TEMA SEMINAR NR.

9 Pîntea Viorica
1. În cursul anului 2013, A, proprietar asupra unui teren, îl împuternicește pe B să vândă
terenul respectiv oricui va crede de cuviință, având posibilitatea de a încasa prețul. A
decedează ulterior, iar B, necunoscând acest luctu, vinde terenul. Moștenitorii lui A cer
desființarea contractului de vânzare. Ce va hotărî instanța?
Raspuns: b (art 2030 cc)
a) va menține contractul de vânzare încheiat de mandatar după decesul mandantului, având în
vedere necunoașterea de către mandatar și de către cumpărător a morții mandantului;
b) va desființa contractul de vânzare, motivat de nevalabilitatea mandatului, având în
vedere faptul că acesta a încetat la data decesului mandantului, necunoașterea acestui fapt
de către mandatar și cumpărător neavând vreo relevanță în speță;
c) va desființa contractul de vânzare ca urmare a faptului că mandatul conferit era unul general;
2. Printr-o promisiune de donație, A se obligă ca, în termen de un an, să transfere imobilul
X, cu titlu gratuit, în patrimoniul fiului său, B. Promitentul-donator(A), devenit
insolvabil(activele sale sunt mai mici decat obligatiile pe care le are nu-si poate plati
datoriile), nu se prezintă la notarul convenit, la termenul prevăzut în convenție.
Promitentul-donatar îl acționează în judecată. Instanța : Promitentul nu se poate libera de
obligaţia asumată decât cu acordul celeilalte părţi, în schimb, în cazul promisiunii de donaţie, se
consacră în mod expres cazurile de revocare de drept: a) apariţia unuia dintre cazurile de
ingratitudine prevăzute de art. 1023 NCC, b) deteriorarea excesivă a stării materiale a
promitentului-donator şi c) insolvabilitatea acestuia.

Raspuns: c (art 1022 al 2)

a) va admite acțiunea promitentului-donatar, având în vedere prevederile art. 1270 C.civ.;

b) va admite acțiunea promitentului-donatar, constatând că, în situația în care ar fi dorit să revoce
promisiunea de donație, promitentul-donator ar fi trebuit să efectueze o manifestare de voință în
acest sens, notificându-l pe promitentul-donatar cu privire la intenția sa de a revoca promisiunea
de donație, având în vedere starea sa de insolvabilitate;
c) va respinge acțiunea promitentului-donatar, constatând că a intervenit revocarea de
drept a promisiunii de donație;
3. A încheie cu B un contract de mandat, prin care B se obligă să vândă un imobil pentru
prețul cel ma avantajos. Fără a i se fi acordat contractual această posibilitate și fără a-l
înștiința pe mandant, mandatarul își substituie un terț, pe C, în executarea mandatului. C
vinde imobilul la un preț sub cel al pieței:
Raspuns: c (art 2023 al 4,6)
a) A se poate îndrepta doar împotriva lui C, având o acțiune directă împotriva lui C, pentru
recupearea prejudiciului cauzat prin vânzarea păgubitoare a bunului;
b) A se va putea îndrepta doar împotriva lui B pentru recupearea prejudiciului cauzat prin
vânzarea păgubitoare a bunului, întrucât contractul încheiat între B și C nu îi este opozabil;
c) A se poate îndrepta atât împotriva lui B, mandantul inițial, cât și împotriva lui C;
4. Prin acțiunea formulată la data de 16.10.2013, Primus a solicitat în contradictoriu cu
Secundus constatarea nulității absolute a convenției de vânzare-cumpărare intervenite
între cele două părți având ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra unui teren
și asupra unei mașini, arătând și dovedind că nu a fost respectată forma de valabilitate
expes cerută de lege. Instanța de judecată:
Raspuns: c
a) va respinge acțiunea;
b) va admite în totalitate acțiunea;
c) va admite în parte acțiunea și va constata nulitatea absolută a convenției de vânzare-
cumpărare având ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra terenului.