Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Coordonator,
Conf. univ.dr. Aristia Rotil
Masteranzi:
Ancua Teodora
Bordeianu Daniel
(grupa 641)
BACU 2016
societate specializat de leasing ale echipamentelor imobiliare, societate care este i astzi una dintre
cele mai puternice n domeniu.
n 1963 cea mai important reea bancar NATIONAL BANKS a primit autorizaie, fiind
urmat de BANK HOLDING COMPANIES n 1970.Pn n 1975 bncile fuseser autorizate s
desfoare operaiuni de leasing n mod direct n 41 de state americane.Dezvoltarea n America a avut
loc pe fondul unei economii expansive i ntr-un climat fiscal ncurajator.Foarte rapid, aceast
operaiune a fost preluat n Marea Britanie, iar ncepnd cu anii `60 s-a rspndit i n Europa
continental. Leasing-ul i-a gasit locul firesc n dreptul britanic datorit similitudinilor cu dreptul
american.Prima form a leasing-ului n Marea Britanie a fost de asemenea sale and lease-back.
Cele mai multe societi de leasing (leasing companies) sunt nfiinate i susinute de bnci.
Ele beneficiaz de un regim fiscal foarte favorabil. Valoarea bunului, de exemplu, poate fi dedus pn
la 100% din profitul impozabil.Acest fapt a determinat ca i Marea Britanie s cunoasc o dezvoltare
exploziv a acestor societi, ele finannd un sfert din totalul investiiilor de la sfritul deceniului al
VIII-lea.
n Romnia, prima meniune a leasingului ntr-un act normativ dateaz din anul 1993 n Hotrrea
Guvernului nr.72/1993 privind regimul vamal al bunurilor importate ce fac obiectul operaiunilor de
leasing.Aceasta a fost urmat de Ordonana Guvernului nr.12/1995 privind unele msuri referitoare la
regimul vamal al mainilor,utilajelor i instalaiilor importate n cadrul tranzaciilor de leasing. Astzi,
domeniul este reglementat prin Ordonana nr.51/1997 actualizat n Iulie 2007, republicat, Hotrrea
Guvernului nr.577/2002 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a acestei Ordonane i,
din punct de vedere contabil, prin Ordinul Ministrului Finanelor nr.686 din 1999 pentru aprobarea
Normelor privind nregistrarea n contabilitate a operaiunilor de leasing i de Circulara BNR nr.3/2000.
Termenul de leasing a cunoscut diverse definiri i nuanri n funcie de caracteristicile
mediului n care a aparut, precum i n funcie de tipul de abordare a leasing ului :economic sau juridic.
El poate fi considerat :
o form de finanare pe termen mediu sau lung de ctre societi financiare specializate
sau productori direci care ofer n condiii de nchiriere bunuri unor cumprtori ce nu dispun de
suficiente surse proprii pentru a le cumpra si care prefer dreptul de folosin economic pentru o
perioad determinat a acestora. Aceast tehnic de finanare ce presupune un risc ridicat favorizeaz
agenii economici prin faptul c nu se impune necesitatea de a obine credite bancare, ori de a greva
bunurile mobile i imobile, prin instituirea unei ipoteci ori a unui gaj, sarcini de natur a afecta
dinamismul specific domeniului comercial.
FURNIZOR
Cumpr bunul
SOCIETATEA DE
LEASING
nchiriaz
bunul
BENEFICIAR
din punct de vedere juridic, reprezint un contract complex, care permite unui
agent economic s obin i s utilizeze un lucru fr a plti imediat preul, cu posibilitatea de a-l
plti la valoarea rezidual;
leasing pe termen lung (plant leasing) are o durat de circa 20-30 ani i se ntlnete
frecvent pe piaa bunurilor imobiliare pentru cldiri la cheie. Durata leasing-ului corespunde cu durata
normal de funcionare a activului, urmnd ca dup perioada de nchiriere beneficiarul s poat opta
pentru cumprarea acestuia la un pre mai mic celui de nregistrare a valorii contabile iniiale la locatar.
n funcie de prile participante la contract se cunosc dou forme :
leasing direct caz n care finanatorul este i furnizorul (productorul) bunului.
leasing indirect finanarea i revine unei societi specializate (intermediare).
n funcie de ponderea ratelor n preul de vnzare al bunului se disting dou forme:
leasing funcional presupune recuperarea n perioada de locaie doar a unei pri din bunul
nchiriat. Durata locaiei este n acest caz mai mic dect durata de funcionare a bunului.
leasing financiar urmrete recuperarea integral a valorii bunului n perioada de locaie i
obinerea unui profit. La sfritul acestei perioade beneficiarul poate opta pentru intrarea in posesie a
bunului prin achitarea valorii reziduale. Societatea de leasing, de regula, nu alege, nu produce i nici nu
livreaz bunul, doar achiziioneaz bunul sau dreptul de proprietate i folosin de la proprietar.
Dup modul de calcul al costurilor pe baza crora se calculeaz ratele de leasing se cunosc
urmtoarele forme:
leasing net n acest caz ratele se calculeaz numai pe baza preului net de vnzare al bunului
iar chiria include preul folosinei.
leasing brut (full service leasing) ratele includ cheltuieli de asigurare, ntreinere i reparaii
ale bunului. Aceast form se ntlnete la instalaiile complexe sau acolo unde se dorete cucerirea
pieii i reprezint o modalitate de permanentizare a relaiilor dintre firme, de adncire a colaborrii
dintre acestea.
n funcie de caracteristicile pieei creia i se adreseaz i de relaiile stabilite cu clienii au aprut
i forme specifice de leasing cum ar fi:
lease-back-ul, o form mascat de finanare a unei societi comerciale. Acest contract poate
fi tratat fie ca o locaie simpl fie ca o locaie financiar, iar n esen const n vnzarea unui activ i
preluarea acestuia imediat n locaie de ctre aceeai firm.
leasing-ul experimental - presupune nchirierea bunului pe perioade scurte urmate de
vnzarea lui dac acesta corespunde exigenelor beneficiarului;
time-sharing presupune nchirierea pe timpi partajai. Aceast form se practic n turism
prin nchirierea bazei materiale precum i n cazul tehnicii de calcul sau a unor mijloace de transport;
n cazul nchirierii containerelor se practic o form special numit master leasing cu
variantele:
cea mai mare parte din durata de via a bunului conform IAS 17;
cel puin 75% din durata de via economic a bunului conform normei americane;
sa fie echivalent cu durata de utilizare a bunului conform normelor din Belgia i Spania;
mai mult de 90% din durata de utilizare a bunului conform normelor germane.
