Sunteți pe pagina 1din 29

Introducere

Asanarea economiei si mai ales franarea consumului, concomitent cu stimularea


investitiilor publice si private, autohtone sau straine, in vederea realizarii unei productii
competitive pe plan european si international, s-a reflectat pe plan juridic prin adoptarea de acte
normative - legi si ordonante guvernamentale - printre care se afla si reglementarea, pentru prima
data in Republica Moldova, a operatiunilor de leasing si a societatilor de leasing.
Un prim pas in patrunderea intelesului termenului de leasing il constituie o analiza a
ratiunilor care au stat la baza aparitiei acestui tip de contract si a necesitatilor carora trebuie sa
le raspunda.
Leasingul reprezinta o treapta inainte in finantarea societatilor comerciale care doresc sa
isi achizitioneze utilaje si echipamente, dar care nu au posibilitati financiare.
Aceasta tehnica de finantare care presupune un risc ridicat,vine sa dea satisfactie
agentilor economici care nu pot sa obtina credite de la banci, ori nu vor sa-si greveze bunurile
mobile si imobile prin instituirea de ipoteci sau gajuri, sarcini de natura a afecta dinamismul
specific domeniului comercial.
Interesul practic al leasingului este de a asigura finantarea integrala prin fonduri
imprumutate a unei investitii fara ca beneficiarul sa constituie masuri asiguratorii; prin aceasta
leasingul se distinge de traditionala creditare a investitiilor, unde intreprinderea beneficiara
suporta o parte din valoarea investitiei.
De aceea leasingul ca tehnica de finantare vizeaza in primul rand, intreprinderile care
urmaresc largirea activitatii si ridicarea performantelor, iar pe plan mai general, asigura progresul
tehnic.

Aspecte generale ale contractului de leasing.


Scurt istoric.
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a nchiria.
Leasingul, ca instituie juridic, a luat natere n Anglia, la mijlocul secolului al XIX-lea, odat
cu dezvoltarea vertiginoas a industriei, iar un rol important n acest sens l-a avut transportul
feroviar. Proprietarii minelor de crbune aveau nevoie de vagoane, dar nu dispuneau de resurse
financiare suficiente pentru a le procura, de aceea, au convenit cu productorii ca acetea s le
ofere vagoanele anticipat, iar achitarea s fie efectuat n mod treptat, pe msura realizrii pe
pia a crbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat i extins n Statele Unite ale Americii. Prima
operaiune de leasing n SUA a aprut n anul 1877, cnd societatea Bell Telephone Comp a
oferit abonailor si posibilitatea nchirierii aparatelor telefonice pe termen lung, cu dreptul de a
le procura la finele chiriei. Datorit acestui curs, SUA a fost telefonizat mai rapid dect celelalte
state ale lumii.
n actele normative ale Republicii Moldova termenul de leasing dateaz cu anul 1991
ns leasingul a dobndit o reglementare proprie tocmai n anul 1996, prin Legea nr.731 cu
privire la leasing n present fiind abrogat. Neoficial ns, posibilitatea folosirii contractului dat a
existat i pn la apariia legii nominalizate, deoarece Codul civil din 1964 permitea ncheierea
oricror contracte, chiar dac acestea nu erau prevzute de lege. n practic, un asemenea
contract era calificat ca unul nenumit ori era asimilat cu contractul de nchiriere.
Piaa de leasing din Republica Moldova este relativ tnr comparativ cu alte tari in care
acesta cunoaste o dezvoltare mai avansata. Prima companie de leasing din Republica Moldova a
fost MoldLeasing, fiind fondat n anul 1989 i avea ca gen de activitate darea n chirie a
combinelor frigorifice i a utilajului agricol. ns majoritatea companiilor de leasing au intrat pe
piaa moldoveneasc dup anul 2000, iar n prezent se afl ntr-o competiie direct cu bncile
comerciale privind finanarea achiziionrii de automobile. Conform datelor Biroului Naional de
Statistic pentru anul 2014, dintre obiectele acordate n leasing mijloacele de transport au
constituit 93,2%, n timp ce maini i utilaje 2,5%, cldiri i construcii speciale 3% i alte
mijloace 1,3%. Faptul c companiile de leasing din Republica Moldova i limiteaz activitatea
la mijloace de transport se datoreaz cererii de pia, n timp ce leasingul altor produse (de

exemplu, al imobilelor) este redus fiindc necesit resurse financiare mari de care majoritatea
companiilor nu dispun.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a
primi n posesie i folosin autovehicule, terenuri, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o
fac treptat. De exemplu, o ntreprindere de transport i poate rennoi parcul de autobuze
primind n leasing uniti de transport pe care le va antrena la efectuarea rutelor i va achita
ratele de leasing n decursul a cinci ani.

Noiunea contractului de leasing


In demersul nostru pentru intelegerea leasing-ului, am considerat ca aceasta notiune, pentru
a fi cat mai clar inleleasa, trebuie privita prin prisma definitiilor si intelesurilor pe care aceasta
operatiune a primit-o in diferitele dictionare intalnite.
Vocabularul economic si financiar defineste leasing-ul ca fiind o tehnica de credit
profesional ce comporta un contract de inchiriere a echipamentelor mobiliare si imobiliare,
insotit de o promisiune de vanzare in favoarea locatarului
Leasingul este privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un
bun spre a-l nchiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s
exercite o opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportul juridic de locaiune; de a
rezilia contractul respectiv ori de a cumpra bunul ce-i fusese nchiriat.
Cadrul legal al leasingului este oferit de Legea cu privire la leasing i Codul civil. Potrivit
legii cu privire la Leasing, contractul de leasing este contractul n a cruia baz o parte (locator)
se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i asigure posesiunea i folosina temporar a unui
bun, contra unei pli periodice (rat de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la
expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale (art.3). O noiune
asemntoare pentru contractul de leasing este redat prin prisma art.923 alin.1 din Codul civil,
potrivit cruia prin contractul de leasing, o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri
(locatar), s asigure posesiune i folosina temporar a unui bun, cumprat sau produs de locator,
contra unei pli periodice,mai fiind numita si rata de leasing.
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau
juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n
acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care
vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea
va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu
productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de
locaiune (leasing).

Comparativ cu legislaia altor state, definiia contractului de leasing prevzut de Legea


cu privire la Leasing este una dintre cele mai exacte i corecte. Pentru comparaie, definiiile
contractului de leasing din Legea cu privire la leasing a Federaiei Ruse, dar i a Ucrainei, nu
prevd dreptul de opiune al locatarului, care, de fapt, ar trebui s stea la baza oricrui contract
de leasing.

Caracterele juridice a contractului de leasing


Ca si orice contract, contractul de leasing este caracterizat printr-un ir de caractere
juridice, ce determin i acord acestui contract un statut special.Astfel contractul de leasing
capata un statut special avind la baza urmatoarele caractere:
n primul rnd, contractul este unul consensual deoarece manifestarea voinei prilor n
forma cerut de lege (forma scris) este suficient pentru ca contractul s poat fi considerat
ncheiat. n cazul n care obiect al contractului de leasing l constituie unul sau mai multe bunuri
imobile (case, terenuri, construcii etc.), alturi de respectarea formei scrise, contractul va trebui
nregistrat la oficiul cadastral n a crui raz de activitate se afl bunul.
Prin urmare contractul de leasing este un contract sinalagmatic multilateral, ceea ce reiese din
art. 3 al Legii cu privire la leasing, deoarece acesta implica trei subieci: locatorul, locatarul i
vnztorul (furnizorul) echipamentului. Caracterul trilateral al raporturilor de leasing este ntrit
i prin art. 5 al Legii Cu privire la leasing. n acelai timp art. 6 al Legii numite prevede, c n
cadrul unei structuri complexe a relaiilor contractuale, contractul de leasing este bilateral,
deoarece, este ncheiat ntre dou pri: locator si locatar. Ar fi binevenit de a elimina aceasta
contradicie pe calea excluderii posibilitii de utilizare n cadrul raporturilor de leasing a aanumitei structuri simple a legturilor contractuale.1
Spre comparaie n literatura romn contractul de leasing este caracterizat ca fiind un act
juridic bilateral, care se ncheie ntre societatea de leasing, n calitate de locator (finanator) i
utilizator.2
Referitor la caracterul sinalagmatic putem enuna c acesta se caracterizeaz prin obligarea
reciproca a prilor. Prile la contract dobndesc reciproc drepturi i obligaii, unde de regul,
dreptul uneia din pri i corespunde obligaia celeilalte pri, ns aceasta nu constituie o regul
fr excepii.3
Analiznd, cele expuse menionm c totui contractul de leasing este un contract
sinalagmatic multilateral luind in consideratie prevederile legislatiei in vigoare ns e necesar de
a elimina contradiciile existente n Legea Cu privire la leasing.
Contractul de leasing este un contract cu titlu oneros, fiindc ambele pri urmresc
realizarea unui profit propriu, profit evaluat n bani. Locatorul primete ratele de leasing pltite
periodic de ctre locatar, din care obine i un venit, iar locatarul beneficiaz de folosina bunului
pe perioada derulrii contractului i la sfrit, dac dorete, poate rscumpra bunul.
1
2
3

Revista Nationala de drept, nr. 6 2001, pag. 26.


D.Clocotici, Gh.Gheorghiu, Operatiunile de leasing
I.Trofimov, Dreptul contractelor, partea generala, Chisinau 2002, pag. 14.

