CONTRACT DE SUBLOCAIUNE

Nr. 01-F.11/2015
01 mai 2015
Chiinu

mun.

_______ S.R.L., n calitate de Locatar n persoana administratorului_____________, pe

de o parte, i
GOREACII Filip, INDP ________ (n continuare Sublocatar sau Parte), care
acioneaz personal, pe de alt parte,
au convenit asupra celor ce urmeaz:
Articolul 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Locatarul se oblig s transmit cu titlu oneros, n posesiunea i folosina
temporar SubLocatarului ncperile nelocative cu suprafaa total de 7 m2 (apte
m2), situate pe adresa: mun. Chiinu, str. _____, (n continuare ncperi) ncperile
date fac parte din ncperea imobilului din str. Pukin 30 deinut n folosin de ctre
Locatar (care o transmite parial n sublocaiune prin prezentul contract).
2. ncperile se dau n sublocaiune subLocatarului pentru a fi folosite n vederea
amplasrii unui ghieu de prestare servicii de reparaie telefoane mobile, accesorii.
Transmiterea se va efectua n baza unui act de transmitere-recepionare a ncperilor
semnat de ambele Pri i care va fi parte integrant a prezentului Contract.
Articolul 2. CHIRIA
1. Chiria include plata pentru nchirierea ncperilor i se stabilete n mrime de
XX (xxxxx) EURO lunar pentru un metru ptrat de spaiu comercial.
2. Suma total a chiriei lunare se stabilete n mrime de 20 (douzeci) EURO
/lunar cu TVA. Aceasta se va plti n lei MDL conform ratei oficiale de schimb stabilite
de BNM la momentul plii (dar nu mai jos dect rata la data scadenei) prin transfer
pn la data de 2 a fiecrei luni.
3. Chiria prevzut la pct. 1 i 2 al prezentului articol include taxa pe valoare
adugat, alte impozite (inclusiv cele funciare) i taxe prevzute de legislaia Republicii
Moldova; la fel include toate remunerrile i cheltuielile Locatarului pentru executarea
obligaiilor sale n conformitate cu prezentul contract.
4. Chiria nu include plata pentru serviciile comunale, de telecomunicaie (n
continuare Plata pentru alte servicii), care se achit de ctre SubLocatar separat n
condiiile p.2.
5. Chiria poate fi modificat unilateral de ctre Locatar proporional modificrii
ratei impozitelor i taxelor de stat (locale), sau chiriei Locatarului impuse de Locator
(proprietar). n caz de dezacord, Locatarul poate solicita rezilierea contractului.

1.
2.
3.
4.
5.

2.
3.
4.

Articolul 3. OBLIGAIILE LOCATARULUI

Locatarul se oblig:
S transmit ncperea subLocatarului n termenul i conform condiiilor
stipulate n prezentul Contract.
S nu comit aciuni care ar mpiedica Locatarul s foloseasc ncperea.
S predea ncperile n starea corespunztoare, conform destinaiei convenite prin
prezentul contract.
S nu intervin n activitatea economic a Locatarului.
S asigure ncperile nchiriate cu comunicaii de utilitate public (solicitnd respectiva
asigurare de la Locator).
Articolul 4. DREPTURILE LOCATARULUI
Locatarul are dreptul:
1. De a primi plata pentru sublocaiune de la subLocatar n conformitate cu
prevederile prezentului contract.
De a rezilia contractul n cazul n care subLocatarul nu pltete chiria pe parcursul a 30
(treizeci) zile dup expirarea termenului de plat.
De a verifica ncperile nchiriate.
De a primi spaiile nchiriate de la subLocatar n baza actului de predare-primire dup
expirarea termenului contractului sau dup desfacerea anticipat a contractului, n
1

starea n care le-a predat subLocatarului dup semnarea prezentului Contract, innd
cont de uzura normal a ncperii i a modificrilor efectuate potrivit prevederilor
prezentului contract.
5. S sisteze accesul Sublocatarului n ncpere i s rein bunurile acestuia n contul
executrii obligaiilor sale pecuniare, dac Sublocatarul reine plata peste 60 zile dup
scaden. La ziua a 90-a peste scaden, Locatarul poate nsui bunurile Sublocatarului
n contul datoriei sau le poate realiza pentru a obine mijloace financiare ntru stingerea
obligaiei pecuniare a Sublocatarului.

