CONTRACT DE INCHIRIERE

18.11.2020

Cap. I. PARTILE CONTRACTANTE

Intre:

LOCATOR: LANDLORD SERVICE S.R.L., cu sediul social in Bucuresti Sector 3, Bulevardul Unirii nr. 75,
Camera 1, bloc H1, scara 3, etaj 5, ap. 96, inregistrat la Registrul Comertului J40/14727/30.10.2019, CUI
41836187, cont bancar deschis la ING Bank – IBAN: RO68INGB0000999909688823, in calitate de
PROPRIETAR
si
LOCATAR: Oae George, cetatean roman, domiciliat in Jud CL Mun. Oltenita, str. C A. Rosetti nr.32,
identificat cu CI seria KL nr. 534041, avand CNP 1860725511629 in calitate de CHIRIAS

S-a încheiat prezentul Contract de închiriere, în conformitate cu Titlul IX Cap. V din Codul Civil şi în
următoarele condiţii:

Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI. DURATA

Art.1. Obiectul Contractului il constituie inchirierea de catre LOCATOR catre LOCATAR a unui apartament cu
destinatia exclusiva de locuinta, situat in localitatea Bucuresti, Jud Bucuresti, str Intrarea Epocii nr. 8-12, etaj
3, apartament 16, loc parcare inclus.
Art.2. Prezentul Contract se incheie pentru o perioada de 1 (unu) an si va intra in vigoare la data de 18.11.2020.
LOCATARUL beneficiaza de preemtiune pentru reinnoirea contractului de inchiriere, daca la terminarea actualei
perioade se constata ca si-a achitat in permanenta si la termen obligatiile financiare si a pastrat apartamentul in
conditii corespunzatoare.
Art.3. Locatarul nu va avea dreptul sa-si inregistreze resedinta la autoritatile competente inclusiv la O.R.I. Ilfov
fara acordul expres al locatorului si nici nu va avea dreptul sa infiinteze vreo societate comerciala/fundatie sau
asociatie cu sediul in imobilul mai sus mentionat, in caz contrar consimte sa-l despagubeasca pe locator pentru
orice prejudicii aduse acestuia din urma indiferent de natura si intindere.

Cap. III. VALOAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE. MODALITĂŢI DE PLATĂ

Art.4. Chiria lunară este echivalentul in lei - ron a 650 euro calculat la cursul B.N.R. Chiriasul trebuie sa
plateasca, la semnarea contractului, chiria in avans pentru o perioada de 1 luna si chiria pentru 1 luna care va fi
considerata drept garantie. Chiriasul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza spatiul fara
consimtamantul locatorului, impreuna cu toate utilitatile aferente.

Locatarului, la sfarsitul perioadei contractuale, ii va fi inapoiata suma achitata cu titlu de garantie – 650
EURO - daca vor fi intrunite conditiile impuse de clauzele prezentului contract.
Art.5 Daca locatarul intarzie sa plateasca aceste costuri aferente folosintei, peste 5 zile, acesta va plati drept
penalizare 0,05% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere.
Daca locatarul nu achita aceste costuri 1 (una) luna, locatorul este in drept sa rezilieze prezentul contract fara
transmiterea vreunei notificari prealabile si fara interventia instantei, prezentul inscris constituind titlu
executoriu, lucru pe care locatarul il intelege si-l consimte. Totodata locatorul va avea dreptul sa retina garantia
cu titlu de daune interese. Orice referire in prezentul contract la penalitate, clauza penala, daune interese sau
despagubire sunt in integralitatea lor sub incidenta art. 1538-1543 Cod civil.
Art.6. Chiria va fi achitata lunar, pana la data de 18 ale lunii, pentru luna in curs in numerar sau prin ordin de
plata.
Art.7. In cazul in care Chiriasul (Locatarul) nu plateste chiria in termen de 5 (cinci) zile lucratoare calculate de la
termenul prevazut la art. 6 (respectiv pana la data de 23 a fiecarei luni calendaristice), Chiriasul va plati pentru
intarzierea aferenta peste cele 5 zile, o penalizare de 0,05 % pentru fiecare zi de intarziere, pana la data la care
chiria restanta este achitata integral. Penalitatile se vor aplica de drept, fara a fi necesara notificarea sau punerea
in intarziere a Chiriasului, fara interventia instantei, si vor fi platibile la aceeasi data la care se va face plata
Chiriei restante.

