Sunteți pe pagina 1din 17

Cuprins:

Capitolul I: Consideraii introductive


1.1Contextul economic mondial premis a apariiei tehnicilor de a
contracta
1.2Noiunea de leasing
1.3Avantajele i dezavantajele leasingului
Capitolul II: Contractul de leasing
2.1 Definiii i trsturi
2.2 Diferene fa de alte contracte
2.3 Componentele i structura cntractului de leasing
2.4 Efectele contractului de leasing
2.5 Propuneri pentru dezvoltarea pieii serviciilor de leasing n
Republica Moldova
Concluzii
Bibliografii

CAPITOLUL I
CONSIDERAII INTRODUCTIVE
1.1 CONTEXTUL ECONOMIC MONDIAL- PREMIS A
APARIIEI TEHNICILOR DE A CONTRACTA
Comerul internaional a devenit o variabil important n lumea economic
contemporan, ntruct exprim strnsa legtur a productorilor i consumatorilor din
diferite ri i aduce atingere autonomiei politicilor economice. Conternporaneitatea
economic demonstreaz c politicile de relansare construite exclusiv pe baze naionale duc
la eec din cauza restriciilor extreme. Nu trebuie ns tras concluzia c, comerul
internaional ar avea efecte negative, dimpotriv, el a jucat un rol important n naterea i
dezvoltarea capitalismului.
Pentru a nu ramne doar la nivelul unor simple expuneri teoretice n ceea ce privete
comerul internaional i evoluia sa, voi recurge la cteva date istorice, care vor evidenia
configuria economic din lume , configuraie ce a dus, direct sau indirect, la apariia noilor
tehnici de contractare, din care face parte i leasingul.
Istoria economiei mondiale arat c n secolul al XX-lea comerul internaional pe cap
de locuitor a crescut de 25 de ori, n timp ce n aceeai perioad producia mondial pe cap de
locuitor nu a crescut decat de 2,2 ori. De aici se poate observa deja intensificarea i prezena
tot mai evident a comerului internaional n ntreaga lume. Ceea ce trebuie subliniat este c
dac la nceput Regatul Unit a avut un rol deosebit n cadrul comerului internaional, treptat,
acest loc va fi luat de S.U.A. i Japonia, pilonii de baz ai comerului internaional. S.U.A.
este cea care va juca n continuare un rol important n implementarea n Europa a unor noi
tehnici de contractare. Astfel, n S.U.A. s-a fcut simit nevoia apariiei unor operaiuni, care
s permit proprietarilor de bunuri, s le valorifice i n alte moduri dect cele cunoscute pn
la acel moment. Aa se explic tendina fermierilor de a-i nchiria terenurile, atunci cnd
sursele proprii nu permiteau valorificarea lor la maxim. Aceste operaiuni au fost treptat
extinse i n alte domenii, ajungndu-se la leasing-ul echipamentelor sau la situaii n care
bncile erau autorizate s desfoare operaiuni de leasing in statele americane.
Japonia, un alt pilon important al comerului internaional, a preluat aceste operaiuni
de leasing i, folosindu-se i de alte politici concureniale, a ajuns la un moment dat, n jurul
anilor 1980, s surclaseze S.U.A.
Din scurta expunere a contextului economic mondial, ce a constituit o premis
evident a apariiei leasing-ului n comerul internaional, se poate desprinde concluzia c i
n cazul tehnicilor moderne de contractare ca: factoring, leasing, know-how etc., factorii
externi, presiunea economic i internaional, au determinat crearea, apariia unor operaiuni
complexe, mai rentabile i care presupun n unele cazuri, mbinarea unor elemente
caracteristice unui numr mai mare de contracte tradiionale i permit utilizarea i
valorificarea la maxim a factorilor economici i implicit a bunurilor economice.
Structurile de baz ale dreptului contractual s-au dovedit a fi stabile, meninndu-i
funcionalitatea. Au evoluat ns formele n care se stabilesc raporturi juridice, ndeosebi n
domeniul economic internaional, cel mai mobil, cel mai influenat de practic. Pe lng
tipurile inedite de operaiuni comerciale, se constat n lumea contemporan schimbri
semniflcative, importante n concepia juridic general, care tind sa dea la o parte soluiile
rigide, tradiionale, pentru a se putea asigura o adaptabilitate a contractelor la realitile
mereu schimbtoare ale pieelor externe. Fr aceast renunare la tradiionalismul rigid al
soluiilor date, nu s-ar putea rspunde la problemele pe care le ridic n principal diferenele

dintre legislative existente. O marf ce s-ar deplasa de la un capt la altul al continentului ar


