CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE

din data de ..................

Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

......................................................., în calitate de LOCATOR, pe de o parte
şi
............................, societate comercială, cu răspundere limitată, de naţionalitate
română, cu sediul în......................................., înregistrată la Oficiul Naţional al Registrului
Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. ...................., având CUI .......................,
reprezentată legal de ........................., cetăţean român, născut la data de ...................,
în ......................., domiciliat în ................................................................., identificat cu CI,
seria ......, nr. .............., eliberat de .................... la data de ..................,
CNP .................................., în calitate de LOCATAR pe de altă parte,

Având în vedere prevederile contractului de închiriere din data de 26.05.2016,

înregistrat la autorităţile fiscale sub nr. 77316 din data de 31.05.2016,

au convenit încheierea prezentului contract de subînchiriere, cu respectarea

următoarelor clauze:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie subînchirierea, pentru folosinţă, de
către ......................................, cu destinaţia de sediu social şi/ sau punct de lucru, după
caz, a următorului spaţiu:
- teren si constructie usoara în suprafaţă de 100 mp, situat în Bucureşti, sector 6, str.
Prelungirea Ghencea nr. 93E.
2.2. LOCATORUL garantează, pe LOCATAR, că poate transmite dreptul de folosinţă
asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract şi declară că deţine dreptul de
transmitere asupra acestuia în baza contractului de închiriere din data de 26.05.2016,
înregistrat la autorităţile fiscale sub nr. 77316 din data de 31.05.2016.
2.3. O dată cu semnarea prezentului contract de închiriere, LOCATARUL intră de
drept în posesia spaţiului închiriat, în vederea folosirii acestuia.

Art. 3. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Durata prezentului contract de închiriere este de ........... ani, cu începere de la
data de ................., până la data de .................

1
 3.2. La expirarea termenului prezentului contract de subînchiriere, părţile pot
conveni prelungirea acestuia pe aceeaşi durată sau pe o durată diferită, prin act adiţional.
3.3. La expirarea termenului prezentului contract, valabilitatea acestuia se
prelungeşte, în mod tacit, pentru aceeaşi perioadă, dacă părţile nu convin altfel, în scris,
prin notificarea celeilalte părţi cu 30 de zile înainte de expirarea termenului curent de
valabilitate, cu privire la motive întemeiate de natură a justifica cererea de modificare sa
încetare a contractului.
3.4. Locatarul poate denunţa în mod unilateral prezentul contract, prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire, ce va fi expediată Locatorului, cu respectarea unui
preaviz de 30 de zile. În această situaţie, Locatarul nu va putea fi obligat la plata vreunei
despăgubiri, către Locator.

Art. 4. PREŢUL CONTRACTULUI (CHIRIA). MODALITĂŢI DE PLATĂ.

4.1. Chiria datorată pentru spaţiul subînchiriat descris la art. 2, paragraful 2.1. este
în cuantum de ..................... lei, echivalentul a ....................... euro şi se plăteşte prin fie
transfer bancar, unde se menţionează cuantumul chiriei şi luna achitată conform
prezentului contract, fie prin numerar, caz în care se va emite o chitanţă, sau orice altfel de
document justificativ, de încasare a preţului chiriei stabilite între părţi.
4.2. Plata chiriei se va face în lei şi se va achita Proprietarului între zilele de 1 şi 5 ale
lunii în curs. La semnarea prezentului contract, se va încasa chiria pe o lună de contract, la
care se adaugă o garanţie contractuală în cuantum de ............... euro.