1.
2.
3.
4.
5.

6.
7.
8.
9.

1.
2.
3.

Articolul 5. OBLIGAIILE SUBLOCATARULUI

SubLocatarul se oblig:
S utilizeze ncperea n conformitate cu condiiile prezentului Contract.
S menin ncperea n stare bun pentru ntregul termen de valabilitate a prezentului
Contract.
S respecte normele sanitare, normele antiincendiare, normele de exploatare a reelei
electrice i utilajului electric, precum i normele de exploatare a sistemului de nclzire
i a tehnicii sanitare.
S achite Chiria i serviciile comunale n conformitate cu condiiile stipulate n prezentul
Contract.
S restituie Locatarului ncperea la expirarea termenului de valabilitate al prezentului
Contract sau dup rezilierea anticipat a Contractului, printr-un act de transmitererecepionare, n starea n care le-a recepionat de la Locatar dup semnarea prezentului
Contract, innd cont de uzura normal a ncperii i a modificrilor efectuate potrivit
prevederilor prezentului contract.
S se abin de la orice aciuni care ar aduce daune onoarei i demnitii Locatarului,
precum i reputaiei profesionale a Locatarului.
S nu schimbe destinaia ncperilor fr acordul Locatarului.
S nu transmit ncperile n sublocaiune fr acordul Locatarului.
La solicitarea prealabil a Locatarului s permit accesul pentru verificarea sau pentru
efectuarea lucrrilor asupra ncperilor nchiriate.
Articolul 6. DREPTURILE SUBLOCATARULUI
SubLocatarul are dreptul:
S efectueze, din cont propriu, reparaiile curente ale ncperilor nchiriate pe tot
parcursul locaiunii, cu notificarea Locatarului.
S efectueze, din cont propriu, mbuntiri ale ncperilor nchiriate cu acordul
Locatarului.
S utilizeze spaiile primite n sublocaiune conform destinaiei sale, respectnd regimul
de funcionare a obiectivului Locatarului.

Articolul 7. RSPUNDEREA PRILOR

n cazul neexecutrii totale sau pariale sau executrii necuvenite de ctre
una dintre Pri a oricrei obligaii, stabilite n prezentul Contract, cea din urm va
repara celeilalte Pri prejudiciul cauzat prin neexecutare sau executarea necuvenit.
2.
n cazul neexecutrii totale sau pariale sau neexecutrii necuvenite a
condiiilor prezentului Contract, partea vinovat achit penaliti punitive n mrime de
0,1% din valoarea neexecutat la timp pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima
zi de la scaden.
1.

Articolul 8. FORA MAJOR

1. Prile vor fi scutite de responsabilitate pentru neexecutare sau executare
necuvenit a obligaiilor sale stabilite n prezentul Contract numai n cazul dac aceasta
este un rezultat a Forei Majore (doar n msura n care a afectat executarea).
2. n cazul apariiei unor evenimente de For Major, Partea lezat va fi obligat
s informeze cealalt Parte privind evenimentele n cauz n termen de, cel trziu, 24
ore din momentul n care Partea lezat a aflat sau trebuia s afle despre apariia
acestora. n caz contrar Partea lezat va repara celeilalte Pri tot prejudiciul cauzat prin
ntrziere.
Articolul 9. TERMENUL DE VALABILITATE AL CONTRACTULUI