putea fi supus la tot attea regimuri juridice cte ri ar strbate. Aici intervine rolul
comerului internaional de a soluiona i de a reglementa aceste situaii de aa natur nct
viaa economic internaional s capete un flux continuu i benefic pentru ntreaga economie
a lumii.
Un alt aspect, pe care l voi aminti n aceast introducere a contextului economic
mondial n care leasing-ul i-a fcut apariia , este cel al politicilor comerciale din perioada
postbelic, politici care au fost influenate de o multitudine de factori, unii cu aciune
ndelungat, alii conjuncturali, de o durat mai scurt.
Factorul hotrtor care a marcat profund evoluia politicii comerciale a constat n
urmrile economice i politice ale celui de-al doilea rzboi mondial (mprirea sferelor de
influen ntre rile nvingtoare, apariia blocului statelor socialiste, distrugerile materiale
uriae).
Pornind de la nivelul economic al rilor din lume n secolul XX, trecnd prin noua
tendin de maleabilitate a concepiilor juridice cu privire la comerul internaional i
ajungnd la politicile contemporane comerciale, am zugrvit peisajul economic ce a dus la
naterea operaiunilor moderne cum este leasing-ul.
1.2. NOIUNEA DE LEASING
n demersul nostru pentru nelegerea leasing-ului, am considerat c aceast noiune,
pentru a fi ct mai clar neleas, trebuie privit prin prisma definiiilor i nelesurilor pe care
aceast operaiune a primit-o n diferitele suse ntlnite.
Aristotel n lucrarea sa Retorica meniona c bogia nu const n deinerea
proprietii bunurilor, ci n felul n care sunt folosite. Ideea aceasta exprim foarte concis
esena economic a leasingului pentru a obine profit nu este necesar s deii n proprietate
utilaj sau alte bunuri, este suficient s ai dreptul de folosin i s generezi venit.
Leasing cuvnt de provenien englez, derivat de la verbul lease a lua i a da
bunuri n folosin temporar.
Vocabularul economic i financiar definete leasing-ul ca fiind o tehnic de credit
profesional ce comport un contract de nchiriere a echipamentelor mobiliare i imobiliare,
nsoit de o promisiune de vnzare n favoarea locatarului.
Articolul 3 Legea nr. 59 din 28.04.2005 cu privire la leasing definete leasingul ca
fiind totalitate a raporturilor care iau natere n scopul i n cadrul realizrii unui contract de
leasing.
Leasingul este considerat de muli specialiti o form de finanare, deoarece procesul
de leasing se bazeaz, ca i creditul bancar, pe trei principia de baz: termenul de scaden,
rambursabilitatea i plata. Astfel, pentru oferirea echipamentului n leasing proprietarul
acestuia obine un commission, iar la expirarea termenului echipamentului i este restituit sau
procurat de ctre beneficiar.
Dicionarul de drept internaional al afacerilor ne ofer cea mai clar i cuprinztoare
explicaie asupra leasing-ului. Leasing-ul este o operaie constnd n darea n folosin a unor
bunuri mobile (ex.:utilaje) sau imobile (apartamente de hotel, spaii pentru sedii de firme)
contra unei sume de bani cu plata dintr-o dat sau ealonat n rate lunare, unor persoane
fizice sau juridice care nu posed resursele financiare necesare pentru cumpararea lor .
Apariia sa a avut loc n perioada postbelic, fiind derterminat de amplificarea cererii de
maini i utilaje, de creterea ritmului de uzur moral a acestora i sporirea dificultilor de
procurare a resurselor financiare necesare pentru achizitionarea lor. Leasing-ul este o form
modern de comer internaional ce propune numai transferul dreptului de folosin contra

cost n cadrul unui sistem original de finanare. Formele de practicare a leasing-ului sunt
multiple. Ele se difereniaz unele de altele n funcie de mai multe criterii.

1.3. AVANTAJELE I DEZAVANTAJELE LEASINGULUI


Tranzaciile de leasing acord beneficiarilor un ir de avantaje n comparaie cu alte
modaliti de finanare, inclusiv creditarea bancar. Enumerm principalele premise i
avantajele, de care beneficiaz subiecii raporturilor de leasing:
Avantajele leasingului pentru locatari:
Acordarea finanrii n volum de sut la sut cu termen ndelungat de rambursare;
Asigurarea finanrii n dependen de necesitile individuale. Este avantajoas pentru
ntreprinderile mici i mijlocii, care nu au acces la finanarea flexibil sau la creditele
bancare, de care beneficiaz ntreprinderile mari;
Majoritatea ntreprinderilor au planuri investiionale de lung durat, pe parcursul realizrii
crora posibilitile financiare sunt restrnse. Leasingul acord mobilitate sporit n
previziunea investiional i financiar;
Finanarea procurrii i livrarea efectiv a obiectului de leasing are loc concomitent;
Asigurarea regulii de aur a finanrii, conform creia sursele se aloc treptat pe toat
perioada de folosire a utilajului. Procurarea utilajului n baza creditului bancar impune
rambursarea banilor n termen mai restrns fa de termenul de exploatare a utilajului;
Asigurarea locatarului a unei flexibiliti sporite n procesul de luare de decizii. Dac la
cumprarea utilajului exist numai alternativa a nu cumpra, leasingul acord locatarului
un spectru mai larg de manevre decizionale. Din varietatea de scheme de leasing de pe pia
locatarul o alege pe cea mai adecvat cerinelor i posibilitilor lui;
Periodicitatea plilor de leasing conform graficului stabilit acord locatarului posibiliti de
a corela cheltuielile pentru finanarea investiiilor cu ncasrile de la comercializarea
produciei fabricate, asigurnd o stabilitate a previziunilor financiare n comparaie cu
cumprarea utilajului;
Includerea n procesul de producere un numr mai mare de capaciti n comparaie cu
cumprare a utilajului, elibereaz surse financiare suplimentare care pot fi direcionate pentru
alte cheltuieli;
Beneficierea de nlesniri fiscale la plata impozitului pe venit n cazul profitabilitii sczute
a procesului de producere i leasingului returnabil;
Procurarea la o valoare avantajoas a obiectului de leasing la finele perioadei contractuale
ceea ce este un atu la alegerea n favoarea leasingului.
n afar de cele enumerate utilizatorul (locatarul) obine avantaje i n evidena
contabil a obiectelor de leasing:
Plile de leasing efectuate sunt luate la eviden n totalitate la cheltuieli i sunt deductibile
din venit pn la impozitare;
Leasingul nu majoreaz datoria de bilan al locatarului i nu modific raportul dintre
resursele proprii i cele atrase, nu limiteaz posibilitile locatarului de a atrage mprumuturi
suplimentare;
Evidena i amortizarea obiectelor de leasing se efectueaz n bilanul locatorului. Termenul
contractului de leasing, ca regul, corespunde termenului de amortizare a obiectului de
leasing, iar n unele cazuri poate fi mai mic. Cu ct este mai mare termenul de leasing i
respectiv valoarea rezidual este mai mic, cu att mai lejere sunt condiiile de exploatare a
obiectelor de leasing i utilizarea lor ulterioar.