In ceea ce privete tratamentul contabil, se observ c prevaleaz concepia economic.
Tratamentul juridic este prezent n Frana, iar n Spania i Belgia se ncearc o mbinare a celor dou
variante.
Aceast ordonan elimin obligaia garantrii taxelor vamale, dar impunea alte condiii: bunurile s fie
destinate produciei i s nu aib o vechime mai mare de doi ani, iar perioada de leasing s fie de
maximum trei ani. Beneficiarul trebuia s anune autoritile vamale n vederea achitrii taxelor vamale
i TVA, (taxe aplicabile asupra valorii reziduale), cu o lun nainte de expirarea contractului de leasing.
Toate reglementrile legale prezentate aveau limite deloc neglijabile: astfel, companiile de leasing
aveau dreptul legal de proprietate asupra bunului.
Din punct de vedere fiscal, legislaia nu prevedea nici o scutire de taxe vamale pentru alte bunuri
dect cele destinate produciei (maini, utilaje i instalaii). In practica economic, chiar i pentru
utilajele scutite de taxe vamale aprea atitudinea imprevizibil a personalului din punctele vamale.
Companiile de leasing recurgeau adeseori la aprobri preliminare de la Ministerul Finanelor pentru
scutirea de taxe vamale.
Pentru bunurile importate printr-o societate de leasing extern, nu se plteau taxe vamale la
intrarea acestora n ar, deoarece erau proprietatea unui agent economic strin. Taxele vamale se
achitau la finele perioadei de leasing, dac bunurile intrau n proprietatea agentului economic din
Romnia. n situaia n care bunul era importat de o societate de leasing romneasc, el intra n
proprietatea firmei romneti, ceea ce presupune plata taxelor vamale i tva n vam, dei bunul fcea
obiectul contractului de leasing cu o alt firm romneasc. Astfel erau favorizate firmele strine.
n prezent, operaiunile de leasing ca i societile de leasing sunt reglementate prin O.G.
nr.51/1997 actualizat n Iulie 2007.Aceasta reglementeaz:definiia operaiunilor de leasing, tipuri de
operaiuni de leasing, societi de leasing, regimul vamal.Cu toate acestea, n practica activitii de
leasing s-au constatat o serie de lacune legislative, care ngreuneaz acest mod de finanare.Firmele de
leasing din domeniu, reunite n Uniunea Naional a Societilor de Leasing, au centralizat, justificat i
naintat la Camera Deputailor aceste inadvertene legislative. In ceea ce privete cadrul legislativ,
UNSLR sprijin interesele societilor de leasing din Romnia i exprim puncte de vedere bazate pe
practica actual, care ar trebui luate n considerare n procesul de elaborare a normelor de reglementare a
acestei activiti. Pentru sprijinirea activitii societilor de leasing, UNSLR s-a implicat activ n
emiterea de norme de reglementare i de aceea UNSLR a organizat simpozionul Interfinance 99, pentru
a da participanilor o imagine ct mai clar asupra industriei de leasing din Romnia i pentru a prezenta
punctele de vedere ale celor care sunt reglementai de aceast lege, a celor ce au emis aceste
reglementri si reprezentani ai unor firme cunoscute in domeniul serviciilor de consultan.
UNSLR este implicat i n discuii oficiale care s-au desfurat n fiecare an la care au participat
reprezentani ai Bncii Mondiale, International Finance Corporation, Guvernului Romniei, Bncii
Naionale, FPS i ai Parlamentului, reprezentani strini ai Uniunii Europene a Societilor de Leasing
(Leaseurope), a crui membru este din 1997, cu scopul de a crea un cadru legislativ coerent i adecvat
industriei leasingului din Romnia. In esen UNSLR susine c este necesar o definire clar a unor
termeni i concepte i, mai ales, folosirea lor uniform n textul legii. Se cere de asemenea o difereniere
mai clar ntre leasingul financiar i operaional i tratamentul lor fiscal. Se impune simplificarea i
gsirea unor mecanisme ct mai eficiente de executare a obligaiilor contractuale n raporturile de
leasing, evitarea hiurilor birocratice i a celor procedural formale complicate n cazul relei credine
sau al insolvabilitii utilizatorilor din contractele de leasing. UNSLR mai dorete punerea de acord a
normelor contabile i vamale cu cele privind leasingul i rezolvarea problemelor care privesc anumite
categorii de bunuri, determinate de particularitile acestora, cum sunt bunurile imobile sau cele mobile
care devin imobile prin destinaie, ele impunnd proprietarilor o anumit conduit n conservarea lor.
Contractele de leasing realizate de membrii UNSLR se refer n marea majoritate la leasingul financiar,
care continu s fie aplicat defectuos din cauza Legii 15/1994, Legea amortizrii, act normativ depit
prin prevederile sale. Contractele de leasing n special pentru autovehicule se ncheie pe o perioad de
12, 24, 36 luni, n timp ce Legea 15/1994 prevede o perioad de amortizare mult prea lunga de 3, 5, 8
ani. Leasingul operaional, neagreat de organele fiscale, este mai puin folosit de firmele membre ale
UNSLR ntruct n acest caz rata de leasing ar trebui s se calculeze inndu-se seama de valoarea de
intrare a bunului, de beneficiul stabilit ntre pri i o serie de costuri administrative. Aceasta ar conduce
la o sum deductibil la utilizator mai mare dect n cazul leasing-ului financiar unde se accept ca
deductibile doar ratele la nivelul cheltuielilor cu amortizarea bunului conform Legii 15/1994 precum i
al dobnzii bancare.
In Monitorul Oficial nr. 606 din 13 iulie 2006 a fost publicata Legea nr. 287/2006 pentru
modificarea si completarea Ordonantei Guvernului nr. 51/1997 actualizat n Iulie 2007 privind
operatiunile de leasing si societatile de leasing
Pe piaa romneasc exist cteva mii de societi comerciale care au n obiectul de activitate
desfurarea de activiti de leasing i au capital social de peste 50 000 lei. Dintre acestea, spun juctorii
de pia, doar 100 sunt active, iar dintre acestea 31 sunt membre ale Uniunii Naionale a Societilor de
Leasing din Romnia.
n prezent, n Romnia exist trei tipuri de societi de leasing. n primul rnd sunt societi
afiliate unor grupuri bancare, cum este cazul Alpha Leasing, BCR Leasing, BRD Sogelease, Demir
Romlease, Finans Leasing, HVB Leasing, Leasing Danubius, Romexterra Leasing sau Volksbank
Leasing. A doua categorie este reprezentat de societile afiliate unor importatori sau productori,
cum este cazul Afin Leasing, Auto Italia, Porsche Leasing, Romstal Leasing sau Tiriac Leasing. A treia
categorie este reprezentat de societile de leasing independente, cum sunt Motoractive sau
Internaional Leasing.
