CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

• :
Prezentul Contract de Închiriere se încheie de către și între

a) STOICA ELENA, cu domiciliul în Jud.Argeș, PITESTI, str. General Toma Ghenea ,

nr.9, cod poștal 110151 ,identificat cu CI seria AS, nr.880614, CNP 2510201035048,
tel.0723298132 , adresă mail estoicaro@gmail.com,
denumit în continuare PROPRIETAR ,
și
b) UNGUREANU C. HERMINA CRISTINA ,cu domiciliul stabil în Mioveni, jud.Argeș,
Str.Liviu Rebreanu, nr.4, bl.G1, sc.5, et.1, ap.4, identificat cu CI, seria AZ, nr.349995
CNP 2990516035268, TEL.0749428900,adresa de mail
ungureanuhermina@yahoo.com, denumit în continuare CHIRIAȘ,
au incheiat prezentul Contract de Inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul Contractului de Închiriere il constituie închirierea apartamentului situat în
București, sec.4 ,str.Cercetătorilor ,nr.4 ,bl.26,sc.A ,Ap.31,compus din camera de zi ,
dormitor, bucătărie, hol, baie, imobil cu suprafața utilă de 50 mp, în scop de locuință în
schimbul plății chiriei și indeplinirii celorlalte obligații.
2.2. Imobilul este proprietatea Proprietarului, acesta face dovada calității sale prin
documentele de proprietate a căror copie este atașată prezentului Contract de Îchiriere
ca Anexa 1.
2.3. Predarea – primirea obiectului închirierii se va efectua în 22.12.2022 și va fi
consemnată în procesul verbal de predare-primire ca Anexa 2.

3. DESTINAȚIA IMOBILULUI
3.1. Apartamentul va fi folosit de chiriaș cu destinația de casă de locuit.
3.2. Chiriasul nu va putea schimba destinația spațiului și nu va putea desfășura alte
activități decât cea stabilită în prezentul contract, aceasta reprezentând o obligație
esențială a chiriașului .

4. STAREA SPAȚIULUI. PREDAREA SPATIULUI

4.1. Spatiul este finisat, mobilat și utilat ( conform procesului-verbal de predare-primire)

si prevazut cu dotările corespunzatoare unei case de locuit și va fi predat la data de
22.12.2022 în baza unui Proces Verbal de predare-primire care va fi semnat de chiriaș
si proprietar.
4.2. Incepând cu data predării spațiului, chiriasul va achita cheltuielile pentru utilități, și
mentenanță. Chiria se va achita în intervalul 22-25 ale fiecărei luni.
4.3. Chiriasul declarâ ca a vizitat spatiul, ca a solicitat toate detaliile referitoare la acesta
și declară prin prezenta că apartamentul corespunde nevoilor sale.
4.4. Chiriașul se angajază să mențină în bună stare apartamentul , finisajele si dotările
interioare, precum și, în general, toate dotările predate în conformitate cu lista de
inventar din Procesul Verbal de predare-primire și să returneze spațiul și toate articolele
(mobilier, electrocasnice) în starea în care au fost primite, cu excepția uzurii normale și
a modificărilor aprobate de catre proprietar.

5. DURATA PREZENTULUI CONTRACT DE INCHIRIERE

5.1. Prezentul Contract de Închiriere intră în vigoare la data de 22.12.2022.
5.2. Durata închirierii este de 12 luni, termen care începe să curgă de la data de
22.12.2022. La sfârșitul acestei perioade părțile pot să îl prelungească de comun acord.
5.3. Partile convin ca orice prelungire a prezentului Contract se va putea face numai în
baza unui act adițional de prelungire conform negocierilor parților cu ocazia expirării
termenului.
5.4. Atât proprietarul cât și chiriașul își rezervă dreptul de a reduce perioada prevazuta
la art. precedent ( art. 5.2.) caz în care va trebui sa notifice cu 2 luni înainte de
împlinirea termenului.

