi posibilă în cazul în care obligaţia contractuală iniţială
constă în plata unei sume de bani.” (a se vedea Tratat de drept civil. Obligaţiile. Volumul II Contractul” autor prof. univ. dr. Liviu Pop, editura Universul
Juridic, Bucureşti 2009, pag. 662-663
25
A se vedea Tratat de drept civil. Obligaţiile. Volumul II Contractul” autor prof. univ. dr. Liviu Pop, editura Universul Juridic, Bucureşti 2009, pag. 661
şi urm.
14
În practică nu s-au întâlnit până acum situaţii în care, valorificând caracterul
executoriu al contractului de leasing, Finanţatorul să solicite executorului judecătoresc
executarea silită a obligaţiei de plată a ratelor de leasing scadente şi neachitate, deşi
conform prevederilor contractuale, „Dacă în termen de 2 luni de la scadenţă,
Utilizatorul nu plăteşte integral sumele datorate conform prezentului contract, şi dacă
nu se va conveni altfel, Finanţatorul poate rezilia contractul de leasing” (a se vedea conţinutul
clauzei „Condiţiile Plăţii” expusă la pag. 6 de mai sus).
15