Avantajele leasingului pentru companiile de leasing:


ntruct obiectul de leasing rmne n proprietatea locatorului pe toat durata tranzaciei de
leasing, locatorul poate folosi aceste bunuri n alte scopuri (de exemplu, n calitate de gaj
pentru creditele bancare atrase);
Valoarea nalt de lichidare a obiectului de leasing n cazul amortizrii accelerate.
Valorificarea obiectului de leasing returnat aduce locatorului un beneficiu suplimentar;
Asistena acordat de locator furnizorului obiectelor de leasing n majorarea vnzrilor. n
baza acordului de colaborare furnizorul n numele locatorului propune clienilor finanarea
livrrilor produciei sale prin tranzacii de leasing;
Investiiile sub form de bunuri, spre deosebire de creditele bancare, diminueaz riscul
nerambursrii, deoarece locatorul pstreaz dreptul de proprietate asupra obiectului de
leasing;
Rolul principal n pregtirea i derularea tranzaciei de leasing l deine locatorul. Serviciile
prestate de locator reprezint o pondere considerabil din comisionul su;
Posibiliti de atragere a mijloacelor financiare suplimentare pentru extinderea activitii,
gajnd utilajele livrate n leasing ori cesionnd creanele pentru plile de leasing;
Tranzaciile de leasing direcioneaz sursele financiare direct ctre furnizor, evitnd
utilizarea iraional a creditelor atrase;
Investiiile n utilajul de producere prin intermediul leasingului genereaz venituri, din care
se achit obligaiunile utilizatorului la plile de leasing.
Avantajele leasingului pentru furnizorul obiectului de leasing:
Apariia posibilitilor suplimentare de comercializare a produciei;
Diminuarea riscului managerial al tranzaciei pentru furnizor, deoarece locatorul i asum
riscul rambursrii costului obiectului de leasing prin plile de leasing.
Bncile participante n tranzaciile de leasing pot avea urmtoarele faciliti:
Facilitile fiscale acordate instituiilor financiare pentru credite de lung durat diminueaz
costul tranzaciei de leasing. Acest factor a contribuit la dezvoltarea leasingului n rile
occidentale. Costul mai redus al tranzaciei mrete probabilitatea finalizrii proiectului i
micoreaz povara rambursrii creditelor pentru locatori, asigur o calitate mai bun a
procesului de creditare bancar;
Pstrarea pentru banc a dreptului de proprietate n procedura ncasrii plilor restante.
Posibilitatea accenturii dreptului instituiei financiare n ncasarea arieratelor contribuie la
mbuntirea calitativ a creditelor acordate, mrete viabilitatea unui numr mai mare de
proiecte investiionale;
Livrarea n leasing a utilajului produs peste hotare, de regul permite atragerea unor credite
mai ieftine din sectorul bancar al rii respective sau obinerea unor credite tehnice din partea
guvernelor din rile care subvenioneaz exportul produciei industriei sale;
Asigurarea lichiditii portofoliului de creditare la un nivel mai nalt.
Avantajele leasingului pentru ara utilizatorului (locatarului):
Leasingul mrete concurena ntre sursele de finanare;
Leasingul mrete volumul total al investiiilor n economie;
Valoarea tranzaciilor de leasing internaional nu se ia n considerare la contabilizarea
datoriei externe i mrete limita datoriei externe stabilite de FMI pentru ar.
Alturi de avantajele menionate tranzacia de leasing conine i neajunsuri
condiionate de nesoluionarea problemelor de eviden contabil i de complexitatea afacerii
n cazul implicrii mai multor participani.

Pentru locatar tranzacia de leasing poate avea urmtoarele neajunsuri:


n cadrul tranzaciei de leasing financiar plile de leasing nu se ntrerup pn la expirarea
termenului de referin, chiar dac realizrile progresului tehnico-tiinific amortizeaz moral
obiectul de leasing.
Locatarul nu ctig de la majorarea costului rezidual al obiectului;
Tranzaciile de leasing internaional nu exclud riscurile valutare;
Locatarul nu este proprietarul mijloacelor fixe, nu le poate pune ca gaj, reducndu-se
ansele obinerii unor credite bancare
Prioritile enumerate fa de neajunsurile leasingului sunt suficiente de a
presupune c leasingul este o form eficace de investiii.