2.2 CONTRACTUL DE LEASING
Dei se aseamn cu contractele de nchiriere , vnzare n rate i cu cele de locaie viager,
leasingul, ca natur juridic, este o modalitate contractual de finanare la termen. Leasingul era, pn nu
demult, un contract ntlnit mai cu seam n legislaia comercial internaional, fiind impus ns de
noile realiti economice pe plan naional, ca un adevrat contract complex avnd urmtoarele
caracteristici :
un contract de mandat, prin care sunt stabilite elementele vnzrii i, n acelai timp, se
realizeaz operaiunile tehnice, dar i formalitile administrative necesare,
un contract de locaie, a crui durat i rate sunt determinate din cota parte din valoarea
de intrare a bunului si a dobnzii de leasing n cazul leasingului financiar i din cota de amortizare
calculat n conformitate cu actele normative n vigoare i un beneficiu stabilit de ctre prile
contractante, n cazul leasingului operaional,
Se poate concluziona astfel c leasingul este un contract propriu de finanare , fiind o fuziune de
tehnici juridice. Ca urmare, finanatorul nu poate fi confundat cu un simplu locator, aa cum se
desprindea din redactarea iniial a O.G. nr. 51/1997 actualizat n Iulie 2007.
Atunci cnd ne referim la totalitatea raporturilor tripartite implicate, ( furnizor, finanator,
utilizator ) ne aflm n faa operaiunilor de leasing, conform accepiunii date, iar atunci cnd ne referim
la actul ncheiat ntre finanator i utilizator, vom folosi noiunea de contract de leasing.
Contractul de leasing este un act juridic bilateral, care se ncheie ntre societatea de leasing, n
calitate de finanator i utilizator, acetia din urm respectnd imperativ att condiiile generale
referitoare la ncheierea actelor juridice, ct i condiiile speciale prevzute de lege referitoare la
destinaia bunului contractat i plata redevenei.
Contractul de leasing se redacteaz cu artarea prilor participante la ncheierea contractului,
descrierea exact a bunului care face obiectul contractului de leasing, valoarea total a contractului de
leasing, perioada de utilizare n sistem de leasing a bunului, clauza privind obligaia asigurrii bunului,
clauza privind publicitatea.
Este necesar s se stabileasc clar valoarea iniial a bunului, avansul pltit, care poate fi ntre 1040%, iar n contractul de leasing financiar trebuie obligatoriu cuprins clauza privind dreptul de opiune
al utilizatorului cu privire la cumprarea bunului i la condiiile n care acesta poate fi exercitat.Un
contract de leasing nu poate fi ncheiat pe o perioad mai mic de un an i reprezint titlu executoriu att
n condiiile n care utilizatorul nu pred bunul la sfritul perioadei de leasing, ct i n cazul rezilierii
contractului din vina exclusiv a utilizatorului.
Elementele artate n textul de lege nu sunt limitative : prile pot conveni i asupra altor clauze n
momentul ncheierii contractului.
Partile contractului
Spre deosebire de complexa operaie de leasing care este bazat pe o relaie trilateral (furnizor
finanator , utilizator), contractul de leasing se ncheie ntre dou pri : locatorul finanatorul i
utilizatorul (potrivit Ordonanei Guvernului nr.51/1997 actualizat n Iulie 2007).
Trsturile juridice ale contractului de leasing sunt :
este un act juridic bilateral : se ncheie ntre societatea de leasing , n calitate de locator (
finanator ), i utilizator. Pe lng condiiile generale, prile trebuie s ndeplineasc i anumite condiii
speciale referitoare la ncheierea actelor juridice ( legate de destinaia bunului, plata ratelor de leasing).
este un contract sinalagmatic: ambele pri se oblig reciproc, dnd natere unor
obligaii corelative i interdependente, fapt ce permite aplicarea principiilor generale relative la
executarea ori neexecutarea contractelor sinalagmatice.
este un contract cu titlu oneros si coninut patrimonial: ambele pri urmresc realizarea
unui profit propriu, profit evaluabil n bani. Locatorul primete rate de leasing pltite periodic de ctre
utilizator, iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului. La sfritul
acestuia se poate bucura de dreptul su de opiune.
este un contract cu executare succesiv: efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii
contractului. Acest fapt are consecine importante legate de desfurarea raporturilor dintre pri, dintre
care amintim problema riscului, a efectelor privind neexecutarea contractului ori a prescripiei dreptului
la aciune.
este consensual: ncheierea contractului de leasing n form autentic sau prin act scris i
realizarea procedurilor de publicitate nu reprezint condiii de valabilitate, forma scris avnd doar
valoare probatorie i legat de opozabilitate.
dac utilizatorul se afl n reorganizare judiciar i/sau faliment, drepturile reale ale
finanatorului asupra bunului utilizat n baza unui contract de leasing sunt opozabile judectorului sindic;
s i asume totalitatea obligaiilor care decurg din :folosirea direct a bunului sau prin
prepuii si (inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii) si din cazurile fortuite pe ntreaga perioad
a contractului n paralel cu plata ratelor de leasing pn la atingerea valorii contractului de leasing;
s informeze finanatorul , n timp util, cu privire la orice tulburare venit din partea unui
ter, referitor la dreptul acestuia de proprietate;
Asigurarea bunului
Prin nsi definiia sa, leasingul este o operaiune care presupune riscuri complexe i cu grad ridicat
de probabilitate, n condiiile n care sunt finanate i proiecte care s-au dovedit inadecvate pentru creditul
bancar.
Legea romn stabilete prin ncheierea contractului de leasing urmtoarele rspunderi i sarcini
privind acoperirea riscurilor menionate :obligaia locatorului/finanator de a asigura bunurile care
constituie obiectul contractului, printr-o societate de asigurare, asumarea de ctre utilizator a riscului
pierderii, distrugerii sau avarierii bunurilor, din cauze fortuite (inclusiv fora major), i chiar continuarea
plii ratelor de leasing n situaia producerii acestor evenimente (obligaie ce poate fi ns atenuat n
concret prin contract),obligaia utilizatorului de a efectua plata ratelor de leasing.