Art. 5. CONŢINUTUL CONTRACTULUI

5.1. Drepturile şi obligaţiile LOCATORULUI
- Locatorul garantează că este autorizat şi capabil să încheie acest contract şi să-şi
îndeplinească toate obligaţiile ce rezultă din prezentul contract;
- Locatorul se obligă să asigure folosinţa spaţiului închiriat pe toată durata
prezentului contract;
- Locatorul se obligă să plătească impozitele percepute pentru imobilul închiriat;

5.2. Obligaţiile LOCATARULUI

- să achite chiria şi cheltuielile de întreţinere, care cad în sarcina sa la termenele
convenite;
- să folosească spaţiul numai conform destinaţiei sale, respectiv de punct de lucru
şi/ sau sediu social, după caz, ori în orice alt mod consideră de cuviinţă în vederea
desfăşurării activităţii sale;
- să restituie Locatorului spaţiul subînchiriat la termenul stabilit pentru încetarea
contractului;
- să execute pe cheltuială proprie, amenajarea spaţiului ce face obiectul prezentului
contract, în vederea desfăşurării activităţii sale;

2
 - să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi aferente spaţiului ce face obiectul
prezentului contract, în numele şi pe seama Societăţii, în cel mai scurt termen de la data
intrării efective în spaţiul închiriat;
- să înştiinţeze pe Locator cu privire la orice acţiune a unei terţe persoane ce îi
tulbura folosinţa;

Art. 6. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

6.1. În cazul în care Locatarul nu achită Locatorului chiria datorată la termenele
prevăzute în prezentul contract, acesta datorează penalităţi de întârziere în cuantum de
0,5% din suma stabilită în prezentul contract pentru fiecare zi de întârziere. Cuantumul
penalităţilor nu poate depăşi cuantumul debitului asupra căruia se aplică.
6.2. Locatarul răspunde pentru toate prejudiciile cauzate Locatorului datorate
degradării, din neglijenţă, a spaţiului ce face obiectul prezentului contract.
6.3. În cazul în care Locatorul nu-şi îndeplineşte oricare din obligaţiile ce-i revin,
potrivit prevederilor prezentului contract, Locatarul trebuie să anunţe în scris acest lucru.
6.4. Dacă Locatorul continuă să nu-şi îndeplinească obligaţiile contractuale, în urma
primirii notificării din partea Locatarului, acesta din urmă poate rezilia/ denunţa unilateral
prezentul contract, poate elibera spaţiul şi poate cere restituirea chiriei plătită în avans, la
care se adaugă penalităţi de 5% pentru fiecare zi de întârziere.

Art. 7. FORŢA MAJORĂ

7.1. Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale
sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă majoră se înţelege un
eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după
încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile
asumate.
7.2. Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6 (şase) luni,
fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici
una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au
îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această dată.

Art. 8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

8.1. În caz de întârziere la plata chiriei lunare pe o perioadă mai mare de 30
(treizeci) de zile, Locatorul are facultatea de a considera prezentul contract de închiriere
reziliat de plin drept, fără îndeplinirea nici unei alte formalităţi prealabile şi fără a fi
necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, cu excluderea posibilităţii ca aceasta
din urmă să poată acorda Locatarului un termen de graţie în vederea îndeplinirii
obligaţiilor (pact comisoriu de gradul IV), Locatarul urmând să elibereze imediat imobilul
închiriat, cu plata de daune-interese.

3
 8.2. Locatorul poate denunţa unilateral prezentul contract cu înştiinţarea în scris a
Locatarului, cu 30 (treizeci) zile înainte de data la care doreşte eliberarea spaţiului ce face
obiectul prezentului contract, doar în cazul în care Locatarul nu a achitat chiria pentru luna
în curs, a adus modificări de structură a spaţiului ce face obiectul prezentului contract sau
a modificat destinaţia acestuia, sau a încălcat grav prevederile prezentului contract.
8.3. Prezentul contract poate înceta şi/ sau poate fi reziliat prin acordul părţilor, cu o
notificare trimisă de partea care doreşte acest lucru, cu 30 (treizeci) de zile înainte de
expirarea duratei prezentului contract, prin scrisoare recomandată cu confirmare de
primire sau prin fax, telex şi/ sau e-mail.

Art. 9. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

9.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la
validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către instanţa
competentă, în cazul în care aceste, eventuale, litigii nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi data de ..............., în 2 (două) exemplare

originale, câte unul pentru fiecare parte.

LOCATAR, LOCATOR,

prin reprezentant legal