CONTRACT DE INCHIRIERE NR.

Incheiat astazi, 08.04.2021, intre:

Stoichici Raducu Adrian, domiciliat in Mun Bucuresti, sector 6, Str Ceahlaul, nr 21, bl
67, sc 2, et 2, ap 70, avand CI seria RD, nr 887731, CNP 1810711152499, in calitate de
Proprietar

SI

Nitu Ionut, domiciliat in Sat talpa-Ograzile, jud Teleorman, com Talpa, str Bibliotecii, nr
45, identificat cu CI seria TR nr 490572, CNP 1771105344272, in calitate de Chirias

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Proprietarul inchiriaza chiriasului imobilul situat in Bragadiru, Ilfol, str Prel. Ghencea,
nr 45, bloc B6, mansarda, ap 46.
2. Odată cu data de 01.05.2021 chiriașul primește in gestiune și bunurile din interiorul
acestuia, inventariate în anexa nr. 1, care face parte integrata din prezentul contract.

II. DESTINATIA
1. Imobilul va fi folosit de chirias cu destinatia locuință.
2. Destinatia spatiului inchiriat nu poate fi schimbata fara acordul scris al proprietarului.

III. DURATA
1. Durata prezentului contract este de 1 an incepand cu data intrarii sale in vigoare,
respectiv data de 01.05.2021.
2. Cu 30 de zile inaintea expirarii contractului, chiriasul va putea prelungi acest contract
pentru aceeasi perioada sau pentru o perioada mai mica, numai cu acordul scris al
proprietarului.

IV. CHIRIA SI MODALITATI DE PLATA

1. Chiria lunara convenita de comun acord este de 1550 de lei/luna la care se adaugă
costurile cu utilitatile si serviciile prestate de catre furnizori (intretinere, cablu,
internet, etc) in perioada derularii prezentului contract. Data convenita de plata a
chiriei este intervalul 1-15 a lunii pentru luna curenta.

2. Neplata chiriei in termen de 10 de zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul

avand dreptul in acest caz sa rezilieze contractul de inchiriere fara nici o alta formalitate.
3. In cazul in care se aduc stricaciuni dovedite imobilului ce face obiectul prezentului
contract, proprietarul va avea dreptul sa-i ceara chiriasului contravaloarea reparatiilor
imobilului.
4. La semnarea prezentului contract, chiriașul îi va plăti proprietarului suma de 1550 lei
cu titlu de garanție, necesară pentru a acoperi intretinerea si eventualele stricăciuni aduse
imobilului și bunurilor menționate în Anexa nr. 1 a prezentului contract si echivalentul in
lei a unei luni de chirie pentru luna mai 2021
5. Garantia se va restitui in termen de max 30 de zile de la incetarea prezentului contract
de inchiriere, retinandu-se cheltuielile curente care cad in sarcina chiriasului, precum și
eventualele stricăciuni aduse imobilului și bunurilor menționate în anexa nr. 1, a
prezentului imobil. Aceasta perioada este necesara pentru afisarea listelor de intretinere
pe ultima luna in care a stat chiriasul.
In cazul exceptional in care chiriasul doreste incheierea colaborarii inainte de perioada de
1 an, are obligatia de a anunta cu 30 zile inainte proprietarul, de a preda apartamentul in
stare identica cu cea initiala si sa achite toate obligatiile de plata pana la data plecarii.

V. OBLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUI

1. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
- proprietarul isi asuma raspunderea ca spatiul este liber si va ramane astfel pe toata
perioada contractului.
- pune la dispozitia chiriasului imobilul in stare buna, pentru a fi folosit conform
destinatiei avute in vedere in prezentul contract, impreuna cu un inventar (realizat
de catre proprietar inainte de mutarea chiriasului in imobil) detaliat, intocmit in 2
(doua) exemplare semnate de ambele parti;
- achita toate taxele legale ale imobilului stabilite in sarcina sa, respectiv impozit pe
cladiri;
- sa raspunda la telefon sau sa revina in termen de 24h in cazul in care chiriasul
incearca sa il contacteze prin telefon sau mesaj la telefoanele de contact.

2. DREPTURILE PROPRIETARULUI

- sa viziteze imobilul cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in

prezenta acestuia;
- sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a
imobilului inchiriat in prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este
necesar.
- sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului prin solicitare de
chitante intretinere, electricitate, cablu etc..

VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI

1. OBLIGATIILE CHIRIASULUI:

- sa asigure exploatarea imobilului pentru si doar in conformitate cu destinatia

avuta in vedere in prezentul contract;
- sa nu subinchirieze imobilul, decat cu acordul scris al proprietarului;
- sa achite in termen legal platile curente aferente: electricitate, gaze, gunoi, apa,
sau daca parte din cele mentionate sunt incluse in costurile lunare de intretinere sa
efectueze plata intretinerii;
- sa mentina in buna stare imobilul si bunurile din inventar;
 - sa permita accesul proprietarului in imobilul inchiriat, in scopul verificarii
modului in care este folosit, cu anuntul in prealabil a chiriasului cu cel puțin 24 de
ore inainte;
- sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente
ale imobilului;
- sa raspunda la telefon proprietarului pentru solicitari legate de imobil (revizie
gaze, citire apometre, reparatii, vizionari). Daca nu poate raspunde sa revina cu
telefon si mesaj in maxim 24h.
- sa suporte cheltuielile pentru degradarile de bunuri sau de instalatii ale imobilului
inchiriat sau alte bunuri, provocate exclusiv din cauza chiriasului;
- sa predea spatiul in starea in care era la inceperea contractului (zugravit,
curatenie)
- sa anunte proprietarul daca se va modifica numarul de persoane, ia animale de
companie etc.
- este de acord cu procesarea datelor conform GDPR;
- sa depuna indexul de apa si contor electric in termenul specificat de asociatia de
proprietari;
- sa declare la intretinere toate persoanele care vor locui la adresa.

2. DREPTURILE CHIRIASULUI

- sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;

- sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii cu acordul proprietarului, fara
sa modifice structura de rezistenta a imobilului.

VII. PREDAREA IMOBILULUI

Dupa expirarea contractului chiriasul va preda imobilul proprietarului și bunurile
menționate în anexa nr. 1 a prezentului contract, într-o stare bună de funcționare,
asemănătoare stării în care le-a primit.

VIII. FORTA MAJORA

1. Orice cauza neprevazuta si imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta
dupa semnarea prezentului si care impiedica executarea contractului, va fi considerate
cauza de forta majora si va exonera de raspundere partea care o invoca. Vor fi considerate
cauza de forta majora in sensul prezentului articol calamitatile naturale (razboiul,
revolutia, cutremurul, inundatiile, etc.)
2. Partea care invoca cauza de forta majora trebuie sa notifice acest lucru celeilalte parti
in maxim 5 zile de la aparitie si in maxim 15 zile sa inainteze documentele ce atesta cazul
de forta majora. De asemenea va trebui sa notifice momentul in care cauza de forta
majora inceteaza.
3. In cazul in care cauza de forta majora sau efectele acesteia suspenda executarea
prezentului contract pentru o perioada mai mare de 6 luni, partile se vor intalni in maxim
10 zile si vor stabili daca prezentul contract se va continua sau va inceta.
IX. CONDITIILE DE INCETARE A CONTRACTULUI

a. la expirarea duratei pentru care a fost incheiat;

b. in situatia nerespectarii clauzelor contractuale de catre una din parti;
c. clauza fortei majore;
d. prin denuntare unilaterala de catre oricare dintre partile prezentului contract, cu o
notificare prealabila de 30 de zile, cu pierderea garantiei in cazul in care denuntarea nu a
fost facuta de catre chirias in termen de 30 de zile anterior denunțării.
e. depasirea termenului de plata cu mai mult de 10 zile pentru intretinere sau utilitati.
f. in cazul plangerilor repetare din partea vecinilor privind zgomotul sau alte motive
intemeiate.
Incetarea prezentului contract nu va avea efect asupra obligatiilor deja scadente intre
partile contractante.

Prezentul contract a fost intocmit astazi, 08.04.2021, in Bragadiru, in 2 exemplare, cate

un exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR CHIRIAS

SEMNATURA: SEMNATURA:
ANEXA 1
Nr. INVENTARUL BUNURILOR DIN IMOBIL - STARE
1 Centrala termica plus thermostat ambient – Stare buna
2 Aragaz, hota, frigider – Stare buna
3 Corpuri bucatarie, masa si 4 scaune – Stare buna
4 Canapea stofa, 2 fotolii, comoda – Stare foarte buna
5 Masina de spalat si uscator – Stare buna
6 Pat, 2 TV, Dressing – Stare foarte buna
7 Dormitor copil cu divan extensibil, dressing si birou – Stare foarte buna
8 Pat matrimonial – Stare foarte buna
9
10
11
12
13
14
15
16
17

PROPRIETAR CHIRIAS

Subsemnatul Stoichici Raducu Adrian, proprietar al apartamentului situat in Bragadiru,

Ilfov, str Prel ghencea nr 45, bloc B6, et 5, ap 46
Am primit de la dl Nitu Ionut

In data de ………
suma de……….., reprezentand garantie pentru apartamentul mai sus mentionat si chirie
pentru perioada 1-31 mai 2021

PROPRIETAR CHIRIAS

SEMNATURA: SEMNATURA