Necesitatea asigurrii bunului deriv din disocierea proprietii asupra bunurilor, care aparine n
continuare finanatorului, i dreptul de utilizare , care revine celeilalte pri contractante, aceasta
reprezentnd una dintre deosebirile eseniale fa de creditare.
Clasificarea operaiunilor de leasing fondate pe baze contractuale:
b )leasing mobiliar care poate avea ca obiect bunuri cu destinaie comercial sau industrial ori
bunuri de folosin.
In practic tipologia contractelor de leasing se rezum la doua tipuri de contracte si anume :
contractul de leasing financiar si contractul de leasing operaional.
Operaiunile de leasing financiar trebuie s ndeplineasc una sau mai multe din urmtoarele
condiii:
- riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul
ncheierii contractului de leasing;
- prile au prevzut expres ca la expirarea contractului de leasing sa transfere utilizatorului dreptul
de proprietate asupra bunului;
- utilizatorul poate opta pentru cumprarea bunului, iar preul de cumprare va reprezenta cel mult
50% din valoarea de intrare (pia) pe care acesta o are la data la care opiunea poate fi exprimat;
- perioada de folosire a bunului n sistem leasing acoper cel puin 75% din durata normat de
utilizare a bunului, chiar dac n final dreptul de proprietate nu este transferat
Leasingul poate fi si operaional, caz n care nu sunt ndeplinite nici una dintre condiiile prevzute
pentru leasingul financiar.
Etapele operatiunii de leasing:
Articolul 1 din O.G. 51/1997 actualizat n Iulie 2007 identifica noiunea de operaiune de leasing
cu cea de contract de leasing. Operaiunea de leasing are nsa doua accepiuni, de fapt doua faze :
- faza premergtoare ncheierii contractului de leasing;
- faza propriu-zisa a ncheierii i executrii contractului de leasing.
Faza premergtoare reprezint ansamblul de msuri de natur comercial, tehnic ce concur la
ncheierea contractului de leasing. Aceast faz se finalizeaz prin ncheierea contractului de
leasing,ns nu ntotdeauna acest scop este atins.
Potrivit art.4 O.G. 51/1997 actualizat n Iulie 2007, pentru efectuarea unei operaiuni de leasing
orice persoan fizic sau juridic va formula unei societi de leasing o ofert ferm, nsoit de lista
cuprinznd bunurile care vor face obiectul contractului de leasing i de acte care s reflecte situaia sa
financiar. Se tie c oferta este propunerea pe care o persoan o face unei alte persoane pentru a ncheia
un contract. In cazul leasingului, legea nu prevede ce fel de contract urmeaz acceptrii ofertei.
Acceptarea ofertei nu conduce la ncheierea unui contract de leasing ci a unui antecontract de leasing.
Din textul articolului 4 al O.G. 51/1997 actualizat n Iulie 2007 rezult doua condiii speciale
pentru validitatea ofertei :s fie nsoit de lista bunurilor care vor constitui obiectul leasingului, precum
i de acte care s dovedeasc situaia financiar a viitorului utilizator.
Nendeplinirea acestor condiii conduce la nevalabilitatea ofertei deoarece nu este complet i
precis. Acceptarea ofertei de ctre finanator n aceste condiii nu conduce la ncheierea
antecontractului de leasing i deci nu atrage rspunderea societii de leasing. Totui acceptarea ofertei
poate fi realizat sub rezerva ndeplinirii celor doua condiii; n acest caz ns prezentarea documentelor
lips nu este o chestiune pur formal ci aceste documente trebuie ca n fond sa fie n msur a conduce
la ncheierea antecontractului de leasing. Situaia acceptrii ofertei sub rezerva ndeplinirii celor doua
condiii conduce la ncheierea unui antecontract de leasing afectat de modalitatea condiiei suspensive.
Dendat ce oferta a fost acceptat de ctre finanator, ia natere un antecontract de leasing n
temeiul cruia prile se oblig ca n viitor s ncheie un contract de leasing. Drepturile i obligaiile ce
se nasc n temeiul acestui antecontract sunt prevzute de art.5 si art.9 lit.a, b, c, din O.G.51/1997
actualizat n Iulie 2007.
- dreptul utilizatorului de a alege furnizorul. Textul art.5 este destul de incoerent . Din moment ce
se instituie dreptul utilizatorului de a-i alege furnizorul pentru ce se instituie i necesitatea acordului
finanatorului.Dac este necesar acordul finanatorului nseamn c alegerea furnizorului are natur
convenional.Articolul 9 instituie obligaia finanatorului de a respecta dreptul utilizatorului de a-i
alege furnizorul. Deci, prima oar se instituie dreptul utilizatorului de a alege furnizorul, apoi se prevede
necesitatea acordului finanatorului, iar in final obligaia finanatorului de a respecta dreptul
utilizatorului de a-i alege furnizorul. In practic, soluia pentru rezolvarea problemei este folosirea
principiului libertii de voin a prilor.
- obligaia societii de leasing de a ncheia contractul de vnzare-cumprare cu furnizorul.
Finanatorul nu ncheie contractul de vnzare cumprare ca reprezentant al utilizatorului ci n nume
propriu, devenind proprietarul bunurilor. Cu toate acestea societatea de leasing nu este abilitat s
ncheie acest contract n orice condiii ci doar in condiiile expres formulate de utilizator.
3.TRATAMENTE SI PRACTICI CONTABILE SPECIFICE OPERATIUNILOR DE
LEASING
3.1 CONTABILIZAREA CONTRACTELOR DE LEASING N ROMNIA
Din punct de vedere contabil, leasing-ul este reglementat de Ordinul 686/25.06.1999 al Ministrului
Finanelor.
Aceste reglementri opteaz pentru abordarea economic i sunt n concordan cu reglementrile
contabile armonizate cu Directivele europene i cu normele contabile internaionale care schimb
fundamental modul de definire i recunoatere a activelor.
Soluiile contabile privind leasing-ul financiar intr ns n contradicie cu Legea contabilitii i
cu volumul I din reglementrile contabile armonizate cu Directiva a IV-a a Comunitii Economice
Europene i cu standardele contabile internaionale deoarece acestea precizeaz c bilanul trebuie s
redea o imagine fidel a patrimoniului ntreprinderii.
Conform Ordonanei 51/1997 actualizat n Iulie 2007 privind operaiunile de leasing i societile
de leasing n cadrul operaiilor de leasing se opereaz cu urmtoarele categorii de valori :
rata de leasing
n cazul leasing-ului financiar rata de leasing reprezint cota parte din valoarea de intrare a
bunului (rata lunar de capital) i a dobnzii de leasing.
n cazul leasing-ului operaional rata de leasing reprezint cota de amortizare calculat n
conformitate cu actele normative n vigoare i un beneficiu stabilit de ctre pri.
