Seminar 1.

Drepturi reale
Recapitulare AJC condiii de fond i form, efectele ajc
1. Capacitatea de a ncheia actul juridic civil este:
a) o stare de drept, spre deosebire de discernmnt, care este o stare de fapt ;
b) o parte a capacitii civile de exerciiu ;
c) o condiie de fond, esenial, de validitate i general a actului juridic civil.
2. Constituie cerine ale valabilitii consimmntului :
a) s provin de la o persoan cu capacitate de exerciiu ;
b) s fie exprimat n cunotin de cauz ;
c) s fie serios.
3. Suntem n prezena unui viciu de consimmnt n cazul n care :
a) lipsete discernmntul ;
b) manifestarea de voin este prea vag ;
c) partea a avut, la ncheierea actului juridic, o fals reprezentare a calitilor substaniale ale obiectului material al prestaiei.
4. Nu exist un element obiectiv n structura :
a) erorii ;
b) dolului ;
c) violenei.
5. Adaptarea contractului n cazul erorii eseniale :
a) poate interveni dup trecerea a 3 luni de la data primirii cererii de chemare n judecat, chiar dac nu s-a dispus anularea
contractului ;
b) nu poate interveni atunci cnd riscul de eroare ar fi trebuit asumat de ctre partea ce o invoc ;
c) poate interveni atunci cnd eroarea privete siplele motive ale contractului, dac acestea au fost considerate deteminante
prin voina prilor.
6. Partea al crei consimmnt a fost surprins prin dol sau violen :
a) nu poate solicita anulare actului dac a cerut repararea prejudiciului cauzat prin dol sau violen ;
b) nu a renunat tacit la dreptul de a cere daune-interese atunci cnd a confirmat tacit actul lovit de nulitate relativ ;
c) poate solicita reducerea prestaiei sale cu valoarea daunelor interese la care ar fi ndreptit, numai subsidiar exercitrii
aciunii n despgubiri.
7. Aciunea n anulare pentru leziune a unui act ncheiat de un minor :
a) se va admite chiar dac la ncheierea actului juridic minorul a creat prin mijloace viclene, aparena c este major ;
b) se va respinge ca inadmisibil dac disproporia dintre prestaii nu exista la data introducerii cererii de chemare n
judecat ;
c) se va respinge n cazul n care, prin intermediul ei, se atac un act juridic aleatoriu.
8. n materia cauzei actului juridic civil, intervine nulitatea relativ :
a) atunci cnd partea s-a aflat ntr-o eroare esenial asupra existenei cauzei ;
b) ori de cte ori cauza nu ndeplinete toate cerinele de validitate ;
c) cnd cauza este contrar ordinii publice.
9. Spre deosebire de dol, leziunea :
a) nu deschide victimei i o aciune n rspundere civil delictual ;
b) nu deschide posibilitatea adaptrii contractului pentru evitarea anulrii:
c) deschide posibilitatea adaptrii contractului pentru evitarea anulrii.
10. La fel ca i n ipoteza dolului, violena :
a) atrage anularea contractului i atunci cnd este exercitat de un ter ;
b) nu conduce la anularea contractului, dac, n termen legal, se solicit adaptarea contractului ;
c) victima are deschis i o aciune n rspundere civil delictual pentru repararea integral a prejudiciului.
11. Stipulaia pentru altul este o excepie:
a) de la opozabilitatea actului juridic ;
b) aparent de la principiul relativitii efectelor actului juridic ;
c) real de la principiul relativitii efectelor actului juridic.
12. Categoria excepiilor aparente de la principiul relativitii efectelor actului juridic include, printre altele :
a) novaia ;
b) cesiunea de crean ;
c) contractul n folosul unei tere persoane.
13. Categoria excepiilor de la irevocabilitatea actului juridic unilateral include, printre altele :
a) legatul ;
b) revocarea donaiei ntre soi ;
c) denunarea contractului de vnzare cumprare.
14. Constituie excepie de la irevocabilitatea actului juridic bilateral :
a) denunarea unilateral a contractului de voluntariat ;
b) retragerea ofertei nainte de a ajunge la destinatar ;
c) ncetarea mprumutului de folosin din cauza morii comodatarului.

