GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

21 martie 2021
Analiza realizata pentru:
Apt 3 camere Domnii Ghita
Apartament cu 3 camere, 63 mpu
Strada leresti, bl. 37, sc. A, Bucuresti

Analiza intocmita de:

Nita Veronica
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0742083373
Email: veronica.cucu@galaxyimob.ro

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Apartament cu 3 camere, 63 mpu, Strada leresti, bl. 37, sc. A, Bucuresti

Nr. camere: 3 An constructie: 1976

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 63

Etaj: Etaj 3/4 Suprafata totala: 71

Nr. bai: 1 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 2 Calitate finisaje: Medii (standard)

Nr. garaje: 1 Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Termoficare bloc sau Utilizare rezidential

Sistem incalzire:
cartier

Va propunem spre vanzare un apartament de 3 camere, 2 balcoane situat intr-o zona linistita la doar 1 minut de sos Alexandriei si Antiaeriana.
Apartamentul a fist renovat complet, izolat termic si are numeroase imbunatatiri. Se preda complet mobilat si utilat, cu un loc de parcare ADP.
Merita vazut

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

72.600 € 1.152 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

69.200 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +0.50% trimestrial ▼ -0.60% anual

Pagina 2/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Apartament cu 3 camere, 68 mpu ID: C65100007K5

Status: la vanzare din 5 martie 2021, data curenta: 21 martie 2021

Bucuresti, Rahova, Rahova, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0768856488
Zile in piata: 17 zile
E-mail:
Primul pret
69.990 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 05.03.2021
solicitat:

Ultimul pret 69.990 EUR

solicitat: 1.029 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1976

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 68 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 2 / 4 Suprafata

74 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 2
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

0768.856.488 Va propunem spre vanzare un apartament de 3 camere, situat la doar cateva minunte de mers pe jos de Piata Rahova,
intr-o zona linistita, sigura, in imediata vecinatate a centrului comercial Lidl, intr-un imobil de 4 etaje atat cu vedere pe fata cat si
pe spate. Facilitati: - statii STB la doar cateva minute de imobil - centre comerciale ( Mega, Lidl, Piata Rahova si alte magazine non-
stop ) - zone de agrement. Proprietatea cu o suprafata generoasa de 68 mp este constituita

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 72 mpu ID: A1V100008TL

Status: la vanzare din 15 ianuarie 2021, data curenta: 21 martie 2021

Adresa: Rahova, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 66 zile Telefoane: 0768429116, 0721130152

Primul pret solicitat: 60.000 EUR E-mail:

62.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 10.03.2021

Ultimul pret solicitat:
861 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1977

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 72 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

72 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 2
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Apartament?3 camere?situat in cartierul Rahova zona Piata Rahova - Pucheni, intr-un bloc, construit in anul 1977, reabilitat exterior,
confort 1, decomandat, etaj 3 din 4, avand suprafata totala de 72 mp,?cu 2?grupuri sanitare, 2 balcoane, spatii depozitare. Necesita
renovare. Imobilul este situat in apropiere de piata, statie STB, statie Metrou Unirii la 25 minute, parc, scoli, gradinite licee Mega
Image, Kaufland Carrefour CORA LIDL ID intern: 9141.

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 68 mpu ID: 6JO00KGQEVE

Status: la vanzare din 28 octombrie 2020, vandut in ianuarie 2021, data curenta: 21 martie 2021

SERGENT SCARLAT , Rahova, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0730197831
Zile in piata: 73 zile
E-mail:
Primul pret
73.500 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 08.01.2021
solicitat:

Ultimul pret 73.500 EUR

solicitat: 1.081 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1984

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 68 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 72 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

80 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 64 mpu ID: ANO10012TEN

Status: la vanzare din 25 februarie 2021, data curenta: 21 martie 2021

Adresa: Rahova, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 25 zile Telefoane: 0318282329

Primul pret solicitat: 83.500 EUR E-mail:

77.500 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 10.03.2021

Ultimul pret solicitat:
1.211 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1976

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 64 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: parter / 4 Suprafata

70 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Compania Imobiliara Eugene Estate va ofera spre vanzare un apartament cu 3 camere, semidecomandat, situat in zona Rahova.
Imobilul se afla intr-un bloc de apartamente, construit in anul 1976, fara risc seismic, la etajul P/4 detine o suprafata totala de 70
m.p, din care suprafata utila este 64 m.p. Locuinta este alcatuita din 2 dormitoare, un living, o bucatarie, o baie, o debara si un
balcon, loc de parcare + o gradinita de 24 m.p. Apartamentul este nou si se vinde mobilat. Confortu