Totodat fiind un contract oneros se mai caracterizeaz prin caracterul su comutativ,4 ntru ct
ntinderea drepturilor i obligaiilor sunt cunoscute de pri din momentul ncheierii contractului
de vnzare-cumprare ntre vnztor (furnizor) i locator n baza specificrilor locatarului. La
rndul su, locatarul, ncheind contractul de leasing cunoate redevenele la care se oblig i care
sunt, astfel, calculate nct s amortizeze locatorului ntreaga investiie fcut, la care se adaug
beneficiul locatorului, cheltuielile de asigurare (dac aceasta este prevzut de condiie). De
asemenea, locatarul cunoate nc de la ncheierea contractului c rezerva opiunii de cumprare
a echipamentului, presupune activitatea preului rezidual ctre locator.
Contractul de leasing este consensual, simpla manifestare de voin a prilor fiind suficienta
pentru realizarea acordului n mod valabil. ns n cazurile n care operaiunea privind tranzacia
cu bunul cere respectarea unor condiii de solemnitate corespunztor i leasingul devine un
contract formal (n cele mai dese cazuri se refer la leasingul imobiliar).
Contractul de leasing este un contract intuitu-personal n ceea ce-l privete pe utilizator,
locatorul ncheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului care este obligat s prezinte
o dat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum i date
privitoare la exploatarea ulterioar a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industrial
Drept consecin, utilizatorul (locatarul) nu poate nstrina drepturile sale, ori cesiona contractul
fr acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul succesiunii universale (fuziune, comasare) ori
cu titlu universal (divizare), drepturile i obligaiile prevzute n contract nu se sting, indiferent
dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului.
n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte
condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate n planul de exploatare, la
momentul ncheierii contractului.
Contractul de leasing este i un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se
produc pe tot parcursul derulrii contractului (inclusiv, periodicitatea achitrii ratelor de leasing).
Acest fapt are consecine importante asupra desfurrii raporturilor dintre pri dintre care
amintim problema riscului a efectelor privind neexecutarea contractului i rezilierii ori a
prescripiei dreptului la aciune.
Contractul de leasing este un contract translativ de proprietate, cel puin, n raporturile dintre
vnztor (furnizor) i locator, care cumpr pe baza specificaiei directe a locatarului, cruia i se
nchiriaz bunul.ns mai persist opinia conform creia, prin contractul de leasing se transmite
numai dreptul de folosin asupra bunului, nu i proprietatea.
Efectul translativ opereaz i n raporturile dintre locator i locatar, dac la sfritul
contractului opteaz pentru cumprarea bunului.
A ces t punct de vedere es te gre it din urmtoare le cons iderente. n
primul rnd, s uprem ia n contractul de leas ing nu o deine raporturile de
vnzare- cumprar e, ci raporturile de pos es iune i folos in temporar a
bunului. n al doilea rnd, rs cumpr area bunului de ctre locatar la expirarea
termenu lui contractulu i reprezint una din cele patru variante alternat ive ale
cons ecinei expirrii contractulu i, dar nu o condiie obligatori e. D eci,
urmeaz a accepta opinia maj orit ii autorilo r, care atribuie contractu l de
leas ing la grupa contract elor orientat e s pre trans mi terea bunului n pos es iune
i folos in temporar .
Din aceast poziie pleac i legislativul: n majoritatea statelor normele de reglementare a
raporturilor de leasing le regsim n capitolele (compartimentele) actelor normative dedicate
arendei.

Prile din momentul ncheierii contractului cunosc cu certitudine mrimea avantajului.

Contractul de leasing este un contract negociat deoarece cel mai frecvent, prile
negociaz asupra elementelor acestuia, cum sunt: obiectul, termenul, modalitatea achitrii ratelor
de leasing etc.

Natura juridic a contractului de leasing


Leasingul este o operaiune complex, fiind alctuit din mai multe contracte de drept
civil, precum vnzarea-cumprarea, locaiunea, creditul bancar, asigurarea. De exemplu, dac
compania de leasing nu are bani pentru a cumpra bunul solicitat de ctre beneficiar, va recurge
la un contract de credit bancar. nainte de a fi acordat n locaiune (n leasing), bunul este necesar
s fie asigurat la o companie de asigurri.
La baza operaiunii de leasing stau dou contracte de baz, de locaiune i de vnzarecumprare. Contractul de vnzare-cumprare se ncheie ntre productorul bunului (vnztor) i
compania de leasing (cumprtor), iar contractul de locaiune dintre compania de leasing
(locator) i beneficiarul leasingului (locatar). Aa cum bine se remarc n literatura de
specialitate (Andrei Bloenco), ntre aceste dou contracte exist o strns legtur, deoarece
locatorul nu va procura bunul dect dac va avea certitudine c-l va da n leasing locatarului i,
invers, contractul de leasing va fi ncheiat numai dup finalizarea tratativelor de procurare a
bunului dintre vnztor i locator.
n literatura de specialitate sunt expuse diverse puncte de vedere cu privire la natura
juridic a contractului de leasing. Astfel, unii autorii (V.Vitreanchii, Iu.Sercova) demonstreaz c
contractul de leasing reprezint o categorie a contractului de locaiune. Din contra, muli
specialiti (I.Reetnic, Iu.Haritonova .a.) consider c contractul de leasing este un contract de
sine stttor. Ei susin imposibilitatea de a atribui leasingul la locaiune, din cauza multiplelor
deosebiri care exist ntre coninutul acestor dou contracte.
Se menioneaz i faptul c contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de
vnzare-cumprare n rate. n cazul vnzrii-cumprrii n rate, dreptul de proprietate asupra
bunului trece la cumprtor de la data ncheierii contractului, pe cnd la momentul ncheierii
contractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie i folosin temporar a
bunului transmis, proprietatea fiind transmis ulterior, dac locatarul i manifest interesul n
acest sens.
n ce ne privete,lund n consideraie faptul c leasingul i are o reglementare proprie n
legislaia Republicii Moldova, susinem opinia potrivit creeacontractul de leasing este un
contract de sine stttor (sui generis).

Delimitarea contractului de leasing de alte contracte asemntoare.


Mai nti, este necesar s facem deosebirea dintre operaiunea de leasing i contractul de leasing.
Leasingul nu se limiteaz la contractul de leasing, ci este alctuit din mai multe contracte, motiv
din care poart denumirea de operaiune. Cu alte cuvinte, atunci cnd ne referim la totalitatea
raporturilor juridice, vom avea operaiunea de leasing, iar atunci cnd ne referim la actul
ncheiat ntre compania de leasing i beneficiar, vom folosi noiunea de contract de leasing. De
cele mai multe ori, la operaiunea de leasing particip trei subieci: vnztorul bunului
(productor), compania de leasing (locator) i beneficiarul (locatar, adic cel ce preia bunul n
leasing).
Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune. La baza contractului de
leasing st contractul de locaiune, fapt confirmat de Codul civil, care la art.923 alin.(4)
stabilete c contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind
contractul de locaiune, n msura n care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la
leasing nu prevd altfel.
n forma sa de nceput, leasingul s-a dezvoltat din locaiune i totui, s-a ajuns ca astzi
cele dou tipuri de contracte s fie extrem de difereniate. Dei contractul de leasing are multe
puncte comune cu contractul de locaiune, ntre aceste dou noiuni exist mai multe deosebiri:n
legtur cu numrul participanilor la contract, la locaiune apar doi participani locatorul i
locatarul, pe cnd n cazul leasingului apare i un al treilea participant vnztorul (furnizorul)
.Locatorul i locatarul n cazul contractului de locaiune pot fi orice persoane fizice i
juridice, pe cnd la raporturile de leasing, compania de leasing trebuie s dispun de autorizaie
special de activitate. Potrivit Legii cu privire la leasing, dac n cazul contractului de locaiune
locator poate fi orice persoan, n cazul contractului de leasing aceast calitate o poate avea doar
persoana fizic sau juridic care exercit din punct de vedere profesional aceast calitate (art.5).
Delimitarea contractului de leasing de vnzarea-cumprarea n rate. n cazul vnzrii
cu plata preului n rate transmiterea dreptului de proprietate i a riscurilor se face de la
momentul ncheierii contractului, cu unele restricii ce pot reveni cumprtorului de a nu
nstrina bunul. n cazul leasingului locatorul pstreaz proprietatea asupra bunului, iar toate
celelalte obligaii, inclusiv riscurile, revin locatarului.
Dup durata pe care se fac plile, n cazul vnzrii cu plata n rate durata este de obicei
mult mai scurt, pentru c se urmrete doar facilitarea achiziionrii bunului de ctre beneficiar,
iar la operaiunea de leasing durata este mult mai mare, ideea fiind cea de finanare a clientului.
Referitor la dobnd, subliniem c pentru vnzarea cu plata n rate se percepe o dobnd mai
mic comparativ cu leasingul. Spre regret ns, leasingul practicat n Republica Moldova se
7

confund cu vnzarea-cumprarea n rate. Cel mai frecvent, consumatorii merg la o companie de