15. Principiul pacta sunt servanda :

a) este un principiu general al dreptului civil ;
b) este consacrat legislativ att pentru contracte, ct i pentru actele juridice unilaterale ;
c) este un principiu care guverneaz efectele nulitii actului juridic civil.
16. Teoria impreviziunii :
a) nu cunoate nicio aplicaie legal ;
b) este o aplicaie a principiului pacta sunt servanda;
c) se refer la revizuirea efectelor anumitor acte juridice datorit ruperii echilibrului contractual ca urmare a schimbrii
mprejurrilor avute n vedere la data ncheierii acelor acte juridice.
17. Este vorba de o excepie de la principiul pacta sunt servanda n cazul :
a) ncetrii mprumutului de folosin din cauza morii comodantului ;
b) ncetrii locaiunii datorit morii locatarului ;
c) prelungirii, prin lege, a efectelor anumitor acte juridice.
18. Categoria excepiilor de la irevocabilitatea actului juridic unilateral include printre altele:
a) revocarea ofertei nainte de a ajunge la destinatar;
b) revocarea mrturisirii pentru eroare de drept ;
c) ncetarea depozitului la cererea deponentului.
19. Constituie excepie de la principiul restitution in integrum cazul :
a) incapabilului ;
b) societii comerciale nregistrate n registrul comerului ;
c) cstoriei putative.
20. Nulitatea donaiei pentru nerespectarea formei ad validitatem :
a) poate fi acoperit dup moartea donatorului, prin confirmare fcut n deplin cunotin de cauz de ctre motenitorii
donatorului ;
b) se acoper prin executare benevol i contient din partea donatarului ;
c) poate fi invocat numai n timpul vieii donatorului.
21. Forma cerut ad validitatem :
a) const, n toate cazurile, n ntocmirea unui nscris autentic ;
b) este incompatibil cu manifestarea tacit de voin ;
c) reprezint o aplicaie a principiului consensualismului.
22. Forma este cerut ad validitatem :
a) depozitului voluntar;
b) contractului de nchiriere a locuinei ;
c) actelor constitutive ale asociaiilor i fundaiilor fr scop patrimonial.
23. Nerespectarea formei actului juridic civil cerute ad probationem:
a) atrage nulitatea relativ a actului juridic;
b) atrage nulitatea parial a actului juridic;
c) nu afecteaz valabilitatea actului juridic.
24. Forma este cerut ad probationem n cazul:
a) contractului de arendare;
b) contractului de tranzacie;
c) conveniei matrimoniale.
25. Forma este cerut ad validitatem n cazul:
a) contractului de ntreinere ;
b) fidejusiunii ;
c) contractului de depozit.
26. Realizarea condiiei rezolutorii:
a) n cazul contractelor cu executare continu sau succesiv, n lipsa unei stipulaii contrare, nu are nici un efect asupra
prestaiilor deja executate;
b) este prezumat a produce desfiinarea obligaiei cu efect retroactiv, din momentul ncheierii contractului, chiar dac din
voina prilor, natura contractului ori dispoziiile legale rezult contrariul;
c) consolideaz ntotdeauna obligaia pentru viitor.
27. Dac dreptul este afectat de un termen suspensiv, prescripia ncepe s curg:
a) de la data renunrii de ctre creditor la beneficiul termenului stabilit exclusiv n favoarea sa;
b) de la data ncheierii contractului;
c) de la mplinirea termenului.
1. Simulaia
Prin sentina civil nr. 4419/24.05.2005, Judectoria sectorului 6 Bucureti a admis aciunea formulat de reclamanta S.E.,
a dispus rezilierea contractului de ntreinere greit intitulat contract de vnzare-cumprare de B.N. X, ncheiat de reclamant
cu prii P.M. i P.C., i a respins cererea reconvenional formulat de pri, prin care acetia solicitaser s se constate
caracterul simulat al conveniei.
n apel, Tribunalul a reinut c actul autentificat de B.N. X este simulat, pentru c reclamanta a nstrinat imobilul nu
pentru a i se acorda ntreinere, ci pentru preul de 20000, aa cum prile au prevzut n nscrisul sub semntur privat depus
la dosar i intitulat chitan.

