Referat la dreptul afacerilor :

 
Contractul de leasing si
particularitatile lui.

Efectuat: Alina Spinovschi

Grupa CON-171
Verificat: Demerji Maria
Doctor conferențiar
 PLAN:

 Capitolul:
 Scurt istoric despre aparitia leasingului
 Noțiunea și caracterele juridice a leasingului
 Natura juridica si structura contractului de leasing
 Caracteerele juridice
 Natura juridica
 Formele Leasingului.
 Elementele contractului de leasing sunt
 Subiecte ale raporturilor de leasing
 Obiect al contractului de leasing
 Clauze esenţiale ale contractului
 Obligatiile si drepturile
 obligațiile locatorului
 obligatiile locatarului
 Drepturile locatorului si locatarului
 Obligatiile vanzatorului
 Protecţia drepturilor patrimoniale
 Revendicarea bunului
 Delimitarea contractului de leasing de alte contracte
 Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing
 Avantajele leasing-ului pentru client
 Avantajele leasing-ului pentru furnizor
 Dezavantajele leasingului
 Încetarea contractului de leasing
 Concluzie
 Anexa: Model de contract de leasing
Scurt istoric despre aparitia leasingului
 
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se
traduce prin „a închiria”. Leasingul, ca instituţie juridică, a luat naştere în
Anglia, la mijlocul secolului al XIX-lea, odată cu dezvoltarea vertiginoasă
a industriei, iar un rol important în acest sens l-a avut transportul feroviar.
Proprietarii minelor de cărbune aveau nevoie de vagoane, dar nu
dispuneau de resurse financiare suficiente pentru a le procura, de aceea,
au convenit cu producătorii ca aceştea să le ofere vagoanele anticipat, iar
achitarea să fie efectuată în mod treptat, pe măsura realizării pe piaţă a
cărbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat şi extins în Statele Unite ale
Americii.
Prima operaţiune de leasing în SUA a apărut în anul 1877, când
societatea „Bell Telephone Comp” a oferit abonaţilor săi posibilitatea
închirierii aparatelor telefonice pe termen lung, cu dreptul de a le procura
la finele chiriei. Datorită acestui curs, SUA a fost telefonizată mai rapid
decât celelalte state ale lumii.
Noțiunea și caracterele juridice a leasingului

Leasingul este privit ca o operaţie juridică triunghiulară prin

care o persoană cumpără un bun spre a-l închiria ulterior altei
persoane care la finele contractului de locaţiune are dreptul să
exercite o opţiune între trei posibilităţi, şi anume:
de a continua raportul juridic de locaţiune;
de a rezilia contractul respectiv
de a cumpăra bunul ce-i fusese închiriat.
Potrivit legii Nr 59 din 28.04.2005 contract de leasing este
un contract în a cărui bază o parte (locator) se obligă la cererea
unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa
temporară a unui bun, achiziţionat sau produs de locator, contra
unei plăţi periodice (rată de leasing), iar la expirarea
contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a
cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face
să înceteze raporturile contractuale.
[ Legea Nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing aprobata de
Parlamentul Republicii Moldova]
Caracterele juridice,natura juridica si structura contractului de
leasing
 
a) Caracterul sinalagmatic al contractului de leasing
            Contractul de leasing este un
contract sinalagmatic (bilateral), intrucat da nastere la obligatii
reciproce intre cele doua parti contractante;
b) Caracterul oneros al contractului de leasing
          Contractul de leasing este un contract cu  titlu oneros intrucat
ambele parti contractante urmaresc un interes patrimonial.  
c) Caracterul consensual al contractului de leasing
            Contractul de leasing este un contract consensual, simpla
manifestare de vointa a partilor fiind  suficienta pentru formarea
consimtamantului in mod valabil
d) Contractul de leasing - contract cu executare succesica
            Contractul de leasing este un contract cu executare
succesiva, intrucat din insasi definitia data de  lege rezulta ca
dreptul de folosinta  se transmite pentru o perioada determinata de
timp, iar rata de leasing  se plateste periodic
e) Contract de leasing - contract numit
            Contractul de leasing este un contract numit (tipic), intrucat
in prezent este expres reglementat de  legislatia in vigoare in tara
noastra
f) Contractul de leasing - contract negociat
            Contractul de leasing este un contract negociat (si nu de
adeziune)
h) Contractul de leasing transmite dreptul de folosinta
Leasingul poate avea următoarele forme:
• leasingul financiar, operaţiune care trebuie să îndeplinească cel puţin una din
următoarele condiţii:
- riscurile şi beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al
leasingului să fie transferate locatarului la momentul încheierii contractului de leasing;
- suma ratelor de leasing să reprezinte cel puţin 90% din valoarea de intrare a bunului
dat în leasing; - contractul de leasing să prevadă expres transferul dreptului de
proprietate asupra bunului obiect al leasingului către locatar la expirarea contractului;
- perioada de leasing să depăşească 75% din durata de funcţionare utilă a bunului
obiect al leasingului;
 