leasing, i aleg automobilul pe care l doresc din rndul celor care exist deja i ncheie cu
compania contractul de leasing. Din punct de vedere juridic, acest contract nu se deosebete cu
nimic de contractul de vnzare-cumprare a automobilului cu plata preului n rate. Corect ar fi
ca consumatorul s indice (s dea comand) companiei de leasing de ce bun are nevoie (pn la
cele mai mici detalii), iar compania de leasing s achiziioneze bunul, ncheind cu productorul
(fabrica) contract de vnzare-cumprare i s predea bunul respectiv consumatorului n baza
contractului de leasing.
Delimitarea contractului de leasing de contractul de credit bancar. Chiar dac
instituiile financiare au fost autorizate cu dreptul de a acorda credite pentru activitatea de leasing
(art.26 lit.(g) al Legii instituiilor financiare nr.550/1995), totui contractul de leasing nu trebuie
asimilat cu contractul de credit. Aceste contracte sunt absolut diferite. De regul confuzia o fac,
n mod intenionat, economitii, care trateaz leasingul ca o form a relaiilor de credit (pentru
investiii).
La prima vedere, forma clasic a contractului de leasing se aseamn cu contractul de
credit bancar. Din punct de vedere economic, att leasingul, ct i creditul bancar presupun un
mprumut pe termen determinat cu achitarea de ctre debitor a dobnzii. Din punct de vedere
juridic ns, suntem n prezena a dou contracte diferite. n cazul creditului bancar clientul
primete o sum de bani de la instituia financiar, pe cnd n cazul contractului de leasing,
locatorul nu ofer locatarului bani, ci finaneaz cumprarea unui bun, pe care ulterior l
transmite locatarului n posesiune i folosin temporar.
Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision i agenie. Dei s-ar
prea c exist careva asemnri, aceste contracte sunt diferite. n cazul contractului de comision
dreptul de proprietatea asupra obiectului contractului apare la comitent, pe cnd n contractul de
leasing dreptul de proprietate asupra bunului rmne la locator. n baza contractului de comision
comisionarul se oblig s ncheie acte juridice cu terii pe contul comitentului, pe cnd locatorul
procur obiectul leasingului din banii proprii sau din banii instituiilor financiare primii n nume
propriu. Mai mult ca att, locatarul recepioneaz n nume propriu bunul cumprat pentru
leasing, pe cnd n contractul de comision aceast funcie este exercitat de comisionar.
Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriz. Leasingul se confund
cu antrepriza n situaia n care locatorul nu cumpr bunul de la productor, ci ncearc, cu fore
personale, s produc acel bun, apoi s-l dea locatarului n leasing. Dei legea permite acest
lucru, producerea de ctre locator a bunului pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract
de leasing reprezint o obligaie improprie leasingului i transform acest raport ntr-un contract
de antrepriz.
8

Clasificarea operaiunilor de leasing


Contractul de leasing este supus mai multor clasificri, principala n acest sens fiind n
leasing financiar i leasing operaional.
Leasingul financiar este unul dintre cele mai rspndite tipuri de leasing. Se
caracterizeaz prin faptul c termenul pentru care bunul este transmis n folosin trebuie s fie
mai mic dect perioada de utilizare normal a sa, iar la expirarea contractului de leasing locatarul
trebuie s procure acel bun. Potrivit Legii cu privire la leasing, leasingul financiar reprezint
operaiunea care ntrunete cel puin una din urmtoarele condiii: a) riscurile i beneficiile
asupra bunului s fie transferate locatarului din momentul ncheierii contractului de leasing; b)
suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului; c)
contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre
locatar la expirarea contractului; d) perioada de leasing s depeasc 75% din durata de
funcionare util a bunului (art.4 alin.(1)).
Aadar, trsturile specifice leasingului financiar sunt urmtoarele:

locatorul i recupereaz valoarea integral a bunului oferit n leasing;

termenul contractului de leasing coincide cu perioada de amortizare a bunului;

ntreinerea, reparaia i riscurile sunt pe seama locatarului;

locatarul alege bunul sau d acordul ca acesta s fie ales de ctre locator;

la expirarea contractului, bunul trece n proprietatea locatarului.

Leasingul operaional. Specific pentru leasingul operaional este faptul c locatorul acord
bunul n leasing pentru o perioad scurt de timp, respectiv durata contractului de leasing este
mult mai mic dect termenul de funcionare util a bunului. Urmrind scopul de a-i recupera
cheltuielile suportate pentru procurarea bunului, locatorul tinde ca bunul s fie acordat n leasing
de mai multe ori. Totodat, locatorul risc ca bunul n cauz s nu mai fie solicitat. Din acest
considerent, n cadrul leasingului operaional ratele de leasing sunt mai mari dect n cadrul
leasingului financiar.
La leasingul operaional toate obligaiile privind ntreinerea i reparaia bunului sunt pe
seama locatorului. De asemenea, riscul pieirii fortuite a bunului acordat n leasing este suportat
de locator, spre deosebire de leasingul financiar, unde riscul pieirii fortuite a obiectului
leasingului este pe seama locatarului. Prin urmare, putem evidenia urmtoarele particulariti ale
leasingului operaional:

bunul este transmis locatarului pe un termen mai mic dect termenul de amortizare;

bunul poate fi transmis n leasing de mai multe ori;


9

ratele de leasing achitate de locatar acoper doar o parte din costul bunului;

plile de leasing sunt mai ridicate, deoarece exist riscul ca locatorul s nu-i poat
recupera investiia n cazul n care bunul nu va putea fi oferit din nou n leasing.

Alturi de clasificrile sus-menionate, Legea cu privire la leasing mai cunoate leasingul


barter, leasingul compensaional, lease-back-ul, leasingul de consum i leasingul direct. Analiza
acestora, ns, nu prezint utilitate deoarece aplicarea lor n practic este mai restrns.
innd cont de faptul c leasingul se afl ntr-o strns legtur cu contabilitatea, poate fi
ntlnit i opinia potrivit creea orice tip de leasing trebuie examinat din punct de vedere al
evidenei contabile i a legislaiei fiscale, dar nu a dreptului civil.

Conditiile de validitate a contractului de leasing


Orice contract, pentru a produce efecte, urmeaz a fi ncheiat valabil. Pentru considerarea
valabilitii ncheierii contractului, este necesar respectarea condiiilor de validitate ale acestuia.
Literatura de specialitate definete condiiile de validitate a contractului, ca fiind acele elemente
structurale, obligatorii pentru orice contract, care sunt determinate de lege drept elemente
obligatorii, respectarea lor fiind impus sub sanciunea nulitii. Totodat, lista acestor condiii
poart caracter exhaustiv i sunt stabilite prin lege. n practica ncheierii contractelor sunt
cunoscute multe cazuri n care prile, la negocierea clauzelor contractuale pot stabili i alte
condiii dect cele pe care le stabilete legislaia.
Astfel, dup cum doctrina aa i legislaia n vigoare enun urmtoarele condiii de
validitate:
1) legalitatea;
2) capacitatea de a contracta;
3) consimmntul la ncheierea contractului;
4) obiectul contractului;
5) cauza sau scopul contractului;
6) forma contractului.
Prin urmare, condiiile de validitate enumerate sunt obligatorii i pentru contractul de
leasing, care i urmeaz a fi dezvluite .
Legalitatea drept condiie de validitate prezum corespunderea coninutului i efectelor produse
de contract prevederilor legislaiei n vigoare. Totodat condiia respectiv stabilete c
contractul nu trebuie n fond s contravin legii. Astfel, n afar de tipurile de contracte st
abilite de partea special a Codului Civil, persoanele pot ncheia i alte tipuri de
contracte, dar care nu contravin legislaiei n vigoare. nsi condiia de legalitate a ncheierii
contractului rezult din principiul legalitii n desfurarea raporturilor civile. Astfel, legalitatea
este definit ca fiind un principiu fundamental de drept, n baza cruia orice subiect de drept
trebuie s respecte, i cnd este cazul, s aplice legile i celelalte acte normative.
Cu alte cuvinte legalitatea este privit drept un principiu, realizarea cruia duce la
instituirea ordinii de drept, ultima fiind o parte a ordinii sociale.5 n acelai context se afirm c
legalitatea este un principiu exprimat prin ndatorirea de a respecta regulile de drept i
ordonarea tuturor regulilor de drept ntr-un unic i unitar, implicnd conformitatea celor
5

, , 1974, pag. 42.

10

inferioare fa de cele superioare6 sau c starea de ordine, n desfurarea raporturilor sociale


rezultat din atitudinea de respectare a legilor este definit ca legalitate .

Cauza sau scopul contractului de leasing


Cauza sau scopul contractului de leasing constituie o condiie de validitate esenial ce
const n obiectivul (finalul) urmrit la ncheierea acestuia.
Reieind din noiunea contractului de leasing prevzut n
art. 3 al Legii cu privire la leasing se desprinde scopul contractului de leasing i anume scopuri
de antreprenoriat.
nsi noiunea de antreprenoriat presupune activitatea de fabricare a produciei, executare
a lucrrilor i prestare a serviciilor, desfurat de persoane fizice i juridice, pe riscul propriu i
sub rspunderea lor patrimonial cu scopul de a-i asigura o surs permanent de venituri (art. 1
al Legii cu privire la antreprenoriat).
ns cauza sau scopul de antreprenoriat trebuie s se conformeze anumitor condiii, i
anume:
- s fie real s au licit .
Cauza nu este real, ci fals, cnd o parte s-a obligat numai n credina greit a existenei
cauzei. Referitor la caracterul legal al cauzei putem spune c cauza este nelicit cnd este
prohibit de legi, cnd este contrarie bunelor moravuri i ordinii publice. De asemenea cauza sau
scopul legal presupune obinerea unei licene, sau unui act legal ce permite desfurarea
activitii de antreprenoriat.
Uneori noiunea de cauz ilicit pare s fac dubl ntrebuinare cu aceea de obiect ilicit. Dar
pentru a evita o confuzie trebuie s se in seama c, cel mai adesea cauz apare ilicit sub
aspectul su subiectiv ce trebuie desprins din intenia comun a prilor, ceea ce duce la
concluzia c, pentru a vicia contractul, cauza ilicit trebuie s fi fost cunoscut de ctre cealalt
parte.
- s existe. Aceasta se prezum a fi existent, cel care invoc inexistena cauzei
trebuie s dovedeasc acest fapt;
- caracterul moral al cauzei presupune concordana cu ordinea public a statului ct
i respectarea bunelor moravuri.
Dup cum s-a constatat scopul contractului de leasing este scopul de antreprenoriat care
urmeaz a fi real (n sens s existe o real posibilitate de a desfura activitate de antreprenoriat),
caracterul licit al activitii de antreprenoriat prezum respectarea normelor legislative ce
reglementeaz domeniul respectiv ct i obinerea dup caz a licenei pentru desfurarea unui
gen de activitate de antreprenoriat. Scopul de antreprenoriat trebuie s existe (aceasta fiind o
condiie esenial a cauzei) i n fine caracterul moral al cauzei constituind respectarea ntregului
sistem de drept, ordinea public i social (bunele moravuri).

