Sunteți pe pagina 1din 10

Cuprins:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Istoria leasingului. Noiunea i natura juridic a leasingului Elementele contractului de leasing Coninutul contractului de leasing Delimitarea contractului de leasing de alte contracte Avantajele si dezavantajele operaiunilor de leasing ncetarea contractului de leasing Concluzii

1. Istoria leasingului
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a nchiria. Leasing-ul a aprut pentru prima dat n Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, s ptrund i n alte ri, ndeosebi n Europa . n S.U.A., leasing-ul a fost reglementat prin United States Uniform Consumer Credit Code i prin Uniform Commercial Code. n Marea Britanie, Frana i Belgia s-au elaborat reglementri, care definesc relaiile contractuale pe baz de leasing i precizeaz operaiunile pe care le include. Leasing-ul a fost determinat, n apariia sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea Britanie i n alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca urmare a rigiditii formelor i procedeelor existente. Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor comerciale cu echipamente moderne, n condiiile n care utilajele din dotare se nvecheau, mai ales ca efect al uzurii lor morale. Formula cumprrii unor bunuri de la vnztor n scopul nchirierii lor acelor clieni care aveau nevoie de ele a aprut ca o formul salvatoare i eficient. Un alt aspect important pentru istoricul i evoluia leasing-ului este raspandirea sa in rile n curs de dezvoltare. Cele mai multe companii independente de leasing, in anul 1982, se aflau n America Latin si Asia. Astfel, au luat fiina "Leasing Association of Singapore", "Manila Asian Leasing Association" etc. Din cele expuse mai sus se poate observa ca leasingul, datorit avantajelor sale, este prezent n ntreaga lume, ca operaiune de comer. Leasing-ul a fost definit ca fiind o operaiune juridic prin care o persoana cumpra un bun spre a-l inchiria unei alte persoane.

Noiunea i caracterele juridice


Leasingul este privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un bun spre a-l nchiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s exercite o opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportul juridic de locaiune; de a rezilia contractul respectiv ori de a cumpra bunul ce-i fusese nchiriat. Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rat de leasing), iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de locaiune (leasing). Succesul economic deosebit al operatiunii de leasing, l-a impus n atenia tuturor. Leasingul este n acest moment pe plan internaional, unul dintre cele mai rspandite mijloace de realizare a finanrilor. Contractul de leasing este un act juridic bilateral, numit, cu titlu oneros, avnd coninut patrimonial, cu executare succesiv, intuitu-personae si consensual. Este un act juridic bilateral, care se incheie ntre societatea de leasing, n calitate de locator (finantator), i utilizator. Pe lnga condiiile generale, prile trebuie s ndeplineasc si anumite condiii speciale referitoare la incheierea actelor juridice (legate de destinaia bunului, plata ratelor de leasing). Este un contract sinalagmatic, pentru c ambele parti se oblig reciproc, dnd natere unor obligaii corelative si interdependente, fapt ce permite aplicarea principiilor generale relative la executarea ori neexecutarea contractelor sinalagmatice. Este un contract cu titlu oneros si coninut patrimonial, pentru c ambele pri urmresc realizarea unui profit propriu, profit evaluabil in bani. Locatorul primete rate de leasing pltite periodic de catre
2