n recurs, Curtea de Apel, analiznd acest nscris (chitana), reine c nu poart nicio dat, dar c rezult din cuprinsul su
c a fost ncheiat dup autentificarea contractului la notariat.
1. Ce reprezint simulaia i care sunt condiiile ce trebuie ndeplinite pentru ncheierea valabil a unui astfel de
act?
2. Sunt corecte soluiile instanelor de judecat ? Motivai!
2. Promisiunea faptei altuia
La data de 20.04.2007, R.C. a chemat n judecat pe M.L., solicitnd despgubiri pentru nendeplinirea obligaiei pe care
i-a asumat-o.
n susinerea aciunii, R.C. a afirmat c M.L. s-a obligat fa de reclamant c l va determina pe fratele su, M.P. s i ofere
spre nchiriere locuina sa din strada Ozana, sector 6, Bucureti.
Avnd ncredere n ndeplinirea obligaiei pe care i-a asumat-o M.L., R.C. a anunat desfacerea contractului de locaiune
pe care l avea la acea dat.
La data de 03.05.2007, M.L. i-a comunicat lui R.C. c, dei a depus toate diligenele pe lng M.P., acesta a refuzat s-i
nchirieze locuina lui R.C., ntruct contractase deja n acest scop cu o alt persoan.
Avnd n vedere probele administrate la dosar, instana de fond a respins cererea de chemare n judecat.
1. Definii principiul relativitii efectelor actului juridic civil i enumerai excepiile aparente de la acest
principiu!
2. Analizai excepia regsit n spe (identificare, definire, calificare).
GRILE Prescripia extinctiv:
1.

Prescripia extinctiv reprezint:

a) sanciunea de drept civil care const n stingerea dreptului subiectiv civil i a obligaiei civile corelative;
b) acel mod de nlturare a rspunderii civile constnd n stingerea dreptului material la aciune, neexercitat n
termenul stabilit de lege;
c) uzucapiunea.
2. Domeniul prescripiei extinctive desemneaz:
a) intervalul de timp stabilit de lege n limita cruia trebuie exercitat dreptul la aciune;
b) acea modificare a cursului prescripiei ce const n oprirea, de drept, a curgerii termenului;
c) sfera drepturilor subiective civile care cad sub incidena normelor ce reglementeaz prescripia extinctiv.
3. Constituie excepii de la principiul potrivit cruia aciunile personale sunt prescriptibile extinctiv:
a) aciunea n grniuire;
b) aciunea de partaj;
c) aciunea privind restituirea depozitelor bancare i a depunerilor la Casa de Economii i Consemnaiuni.
4. Sunt considerate prescriptibile extinctiv urmtoarele aciuni reale:
a) aciunea confesorie prin care se urmrete aprarea drepturilor de uzufruct;
b) aciunea confesorie prin care se urmrete aprarea drepturilor de superficie;
c) aciunea n revendicare, mobiliar i imobiliar, ntemeiat pe proprietate public.
5. Drepturile reale accesorii sunt supuse prescripiei extinctive astfel:
a) sunt, fr excepie, imprescriptibile extinctiv;
b) urmeaz principiul accesorium sequitur principalae;
c) nu fac parte din domeniul prescripiei extinctive.
6. Prin excepie de la principiul imprescriptibilitii, se consider prescriptibile urmtoarele drepturi personal
nepatrimoniale:
a) aciunea n nulitatea relativ a cstoriei;
b) aciunea n tgduirea paternitii;
c) aciunea ipotecar.
7. Termenul prescripiei extinctive reprezint:
a) un termen extinctiv, perceput ca modalitate a actului juridic civil;
b) un termen nedeterminat, pe parcursul cruia dreptul subiectiv dispare;
c) intervalul de timp stabilit de lege n limita cruia trebuie exercitat dreptul la aciune.
8. Termenul general de prescripie este:
a) un termen general de 6 luni, aplicabil aciunii n tgada paternitii;
b) un termen general de 3 ani aplicabil aciunilor personale care nsoesc drepturile de crean;
c) un termen general de 10 ani aplicabil aciunilor reale care nsoesc drepturile reale principale.
9. Reprezint termene speciale aplicabile aciunilor nepatrimoniale:
a) termenul de 6 luni pentru aciunea n tgada paternitii;
b) termenul de 6 luni privind dreptul de opiune succesoral;
c) data naterii raportului juridic de drept.
10. Reprezint termene speciale aplicabile aciunilor personale:
a) termenele mai mici, mai mari sau egale cu termenul general;
b) termenul de 1 an prevzut de art. 520 C.proc.civ. n situaia unui imobil adjudecat n cadrul procedurii
urmririi silite imobiliare;