6. CHIRIA ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ

6.1. Chiriașul va plăti proprietarului o chirie de 140 Euro pentru fiecare lună
calendaristică curentă .
Chiria va fi plătită în contul proprietarului
RO42 BRDE 030S V379 6385 0300 , cont în lei deschis la Banca Română pentru
Dezvoltare-Groupe Societe Generale. .
6.2. Chiria va fi datorată începând cu data de 22.12.2022 , iar plata se va efectua în
Ron la rata de schimb de referință Euro/Ron a Bancii Naționale a României valabilă la
data efectuării plății..
6.3. Plata chiriei se va face lunar, în intervalul 22-25 al fiecarei luni curente .
a) Când părțile observă, la terminarea Contractului (când se semnează un Proces
Verbal de predare-primire ) că anumite deteriorări/prejudicii au fost produse imobilului/
mobilierului/ echipamentelor din interior (cu exceptia uzurii normale si morale). într-o
asemenea situație, o companie /persoana specializată – agreată de ambele parți – va
executa reparațiile necesare iar în cazul în care părțile nu agrează această soluție,
proprietarul va numi compania/persoana specializată, și va imputa chiriașului valoarea
corespunzatoare a lucrărilor.
b) Există la sfârșitul perioadei contractuale anumite facturi de utilități neplătite – inclusiv
acele facturi care sosesc dupa ieșirea din spațiu, însă aferente perioadei contractuale,
caz în care dacă chiriașul nu plătește la cererea proprietarului, acesta din urmă poate
reține sumele respective din garanție.

7. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

Proprietarul declară și garantează chiriașului că:

7.1. Proprietarul este proprietar al apartamentului si terenului pe care este situat

apartamentul, având capacitatea deplină de a încheia prezentul Contract de închiriere.
7.2. Nu exista nici o interdicție legală ori convențională cu privire la închirierea spațiului.
7.3. Proprietarul a achitat și va achita toate impozitele aferente titlului de proprietate
asupra imobilului.
7.4. Proprietarul este la data încheierii prezentului Contractul de Închiriere în posesia
sumei de 130 euro ,primită la încheierea precedentului contract de inchiriere din
22.12.2020 nr.7502, reprezentând garanție pentru posibilele plăți de la pct.6.3-aliniatul
b.
8. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
8.1. Drepturile Proprietarului
a) Să încaseze chiria stabilită prin prezentul Contract.
b) Sa efectueze lucrarile de reparatii necesare pentru a mentine spatiul în stare de a fi
utilizat pentru scopul pentru care a fost închiriat . In acest sens proprietarul îl va anunța
pe chiriaș în avans cu cel puțin 5 zile înainte de începerea lucrărilor.
c) Sa inspecteze spațiul cu informarea prealabila a chiriașului și imediat în cazuri de
urgențe.
d) Oricare alte drepturil recunoscute de lege.

8.2. Obligațiile proprietarului

a) Să predea chiriașului spațiul în stare corespunzatoare de exploatare / funcționare în

baza unui Proces verbal de primire.
b) Să remedieze în timp util, orice defecțiune aparută în legatură cu spațiul, pe
cheltuiala sa, în masura în care aceasta nu se datorează acțiunilor chiriașului.
c) Daca în timpul închirierii, apartamentul are nevoie de reparații care nu pot fi amânate
pană la sfârsitul locațiunii sau a căror amânare ar expune spatiul pericolului de a fi
distrus, chiriașul va suporta retrangerea necesară a locațiunii cauzată de aceste
reparații. Dacă reparațiile sunt de așa natură încât, apartamentul devine impropriu
pentru intrebuințarea convenită, chiriasul poate rezilia Contractul..
d) Să comunice facturile de energie electrică , internet și TV in cel mai scurt timp de la
emiterea lor la adrese de mail specificate de chiriaș.Costurile pentru facturile mai sus
menționate vor fi achitate proprietarului de către chiriaș odată cu achitarea chiriei
lunare.

9. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI

9.1. Drepturile chiriașului

a) Să utilizeze apartamentul în exclusivitate pe durata prezentului Contract de
închiriere, în liniște și bune condiții de exploatare.
b) Sa facă modificarile necesare destinației închirierii, fară să modifice structura de
rezistență a spațiului, numai cu acordul scris și prealabil al proprietarului. În acest
sens chiriasul va prezenta proprietarului un proiect întocmit potrivit legii și astfel îl va
supune aprobării proprietarului.
c) Alte drepturi stabilite in baza acestui Contract sau de lege.
9.2. Obligațiile chiriașului
a) Să utilizeze spațiul ca un bun proprietar conform destinației stabilite prin prezentul
Contract. Orice schimbare a destinației folosirii spațiului va putea fi efectuata numai cu
acordul scris în prealabil al proprietarului.
b) Să plătească chiria și sumele reprezentând cheltuielile de întreținere (utilităti) facturile
de internet și TV,pe intreaga durată a închirierii, inclusiv facturile primite ulterior datei
predării spațiului, dar care sunt aferente perioadei de închiriere.
c) Să nu deranjeze în niciun fel vecinii din apartamentele si locuințele învecinate.
d) Să mențină spațiul în bune condiții pe toată durata închirierii prin efectuarea
reparatiilor locative, de simplă întreținere.
e) Să ia toate măsurile pentru prevenirea unui incendiu.
f) La încetarea prezentului Contract de închiriere, chiriașul va preda spațiul în starea în
care l-a primit (curat, zugravit, cu toate dotările (mobilier/electrocasnice) si instalațiile în
bună stare de functionare), cu excepția uzurii normale, în baza unui Proces verbal de
primire.
g) Să îl anunțe imediat pe proprietar despre apariția oricăror vicii ale spațiului,
sau în general orice aspect legat de proprietate.
h) Sa permita accesul proprietarului în spațiu.
i) Chiriașul se obligă în mod expres:
-să nu desfășoare activități care să reprezinte un pericol sau o inconveniență
pentru proprietar sau vecinii apartamentului;
- să nu folosească spațiul în scop imoral sau ilegal;
- să nu foloseasca spațiul în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat;
- să nu permită accesul la instalațiile care deservesc imobilul a nimic ce ar cauza
orice fel de pericole, daune, poluare;
- să nu incheie contracte de comodat respectiv să nu subînchirieze parțial sau
total spațiul;
- sa nu cesioneze total sau partial spațiul și/sau să se asocieze cu alte persoane
fizice sau juridice pentru desfășurarea de activități în spațiu;
- în incinta apartamentului nu se fumează și nu sunt permise animale de
companie .

10. Răspunderea contractuală

10.1. Pentru nerespectarea totală sau parțială sau pentru executarea defectuoasă a
oricareia dintre obligațiile esențiale prevăzute în prezentul contract , partea în culpă se
obligă să plătească daune-interese stabilite conform prevederilor prezentului Contract
de închiriere sau legilor in vigoare.
10.2. Forță majoră desemnează orice fel de împrejurare, imprevizibilă, insurmontabilă și
în afara posibilității de control a parții, care determină neexecutarea sau executarea
necorespunzatoare a oricarei obligații contractuale, cum ar fi, dar fară a se limita la:
calamitati naturale, razboaie, greve, restricții și/sau alte decizii guvernamentale, etc. În
sensul prezentului articol, nu constituie cauză de forță majoră incapacitatea de plată
și/sau procedurile de dizolvare, lichidare sau faliment, blocajele financiare, decizii ale
bancilor și/sau ale autorităților financiare/bancare.
10.3. Forța majoră apară de răspundere partea care o invocă, în condițiile notificării
scrise în termen de 5 zile de la apariția cazului de forță majoră și pe baza de certificat
eliberat de Camera de Comerț și Industrie a României.

11. ÎNCETAREA, REZILIEREA ȘI DENUNȚAREA UNILATERALĂ A PREZENTULUI

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

11.1. Prezentul Contract de închiriere înceteaza prin:

a) Expirarea duratei prezentului Contract de închiriere;
b) Acordul scris al părților;
c) Rezilierea locațiunii în condițiile prevazute la Art. 11.2.