1.
Art.8. Daca exista restante de plata ale locatarului fata de locator, valoarea garantiei se va retine de catre locator
in contul acestor restante. In cazul in care valoarea garantiei, nu acopera valoarea totala a restantelor insemnand
valoarea chiriei precum si cheltuielile cu utilitatile la zi, dar si cuantumul total al penalitatilor de intarziere daca
este cazul, locatarul se obliga sa achite catre locator diferenta in termen de maxim 5 zile, in caz contrar locatorul
este indreptatit sa se adreseze instantei de judecata competente, iar locatarul va suporta integral orice cheltuieli
de judecata aferente.
Art.9. In cazul in care contractul de locatiune se va rezilia din culpa exclusiva a locatarului sau la initiativa
acestuia anterior expirarii duratei prezentului contract – respectiv inainte de 17.05.2021, locatorul va retine cu
titlu de daune interese echivalentul in lei a sumei de 650 euro, achitata de catre Locatar cu titlu de garantie in
baza prezentului contract. Totodata locatarul este obligat si intelege sa-si achite la zi toate costurile aferente
locatiunii, implicit si utilitatile.

Cap. IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art.10. LOCATORUL are următoarele obligaţii:
a) Sa predea imobilul ce face obiectul Contractului incepand cu data de 18.11.2020 cu toate contributiile achitate
la zi, asigurandu-i-se contorizarea consumului de energie electrica, gaze si apa.
Predarea – primirea se va face pe baza de proces verbal, in care se va trece indexul de pornire si respectiv de
incheiere pentru utilitati.
b) Sa asigure folosinta deplina a imobilului fara a impiedica sau limita in vreun fel exercitarea drepturilor de
folosinta a spatiului de catre LOCATAR.
c) Cu data incheierii prezentului Contract, LOCATORUL transmite LOCATARULUI baza materiala a
imobilului si dotarile acestuia, nemaifiind raspunzator de prejudiciile cauzate bunurilor inchiriate.
Art.11. LOCATARUL are urmatoarele obligatii:  
1. Sa achite chiria si utilitatile la termenele stabilite prin prezentul contract.
2. Sa intretina imobilul si bunurile interioare in stare buna, sa efectueze reparatiile locative necesare si sa
remedieze deteriorarile cauzate din culpa sa.
3. Să nu schimbe structura de rezistenta, sa nu modifice destinatia imobilului si să nu modifice spaţiul ce face
obiectul prezentului Contract, precum si bunurile, instalatiile sau tamplaria de lemn sau metalica, decat cu
consimtamantul scris al LOCATORULUI; toate modificarile, imbunatatirile si reparatiile facute in spatiu raman
in proprietatea LOCATORULUI, cu titlu gratuit, la incetarea contractului.
4. Sa nu subinchirieze imobilul total sau partial, sa nu transfere sau sa cesioneze in parte sau in totalitate niciun
drept nascut din prezentul contract, sa nu se asocieze cu alte persoane fizice sau juridice si sa nu incheie
contracte de colaborare sau orice alte contracte care pot angaja imobilul in orice fel de activitati. Sa nu cesioneze
dreptul de locatiune, fara acordul scris al LOCATORULUI.
5. Sa raspunda in solidar cu orice persoana care are acces in spatiu – imobil si pentru care este tinut raspunzator
conform contractului si/sau legii.
6. Locatarul se obliga sa predea apartamentul la data incetarii duratei pentru care a fost incheiat acest contract, in
starea in care a fost predat de catre locator, fara a exista nicio modificare de nicio natura, si fara niciun defect sau
viciu.
7. Locatarul intelege si accepta ca prin semnarea prezentului contract se obliga sa respecte prevederile
regulamentului de co-poprietate - planul de administrare a complexului rezidential, pe toata perioada
contractuala.
8. Locatarul va fi tinut responsabil cu privire la orice prejudiciu personal, pierderea sau prejudicierea de orice fel
a proprietatii care afecteaza imobilul.
9.Locatarul intelege si accepta ca nu i se permite sa aduca in imobil animale de companie.

