Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
exemplu, al imobilelor) este redus fiindc necesit resurse financiare mari de care majoritatea
companiilor nu dispun.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a
primi n posesie i folosin autovehicule, terenuri, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o
fac treptat. De exemplu, o ntreprindere de transport i poate rennoi parcul de autobuze
primind n leasing uniti de transport pe care le va antrena la efectuarea rutelor i va achita
ratele de leasing n decursul a cinci ani.
Totodat fiind un contract oneros se mai caracterizeaz prin caracterul su comutativ,4 ntru ct
ntinderea drepturilor i obligaiilor sunt cunoscute de pri din momentul ncheierii contractului
de vnzare-cumprare ntre vnztor (furnizor) i locator n baza specificrilor locatarului. La
rndul su, locatarul, ncheind contractul de leasing cunoate redevenele la care se oblig i care
sunt, astfel, calculate nct s amortizeze locatorului ntreaga investiie fcut, la care se adaug
beneficiul locatorului, cheltuielile de asigurare (dac aceasta este prevzut de condiie). De
asemenea, locatarul cunoate nc de la ncheierea contractului c rezerva opiunii de cumprare
a echipamentului, presupune activitatea preului rezidual ctre locator.
Contractul de leasing este consensual, simpla manifestare de voin a prilor fiind suficienta
pentru realizarea acordului n mod valabil. ns n cazurile n care operaiunea privind tranzacia
cu bunul cere respectarea unor condiii de solemnitate corespunztor i leasingul devine un
contract formal (n cele mai dese cazuri se refer la leasingul imobiliar).
Contractul de leasing este un contract intuitu-personal n ceea ce-l privete pe utilizator,
locatorul ncheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului care este obligat s prezinte
o dat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum i date
privitoare la exploatarea ulterioar a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industrial
Drept consecin, utilizatorul (locatarul) nu poate nstrina drepturile sale, ori cesiona contractul
fr acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul succesiunii universale (fuziune, comasare) ori
cu titlu universal (divizare), drepturile i obligaiile prevzute n contract nu se sting, indiferent
dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului.
n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte
condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate n planul de exploatare, la
momentul ncheierii contractului.
Contractul de leasing este i un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se
produc pe tot parcursul derulrii contractului (inclusiv, periodicitatea achitrii ratelor de leasing).
Acest fapt are consecine importante asupra desfurrii raporturilor dintre pri dintre care
amintim problema riscului a efectelor privind neexecutarea contractului i rezilierii ori a
prescripiei dreptului la aciune.
Contractul de leasing este un contract translativ de proprietate, cel puin, n raporturile dintre
vnztor (furnizor) i locator, care cumpr pe baza specificaiei directe a locatarului, cruia i se
nchiriaz bunul.ns mai persist opinia conform creia, prin contractul de leasing se transmite
numai dreptul de folosin asupra bunului, nu i proprietatea.
Efectul translativ opereaz i n raporturile dintre locator i locatar, dac la sfritul
contractului opteaz pentru cumprarea bunului.
A ces t punct de vedere es te gre it din urmtoare le cons iderente. n
primul rnd, s uprem ia n contractul de leas ing nu o deine raporturile de
vnzare- cumprar e, ci raporturile de pos es iune i folos in temporar a
bunului. n al doilea rnd, rs cumpr area bunului de ctre locatar la expirarea
termenu lui contractulu i reprezint una din cele patru variante alternat ive ale
cons ecinei expirrii contractulu i, dar nu o condiie obligatori e. D eci,
urmeaz a accepta opinia maj orit ii autorilo r, care atribuie contractu l de
leas ing la grupa contract elor orientat e s pre trans mi terea bunului n pos es iune
i folos in temporar .
Din aceast poziie pleac i legislativul: n majoritatea statelor normele de reglementare a
raporturilor de leasing le regsim n capitolele (compartimentele) actelor normative dedicate
arendei.
Contractul de leasing este un contract negociat deoarece cel mai frecvent, prile
negociaz asupra elementelor acestuia, cum sunt: obiectul, termenul, modalitatea achitrii ratelor
de leasing etc.
locatarul alege bunul sau d acordul ca acesta s fie ales de ctre locator;
Leasingul operaional. Specific pentru leasingul operaional este faptul c locatorul acord
bunul n leasing pentru o perioad scurt de timp, respectiv durata contractului de leasing este
mult mai mic dect termenul de funcionare util a bunului. Urmrind scopul de a-i recupera
cheltuielile suportate pentru procurarea bunului, locatorul tinde ca bunul s fie acordat n leasing
de mai multe ori. Totodat, locatorul risc ca bunul n cauz s nu mai fie solicitat. Din acest
considerent, n cadrul leasingului operaional ratele de leasing sunt mai mari dect n cadrul
leasingului financiar.
