CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat astazi,10.11.2022 intre:

1. PROPRIETAR:
Țibuleac Gheorghe cu domiciliul in Ocna Șugatag , Str. Unirii , Nr. 30 , Jud. Maramures , posesor a CI seria
MM , nr. 656914 , emisa de SCLEP Ocna Sugatag la data de 18.02.2013 , avand CNP 1770302334935 in
calitate de proprietar a imobilului apartament nr.20(302), din Sighetu Marmatiei, Str.Unirii, nr. 16, scara 1,
etajul 3, jud. Maramures
Și
2. CHIRIAS:
IURCA GEORGIANA MARIA domiciliat în sat. Bocicoiu Mare, (Com. Bocicoiu Mare), Jud. Maramures,
identificat cu CI, seria MM, nr. 928002, CNP 2961118244518,emisa de SPCLEP Sighetu Marmației la data de
12.02.2018, tel. 0742672325 e-mail iurcaadi@gmail.com , în calitate de CHIRIAȘ
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
Proprietarii inchiriaza imobilul situat în localitatea Sighetu Marmatiei, Str.Unirii, nr. 16, scara 1, etajul 3, jud.
Maramures apartament nr.20(302)
Proprietarii inchiriaza chiriasului imobilul nou, complet mobilat si utilat format din:
a. Apartament, compus din : - camera, bucatarie, baie, hol avand suprafata utila de 30 mp
Proprietarii declară că apartamentul, ce face obiectul prezentului contract, se află în proprietatea sa
exclusivă, fiind dobândit prin contract de vanzare cumparare.
Imobilul este dat în folosinta chiriasului pentru a servi drept Locuinta, proprietarii declarând că sunt de
acord cu această folosinta.
Imobilul închiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat în folosinta chiriasului pe baza unui proces
verbal de predare-primire în care se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar
predate, suprafaţa efectivă si fotografii.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anexa la contract si se va încheia la data predării
apartamentului.

II. DESTINATIA
Imobilul va fi folosit de chirias cu destinatia LOCUINTA. Destinatia spatiului inchiriat nu poate fi
schimbata.

III. DURATA
Apartamentul se va închiria pe o perioadă de 12 luni, începand cu data de 10.11.2022, pana la data de
10.11.2023.
În cazul în care niciuna dintre parti nu-si va manifesta vointa cu privire la încetarea contractului pâna la data
încheierii perioadei contractuale, contractul de închiriere se va prelungi automat pentru o perioadă de 1 an de
zile.

IV. CHIRIA SI MODALITATI DE PLATA

Chiria lunara convenita de comun acord este de 800 lei/ luna. Suma va fi achitata in numerar.
Plata chiriei se va face în prima zi lucratoare, în avans, pentru luna în curs.
Plata se va face în lei, la cursul de referinta euro/leu al BNR din ziua efectuarii platii.
În cazul în care chiriasul nu respecta termenul scadent, întarziind cu plata chiriei, va suporta penalitati de
întarziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorata.
Neplata chiriei in termen de 10 zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul avand dreptul in acest
caz sa rezilieze contractul de inchiriere fara nici o alta formalitate.

1
 In cazul in care se aduc stricaciuni dovedite apartamentului in cauza si ca urmare a ocuparii apartamentului
de catre chirias, proprietarul va avea dreptul sa ceara contravaloarea reparatiilor apartamentului pe baza
documentelor justificative.
Garantia in valoare de 800 lei se va plati in termen de 5 zile lucratoare de la data semnarii contractului de
inchiriere.
Garantia se va restitui in termen de 30 de zile de la incetarea prezentului contract de inchiriere, retinandu-se
cheltuielile curente care cad in sarcina chiriasului potrivit prezentului contract.

V. OBLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUI

1. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
Sa puna la dispozitia chiriasului, în stare buna de folosinta, spatiul închiriat, conform procesului verbal de
predare-primire semnat de ambele parti;
Proprietarul isi asuma raspunderea ca spatiul este liber si va ramane astfel pe toata perioada contractului;
Sa puna la dispozitiea chiriasului imobilul in stare buna, pentru a fi folosit conform destinatiei avute in
vedere in prezentul contract, impreuna cu un inventar ( realizat de catre proprietar inainte de intrarea chiriasului
in imobil) detaliat, intocmit in 2 (doua) exemplare semnate de ambele parti;
Sa efectueze reparatii capitale, daca este cazul, în conformitate cu prevederile art. 1421, alin. (2) C. civ.
5.1.4. ;
Sa-i asigure chiriasului folosinta linistita si netulburata a spatiului si sa îl asigure pe acesta împotriva
oricarei evicţiuni, conform art. 1422 Cod civil. 5.1.5. ;
Sa nu efectueze acte care ar putea restrange folosinta spatiului închiriat.