In baza prevederilor art. VI de la titlul II din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru
accelerarea reformei economice, au fost emise urmtoarele norme privind nregistrarea n contabilitate a
operaiunilor de leasing.
3.1.1. Inregistrarea n contabilitate a principalelor operaiuni privind leasingul financiar
3.1.1.1 Inregistrarea in contabilitatea societilor de leasing (locator)
a ) achiziionarea de imobilizri corporale de la furnizori interni, care urmeaz a fi predate n
regim de leasing :
%
= 404 furnizori de imobilizri
21x imobilizri corporale
4426 tva deductibil
b) achiziionarea de bunuri mobile de natura imobilizrilor corporale de la furnizori externi, care
urmeaz a fi predate n regim de leasing :
21x imobilizri corporale
= 404 furnizori de imobilizri
c) predarea ctre beneficiar (utilizator) a bunurilor care fac obiectul contractului de leasing la
valoarea nscris n contract, respectiv la costul de achiziie, i evidenierea creanei, inclusiv a dobnzii
de ncasat :
2673 mprumuturi acordate
= 21x imobilizri corporale
pe termen lung
2674 dobnzi aferente creanelor =
472 venituri nregistrate n avans
imobilizate
Imobilizrile corporale predate n leasing financiar de ctre locator se reflect n debitul contului n
afara bilanului 8038 alte valori n afara bilanului analitic bunuri predate n leasing financiar.
Acest cont se crediteaz pe msura facturrii ratelor de leasing potrivit contractului, astfel nct
soldul debitor s reflecte valoarea ratelor rmase de ncasat.
d) emiterea facturilor reprezentnd ratele de ncasat potrivit contractului i nregistrarea acestora n
contabilitate :
411 clieni
= %
706 venituri din redevene, locaii de
gestiune i chirii
2674 dobnzi aferente creanelor
imobilizate
4427 tva colectat
i concomitent, urmtoarele operaiuni :
- nregistrarea la venituri a dobnzii facturate :
472 venituri nregistrate =
n avans
Aceast nregistrare s-a modificat prin Ordinul Ministerului Finanelor Publice nr.1784 din 23
decembrie 2002 publicat n M.O. nr. 21 din 16 ianuarie 2003, astfel c trecerea pe venituri a dobnzii
aferente ratelor de leasing se nregistreaz prin formula : 472 = 766.
- credit cont 8038 alte valori n afara bilanului analitic bunuri predate n leasing financiar
- nregistrarea diminurii creanei nregistrate la lit. c) n debitul contului 2672 mprumuturi
acordate pe termen lung, cu cota parte din veniturile facturate i nregistrate n creditul contului 706
venituri din redevene, locaii de gestiune i chirii.
658 alte cheltuieli din
= 2673 mprumuturi acordate
exploatare
pe termen lung
e) la expirarea contractului de leasing, o dat cu facturarea ultimei rate se consemneaz i
transferul dreptului de proprietate pe baza contractului de vnzare cumprare.
3.1.1.2 Inregistrarea n contabilitatea utilizatorului (locatar)
a) nregistrarea n contabilitate a imobilizrilor corporale primite conform prevederilor din
contractele ncheiate ntre pri i evidenierea datoriei, inclusiv a dobnzilor aferente.
21x imobilizri corporale
=
167 alte mprumuturi i datorii asimilate
471 cheltuieli nregistrate
=
1687 dobnzi aferente altor mprumuturi
n avans
i datorii asimilate
i concomitent debit cont 8036 redevene, locaii de gestiune, chirii i alte datorii asimilate cu
valoarea imobilizrilor corporale conform documentelor, inclusiv dobnda.
b) nregistrarea amortizrii imobilizrilor corporale achiziionate conform contractelor de leasing.
Amortizarea imobilizrilor corporale se face potrivit duratelor normale de funcionare legale n vigoare.
681 cheltuieli de exploatare privind
=
281 amortizri privind imobilizrile
amortizarea imobilizrilor
corporale
c) nregistrarea obligaiei de plat a ratelor pe baza facturilor emise de proprietarul bunurilor :
%
= 404 furnizori de imobilizri
167 alte mprumuturi i datorii
asimilate
1687 dobnzi aferente altor
mprumuturi i datorii asimilate
4426 tva deductibil
666 cheltuieli privind dobnzile
=
471 cheltuieli n avans
- credit cont 8036 redevene, locaii de gestiune, chirii i alte datorii asimilate
In cazul n care societatea de leasing (proprietarul bunurilor) este persoan juridic strin cu
sediul n strintate, se va nregistra i impozitul pe dobnzi datorat de aceasta (conform prevederilor din
conveniile de evitare a dublei impuneri, ncheiate de Romnia cu alte state, sau potrivit prevederilor
Ordonanei Guvernului nr.83/1998 privind impunerea unor venituri realizate n Romnia de persoane
fizice sau juridice nerezidente), dar achitat de beneficiar la cursul de schimb n vigoare la data
respectiv, precum i taxa pe valoarea adugat, efectundu-se urmtoarele articole contabile :
404 furnizori de imobilizri
=
446 alte impozite, taxe i vrsminte
asimilate
Valoarea nscris n debitul contului 8036 redevene, locaii de gestiune, chirii i alte datorii
asimilate se compune din :
- valoarea iniial a bunului, reprezentnd costul de achiziie la societile de leasing;
- beneficiul, respectiv marja de profit stabilit ntre pri.
b) nregistrarea facturii emise de proprietarul bunurilor (persoan juridic romn), reprezentnd
ratele de achitat :
%
=
401 furnizori
612 cheltuieli cu redevenele,
locaiile de gestiune i chiriile
4426 tva deductibil
c) nregistrarea facturii emise de proprietarul bunurilor, (persoana juridic strin), reprezentnd
ratele de achitat :
612 cheltuieli cu redevenele,
=
401 furnizori
locaiile de gestiune i chiriile
4426 tva deductibil
= 5121 conturi la bnci n lei
sau nregistrarea taxei pe valoarea adugat datorate :
4428 tva neexigibil
=
446 alte impozite, taxe i
vrsminte asimilate
In cazul societii de leasing (proprietarul bunurilor), persoan juridic strin cu sediul n
strintate, se va nregistra i impozitul pe redevene datorat de aceasta (conform prevederilor din
conveniile pentru evitarea dublei impuneri, ncheiate de Romnia cu alte ri), dar achitat de beneficiar
la cursul de schimb n vigoare la data respectiv.