• leasingul operaţional, operaţiune care nu îndeplineşte nici una din condiţiile
contractului de leasing financiar;
 
• leasingul barter, operaţiune în cadrul căreia locatarul achită valoarea ratelor de
leasing prin bunuri al căror proprietar este;
 
• leasingul compensaţional, operaţiune în cadrul căreia locatorul primeşte în contul
ratelor de leasing marfă produsă cu utilajul obiect al leasingului;
 
• lease-back, operaţiune în cadrul căreia o parte transmite unei alte părţi proprietatea
unui bun în scopul de a-l lua ulterior în leasing;
 
• leasingul de consum, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatarul are calitatea
de consumator, definită în legislaţia privind protecţia consumatorului;
 
[Art.4 al.(1) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
Elementele contractului de leasing sunt
 

Subiecte ale raporturilor de leasing sînt:

- Locatorul este persoana fizică sau juridică ce practică activitate de întreprinzător
şi transmite, în condiţiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia,
pentru o anumită perioadă, dreptul de posesiune şi de folosinţă asupra unui bun al
cărui proprietar este, cu sau fără transmiterea dreptului de proprietate asupra
bunului la expirarea contractului;

- Locatarul este persoana fizică sau juridică ce primeşte, în condiţiile contractului de

leasing, în posesiune şi folosinţă bunul specificat în contract pentru o anumită
perioadă în schimbul achitării ratelor de leasing. În cazul în care locatarul este
persoană fizică ce nu practică activitate de întreprinzător, operaţiunea de leasing
cade sub incidenţa legislaţiei cu privire la protecţia consumatorului;
- vînzătorul (furnizorul) este persoana fizică sau juridică ce vinde locatorului, în
condiţiile contractului de vînzare-cumpărare încheiat cu locatorul sau ale
contractului complex încheiat cu locatorul şi cu locatarul, bunul solicitat de locatar.
[Art.5 al.(1) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
 

Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepţia:
a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a căror circulaţie este limitată prin lege;
b) terenurile agricole;
c) bunurile consumptibile;
d) obiectele proprietăţii intelectuale care nu pot fi cesionate.
[Art.4 al.(2) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor
scoase din circuitul civil, cum sunt :

• spaţiul aerian,
• bogăţiile subsolului,
• apele şi pădurile folosite în interes public,
• bunurile a căror circulaţie este limitată prin lege (de
exemplu, armele, substanţele narcotice şi psihotrope,
medicamentele).
• La fel, nu pot fi acordate în leasing terenurile agricole.
[Art.4 al.(2) legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la
Leasing]
Clauze esenţiale ale contractului sunt acele prevederi fără de care
contractul nu poate fi considerat valabil încheiat
 
-Contractul de leasing trebuie să conţină clauze privind:
a) părţile contractante;
b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing;
c) valoarea de intrare a bunului, în cazul contractului de leasing
financiar;
d) valoarea totală a contractului;
e) valoarea ratelor de leasing şi termenul de plată a acestora;
f) termenul contractului;
g) dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile
contractuale;
h) convenţia părţilor asupra asigurării bunului obiect al leasingului
(asigurare obligatorie numai în cazul leasingului de consum).
-Contractul de leasing intră în vigoare la data semnării sau la o
altă dată stabilită în el.
- Contractul de leasing nu se poate încheia pe un termen mai mic
de un an de la data intrării lui în vigoare.
[Art.7 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
Obligatiile si drepturile

Locatarul si locatorul răspund pentru

obligaţiile lor potrivit contractului de leasing si
in conformitate cu legea.
 