c) termenul de 6 luni pentru remiterea banilor din vnzarea biletelor pentru spectacole care nu au mai avut loc.
11. Regula general privitoare la nceputul prescripiei extinctive este:
a) regula potrivit creia prescripia extinctiv ncepe s curg de la data cnd se nate dreptul la aciune;
b) regula potrivit creia prescripia extinctiv ncepe s curg de la data cnd s-a mplinit condiia sau a expirat
termenul;
c) regula potrivit creia prescripia aciunii posesorii curge de la data primului act de tulburare a posesiei.
12. n cazul rspunderii pentru viciile ascunse ale lucrului, lucrrii sau construciei, prescripia extinctiv:
a) ncepe s curg de la data cnd pgubitul a cunoscut, trebuia ori putea s cunoasc paguba i pe cel care
rspunde de ea;
b) ncepe s curg de la data cnd viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrri executate au fost
descoperite, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predare;
c) pentru viciile unei construcii, ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu de la
mplinirea a trei ani de la predare.
13. Prin suspendarea prescripiei extinctive se nelege
a) acea modificare a cursului prescripiei care const n tergerea prescripiei ncepute nainte de ivirea unei
cauze ntreruptive
b) sanciunea de drept civil aplicrii actelor juridice civile ncheiate cu nclcarea condiiilor de fond
c) acea modificare a cursului prescripiei ce const n oprirea, de drept, a curgerii termenului de prescripie, pe
timpul ct dureaz situaiile, limitativ prevzute de lege, care l pun pe titularul dreptului material la aciune
n imposibilitatea de a aciona.
14. Cauzele de suspendare sunt:
a) limitativ prevzute de lege;
b) fora major i cazul fortuit;
c) boala juristului persoanei juridice.
15. Recunoatem ca efect special al suspendrii:
a) oprirea curgerii prescripiei, pe durata cauzei de suspendare;
b) asigurarea unui termen de o lun, dac termenul de prescripie aplicabil este mai mic de 6 luni;
c) termenul general de prescripie.
16. Reprezint cauze de ntrerupere a prescripiei extinctive:
a) introducerea unei cereri de chemare n judecat, la biroul mediatorului din raza localitii unde debitorul i
are domiciliul;
b) introducerea unei cereri de chemare n judecat admis printr-o hotrre definitiva;
c) recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie de ctre creditor.
17. ntreruperea prescripiei extinctive:
a) prezint cauze limitativ prevzute de lege ce produc efecte de drept;
b) are ca efect nlturarea prescripiei aprute anterior cauzei de ntrerupere;
c) nltur efectul extinctiv al prescripiei.
18. Cauzele de repunere n termene ale prescripiei extinctive sunt:
a) exemplificativ stabilite de practica instanelor judectoreti;
b) limitativ prevazute de lege;
c) spitalizarea ndelungat sau repetat a mamei mpreun cu copilul n numele cruia urma s introduc
aciunea n stabilirea paternitii.
19. Termenul n care poate fi cerut repunerea n termenul de prescripie extinctiv este:
a) este termenul general de 3 ani;
b) termenul are ca durat o lun;
c) textul legal stabilete nceputul acestui termen, respectiv data ncetrii cauzei care justific depirea
termenului de prescripie.
20. Prin mplinirea prescripiei extinctive se nelege:
a) nlturarea efectului extinctiv al prescripiei;
b) regula potrivit creia prescripia ncepe s curg de la data cnd se nate dreptul la aciune;
c) determinarea momentului n care se mplinete termenul de prescripie.
21. Stabilirea momentului final al prescripiei extinctive implic un calcul ce presupune cunoaterea urmtoarelor
elemente:
a) dreptul subiectiv civil i obligaia corelativ lui;
b) dac a intervenit sau nu o cauz de suspendare sau de ntrerupere a prescripiei extinctive;
c) data de la care ncepe s curg prescripia.
22. Reprezint reguli aplicabile calculului termenului pe zile:
a) regula potrivit creia ziua n cursul creia prescripia ncepe nu intr n calcul;
b) regula potrivit creia prescripia se mplinete dup mplinirea ultimei zi din termen;
c) regula potrivit creia nu se iau n calcul nici prima nici ultima zi.
1. La data de 18 martie 2008, A.B. a chemat n judecat pe prtul C.D., solicitnd instanei de judecat constatarea nulitii
absolute a contractului de vnzare-cumprare intervenit ntre pri.

