ANALIZA PIAȚEI

IMOBILIARE DIN
ROMÂNIA
PÎNTEA VIORICA, ADRIAN PĂUN
ECONOMIE
5/3/21

UNIVERSITATEA DIN CRAIOVA

 ANALIZA PIAȚEI IMOBILIARE DIN ROMÂNIA

1. COORDONATELE PIEȚEI IMOBILIARE

A. Descrierea pieței
1.1. CE ESTE PIAȚA IMOBILIARĂ?

Piaţa imobiliară poate fi definită ca „un complex de mecanisme şi relaţii prin intermediul
cărora sunt transmise drepturile asupra unei proprietăţi şi interesele legate de ea, sunt stabilite
preţurile şi este delimitat spaţiul pentru diferite variante de utilizare a acestor terenuri”.
Piaţa imobiliară defineşte totalitatea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra acestora,
care fac obiectul actului de vânzare–cumpărare. Pe piaţa imobiliară se realizează interrelaţia
dintre cererea şi oferta tuturor cumpărătorilor şi vînzătorilor, prezenţi momentan în acelaşi
spaţiu, unde se derulează tranzacţii cu bunuri imobiliare.

1.2. TIPOLOGIA PIEȚEI IMOBILIARE

Conform Асаул А.Н., alte categorii de pieţe imobiliare se obţin în baza următoarei
clasificări:
1) După destinaţie / caracterul utilizării, deosebim:
• imobile pentru locuit: case, apartamente, vile;
• imobilul comercial: hotele, încăperi pentru oficii, magazine, restaurante, puncte de deservire;
• imobilul industrial: fabrici, uzine, depozite;
• agricole: păşuni, livezi, păduri, ferme;
• speciale: parcuri, clădiri publice, şcoli etc.

2) După scopul deţinerii:

• pentru desfăşurarea afacerilor;
• pentru trai;
• în calitate de investiţii;
• în calitate de bunuri stocate;
• pentru deţinere şi dezvoltare;

3) După nivelul de specializare:

• specializate (datorită caracterului specializat foarte rar; mai corect, în general nu se dă în
arendă persoanelor terţe şi nici nu se comercializează în cadrul pieţei pentru utilizarea
ulterioară): uzine de prelucrare a petrolului şi a produselor chimice, staţii electrice, muzee,
biblioteci şi încăperi asemănătoare acestora, care aparţin sectorului public;
• nespecializate (toate celelalte imobile, pentru care există cerere pe piaţă pentru investiţii şi
utilizare ulterioară);

4) După gradul de finisare şi pregătire pentru exploatare:

• puse în circulaţie (în exploatare);
• care necesită reconstrucţii sau reparaţii capitale;
• construcţii nefinisate;

5) După reproductibilitatea în formă naturală (gradul de epuizare):

• nereproductibile (epuizabile, care nu revin la forma iniţială): loturi de pământ, zăcăminte
minerale;
• care pot să capete forma iniţială: clădiri, contrucţii, plantaţii multianuale.

Piaţa imobiliară nu este o componentă aparte, ci reprezintă un mecanism complex la

care participă mai multe părţi. În cadrul pieţei imobiliare îşi desfăşoară activitatea mai mulţi
actori (participanţi). Principalii participanţi care asigură o activitate viabilă şi continuă a
pieţei imobiliare sunt:
• Proprietarul/Utilizatorul. Aceste persoane sunt proprietari şi chiriaşi. Ei achiziţionează case
sau proprietăţi comerciale ca făcând nişte investiţii şi, de asemenea, pentru a trăi în ele sau
pentru a le utiliza în scop de afacere;
• Proprietarii. Aceştia sunt pur investitori. Ei nu beneficiază de imobilul pe care îl cumpără. De
obicei, ei îl dau în chirie sau în arendă;
• Moşierii. Aceştia sunt pur utilizatori;
• Dezvoltatorii. Aceştia pregătesc terenul brut pentru construcţie. Ca rezultat final pe piaţă apar
noi produse;
• Renovatorii. Aceştia aprovizionează clădirile renovate pe piaţă;
• Facilitatorii. Aceştia includ bănci, brokeri imobiliari, avocaţi şi alţii care ar facilita
cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare.

B. OFERTA PIEȚEI IMOBILIARE DIN ROMÂNIA

Piața imbiliară din România este foarte vastă și foarte activă, tot mai mulți oameni
utilizându-i serviciile. Iată un set de 6 răspunsuri oferite de imobiliare.ro la întrebarea: de ce să
apelezi la o agenție imobiliară?
1. Te poate ajuta să stabilești „prețul corect”;
2. Îți poate promova proprietatea mai eficient;
3. Îți economisește timpul și efortul;
4. Îți poate aduce mai mulți potențiali clienți;
5. E un ajutor în negocieri;
6. Îți poate oferi consultanță în privința aspectelor tehnice ale tranzacției.
Oferta este prezentată preponderent în mediul online, prin site-urile oficiale ale agențiilor
sau prin numeroase platforme cu zeci de mii de anunțuri, cum ar fi remax.ro, imobiliare.ro,
storia.ro, gimo.ro, homezz.ro, etc.
 TOP SITE-URI AGENȚII
IMOBILIARE, conform
trafic.ro