11.2. Rezilierea prezentului Contract de închiriere

11.2.1. Chiriașul are dreptul de a rezilia prezentul Contract prin trimiterea unei notificări
scrise proprietarului, iar rezilierea va opera de plin drept fară a fi necesară punerea în
întârziere, sesizarea unei instanțe de judecată sau indeplinirea oricaror altor formalități
prealabile conform pactului comisoriu expres, în una din următoarele situații:
a) furnizarea utilităților către spațiu este întreruptă din vina proprietarului și
această situație continuă pe o perioada mai mare de 10 zile calendaristice.
b) Proprietarul nu și-a îndeplinit oricare din obligațiile prevăzute în prezentul
contract iar această neândeplinire continuă pe o perioada mai mare de 20 de zile
calendaristice de la prima notificare în scris trimisa proprietarului de către chiriaș.
11.2.2. Rezilierea prezentului Contract de închiriere, de către chirias presupune
rambursarea imediată de către proprietar, dar nu mai târziu de 30 zile calendaristice de
la data rezilierii Contractului, a chirei platite în avans de catre chirias (dacă este cazul)
precum și a chiriei aferente perioadei de întrerupere a utilităților sau a neândeplinirii
obligatiilor Proprietarului.
11.2.3. Proprietarul poate rezilia prezentul Contract de închiriere prin trimiterea unei
notificari scrise chiriasului prin care ii va aduce acestuia la cunoștință că nu și-a
îndeplinit una sau mai multe din obligațiile enumerate mai jos și va acorda un termen de
15 zile calendaristice să execute aceste obligații. Dacă în termen de 15 zile, chiriașul nu
a executat obligațiile neândeplinite, proprietarul va trimite o notificare scrisă de reziliere,
iar rezilierea va opera de plin drept, fară a fi necesară punerea în întârziere, sesizarea
unei instanțe de judecată sau îndeplinirea oricăror altor formalități prealabile, în baza
unui pact comisoriu expres, în una din urmatoarele situatii:
a) Chiriașul a înregistrat o întârziere la plata chiriei cu 30 zile calendaristice de la
data scadentă a chiriei;
b) Chiriașul nu a plătit cheltuiele de întreținere (utilitățile) de care beneficiază în
spațiul închiriat;
c) Chiriașul a efectuat modificări ale spațiului închiriat ,fară a avea aprobarea
scrisă a proprietarului, sau nu a respectat anumite înțelegeri (notificări scrise) pe care
le-a avut cu proprietarul;
d) Chiriașul nu și-a îndeplinit oricare din obligațiile prevăzute în prezentul
Contract de inchiriere, iar această neândeplinire continuă pe o perioada mai mare de 20
zile calendaristice de la notificarea în scris trimisă chiriașului de către proprietar;
11.2.4. În cazul rezilierii, chiriașul va fi obligat să elibereze spațiul închiriat la data
menționată în notificarea de reziliere și în același timp va plăti chiria si celelalte
cheltuieli pană la eliberarea efectiva. In cazul in care Chiriasul nu elibereaza spatiul,
acesta se obligă să platească despagubiri pentru fiecare zi de întârziere peste termenul
de eliberare, în valoare egală cu chiria pe zi până la data eliberarii integrale. Rezilierea
va produce efecte pentru viitor și nu va afecta obligațiile de plată scadente anterior datei
rezilierii.

11.3 Denuntarea unilaterala a prezentului Contract de Inchiriere

Cu conditia sa ni fie în culpă cu îndeplinirea oricarei obligatii, orice parte poate denunța
prezentul Contract cu un preaviz prealabil și scris de 2 luni. În cazul în care perioada de
preaviz nu este respectată, partea aflată în culpă, este obligată sa plătească
contravaloarea chiriei pentru perioada de preaviz care nu a fost acordată. Pe perioada
de preaviz parțile sunt oblígate sa-și îndeplinească toate obligațiile asumate complet și
la timp.

12. Notificările

12.1. Orice notificare necesară sau permisă prin prezentul Contract se va face în scris
și se va considera ca fiind efectiv transmisă la înmanarea sa personală sau mail, către
partea notificată, dupa cum se face dovada prin data confirmarii, la adresele menționate
la identificarea parților.

13. LEGEA APLICABILĂ

Se va considera ca prezentul Contract a fost semnat și predat în Romania și orice litigii,

controverse sau divergente ce rezultă din sau în legătură cu acesta vor fi guvernate,
interpretate, înțelese și aplicate în conformitate cu legile din România.

14. LITIGII

14.1. Parțile vor depune un efort de bună credință pentru a rezolva pe cale amiabilă
orice litigiu, controversă sau divergentă intre parți ,ce rezultă din sau în legătură cu
prezentul Contract de închiriere.
14.2. Orice controversă sau pretenție ce decurge din sau în legatură cu prezentul
Contract , aplicarea sau interpretarea acestuia sau din pricina unei pretinse încalcări,
nerespectări sau denaturări în legatură cu oricare din prevederile acestuia care nu
poate fi rezolvate pe cale amiabilă va fi solutionată în mod exclusiv și definitiv de către
instanțele de drept comun din România.

15. CLAUZE FINALE

 Prezentul Contract cuprinde doua Anexe care sunt parte integranta din prezentul
Contract.

Prezentul Contract a fost încheiat azi 22.12..2022 in 2 exemplare originale, cate unul
pentru fiecare parte.

PROPRIETAR , CHIRIAȘ,

STOICA ELENA UNGUREANU C. HERMINA CRISTINA