CONTRACT DE LOCAŢIE A GESTIUNII*)

Încheiat astăzi .................

la .....................................

*) Conform Metodologiei Guvernului din 21.11.1990 privind concesiunea, închirierea şi locaţia de

gestiune.

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ................................................................................................. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu
sediul social în (localitatea) .............................., str. ....................................... nr. ..................., bloc .............,
scara ............., etaj ..........., apartament .........., judeţ/sector ................................., înregistrată la Oficiul
Registrului Comerţului ........................................., sub nr. .......................... in ................................., cod
fiscal nr. .............................. din ................................., având contul nr. .............................., deschis la
..........................., reprezentată de ........................................., cu funcţia de ........................................., în
calitate de locator, pe de o parte, şi
1.2. S.C. ................................................................................................. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu
sediul social în (localitatea) ............................., str. ..................................... nr. ....................., bloc .............,
scara ............., etaj ..........., apartament .........., judeţ/sector ................................, înregistrată la Oficiul
Registrului Comerţului ........................................, sub nr. .......................... din ................................., cod
fiscal nr. ................................ din ............................, având contul nr. .............................., deschis la
........................, reprezentată de ..........................................., cu funcţia de ........................................., în
calitate de locatar, pe de altă parte,
sau
1.2. Întreprinderea/Asociația ................................................................................................. cu sediul în
(localitatea) ................................................, str. .................................... nr. .............., bloc ........, scara ........,
etaj ........, apartament ..........., sector/judeţ ........................., posesoarea autorizaţiei nr. ...................... din
.................., eliberată de Primăria ........................., codul fiscal nr. .......................... din .........................,
având contul nr. ................, deschis la ......................... reprezentată de ......................, cu funcţia de
.............., în calitate de locatar, pe de altă parte,
sau
1.2. Domnul/Doamna ................................................................... domiciliat în
................................................................., str. .................................... nr. .............., bloc .........., scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/judeţ .................., născut la data de (ziua, luna, anul)
.......................... în ......................... sector/judeţ (localitatea) ....................., fiul lui .............................. şi al
........................................., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ........ nr. ....................., eliberat
de ......................, cod numeric personal ......................................., în calitate de locatar, pe de altă parte,

au convenit să încheie prezentul contract de locaţie de gestiune, cu respectarea următoarelor clauze:

II. Obiectul contractului

Art. 1. - Obiectul contractului constă în predarea, respectiv preluarea, gestiunii (secţiei, uzinei, fabricii,
subunităţii economice - după caz) din structura locatorului ...................... amplasată în .................. .
Art. 2. - Predarea-primirea obiectului locației se consemnează în procesul-verbal încheiat între părţi.

III. Durata prezentului contract

Art. 3. Prezentul contract va intra în vigoare începând cu data semnării lui de catre ambele parti, durata
acestuia fiind de …….. ani dacă nici una dintre părți nu solicită rezilierea prezentului contract înainte
de expirarea termenului de valabilitate. Locatarul va anunța cu un an înainte rezilierea contractului astfel
se va prelungi automat pe încă …….. ani.

IV. Obligaţiile părţilor

Art. 4. - Obligaţiile reciproce ale părţilor sunt:
A. Locatorul
a) să pună la dispoziţie gestiunea secţiei, uzinei, fabricii, subunităţii economice în stare de funcţionare cu
tot inventarul de spaţiu, echipament industrial, mijloace fixe şi obiecte de inventar, mijloace circulante
existente la data predării, în stoc, aşa cum rezultă din procesul-verbal de predare primire prevăzut la art.
2;
b) să efectueze înainte sau după predare, conform convenţiei părţilor, contra cost, lucrări de amenajare,
reparaţii capitale;
c) să asigure livreze la cererea locatarului produsele de care acesta are nevoie, contra cost., servicii ca:
- aprovizionarea tehnico-materială, comercializarea produselor, transportul, recrutarea şi formarea
personalului;
- livrarea de utilităţi, efectuarea de reparaţii curente;
- evidenţe contabile şi alte servicii financiare;
- asistenţa tehnică de specialitate.
d) în cazul în care locatarul înţelege să-şi desfăşoare activitatea de gestionare în mod independent, cu
mijloace proprii, aceasta se va stipula în mod expres;
e) să precizeze cu claritate condiţiile puse locatarului în ce priveşte preţurile pe care acesta urmează a
le practica.
Sa puna la dispozitia Locatarului si sa-l instruiasca cu privire la implementarea si accesul la programul de
contabilitate si gestiune al aferent activitatii desfasurate la Punctul de lucru din Vatra Dornei.

Locatorul are dreptul de a efectua inventare, verificări şi analize ale activităţii Locatarului ori de câteori va
considera necesar, în afara orelor de program sau în timpul programului de lucru.