2. DREPTURILE PROPRIETARULUI
Sa viziteze imobilul cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in prezenta acestuia;
Sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat in prezentul
contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar. Atat propunerile chiriasului cat si raspunsurile
proprietarului se vor face in scris;
Sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului.

VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI

1. OBLIGATIILE CHIRIASULUI
Sa foloseasca apartamentul închiriat potrivit destinatiei prevazute în contract si sa îl exploateze
corespunzator, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor acestora;
Sa nu produca distrugeri, degradari sau dezmembrari imobilului închiriat;
Sa nu fumeze in interiorul apartamentului;
Sa nu organizeze petreceri private in aparatament si sa tulbure linistea locatarilor, prin zgomote, larma,
muzica;
Sa nu cesioneze contractul si sa nu subinchirieze apartamentul in tot sau in parte;
Sa efectueze plata chiriei lunar în conditiile si la termenul prevazut în prezentul contract;
Sa suporte cheltuielile de întreţinere (respectiv, curent, caldura, telefon, cablu, apă-canal, degajarea
gunoiului, taxa asociatei, paza, curatenie, etc., dar si eventualele reparatii efectuate de asociatia de locatari,
reparatii ce revin cota parte persoanelor ce locuiesc în imobil), care rezulta din folosinta exclusiva a imobilului
pe toată durata contractului;
Sa remedieze si sa execute la timp si in conditii optime, pe cheltuiala proprie orice defectiuni sau sa
efectueze orice reparatii, aparute la imobil pe toata durata contractuala, precum si cele ocazionate de degradarile
produse imobilului prin culpa sa;
Chiriasul nu va face modificari bunului închiriat si nu are dreptul sa amplaseze fara consimtamantul scris al
proprietarului vreun semn pictat sau firma la exteriorul imobilului inchiriat;

2
 Chiriasul nu are dreptul sa faca investitii in spatiul proprietarului. In caz contrar proprietarul este indreptatit
sa solicite repunerea imobilului in starea initiala cu daune interese sau va pastra lucrarile fara despagubiri , dupa
cum crede de cuviinta;
Chiriasul se obliga sa permita Proprietarului sa verifice starea imobilului, în orice moment al derularii
contractului, cu anuntul prealabil al chiriasului;
Sa respecte normele de convietuire in conformitate cu regulamentul asociatiei de locatari;
Sa respecte prevederile Regulamentului intern si ale statutului Asociatie de proprietari;
Sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente ale imobilului;
Sa respecte normele de prevenire a incendiilor si sa întretina bunurile în folosinta exclusiv (instalatii de apa,
curent, mobilier,etc.);
Sa pastreze curatenia si sa respecte normele de igiena în interiorul si exteriorul imobilului;
Sa înstiinteze imediat proprietarul despre orice actiune a unei terte persoane care îi tulbura folosinta;
Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale;
Chiriasul la expirarea acestui contract va restitui bunul inchirat impreuna cu toate accesoriile acestuia in
baza unui proces verbal;
Chiriasul se obliga sa restituie imobilul la incetarea contractului in starea in care i-a fost predat , exeptand
uzura normala. Daca uzura este prea mare, se va face o evaluare a bunurilor si, daca se constata ca exista
pagube sau modificari, chiriasul va suporta costurile de reparatie sau inlocuire a bunurilor care prezinta o uzura
ridicata.
Chiriasul nu are voie sa tina in apartament animale de companie;

2. DREPTURILE CHIRIASULUI
Sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;
Sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice structura de rezistenta a imobilului si
doar cu acordul proprietarului.

VII. PREDAREA IMOBILULUI

Dupa expirarea contractului chiriasul va preda imobilul proprietarului sau unui reprezentant autorizat al
proprietarului, in starea in care l-a primit in baza unui proces verbal de predare primire.