CAPITOLUL II
CONTRACTUL DE LEASING
2.1. DEFINIII I TRSTURI
n acest capitol, voi ncerca s analizez aspectele tehnice i juridice pe care le mbrac
un contract de leasing, elementul cheie al operaiunii de leasing.
n ceea ce privete definirea contractului de leasing, exist numeroase ncercri,
fiecare autor pornind de la elementul care crede el c este esenial acestui contract.
Astfel, se consider c contractul de leasing este un act juridic prin care una dintre
pri numit nchiriator se oblig s strmute dreptul de folosin asupra unui bun al su ctre
cealalt parte, numit chiria sau beneficiar, aparinnd aceluiai stat sau altei ri i care se
oblig s plteasc, n schimb, o chirie.
n literatura de specialitate, T.R. Popescu definete leasing-ul ca fiind acel contract
prin care o persoan (de obicei o societate specializat n acest scop) cumpr un bun spre a-1
nchiria unei alte persoane numit utilizator (care n mod obinuit este tot o ntreprindere),
care la sfritul contractului de locaie are un drept de opiune ntre trei posibiliti: de a
continua contractau de locaie, de a-1 rezilia ori de a cumpra bunul respectiv contra unui pre
convenit n aa fel nct s se in seama, cel puin n parte, de vrsmintele efectuate cu titlu
de chirie.
Dup cum s-a putat observa, am ncercat n expunerea de mai sus s oferim o imagine
de ansamblu cu privire la definirea contractului de leasing de ctre doctrin. Consider c
demersul nostru nu ar fi complet, fr referiri i la definiiile date acestui contract de ctre
legislaie.
Baza normativ a leasingului pe plan naional o constituie Codul Civil al Republicii
Moldova (seciunea 9, capitolul X), Legea Republicii Moldova cu privire la leasing Nr. 59
din 25 aprilie 2005, Codul navigaiei maritime comerciale al Republicii Moldova nr. 599-XIV
din 30.09.1999 (seciunea VI, capitolul 2).
Potrivit prevederilor art. 3 din Legea nr. 59 din 25 aprilie 2005 cu privire la leasing,
contractual de leasing reprezint un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig, la
cererea unei alte pri (locatar), s i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun,
contra unei pli periodice (rat de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea
contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi
contractual de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractale.
O noiune mai reuit, o gsim n alin. (1) art. 923 CC RM, unde se menioneaz c,
prin contractual de leasing, o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun,cumprat sau produs de locator, contra
unei pli periodice (rate de leasing).
O definiie sumar a contractului de leasing a fost dat n Germania prin Circularele
fiscale din anul 1971 i 1972, stabilind drept criteriu unic n caracterizarea contractului durata
sa fix i perioada n care este ealonat restituirea capitalului investit de finanator.
n Italia, leasing-ul (locazione finanziaro) este prevzut n mod expres prin Legea nr.
183 din 2 aprilie 1986. n acest text de Lege, leasing-ul este definit prin artarea faptului c
utilizatorul suport toate riscurile aferente bunului primit n leasing. Nu se face referire la
durata contractului, acest aspect fiind lmurit mai trziu prin Legea din 25 iulie 1989.
Nu n cele din urm, n Romnia contractul de leasing este reglementat i definit n
baza Ordonanei nr. 51/1997, intitulat "Ordonana privind operaiunile de leasing i
societile de leasing". Aceast ordonan a fost modiflcat de Legea nr. 90/1998, care
pstreaz unele reguli, dar d o alt formulare textului Ordonanei nr. 51/1997. Ordonana

reglementeaz "ncheierea contractului de leasing" (art. 4 lit. c), "valoarea contractului de


leasing" (art.5 lit, e), "expirarea contractului de leasing" (art. 4 lit. e i art. 6).
O alt problem pe care doresc s o dezbatem n cadrul acestui titlu este aceea a
trasaturilor contractului de leasing. Prin urmare, din aceste definiii legale sus-enunate,
rezult c contractual de leasing este unul cu titlu oneros , consensual, sinalagmatic i cu
executare succesiv.
Act juridic bilateral, contractul de leasing se ncheie ntre societatea de leasing, n
calitate de locator, i utilizator. Alturi de condiiile generale referitoare la ncheierea actelor
juridice, locatorul trebuie s ndeplineasc i condiiile speciale prevazute de Lege.
Este un contract sinalagmatic, ambele pri obligndu-se reciproc. Contractul de
leasing d natere la obligaii corelative i interdependente, fapt ce permite aplicarea
principiilor generale relative la executarea ori neexecutarea contractelor sinalagmatice.
Este un contract cu titlu oneros i coninut patrimonial, ambele pri urmrind s
realizeze un profit, care s fie evaluabil n bani. Locatorul primete plile periodice de la
utilizator din care i pstreaz "o marj de profit", iar utilizatorul beneficiaz de folosina
bunului pe perioada derulrii contractului, iar la finele acestuia poate achiziiona bunul la
valoarea rezidual a acestuia.
Este un contract intuitu-personae, n ceea ce-1 privete pe utilizator, societatea de
leasing ncheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s
prezinte odat cu cererea de a contracta i date cu privire la exploatarea ulterioar a bunului,
n cazul unei destinaii comerciale sau industriale. Este un contract cu executare succesiv,
deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului. Datorit caracterului
intuitu-personae, utilizatorul nu poate nstrina drepturile sale ori cesiona contractul, fr
acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul succesiunii universale ori cu titlu universal,
drepturile i obligatiile prevzute n contract nu se sting, indiferent dac transmisiunea se
refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului. n cazul bunurilor cu destinaie
comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte condiiile de exploatare a acestora.
Leasing-ul reprezint un contract complex, ale crui elemente formeaz un cadru
distinct i unitar. Leasing-ul este un contrtact propriu de finanare, fiind o fuziune de tehnici
juridice.

2.2. DIFERENIERI FA DE ALTE CONTRACTE


Datorit finalitii sale economice, contractul de leasing nu poate fi asimilat cu
contractul de vnzare n rate, ntruct utilizatorul poate deveni proprietar doar la sfritul mai
multor ani, fr efect retroactiv, pn atunci fiind simplu utilizator. Nu i se pot aplica nici
reglementrile privind vnzrile pe credit, care vizez imperativ limitele creditului acordat.
Contractul de leasing se deosebete i de contractul de locaiune-vnzare din sistemele
juridice care recunosc aceast form contractual, ntruct transferul proprietaii nu opereaz
automat la sfritul locaiunii-vnzrii, ci este o simpl facultate lsat locatorului.
n practic s-a considerat adesea c un atare contract (locaie-vnzare) ascunde o
vnzare n rate i de aceea n cazul unui faliment ori unei reglementri judiciare, sau lichidare
a bunurilor locatarului, s-a respins aciunea n revendicare a vnztorului. Prin ncheierea unui
contract de leasing s-ar realiza o adevarat locaie (i nu o vnzare cu rezerva proprietii) i
drept urmare locatorul (finanator), rmas proprietar al bunului, nu se mai afl n pericolul de
a i se urmri acest bun n cazul unui faliment sau al unei reglementri judiciare a locatarului
(utilizator).
S-ar putea spune c prin intermediul leasing-ului se realizeaz un mprumut acordat
locatarului, care are nevoie de un bun dar nu are posibilitatea financiar de a-1 cumpra. Dar
dup cum am vazut, la leasing nu este vorba de o vnzare pe credit, finanatorul rmnnd