1. ncperea urmeaz a fi transmise subLocatarului printr-un act de transmitererecepionare dup semnarea prezentului Contract. Actul de transmitere-recepionare a
ncperilor se va semna n decurs de 15 de zile de la data semnrii prezentului Contract.
2.
Prezentul Contract intr n vigoare la data semnrii actului de transmitererecepionare a ncperii i este valabil pe un termen de pn la 30 aprilie 2018, cu
posibilitatea prelungirii automate pe o perioad de 1 (unu) an dac nici una dintre pri
nu notific rezilierea cu cel puin 30 (treizeci) zile nainte de expirare. Prile
contientizeaz, c sublocaiunea nu poate continua peste termenul de locaiune dintre
Locatar i Locator, indiferent de motivele ncetrii locaiunii iniiale, Locatarul fiind
eliberat de rspundere n acest sens.
3.
La expirarea termenului de valabilitate a prezentului Contract, ncperea
urmeaz a fi restituite Locatarului printr-un act de transmitere-recepionare n termen
de 10 (zece) zile. Obligaiile de plat se menin pn la restituirea ncperii.
Articolul 10. MODIFICAREA I NCETAREA
1. Prezentul Contract poate fi modificat sau reziliat/sistat/ncetat numai n temeiul unui
acord n scris dintre Pri (cu excepia cazurilor stabilite n condiiile exprese ale
prezentului Contract), care va intra n vigoare la data semnrii de ctre ambele Pri, n
cazul n care cele din urm nu vor conveni altfel.
2. Dac Sublocatarul nu remite un rspuns la solicitarea Locatarului privind modificarea
clauzei sau rezilierea contractului, timp de 15 zile calendaristice de la recepionarea
somaiei, se va considera accept tacit din partea Sublocatarului.
Articolul 11. REZILIEREA CONTRACTULUI
1. De ctre Locatar:
a) Locatarul este n drept s rezilieze unilateral prezentul Contract n cazul n
care SubLocatarul nu execut nemotivat obligaiile de plat prevzute n
prezentul contract.
n acest caz, Locatarul va ntiina despre aceasta
SubLocatarul prin expedierea unui preaviz n care va acorda Locatarului un
termen de 10-15 de zile pentru nlturarea neajunsurilor i revenirea la
executarea obligaiilor asumate prin prezentul Contract.
b) n orice moment, cu condiia prevenirii SubLocatarului cu 30 zile anterior,
c) dac locaiunea dintre Locator i Locatar a ncetat din orice motive.
2. De ctre SubLocatar:
SubLocatarul este n drept s rezilieze unilateral prezentul Contract n termen de,
cel puin, 30 (nouzeci) zile din data comunicrii Locatarului n scris privind rezilierea:
d) dac Locatarul, drept rezultat a unei Fore Majore, nu este n stare s execute
mcar una din obligaiile sale, stabilite n prezentul Contract.
3. Faptul avertizrii de o posibil reziliere unilateral a prezentului contract nu
elibereaz Prile de la executarea integral a obligaiilor asumate pn la momentul
ntreruperii relaiilor contractuale.
Articolul 12. SOLUIONAREA LITIGIILOR
Prile vor depune toate eforturile n vederea soluionrii amiabile a tuturor
litigiilor rezultate din sau legate de executarea prevederilor prezentului Contract.
2.
Oricare litigiu, care nu va fi soluionat de ctre Pri pe cale amiabil, va fi
transmis spre examinare n instana de judecat competent.
1.

Articolul 13. DISPOZIII FINALE

1. Orice negocieri i coresponden cu privire la prezentul Contract, anterioar
semnrii celui din urm, devin nule de la data intrrii n vigoare a prezentului
Contract.
2. Referitor la toate condiiile nestipulate n prezentul Contract, Prile se vor
cluzi de legislaia n vigoare a Republicii Moldova.
3. Prezentul Contract este ncheiat n dou exemplare, ce au for juridic egal,
cte unul pentru fiecare Parte.
4. n caz de modificare a oricror rechizite indicate n prezentul Contract, Prile
se oblig s se informeze reciproc privind astfel de modificri n termen de 2
(dou) zile. n caz contrar, executarea drepturilor, obligaiilor i
responsabilitilor n baza datelor vechi se va considera drept executare
cuvenit.
3

5. Anexele sunt pri integrante a prezentului Contract.

RECHIZITELE PRILOR

Locator:
C_______ SRL
Chiinu, str. tefan cel Mare nr.

c/f (IDNO): 1008 TVA 0204

Locatar:
_______ S.R.L.
Str.
cod fiscal (IDNO) 105600
B.C. VictoriaBank S.A. Fil. Nr. 1
C/B: VICBMD2X883 C/D: 22551110
Cod TVA: 050
Administrator M Alexandru

c\b 22503 BIC EXIM422

________________________________________

BC EXIMBANC S.A. fil.9

Administrator P.V.
___________________________________