VIII. FORTA MAJORA

Forta majora isi produce efectele asa cum este prevazut in legislatia in vigoare.
Eventualele litigii nascute din interpretarea sau executarea prezentului contract ,vor fi solutionate pe cale
amiabila , iar in caz contrar , de catre instantele judecatoresti.
Proprietarul se obliga sa raspunda in scris oricaror solicitari din partea chiriasului , in termen de 7(sapte )
zile de la inregistrarea acestora.
Chiriasul consimte ca in lipsa sa se poata sparge usa sau ferestrele aferente spatiului inchiriat in caz de
incendiu sau inundatie.

IX. CONDITIILE DE INCETARE A CONTRACTULUI

Prezentul contract va inceta :
1. La expirarea duratei contractului, dacă nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiţional, de către
părţile contractante;
2. Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor părţi. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra
obligaţiilor deja scadente între părţi;
3. Cauzarea de către chiriaş de distrugeri, degradări sau deteriorări ale imobilului;
4. Neplata chiriei la termenele convenite în contract;
5. Prin denunţarea unilaterală a chiriaşului, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificări
prealabile;
6. Prin dispariţia imobilului;
7. Neplata utilităţilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 30 de zile de la scadenţă;
3
 8. La încetarea contractului, în oricare dintre situaţii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe bază de proces-
verbal, în stare buna în termen de 10 zile lucratoare;
Prezentul contract se desfiinteaza de drept , fara somatie si fara punere in intarziere , daca in termen de 30
zile de la data scadentei platii chiriei, chiriasul nu a efectuat in mod valabil plata integral, proprietarul fiind in
drept sa solicite evacuarea din imobil a chiriasului, in baza prezentului inscris.
Promisiunea chiriasului de a plati chiria impreuna cu eventualele penalitati, nu il va impiedica pe proprietar
sa rezilieze contractul de inchiriere, chiar daca anterior va mai fi acceptat plata cu intarziere a chiriei.
Chiriasul se obliga sa elibereze apartamentul si sa permita reintrarea proprietarului in posesia acestuia la
data incetarii contractului. Partile vor intocmi si vor semna un proces verbal de predare-primire , in care vor
descrie in mod detaliat starea in care chiriasul a restituit imobilul.
Neachitarea stricăciunilor provocate, nerespectarea obligaţiilor privind întreţinerea şi folosirea
necorespunzătoare a suprafeţei închiriate, cât şi a spaţiilor comune, conduce la rezilierea contractului şi
evacuarea chiriaşului.
Chiriasul nu va avea drept la nici un fel de despagubire, la incetarea contractului, pentru amenajarile facute,
cu acordul scris al proprietarului, care sunt imobile prin natura lor. In cazul in care chiriasul efectueaza lucrari
neautorizate, proprietarul va putea solicita repunerea imobilului in starea initiala sau va pastra lucrarile fara nici
un fel de despagubire
Incetarea prezentului contract nu va avea efect asupra obligatiilor deja scadente intre partile contractante.

X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA SANCTIUNI

Neplata facturilor de utilitati în termen de 30 de zile de la scadenta atrage rezilierea de drept a contractului,
fara notificare si fara punere în întarziere, fara interventia instantelor judecatoreşti ori îndeplinirea vreunei alte
formalitati, cu consecinta retinerii de catre proprietar a garantiei achitate de catre chirias. De asemenea, în cazul
în care neplata de catre Chirias a facturilor de utilitati a atras debransarea de la reteaua de utilitati a imobilului,
acesta va fi obligat sa suporte si cheltuielile cu rebransarea, separat de celelalte sanctiuni stabilite de catre
partile contractante.
Niciuna din partile contractante nu raspunde de neîndeplinirea partiala sau neexecutarea vreuneia din
obligatiile prezentului contract, daca acea neînde-plinire partiala sau neexecutare s-a datorat aparitiei unui caz
de forta majora (calamitati naturale, incendiu, stare de razboi etc.).

