ACP Casa Cu 8 Camere 280 Mpu Lazu 12-07-2023

RE/MAX Future Home https://www.remax.
ro/agentii/agentii-
Str. Mihail Kogalniceanu, nr. 25 imobiliare-constanta/re-max-future-home
0768712116
Analiza Comparativa de Piata

12 iulie 2023
Analiza realizata pentru:
iiii
Casa cu 8 camere, 280 mpu
Ion Neculce, nr. 0, Lazu
Analiza intocmita de:

Bogdan Colonna
Sales Associate
RE/MAX Future Home
Telefon: 0764280359
Email: bogdan.colonna@remax.ro
RE/MAX Future Home

Str. Mihail Kogalniceanu, nr. 25
future.constanta@remax.ro
https://www.remax.ro/agentii/agentii-imobiliare-constanta/re-max-future-
home
0768712116
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/15
RE/MAX Future Home https://www.remax.ro/agentii/agentii-
0768712116
Proprietatea analizata
Casa cu 8 camere, 280 mpu, Ion Neculce, nr. 0, Lazu
Nr. camere: 8 An constructie: 1996
Suprafata utila: 280 Nr. bai: 2
Supraf. construita: 288 Nr. balcoane: 5
Supraf. desf.: 280 Nr. garaje: 1
Suprafata teren: 600 mp Calitate finisaje: Medii (standard)
Front stradal: 28 Stare tehnica: Satisfacatoare
Struct. rezistenta: -- Curent, apa,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Asfaltate sau
Sistem incalzire: Centrala proprie Amenajare strazi:
Betonate
POT --
Utilizare rezidential
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

169.000 € 603 €/mp util
Pret estimat de tranzactionare:

161.000 €
Perioada estimata in piata:

sub o luna
Evolutia pretului cerut:

▼ -0.30% trimestrial ▲ +0.30% anual
Indicele national Imobiliare.ro
Pagina 2/15
0768712116
Proprietati comparabile
Casa cu 4 camere, 170 mpu ID: 0FJ01N22INV
Status: la vanzare din 11 iulie 2023, data curenta: 12 iulie 2023
Adresa: Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 2 zile Telefoane: 0721972161
Primul pret solicitat: 130.000 EUR E-mail:
130.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
216 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Suprafata utila: 170 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 1
91 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
170 mp Nr. garaje: 1
desfasurata:
Front stradal: 20 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Struct. rezistenta: Bca Utilitati: Curent, apa
Regim inaltime: P+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut Utilizare: rezidential
Evolutia pretului cerut
Pagina 3/15
0768712116
Casa cu 8 camere, 350 mpu ID: 86J01N1FPGA
Status: la vanzare din 4 iulie 2023, data curenta: 12 iulie 2023

Primul pret solicitat: 155.000 EUR + TVA E-mail:
155.000 EUR + TVA Actualizat: Imobiliare.ro - 04.07.2023

430 EUR/mp + TVA

112 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 3
Suprafata
desfasurata:
Front stradal: 14 m Stare tehnica: Necesita renovare
Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: S+P+3E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
rezidential, comercial,
Utilizare:
birouri
Vila S+P+1+M, proiect deosebit, pe un teren de 317 mp, cu deschidere de 14 m, situata pe o strada asfaltata si linistita in imediata
apropiere a sensului giratoriu. Subsol cu parcare si spatii de depozitare, mansarda cu baie si open space, 2 intrari, toate utilitatile.
Pentru mai multe poze sau vizionare va rugam sa sunati l;a 0744579737.
Pagina 4/15
0768712116
Casa cu 8 camere, 450 mpu ID: 3SH1101415O
Status: la vanzare din 11 martie 2022, data curenta: 12 iulie 2023