Art.12. La sfarsitul termenului de inchiriere, partile vor intocmi un proces-verbal privind predarea spatiului catre
LOCATOR si a situatiei la zi privind utilitatile si bunurile interioare.

Cap. V. GARANTII SI PENALITATI

Art.13. In cazul in care LOCATARUL va rezilia contractul actual fara instiintarea in scris a LOCATORULUI cu
cel putin 30 (treizeci) zile inainte de data rezilierii si va elibera imobilul inchiriat inainte de data expirarii
prezentului contract va fi obligat in plus la plata chiriei pana la implinirea termenului de 30 (treizeci) zile.

2.
Cap. VI. INCETAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI
Art.14. Prezentul Contract inceteaza de drept, fara indeplinirea altor informatii si atrage desfiintarea sa de drept,
fara a fi necesara punerea in intarziere, aceasta producandu-se in virtutea prezentului pact comisoriu, fara
interventia justitiei, in urmatoarele cazuri:
a) Hotararea comuna a celor doua parti;
b) Expirarea termenului prevazut in Contract;
c) Pierderea dreptului de folosinta a spatiului de catre LOCATOR;
d) Denuntarea unilaterala oricand din partea Locatorului cu un preaviz scris de 30 zile transmis prin e-mail sau
fax cu confirmare de primire sau in original (denuntarea poate avea loc fara mentionarea sau invocarea vreunui
motiv, aceasta avand loc prin simpla solicitare a locatorului).
e) Locatarul poate denunta unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel
putin 30 de zile.
Art.15. In toate situatiile prezentate la Art.14 LOCATARUL se obliga in mod irevocabil sa paraseasca in
termen de 5 (cinci) zile imobilul pus la dispozitie de LOCATOR, perioada in care costurile reprezentand
contravaloarea chiriei si utilitatilor vor curge in continuare.
Cap. VII. LITIGII. FORTA MAJORA
Art.16. Litigiile aparute intre părţi se vor rezolva pe cale amiabilă. În caz contrar părţile înţeleg să se adreseze
instanţei de judecată competente.
Art.17. Forţa majora si cazul fortuit apara de raspundere partea care o invoca, conform legii.
Cap. VIII. DISPOZIŢII FINALE
Art.18. Corespondenta, facturile si orice alte documente referitoare la relatiile contractuale dintre parti sau avand
legatura cu spatiul inchiriat se va transmite la urmatoarele Adrese: moldovancorinamirela@yahoo.com
In cazul locatarului, orice notificare i se va comunica la urmatoarea Adresa: Oae.george@yahoo.com
Schimbarea detaliilor de notificare ale locatarului (inclusiv si fara a se limita la: adresa de domiciliu/resedinta,
numarul de telefon, adresa de email etc), va fi comunicată in maxim 3 zile de la schimbare locatorului, sub
sanctiunea inopozabilitatii lor.
Notificarile verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi.
Art.19. Prezentul Contract poate fi modificat sau completat prin acte aditionale semnate de parti, care fac parte
integranta din Contract.
Prezentul contract a fost incheiat azi 18.11.2020 în 3 (trei) exemplare originale, fiind semnat in original de partile
contractante.
Locatarul declara pe propria raspundere ca intelege limba romana, ca a citit prezentul inscris in intregime si ca a
inteles intregul sau continut, el corespunzand intocmai vointei sale.
Totodata locatarul declara ca isi asuma pe deplin si fara vreo obiectiune toate obligatiile derivand din incheierea
prezentului contract de inchiriere.

LOCATOR LOCATAR
LANDLORD SERVICE S.R.L. Oae George

……………………. …………………………..

3.