Temeiurile şi mărimea răspunderii locatorului şi
locatarului nu sînt indicate expres de Cod,
referinţă făcîndu-se la prevederile contractului şi
lege. Un caz stabilit de lege de răspundere a
locatorului este prevăzut de al.3 Art.927, şi
anume, locatorul poartă răspundere faţă de
locatar, cînd ultimul a suportat cheltuieli
(pagube), legate de intervenţia locatorului în
alegerea vînzătorului. În acest caz, prin contract
se poate stabili răspunderea solidară a locatorului
şi vînzătorului faţă de locatar (Art.531). Alt caz de
răspundere a locatarului este consemnat în Art.9
al.5 al Legii cu privire la leasing. . [ Articolul 929.
Informarea cu privire la contractul de leasing cod
civil RM]
În contractul de leasing, obligațiile locatorului sunt:
- să livreze un echipament de calitate, adica în stare de functionare;
- să asigure asistența tehnică a personalului care îl va exploata;
- să asigure piesele de schimb necesare reparațiilor ;
- să efectueze reparațiile echipamentului închiriat, în masura în care
defecțiunile nu sunt din culpa utilizatorului;
- să nu intervină în alegerea bunului şi a vînzătorului (furnizorului) făcută
de locatar dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
- să coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vînzare-cumpărare
(furnizare) a bunului;
- să nu opereze modificări în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare)
fără acordul locatarului; - să garanteze locatarului folosinţa liniştită a
bunului;
- să respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziţionarea bunului,
prelungirea contractului ori restituirea bunului. [Art.12 legea nr 59 din
28.04.2005 cu privier la Leasing]
Locatarul are obligatia:
- să platească ratele chiriei, la termenele si condițiile stipulate în contract;
- să exploateze bunul închiriat prin respectarea instrucțiunilor tehnice;
- să nu efectueze modificări în construcția echipamentului închiriat; în cazul în care
asemenea modificări sunt necesare, utilizatorul are obligația să solicite acordul societații
de leasing;
- să asigure echipamentul închiriat în folosul societații de leasing; - să asigure, pe durata
contractului de leasing, integritatea bunului, menţinerea în stare de funcţionare şi folosirea
lui numai în conformitate cu clauzele contractuale;
- să suporte toate cheltuielile de transport, recepţie, montare, demontare, exploatare,
întreţinere, păstrare, deservire tehnică, reparaţie, asigurare a bunului, precum şi alte
cheltuieli aferente, dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
 
- să permită locatorului verificarea periodică a stării bunului şi a modului de exploatare a
bunului obiect al contractului de leasing;
- să îl informeze pe locator în timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate
venită din partea unui terţ;
- să restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul în starea stipulată de
contract, luîndu-se în considerare uzura normală, în cazul în care nu-şi va exercita dreptul.
[Art.13 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
 Locatorul nu raspunde pentru neexecutarea obligatiilor de catre
vinzator, cu exceptia cazului cind vinzatorul a fost ales de catre locator,
daca in contract nu este prevazut altfel. [ Articolul 927. Informarea cu privire la
contractul de leasing cod civil RM]
Protecţia drepturilor patrimoniale
 
Locatarului i se asigură protecţia drepturilor asupra bunului, primit în bază de
contract de leasing în posesiune şi folosinţă temporară, în aceeaşi măsură ca şi
protecţia stabilită de legislaţia civilă asupra dreptului de proprietate.
 
Este interzisă urmărirea, pentru datoriile locatarului, a bunului dat acestuia în
bază de contract de leasing. Dreptul de proprietate al locatorului asupra bunului
transmis locatarului în baza de contract de leasing se recunoaşte şi în caz de
insolvabilitate a locatarului.
 