utilizator, iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului. La sfaritul acestuia, se poate bucura de dreptul su de opiune. Este un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului. Acest fapt are consecine importante legate de desfurarea raporturilor dintre prti, dintre care amintim problema riscului, a efectelor privind neexecutarea contractului ori a prescripiei dreptului la aciune. Este un contract ,,intuitu personae" in ceea ce-1 priveste pe utilizator, societatea de leasing incheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s prezinte odat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum si date privitoare la exploatarea ulterioara a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industriale. n consecint, utilizatorul nu poate nstrina drepturile sale ori cesiona contractul far acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul transmisiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal (divizare), drepturile si obligaiile prevzute in contract nu se sting, indiferent dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului. n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate in planul de exploatare, la momentul ncheierii contractului. Leasingul poate avea urmtoarele forme: a) leasingul financiar, operaiune care trebuie s ndeplineasc cel puin una din urmtoarele condiii: - riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului s fie transferate locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing; - suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului dat n leasing; - contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului ctre locatar la expirarea contractului; - perioada de leasing s depeasc 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al leasingului; b) leasingul operaional, operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de leasing financiar; c) leasingul barter, operaiune n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de leasing prin bunuri al cror proprietar este; d) leasingul compensaional, operaiune n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de leasing marf produs cu utilajul obiect al leasingului; e) lease-back, operaiune n cadrul creia o parte transmite unei alte pri proprietatea unui bun n scopul de a-l lua ulterior n leasing; f) leasingul de consum, operaiune de leasing n cadrul creia locatarul are calitatea de consumator, definit n legislaia privind protecia consumatorului; g) leasingul direct, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul ntrunete concomitent i calitatea de furnizor al bunului; h) leasingul intern, operaiune de leasing n cadrul creia toate subiectele snt rezideni ai Republicii Moldova; i) leasingul internaional, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul sau locatarul nu este rezident al Republicii Moldova.

2. Elementele contractului de leasing


Subiecte ale raporturilor de leasing snt: - Locatorul este persoana fizic sau juridic ce practic activitate de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului;
3

- Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu practic activitate de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena legislaiei cu privire la protecia consumatorului; - vnztorul (furnizorul) este persoana fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar. Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia: a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurile agricole; c) bunurile consumptibile; c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate. Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public, precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele, substanele narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar. Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea ratelor de leasing i periodicitatea achitrii acestora o stabilesc prile, de comun acord. Spre regret, legislaia Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau sume ar trebui acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli. n situaia cnd contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing, suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima decad a lunii. Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente: a) suma care reprezint valoarea bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie neaprat s fie indicat costul bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a acestuia. Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris. Respectiv, trebuie s fie respectate toate cerinele stabilite de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice. Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor (ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat. Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin: a) preul bunului; b) suma total, numrul i scadena ratelor; c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului. De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor imobile inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului. Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un an. Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de
4

un an a fost inclus i pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.

3. Coninutul contractului de leasing


Pe durata contractului, locatorul i locatarul au drepturi i obligaii specifice. n contractul de leasing, obligaiile locatorului sunt: - s livreze un echipament de calitate, adica n stare de functionare; - s asigure asistena tehnic a personalului care l va exploata; - s asigure piesele de schimb necesare reparaiilor ; - s efectueze reparaiile echipamentului nchiriat, n masura n care defeciunile nu sunt din culpa utilizatorului; - s nu intervin n alegerea bunului i a vnztorului (furnizorului) fcut de locatar dac contractul de leasing nu prevede altfel; - s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a bunului; - s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) fr acordul locatarului; - s garanteze locatarului folosina linitit a bunului; - s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului. Locatarul are obligatia: - s plateasc ratele chiriei, la termenele si condiiile stipulate n contract; - s exploateze bunul nchiriat prin respectarea instruciunilor tehnice; - s nu efectueze modificri n construcia echipamentului nchiriat; n cazul n care asemenea modificri sunt necesare, utilizatorul are obligaia s solicite acordul societaii de leasing; - s asigure echipamentul nchiriat n folosul societaii de leasing; - s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele contractuale; - s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare, ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevede altfel; - s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing; - s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venit din partea unui ter; - s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea stipulat de contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu-i va exercita dreptul. Societatea de leasing are, la rndul ei, cteva obligaii a cror aducere la ndeplinire se ntemeiaz pe clauzele stipulate n contract. Astfel, societatea de leasing are obligaia s nlocuiasc bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate nlocui echipamentul nvechit, uzat sau depit. Aceast nlocuire implic perceperea unei chirii majorate. Societatea de leasing are dreptul s controleze modul n care este exploatat echipamentul de ctre locatar. Dac locatarul nu pltete ratele la termenele i n condiiile stipulate n contract societatea de leasing are dreptul s rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligaia: s restituie echipamentul; s suporte cheltuielile aferente; sa pltesc ratele restane ale chiriilor. Toate acestea pun n eviden existena unor condiii severe impuse de instituia finanatoare beneficiarului. Toate aceste msuri au caracter sancionator, de pedepsire a utilizatorului. Locatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l renchirieze unei alte persoane sau s-l vnda, n timp ce primete i plata integral a tuturor ratelor, calculate n raport cu viaa economic a echipamentului respectiv.
5

La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i manifest dreptul de opiune. Dac locatarul va alege s procure bunul, atunci va trebui s achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n schimb titlu de proprietate asupra bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a prelungi termenul contractului de leasing ori a restitui bunul. n acest ultim caz, bunul se va ntoarce la locator, acesta fiind n drept s l dea n leasing unui alt locatar.

4. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte


Se menioneaz faptul c contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de vnzarecumprare n rate. n cazul vnzrii-cumprrii n rate, dreptul de proprietate asupra bunului trece la cumprtor de la data ncheierii contractului, pe cnd la momentul ncheierii contractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie i folosin temporar a bunului transmis, proprietatea fiind transmis ulterior, dac locatarul i manifest interesul n acest sens. Lund n consideraie faptul c leasingul i are o reglementare proprie n legislaia Republicii Moldova, susinem opinia potrivit creea contractul de leasing este un contract de sine stttor (sui generis). Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune. La baza contractului de leasing st contractul de locaiune, fapt confirmat de Codul civil, care la art.923 alin.(4) stabilete c contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind contractul de locaiune, n msura n care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la leasing nu prevd altfel. n forma sa de nceput, leasingul s-a dezvoltat din locaiune i totui, s-a ajuns ca astzi cele dou tipuri de contracte s fie extrem de difereniate. n legtur cu numrul participanilor la contract, la locaiune apar doi participani locatorul i locatarul, pe cnd n cazul leasingului apare i un al treilea participant vnztorul (furnizorul). Locatorul i locatarul n cazul contractului de locaiune pot fi orice persoane fizice i juridice, pe cnd la raporturile de leasing, compania de leasing trebuie s dispun de autorizaie special de activitate. Potrivit Legii cu privire la leasing, dac n cazul contractului de locaiune locator poate fi orice persoan, n cazul contractului de leasing aceast calitate o poate avea doar persoana fizic sau juridic care exercit din punct de vedere profesional aceast calitate. Delimitarea contractului de leasing de vnzarea-cumprarea n rate. n cazul vnzrii cu plata preului n rate transmiterea dreptului de proprietate i a riscurilor se face de la momentul ncheierii contractului, cu unele restricii ce pot reveni cumprtorului de a nu nstrina bunul. n cazul leasingului locatorul pstreaz proprietatea asupra bunului, iar toate celelalte obligaii, inclusiv riscurile, revin locatarului. Dup durata pe care se fac plile, n cazul vnzrii cu plata n rate durata este de obicei mult mai scurt, pentru c se urmrete doar facilitarea achiziionrii bunului de ctre beneficiar, iar la operaiunea de leasing durata este mult mai mare, ideea fiind cea de finanare a clientului. Referitor la dobnd, subliniem c pentru vnzarea cu plata n rate se percepe o dobnd mai mic comparativ cu leasingul. Spre regret ns, leasingul practicat n Republica Moldova se confund cu vnzareacumprarea n rate. Cel mai frecvent, consumatorii merg la o companie de leasing, i aleg automobilul pe care l doresc din rndul celor care exist deja i ncheie cu compania contractul de leasing. Din punct de vedere juridic, acest contract nu se deosebete cu nimic de contractul de vnzare-cumprare a automobilului cu plata preului n rate. Corect ar fi ca consumatorul s indice (s dea comand) companiei de leasing de ce bun are nevoie (pn la cele mai mici detalii), iar compania de leasing s achiziioneze bunul, ncheind cu productorul (fabrica) contract de vnzare-cumprare i s predea bunul respectiv consumatorului n baza contractului de leasing. Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision i agenie. Dei s-ar prea c exist careva asemnri, aceste contracte sunt diferite. n cazul contractului de comision dreptul de proprietatea asupra obiectului contractului apare la comitent, pe cnd n contractul de leasing dreptul de proprietate asupra bunului rmne la locator. n baza contractului de comision comisionarul se oblig s
6

ncheie acte juridice cu terii pe contul comitentului, pe cnd locatorul procur obiectul leasingului din banii proprii sau din banii instituiilor financiare primii n nume propriu. Mai mult ca att, locatarul recepioneaz n nume propriu bunul cumprat pentru leasing, pe cnd n contractul de comision aceast funcie este exercitat de comisionar. Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriz. Leasingul se confund cu antrepriza n situaia n care locatorul nu cumpr bunul de la productor, ci ncearc, cu fore personale, s produc acel bun, apoi s-l dea locatarului n leasing. Dei legea permite acest lucru, producerea de ctre locator a bunului pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract de leasing reprezint o obligaie improprie leasingului i transform acest raport ntr-un contract de antrepriz.