B. Locatarul
1.Nu are voie da subinchirieze locatia,echipamentele etc sau cesionarea aceastui contract fara acordul in
scris al Locatorului.
Sa optina toate toate autorizarile necesare din parte autoritatilor pt desfasurarea activitatii.
Va plati toate utilitatile cum ar fi curentul, salubrizarea etc.
Sa nu practice concurenta neloiala si nici sa prejudicieze in vreun fel imaginea Lacatorului.
Locatarului ii este interzis ca pe perioada contractului cat si in afara acestei perioade să determine
« migrarea » clienţilor, către alte societăţi care prestează servicii similare.
Lacatarul se obliga sa nu afecteze/deterioreze/strice relatiile comerciale stabilite intre Locator, si alte
societati, colaboratori sau persoane in derularea prezentului contract;
Toată activitatea desfăşurată de Locatar, constind in - produsele vândute şi serviciile prestate vor fi
însoţite în mod obligatoriu de toată documentaţia prevăzută de lege respectiv :facturi, chitanţe, bon fiscal,
certificat de calitate al marfurilor, etc,
Lacatarul nu are voie sa vanda produse sau servicii (la negru) fara factura sau bon fiscal, nerespectarea
acestei obligaţii dă dreptul Locatorului la rezilierea prezentului contract.
Să informeze RSS despre modificarea oricăror împrejurări care ar duce la o paguba RSS
Locatarul se obligă să nu înstrăineze vreun bun imobil,echipament sau alt bun al Locatorului.

Locatarul se obliga ca atât el, cât si soţia şi copii acestuia ginere/noră cuscri, fraţi/surori, cumnaţi,
(personal sau prin persoane interpuse), sa nu presteze nici o activitate de vulcanizare sau service roti sau
Service Auto, vanzare de Anvelope, Jante Auto, Camere de Aer, si Piese Auto in mod independent sau
in mod asociat prin persoana fizica autorizata, asociaţie familiala, intreprindere individuală sau prin oricare
altă formă prevazută de lege (intr-o societate comerciala, etc.)
Sa aiba in dotarea toate echipamentele necesare pt prestarea serviciilor care fac obiectul activitatii.
Sa asigure nr de angajati necesari si specializati pt serviciile care le presteaza pt a asigura o calitatea
inalta clientilor.
Se va asigura ca nu sunt clienti nemultumiti in urma serviciilor si produselor achizitionate.
Trebui sa aiba contract cu o firma de paza (sa fie si cu buton de panica).
Asigura paza intregii unitati, inclusiv depozitul cu bunurile Locatorului.
(Trebuie de prins o clauza in contract ca este responsabil in caz de incendiu care sa deterioreze
bunurile si cladirea)
 a) să verifice, la preluarea gestiunii, integritatea şi starea de folosinţă a patrimoniului;
b) să conserve patrimoniul primit şi să îl dezvolte ca un bun locatar;
c) să păstreze atât clădirea cât și echipamentele la un standard înalt de curățenie pentru a nu crea un
prejudiciu de imagine Locatorului;
d) să păstreze atât clădirea cât și bunurile primite în gestiune în bune condiții fără a fi deteriorate,
eventualele reparații fiind efectuate/suportate de către Locator;
e) să utilizeze programul de contabilitate și gestiune pus la dispoziție de către Locator;
f) să utilizeze numerele de telefon, adresele de e-mail proprietatea Locatorului și puse la dispoziție de
către acesta;
g) să crească eficienţa activităţii prin mijloace de organizare, investiţii, politică de personal;
h) să respecte şi să crească nivelul calităţii produselor şi serviciilor;
i) să efectueze operativul și să presteze serviciile solicitate de terți conform obiectului de activitate;
j) să achiziționeze exclusiv de la Locator produsele pe care le va vinde la prețul pieței asigurat de Locator;
Produsele vor fi achiziționate de la Locator într-un termen de ....... ani și va plăti lunar o sumă în valoare de
.......... .
k) să respecte preţurile convenite;
l) să gospodărească raţional mijloacele materiale şi financiare, să sporească fondurile gestiunii prin
mijloace legale;
m) să raporteze Locatorului lunar vânzările, cifra de afaceri pe servicii și cifra de afaceri pe vânzările de
produse.
Locatarul poate practica un adaos la preţurile de livrare pentru acoperirea unor cheltuieli proprii
suplimentare sau stimularea personalului;
n) să plătească la timp sumele datorate locatorului convenite cu locatorul ca preţ pentru prestaţiile
acestuia, cote de amortisment pentru mijloace fixe, chirie pentru spaţiu şi obiecte de inventar, echivalentul
dobânzilor pentru credite nerambursate şi altele asemenea;
o) locatarul îşi poate constitui fonduri proprii de dezvoltare, premiere, fonduri cu scop social din veniturile
realizate prin gestiunea secţiei, uzinei, fabricii, subunităţii economice luată în locaţie;
p) locatarul poate prelua integral sau parţial personalul salariat existent la data predării gestiunii;
Personalul ce își desfășoară activitatea în locația gestiunii va fi îmbrăcat în uniforme agreate de Locator cu
sigla acestuia imprimată, iar toate echipamentele cu caracter publicitar vor trebuie să poarte sigla
Locatorului și acordul lui prealabil în scris.
q) Locatarul (direct și prin persoane interpuse) nu poate presta aceleași servicii si produse nici în
perioada contractuală și nici după perioada contractuală decât în unitatea care face obiectul contractului.
r) Locatarul (direct și prin persoane interpuse) nu poate vinde produse cum ar fi Anvelope, Jante Auto,
Camere de Aer, Piese Auto nici în perioada contractuală și nici 2 ani după perioada contractuală.
Art. 5. In cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute la literele a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), l), o), p),
locatarul va fi notificat pentru îndeplinirea acestora într-un termen de 5 zile cu mențiunea că o a doua
neîndeplinire a acestor obligații va duce la rezilierea contractului imediat, de plin drept și fără intervenția
instanței de judecată. Pentru neîndeplinirea acestor obligații Locatorul va plăti cu titlu de clauza penală
suma de 10.000 EUR. Rezilierea de către Locator a Contractului în cazul neîndeplinirii acestor obligații va
fi cu efect imediat, fără notificare, fără nicio altă procedură prealabilă și fără intervenția instanței de
judecată.
Art. 6. In cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute la literele k), m), n), locatarul va fi notificat pentru
îndeplinirea acestora într-un termen de 10 zile cu mențiunea că o a treia neîndeplinire a acestor obligații
va duce la rezilierea contractului. Pentru neîndeplinirea acestor obligații Locatorul va plăti cu titlu de clauza
penală suma de 10.000 EUR la prima notificare de îndeplinire a obligațiilor și 50.000 EUR la a doua
notificare de îndeplinire a obligațiilor. Rezilierea de către Locator a Contractului în cazul neîndeplinirii
acestor obligații va fi cu efect imediat, , fără nicio altă procedură prealabilă și fără intervenția instanței de
judecată.
Art. 7. In cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute la literele j), q), r) locatarul va plăti cu titlu de clauza
penală 50.000 EUR. În acest caz, Locatorul poate rezilia prezentul Contract de plin drept, pe baza unei
notificări, fără nicio altă procedură prealabilă și fără intervenția instanței, iar Locatarul va suporta toate
consecințele legale, indiferent de natura lor, pentru neîndeplinirea acestor obligații.