Elementele contractului de leasing


6

Ion Deleanu, Drept constituional i instituii politice, vol. I, Iai 1993, pag. 70.

11

Prile contractului de leasing


Prile contractului de leasing sunt locatorul i locatarul. Locatorul este persoana fizic
sau juridic ce practic activitatea de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de
leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i
folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de
proprietate asupra bunului la expirarea contractului (art.5 lit.(a) Legea nr.59 din 2005 cu privire
la leasing). Se desprind urmtoarele caracteristici ale locatorului: a) este persoan fizic sau
juridic; b) desfoar activitate de ntreprinztor; c) deine bunul transmis n leasing cu drept de
proprietate.
Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete n posesiune i folosin bunul
specificat n contract, pentru o anumit perioad, n schimbul achitrii ratelor de leasing.
Locatarului i revine un rol activ n raportul de leasing, fiindc el alegea vnztorul sau bunul
care urmeaz a fi cumprat de ctre locator. Dac locatar este o persoan fizic ce nu desfoar
activitate de ntreprinztor, relaiile de leasing cad sub incidena legislaiei privind protecia
consumatorilor (art.5 lit.(b) Legea cu privire la leasing).
n calitate de subiect al raportului de leasing figureaz i vnztorul bunului. Vnztor
(furnizor) poate fi ntreprinderea productoare sau alt comerciant care vinde locatorului un bun
pentru ca acesta s-l dea n posesiune i folosin temporar locatarului.

Capacitatea de a contracta n contractul de leasing


n literatura de specialitate prin capacitate de a ncheia contracte se nelege aptitudinea
subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi subiective i obligaii civile prin
ncheierea contractelor. Mai este numit aceasta i capacitatea de a contracta. Condiia principal
a definirii capacitii de a contracta este prezent discernmntului (aptitudinea persoanei de ai da seama de aciunile sau inaciunile svrite). Regula general care guverneaz capacitatea
de a contracta este c poate contracta orice persoan, dac nu este limitat capacitatea sa prin
lege.7
Lund n consideraie caracterul multilateral al contractului de leasing legislaia n vigoare
determin urmtorii subieci ai contractului de leasing:
1) locatorul care poate fi persoana fizic sau juridic (instituie financiar, alt agent
economic) care practic activitate de antreprenoriat i care procur cu titlu de proprietate
echipament de la un anumit vnztor (furnizor) pentru a-l da n chirie.
Literatura de specialitate prevede posibilitatea prezentrii locatorului sub una din
urmtoarele forme organizatorico-juridice:
a) instituie bancar (dac aceast form de activitate este prevzut de statutul
bncii);
b) compania financiar de leasing, fondat n scopul realizrii operaiunilor de leasing,
funcia principal fiind achitarea bunurilor;
c) o companie de leasing specializat, care n afara asigurrii financiare a operaiunii
de leasing, se mai ocup cu activiti nefinanciare i anume: repararea bunurilor
(obiectelor contractului de leasing), schimbul pieselor deteriorate, consultarea n
7

Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 129.

12

domeniul utilizrii corecte a utilajului .a.;


d) orice firm sau ntreprindere (instituie, organizaie), ce au ca scop principal
efectuarea operaiunilor de leasing (ntrit obligatoriu n statutul ntreprinderii) i
dispun de surse financiare pentru efectuarea i realizarea operaiunilor de leasing.8
Dup cum reiese pentru obinerea capacitii de a ncheia contractul locatorul urmeaz s
respecte anumite reguli i anume: n cazul n care se prezint ca persoan juridic mbrac o
anumit form (de exemplu, una din cele prezentate) i obine un permis pentru desfurarea
activitii respective. Legislaia noastr de regul prevede acordarea licenelor. ns se observ c
n cazul n care aceast form de activitate este consfinit n statutul ntreprinderii sau instituiei,
necesitatea obinerii licenei dispare.
n cazul n care locatorul se prezint ca un antreprenor individual (persoana fizic) acesta
urmeaz a fi nregistrat n calitatea viitorului subiect ai operaiunii de leasing.
Prin urmare nregistrnu-se sub forma unei ntreprinderi individuale n cazul desfurrii
activitii n cauz i se elibereaz licena (conform procedurii stabilite de legislaie).
Astfel, capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea anumitor condiii i proceduri
cerute de legislaie, cum ar fi nregistrarea, obinerea licenei.
2) Urmtorul subiect al contractului de leasing este vnztorul (furnizorul) ntreprindere
productoare ori o alt persoan fizic sau juridic care practic activitate de antreprenoriat i
care vinde locatorului n proprietate echipament pentru ca acesta s-l dea n posesiune i
folosin temporar unui ter.
Dup cum se observ legislatorul stabilete desfurarea de ctre subieci ai operaiunii de
leasing a activitii de antreprenoriat, ce-ar presupune existena a unui permis (licena). Ca i n
cazul precedent capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea cerinelor stabilite de
legislaie.
E de menionat c n calitate de vnztor se poate prezenta att un antreprenor individual ct
i o ntreprindere specializat.
3) Locatarul se prezint ca fiind o persoan fizic sau juridic care practic activitate de
antreprenoriat i care primete n posesiune i folosin temporar, n baza de contract de
leasing, echipamentul comandat la alegerea sa de la vinztorul (furnizorul) indicat de el.
n situaia respectiv se aplic aceleai reguli, n sens c capacitatea de a contracta apare
odat cu nregistrarea sau obinerea licenei pentru desfurarea activitii respective.
n afar de locator, locatar i vnztor, adic participani obligatorii ale operaiunilor de
leasing, la ele mai pot participa i participani secundari cum ar fi de exemplu, creditorul i
garantul locatorului, furnizorul i alte pri ce acord ajutor reciproc prilor contractului de
leasing.9 Acetia la fel obin capacitatea de a contracta odat cu conformarea activitii sale cu
prevederile legislative.
n fine putem stabili c capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea cerinelor
stabilite de legislaie, acestea fiind de regul, obinerea permisului (licenei) pentru desfurarea
activitii de antreprenoriat ct i a actelor adiacente, sau obinerea unei forme organizatoricojueidice ce deja are ca scop desfurarea i realizarea operaiunilor de leasing.

Consimmntul n contractul de leasing


Consimmntul constituie acea condiie esenial de fond i general a contractului care
const n hotrrea prilor de a ncheia contractul prin atingerea acordului de voin. Avnd n
vedere faptul, c consimmntul este nu altceva dect o exteriorizare a unui act de voin interior
i real,10 este necesar ca manifestarea acestuia s fie realizat cu respectarea anumitor condiii.
Astfel, pentru a dobndi valoare juridic, deci pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s
8

.., , 2000, pag. 100.


.., .., , 2-, ,
2000, pag. 198.
10
Gh.Beleiu, Drept Civil romn. Introducere n Dreptul Civil. Subiectele Dreptului Civil. Bucureti 1998, pag. 140141.
9

13

ndeplineasc urmtoarele condiii:11


1) s emane de la o persoan cu discernmnt;
2) s fie exteriorizat;
3) s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice;
s nu fie alterat de vreun viciu de consimmnt.ntruct ncheierea contractului de leasing
constituie manifestarea de voin fcut cu intenia de a produce efecte juridice, prile care l
ncheie trebuie s fie contiente de efecte ce se vor produce n urma ncheierii contractului, s le
doreasc, adic ele urmeaz s posede discernmntul, pentru a delibera n cunotin de cauz.
Prin alte cuvinte discernmntul constituie aptitudinea persoanei de a-i da seama de
aciunile sau inaciunile sale, aptitudinea de a sesiza ce efecte se vor produce n urma ncheierii
contractului de leasing, care vor fi drepturile i obligaiile n urma ncheierii contractului.
Lund n consideraie c prile n contractul de leasing n primul rnd posed calitatea de
persoan fizic, aceasta din dat prezum prezena capacitii de exerciiu deplin, ce apare odat
cu atingerea majoratului, care n legislaia noastr constituie vrsta de 18 ani (excepia
constituind cstoria minorului). Capacitatea de exerciiu deplin prezum totodat nemijlocit
prezena discernmntului.
O problem poate aprea doar n cazul n care contractul a fost ncheiat de alienatul sau
debilul mintal nefiind pus nc sub interdicie, capacitatea de exerciiu deplin i discernmntul
fiind prezumat. Dac contractul a fost ncheiat n momentul de luciditate, el va fi valabil, n caz
contrar, va trebui s se fac dovada lipsei de discernmnt, la momentul perfectrii contractului.
2. Voina j uridic pentru a deveni cons i m m nt trebuie s fie
exterioriza t. Voina intern, neexterior iza t nu produce efecte j uridice,
deoarece nu poate fi cunos cut de alii i nici nu poate ntra n contact cu alt
voin pentru a se realiz a acordul de voin.
n dreptul nostru civil prile sunt libere s aleag forma de exteriorizare a
consimmntului, potrivit principiului consensualismului contractelor civile ct i actelor
juridice.
Excepie de la principiul consesualismului contractelor constituie acelea, care trebuie s
mbrace forma prevzut de legislaie pentru validitatea ct i dovedirea actelor juridice.
Consimmntul poate fi exteriorat printr-o declaraie expres fcut verbal, prin scris, prin
gest, prin orice fapt concludent, prin adoptarea unei aptitudini.
n contractul de leasing consimmntul urmeaz a fi manifestat cu privire la trei momente:
a) n ceea ce privete nelegerea locatarului de a nchiria bunul;
b) n ceea ce privete nelegerea locatarului i a locatorului de a nchiria un anumit
bun i de la un anumit vnztor;
c) n ceea ce privete nelegerea locatorului cu vnztorul privind vnzarea bunului.
Lipsa oricrui din aceste puncte enumerate vor duce la nevalabilitatea contractului de
leasing.
Consimmntul n cazurile enumerate poate fi exprimat la nceput verbal, constituind o
nelegere preliminar, i apoi scris, constituind validitatea contractului.
3. O alt caracteristic a consimmntului ca el s fie exprimat cu intenia de a produce
efecte.
Intenia de a produce efecte privete certitudinea exprimrii voinei de a ncheia contractul
i de a produce prin acesta efectele concrete. Astfel nu se va considera c a fost iniiaz
contractarea ntru producerea efectelor dac:
a) e constatat fictivitatea contractului;
b) manifestarea de voin a fost fcut vag;
c) manifestarea de voin a fost fcut n glum;
11

Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 133.