225.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

500 EUR/mp
Suprafata utila: 450 mpu Stadiu constructie: --

--
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
-- Nr. garaje: --
desfasurata:
Struct. rezistenta: -- Utilitati: --
Regim inaltime: P Amenajare strazi: --
Mobilat: Necunoscut Utilizare: --
Blitz va propune spre vanzare o superba vila, D+P+E, intr-o zona linistita in localitatea Lazu, la doar 2 km de oras. Amprenta la sol
este de 150 mp, suprafata totala de 450 mp construiti, teren aferent 660 mp, deschidere 16 m. Vila este realizata pe stalpi din beton
armat si pereti din BCA, acoperis din tigla, incalzirea se face cu gaze. Compartimentarea este urmatoarea: -demisol: bucatarie, 2
camere, 2 bai; -parter: living, 2 dormitoare, 2 bai; -etaj: living, 2 dormitoare, 2 bai, balcon.
Pagina 5/15
0768712116
Casa cu 7 camere, 260 mpu ID: CNP01MVHRBF
Status: la vanzare din 10 iunie 2023, data curenta: 12 iulie 2023

275.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 01.07.2023

1.058 EUR/mp

140 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 2
Suprafata
desfasurata:
Suprafata teren: 760 mp Calitate finisaje: Lux
Struct. rezistenta: Bca Utilitati: Curent, apa, gaz
Regim inaltime: P+1E+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut Utilizare: --
Casa in Lazu, peste drum de cartierul Veterani si complexul South Side. Teren 760 mp, 260 mp utili+2 terase si 2 balcoane 50 mp, 4
dormitoare, living fiecare nivel, Mansarda libera pentru masa biliard etc. Centrala gaze, garaj pentru 1 masina si parcare pentru 3
masini. Casa se afla la 50 m de drumul judetean Constanta-Cumpana. Deschidere la alee 35 ml. O terasa este orientata pe Sud-Vest
unde puteti beneficia de lumina toata ziua iar a doua terasa este cu vedere la gradina cu orientare Nord-Es
Pagina 6/15
0768712116
Casa cu 5 camere, 92 mpu ID: E6P01MJI5V7
Status: la vanzare din 16 ianuarie 2023, data curenta: 12 iulie 2023
Zile in piata: 178 zile E-mail:

Primul pret solicitat: 210.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 05.05.2023
210.000 EUR
2.283 EUR/mp
Nr. camere: 5 An constructie: --

92 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
desfasurata:
Suprafata teren: 315 mp Calitate finisaje: --
Front stradal: 14 m Stare tehnica: --
Struct. rezistenta: -- Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential
Agentia imobiliara Avantim va propune spre vanzare vila deosebita P+1 cu placa de beton intre etaje.Vila este pozitionata pe un teren
cu deschidere la 2 strazi(pe colt), se vinde mobilata ,utilata dupa cum reese din poze.Este racordata la toate utilitatile.Pentru mai
multe detalii ne puteti contacta si la numarul 0770490022
Pagina 7/15
0768712116
Casa cu 5 camere, 320 mpu ID: D8601ML2R38
Status: la vanzare din 3 februarie 2023, vandut in mai 2023, data curenta: 12 iulie 2023
Zile in piata: 106 zile Telefoane: 0725327440, 0722726193


469 EUR/mp
Nr. camere: 5 An constructie: --

178 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:
Suprafata teren: 1.000 mp Calitate finisaje: --
Front stradal: 45 m Stare tehnica: --
Regim inaltime: S+P+1E Amenajare strazi: Pietruite
Casa individuala situata in Lazu, intr-o zona rezidentiala cu case frumoase si familii deosebite. Casa se afla la stadiul de rosu, cu
instalatia electrica facuta, placa de beton turnata intre etaje, acoperis de tabla Wetterbest gri antracit, ferestre/usi Salamander,
camere generoase, aerisite si luminoase, inaltimi de 3m. Subsolul - 33.37mp , situat sub garaj , cu acces din garaj, pe trepte Parterul
- 178,29mp - hol acces, camera tehnica si spatiu depozitare, dormitor, baie, bucatarie cu ies
Pagina 8/15
0768712116
Casa cu 6 camere, 430 mpu ID: 8IK01MLCC6L
Status: la vanzare din 7 februarie 2023, data curenta: 12 iulie 2023
Adresa: costache negri 14, Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara

Primul pret solicitat: 2.650.000 EUR E-mail:

616 EUR/mp

160 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
160 mp Nr. garaje: --
desfasurata:
Regim inaltime: D+P+1E+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Va propunem P+1+M in Comuna Lazu , situata la intrare pe a 2 a strada de la soseaua principala ! Vila este formata din 6 dormitoare ,
3 bai cate una pe nivel , living , bucatarie ! Incalzirea se face cu gaz , detine centrala pe gaze , finisaje de calitate , scari din granit ,
instalatia de gaz este din cupru ! Pret usor negociabil ! Actele sunt pregatite pentru vanzare ! Pentru mai multe detalii si vizionari la
telefon ! Nicoleta Balan
Pagina 9/15
0768712116
Casa cu 5 camere, 160 mpu ID: 2M601MVLPVN
Status: la vanzare din 12 iunie 2023, data curenta: 12 iulie 2023


575 EUR/mp

200 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
200 mp Nr. garaje: --
desfasurata:
Struct. rezistenta: -- Utilitati: Curent, apa, gaz
Regim inaltime: P+M Amenajare strazi: Pietruite
Comision0% Va propun spre vanzare o casa cu mansarda din BCA pe cadre din beton cu temelie solida,acoperita cu tabala gri
Vettebest..Casa este compartimentata astfel:living de 30mp,2 dormitoare,baie ,bucatarie,scara interioara din beton, interiorul este
cu lavabil.Mansarda nu este compartimentata, este prevazuta cu doua dormitoare, o baie si spatiu de depozitare.Aici este si un balcon
de 9 mp.Utilitatile bransate.Casa dispune de tamplarie PVC Salamander,este izolta cu polistiren de 10.Gard din
Pagina 10/15
0768712116
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 11/15
0768712116
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7 Comp. 8
Ion Neculce, nr. 0,
costache
Adresa Lazu, Constanta,
negri 14
Romania
Locatie Lazu Lazu Lazu Lazu Lazu Lazu Lazu Lazu
la vanzare
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
vandut in din 7
Status din 11 iulie din 4 iulie din 11 din 10 din 16 din 12
mai 2023 februarie
2023 2023 martie 2022 iunie 2023 ianuarie 2023 iunie 2023
2023
Zile in piata 2 9 489 33 178 106 156 31
Nr. camere 8 4 8 8 7 5 5 6 5
Suprafata utila 280 170 350 450 260 92 320 430 160
Suprafata teren 600 580 317 660 760 315 1000 310 356
Front stradal 28 20 14 16 35 14 45 15 26
Asfaltate Asfaltate Asfaltate
Amenajare Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau
sau Necunoscuta sau Pietruite sau Pietruite
strazi Betonate Betonate Betonate
Betonate Betonate Betonate
Curent, apa, Curent, apa,
Utilitati Curent, apa, Curent, Curent, Curent, apa, Curent, Curent,
gaz, Necunoscut gaz,
generale canalizare apa apa, gaz gaz apa, gaz apa, gaz
canalizare canalizare
An constructie 1996 2010 2021 2006 2010 -- -- 2000 2022
Regim inaltime P+1E P+M S+P+3E P P+1E+M P+1E S+P+1E D+P+1E+M P+M
Nr. bai 2 1 3 6 3 2 3 3 2
Nr. balcoane 5 3 2 1
Medii Medii Medii Medii Medii
Finisaje Medii (standard) Lux Necunoscut Necunoscut
(standard) (standard) (standard) (standard) (standard)
Buna sau Buna sau
Buna sau Necesita Buna sau Buna sau
Stare tehnica Satisfacatoare Necunoscuta Necunoscuta foarte foarte
foarte buna renovare foarte buna foarte buna
buna buna
Nr. locuri
6 3 3 4
parcare
rezidential,
Utilizare
rezidential rezidential comercial, -- -- rezidential rezidential rezidential rezidential
(Destinatie)
birouri
Ultimul pret de
130.000 € 155.000 € 225.000 € 275.000 € 210.000 € 150.000 € 265.000 € 92.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 123.500 € 147.300 € 213.800 € 261.300 € 199.500 € 142.500 € 251.800 € 87.400 €
cu o marja de
5%)
Ajustare 0 -10500 -13000 -72000 -11000 0 -32500 0
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 161.000 € 123.500 € 136.800 € 200.800 € 189.300 € 188.500 € 142.500 € 219.300 € 87.400 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 169.000 €
marja de 5%)
Pagina 12/15
0768712116
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (30 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 152.500 74.900 599.000
Pret (€/mp) -- 1.064 216 2.483
Zile piata -- 165 2 1.121
Numar camere 8 4 0 12
Suprafata utila (mp) 280 155 85 500
Suprafata desf (mp) 280 168 75 600
Suprafata teren (mp) 600 401 200 6.000
Vechime constructie 1996 2023 1994 2023
Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Inferioare Lux
Pagina 13/15
0768712116
Despre RE/MAX Future Home
Ai nevoie de consultanță imobiliară de la o echipă profesionistă? Agenția imobiliară RE/MAX Future Home, din orașul Constanța, este
pregătită să vă ofere consultanță imobiliară și servicii specializate pe vânzări, cumpărări și închirieri. Noi punem accent pe
profesionalism, focus pe client, etică și acțiunea proactivă. Dacă dorești o echipă de profesioniști în domeniul real estate, apelează cu
încredere la noi.
"Dacă crezi ca este scump sa angajezi un profesionist, stai sa vezi ce se întâmplă când angajezi un amator." Red Adair
Pagina 14/15
0768712116
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 15/15