V. Garanții
 Art. 8. Locatarul garantează îndeplinirea tuturor obligațiilor asumate conform prezentului Contract prin
intermediul unuia din următoarele instrumente de garantare:
(a) CEC/bilet la ordin; si/sau
(b) scrisoare bancara de garanție la prima cerere, emisa de către o banca agreata de către Locator,
în urma confirmării de către acesta din urmă a formei scrisorii ; si/sau
(c) ipoteca imobiliară asupra altor bunuri imobile,
Art. 9. În cazul emiterii unei scrisori de garanție bancară, în favoarea Locatorului, conform lit. (a) de mai
sus, comenzile emise de către Locatar vor fi onorate numai în măsura în care garanția constituită prin
scrisoare de garanție bancară va putea fi activată în termenele de plată solicitate pentru fiecare comandă
în parte.
Art. 10. În vederea menținerii garanțiilor imobiliare drept temei pentru garantarea obligațiilor asumate
conform Contractului, Locatarul va pune la dispoziția Locatorului, anual, rapoarte de evaluare a garanției
prevăzută la lit. (b) de mai sus, evaluări emise de un evaluator agreat de către Locator.
Art. 11. Locatorul va suporta toate cheltuielile legate de emiterea/perfectarea garanțiilor, precum si de
asigurarea opozabilității acestora față de terțe persoane, prin înscrierea la autoritățile competente (ex.
Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara).
Art. 12. În situația în care, la cererea Locatorului, Locatarul constituie garanții de mai multe tipuri,
executarea garanțiilor se va realiza în ordinea stabilită de către Locator. Locatorul are dreptul sa execute
garanțiile menționate mai sus în cazul în care Locatarul figurează cu sume scadente față de Locator,
indiferent de natura acestor sume (penalități, contravaloare despăgubiri pentru prejudicii cauzate
Locatorului, daune interese, etc.).
Art. 13. În situația în care, pe parcursul derulării relațiilor contractuale dintre părți, vor interveni modificări
în ceea ce priveste reprezentarea valabilă a Locatarului în relațiile cu terții și/sau cu băncile, de natura a
afecta posibilitatea de executare a instrumentelor de garanție emise, Locatarul îl va înștiinta imediat pe
Locator despre aceasta și va proceda la emiterea unor noi instrumente de garanție, semnate de către noii
reprezentanți autorizați în acest sens, în termen de maxim 3 zile de la data modificării. În caz contrar,
Locatarului îi revine responsabilitatea pentru orice consecințe cauzate de imposibilitatea de executare a
instrumentelor de garanție emise.
Art. 14. La incetarea Contractului, în funcție de garanția constituită, Locatorul va radia, va rambursa sau
returna garanția, în termen de 10 zile de la dupa stingerea tuturor datoriilor Locatarului față de Locator,
Locatarul neputând pretinde de la Locator, pe lângă restituirea sumei constituite cu titlul de garanție și
achitarea unor alte sume cu orice titlu (dobanzi, actualizari, comisioane, speze bancare etc.).

