ACP Apartament Cu 2 Camere 47 Mpu Bucuresti 21-03-2023

RealEstate Partner http://www.realestatepartner.
ro
Bd. Pipera 0771438819
Analiza Comparativa de Piata

21 martie 2023
Analiza realizata pentru:
Stefan Mocanu
Apartament cu 2 camere, 47 mpu
Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania
Analiza intocmita de:

Stefan Mocanu
RealEstate Partner
Telefon: 0771438819
Email: office@realestatepartner.ro
RealEstate Partner
Bd. Pipera
office@realestatepartner.ro
http://www.realestatepartner.ro
0771438819
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/15
RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819
Proprietatea analizata
Apartament cu 2 camere, 47 mpu, Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania
Nr. camere: 2 An constructie: --
Comp.: -- Tip imobil: --
Confort: -- Suprafata utila: 47
Etaj: Etaj 3/-- Suprafata totala: --
Nr. bai: -- Supraf. construita: --
Nr. balcoane: -- Calitate finisaje: --
Nr. garaje: -- Stare tehnica: --
Sistem incalzire: -- Utilizare --
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

85.000 € 1.808 €/mp util
Pret estimat de tranzactionare:

81.000 €
Perioada estimata in piata:

sub 3 luni
Evolutia pretului cerut:

▲ +1.20% trimestrial ▲ +4.90% anual
Indicele national Imobiliare.ro
Pagina 2/15
Bd. Pipera 0771438819
Proprietati comparabile
Apartament cu 2 camere, 44 mpu ID: 5003538
Status: la vanzare din 12 ianuarie 2023, data curenta: 21 martie 2023
Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Telefoane: 0744680244
Zile in piata: 69 zile E-mail:
Primul pret solicitat: 90.000 EUR LaJumate.ro - 11.03.2023

romimo.ro - 09.03.2023
90.000 EUR Actualizat:
romimo.ro - 27.02.2023
Ultimul pret solicitat: romimo.ro - 12.01.2023 (prima aparitie)
2.045 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Nu se aplica An constructie: 1965
Nr. camere: 2 Stadiu constructie: --
Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 44 mpu
Confort: Confort 2 Suprafata totala: --
Etaj: demisol / 2 Suprafata

50 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vand apartament Floreasca, decomandat, fara imbunatatiri, demisol, in vila cu o curte si pod comun, doua camere, camara, incalzire
sobe teracota gaze, boxa 5,5 mp, apometre. Statie de autobuz in fata portii, metrou Stefan cel Mare, Aviatorilor si Aviatiei, tramvai.
Patru parcuri (doua, vizavi) si lacul Floreasca in apropiere, institutii de invatamant, magazine, supermarketuri (Kaufland, Carrefour,
Mega Image) mall Promenada. Confort: 1 Tip imobil: Casa/Vila Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anuntul
Evolutia pretului cerut
Pagina 3/15
Bd. Pipera 0771438819
Apartament cu 2 camere, 46 mpu ID: 17O00MGBIOV
Status: la vanzare din 8 decembrie 2022, data curenta: 21 martie 2023
Ceaikovschi, Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0743331612, 0212520406
Zile in piata: 27 zile
E-mail:
Primul pret
95.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 03.01.2023
solicitat:
Ultimul pret 90.000 EUR

solicitat: 1.957 EUR/mp
Tip imobil: Bloc An constructie: Intre 1941 si 1977
Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 46 mpu
Etaj: Etaj 3 / 3 Suprafata

54 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut
Pagina 4/15
Bd. Pipera 0771438819
Status: la vanzare din 26 februarie 2023, data curenta: 21 martie 2023

Primul pret solicitat: 84.500 EUR Actualizat: romimo.ro - 26.02.2023 (prima aparitie)
84.500 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.920 EUR/mp
Etaj: parter / 2 Suprafata

--
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vand apartament doua camere, Floreasca, decomandat, parter, bloc cu doua etaje, bloc din caramida. Apartamentul are suprafata de
44m ,centrala proprie, boxa de 16m ,parchet, usa metalica, gresie, faianta, este zugravit, necesita mici investitii.
La 5 min de mers pe jos,se afla Kaufland,
GMarket,Fatmacia Tei(bebetei),statie de autobuz 282,tramvaiul 5,masina 460 care duce catre Pipera.
Bloc curat,vecini civilizati.
Pagina 5/15
Bd. Pipera 0771438819
Apartament cu 2 camere, 47 mpu ID: 8F01000061I
Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 411 zile Telefoane: 0733637327

Primul pret solicitat: 95.000 EUR E-mail:
95.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

2.021 EUR/mp
Tip imobil: Bloc An constructie: 1960

47 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Mobilat: Partial
Floreasca- Parc, vanzare apartament 2 camere, etaj 3/3, semidcomandat, suprafata utila 46, suprafata totala 48mp, instalattile
sanitare si electrice schimbate, vedere vest, semimobilat, boxa, constructie 1960, scara curata, zona verde. Pret: 95.000Euro
Pagina 6/15
Bd. Pipera 0771438819
Apartament cu 2 camere, 46 mpu ID: 9MJ00MKUVEF
ceaikovski 8, Floreasca, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0733161954
E-mail:
Primul pret
solicitat:


Confort: Confort 2 Suprafata totala: 51 mp

55 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Necesita renovare
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Floreasca, va oferim la vanzare pe str Ceaikovski, un apartament de 2 camere semidecomandat in suprafata de 51 mp, situat la et 3,
constructie 1962, fara imbunatatiri, necesita renovare integrala, camere inalte,boxa la demisol, luminos, vedere pe spate, ferit de
traficul de la sosea. Aproape parcuri, Lac, Scoli, gradinite, restaurante, piata, RATB, metrou 15 min, Kaufland, Carrefour, Mega,
farmacii.
Pagina 7/15
Bd. Pipera 0771438819
Apartament cu 2 camere, 47 mpu ID: 6FE00MOBDD8
Status: la vanzare din 15 martie 2023, data curenta: 21 martie 2023
Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: o zi Telefoane: 0724920018, 0734405953

Primul pret solicitat: 75.000 EUR E-mail:

1.340 EUR/mp

69 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Necesita renovare
Nr. garaje: --
Mobilat: Nemobilat
apartamentul se afla intr-un bloc curat ,cu vecini civilzati ,contorizat integral . Apartamentul necesita renovari, fiind pregatit pentru
asa ceva ,in sensul ca sau eliminat vechile finisaje , urmand ca noul proprietar sa il renoveze dupa bunul plac
Pagina 8/15
Bd. Pipera 0771438819
Apartament cu 2 camere, 45 mpu ID: 4RR00MEESSA
Status: la vanzare din 15 noiembrie 2022, data curenta: 21 martie 2023
Frederic Chopin, Floreasca, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0756166166
E-mail:
Primul pret
solicitat:


Etaj: parter / 2 Suprafata

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Apartamentul este decomandat in suprafata de 55,57 mp ,in aceasta suprafata este inclusa si o booxa de 11,14mp. Apartamentul are
centrala proprie ,parchet de stejar,termopane,usa metalica .
Pagina 9/15
Bd. Pipera 0771438819
Status: la vanzare din 4 mai 2022, data curenta: 21 martie 2023

Primul pret solicitat: 92.000 EUR Anuntul Telefonic (ziar) - Ieri
Actualizat: olx.ro - 10.03.2023
88.500 EUR Anuntul Telefonic - 04.05.2022 (prima aparitie) - expirat
2.213 EUR/mp

--
construita:
Nr. bai: --
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vand ap doua camere,zona Floreasca,Compozitori...imobilul este situat intr-o zona linistita cu multa verdeata. In imediata apropiere
sunt; parcuri,lacuri baze sportive scoala liceu gradinite,acces imediat la stb supermarket, Kaufland,mall Promenada..pret
negociabil,semimobilat..etc..ptr mai multe detalii la tel..07******12..
Vezi evolutia pretului proprietatii