La leasingul operaional toate obligaiile privind ntreinerea i reparaia bunului sunt pe
seama locatorului. De asemenea, riscul pieirii fortuite a bunului acordat n leasing este suportat
de locator, spre deosebire de leasingul financiar, unde riscul pieirii fortuite a obiectului
leasingului este pe seama locatarului. Prin urmare, putem evidenia urmtoarele particulariti ale
leasingului operaional:
bunul este transmis locatarului pe un termen mai mic dect termenul de amortizare;
ratele de leasing achitate de locatar acoper doar o parte din costul bunului;
plile de leasing sunt mai ridicate, deoarece exist riscul ca locatorul s nu-i poat
recupera investiia n cazul n care bunul nu va putea fi oferit din nou n leasing.
10
Ion Deleanu, Drept constituional i instituii politice, vol. I, Iai 1993, pag. 70.
11
Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 129.
12
13
Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 133.
14
d) manifestarea de voin a fost fcut sub condiie potestativ (m oblig dac vreau).
nseamn c n cazul n care se va constata una din condiiile enumerate, se va considera
inexistena contractrii a prilor.
4. Ultima i una din condiiile principale ale consimmntului constituie nevicierea.
Aa cum am artat mai sus, manifestarea de voin a prilor pentru a produce efecte
juridice, deci pentru a fi valabil, trebuie nu numai s emane de la o persoan capabil i
contient, dar se cere ca aceast manifestare de voin s nu fie alterat de anumite vicii,
denumite vicii de consimmnt.
Viciile de consimmnt sunt considerate:
a) eroarea;
b) dolul (viclenia);
c) violena;
d) leziunea (pentru anumite persoane fizice).
a) Eroarea poate fi definit ca fiind o fals reprezentare a realitii la ncheierea unui
contract, n cazul nostru a contractului de leasing. Aceasta poate fi:
eroare asupra naturii actului (error in negotio), situaie n care o parte crede c ncheie un
anumit contract, iar cealalt poate crede c ncheie un alt contract;
eroare asupra identitii asupra identitii obiectului (error in
corpore), atunci cnd o parte
gndete c convine la un anumit bun, iar cealalt parte la alt bun.
De aceea i am enunat anterior c ca condiie de valabilitate a consimmntului constituie
nelegerea locatarului i locatorului de a nchiria un anumit bun i de la un anumit vnztor.
Nerespectarea punctului respectiv va duce la nevalabilitatea contractului de leasing.
eroare n substan sau n natura bunului, ceea ce ar constitui situaia n care persoana
(partea contractant) crede c convine asupra transmisiunii unui bun de o anumit calitate
i caracteristic, pe cnd n realitate este realizat transmiterea unui alt bun.
Iar i, atrag atenia as upra faptului c n contractul de leas ing prile convin
as upra trans miter ii unui anumi t bun s au bunuri deter min ate printr-un ir de
caracteris t ici. P entru evitarea erorii n s ubs tan ar fi binevenit de a
caracteriz a bunul sau un co mplex de bunuri ntr-un document, care ar s ervi
totodat i o dovad a trans mi teri i- primirii de ctre locatar a bunurilor.
eroarea n persoan, constituie situaia cnd o persoan se gndete c se contracteaz cu o
persoan, iar n realitate se contracteaz cu o alt persoan sau cu o persoan fr capacitate
de a contracta.
Cred c excepie ar constitui situaia cu reprezentarea (substituirea prii) respectndu-se
procedura cerut de legislaie (existena mandatului sau a procurei).
eroarea indiferent este eroarea care nu are nici o influen asupra validitii contractului,
deoarece poart asupra unor mprejurri mai puin importante. Evident, c o asemenea
eroare nu afecteaz validitatea contractului, neavnd nici o consecin juridic.
n cazul respectiv e necesar de determinat de la bun nceput care mprejurri se vor
considera mai puin importante. De exemplu, legislatorul stabilete c n contractul de leasing
obligatoriu urmeaz a fi determinate ndeosebi: preul bunului, suma total, numrul i scadena
ratelor, plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art. 924 Cod Civil din
2002).
eroarea de fapt ce constituie o fals reprezentare a unei situaii de facto la ncheierea
contractului;
eroarea de drept este falsa reprezentare a existenei ori coninutului normei de drept.
n doctrin s-a susinut c eroarea de drept nu ar putea constitui vicii de consimmnt,
deoarece nimeni nu poate invoca necunoaterea legii (nemo ignorare legem censetur).