14

d) manifestarea de voin a fost fcut sub condiie potestativ (m oblig dac vreau).
nseamn c n cazul n care se va constata una din condiiile enumerate, se va considera
inexistena contractrii a prilor.
4. Ultima i una din condiiile principale ale consimmntului constituie nevicierea.
Aa cum am artat mai sus, manifestarea de voin a prilor pentru a produce efecte
juridice, deci pentru a fi valabil, trebuie nu numai s emane de la o persoan capabil i
contient, dar se cere ca aceast manifestare de voin s nu fie alterat de anumite vicii,
denumite vicii de consimmnt.
Viciile de consimmnt sunt considerate:
a) eroarea;
b) dolul (viclenia);
c) violena;
d) leziunea (pentru anumite persoane fizice).
a) Eroarea poate fi definit ca fiind o fals reprezentare a realitii la ncheierea unui
contract, n cazul nostru a contractului de leasing. Aceasta poate fi:

eroare asupra naturii actului (error in negotio), situaie n care o parte crede c ncheie un
anumit contract, iar cealalt poate crede c ncheie un alt contract;
eroare asupra identitii asupra identitii obiectului (error in
corpore), atunci cnd o parte
gndete c convine la un anumit bun, iar cealalt parte la alt bun.
De aceea i am enunat anterior c ca condiie de valabilitate a consimmntului constituie
nelegerea locatarului i locatorului de a nchiria un anumit bun i de la un anumit vnztor.
Nerespectarea punctului respectiv va duce la nevalabilitatea contractului de leasing.
eroare n substan sau n natura bunului, ceea ce ar constitui situaia n care persoana
(partea contractant) crede c convine asupra transmisiunii unui bun de o anumit calitate
i caracteristic, pe cnd n realitate este realizat transmiterea unui alt bun.
Iar i, atrag atenia as upra faptului c n contractul de leas ing prile convin
as upra trans miter ii unui anumi t bun s au bunuri deter min ate printr-un ir de
caracteris t ici. P entru evitarea erorii n s ubs tan ar fi binevenit de a
caracteriz a bunul sau un co mplex de bunuri ntr-un document, care ar s ervi
totodat i o dovad a trans mi teri i- primirii de ctre locatar a bunurilor.
eroarea n persoan, constituie situaia cnd o persoan se gndete c se contracteaz cu o
persoan, iar n realitate se contracteaz cu o alt persoan sau cu o persoan fr capacitate
de a contracta.
Cred c excepie ar constitui situaia cu reprezentarea (substituirea prii) respectndu-se
procedura cerut de legislaie (existena mandatului sau a procurei).
eroarea indiferent este eroarea care nu are nici o influen asupra validitii contractului,
deoarece poart asupra unor mprejurri mai puin importante. Evident, c o asemenea
eroare nu afecteaz validitatea contractului, neavnd nici o consecin juridic.
n cazul respectiv e necesar de determinat de la bun nceput care mprejurri se vor
considera mai puin importante. De exemplu, legislatorul stabilete c n contractul de leasing
obligatoriu urmeaz a fi determinate ndeosebi: preul bunului, suma total, numrul i scadena
ratelor, plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art. 924 Cod Civil din
2002).
eroarea de fapt ce constituie o fals reprezentare a unei situaii de facto la ncheierea
contractului;
eroarea de drept este falsa reprezentare a existenei ori coninutului normei de drept.
n doctrin s-a susinut c eroarea de drept nu ar putea constitui vicii de consimmnt,
deoarece nimeni nu poate invoca necunoaterea legii (nemo ignorare legem censetur).
Pentru ca eroarea s fie constatat drept situaie n care se va considera nevaliditatea
consimmntului, este necesar ca elementul asupra cruia cade falsa reprezentare s fi fost
15

hotrtor, determinat s fie influenat aa nct cunoaterea lui ar fi dus la refuz de a ncheia
contractul.
b) Dolul (viclenie) presupune inducerea n eroare a unei persoane prin mijloace viclene, n
scopul ncheierii unui act juridic.12
Dolul se compune din dou elemente constitutive:
un element intenional (subiectiv), care const din intenia,
voina de a induce o persoan, pentru a o hotr s ncheie contractul;
un element material (obiectiv), care const n folosirea de mijloace viclene prin care
persoana este indus n eroare.
Pentru existena acestui viciu de consimmnt e necesar ndeplinirea cumulativ ale
acestor elemente.
n literatura de specialitate se mai vorbete despre dolul principal sau grav, care se refer la
elementele determinate i dolul incident sau uor, care privete elementele nedeterminate la
ncheierea contractului i atrage valabilitatea doar acelor clauze care au fost stabilite n mod
dolosiv. Pentru ca dolul s fie considerat drept un viciu de consimmnt este necesar ca acesta s
fie determinat la ncheierea contractului i s provin de la cealalt parte i s nu fie presupus.
c) Prin violen s e nelege a menin area unei pers oane cu un ru de
natura s -i ins ufle o te mere ce o s ile te s ncheie un act j uridic, pe care
altminter i nu l- ar fi ncheiat.
Datorit violenei, ameninrii cu un ru, libertatea voinei unei persoane este afectat,
deoarece numai sub teama ameninrii partea a consimit la ncheierea contractului, mpotriva
voinei sale.
Dup natura sa violena poate fi fizic (vis) i moral (metus).
Pentru a constitui viciu de consimmnt, violena trebuie s ndeplineasc dou condiii
cumulative:
s fie determinat pentru ncheierea contractului, adic teama insuflat de ameninare
trebuie s fie de asemenea natura nct altminteri partea n-ar fi ncheiat contractul;
s fie neligitim (injust).
d) Ultimul viciu al consimmntului constituie leziunea, prin care se nelege paguba
material pe care o sufer o parte contractant din cauza vditei disproporii de valoare dintre
cele dou prestaii reciproce.13
Legislaia noastr nu prevede c leziunea constituie un viciu al consimmntului. Nu mai
puin doctrina i jurisprudena consider leziunea ca viciu de consimmnt deoarece nu se poate
concepe ca o parte s consimte la ncheierea unui contract pgubitor i ntruct sanciunea
leziunii este anularea contractului ntocmai ca pentru viciile de consimmnt
Enunnd toate condiiile pentru constatarea valabilitii consimmntului am ajuns la
concluzia c nerespectarea mcar a vreunei condiii (cu excepia anumitor momente) va duce la
nevalabilitatea consimmntului i ca urmare nevalabilitatea contractului.
Datorit faptului c contractul de leasing poart caracter triplu, acesta presupune existena
consimmntului ntre:
1) locator i locatar cu privire la nchirierea cert a bunului de ctre locatar;
2) locator i locatar cu privire la determinarea bunurilor ce urmeaz a fi procurate de
ctre locator i determinarea vnztorului;
3) i nelegerea dintre locator i vnztor cu privire la vnzarea bunului determinat de
ctre locatar.
Consimmntul triplu pentru a fi considerat valabil urmeaz s se conformeze condiiilor
enunate mai sus, specifice anume contractului respectiv.
12
13

Ibidem, pag. 147.


Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 142.

