Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Istoria leasingului. Noiunea i natura juridic a leasingului Elementele contractului de leasing Coninutul contractului de leasing Delimitarea contractului de leasing de alte contracte Avantajele si dezavantajele operaiunilor de leasing ncetarea contractului de leasing Concluzii
1. Istoria leasingului
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a nchiria. Leasing-ul a aprut pentru prima dat n Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, s ptrund i n alte ri, ndeosebi n Europa . n S.U.A., leasing-ul a fost reglementat prin United States Uniform Consumer Credit Code i prin Uniform Commercial Code. n Marea Britanie, Frana i Belgia s-au elaborat reglementri, care definesc relaiile contractuale pe baz de leasing i precizeaz operaiunile pe care le include. Leasing-ul a fost determinat, n apariia sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea Britanie i n alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca urmare a rigiditii formelor i procedeelor existente. Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor comerciale cu echipamente moderne, n condiiile n care utilajele din dotare se nvecheau, mai ales ca efect al uzurii lor morale. Formula cumprrii unor bunuri de la vnztor n scopul nchirierii lor acelor clieni care aveau nevoie de ele a aprut ca o formul salvatoare i eficient. Un alt aspect important pentru istoricul i evoluia leasing-ului este raspandirea sa in rile n curs de dezvoltare. Cele mai multe companii independente de leasing, in anul 1982, se aflau n America Latin si Asia. Astfel, au luat fiina "Leasing Association of Singapore", "Manila Asian Leasing Association" etc. Din cele expuse mai sus se poate observa ca leasingul, datorit avantajelor sale, este prezent n ntreaga lume, ca operaiune de comer. Leasing-ul a fost definit ca fiind o operaiune juridic prin care o persoana cumpra un bun spre a-l inchiria unei alte persoane.
utilizator, iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului. La sfaritul acestuia, se poate bucura de dreptul su de opiune. Este un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului. Acest fapt are consecine importante legate de desfurarea raporturilor dintre prti, dintre care amintim problema riscului, a efectelor privind neexecutarea contractului ori a prescripiei dreptului la aciune. Este un contract ,,intuitu personae" in ceea ce-1 priveste pe utilizator, societatea de leasing incheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s prezinte odat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum si date privitoare la exploatarea ulterioara a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industriale. n consecint, utilizatorul nu poate nstrina drepturile sale ori cesiona contractul far acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul transmisiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal (divizare), drepturile si obligaiile prevzute in contract nu se sting, indiferent dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului. n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate in planul de exploatare, la momentul ncheierii contractului. Leasingul poate avea urmtoarele forme: a) leasingul financiar, operaiune care trebuie s ndeplineasc cel puin una din urmtoarele condiii: - riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului s fie transferate locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing; - suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului dat n leasing; - contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului ctre locatar la expirarea contractului; - perioada de leasing s depeasc 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al leasingului; b) leasingul operaional, operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de leasing financiar; c) leasingul barter, operaiune n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de leasing prin bunuri al cror proprietar este; d) leasingul compensaional, operaiune n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de leasing marf produs cu utilajul obiect al leasingului; e) lease-back, operaiune n cadrul creia o parte transmite unei alte pri proprietatea unui bun n scopul de a-l lua ulterior n leasing; f) leasingul de consum, operaiune de leasing n cadrul creia locatarul are calitatea de consumator, definit n legislaia privind protecia consumatorului; g) leasingul direct, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul ntrunete concomitent i calitatea de furnizor al bunului; h) leasingul intern, operaiune de leasing n cadrul creia toate subiectele snt rezideni ai Republicii Moldova; i) leasingul internaional, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul sau locatarul nu este rezident al Republicii Moldova.
- Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu practic activitate de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena legislaiei cu privire la protecia consumatorului; - vnztorul (furnizorul) este persoana fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar. Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia: a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurile agricole; c) bunurile consumptibile; c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate. Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public, precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele, substanele narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar. Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea ratelor de leasing i periodicitatea achitrii acestora o stabilesc prile, de comun acord. Spre regret, legislaia Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau sume ar trebui acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli. n situaia cnd contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing, suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima decad a lunii. Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente: a) suma care reprezint valoarea bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie neaprat s fie indicat costul bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a acestuia. Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris. Respectiv, trebuie s fie respectate toate cerinele stabilite de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice. Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor (ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat. Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin: a) preul bunului; b) suma total, numrul i scadena ratelor; c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului. De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor imobile inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului. Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un an. Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de
4
un an a fost inclus i pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i manifest dreptul de opiune. Dac locatarul va alege s procure bunul, atunci va trebui s achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n schimb titlu de proprietate asupra bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a prelungi termenul contractului de leasing ori a restitui bunul. n acest ultim caz, bunul se va ntoarce la locator, acesta fiind n drept s l dea n leasing unui alt locatar.
ncheie acte juridice cu terii pe contul comitentului, pe cnd locatorul procur obiectul leasingului din banii proprii sau din banii instituiilor financiare primii n nume propriu. Mai mult ca att, locatarul recepioneaz n nume propriu bunul cumprat pentru leasing, pe cnd n contractul de comision aceast funcie este exercitat de comisionar. Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriz. Leasingul se confund cu antrepriza n situaia n care locatorul nu cumpr bunul de la productor, ci ncearc, cu fore personale, s produc acel bun, apoi s-l dea locatarului n leasing. Dei legea permite acest lucru, producerea de ctre locator a bunului pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract de leasing reprezint o obligaie improprie leasingului i transform acest raport ntr-un contract de antrepriz.
acesta poate fi prelungit de ctre pri, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate n funcie de rata inflaiei i de evoluia pieei, inndu-se cont de regulile echitii. Dac nu i-a exercitat dreptul de opiune asupra achiziionrii bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat s nceteze imediat folosina i exploatarea bunului primit n leasing, s asigure pstrarea i integritatea lui i s l transmit, n cel mult 3 zile calendaristice, locatorului sau, la indicaia acestuia, unei alte persoane n starea corespunztoare clauzelor contractuale, lundu-se n considerare uzura normal.
7. Concluzie
Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rat de leasing), iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de locaiune (leasing). Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n posesie i folosin autovehicule, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac treptat. n Republica Moldova reprezint un contract juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i vnzarea-cumprarea cu plata preului n rate. Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n sensul c companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare cu plata preului n rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii nu remarc deosebiri ntre a lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata dobnzii n ambele cazuri este aceeai. Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care ntmpin dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti pentru gajare, aceste ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct singura alternativ pentru ele rmne a fi leasingul. Concluzionm c instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leasing este astzi indispensabil pieei distribuiei (majoritatea achiziiilor de bunuri de folosin ndelungat, personal sau industrial , fiind astzi facut n leasing) i c utilizarea acestuia a dat un nou curs necesar si esenial economiei de pia avansate.
Bibliografie:
1. 2. 3. 4.
Codul Civil al Republicii Moldova Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005 Igor Trofimov Drept civil. Contracte civile , Chiinu 2004 Radu I. Motica, Florin Moiu Contracte civile. Sintez teoretic i practic judiciar, Lumina Lex, 1998 5. D. Clocotici, Gh. Gheorghiu Operaiuni de leasing, 1998 6. Iosif R. Ursu, Smanda Angheni Drept civil. Contracte civile, vol. III, Oscar Print, 2000
10