ACP Casa Cu 8 Camere 280 Mpu Lazu 12-07-2023

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Casa Cu 8 Camere 280 Mpu Lazu 12-07-2023

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RE/MAX Future Home https://www.remax.

Analiza Comparativa de Piata

Analiza intocmita de:

RE/MAX Future Home

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Casa cu 8 camere, 280 mpu, Ion Neculce, nr. 0, Lazu

Nr. camere: 8 An constructie: 1996

Suprafata utila: 280 Nr. bai: 2

Supraf. construita: 288 Nr. balcoane: 5

Supraf. desf.: 280 Nr. garaje: 1

Suprafata teren: 600 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 28 Stare tehnica: Satisfacatoare

Struct. rezistenta: -- Curent, apa,

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Indicele national Imobiliare.ro

Casa cu 4 camere, 170 mpu ID: 0FJ01N22INV

Status: la vanzare din 11 iulie 2023, data curenta: 12 iulie 2023

Adresa: Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 2 zile Telefoane: 0721972161

Primul pret solicitat: 130.000 EUR E-mail:

130.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Suprafata utila: 170 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata teren: 580 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 20 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Bca Utilitati: Curent, apa

Regim inaltime: P+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate

Mobilat: Necunoscut Utilizare: rezidential

Evolutia pretului cerut

Casa cu 8 camere, 350 mpu ID: 86J01N1FPGA

Status: la vanzare din 4 iulie 2023, data curenta: 12 iulie 2023

Adresa: Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 9 zile Telefoane: 0744579737

155.000 EUR + TVA Actualizat: Imobiliare.ro - 04.07.2023

Suprafata utila: 350 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3

Suprafata teren: 317 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 14 m Stare tehnica: Necesita renovare

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Evolutia pretului cerut

Casa cu 8 camere, 450 mpu ID: 3SH1101415O

Status: la vanzare din 11 martie 2022, data curenta: 12 iulie 2023

Adresa: Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 489 zile Telefoane: 0264333777

225.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Suprafata utila: 450 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata constr. Nr. bai: 6

Suprafata teren: 660 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 16 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: -- Utilitati: --

Regim inaltime: P Amenajare strazi: --

Mobilat: Necunoscut Utilizare: --

Evolutia pretului cerut

Casa cu 7 camere, 260 mpu ID: CNP01MVHRBF

Status: la vanzare din 10 iunie 2023, data curenta: 12 iulie 2023

Adresa: Lazu, Constanta Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 33 zile Telefoane: 0723357066

275.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 01.07.2023

Suprafata utila: 260 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3