16

Obiectul contractului de leasing


Orice contract are drept obiect crearea de obligaii, iar obiectul obligaiei este ntotdeauna o
prestaie (de a da, de a face, sau a nu face); prestaia, la rndul ei, are drept obiect, fie
transmiterea unui drept, fie un fapt al debitorului (fapt pozitiv sau o absteniune). 14 Ali autori
consider c obiectul unui raport juridic nu totdeauna este obinerea unei conduite respective ci
i obinerea ctorva rezultate chiar i materiale.
Prin urmare ajungem la prerea c drept obiect al raportului juridic contractual constituie o
conduit urmrit de subiectul activ fa de subiectul pasiv. Aceasta rezult din acele
considerente c dac n primul rnd vorbim despre caracterul social al oricrui raport juridic, iar
prin urmare excludem factorul material. Totodat, prile deseori urmresc un anumit rezultat
material concret, cu privire la care de asemenea i asum obligaii i stabilesc drepturi. n acest
sens, pornind de la ideea, c orice contract constituie un raport juridic, corespunztor este
necesar de a ne referi la faptul, c contractul este caracterizat prin obiect:
- intrinsec;
- i extrinsec.
Astfel, n contractul de leasing obiect intrinsec l constituie transmiterea proprietii asupra
bunului sau unui complex de bunuri mobile i imobile i transmiterea plii sau preului pentru
bunul cumprat, pe cnd obiectul extrinsec l constituie nsi bunul cumprat i transmis ctre
locatar i preul sau plata.
Pentru ca obiectul n contract s fie valabil acesta urmeaz s ndeplineasc anumite
condiii:
1) s existe n momentul ncheierii contractului, lipsa acestuia atrgnd nulitatea
absolut a contractului:
2) s se afle n circuitul civil. Nu poate face obiectul unei obligaii contractuale, n
primul rnd, bunurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul
unui drept de proprietate, cum sunt lucrurile ce se afl la dispoziia tuturor (aerul,
lumina), de asemenea, bunurile pe care legea pentru considerentele de ordin
economic, politic, social le scoate din circuitul civil;
3) s fie determinat sau determinabil, ceea ce presupune posibilitatea determinrii
bunului conform unor indici individuali sau potrivit standardelor de stat sau
internaionale, condiiilor tehnice .a.;
4) s fie posibil. Imposibilitatea prestaiei atrage nulitatea absolut a contractului
pentru lipsa de obiect. Dar pentru aceasta trebuie ca imposibilitatea s aib caracter
obiectiv, executarea prestaiei s fie cu neputin, nu numai pentru o parte ci i
pentru cealalt parte;
5) s fie licit, adic s nu contravin normelor imperative sau regulilor de convieuire
social;
6) s fie moral, adic s nu contravin ordinii publice i bunurilor moravuri.
Prin urmare obiectul contractului de leasing (att intrinsec ct i extrinsec) pentru a fi
considerat ncheiat valabil se va supune condiiilor respective.
Legea Cu privire la leasing n art. 4 alin. 2 ne spune c constituie obiectul leasingului
mijloacele de transport, mainile, complexele tehnologice i echipamentul care potrivit
clasificaiei n vigoare, se raporta la fondurile fixe, cu excepia celor interzise sau limitate pentru
libera circulaie pe pia n conformitate cu legislaia.
Definiia expus n Legea respectiv ne pare a fi general i incomplet, lsnd rezerve
pentru teoreticieni ct i practicieni n determinarea mai ampl i concret a obiectului
leasingului.
Spre comparaie n legislaia Federaiei Ruse obiectul contractului de leasing pot constitui
bunuri neconsumptibile,de asemenea ntreprinderi i alte complexe imobile, cldiri, blocuri,
14

Tudor R.Popescu, Drept Civil. Vol. I, Bucureti 1994, pag. 84.

17

echipamente, mijloace de transport i alte bunuri mobile i imobile, ce pot fi utilizate n


activitatea de antreprenoriat (art. 666 Cod Civil al Federaiei Ruse).
Nu pot constitui obiectul leasingului fondurile financiare i alte resurse naturale i bunurile
scoase din circuitul civil sau pentru care sunt stabilite reguli speciale de folosire (art. 666 Cod
Civil al Federaiei Ruse).
Legislaia romn definete foarte clar obiectul operaiunilor de leasing care poate fi:
a) echipamentul industrial;
b) utilizarea bunurilor imobile cu destinaie comercial sau industrial, achiziionate
sau construite de o societate de leasing;
c) utilizarea fondului de comer sau a unuia dintre elementele sale necorporale;
d) utilizarea bunurilor de folosin ndelungat i a imobilelor cu destinaie de locuin,
pentru persoanele fizice.15
Lund n consideraie cele expuse putem determina urmtoarele categorii sau tipuri ale
obiectului:
a) transmiterea dreptului de proprietate asupra unui sau mai multor bunuri mobile
i/sau imobile care fac parte din circuitul civil i care au fost determinate de locatar
(obiect intrinsec);
b) transmiterea plii sau preului pentru bunul cumprat de ctre locator vnztorului;
c) transmiterea bunului procurat de ctre locator de la vnztor ctre locatar;
d) plata pentru chirie, care se constituie din:
- suma care recupereaz integral (sau aproximativ) valoarea echipamentului la
momentul achiziionrii lui;
- suma pltit locatorului pentru achitarea mijloacelor de credit, la o rat a dobnzii
fixe sau fluctuante, cu care acesta a achiziionat echipamentul;
- comisionul pltit locatorului;
- suma pltit pentru asigurarea echipamentului, cu condiia c asigurarea a fost
fcut de locator;
- alte cheltuieli efectuate de locator, prevzute de contractul de leasing.
Plata de chirie poate fi stabilit de pri n expresie bneasc, sub forma de marf
(compensare) sau mixt, urmrind a fi pltit din momentul furnizrii (transmiterii)
echipamentului ori dup montarea, punerea n funciune i atingerea puterii lui calculate, ori
dup obinerea primului venit din fabricarea (vinderea) produciei (efectuarea de lucrri,
prestarea de servicii).
Plata de chirie se include conform legislaiei n cheltuielile de fabricare (vindere) a
produciei (efectuare de lucrri, prestare de servicii), incluse n preul ei de cost. De asemenea,
prile stabilesc periodicitatea achitrii plii. Dac prile nu o stabilesc, atunci legea prevede
expres c suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi achitat n prima
decad a lunii.
Plata pentru chirie constituie obiect extrinsec, obiect de rezultat.
e)
Analiznd toate cele expuse referitor la obiectul contractului de leasing putem
meniona c noiunea obiectului de leasing nu este descris pe deplin, aceasta cred
eu va fi efectuat de ctre cercettorii prezeni, ct i cei viitori, noi putnd face
concluzii la obiectul leasingului pn cnd reieind din doctrina i literatura de
specialitate existent.
Obiectul contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia: a)
bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurile
agricole; c) bunurile consumptibile i c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate
(art.4 alin.2 Legea cu privire la leasing; art.925 Cod civil). Aadar, obiect al leasingului pot fi
15

Revista de drept comercial, nr. 1, 1997, pag. 69.

18

bunuri foarte diferite, precum utilaje, case de locuit, terenuri, calculatoare, autovehicule, nave
maritime, aeronave etc.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum
sunt spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public (art.296 Cod
civil), precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele,
substanele narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing
terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de
importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar.
Se interzice acordarea n leasing a bunurilor consumptibile. Or, contractul de leasing se
ncheie pentru o perioad ndelungat de timp, de unde bunul trebuie s aib capacitatea de a fi
ntrebuinat continuu, fr a i se consuma substana. La expirarea termenului stabilit n contract,
locatarul, optnd pentru restituirea bunului, are obligaia de a-l ntoarce n aa stare, nct bunul
s poat fi utilizat i n continuare (lund n consideraie uzura normal a bunului). Din acest
motiv, obiect al leasingului pot fi doar bunurile neconsumptibile.
Un regim specific de transmitere n leasing au obiectele proprietii intelectuale, ntruct
valoarea acestor categorii de bunuri poate s creasc n timp, n loc s scad. Astfel, dreptul de
autor poate forma obiect al leasingului numai privitor la drepturile patrimoniale, nstrinarea
drepturilor nepatrimoniale de autor fiind interzis. n ceea ce privete brevetele de invenie,
drepturile nepatrimoniale ale inventatorului de asemenea nu pot fi transmise. Cu referire la softuri (programe de calculator), se consider, pe de o parte, c soft-urile pot avea calitatea de obiect
al leasingului, iar pe de alta, c obiect al leasingului pot fi numai bunurile corporale. Respectiv,
obiectele proprietii intelectuale fiind bunuri incorporale, nu ar putea forma obiect al
leasingului.

Preul contractului de leasing


Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea
ratelor de leasing i periodicitatea achitrii acestora o stabilesc prile, de comun acord. Spre
regret, legislaia Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce
cheltuieli sau sume ar trebui acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli. n situaia
cnd contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de
leasing, suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima
decad a lunii.
Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente: a) suma care reprezint
valoarea bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie neaprat s fie indicat
19

costul bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un
credit bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute
n contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a
acestuia.
Ratele de leasing pot fi stabilite sub form de: a) pli uniforme, care se achit periodic pe
ntreaga durat a contractului; b) pli descresctoare, n care la nceput plile de leasing sunt
mari, iar mai apoi, cuantumul lor se micoreaz. Aceast form se aplic frecvent n situaia n
care locatorul a procurat obiectul leasingului din contul unui credit bancar. n prima perioad a
contractului plile de leasing sunt mari fiindc suma creditului luat de la banc este mare i,
respectiv, dobnda inclus n aceste pli este mai sporit. Odat cu rambursarea creditului, se
micoreaz i dobnda, fapt ce determin descreterea mrimii ratelor de leasing; c) pli
progresive, fiindc iniial se achit cotaii mici, ns treptat acestea se mresc, odat cu obinerea
beneficiilor din folosirea bunului. Aceast modalitate de achitare a ratelor de leasing este
recomandat antreprenorilor care au iniiat o afacere cu bani puini.