proprietar al bunului, pn la momentul cnd i dac se realizeaz vnzarea n privina creia


utilizatorul are un drept de opiune. Contractul de leasing nu poate fi confundat cu un contract
de simpl locaie clasic deoarece , pe de-o parte, prin esena sa, contractul de locaie nu
poate duce la dobndirea dreptului de proprietate , iar pe de alt parte, contractul de locaie
este reziliabil de ctre locatar pe baza unui preaviz, n timp ce leasing-ul este irevocabil i
ritmul plii ratelor nu poate fi ntrerupt.
Fa de contractul de mprumut bancar, leasing-ul se deosebete n principal prin
faptul c n contractul de mprumut are loc transferarea unei sume sau a unui bun din
patrimoniul celui ce mprumut, n patrimoniul celui mprumutat, cu obligaia pentru acesta
din urm ca la termenul fixat s restituie suma mprumutat sau bunuri fungibile de acelai
gen. Se consider c dreptul de proprietate al celui ce mprumut sufer o modificare
calitativ, transformndu-se din drept real n drept personal.
S-a afirmat n doctrina de specialitate c acest contract s-ar asemna cu contractul de
mandat, prin faptul c clientul d dispoziia ntreprinderii "leasing" s cumpere, dar
ntreprinderea cumpr pentru sine, nu pentru client. Pe de alt parte ns, clientul obine o
aciune direct mpotriva ntreprinderii furnizoare sau productoare, referitor la cantitatea sau
calitatea bunurilor nchiriate i nu mpotriva ntreprinderii "leasing".

2.3. COMPONENTELE I STRUCTURA CONTRACTULUI DE


LEASING
Dup cum se poate observa nc din titlu, la acest subtitlu al capitolului vom dezbate
dou aspecte legate de contractul de leasing: componente i sctructur.
Dup cum rezult din definiia contractului, pe care o conine n art. 923 CC RM,
prile sunt numite ca n contractul de locaiune locator i locatar. Prin urmare, acest
contract este tratat ca unul bilateral. n leagea nr. 59/2005, componena participanilor acestui
contract difer de cea indicat n Codul Civil. n sceast lege apare i al treilea participant
vnztorul (furnizorul). Prin urmare, contractul de leasing poate fi tratat ca unul trilateral.
Astfel, potrivit art. 5 al Legii 59/2005, subiecii contractului de leasing sunt:
Locatorul, persoan fizic sau juridic, ce practic activitatea de ntreprinztor i
transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pe o
anumit perioad, dreptul de posesiune i folosin asupra unui bun al crui proprietar
este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea
contractului.
Locatarul, persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de
leasing, n posesiune sau folosin bunul specificat n contract pentru o anumit
perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este
persoan fizic i nu practic activitatea de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade
sun incidena legislaiei cu privire la protecia consumatorului.
Vnztorul (furnizorul), persoan fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile
contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex
ncheiat cu locatarul, bunul solicitat de locatar.
Aadar, legislatorul stabilete c parte la contractul de leasing poate fi orice persoan
fizic sau juridic ce prectic activitatea de ntreprinztor, indiferent de tipul de proprietate i
de forma organizatorico-juridic.
Obiect material al contractului de leasing sunt bunurile mobile neconsumptibile.
Potrivit alin. (2) art. 4 al Legii nr. 59/2005 i alin. (1) art. 525 CC RM obiect al leasingului
pot fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepia:

Bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege;
Terenurile agricole;
Bunurile consumptibile;
Obiectelor proprietii intelectuale, care nu pot fi cesionate.
Prin urmare, obiect al contractului de leasing pot fi orice bunuri care se refer inclusiv
la fondurile fixe i nu fac parte din cele menionate mai sus. n prezent n Republica
Moldova, prin intermediul contractului de leasing se procur, bunoar, tehnic agricol nalt
productiv, linii tehnologice pentru fabricile de conserve, o gam larg de uniti de transport
destinate persoanelor fizice i juridice, echipament, ce corespunde standardelor mondiale, .a.
O particularitate a contractului de leasing const n denumirea i componena preului
acestui contract. Astfel, preul contractului este plata periodic efectuat de locatar ctre
locator, numit rata de leasing, care reprezint:
Cota parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing, n cazul leasingului
financiar;
Cota de amortizare calculat n conformitate cu actele normative n vigoare i n
beneficiul stabilit de prile contractate n cazul leagingului operaional.
Rata de leasing se achit, de regul, n valut naional, dar se admite i n valut
strin. Legea nu interzice i achitarea ratei de leasing n natur. E posibil i forma mixt a
ratei de leasing.
Un moment important const n faptul c n contract, prin acordul comun, prile
trebuie s stipuleze perioadele de timp i cotele de achitare a ratei de leasing.
Forma contractului de leasing poate fi doar una scris. Legea nr. 59/2005 nu conine o
norm expres cu privire la forma contractului, ns din coninutul contractului stipulat la art.
7 i 8 ale Legii nr. 59/2005 reiese c acest contract poate fi ncheiat numai n form scris.
Iniial, potrivit legii cu privire la leasing din 1996, contractul de leasing se trata ca
unul de lung durat, deoarece termenul contractului trebuia s corespund cu termenul de
amortizare a bunului sau s fie aproximativ acestui termen. Acest concept a fost combtut de
practica activitii ntreprinztorilor din acest domeniu i a fost schimbat. Astfel, potrivit alin.
(3) art. 7 al Legii nr. 59/2005, contractul de leasing nu se poate ncheia pe un termen mai mic
de un an de la data intrrii n vigoare.
Dup cum s-a demonstrat n practica autohton, contractul de leasing se ncheie, de
regul, pe doi-trei-cinci ani i, destul de rar, pe un termen mai lung. Termenul contractului
poate fi negociat de pri i, n mare parte, depinde de costul total al obiectului contractului,
de posibilitile financiare ale locatarului .a.
De regul, contractul de leasing conine un ir de clauze care se ntlnesc n
majoritatea contractelor. n Legea cu privire la leasing nr. 59/2005 sunt indicate clauzele
obligatorii:
Prile contractante;
Destinaia i denumirea echipamentului, caracteristica lui, termenul furnizrii (transmiterii)
i locul de aflare la locatar;
Partea creia i se acord dreptul de a alege echipamentul i vnztorul (furnizorul) lui;
Drepturile i obligaiile prilor privind transportarea, recepia, pstrarea, montarea i
exploatarea echipamentului;
Partea care va suporta riscul distrugerii, pierderii sau deteriorrii accidentale a
echipamentului;
Durata contractului care corespunde cu termenul de amortizare a echipamentului sau este
aproximativ acestui termen;
Cuantumul chiriei pentru ntreaga perioada a leasingului, care include costul integral (sau
aproximativ) al echipamentului la preturile valabile la data ncheierii tranzaciei, ordinea,