Se vor efectua urmtoarele nregistrri contabile :
401 furnizori
=
446 alte impozite, taxe i
vrsminte asimilate
i plata efectiv
446 alte impozite, taxe i
= 5121 conturi la bnci n lei
vrsminte asimilate
d) nregistrarea transferului dreptului de proprietate pentru bunurile achiziionate din ar(atunci
cnd exist opiunea de cumprare a bunurilor), la valoarea rezidual a bunului achiziionat de la o
persoan juridic romn, pe baza contractului de vnzare cumprare i a facturii :
%
=
404 furnizori de imobilizri
21x imobilizri corporale
4426 tva deductibl
i nregistrarea i achitarea taxei vamale de ctre utilizator
446 alte impozite, taxe i
=
5121 conturi la bnci n lei
vrsminte asimilate
21x imobilizri corporale
Obiectivul normei IAS 17 este de a stabili pentru locatar i locator, cei doi actori principali ai unui
contract de locaie, principiile contabile adecvate i informaiile de furnizat, n numele contractelor de
locaie finanare i al contractelor de locaie simpl.
Norma ofer politicile i opiunile aplicabile contabilizrii tuturor contractelor de locaie, cu
excepia :
- contractelor de locaie, care vizeaz exploatarea sau utilizarea de resurse naturale, ca de exemplu
petrolul, gazul, lemnul de construcie, metalele i alte drepturi miniere; i
- contractelor de acordare a licenei pentru bunuri ca : filme cinematografice, nregistrri video,
piese de teatru, manuscrise, brevete i drepturi de autor.
Prezenta norm se aplic acordurilor prin care se transfer dreptul de utilizare a activelor, chiar
dac ele impun locatorului prestaii importante n cadrul exploatrii sau meninerii activelor respective.
In schimb, ea nu se aplic pentru contractele de servicii, care nu transfer dreptul de utilizare a activelor
de la una dintre prile contractante la cealalt parte.
Definiii
Leasingul este un acord prin care locatorul transmite locatarului, n schimbul unei pli sau a unei
serii de pli, dreptul de a utiliza un bun pentru o perioad convenit.
Leasingul financiar este operaiunea de leasing care transfer n mare msur toate riscurile i
beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului. Titlul de proprietate poate fi transferat n
cele din urm sau nu.
Leasingul operaional este operaiunea de leasing care nu intr n categoria leasingului financiar.
Leasingul irevocabil reprezint operaiunea de leasing care este revocabil doar :
cu permisiunea locatorului ;
n cazul n care locatarul contracteaz cu acelai locator un nou leasing privind acelai bun
sau unul echivalent ; sau
n momentul pltirii, de ctre locatar, a unei sume suplimentare, astfel nct, la nceputul
leasingului, continuarea lui este cert ntr-o msur rezonabil
Inceputul leasingului reprezint cea dinti dat dintre data contractului de leasing i data
angajamentului prilor de a respecta principalele prevederi ale leasingului.
Termenul de leasing reprezint perioada irevocabil pentru care locatarul a contractat bunul n
leasing i orice alte termene suplimentare pentru care locatarul are opiunea de a continua utilizarea
bunului n regim de leasing, cu sau fr plat suplimentar, opiune a crei exercitare de ctre locatar
este cert, ntr-o msur rezonabil, la nceputul leasingului.
Plile minime de leasing sunt acele pli de-a lungul termenului de leasing pe care locatarul
trebuie sau poate fi obligat s le efectueze, excluznd chiria contingent, costurile serviciilor i
impozitele pe care locatorul le va plti i care se vor rambursa acestuia, mpreun cu :
n cazul locatarului, orice sume garantate de locatar sau de o parte afiliat locatarului; sau
n cazul locatorului, orice valoare rezidual garantat locatorului de ctre :
locatar ;
o parte afiliat locatarului ; sau
de o tera parte independent, capabil din punct de vedere financiar sa satisfac
aceast garanie.
Pentru locator, operaia generat de o locaie finanare este tratat ca o operaie de investiii. El
trebuie s contabilizeze, n bilanul su, activele deinute n virtutea contractului, i s le prezinte n
categoria creanelor pentru mrimea corespunztoare investiiei nete.
Intr-un contract de locaie finanare, locatorul transfer cvasitotalitatea riscurilor i beneficiilor
inerente proprietii legale; n consecin, el contabilizeaz ncasrile n numele locaiei (redevenele),
repartizate n dou componente : partea de recuperare a creanelor i veniturile financiare, pentru
remunerarea investiiei i serviciilor sale.
Contabilizarea veniturilor financiare trebuie s se efectueze pe baza unei formule, utilizndu-se o
rat constant de rentabilitate periodic, referitoare la investiia net rezidual a locatorului, aa cum se
prevede n contractul de locaie finanare.
Plile n numele locaiei, corespunztoare exerciiului, sunt imputate, excluznd costul serviciilor,
asupra investiiei brute care rezult din contractul de locaie, pentru a diminua att creana imobilizat,
ct i veniturile financiare neachiziionate (creana privind aceste venituri).
Valorile reziduale estimate i negarantate reinute pentru calculul investiiei brute a locatorului,
ntr-un contract de locaie, sunt revizuite n mod periodic. Dac se constat o diminuare a valorii
reziduale estimate negarantate, imputarea veniturilor asupra duratei contractului de locaie este revizuit
i orice diminuare, n numele mrimilor deja constatate prin regularizare, este contabilizat imediat.
Cu ocazia negocierii i ntocmirii contractului de locaie, locatarul angajeaz, adesea, costuri
directe iniiale, ca de exemplu comisioanele i onorariile juridice. Pentru contractele de locaie
finanare, aceste costuri directe iniiale sunt angajate n vederea degajrii de venituri financiare i sunt
contabilizate fie imediat la rezultate, fie imputate respectivelor venituri financiare, pe toat durata
contractului de locaie.
Contractele de locaie simpl
proratei chiriilor contabilizate, fie contabilizate la cheltuielile exerciiului (n contul de profit i pierdere)
n cursul cruia ele au fost constatate.
Amortizarea activelor nchiriate (date n locaie) trebuie s se fac pe o baz coerent cu politica
aplicat de locator, pentru amortizarea activelor similare, conform normei IAS 16.