5. Avantajele si dezavantajele operaiunilor de leasing


Avantajele leasing-ului pentru client constau in urmatoarele: Plata de leasing: constituie un avantaj prin economisirea, in faza iniial, a capitalului propriu, plata unui avans nefiind obligatorie; bilanul firmei nu se modific, pentru c att mainile nchiriate ct i obligaiile ce decurg din plata chiriei nu apar n bilan, chiria fiind considerat o cheltuial a ntreprinderii i nu o investiie; mrimea constant chiriei faciliteaza programarea mai riguroas a cheltuielilor; perioada de nchiriere poate fi astfel stabilit nct ntreprinderea s fie dotat permanent cu mainile cele mai moderate i cu cel mai bun randament; se poate conveni cu furnizorul s nlocuiasc utilajul nchiriat cu altul mai modern, importatorul fiind astfel ferit de efectele uzurii morale, foarte intens n condiiile revoluiei tehnice actuale; furnizorii de leasing pot permite folosirea i n continuare i dup ncheierea perioadei contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor preturi reduse. Pentru furnizor, leasing-ul prezinta o serie de avantaje: - permite atragerea de noi beneficiari care nu pot plti ntregul pre, n cazul vnzrilor cash sau avansul, in cazul vnzarilor pe credit; - contribuie la promovarea i dezvoltarea exporturilor, furnizorul avnd posibilitatea s realizeze, pe lng exportul tradiional i pe cel n leasing; ctigarea de noi clieni i ca atare rolul promotional al leasing-ului se realizeaz, de asemenea, prin faptul c un anumit echipament este mai inti inchiriat, pentru a-1 convinge pe client de randamentul su, iar n cazul unui rezultat pozitiv, acesta poate achiziiona echipamentul (leasing experimental); - asigur obinerea unor catiguri suplimentare din revnzarea sau reinchirierea mainilor si utilajelor care au fost returnate dupa expirarea perioadei de inchiriere de baz; Leasing-ul prezinta si anumite limite, atat pentru client, ct si pentru furnizor. Dintre dezavantajele pe care leasing-ul le prezinta, menionm: - este eficient, numai n condiiile n care se poate exploata obiectul contractului de leasing n toat perioada de inchiriere; - adeseori este mai costisitor dect cumprrile pe credit, iar obiunea pentru o astfel de operaiune se justific numai dac sumele eliberate pot fi investite n alte domenii foarte rentabile; - operaiunea devine realmente rentabil n situaii numericete limitate; cu alte cuvinte, leasing-ul are limite n ceea ce privete posibilitile de a oferi importatorului avantaje economice. Pentru furnizor, leasing-ul comport anumite riscuri: - nstraineaz numai folosina, conservnd proprietatea, uneori bunurile pot fi deteriorate prin utilizarea necorespunztoare, iar cauzele sunt greu de stabilit; - dupa prima inchiriere, este posibil s nu se mai gseasc ali utilizatori.

