Contract de inchiriere

Incheiat azi 19.08.2020 in Cluj Napoca intre: BOBI BALLA

SC STUDHAUS VEST SRL ,cu sediul in Cluj Napoca str. Uliului nr 55A,j12/2941/31.10.2012,CUI
30851017,avind cont deschis la Banca Transilvania nr RO86BTRL01301202S63790xx reprezentata de
către domnul Bogdan Potra in calitate locator si BOBI BALLA ,domiciliat in ORADEA
str SPLAIUL CRISANEI nr 7 .ap 37 judetul BIHOR in calitate de chirias si ,
domiciliat la aceeasi adresa,apartinator al chiriasului care se obliga sa plateasca chiria si utilitatile in
numele si pentru chirias, sens in care prezentul contract le este opozabil.

Obiectul contractului

Obiectul contractului îl constituie inchirierea unei camere single cu un pat in scopul utilizarii
cu titlu de locuinta astfel cum este reglementat in art. 1777 NCC, in imobilul de pe str. Uliului nr
55 A, Cluj Napoca.

Durata

Durata de inchiriere este de la 1.09.2020.pina la 20.07 .2021 ,cu posibilitatea de prelungire cu

acordul partilor , in conditiile art 1809-1819 NCC

Sau pe durata nedeterminata in conditiile art . 1824 NCC cu privire la termenele privind denuntarea.

Pentru cei care doresc sa-si pastreze locul pentru anul urmator, pe durata vacantei de vara
chiria este jumatate din contravaloarea unei chirii lunare.

Chiria pentru camera inchiriata este de 150 euro (echivalentul in lei) pe luna si se achita pana in
data de 30 a lunii anterioare.

Utilitatile (apa,gaz,curent,salubritate,diverse cheltuieli administrative) se achita pina in data de 5 a

lunii ulterioare celei in care au fost consumate.

Neplata la timp a chiriei si/sau a utilitatilor duce la rezilierea de drept a acestui contract , precum si
la pierderea garantiei, situatie in care chiriasul are termen de 48 de ore sa paraseasca cladirea. In
caz contrar proprietarul va fi indreptatit sa depoziteze lucrurile chiriasului intr-o magazie.Prin
semnarea acestui contract chiriasul îsi da acordul cu privire la clauza privind depozitarea lucrurilor
personale in conditiile de mai sus.

La semnarea contractului chiriasul va achita contravaloarea a trei chirii cu titlu de garantie.

La terminarea contractului ,chiriasul va achita o taxa de 100 lei reprezentind curatenia finala.
 Obligatiile si drepturile locatorului:

-sa predea chiriasului in stare de folosinta spatiul inchiriat la termenul si locul cuvenit si sa –i
asigure folosirea fara intrerupere a acestuia;

-sa intretina cladirea si sa faca toate reparatiile care se impun;

-proprietarul are dreptul de intra in camera pe baza unei notificari scrise, cu excepti a
cazurilor de forta majora si caz fortuit , precum si in conditiile art. 1803 si 1804 NCC.

-proprietarul are dreptul sa faca verificari in camera, la anumite intervale de timp, in prezenta
chiriasului pentru a se asigura de starea de curatenie si igiena. In cazul in care se constata ca acestea
sunt nesatisfacatoare, va lua masuri pentru a aduce camera la un standard civilizat pe cheltuiala
chiriasului

Obligatiile chiriasului:

- sa plăteasca chiria la termenele stabilite si sa suporte toate cheltuielile privind utilitatile.

- chiria poate fi plătita si de apartinătorii chiriasului

-sa intrebuinteze spatiul ca bun gospodar si in limitele destinatiei convenite, adica strict in scopuri
rezidentiale;

-chiriasul are dreptul sa primeasca vizitatori, dar care nu pot sta mai mult de trei nopti intr-o luna si
doar cu conditia de a nu-i deranja pe colegii din cladire;

-chiriasul este de acord sa nu foloseasca camera sau zona comuna in scopuri imorale, ilegale sau care
sa produca neplaceri celorlalti chiriasi;

-avand in vedere destinatia cladirii si din respect pentru colegi, nivelul de zgomot trebuie pastrat in
limitele decentei pe tot parcursul zile si in special dupa ora 22 atat in interiorul cladirii cat si in
gradina sau pe terase;

-chiriasul se obliga sa nu introduca in cladire arme sau droguri;

-chiriasul este de acord sa nu hartuiasca sau agreseze fizic sau verbal pe ceilalti chiriasi sau pe
musafirii lor;

-introducerea si pastrarea de animale in cladire este interzisa;

-din ratiuni de siguranta, igiena, precum si din respect fata de nefumatori, fumatul in cladire este
interzis;

-sa plateasca chiria in cuantumurile si la termenele stabilite prin contract, precum si orice alte
cheltuieli rezultate din folosirea spatiului (apa,gaz,curent,salubritatea,etc);

-chiriasul are dreptul sa utilizeze zona comuna a cladirii (baile, bucatariile, holurile, terasele,
exteriorul cladirii).
-zona comuna este un spatiu destinat exclusiv activitatilor comune, nefiind un spatiu in care se poate
dormi;

-curatenia si igiena in camera de dormit si in zona comuna vor fi asigurate de catre chirias,in caz
contrar putind fi asigurata de o terta persoana pe cheltuiala chiriasului

-sa nu aduca nici un fel de modificari fara acceptul prealabil al locatorului;

-la primirea cheilor de la camera chiriasul accepta ca zona comuna si camera sunt in stare foarte
buna.Orice defectiuni constatate trebuie raportate in maximum 48 de ore de la mutarea in camera;

-chiriasul trebuie sa-l instiinteze pe proprietar despre orice incident sau accident din interiorul si din
jurul cladirii, dar nu cu mai mult de 48 de ore intirziere;

-sa restituie spatiul la incetarea locatiunii, in starea in care l-a primit, conform inventarului facut la
preluare;

-sa suporte toate cheltuielile cu reparatiile efectuate la spatiul inchiriat, necesare ca urmare a folosirii
necorespunzatoare a respectivului spatiu pe timpul contractului;

-daca dintr-un motiv intemeiat chiriasul doreste sa renunte la acest contract, poate sa aduca pe
cineva in locul sau, caz in care garantia ii va fi returnata;

Incetarea locatiunii poate avea loc la expirarea termenului stabilit prin contract, dar se mai poate
produce si in urmatoarele situatii:

-rezilierea contractului prin acordul partilor;

-rezilierea unilaterala a contractului pentru neindeplinirea vreuneia din obligatiile locatorului,

respectiv a chiriasului;

In cazul in care rezilierea este unilaterala inainte de scadenta:

-din partea chiriasului duce la pierderea garantiei achitata in avans.

Prezentul contract contine 3 (trei) pagini si a fost redactat in 2 (doua) exemplare.

Prezentul contract are ca temei juridic Capitolul V sectiunea 1 si 2 din Noul Cod Civil.

LOCATOR APARTINATOR CHIRIAS

Sc STUDHAUS VEST SRL

Inventar
Incheiat azi 01.09 .2020 cu ocazia predarii in chirie a locului in camerei single din imobilul de pe str
Uliului nr 55 A:

-birou cu scaun

-pat matriminial

-dulap

-cuier

-oglinda

-cos gunoi

Locator Chirias

Sc STUDHAUS VEST srl