Pentru a determina dac un activ dat n locaie simpl s-a depreciat, adic dac avantajele
economice viitoare ateptate de la acest activ sunt mai mici dect valoarea sa contabil, locatorul va
aplica litera i spiritul normei IAS 36.
SOCIETII
Societatea Romstal Leasing a fost infiinat n anul 1998, avnd ca obiect de activitate finanarea n
sistem leasing financiar i operaional a autovehiculelor, echipamentelor i imobilelor..Calitatea serviciilor
oferite nca de la nceput partenerilor de afaceri a dus la o recunoastere pe piaa de leasing din Romnia
precum i la o crestere continu a afacerii, astfel ca, n prezent, Romstal Leasing este cea mai important
firm de leasing independent din Romnia, ocupand locul 8 n clasamentul ntocmit de ASLR (Asociaia
Societailor de Leasing din Romnia).
Odat cu anul 2002, Romstal Leasing a deschis primul birou teritorial n Cluj-Napoca, urmat la o
luna de dou noi centre: Timioara i Constana. Pe parcursul anului 2003 au fost deschise 3 noi birouri
teritoriale: Sibiu, Suceava i Braov, iar n 2004 alte dou: Piteti i Iai. Prima jumatate a anului 2005 a
marcat pentru Romstal Leasing o puternic dezvoltare teritorial prin deschiderea a 6 centre: Bacu,
Galai, Arad, Oradea, Trgu Mure i Rmnicu Vlcea. Astfel la jumtatea anului 2005, Romstal Leasing
deine cea mai mare reea teritorial dintre toate firmele de leasing din Romnia cu 14 birouri de
reprezentare.
Romstal Leasing a aderat nc din 2001 la Asociatia Societailor de leasing din Romnia (ASLR),
asociaie profesional de profil, membr a LEASEUROPE, n cadrul careia i dorete un rol activ n
directia dezvoltarii acestui domeniu de finanare n ara noastr.
Capitalul iniial al companiei a fost de 50 lei care a crescut treptat ajungnd
la aceast dat s fie de 5 050 000 lei.Actionarul principal al acestei companii este Romstal Imex cu
o participatie de 91.3%, restul fiind detinut de Dl. Tanasescu Nicolae.
n domeniul financiar, domeniu n care activeaz si Romstal Leasing se pune din ce n ce mai mult
accent pe prestarea serviciului care poate face diferena dintre doua oferte financiare.Cu toate acestea
calitatea unui serviciu nu se poate aprecia din faza de ofertare ci n timp, dar poate da un semnal pozitiv
clientului n ceea ce privete relatia acestuia cu societatea de leasing.
Pentru a raspunde cat mai bine si mai promt cerintelor clientilor, Romstal Leasing a dezvoltat un
department de vnzri care la mijlocul anului 2015 numara 40 de angajati.
Activitatea de vnzri este organizat pe trei regiuni (Bucureti, Zona Est i zona Vest) fiecare fiind
condus de ctre un Area Sales manager care are subordonai toi Consilierii de Leasing care activeaz n
zona respectiv.
Compania a neles c n domeniul financiar fluxul informaiei att din punct de vedere al vitezei,
dar mai ales al corectitudinii este o necesitate pentru a oferi clienilor sai servicii de calitate.Pentru a
asigura viteza i corectitudinea informaiei, Compania a investit peste 250.000 Euro n domeniul IT i
peste 400.000 Euro n parcul auto existent.
De la nfiinare, Romstal Leasing a ncheiat peste 6000 de contracte de leasing, a caror valoare
cumulat depete 140 Mil. Euro.
Rspectnd specificul pieei din Romnia, Romstal Leasing s-a axat n principal pe finanarea
autovehiculelor.Sectorul echipamentelor a deinut n fiecare an o pondere important n totalul finanarilor
Romstal Leasing, dar nu a depit cota de 5.5% din total, iar imobilele ocupa ultima pozitie cu o pondere
de doar 0.3%.
3000
2500
1845
2013
2014
2015
2000
1256
1500
829
1000
493
500
0
2001
2002
2003
2004
2005
80,000,000
72,052,340
70,000,000
60,000,000
50,000,000
40,308,449
40,000,000
28,887,054
30,000,000
20,000,000
22,014,985
13,614,798
20
04 Valoarea contractelor
Leasing
20 SA (Mii. Euro)
05 2
13.615
001
2
22.015
002
2
28.887
003
2
40.308
004
2
72.052
005
493
829
1256
1845
Romstal
2809
10,000,000
0
2001
2002
2003
2004
2005
Compania Romstal Leasing a finantat, in primele cinci luni ale anului 2015, peste 1700 de
contracte de leasing n valoare de 52,2 milioane de euro, in crestere cu 140 la suta fata de aceeasi perioada
a anului 2014. Romstal Leasing a atins o cifra record n luna mai a acestui an, fiind ncheiate 480 de
contracte de leasing, n valoare de 15 milioane de euro. Recordul trecut, n valoare de zece milioane de
euro, a fost nregistrat n luna octombrie 2014, n urma Salonului International Auto Bucuresti.
In primele cinci luni ale anului 2015, Romstal Leasing a ncheiat peste 350 de contracte de leasing instant,
valoarea acestora reprezentnd sapte la suta din totalul finantarilor companiei
leasing ;
Rapiditatea cu care este oferit finanarea reprezint un avantaj important pentru beneficiar,
precum i pentru vnzator, plata fcandu-se imediat.
Se stabilete preul ferm cu distribuitorul (furnizorul) pentru configuraia decis de client sau
pre valabil pentru 10 zile ct dureaz maxim procedurile de obinere a finanrii. Acest pre va fi de
asemenea menionat n nota de intenie anterior ntocmit.
Daca clientul este de acord cu sistemul de leasing propus va ntocmi un dosar pe baza
opisului de documente cuprins n mapa de prezentare i va completa chestionarul de analiza-diagnostic
generala a firmei.
Departamentul Financiar al societatii va studia documentele remise de client si va evalua
bonitatea, solvabilitatea, gradul de risc si ndatorare,etc, se va interesa de existenta unor referinte negative
la adresa clientului prin consultarea bazelor de incidente bancare ale unitatilor bancare.
Analiza economico-financiara a societatilor care solicita finanare n sistem leasing ocupa un loc
important n luarea deciziei de finanare. Daca verificarea firmei a dus la un raspuns afirmativ in ceea ce
priveste posibilitatea de finantare, se va ntocmi o not de prezentare a dosarului firmei respective.