 
Contractul de leasing îşi menţine efectul pe întreaga sa durată şi în cazurile în
care, după încheierea sa, legislaţia stabileşte norme care înrăutăţesc situaţia
părţilor. [Art.16 legea nr 59 din 28.04.2005 cu privier la Leasing]
Revendicarea bunului
(1) Locatorul are dreptul la revendicarea bunului obiect al leasingului în modul stabilit de
prezenta lege, de Codul civil şi de contractul de leasing.
(2) Locatorul are dreptul la revendicarea incontestabilă a bunului dat în leasing în cazul în
care locatarul:
a) utilizează bunul cu încălcarea esenţială a clauzelor contractuale sau contrar destinaţiei
acestuia;
b) limitează accesul locatorului la bun;
c) nu achită rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de la scadenţa stabilită în
contractul de leasing;
d) nu restituie obiectul leasingului dacă acest fapt este prevăzut în contract.
(3) Revendicarea incontestabilă a obiectului leasingului se face conform procedurii în
ordonanţă (procedura simplificată) reglementată de Codul de procedură civilă.
(4) Pentru eliberarea ordonanţei judecătoreşti, locatorul prezintă următoarele documente:
a) cerere;
b) contractul de leasing;
c) notificarea de revendicare a bunului, expediată locatarului recomandat prin poştă, cu cel
puţin o lună pînă la depunerea cererii, cu confirmare de primire.
(5) Cheltuielile de revendicare şi de restituire a bunului, inclusiv cheltuielile de demontare,
păstrare, transportare, alte cheltuieli aferente restituirii bunului sînt suportate de către
locatar.
(6) Dacă nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul plăteşte
locatorului, pentru perioada de întîrziere, în mărimi duble toate ratele de leasing şi alte
sume prevăzute de contractul de leasing.
(7) În cazul în care, pentru nerestituirea la timp a obiectului leasingului, contractul de
leasing prevede penalităţi, acestea vor fi percepute de la locatar în afara celor stipulate la
alin.(6) dacă în contract nu este prevăzut altfel. [Art.16’ legea nr 59 din 28.04.2005 cu
privier la Leasing]
Delimitarea contractului de leasing de alte contracte
 
Se menţionează faptul că contractul de leasing nu trebuie confundat cu
contractul de vânzarecumpărare în rate. În cazul vânzării-cumpărării în
rate, dreptul de proprietate asupra bunului trece la cumpărător de la data
încheierii contractului, pe când la momentul încheierii contractului de
leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie şi folosinţă
temporară a bunului transmis, proprietatea fiind transmisă ulterior, dacă
locatarul îşi manifestă interesul în acest sens.
Luând în consideraţie faptul că leasingul îşi are o reglementare proprie
în legislaţia Republicii Moldova, susţinem opinia potrivit căreea contractul
de leasing este un contract de sine stătător (sui generis).
Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaţiune. La baza
contractului de leasing stă contractul de locaţiune, fapt confirmat de Codul
civil, care la art.923 alin.(4) stabileşte că contractului de leasing i se aplică,
în mod corespunzător, dispoziţiile privind contractul de locaţiune, în măsura
în care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la leasing nu
prevăd altfel. [ Articolul 923. Informarea cu privire la contractul de leasing
cod civil RM]
 Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing
Avantajele leasing-ului pentru client constau in urmatoarele:

Plata de leasing:
 • constituie un avantaj prin economisirea, in faza inițială, a
capitalului propriu, plata unui avans nefiind obligatorie; bilanțul
firmei nu se modifică, pentru că atît mașinile închiriate cît și
obligațiile ce decurg din plata chiriei nu apar în bilanț, chiria fiind
considerată o cheltuială a întreprinderii și nu o investiție; mărimea
constantă chiriei faciliteaza programarea mai riguroasă a
cheltuielilor;
 • perioada de închiriere poate fi astfel stabilită încît întreprinderea
să fie dotată permanent cu mașinile cele mai moderate şi cu cel
mai bun randament;
 • se poate conveni cu furnizorul să înlocuiască utilajul închiriat cu
altul mai modern, importatorul fiind astfel ferit de efectele uzurii
morale, foarte intensă în condițiile revoluției tehnice actuale;
 • furnizorii de leasing pot permite folosirea și în continuare și după
încheierea perioadei contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor
preturi reduse.
Pentru furnizor, leasing-ul prezinta o serie de avantaje:
 - permite atragerea de noi beneficiari care nu pot plăti întregul
preț, în cazul vînzărilor cash sau avansul, in cazul vînzarilor pe
credit;
 - contribuie la promovarea și dezvoltarea exporturilor, furnizorul
avînd posibilitatea să realizeze, pe lîngă exportul tradițional și pe
cel în leasing; cîștigarea de noi clienți și ca atare rolul
promotional al leasing-ului se realizează, de asemenea, prin
faptul că un anumit echipament este mai intîi inchiriat, pentru a-1
convinge pe client de randamentul său, iar în cazul unui rezultat
pozitiv, acesta poate achiziționa echipamentul (leasing
experimental);
 - asigură obținerea unor caștiguri suplimentare din revînzarea
sau reinchirierea mașinilor si utilajelor care au fost returnate
dupa expirarea perioadei de inchiriere de bază; Leasing-ul
prezinta si anumite limite, atat pentru client, cît si pentru furnizor.
 Dintre dezavantajele pe care leasing-ul le prezinta,
menționăm:
 - este eficient, numai în condițiile în care se poate exploata
obiectul contractului de leasing în toată perioada de inchiriere;
 - adeseori este mai costisitor decît cumpărările pe credit, iar
obțiunea pentru o astfel de operațiune se justifică numai dacă
sumele eliberate pot fi investite în alte domenii foarte rentabile;
 - operațiunea devine realmente rentabilă în situații numericește
limitate; cu alte cuvinte, leasing
 -ul are limite în ceea ce privește posibilitățile de a oferi
importatorului avantaje economice. Pentru furnizor, leasing-ul
comportă anumite riscuri
 : - înstrainează numai folosința, conservînd proprietatea, uneori
bunurile pot fi deteriorate prin utilizarea necorespunzătoare, iar
cauzele sunt greu de stabilit;
 - dupa prima inchiriere, este posibil să nu se mai găsească alți
utilizatori.
Potrivit legii, locatorul are dreptul să rezilieze
contractul de leasing dacă locatarul:
 încalcă grav clauzele contractului;
 a decis să se dizolve ori împotriva lui este intentat
proces de insolvabilitate. Aşadar, dacă locatarul încalcă
grav clauzele contractuale, locatorul poate cere, la
alegere, achitarea integrală şi înainte de termen a
ratelor de leasing sau rezilierea contractului însoţită de
restituirea bunului şi repararea pagubelor.
De asemenea, locatorul este în drept de a
revendica obiectul leasingului dacă locatarul:
 a) a încetat să plătească rata de leasing mai mult de
30 de zile calendaristice;
 b) foloseşte bunul cu încălcarea prevederilor
contractuale sau contrar destinaţiei;
 с) limitează accesul locatorului la bun;
 d) nu restituie obiectul leasingului dacă acest fapt
este prevăzut în contract.
În afară de temeiurile sus-menţionate de
reziliere, contractul de leasing mai poate
înceta în caz de:

o expirare;

o reziliere cu acordul părţilor;

o alte circumstanţe prevăzute de lege.

Bibliografie:
 
ACTE NORMATIVE
Codul civil al Republicii Moldova N 1107-2002 din 11.06.2002//Monitorul
Oficial al R.Moldova N 82-86/661 din 22.06.2002.
 
Legea Republicii Moldov cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005//
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005

MANUALE
Igor Trofimov “Drept civil. Contracte civile” , Chișinău 2004
Radu I. Motica, Florin Moțiu “Contracte civile. Sinteză teoretică și practică
judiciară”, Lumina Lex, 1998
Smanda Angheni “Drept civil. Contracte civile, vol. III”, Oscar Print.2000
 
ADRESE ELECTRONICE
https://legeaz.net/dictionar-juridic/contractul-de-leasing
https://dreptprivat.wordpress.com/2012/12/15/particularitatile-contractului-de-l
easing/
http://www.scritub.com/economie/APARITIA-SI-DEZVOLTAREA-LEASIN8423
121624.php
https://dreptmd.wordpress.com/cursuri-universitare/dreptul-contractelor-come
rciale/capitolul-xviii-contractul-de-leasing/