modul, forma i termenul plaii ei, sanciunile pentru neefectuarea sau efectuarea tardiva a
acestei pli;
Posibilitatea de cesiune ctre ter a drepturilor de folosin a echipamentului;
Modul si condiiile de asigurare a echipamentului;
Modul de folosire a echipamentului la expirarea contractului;
Rspunderea parilor pentru neexecutarea sau executarea neadecvat a contractului, modul
de soluionare a litigiilor;
Condiiile de modificare sau de reziliere a contractului;
Sediul, datele referitoare la bncile prilor i semnaturile parilor;
Alte clauze convenite de pari, ce nu contravin legislaiei.
Rspunderea prilor n contractul de leasing, se prezint sub forma unor msuri de
sancionare, obligaiei de a repara prejudiciile cauzate i modului de aplicare a acestor
sanciuni fa de participanii la tranzacie n vederea satisfacerii intereselor lor legale i
patrimoniale.
n conformitate cu legislaia n vigoare contractul de leasing poate fi reziliat prin
acordul prilor, iar in caz de litigiu prin hotrrile instanelor de judecat competente.
La iniiativa locatorului contractul de leasing poate fi reziliat, iar obiectul de
leasing sereturneaz din contul locatarului n urmtoarele cazuri:
Locatarul nu respecta clauzele contractului;
Locatarul decide s se lichideze ori instana de judecat a intentat mpotriva lui o procedura
falimentar.
La iniiativa locatarului contractul de leasing poate fi reziliat, iar obiectul de
leasing returnat din contul locatorului n urmtoarele cazuri:
Obiectul de leasing nu a fost furnizat in termenul stipulat n contract;
Obiectul de leasing nu corespunde calitii, ansamblului de piese i accesorii sau altor
condiii de furnizare (transmitere) ori clauzelor din contract.
n afar de cele enumerate locatorul are dreptul de a cere de la locatar returnarea
necondiionat a obiectul de leasing n urmtoarele cazuri:
Folosirea obiectului de leasing de ctre locatar are loc n condiii neadecvate celor stipulate
n contractul de leasing;
Locatarul limiteaz accesul locatorului la obiectul de leasing;
Locatarul nu achite plile de leasing n dou termene consecutive de plat n conformitate
cu prevederile contractului de leasing.
Locatarul nu este n drept s depun n gaj obiectul de leasing, s cesioneze
obligaiunile sale din contractul de leasing terilor pri fr acordul locatorului.
n comparaie cu alte state, unde leasingul are o dezvoltare continu i
permanent, n Republica Moldova, cu toate c exist de jure legea cu privire la leasing i
oportuniti reale, piaa serviciilor de leasing nu are dinamica de dezvoltare preconizat.
Contractul de leasing constituie documentul de baz ce necesit includerea
tuturor clauzelor care reglementeaz toate aspectele raporturilor dintre pri. n dependen de
modul n care va fi definitivat coninutul contractului, riscul apariiei divergenilor sau
neexecutrii lui va fi diminuat. Indiferent de sfera de aplicare, contractul de leasing conine
clauze standarde, care reflect interesele prilor implicate i protejaz drepturile
proprietarului obiectului de leasing.
Principalele impedimente juridice n dezvoltarea leasingului n Republica
Moldova sunt neconcordana ntre actele normative n vigoare, instabilitatea legislativ i
insuficiena aplicrii legilor.