6. ncetarea contractului de leasing


Desfacerea contractului. Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevzute n Legea cu privire la leasing. Suplimentar ns, prile pot stabili n contract i alte temeiuri de desfacere. Potrivit legii, locatorul are dreptul s rezilieze contractul de leasing dac locatarul: ncalc grav clauzele contractului; a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de insolvabilitate. Aadar, dac locatarul ncalc grav clauzele contractuale, locatorul poate cere, la alegere, achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing sau rezilierea contractului nsoit de restituirea bunului i repararea pagubelor. De asemenea, locatorul este n drept de a revendica obiectul leasingului dac locatarul: a) a ncetat s plteasc rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice; b) folosete bunul cu nclcarea prevederilor contractuale sau contrar destinaiei; ) limiteaz accesul locatorului la bun; d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n contract. n asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale judectoreasc, conform procedurii n ordonan (procedura simplificat) reglementat de Codul de procedur civil. Dac nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul pltete locatorului pentru perioada de ntrziere, n mrime dubl, toate ratele de leasing. Mai mult ca att, de la locatar vor fi percepute i penaliti dac n contractul de leasing acestea au fost prevzute. n practic, neachitarea ratelor de leasing de ctre locatar este cel mai frecvent risc pe care i-l asum locatorul n cadrul unui contract de leasing. Majoritatea dosarelor aflate pe rol n instanele judectoreti au la baz motivul neplii ratelor de leasing de ctre locatar. Temei de reziliere a contractului de leasing servete i dizolvarea sau naintarea unui proces de insolvabilitate fa de locatarul persoan juridic. Se consider c executarea n continuare a obligaiilor contractuale n asemenea situaii nu mai poate fi posibil. Din acest motiv, legea permite locatorului de a rezilia contractul. Totodat, n caz de insolvabilitate a locatarului, bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmrite de creditori, deoarece dreptul de proprietate asupra bunurilor aparine locatorului. Cu referire la locatar, acesta are dreptul s rezilieze contractul de leasing i s cear repararea prejudiciilor dac: a) bunul nu i-a fost furnizat n termenul stipulat n contract; b) bunul nu corespunde calitii ori condiiilor de furnizare; c) locatorul ncalc esenial clauzele contractuale. n afar de temeiurile sus-menionate de reziliere, contractul de leasing mai poate nceta n caz de: a) expirare; b) reziliere cu acordul prilor; c) alte circumstane prevzute de lege. n cazul expirrii contractului de leasing financiar: bunul trece n proprietatea locatarului dac durata contractului de leasing corespunde cu termenul de amortizare a bunului i/sau au fost efectuate toate plile ce rezult din obligaiile contractuale i dac au fost executate alte obligaii, n cazul n care prile au convenit n acest sens n contract; locatarul poate cumpra bunul la valoarea lui rezidual convenit de pri; contractul poate fi prelungit, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse. n cazul expirrii contractului de leasing operaional: bunul poate fi cumprat de locatar la preul convenit de pri;

acesta poate fi prelungit de ctre pri, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate n funcie de rata inflaiei i de evoluia pieei, inndu-se cont de regulile echitii. Dac nu i-a exercitat dreptul de opiune asupra achiziionrii bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat s nceteze imediat folosina i exploatarea bunului primit n leasing, s asigure pstrarea i integritatea lui i s l transmit, n cel mult 3 zile calendaristice, locatorului sau, la indicaia acestuia, unei alte persoane n starea corespunztoare clauzelor contractuale, lundu-se n considerare uzura normal.

7. Concluzie
Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rat de leasing), iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de locaiune (leasing). Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n posesie i folosin autovehicule, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac treptat. n Republica Moldova reprezint un contract juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i vnzarea-cumprarea cu plata preului n rate. Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n sensul c companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare cu plata preului n rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii nu remarc deosebiri ntre a lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata dobnzii n ambele cazuri este aceeai. Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care ntmpin dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti pentru gajare, aceste ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct singura alternativ pentru ele rmne a fi leasingul. Concluzionm c instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leasing este astzi indispensabil pieei distribuiei (majoritatea achiziiilor de bunuri de folosin ndelungat, personal sau industrial , fiind astzi facut n leasing) i c utilizarea acestuia a dat un nou curs necesar si esenial economiei de pia avansate.

Bibliografie:

1. 2. 3. 4.

Codul Civil al Republicii Moldova Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005 Igor Trofimov Drept civil. Contracte civile , Chiinu 2004 Radu I. Motica, Florin Moiu Contracte civile. Sintez teoretic i practic judiciar, Lumina Lex, 1998 5. D. Clocotici, Gh. Gheorghiu Operaiuni de leasing, 1998 6. Iosif R. Ursu, Smanda Angheni Drept civil. Contracte civile, vol. III, Oscar Print, 2000

10