Forma contractului de leasing


Forma contractului constituie acea condiie de validitate ce const n modalitatea de
exteriorizare a manifestrii de voin fcut cu intenia de a crea, modifica sau stinge un raport
juridic.16
Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris (art.924 alin.(1) Cod civil). Forma scris
servete ca o condiie ad probationem. Respectiv, trebuie s fie respectate toate cerinele stabilite
de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice (art.210).
Legislaia anterioar determina mai multe forme ale contractelor, cum ar fi cea scris ( asimilat
celei notariale), verbal i tacit (art. 44 Cod Civil RM din 1964).
Actualmente Codul Civil (2002) prevede posibilitatea ncheierii contractelor n forma
verbal, scris sau cea autentic, enunnd forma contractului constituie o condiie de valabilitate
a contractului numai n cazurile expres prevzute de lege.
Prin urmare menionm c Legea cu privire la leasing nu conine o norm aparte privind forma
contractului, dar din coninutul contractului reiese c acest contract poate fi ncheiat doar n
forma scris. Aceast concluzie o putem face reieind din cele stabilite n art. 7 al Legii
menionate, care prevede coninutul contractului i care indic c contractul de leasing intr n
vigoare la data semnrii lui sau la o alt dat stabilit n contract. Forma scris a acestui contract
decurge din complicitatea i diversitatea drepturilor i obligaiilor prilor, continuitatea lui,
particularitile lui de exercitare.
Fcnd referine la Codul Civil (2002), art. 924 alin. 1 prevede forma contractului de
leasing i anume cea scris. Codul Civil (din 2002) n art. 210 prevede c contractele trebuie s
fie ncheiate n scris dintre persoanele juridice i persoanele fizice i dintre persoanele fizice dac
valoarea obiectului contractului depete 1000 de lei, iar n cazurile prevzute de lege,
indiferent de valoarea obiectului.
Putem observa c Codul Civil (din 2002) conine o definire mai complex a formei scrise a
contractului, ct prevede nemijlocit i forma scris a contractului de leasing, constituind o
16

Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 150.

20

condiie de validitate obligatorie. Astfel, n cazul nerespectrii acestei condiii se va ajunge la


situaia n care prile nu vor avea dreptul de a cere n cazul de litigiu, proba cu martori pentru
dovedirea contractului; ct i va duce la nulitatea contractului.
Oricum reieind din obiectul contractului putem conchide c forma contractului de leasing
este cea scris (aceasta putnd fi ad validitatem sau ad solemnitatem).
n capitolul anterior am prezentat clasificarea contractului de leasing dup natura bunului n
cel mobiliar i imobiliar. Importana clasificrii constnd n faptul c n cazul leasingului
imobiliar ca obiect apar imobilele cu destinaie industrial sau comercial, ori alte fonduri fixe i
prin urmare legislatorul poate stabili respectarea concomitent cu forma scris a autentificrii sau
nregistrrii corespunztoare.
Codul Civil prevede n art. 212 forma autentic a contractului. Ea poate fi stabilit de lege
sau de pri, chiar n cazul n care legea nu cere forma autentic. De asemenea Cod Civil n art.
214 prevede c n cazul n care ca obiect al contractului apar bunuri imobile, acesta urmeaz a fi
nregistrat obligatoriu n modul stabilit de lege. Cred c prevederile respective pot fi aplicabile i
n cazul nostru, de fapt legislaia n vigoare conine norme juridice ce reglementeaz
nregistrarea bunurilor imobile, existnd n acest sens Legea cadastrului bunurilor imobile (ce
prevede procedura nregistrrii bunurilor imobile).
n cazul n care obiectul leasingului vor constitui bunuri mobile, prile respectnd forma
scris pot stabili adugtor i alte condiii neprevzute n legea civil.
Analiznd cele expuse stabilim c:
1) contractul de leasing urmeaz a fi ncheiat n forma scris;
2) n cazul n care bunurile ce constituie obiect al leasingului la nstrinare sau la
locaiune se va cere autentificarea notarial i nregistrarea corespunztoare i
contractul de leasing va urma s fie autentificat i nregistrat;
Prile pot stabili i condiii suplimentare (n afar de cele cerute de legislaie, anume
ceea ce se refer la forma contractului de leasing); ce nu vor contravine prevederilor legale n
acest sens
Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de
pri, ci i prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre
expeditor (ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale
contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat.
Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin: a) preul bunului; b) suma total, numrul i
scadena ratelor; c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art.924
Cod civil).
De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de
achitare a ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta.

Termenul contractului de leasing


Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai
mic de un an (art.7 alin.(3) Legea cu privire la leasing). Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce
21

constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat
de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an a fost inclus i pentru a
delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a
bunului, care corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului
contractului, locatorul este n drept s aleag ntre a prelungi contractul pe un nou termen, a
procura bunul sau a rezilia contractul.

Coninutul contractului de leasing


Obligaiile locatorului
Pe durata contractului, locatorul i locatarul au drepturi i obligaii specifice. Conform
prevederilor Legii cu privire la leasing, locatorul are urmtoarele obligaii:
a) s nu intervin n alegerea bunului i a vnztorului pe care o face locatarul. Dat fiind
faptul c locatarul are dreptul de a alege att vnztorul, ct i bunul care urmeaz a fi cumprat
i dat n leasing, beneficiind de acest drept, locatarul pierde dreptul de a mai nainta pretenii
locatorului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre vnztor (art.927 alin.(3) Cod
civil).
b) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare. nainte de
ncheierea contractului, locatorul trebuie s-i ofere locatarului consultaia necesar, s-i
lmureasc cuprinsul contractului i caracteristicile economico-tehnice ale bunului.
n literatura de specialitate se menioneaz c unele drepturi pe care ar trebuie s le aib
locatorul nu sunt consfinite n Codul civil i nici n Legea cu privire la leasing. n acest sens, se
propune ca locatorul s fie nzestrat cu funciile de control i inspecie n realizarea contractului
de leasing. Aceste funcii vor ridica nivelul de garanie a locatorului i vor acorda posibilitatea de
acionare operativ n cazul schimbrii situaiei financiar-economice a locatarului.

Obligaiile locatarului

22

c) s transmit locatarului posesia i folosina asupra bunului. Dreptul de proprietate ns


se menine la locator, el fiind proprietar al bunului pe toat durata contractului de leasing.
d) s respecte dreptul locatarului de a opta, la expirarea contractului de leasing, ntre
procurarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului.
e) s primeasc bunul dac locatarul, dup expirarea termenului contractului, nu dorete
s procure bunul i nici s prelungeasc contractul.
La rndul su, locatarul are urmtoarele obligaii: a) s prezinte locatorului informaiile
cu privire la bun i la vnztorul lui; b) s coordoneze cu locatorul proiectul contractului de
vnzare-cumprare; c) s foloseasc bunul, pe toat durata contractului, conform destinaiei i
s-l menin ntr-o bun stare de funcionare. Dac ulterior se descoper c bunul prezint careva
defecte, ce nu puteau fi observate la momentul prelurii n leasing, locatorul va rspunde pentru
toate deficienele; d) s achite plile de leasing n modul i termenele stabilite n contract; e) s
permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului n care se face exploatarea;
f) la expirarea contractului de leasing, s restituie locatorului bunul, lundu-se n considerare
uzura normal. Toate cheltuielile legate de recepionarea bunului, precum demontarea,
transportul i alte cheltuieli aferente sunt pe seama locatorului. La recepionare bunului se
recomand de a ntocmi un act de predare-primire, care s confirme starea bunului la momentul
recepionrii.
La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i manifest
dreptul de opiune (dreptul de a alege). Dac locatarul va alege s procure bunul, atunci va trebui
s achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n schimb titlu de
proprietate asupra bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a prelungi termenul
contractului de leasing ori a restitui bunul. n acest ultim caz, bunul se va ntoarce la locator,
acesta fiind n drept s l dea n leasing unui alt locatar.

Drepturile si obligatiile vinztorului(furnizorului)


Tinind cont ca in relatiile de leasing participa si o persoana tertavinzatorul(furnizoru),este necesar de mentionat drepturile si obligatiile acestuia.Conform art.14
al Legii nr.59/2005,rezulta urmatoarele momente:
-drepturile,obligatiile si raspunderea vinzatorului(furnizorului) se reglementeaza de
legi,de actele normative ale Guvernului si de contractual de vinzare cumparare(furnizare)
-daca in contractual de vinzare-cumparare este prevazuta obligatia vinzatorului de a livra
si a instala bunul in termenul si in locul stability de comun accord cu locatarul,indeplinirea
acestei conditii se autentifica prin acte de receptionare-predare si montare,semnate de
vinzator(furnizor) si locatar,daca contractual nu prevede altfel.Vinzatorul(furnizorul) este obligat
23

direct fata de locatar pentru garantiile legale sau conventionale inerente unui contract de vinzarecumparare.Vinzatorul nu raspunde insa in fata locatorului si a locatarului pentru acelasi
prejudiciu

Rspunderea prilor
Din momentul prelurii bunului n leasing, locatarul poart rspundere pentru orice
prejudiciu adus locatorului. Pe seama locatarului trec toate riscurile legate de distrugerea, pieirea,
deteriorarea, sustragerea, uzura timpurie, instalarea sau exploatarea greit a obiectului
leasingului (art.9 alin.(2) Legea cu privire la leasing). De asemenea, locatarul i asum riscurile
pieirii i deteriorrii fortuite a bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore (art.928 alin.(1)
Cod civil).
Faptul c pe seama locatarului trec i riscurile de for major reprezint o derogare de la
principiul general stabilit de Codul civil, conform cruia riscurile pieirii i deteriorrii fortuite a
bunului le suport proprietarul (art.318). Aceast abatere de la regula general i are explicaia
prin faptul c locatorul particip doar n calitate de finanator, neavnd, de fapt, nevoie de acest
bun, uneori chiar i fr a-l vedea, legiuitorul d posibilitatea de a transfera riscurile legate de
pieirea fortuit a bunului asupra locatarului. n consecin, locatarul va achita ratele de leasing
chiar dac bunul a pierit sau a fost deteriorat. Mai mult ca att, locatarul va fi obligat la
restituirea ntregului cost al contractului, inclusiv valoarea rezidual a bunului, ca i cum acesta
ar trece n proprietatea lui. Desigur, fiind o norm dispozitiv, prile pot prevedea i alte condiii
de repartizare a rspunderii.
Un aspect important ine de asigurarea obiectului leasingului. Dac bunul este asigurat,
riscul trece asupra companiei de asigurri. n consecin, locatorul, ncasnd despgubirea de
asigurare nu mai poate obine a doua oar o despgubire pentru acelai prejudiciu. Legea cu
privire la leasing conine norme obligatorii cu privire la asigurarea obiectului leasingului numai
n cazul cnd locatarul este consumator (art.7 alin.(1) lit.(h)). n celelalte cazuri obligativitatea
asigurrii este decis de ctre pri. De aceea, pentru a se garanta, n practic locatorul asigur
de fiecare dat obiectul leasingului, iar valoarea asigurrii este inclus n valoarea ratelor de
leasing.