Pentru ca eroarea s fie constatat drept situaie n care se va considera nevaliditatea
consimmntului, este necesar ca elementul asupra cruia cade falsa reprezentare s fi fost
15
hotrtor, determinat s fie influenat aa nct cunoaterea lui ar fi dus la refuz de a ncheia
contractul.
b) Dolul (viclenie) presupune inducerea n eroare a unei persoane prin mijloace viclene, n
scopul ncheierii unui act juridic.12
Dolul se compune din dou elemente constitutive:
un element intenional (subiectiv), care const din intenia,
voina de a induce o persoan, pentru a o hotr s ncheie contractul;
un element material (obiectiv), care const n folosirea de mijloace viclene prin care
persoana este indus n eroare.
Pentru existena acestui viciu de consimmnt e necesar ndeplinirea cumulativ ale
acestor elemente.
n literatura de specialitate se mai vorbete despre dolul principal sau grav, care se refer la
elementele determinate i dolul incident sau uor, care privete elementele nedeterminate la
ncheierea contractului i atrage valabilitatea doar acelor clauze care au fost stabilite n mod
dolosiv. Pentru ca dolul s fie considerat drept un viciu de consimmnt este necesar ca acesta s
fie determinat la ncheierea contractului i s provin de la cealalt parte i s nu fie presupus.
c) Prin violen s e nelege a menin area unei pers oane cu un ru de
natura s -i ins ufle o te mere ce o s ile te s ncheie un act j uridic, pe care
altminter i nu l- ar fi ncheiat.
Datorit violenei, ameninrii cu un ru, libertatea voinei unei persoane este afectat,
deoarece numai sub teama ameninrii partea a consimit la ncheierea contractului, mpotriva
voinei sale.
Dup natura sa violena poate fi fizic (vis) i moral (metus).
Pentru a constitui viciu de consimmnt, violena trebuie s ndeplineasc dou condiii
cumulative:
s fie determinat pentru ncheierea contractului, adic teama insuflat de ameninare
trebuie s fie de asemenea natura nct altminteri partea n-ar fi ncheiat contractul;
s fie neligitim (injust).
d) Ultimul viciu al consimmntului constituie leziunea, prin care se nelege paguba
material pe care o sufer o parte contractant din cauza vditei disproporii de valoare dintre
cele dou prestaii reciproce.13
Legislaia noastr nu prevede c leziunea constituie un viciu al consimmntului. Nu mai
puin doctrina i jurisprudena consider leziunea ca viciu de consimmnt deoarece nu se poate
concepe ca o parte s consimte la ncheierea unui contract pgubitor i ntruct sanciunea
leziunii este anularea contractului ntocmai ca pentru viciile de consimmnt
Enunnd toate condiiile pentru constatarea valabilitii consimmntului am ajuns la
concluzia c nerespectarea mcar a vreunei condiii (cu excepia anumitor momente) va duce la
nevalabilitatea consimmntului i ca urmare nevalabilitatea contractului.
Datorit faptului c contractul de leasing poart caracter triplu, acesta presupune existena
consimmntului ntre:
1) locator i locatar cu privire la nchirierea cert a bunului de ctre locatar;
2) locator i locatar cu privire la determinarea bunurilor ce urmeaz a fi procurate de
ctre locator i determinarea vnztorului;
3) i nelegerea dintre locator i vnztor cu privire la vnzarea bunului determinat de
ctre locatar.
Consimmntul triplu pentru a fi considerat valabil urmeaz s se conformeze condiiilor
enunate mai sus, specifice anume contractului respectiv.
12
13
16
17
18
bunuri foarte diferite, precum utilaje, case de locuit, terenuri, calculatoare, autovehicule, nave
maritime, aeronave etc.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum
sunt spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public (art.296 Cod
civil), precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele,
substanele narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing
terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de
importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar.
Se interzice acordarea n leasing a bunurilor consumptibile. Or, contractul de leasing se
ncheie pentru o perioad ndelungat de timp, de unde bunul trebuie s aib capacitatea de a fi
ntrebuinat continuu, fr a i se consuma substana. La expirarea termenului stabilit n contract,
locatarul, optnd pentru restituirea bunului, are obligaia de a-l ntoarce n aa stare, nct bunul
s poat fi utilizat i n continuare (lund n consideraie uzura normal a bunului). Din acest
motiv, obiect al leasingului pot fi doar bunurile neconsumptibile.