Pagina 10/15
Bd. Pipera 0771438819
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 11/15
Bd. Pipera 0771438819
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop.
Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7 Comp. 8
analizata
Bucuresti,
Bucuresti ceaikovski Frederic
Adresa Ceaikovschi
Ilfov, 8 Chopin
Romania
Floreasca, Floreasca, Floreasca, Floreasca, Floreasca, Floreasca, Floreasca, Floreasca,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
la vanzare
din 12 din 8 din 26 din 4 din 2 din 15 din 15
Status din 4 mai
ianuarie decembrie februarie februarie februarie martie noiembrie
2022
2023 2022 2023 2022 2023 2023 2022
Zile in piata 69 27 24 411 13 1 127 322
Nr. camere 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Suprafata utila 47 44 46 44 47 46 47 45 40
Intre 1941 si
An constructie -- 1965 1965 1960 1962 1960 1960 1960
1977
Etaj Etaj 3 / demisol / 2 Etaj 3 / 3 parter / 2 Etaj 3 / 3 Etaj 3 / 3 Etaj 3 / 3 parter / 2 Etaj 1 / 1
Confort Necunoscut Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2
Compartimentare Nespecificat Decomandat Semidec. Decomandat Semidec. Semidec. Semidec. Decomandat Semidec.
Nr. bai 1 1 1 1 1 1 1
Nr. balcoane 0
Medii Medii
Finisaje Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Inferioare Inferioare Necunoscut
(standard) (standard)
Buna sau Necesita Necesita Buna sau
Stare tehnica Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
foarte buna renovare renovare foarte buna
Utilizare
-- rezidential -- rezidential -- rezidential rezidential --
(Destinatie)
Ultimul pret de
90.000 € 90.000 € 84.500 € 95.000 € 73.000 € 75.000 € 86.000 € 88.500 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 85.500 € 85.500 € 80.300 € 90.300 € 69.400 € 71.300 € 81.700 € 84.100 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 81.000 € 85.500 € 85.500 € 80.300 € 90.300 € 69.400 € 71.300 € 81.700 € 84.100 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 85.000 €
marja de 5%)
Pagina 12/15
Bd. Pipera 0771438819
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (1161 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) 75.000 225.000 315 4.790.000
Pret (€/mp) 1.595,74 2.940 2,97 9.896
Zile piata 0 61 1 2.807
Numar camere 2 3 1 12
Suprafata utila (mp) 47 80 20 698
Vechime constructie -- 2021 1930 2025
Etaj / Nivel Etaj 3 intermediar-inferior demisol intermediar-superior
Compartimentare -- Decomandat Vagon Decomandat
Calitate Finisaje -- Lux Inferioare Lux
Pagina 13/15
Bd. Pipera 0771438819
Despre RealEstate Partner
Agentia imobiliara Real Estate Partener a fost infiintata din dorinta de a veni in intampinarea nevoilor clientilor pietii imobiliare cu
solutii personalizate, la un nivel inalt de profesionalism.
In vederea implinirii acestui obiectiv, Real Estate Partener pune la dispozitia clientilor sai un pachet complet de servicii imobiliare,
menit sa ofere sprijin pe intreg parcursul colaborarii.
Real Estate Partener ofera servicii de consultanta si intermediere imobiliara – vanzare si inchiriere: apartamente, case/vile, terenuri,
spatii de birouri, spatii comerciale, servicii de evaluare a proprietatii, asistenta juridica si asistenta notariala.
VALORILE NOASTRE
INCREDERE
Scopul nostru principal este acela de a crea o relatie profesionala, bazata pe incredere cu cei care apeleaza la serviciile noastre si de
aceea punem accent pe identificarea nevoilor si dorintelor clientilor nostri si pe informarea corespunzatoare a acestora pe parcursul
intregului demers.
ORIENTARE SPRE CLIENT

Credem intr-o comunicare deschisa si ne propunem ca fiecare client sa-si atinga obiectivele, fie ca este vorba despre inchirierea,
achizitionarea unei proprietati sau simpla dorinta de a avea acces la servicii de consultanta imobiliara calitativa. Contrentrandu-ne
atentia asupra perspectivei clientului, ii putem oferi cele mai bune oferte si solutii disponibile si putem anticipa nevoile acestuia.
COMPETENTA SI TRANSPARENTA
Fiecare pas este tratat cu acelasi nivel de atentie si importanta si ne dorim intotdeauna ca procesul de tranzactionare sa fie un succes
pentru toate partile implicate. Fie ca este este vorba despre un sediu de firma sau o locuinta personala, Real Estate Partener va poate
oferi competenta si profesionalism in orice fel de tranzactie imobiliara.
Pagina 14/15
Bd. Pipera 0771438819
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 15/15

ACP Apartament Cu 2 Camere 47 Mpu Bucuresti 21-03-2023

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Apartament Cu 2 Camere 47 Mpu Bucuresti 21-03-2023

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RealEstate Partner http://www.realestatepartner.

Analiza Comparativa de Piata

Analiza intocmita de:

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Apartament cu 2 camere, 47 mpu, Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania

Nr. camere: 2 An constructie: --

Comp.: -- Tip imobil: --

Confort: -- Suprafata utila: 47

Etaj: Etaj 3/-- Suprafata totala: --

Nr. bai: -- Supraf. construita: --

Nr. balcoane: -- Calitate finisaje: --

Nr. garaje: -- Stare tehnica: --

Sistem incalzire: -- Utilizare --

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Indicele national Imobiliare.ro

Apartament cu 2 camere, 44 mpu ID: 5003538

Status: la vanzare din 12 ianuarie 2023, data curenta: 21 martie 2023

Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Telefoane: 0744680244

Zile in piata: 69 zile E-mail:

Primul pret solicitat: 90.000 EUR LaJumate.ro - 11.03.2023

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 44 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: demisol / 2 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 46 mpu ID: 17O00MGBIOV

Status: la vanzare din 8 decembrie 2022, data curenta: 21 martie 2023

Ceaikovschi, Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 90.000 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 3 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 44 mpu ID: 5022957

Status: la vanzare din 26 februarie 2023, data curenta: 21 martie 2023

Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Telefoane: 0761049724

Zile in piata: 24 zile E-mail:

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 44 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: parter / 2 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 47 mpu ID: 8F01000061I

Status: la vanzare din 4 februarie 2022, data curenta: 21 martie 2023

Adresa: Floreasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 411 zile Telefoane: 0733637327

95.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 47 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 3 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 46 mpu ID: 9MJ00MKUVEF

Status: la vanzare din 2 februarie 2023, data curenta: 21 martie 2023

ceaikovski 8, Floreasca, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 73.000 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 51 mp

Etaj: Etaj 3 / 3 Suprafata