Bilanturile contabile vizate de Administratia Financiar, cu anexele lor, pe ultimii doi ani
de activitate precum si ultima raportare semestrial (daca nu a fost incheiat
un bilan contabil)
Specimen de semnatur vizat de banca la care aveti deschis contul, cu tampila bancii
i data de certificare n original;
Adresa
din
partea
bancii
privind
inexistenta
incidentelor
bancare
i factura proforma a obiectului contractual de la Furnizor.
Verificarea garaniilor
Un aspect important n derularea contractului de leasing este verificarea garaniilor, respectiv a
mijlocului fix ce face obiectul contractului de leasing. Conform contractului de leasing ncheiat ntre SC
Romstal Leasing si Utilizator, SC Romstal Leasing are dreptul sa verifice de cte ori si cnd consider
necesar existena mijlocului fix i s inspecteze modul de utilizare a acestuia. n cazul semnalrii unor
neregulariti n ceea ce privete utilizarea necorespunzatoare a acestuia sau alte nclcri ale obligaiilor
utilizatorului, acestea vor fi consemnate ntr-un Proces Verbal de constatare de ctre persoana care a fost
mputernicit s efectueze verificarea garaniilor.
Pe termen scurt:
Publicitate pe Internet;
sucursale;
1.
%
2131
404
4426
2.
%
419
4427
b) ncasarea avansului
5121
3.
2131
472
Simultan, se debiteaz contul extrabilanier 8038 alte valori n afara bilanului analitic bunuri
predate n leasing financiar cu valoarea de pia a bunului, respectiv 76.872 euro.
4.
4.1. concomitent se nregistreaz dobnda devenit exigibil prin virarea de la contul 472 la 706
472
706
Remarc : Normal ar fi ca virarea s se fac la contul 766 venituri din dobnzi deoarece reprezint
un venit financiar din contractul de leasing financiar.
4.2. diminuarea creanei fa de utilizator cu cota parte din veniturile facturate i nregistrate ca
venituri din redevene + avans
6588
=
2673 17.403,66 * 35.885 = 62 453,03 lei
i concomitent credit 8038 18025,66 euro * 35.885 = 64 685,08 lei
5.
4427
6.
%
4111
765
ncasarea ratei
5121 = %
1883 * 38.154 = 7 184,39 lei
411 1883 * 35.885 = 6 757,14 lei
765 1883 * 2269 = 427,25 lei
%
706
4427
1.247,00
1.047,90
199,01
i
6588 =
2673
1.047,90
10. n cazul n care locatarul nu i-ar exercita opiunea de cumprare, nregistrarea ar fi:
2131 =
% 54.480,00
281
26.716,00 (53432,1 : 6 ani x 3)
2673
1.047,90
7583
26.716,10
presupunem durata normal de folosire a echipamentului 6 ani.
404
2811
Concluzii
Credem c - cel puin n ceea ce privete leasingul - experiena economiilor dezvoltate poate fi un
exemplu de urmat. Nu ntmpltor, boom-ul economic din Statele Unite, i mai trziu din Europa de Vest
s-a datorat n mare msur ncurajrii leasingului. Stimulentele, mai ales de natur fiscal, acordate
firmelor de leasing au determinat efervescena fenomenului, astzi vorbindu-se de o adevrat industrie a
leasingului. Trebuie bine neles faptul c de facilitile de orice natur acordate leasingului vor beneficia
n cele din urm utilizatorii.
Din nefericire, n Romnia nu se poate vorbi de un cadru legal i fiscal stimulativ n tratamentul
leasingului; fr a exagera lucrurile, am dori s sugerm c schimbarea acestei stri de fapt ar putea fi una
din cile redresrii economice.
Bibliografie
1. Rotil Aristia,(2011) Reglementri i practici contabile specifice, Editura
Alma Mater, Bacu
2. Feleag Liliana, Feleag Niculae, (2007) Contabilitate financiar o
abordare european i internaional, Editura Economic, Bucureti
3. Standardele Internaionale de Raportare Financiar(IFRS). Norme oficiale
emise la 1 Ianuarie 2011
4. Ghid pentru pregtirea candidailor la examenul de aptitudini pentru
obinerea calitii de expert contabil i contabil autorizat, ediia a III-a
revizuit, Editura CECCAR, Bucureti 2015
5. Legea contabilitii nr. 82/1991, republicat i actualizat n 2016
6. Grbin Maria Mdlina, Bunea tefan,(2009) Sinteze, studii de caz i teste
gril privind aplicarea IAS(revizuite), Editura CECCAR, Bucureti
7. http://www.cod-juridic.ro/legislatie/alte-legi/ordonanta-nr-51-din-1997-actualizata-iulie-2007leasing.html
Anexe
CONTRACT DE LEASING
OBLIGATIILE UTILIZATORULUI
a) sa preia si sa foloseasca bunul conform destinatiei care rezulta din documentatie si clauzele
prezentului contract;
b) sa nu incheie contract de sublocatie privind bunul incredintat fara acordul locatorului;
c) sa efectueze platile la termenele stabilite in contract;
d) sa efectueze reparatiile curente si de intretinere;
e) sa asigure bunul;
f) sa nu incredinteze bunul altor persoane decat cele convenite cu locatorul;
g) sa il despagubeasca pe proprietar in caz de disparitie/ deteriorare a bunului din culpa sa. Forta majora
este cauza de exonerare de raspundere.
h) in cazul optiunii pentru restituirea bunului, acesta sa fie imnanat locatorului-proprietar in stare buna,
considerandu-se ca buna starea in care se afla bunul dupa folosirea cu buna-credinta ca un adevarat
proprietar.
DURATA CONTRACTULUI
Contractul se incheie pe o durata de ...............ani, cu incepere de la data de ................. pana la
data de ..............
Contractul se poate prelungi cu o durata de pana la..............., incheindu-se in acest sens act aditional la
prezentul contract.
RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Oricare dintre cele doua parti poate cere rezolutiunea contractului in situatia in care cealalta
parte nu isi executa obligatiile in decurs de ... zile.
Depasirea de catre utilizator a datei platii cu mai mult de... zile atrage penalitati de ...% pe zi de
intarziere. Neplata timp de ... zile atrage de drept rezilierea contractului fara a mai fi necesara punerea
in intarziere a debitorului.
DISPOZITII FINALE
Orice divergente in executarea acestui contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca nu va
fi posibil se va recurge la arbitraj, partile convenind sa aleaga ca arbitri pe.............
Prezentul contract a fost incheiat astazi........ in localitatea..............in doua exemplare, ambele
originale, cate unul pentru fiecare parte.
LOCATOR,
UTILIZATOR,