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 4 camere, 80 mpu ID: 3DT100001F7

Status: la vanzare din 22 octombrie 2020, data curenta: 21 martie 2021

Leresti 6, Antiaeriana, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0722816821
Zile in piata: 151 zile
E-mail:
Primul pret
88.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 85.000 EUR

solicitat: 1.063 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1974

Nr. camere: 4 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 80 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

92 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

K Imobiliare Consult va propune spre vanzare un apartament de 4 camere situat intr-o oaza de verdeata. Acesta se afla la et. 3/4 al
unui imobil anvelopat. Dotari: termopan, usa metalica, parchet, grsie, faianta.

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 63 mpu ID: BN200KOOBON

Status: la vanzare din 1 februarie 2021, vandut in martie 2021, data curenta: 21 martie 2021

Sos Alexandriei 20 bl L6, Rahova, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0726314651
Zile in piata: 46 zile
E-mail:
Primul pret
75.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 18.03.2021
solicitat:

Ultimul pret 75.000 EUR

solicitat: 1.190 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1980

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 63 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 70 mp

Etaj: Etaj 9 / 10 Suprafata

--
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 63 mpu ID: 1TN100001EB

Status: la vanzare din 1 martie 2021, data curenta: 21 martie 2021

Adresa: Rahova, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 21 zile Telefoane: 0729892834, 0729892834

Primul pret solicitat: 75.000 EUR E-mail:

67.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
1.063 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1980

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 63 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 9 / 10 Suprafata

70 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

Evolutia pretului cerut

Pagina 9/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 10/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7

Strada leresti, bl. 37, sc. Sos
Bucuresti, SERGENT
Adresa A, Bucuresti, Bucuresti Leresti 6 Alexandriei
Rahova SCARLAT
Ilfov, Romania 20 bl L6
Rahova, Rahova, Rahova, Rahova, Antiaeriana, Rahova, Rahova,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
la vanzare la vanzare
la vanzare la vanzare vandut in la vanzare
din 25 din 22 vandut in
Status din 5 martie din 15 ianuarie din 1 martie
februarie octombrie martie 2021
2021 ianuarie 2021 2021 2021
2021 2020
Zile in piata 17 66 73 25 151 46 21

Nr. camere 3 3 3 3 3 4 3 3
Suprafata utila 63 68 72 68 64 80 63 63
An constructie 1976 1976 1977 1984 1976 1974 1980 1980
Etaj Etaj 3 / 4 Etaj 2 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 4 parter / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 9 / 10 Etaj 9 / 10
Confort Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 2 Confort 1 Confort 2 Confort 2
Compartimentare Decomandat Semidec. Decomandat Decomandat Semidec. Decomandat Semidec. Decomandat
Nr. bai 1 1 1 2 1 2 2 2
Nr. balcoane 2 2 2 1 1 1 1
Medii Medii
Finisaje Medii (standard) Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut
(standard) (standard)
Buna sau Buna sau Buna sau
Stare tehnica Buna sau foarte buna Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
foarte buna foarte buna foarte buna
Utilizare
rezidential rezidential rezidential -- -- -- -- rezidential
(Destinatie)

Ultimul pret de
69.990 € 62.000 € 73.500 € 77.500 € 85.000 € 75.000 € 67.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 66.490 € 58.900 € 69.900 € 73.700 € 80.800 € 71.300 € 63.700 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 69.200 € 66.400 € 58.900 € 69.900 € 73.700 € 80.800 € 71.300 € 63.700 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 72.600 €
marja de 5%)

Pagina 11/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (664 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 61.950 369 280.000

Pret (€/mp) -- 1.069 5,01 1.648

Zile piata -- 52 2 2.925

Numar camere 3 2 1 4

Suprafata utila (mp) 63 56 15 205

Vechime constructie 1976 1986 1943 2022

Etaj / Nivel Etaj 3 / 4 intermediar-inferior demisol intermediar-superior

Compartimentare Decomandat Decomandat Circular Decomandat

Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Inferioare Lux

Pagina 12/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!

Pagina 13/14
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 14/14