n motivare, reclamantul a artat c la data de 1 septembrie 2004 a cumprat de la prt un teren intravilan pentru
construcia unei case, aflnd ulterior c acesta nu poate fi utilizat n acest scop dect cu autorizaia Comitetului geologic,
mprejurare necunoscut de cumprtor la data ncheierii actului.
n cadrul interogatoriului administrat n cauz, prtul a recunoscut c reclamantul i-a manifestat intenia de a ncepe
construcia unei case pe terenul n cauz, ct mai repede posibil, dar a argumentat faptul c nici el nu a cunoscut mprejurarea
potrivit creia terenul nu putea fi utilizat n acest scop dect cu autorizaia Comitetului.
La data de 1 iunie 2008, instana de judecat a admis cererea de chemare n judecat formulat de reclamant, constatnd
nulitatea absolt a contractului de vnzare-cumprare intervenit ntre pri. n motivare, instana a artat c reclamantul a fost
n eroare cu privire la identitatea obiectului contractului de vnzare-cumprare respectiv terenul intravilan.
a) Identificai i definii noiunile de drept civil incidente n cauz!
b) Clasificai eroarea n funcie de gravitatea consecinelor produse i definii tipurile respective de eroare!
c) Analizai viciul de consimmnt invocat de reclamant (identificarea viciului, definiie, condiii, structur).
2. G.N., n calitate de curator al lui R.D. a chemat n judecat pe prtul P.I. , solicitnd anularea contractului de vnzarecumprare ncheiat ntre acetia la data de 17 iunie 1996, invocnd lipsa de discernmnt a lui R.D.
n motivarea aciunii se arat c, ncrezndu-se n prt care este unchiul su, R.D., s-a prezentat la notariat, dar nu mai tie
ce a semnat. La dosar se depun o serie de acte medicale (decembrie 1996, septembrie 1997, martie 1998) ale lui R.D. din care
reiese c acesta suferea de alienaie mintal, avnd diagnosticul de demen senil care ar presupune o afectare psihic a
personalitii, astfel c acesta nu are discernmnt.
Instana de judecat a respins cererea reclamantului.
a) Identificai noiunile de drept civil incidente n cauz!
b) Ce fel de act civil este contractul de vnzare cumprare?
c) Ce semnificaie are lipsa discernmntului la ncheierea actului juridic civil?
d) Putea R.D. s ncheie contractul de vnzare-cumprare? Motivai!
3. Prin aciunea formulat n data de 05.04.2009, la Judectoria Craiova, reclamantul M.N. a chemat n judecat pe prii D.E.
i A.B. solicitnd repunerea n termen pentru dreptul la opiune succesoral. n motivarea cererii sale, reclamantul M.N. susine
c nu a introdus aciune n termenul prevzut de lege ntruct legtura de rudenie existent ntre ei, nu ia permis. Deasemenea,
reclamantul susine c a fost indus n eroare referitor la termenul de prescripie aplicabil n litigiu.
a) Dreptul la opiune succesoral este prescriptibil?
b) Care sunt cauzele de repunere n termen?
c) Determinai soluia n aceast spe!