TOP SITE-URI ANUNȚURI

IMOBILIARE, conform
trafic.ro

Cel mai controversat capitol este desigur prețul. Analistul economic Iancu Guda, într-un
interviu pentru republica.ro afirmă că media în România este o scumpire de 42% în ultimii 4
ani, cea mai mare din Europa. Prognoza pentru 2020 a sunat în felul următor: prețurile
pot cunoaște creșteri cu până la 10%. Raportat la prețurile proprietăților, anul trecut s-au
înregistrat ușoare creșteri, în trimestrul al treilea atingând o medie de 1,610 euro/mp în Cluj-
Napoca, 1,380 euro/mp în București, 1,230 euro în Timișoara și 1,010 euro/mp în Iași.
Dacă analizăm comparativ cu alte state europene, în topul țărilor europene cu cele mai
scumpe locuințe se află Franța, cu 4,016 euro/mp, urmată îndeaproape de Marea Britanie, cu un
preț mediu de 3,753 euro/mp. În Olanda, care se află la mijlocul clasamentului, locuințele sunt
vândute, în medie, cu 3,405 euro/mp. Pe de altă parte, în România, potrivit datelor
imobiliare.ro, prețul pe metrul pătrat a ajuns la 1,341 euro.
 UN STUDIU ANUAL EFECTUAT DE RE/MAX ȘI IMOBILIARE.RO

RE/MAX România prezintă concluziile studiului anual realizat în parteneriat cu

Imobiliare.ro despre piața imobiliară - o retrospectivă a anului 2019 și principalele tendințe
pentru 2020.
Principalii factori care au influențat piața imobiliară în 2019: Potrivit specialiștilor,
piața imobiliară din România cunoaște o tendință de creștere constantă. Cel mai puternic
factor de influență a acesteia în decursul lui 2019 a fost creșterea prețurilor proprietăților,
răspuns ales de 40% dintre respondenți. La o diferență considerabilă, 13% dintre respondenți au
ales scăderea nivelului de proprietăți disponibile la vânzare, 9% – accesul dificil la surse de
finanțare și 8% – cererea de achiziții în creștere.

C. CEREREA PE PIAȚA IMOBILIARĂ DIN ROMÂNIA

După cum bine putem observa, cetățenii statului român sunt proprietari în proporție de 96%,
iar cererea pe piața imobiliară continuă să fie destul de mare.
 În ianuarie 2019, totalul de vânzări s-a ridicat la 30.733, pe când în ianuarie 2020-la
35.231, incluzând terenuri extravilane agricole și neagricole, intravilane cu și fără construcții
plus unități individuale.
Și numărul de ipoteci a crescut semnificativ comparativ între aceste două perioade, de la
17.371 în ianuarie 2019 la 22.265 în ianuarie 2020, arată aceeși sursă.
 Cererea de locuinţe în şase oraşe mari din România (Bucureşti, Timişoara, Iaşi, Cluj-
Napoca, Braşov şi Constanţa) a crescut cu 14%, în trimestrul doi al anului 2019, faţă de aceeaşi
perioadă din 2018, relevă raportul de piaţă realizat de Analize Imobiliare.
Pe de altă parte, casele şi vilele scoase la vânzare au cunoscut o scădere mai mare la
nivelul Capitalei (-1,6%) în comparaţie cu restul ţării (-0,6%).
Pe segmentul cererii, volumul din 2019 a crescut cu 14% comparativ cu trimestrul II din
2018. În patru din cele şase oraşe analizate avansul anual consemnat de acest indicator a fost de
două cifre: cea mai mare diferenţă poate fi observată în Braşov (+25%), urmat de Bucureşti
(+16%), Constanţa (+13%) şi Timişoara (+10%). În Cluj-Napoca şi Iaşi creşterile de cerere au
fost de sub 10%, mai exact +7%, respectiv +6%.

În graficul atașat mai sus, se poate observa ritmul accelerat de creștere a acordării
creditelor imobiliare în lei destinate gospodăriilor populației, ceea ce demonstrează o cerere în
creștere pentru bunurile imobile.

2. REFERINȚE
1. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется
строительный комплекс страны в рыночной экономике: Монография, c.7, 13
2. https://ibn.idsi.md/sites/default/files/imag_file/33.Aspecte%20teoretice%20privind
%20piata%20imobiliara.pdf
3. http://m.business24.ro/preturi/piata-imobiliara-2019-vs-2020-1608675-font1
4. https://www.bursa.ro/apusul-noii-bule-imobiliare-din-romania-este-aproape-47284832
5. https://blog.remax.ro/piata-imobiliara-2020-tendinte-previziuni
6. http://www.trafic.ro/vizitatori/top-siteuri-imobiliare-constructii-agentii-imobiliare/
realtime-24-ore
7. https://www.bursa.ro/razvan-cuc-remax-romania-piata-imobiliara-nu-se-afla-intr-un-
boom-dar-nici-nu-va-intra-intr-o-criza-01319835
8. https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/249952/ancpi-35-000-de-imobile-
vandute-in-ianuarie-la-nivel-national.html
9. https://www.economica.net/paradox-pe-piata-imobiliara-cererea-de-case-creste-cu-
doua-cifre-preturile-stagneaza-scand-in-bucuresti_171786.html