VI. Plăţile
Art. 15. - Plăţile se fac prin conturile:
Pretul chiriiei va fi de ........ Euro +tva cu o diferenta de curs de 1% fata de cursul BNR, si se va plati pana
la 25 ale lunii in curs se va plati pt luna viitoare.
Locatarul va avea 3 chirii platite in avans catre Locatar.
Locatarul va plati pe langa aceasta suma un proceent de ....% in luna in care cifra lui de afaceri va depasi
suma de ...... lei fara tva.
Locatarul va cumpara de la Locator utilajele/echipamentele existente dupa dupa o evaluare facuta de
comun acord, printr-un proces verbal si le va plati Locatarului locatarului in rate de ........ euro lunar pana
achitarea intregii sume.

al locatorului ........................ deschis la ........................

al locatarului ........................ deschis la ........................

VII. Alte clauze

Art. 16. - La data încetării prezentului contract locatarul are obligația de a restitui gestiunea în bună stare
de funcţionare şi în condiţiile de eficienţă stabilite.
Art. 17. – La data încetării prezentului contract din orice motiv (încetarea locației prin
expirarea termenului, prin acțiunea Locatorului, prin neplata sumelor datorate de către Locatar
conform
prezentului Contract Locatorului) precum și din orice altă cauză și Locatorul dorește să intre în posesia
locației gestiunii, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-
i în vedere să elibereze și să-i predea liber locația gestiunii fiind ocupată fără drept, în termen de cel mult
30 de zile de la data comunicării notificării. Notificarea de evacuare a locației gestiunii se va face cu cel
puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului pentru îndeplinirea obligațiilor.
Art. 18. În situația în care Locatarul continuă să ocupe locația gestiunii și după această dată, acesta va
plăti locatorului, cu titlu de clauza penală, o sumă reprezentând contravaloarea în lei a 1000 EURO pe
fiecare zi de întârziere, până la data evacuării efective a spațiului.
Art. 19. În cazul în care Locatarul care a fost notificat conform prevederilor art. 14 din prezentul Contract
a părăsit locația gestiunii, Locatorul poate intra în posesia acestuia, de drept, fără nicio procedură de
evacuare conform dispozițiilor art. 1.040-1.045 Cod procedură civilă.
Art. 20. – Locatarul nu are dreptul să cedeze locaţia gestiunii în tot sau în parte, fără acordul scris al
locatorului.

VIII. Încetarea contractului

Art. 21. - Prezentul contract încetează de drept, fără punere în întârziere sau chemare în judecată, în
următoarele cazuri:
a) hotărârea comună a celor două părți contractuale exprimată în scris printr-un act adițional;
b) expirarea termenului de valabilitate prevăzut în contract;
c) nerespectarea clauzelor contractuale stipulate la art. 4 al prezentului contract;
d) în caz de insolvență a uneia din părți dovedit conform legii.
Art. 22. - În cazul în care una dintre părți dorește rezilierea prezentului Contract, înainte de expirarea
termenului de valabilitate de ......... ani, va plăti celeilate părți cu titlu de daune-interese, suma de
................... .
Încetarea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţile
contractante

IX. Răspunderea contractuală

Art. 23. - Neexecutarea următoarelor obligaţii contractuale este sancţionată cu rezilierea de plin drept a
contractului şi plata de daune:
- Neplata unei singure rate a obligaţiei băneşti convenite;
- ...........................................................
- ...........................................................
Art. 24. - Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă.

X. Litigii
3.Diferendele care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu prezentul contract,
inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinţarea lui ,vor fi
soluţionate pe cale amiabilă.
2.Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la încheierea,
executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de catre instantele competente din Suceava.

Art. 25. - Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract sunt de competenţa instanţei
de drept comun sau arbitrajului.
Prezentul contract s-a încheiat în 4 exemplare, câte 2 pentru fiecare parte contractantă.

LOCATORUL GESTIUNII,

........................................
LOCATARUL GESTIUNII,

................................