Nulitatea ca efect a nerespectrii condiiilor


de validitate a contractului de leasing
24

Efectul principal al nerespectrii condiiilor de validitate a contractului de leasing este


nulitatea acestuia.
n lipsa unei definiii a nulitii contractului n Codul Civil,literatura de specialitate abund
n definiii, care, ns, conin un numitor comun i anume acela c nulitatea este o sanciune
civil, care intervine cnd se nfrnge o dispoziie legal, cu ocazia ncheierii unui contract. 17
Nulitatea este acea sanciune civil care intervine dup nclcarea normei de drept, lipsind
contractul de efectele urmrite la ncheierea contractului. n acest sens vorbim c nulitatea
survine atunci cnd nu se respect cel puin una din condiiile de validitate a contractului de
leasing. n literatura de specialitate instituia nulitii, comparativ cu alte instituii este privit
prin prisma efectelor specifice pe care le creeaz declararea faptului c contractul nu a fost
ncheiat i respectiv nu a produs efecte.
Analiznd finalitatea nulitii ca instituie de drept civil, vom observa c aceast instituie
urmrete att un rol preventiv, ct i unul represiv. Prin urmare, nulitatea urmrete att o
funcie preventiv ce const n ameninarea cu distrugerea efectelor contractului, dac acesta se
ncheie cu nesocotirea dispoziiilor

Desfacerea contractului.
Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevzute n Legea cu privire la
leasing. Suplimentar ns, prile pot stabili n contract i alte temeiuri de desfacere.
Potrivit legii, locatorul are dreptul s rezilieze contractul de leasing dac locatarul: a)
ncalc grav clauzele contractului, b) a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces
de insolvabilitate (art.10 alin.(2)). Aadar, dac locatarul ncalc grav clauzele contractuale,
locatorul poate cere, la alegere, achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing sau
rezilierea contractului nsoit de restituirea bunului i repararea pagubelor.
De asemenea, locatorul este n drept de a revendica obiectul leasingului (n.n. adic s
refuze de a mai continua raporturile contractuale i s cear ntoarcerea imediat a bunului) dac
locatarul: a) a ncetat s plteasc rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice; b)
folosete bunul cu nclcarea prevederilor contractuale sau contrar destinaiei; ) limiteaz
accesul locatorului la bun; d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n
contract (art.17). n asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale
judectoreasc, conform procedurii n ordonan (procedura simplificat) reglementat de Codul
de procedur civil.
Dac nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul pltete
locatorului pentru perioada de ntrziere, n mrime dubl, toate ratele de leasing. Mai mult ca
att, de la locatar vor fi percepute i penaliti dac n contractul de leasing acestea au fost
prevzute. n practic, neachitarea ratelor de leasing de ctre locatar este cel mai frecvent risc pe
17

Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 179.

25

care i-l asum locatorul n cadrul unui contract de leasing. Majoritatea dosarelor aflate pe rol n
instanele judectoreti au la baz motivul neplii ratelor de leasing de ctre locatar.
Temei de reziliere a contractului de leasing servete i dizolvarea sau naintarea unui
proces de insolvabilitate fa de locatarul persoan juridic. Se consider ca executarea n
continuare a obligaiilor contractuale n asemenea situaii nu mai poate fi posibil. Din acest
motiv, legea permite locatorului de a rezilia contractul. Totodat, n caz de insolvabilitate a
locatarului, bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmrite de creditori, deoarece
dreptul de proprietate asupra bunurilor aparine locatorului.
Cu referire la locatar, acesta are dreptul s rezilieze contractul de leasing i s cear
repararea prejudiciilor dac: a) bunul nu i-a fost furnizat n termenul stipulat n contract; b) bunul
nu corespunde calitii ori condiiilor de furnizare; c) locatorul ncalc esenial clauzele
contractuale.
O situaie aparte avem n cazul mbuntirilor fcute de ctre locatar. Dac locatorul nu
este de acord s achite valoarea lor, locatarul va fi nevoit s le ridice de la bun. ns aici apare
problema mbuntirilor care sunt inseparabile de bun i cum ar putea locatarul s le desprind
fr a comite deteriorri? Legea nu d rspuns la ntrebarea respectiv, de aceea, o soluie ar fi
trimiterea la normele din Codul civil dedicate contractului de locaiune (Capitolul VIII art.875910), n care aspectele date au fost reflectate (art.909).
n afar de temeiurile sus-menionate de reziliere, contractul de leasing mai poate nceta
n caz de: a) expirare; b) reziliere cu acordul prilor; c) alte circumstane prevzute de lege
(art.11 alin.(2) Legea cu privire la leasing).

Concluzii i recomandri

26

Generaliznd cele expuse, conchidem c leasingul n Republica Moldova reprezint un


contract juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi
se conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai timp, leasingul nu trebuie
confundat cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i vnzarea-cumprarea
cu plata preului n rate.
Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n
sensul c companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare
cu plata preului n rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii
nu remarc deosebiri ntre a lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata
dobnzii n ambele cazuri este aceeai.
Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care
ntmpin dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti
pentru gajare, aceste ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct
singura alternativ pentru ele rmne a fi leasingul.
Considerm c definiiile leasingului financiar i operaional oferite la art.4 din Legea cu
privire la leasing sunt formulate nereuit i recomandm modificarea acestora dup cum
urmeaz: Leasingul financiar operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente
dreptului de proprietate asupra bunului sunt transferate locatarului, respectiv Leasingul
operaional operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente dreptului de
proprietate asupra bunului nu sunt transferate locatarului. Totodat, recomandm excluderea
celorlalte forme de leasing, cum sunt: leasingul barter, compensaional i lease-back, deoarece n
practic aceste forme nu-i gsesc aplicarea.
Propunem ca la art.5 alin.(1) lit.(a) din Legea cu privire la leasing, sintagma persoana
fizic sau juridic ce practic activitate de ntreprinztor s fie substituit cu sintagma banca
sau organizaia financiar nebancar care, n conformitate cu legea, are dreptul s practice
activitatea de leasing. Or, n varianta actual a Legii se creeaz impresia c orice persoan care
desfoar activitatea de ntreprinztor ar fi n drept s practice operaiuni de leasing.
Reieind din faptul c Codul civil i Legea cu privire la leasing nu prevd procedura de
notificare a locatarului n cazul revendicrii obiectului leasingului, recomandm modificarea
Legii cu privire la leasing prin completarea art.17 cu un nou alineat (4): Notificarea se
expediaz prin scrisoare recomandat la adresa locatarului indicat n contractul de leasing.
Notificarea este considerat recepionat dup expirarea a 7 zile lucrtoare din ziua expedierii.

Bibliografie
27

1. Tia-Nicolescu Gabriel. Regimul juridic al operaiunilor de leasing. Editura All Beck,


Bucureti, 2003, p.7.
2. Legea nr.731 din 15.02.96 cu privire la leasing, publicat n Monitorul Oficial al Republicii
Moldova nr.49 din 25.07.1996.
3. Cimil Dorin. Analiza juridico-civil a noilor reglementri n domeniul leasingului n
Republica Moldova, publicat n Revista Naional de Drept, 2004, nr.6, p.13.
4. Martin Cristina. Reglementarea juridic a leasingului financiar n Republica Moldova,
publicat n Revista Naional de Drept, 2005, nr.12, p.52.
5. Bloenco Andrei. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu: Cartdidact, 2003, p.7778.
6. Martin Cristina. Reglementarea juridic a operaiunilor de leasing financiar n Republica
Moldova (aspecte comparate). Tez de doctor n drept. Specialitatea: 12.00.03. drept privat
(drept civil). Cond. tiin. V.Volcinschi. Chiinu, 2007, p.91; Cimil Dorin. Analiza juridicocivil a noilor reglementri n domeniul leasingului n Republica Moldova, publicat n Revista
Naional de Drept, 2004, nr.6, p.15.
7. Clocotici G., Gheorghiu Gh. Operaiunile de leasing. Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000,
p.51.
8. Cimil Dorin. Analiza juridico-civil a noilor reglementri n domeniul leasingului n
Republica Moldova, publicat n Revista Naional de Drept, 2004, nr.6, p.18.
9.

Bloenco Andrei. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu: Cartdidact, 2003,

p.78.
10. Legea instituiilor financiare nr.550 din 21.07.1995, republicat n Monitorul Oficial al
Republicii Moldova nr.110-113/334 din 02.07.2010.
11. Chibac Gh., Bieu A., Rotari A., Efrim O. Drept civil. Contracte speciale. Volumul III.
Chiinu: Cartier, p.195.
12. Martin Cristina. Privire general asupra obiectului contractului de leasing: realiti i
perspective, publicat n Revista Naional de Drept, 2005, nr.4, p.35.

28

13. Cimil Dorin. Comentariul Codului civil al Republicii Moldova. Volumul II. Editura ARC,
Chiinu, 2006, p.535.
14. Halabudenco Oleg. Msuri privind stimularea leasing-ului: aspecte de drept civil, publicat
n Legea i viaa, 2005, nr.5, p.51.
15.

Volcinschi Victor, Martin Cristina. Rspunderea locatarului n cadrul contractului de

leasing, publicat n Revista Naional de Drept, 2007, nr.4, p.12.

29