2.4. EFECTELE CONTRACTULUI DE LEASING


Caracterul complex al contractului de leasing face ca drepturile i obligaiile
prilor contractante s fie marcate de interdependena vdit ntre contractile ce opereaz n
cadrul acestei operaiuni.
Astfel, conform prevederilor art. 12, alin. (2) al Legii nr. 59/2005, locatorul are
urmtoarele obligaii:
a) s nu intervin n alegerea bunului i/sau a vnztorului (furnizorului) fcut de locatar
dac contractul de leasing nu prevede altfel;
b) s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a
bunului;
c) s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) fr acordul
locatarului;
d) s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosin temporar;
e) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare (furnizare) cu
vnztorul (furnizorul), s plteasc preul bunului i s ncredineze locatarului executarea
obligaiilor sale privind recepionarea bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest
contract dac contractul de leasing nu prevede altfel;
f) s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul nu-i exercit
dreptul de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul conform
prevederilor prezentei legi;
g) s garanteze locatarului folosina n condiii normale a bunului;
h) s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului, prelungirea
contractului ori restituirea bunului.
Presupunnd o operaiune complex, contractul de leasing, n afar de drepturile i
obligaiile pe care le formeaz nemijlocit n privina prilor contractante (locator i locatar),
comport obligaia locatorului i fa de ali participani la raportul juridic de leasing cum este
vnztorul. n acest sens, conform art. 926 CC RM, locatorul este obligat s informeze
vnztorul cu privire la contractul de leasing ncheiat sau care urmeaz s fie ncheiat.
Potrivit art. 12, alin. (1) al Legii nr. 59/2005, locatorul are urmtoarele drepturi:
a) s cesioneze sau s dispun n alt mod de drepturile sale asupra bunului sau de
drepturile care rezult din contractul de leasing. Cesiunea sau dispunerea n alt mod nu-l
degreveaz pe locator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu schimb natura sau
regimul juridic al contractului;
b) s foloseasc bunul n calitate de gaj n obligaiile sale fa de teri dac contractul de
leasing nu prevede altfel;
c) s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing ori s rezilieze
contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului, n cazul n care locatarul
ncalc n mod esenial clauzele contractului;
d) s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor) dac acest fapt este prevzut
n contractul de leasing;
e) s solicite locatarului documentele ce reflect starea lui financiar.
Numai cu acordul lcatarului locatorul poate s aleag bunul ce urmeaz a fi dat n
leasing i vnztorul acestuia. Din aceste considerente locatorul nu se oblig fa de locatar n
vederea modului n care vnztorul execut contractul de vnzare-cumprare. Astfel, potrivit
art. 13, alin. 4 al Legii nr. 59/2005, locatorul poart rspundere pentru neexecutarea sau
executarea neadecvat a contractului de leasing. n acelai sens, potrivit art. 927, alin. 3 CC
RM, locatorul nurspunde pentru neexecutarea obligaiilor de ctre vnztor, cu excepia
cazului cnd vnztorul a fost ales de ctre locator, dac n contract nu este prevzut altfel.
Potrivit art. 13, alin. (1) al Legii nr. 59/2005, locatarul are urmtoarele drepturi:

a) s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) ori s ncredineze


locatorului aceast alegere;
b) s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult din contractul de vnzarecumprare (furnizare);
c) s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul de leasing
i s suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd va fi eliminat nclcarea
clauzelor contractuale;
d) s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumpere bunul dac
contractul de leasing nu prevede altfel;
e) s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul cu titlu de proprietate, s
prelungeasc contractul de leasing ori s restituie bunul dac contractul nu prevede altfel.
Fr acordul scris al locatorului, locatarul nu are dreptul:
a) s modifice contractul de vnzare-cumprare (furnizare) ori s ntrerup aciunea lui;
b) s nchirieze ori s greveze n alt mod bunul;
c) s cesioneze dreptul de folosin sau orice alte drepturi ce rezult din contract.
Potrivit art. 930, alin. 2 CC RM, locatarul poate cesiona dreptul de folosin asupra
bunului sau alte drepturi ce rezult din contract numai cu acordul locatorului i cu respectarea
drepturilor terilor.
Conform art. 13 alin. 2 al Legii nr. 59/2005, locatarul este obligat:
a) s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul (furnizorul) lui
n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare (furnizare) dac contractul de
leasing nu prevede altfel;
b) s execute obligaiile de recepionare a bunului i de formulare a cerinelor ce rezult
din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel;
c) s informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor din contractul de
vnzare-cumprare (furnizare);
d) s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare
de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele contractuale;
e) s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare,
ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli
aferente, dac contractul de leasing nu prevede altfel;
f) s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n contractul de leasing;
g) s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a
bunului obiect al contractului de leasing;
h) s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate
venit din partea unui ter;
i) s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea stipulat de
contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu-i va exercita dreptul,
prevzut de prezenta lege, de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi
contractul.
Complexitatea contractului de leasing prevede drepturi i obligaii i pentru vnztor
(furnizor). Astfel, din prevederile art. 14 ale legii nr. 59/2005, rezult urmtoarele momente:
Drepturile, obligaiile i rspunderea vnztorului se reglementeaz de legi, de actele
normative ale Guvernului i de contractul de vnzare-cumprare;
Dac n contractul de vnzare-cumprare este prevzut obligaia vnztorului de a livra i a
instala bunul n termenul i n locul stabilit de comun acord cu locatarul, ndeplinirea acestei
condiii se autentific prin acte de recepionare-predare i montare, semnate de vnztor i
locatar, dac contractul nu prevede altfel.

Vnztorul este obligat direct fa de locatar pentru garaniile legale sau


convenionale inerente unui contract de vnzare-cumprare. Vnztorul nu rspunde ns n
faa locatorului i a lcatarului pentru acelai prejudiciu.