XI. MODALITATI DE CORESPONDENTA A PARTILOR

Orice corespondenta între partile prezentului contract se va purta în scris, prin e-mail, fax, scrisoare
recomandata cu confirmare de primire la urmatoarele adrese:
- adresa Proprietar:Tibuleac Gheorghe , Loc.Ocna Sugatag , Str. Unirii , Nr. 30 , Jud.Maramures , Tel.0740 865
351
- adresa Chirias:IURCA GEORGIANA MARIA domiciliat în sat. Bocicoiu Mare (Com. Bocicoiu Mare),nr.
161, Jud. Maramures, identificat cu CI, seria MM, nr. 928002, CNP 2961118244518,emisa de SPCLEP Sighetu
Marmației la data de 12.02.2018, tel. 0742672325 e-mail iurcaadi@gmail.com
Orice modificare a adresei oricareia dintre parti va fi comunicata celeilalte parti în termen de o zi de la data
modificarii.

XII. CLAUZE SPECIALE FINALE

Proprietarul isi rezerva dreptul de a inspecta periodic proprietatea sa, de a inventaria patrimoniul (mijloacele
fixe) si de a verifica modul in care este administrat si intretinut apartamentul de catre chirias.
Acest contract reprezinta vointa partilor si orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate
face numai în scris si cu acordul ambelor parti.
Prezentul contract a fost încheiat astazi 10.11.2022 în limba romana în 2 exemplare cu aceeaşi putere
valabila, câte 1 exemplar pentru fiecare parte contractanta.

4
 PROPRIETAR, CHIRIAS,

Tibuleac Gheorghe Iurca Georgiana Maria

................................. ..........................................

NOTA:
1. Contractul se semneaza pe toate paginile;
2. CHIRIASUL trebuie sa isi tina lucrurile de valoare in cutie de valori sau in siguranta, PROPRIETARUL
nu raspunde de pierderea bunurilor sau orice obiect care apartine chiriasului;
3. CHIRIASUL verifica inainte de semnare plata la zi a utilitatilor;
4. CHIRIASUL plateste toate utlitatile, in caz contrar acesta va trebui sa elibereze imobilul;
5. Daca gradul de uzura al mijloacelor fixe si a obiectelor de inventar este mare / major/ partial si garantia
nu acopera plata lor, se vor plati de catre chirias pana la suma totala din factura de cumparare;
6. Orice cauza neprevazuta si imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta dupa semnarea
prezentului si care impiedica executarea contractului, va fi considerate cauza de forta majora si va exonera de
raspundere partea care o invoca. Vor fi considerate cauza de forta majora in sensul prezentului articol
calamitatile naturale (razboiul, revolutia, cutremurul, inundatiile, etc.)

ANEXA 1 parte integrantă din contractul de închiriere

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

5
 Sighetu Marmatiei, Str.Unirii, nr. 16, scara 1, etajul 3,apartament nr.20(302), jud. Maramures apartament
nr.20(302)

Tibuleac Gheorghe , cu domiciliul in Ocna Sugatag , Str. Unirii , Nr. 30 , Jud. Maramures , în calitate de
proprietar al apartamentului menționat mai sus, și Iurca Georgiana Maria ,domiciliat în sat. Bocicoiu Mare,
(Com. Bocicoiu Mare),nr.161, Jud. Maramures, în calitate de chiraș primul la predarea si al doilea la
primirea apartamentului .
Apartamentul se preda finisat, mobilat si utilat, impreuna cu toate bunurile din apartament care sun sunt
noi, fara defecte sau vicii ascunse.
Predare se face si in baza unor fotografii si a unui filmulet video.

Obiecte de inventar:
Camera: pat, birou, dulap, teracota, covor

Bucătărie: aragaz cu butelie galbena, frigider, chiuveta, cuptor cu microunde, mobilier de bucatarie, masina de
spalat, canapea, 4 scaune, fier de calcat, masa, hota

Hol:
Suport pentru papuci , cuier tip pom metalic alb, aspirator; matura si foraș

Baie: cada de dus, baterie de dus, chiuveta, baterie pentru chiuveta, vas de toaleta, capac de toaleta, oglinda

Index contor energie electrică: _________

Index apă: ___________________

Apartamentul este nou, finistat si utilat, curat cu toate instalatiile in functiune si mobilier.
Chiriasul a primit de la proprietar 1 set de chei de la usa de la intrare in apartament

Prezentul proces verbal s-a intocmit in 2(doua) exemplare.

Am predat, PROPRIETAR Am primit, CHIRIAŞ