Un regim specific de transmitere n leasing au obiectele proprietii intelectuale, ntruct
valoarea acestor categorii de bunuri poate s creasc n timp, n loc s scad. Astfel, dreptul de
autor poate forma obiect al leasingului numai privitor la drepturile patrimoniale, nstrinarea
drepturilor nepatrimoniale de autor fiind interzis. n ceea ce privete brevetele de invenie,
drepturile nepatrimoniale ale inventatorului de asemenea nu pot fi transmise. Cu referire la softuri (programe de calculator), se consider, pe de o parte, c soft-urile pot avea calitatea de obiect
al leasingului, iar pe de alta, c obiect al leasingului pot fi numai bunurile corporale. Respectiv,
obiectele proprietii intelectuale fiind bunuri incorporale, nu ar putea forma obiect al
leasingului.
costul bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un
credit bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute
n contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a
acestuia.
Ratele de leasing pot fi stabilite sub form de: a) pli uniforme, care se achit periodic pe
ntreaga durat a contractului; b) pli descresctoare, n care la nceput plile de leasing sunt
mari, iar mai apoi, cuantumul lor se micoreaz. Aceast form se aplic frecvent n situaia n
care locatorul a procurat obiectul leasingului din contul unui credit bancar. n prima perioad a
contractului plile de leasing sunt mari fiindc suma creditului luat de la banc este mare i,
respectiv, dobnda inclus n aceste pli este mai sporit. Odat cu rambursarea creditului, se
micoreaz i dobnda, fapt ce determin descreterea mrimii ratelor de leasing; c) pli
progresive, fiindc iniial se achit cotaii mici, ns treptat acestea se mresc, odat cu obinerea
beneficiilor din folosirea bunului. Aceast modalitate de achitare a ratelor de leasing este
recomandat antreprenorilor care au iniiat o afacere cu bani puini.
Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 150.
20
constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat
de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an a fost inclus i pentru a
delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a
bunului, care corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului
contractului, locatorul este n drept s aleag ntre a prelungi contractul pe un nou termen, a
procura bunul sau a rezilia contractul.
Obligaiile locatarului
22
direct fata de locatar pentru garantiile legale sau conventionale inerente unui contract de vinzarecumparare.Vinzatorul nu raspunde insa in fata locatorului si a locatarului pentru acelasi
prejudiciu
Rspunderea prilor
Din momentul prelurii bunului n leasing, locatarul poart rspundere pentru orice
prejudiciu adus locatorului. Pe seama locatarului trec toate riscurile legate de distrugerea, pieirea,
deteriorarea, sustragerea, uzura timpurie, instalarea sau exploatarea greit a obiectului
leasingului (art.9 alin.(2) Legea cu privire la leasing). De asemenea, locatarul i asum riscurile
pieirii i deteriorrii fortuite a bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore (art.928 alin.(1)
Cod civil).
Faptul c pe seama locatarului trec i riscurile de for major reprezint o derogare de la
principiul general stabilit de Codul civil, conform cruia riscurile pieirii i deteriorrii fortuite a
bunului le suport proprietarul (art.318). Aceast abatere de la regula general i are explicaia
prin faptul c locatorul particip doar n calitate de finanator, neavnd, de fapt, nevoie de acest
bun, uneori chiar i fr a-l vedea, legiuitorul d posibilitatea de a transfera riscurile legate de
pieirea fortuit a bunului asupra locatarului. n consecin, locatarul va achita ratele de leasing
chiar dac bunul a pierit sau a fost deteriorat. Mai mult ca att, locatarul va fi obligat la
restituirea ntregului cost al contractului, inclusiv valoarea rezidual a bunului, ca i cum acesta
ar trece n proprietatea lui. Desigur, fiind o norm dispozitiv, prile pot prevedea i alte condiii
de repartizare a rspunderii.
Un aspect important ine de asigurarea obiectului leasingului. Dac bunul este asigurat,
riscul trece asupra companiei de asigurri. n consecin, locatorul, ncasnd despgubirea de
asigurare nu mai poate obine a doua oar o despgubire pentru acelai prejudiciu. Legea cu
privire la leasing conine norme obligatorii cu privire la asigurarea obiectului leasingului numai
n cazul cnd locatarul este consumator (art.7 alin.(1) lit.(h)). n celelalte cazuri obligativitatea
asigurrii este decis de ctre pri. De aceea, pentru a se garanta, n practic locatorul asigur
de fiecare dat obiectul leasingului, iar valoarea asigurrii este inclus n valoarea ratelor de
leasing.
