CONTRACT DE INCHIRIERE din data de_________

Incheiat intre: ___________________________ ____________________________ in calitate de ,,Locator si _________________________________ denumita in continuare Locatar, AVAND IN VEDERE, ca Locatorii sunt proprietarii legali ai imobilului situat _________________________________ compus din doua camere de locuit, hol, baie, bucatarie, grup sanitar, 2 balcoane, cu o suprafata totala de _________, locul de parcare nr____ situat la subsol in suprafata de _____________ si boxa nr.____, in suprafata de ____ mp dobandit in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. ___________________de catre ______________ AVAND IN VEDERE ca ,,Locatorii au puteri depline si capacitatea de a inchiria Imobilul Locatarului in conformitate cu conditiile prezentului Contract AVAND IN VEDERE ca Locatarul doreste sa inchirieze acest imobil pentru a fi folosit drept locuinta de serviciu IN CONSIDERAREA CELOR DE MAI SUS, Partile au convenit sa incheie prezentul Contract de Inchiriere, in conformitate cu urmatoarele clauze: Art. 1 OBIECTUL CONTRACTULUI In baza prezentului Contract de Inchiriere, Locatorii inchiriaza Locatarului imobilul ______________________________compus din doua camere de locuit, hol, baie, bucatarie, grup sanitar, 2 balcoane, cu o suprafata totala de _____________mp, locul de parcare nr.___ situat la subsol in suprafata de ___________si boxa nr____, in suprafata de ____- mp dobandit in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. ________________ denumit in continuare spatiu inchiriat. Spatiul inchiriat va fi folosit drept locuinta de serviciu Locatar. Art. 2 DURATA CONTRACTULUI

2.1. 2.2.

Prezentul Contract se incheie pe o durata initiala de 1 an de zile si intra in vigoare la data semnarii prezentului Contract. La expirarea duratei initiale prevazute la articolul 2.1, prezentul Contract se reinnoieste automat pe perioade succesive de cate un an, urmand a se derula in conditiile mentionate in prezentul contract, cu exceptia cazului in care oricare dintre parti transmite catre cealalta parte o notificare scrisa cu privire la intentia de incetare a Contractului, iar aceasta notificare este expediata cu 1 (una) luna inainte de expirarea duratei initiale, respectiv a termenelor succesive de un an.

Art. 3 CHIRIA

3.1.In baza prezentului Contract de Locatiune, Locatarul va plati Locatorului o chirie lunara in valoare de
_______ Euro. Pe toata durata de inchiriere, chiria se va plati lunar, la data de 15 a lunii pentru luna in curs. Plata chiriei va fi efectuata in lei, la cursul oficial leu / Euro comunicat de BNR, valabil in ziua in care se efectueaza plata. Chiria va fi platita in numerar Locatorilor.

3.2.Partile convin ca valoarea chiriei lunare include cheltuielile privind furnizarea utilitatilor.
Art. 4 OBLIGATIILE LOCATORILOR In baza prezentului Contract de Inchiriere, Locatorii se obliga la urmatoarele:

4.1. 4.2.

sa predea Locatarului spatiul inchiriat in stare normala de folosinta pentru destinatia de locuinta, la data semnarii Procesului-Verbal de predare-primire a spatiului inchiriat; sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare normala de folosinta a imobilului pe toata durata inchirierii si sa intretina in bune conditii partile imobilului care sunt destinate folosintei comune; sa asigure conditiile pentru utilizarea corespunzatoare a spatiului inchiriat de catre Locatar si sa se asigure ca toate celelalte drepturi aferente spatiului inchiriat nu vor fi tulburate sau afectate de catre Locatori sau de catre orice persoana care actioneaza in numele Locatorilor sau conform instructiunilor acestuia sa efectueze reparatiile majore ale spatiului inchiriat, precum si reparatiile exceptionale indiferent de natura lor determinate de un caz de forta majora, definita in articolul 6 de mai jos, cu exceptia reparatiilor curente ce incumba Locatarului; sa respecte orice alte obligatii care ii incumba Locatorului conform prevederilor Codului Civil Roman referitoare la inchiriere.

4.3.

4.4.

4.5.