2.5. PROPUNERI PENTRU DEZVOLATAREA PIEEI


SERVICIILOR DE LEASING N REPUBLICA MOLDOVA
Pornind de la experiena mondial putem confirma c leasingul este o component a
fluxului investiional. n condiiile perioadei de tranziie la economia de piaa n Moldova
pentru dezvoltarea leasingului este necesar ca leasingul s fie perceput ca o activitate
investiional.
Leasingul ca o component a fluxului investiional trebuie s fie susinut din partea
statului. Aciunile i msurile de susinere a leasingului n Moldova n majoritatea cazurilor
poart un caracter declarativ, de aceea pentru elaborarea i implementarea lor este oportun
elaborarea unui program complex n domeniul dat i adoptarea unor acte legislative i
normative, ce ar facilita derularea afacerilor de leasing i ar prevedea finanarea bugetar
pentru unele domenii prioritare.
Elaborarea i implementarea unui cadru propice fiscal i amortizarea accelerat nu
trebuie s fie percepute numai sub aspectul acordrii unor faciliti, dar ca nite premise
obiective, fr de care extinderea leasingului devine imposibil. Amortizarea accelerat care
este conceput ca o metod de diminuare a bazei de impozitare n economia real este de fapt
profitabil pentru stat. Permind ntreprinderilor s micoreze baza impozitrii i s
nvesteasc sumele economisite n capitalul fix, statul, de fapt, asigur o dezvoltare
economic durabil.
n afar de amortizarea accelerat o metod eficient de susinere statal a
extinderii pieei serviciilor de leasing n multe ri constituie aa numitul discount
investiional, care micoreaz povara impozitar n cazul reinvestirii profitului agenilor
economici n utilaje i alte active productive. Discountul investiional se acord ca o cot
din volumul total al investiiilor n procurare, renovare sau modernizare a utilajului.
Pentru a contribui la dezvoltarea sectorului de leasing n Moldova tranzac iile de
leasing trebuie s beneficieze de un regim preferenial de impozitare. Pentru locator este mai
convenabil aplicarea amortizrii accelerate a obiectelor de leasing, deoarece se micoreaz
baza lui de impozitare. Din aceast cauz sunt necesare explicaii transparent cu privire la
aplicarea mecanismului de amortizare accelerat, care ofer oportuniti de obinere a
facilitilor fiscale. Concomitent este necesar de a stabili prin lege termenul minim al
contractului de leasing pentru a evita ncheierea contractelor pentru a beneficia abuziv de
faciliti fiscale
Examinnd starea curent a pieei serviciilor de leasing din Moldova i analiznd
cadrul legislativ existent, datele statistice i sondajele referitor la unele aspecte ale activitii
de leasing, se pot definitiva msurile i aciunile de importan primordial pentru
perfecionarea mecanismului tranzaciilor de leasing n Moldova.
n domeniul legislativ:
Definirea leasingului ca o component a activitii investiionale;
Acordarea locatorilor a drepturilor, nlesnirilor si a altor avantaje de care beneficiaz
locatarii (utilizatorii) la achitarea tuturor impozitelor, taxelor i altor pli pentru mrfurile
primite de la locatar (utilizator) in limitele i n contul plilor pentru obiectele de leasing;
Prevederi n legislaie cu privire la suportul bugetar n finanarea operaiunilor de leasing n
domeniile prioritare: sectorul agrar, ocrotirea sntii i nvmnt.

n domeniul formrii unui regim preferenial de impozitare:


Scutirea locatorilor de plata impozitului pe venit, obinut de la realizarea contractelor de
leasing cu o durata de cel puin 3 ani;
Scutirea instituiilor financiare de plata impozitului pe venit, obinut din acordarea de
credite companiilor de leasing pentru derularea tranzaciilor de leasing cu o durata de cel
puin 3 ani;
Scutirea de taxe vamale i de alte impozite pentru importul temporar al utilajului i al altor
bunuri n cadrul contractelor de leasing internaional;
Excluderea operaiunilor de leasing internaional din nomenclatorul de operaiuni valutare
ce in de fluxul capitalului i se aprob de ctre Banca Naional a Moldovei.
Experiena mondial demonstreaz c premisa instituional de formare i
promovare a afacerilor de leasing ca o component a activitii investiionale este fondarea
unei asociaii naionale de profil. n majoritatea rilor membrii unor astfel de asociaii de
breasl dein o pondere mai mare de 95 la sut din piaa serviciilor de leasing.
Din aceste considerente oportunitatea fondrii n Moldova a Asociaiei naionale a
companiilor de leasing este evident. De o astfel de asociaie are nevoie i antreprenoriatul
mic i mijlociu, dat fiind faptul c leasingul n Moldova nu are suportul necesar nici din
partea statului nici din partea cercurilor de afaceri.

CONCLUZII
Economia de pia ca fenomen global, a impus statelor doritoare de aliniere,
modernizarea structurii vieii economice, adaptarea mecanismelor susceptibile de progres
structural i financiar, dar mai ales perfecionarea lor permanent.
Analiznd complex i din toate punctele de vedere putem conchide c contractul de
leasing constituie o parte indispensabil a relaiilor juridice existente ntr-o societate de drept.
ncheierea unui contract de leasing presupune cunoatera normei juridice aplicabile i
implic negocierea, ca form de amortizare a poziiilor prilor contractante, drepturile i
obligaiile corelative fiind cuprinse n clauze a cror interpretare s nu lase loc unor viitoare
litigii n derularea operaiunilor specifice.
Odt ncheiat contractul de leasing produce anumite efecte determinate att prin lege
ct i prin contractul de leasing propri-zis, cluazele cruia obin calitate de lege pentru pri.
Tranzaciile de leasing acord att utilizatorilor ct i companiilor de leasing un ir de
avantaje n comparaie cu alte modaliti de finanare, inclusiv creditarea bancar.
Leasingul constituie o activitate relativ nou pentru economia Moldovei i cu toate c
primele afaceri din domeniu au fost nregistrate nc n anii 90, iar legea cu privire la leasing
a fost adoptat n 1996.

BIBLIOGRAFIE:
A. Legi i alte acte normative:
1. Codul Civil al Republicii Moldova atualizat la 01.04.2015;
2. Legea nr. 59 din 28 aprilie 2005 cu privire la leasing;
3. Ordonana nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing.
B. Manuale:
1. Gh. Chibac, O. Robu, S. Bruma, N. Chibac, Drept Civil Contracte i
Succesiuni, Ediia a II-a, Chiinu, 2014;
2. Gh. Chibac, A. Bieu, Al. Rotari, O. Efrim, Drept Civil Contracte i
Succesiuni, Ediia a III-a, Cartier, 2010;
3. Angela Solcan, Bazele antreprenoriatului, Chiinu, 2006;
4. Igor Trofimov, Drept Civil Contractele Civile, Chiinu, 2012.
C. Site-ografia:
1. www.scribd.com