Desfacerea contractului.
Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevzute n Legea cu privire la
leasing. Suplimentar ns, prile pot stabili n contract i alte temeiuri de desfacere.
Potrivit legii, locatorul are dreptul s rezilieze contractul de leasing dac locatarul: a)
ncalc grav clauzele contractului, b) a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces
de insolvabilitate (art.10 alin.(2)). Aadar, dac locatarul ncalc grav clauzele contractuale,
locatorul poate cere, la alegere, achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing sau
rezilierea contractului nsoit de restituirea bunului i repararea pagubelor.
De asemenea, locatorul este n drept de a revendica obiectul leasingului (n.n. adic s
refuze de a mai continua raporturile contractuale i s cear ntoarcerea imediat a bunului) dac
locatarul: a) a ncetat s plteasc rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice; b)
folosete bunul cu nclcarea prevederilor contractuale sau contrar destinaiei; ) limiteaz
accesul locatorului la bun; d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n
contract (art.17). n asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale
judectoreasc, conform procedurii n ordonan (procedura simplificat) reglementat de Codul
de procedur civil.
Dac nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul pltete
locatorului pentru perioada de ntrziere, n mrime dubl, toate ratele de leasing. Mai mult ca
att, de la locatar vor fi percepute i penaliti dac n contractul de leasing acestea au fost
prevzute. n practic, neachitarea ratelor de leasing de ctre locatar este cel mai frecvent risc pe
17
Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 179.
25
care i-l asum locatorul n cadrul unui contract de leasing. Majoritatea dosarelor aflate pe rol n
instanele judectoreti au la baz motivul neplii ratelor de leasing de ctre locatar.
Temei de reziliere a contractului de leasing servete i dizolvarea sau naintarea unui
proces de insolvabilitate fa de locatarul persoan juridic. Se consider ca executarea n
continuare a obligaiilor contractuale n asemenea situaii nu mai poate fi posibil. Din acest
motiv, legea permite locatorului de a rezilia contractul. Totodat, n caz de insolvabilitate a
locatarului, bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmrite de creditori, deoarece
dreptul de proprietate asupra bunurilor aparine locatorului.
Cu referire la locatar, acesta are dreptul s rezilieze contractul de leasing i s cear
repararea prejudiciilor dac: a) bunul nu i-a fost furnizat n termenul stipulat n contract; b) bunul
nu corespunde calitii ori condiiilor de furnizare; c) locatorul ncalc esenial clauzele
contractuale.
O situaie aparte avem n cazul mbuntirilor fcute de ctre locatar. Dac locatorul nu
este de acord s achite valoarea lor, locatarul va fi nevoit s le ridice de la bun. ns aici apare
problema mbuntirilor care sunt inseparabile de bun i cum ar putea locatarul s le desprind
fr a comite deteriorri? Legea nu d rspuns la ntrebarea respectiv, de aceea, o soluie ar fi
trimiterea la normele din Codul civil dedicate contractului de locaiune (Capitolul VIII art.875910), n care aspectele date au fost reflectate (art.909).
n afar de temeiurile sus-menionate de reziliere, contractul de leasing mai poate nceta
n caz de: a) expirare; b) reziliere cu acordul prilor; c) alte circumstane prevzute de lege
(art.11 alin.(2) Legea cu privire la leasing).
Concluzii i recomandri
26
Bibliografie
27
Bloenco Andrei. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu: Cartdidact, 2003,
p.78.
10. Legea instituiilor financiare nr.550 din 21.07.1995, republicat n Monitorul Oficial al
Republicii Moldova nr.110-113/334 din 02.07.2010.
11. Chibac Gh., Bieu A., Rotari A., Efrim O. Drept civil. Contracte speciale. Volumul III.
Chiinu: Cartier, p.195.
12. Martin Cristina. Privire general asupra obiectului contractului de leasing: realiti i
perspective, publicat n Revista Naional de Drept, 2005, nr.4, p.35.
28
13. Cimil Dorin. Comentariul Codului civil al Republicii Moldova. Volumul II. Editura ARC,
Chiinu, 2006, p.535.
14. Halabudenco Oleg. Msuri privind stimularea leasing-ului: aspecte de drept civil, publicat
n Legea i viaa, 2005, nr.5, p.51.
15.
29