Art. 5 OBLIGATIILE LOCATARULUI In baza prezentului Contract de Inchiriere, Locatarul se obliga la urmatoarele : 5.1. sa plateasca Locatorului chiria la termenele si in conditiile prevazute in articolul 3 de mai sus; sa foloseasca spatiul inchiriat ca un bun proprietar si numai pentru destinatia pentru care a fost inchiriat, si sa nu provoace nici o tulburare drepturilor celorlalti utilizatori ai imobilului care cuprinde spatiul inchiriat; sa permita Locatorilor sa efectueze modificari sau schimbari ale spatiului inchiriat sau ale imobilului, pe care Locatorii le considera prudente sau necesare, in interesul bunei functionari si administrari a imobilului, sau care sunt solicitate in mod legal de catre autoritatile competente. Daca functionarea spatiului inchiriat va fi afectata pe o perioada mai mare de 2 (doua) zile ca urmare a unor astfel de modificari sau schimbari efectuate de Locator, chiria va fi redusa proportional, putand fi chiar inlaturata in cazul imposibilitatii totale de utilizare a spatiului inchiriat; sa pastreze curatenia in spatiul inchiriat si sa efectueze toate reparatiile curente aferente spatiul inchiriat ori de cate ori va fi necesar; sa permita Locatorilor si altor persoane autorizate de Locatori, in urma trimiterii unei notificari scrise (cu exceptia cazurilor de urgenta cand nu este necesara notificarea scrisa) sa intre in spatiul inchiriat pentru a verifica si constata modul in care este utilizat si ocupat spatiul inchiriat si pentru a evalua starea acestuia; sa respecte orice alte obligatii care ii incumba Locatarului conform prevederilor Codului Civil roman referitoare la inchiriere.

5.2.

5.3.

5.4. 5.5.

5.6.

Art. 6 FORTA MAJORA

6.1.

Prin forta majora intelegem toate evenimentele si/sau imprejurarile independente de vointa partii care invoca forta majora, imprevizibile si insurmontabile, care, survenind dupa incheierea Contractului de Inchiriere, impiedica ori intarzie, total sau partial, indeplinirea obligatiilor izvorand din acest Contract. Forta majora apara de raspundere partea care o invoca, dar numai in masura si pentru perioada in care indeplinirea obligatiei de catre parte este impiedicata sau intarziata din pricina situatiei de forta majora. Fiecare parte va depune toate eforturile rezonabile pentru a reduce in masura posibilului efectele rezultand din situatia de forta majora. Pentru orice intarziere si/sau neindeplinire a obligatiilor contractuale de catre oricare din parti, ca urmare a situatiei de forta majora, nici una dintre parti nu va fi indreptatita sa pretinda celeilalte parti plati suplimentare sau despagubiri, care altfel ar fi fost datorate. Partea care invoca forta majora va comunica celeilalte parti, in scris, proba situatiei de forta majora in termen de maximum 5 (cinci) zile de la survenirea acesteia. Daca, din cauza situatiei de forta majora, oricare dintre parti este impiedicata sa-si indeplineasca, total sau partial, obligatiile sale contractuale pentru o perioada mai mare de o luna, atunci cealalta parte va avea dreptul, in lipsa unei alte intelegeri, sa rezilieze Contractul de Inchiriere, printr-o notificare scrisa transmisa celeilalte parti, urmand ca partile sa stabileasca de comun acord consecintele rezilierii.

6.2.

6.3.

6.4.

7. INCETAREA CONTRACTULUI 7.1. Prezentul Contract de Inchiriere va putea inceta inainte de expirarea duratei stabilite in articolul 2 in urmatoarele cazuri : (a) prin acordul scris al partilor; (b) la expirarea termenului contractual prevazut de art. 2.1, in cazul in care una dintre parti a trimis celeilalte notificare de incetare potrivit art. 2.2.; (c) prin denuntare unilaterala trimisa celeilate parti cu 30 de zile inainte de incetarea contractului; (d) rezilierea contractului ca urmare a incalcarii obligatiilor contractuale, daca in termen de 7 zile de la primirea unei notificari in acest sens, partea in culpa nu remediaza obligatia incalcata. In acest caz, cealalta parte va putea trimite partii in culpa o notificare de reziliere cu 30 de zile inainte de data stabilita pentru incatarea contractului. (e) predarea de catre ,,Locatori a ,,spatiului inchiriat catre ,,Locatar nu se realizeaza in termen de maximum de 30 de zile de la semnarea prezentului contract. Art. 8 LITIGII 8.1. 8.2. Partile contractante vor incerca sa solutioneze pe cale amiabila, prin negocieri, orice litigii nascute in legatura cu interpretarea sau aplicarea prezentului Contract de Inchiriere. In cazul in care negocierile nu duc la nici un rezultat, orice litigii nascute din sau in legatura cu acest Contract de Inchiriere vor fi solutionate de instanta judecatoreasca competenta.

Art. 9 CLAUZE FINALE

9.1. 9.2. 9.3.

Locatarul poate subinchiria spatiul inchiriat sau cesiona drepturile sale din prezentul contract cu incunostiintarea scrisa a Locatorilor. Orice modificare sau completare a prezentului Contract de Imchiriere va fi valabila numai daca este agreata in scris de ambele parti, prin incheierea unui Act Aditional la Contract. Prevederile prezentului Contract de Inchiriere se completeaza cu dispozitiile legale in materie de inchiriere prevazute de Codul Civil roman.

Prezentul Contract este redactat si semnat in 4 (patru) exemplare originale in limba romana, fiecare avand aceeasi forta probanta.

LOCATORI,

LOCATAR,