Drepturi reale
Seminar 3 Patrimoniul

Grile :
1. Patrimoniul unei persoane fizice sau juridice include :
a) drepturile i datoriile acesteia ce pot fi evaluate n bani ;
b) bunurile aparinnd acestuia ;
c) ambele varinate sunt corecte.
2. Sunt drepturi reale :
a) dreptul de uzufruct, dreptul de proprietate, dreptul de crean accesoriu unui drept real, dreptul de administrare ;
b) drepturile reale de garanie, dreptul de folosin, dreptul de uz ;
c) dreptul de superficie, dreptul de abitaie, dreptul de concesiune.
3. Patrimoniul :
a) este transmisibil, n cazul persoanelor fizice i juridice numai prin motenire ;

b) explic i permite transmisiunea universal ori cu titlu universal ;

c) este transmisibil, n cazul persoanelor fizice, numai prin motenire.
4. Divizibilitatea patrimoniului se explic prin:
a. faptul ca patrimoniul poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit
b. posibilitatea de a fi transmis pe fraciuni, prin acte juridice mortis causa;
c. posibilitatea de a fi transmis pe fraciuni, prin acte juridice inter vivos.
5. Dreptul de proprietate este un drept absolut, deoarece :
a) titularul acestuia este singurul ndreptit s exercite posesia i folosina acestuia ;
b) este singurul drept real care reunete toate cele trei atribute ;
c) nu exist limitri n exercitarea celor trei atribute.
6. Dreptul de proprietate are caracter perpetuu, n sensul c :
a) are o durat limitat n timp ;
b) nu se pierde prin nentrebuinare din partea titularului;
c) se pierde doar odat cu moartea sau, dup caz, ncetarea existenei titularului.
7. Oricine :
a) poate dispune liber de bunurile sale, dac legea nu prevede n mod expres altfel ;
b) poate dispune cu titlu oneros sau gratuit, chiar dac e insolvabil ;
c) poate dispune liber de bunurile sale, chiar dac legea prevede n mod expres altfel, libertatea de a dispune fiind un drept
fundamental ce nu poate fi ngrdit.
8. Dreptul de proprietate asupra unui imobil :
a) se stinge prin nscrierea n CF a declaraiei autentice de renunare ;
b) se stinge de la data ncheierii declaraiei de renunare n form autentic, nscrierea n CF avnd un caracter de
opozabilitate ;
c) se dobndete ntotdeauna prin nscrierea n CF.

1. Patrimoniu
X i-a mprumutat lui Y 25 milioane lei cu obligaia pentru cel de al doilea de a-i restitui n termen de un an de la data
contractrii mprumutului.
Cu banii mprumutai, Y i-a cumprat un imobil cu trei camere, imobil pe care l-a ipotecat la societatea bancar de unde a
obinut restul de bani necesari pentru achiziionarea imobilului.
Odat cu achiziionarea imobilului, Y a cumprat i 300 de metri ptrai de teren, care reprezentau curtea i grdina aferent.
Vecinul lui Y i-a adus la cunotin c nu are un loc de acces la drumul public i c ar dori s negocieze o eventual trecere pe
terenul lui Y. Vecinul i-a amintit c i fostul proprietar i-a ngduit s treac pe terenul su, ntruct acesta are o cas situat pe
un teren nfundat, de unde nu are acces la drumul public.
Y a fost de acord i i-a permis vecinului s treac pe terenul su, obligndu-se n acelai timp s fac toate cheltuielile necesare
cu constituirea servitutii de trecere. Ulterior, Y a nchiriat imobilul lui Z pe timp de patru ani ani, cu plata chiriei anticipat pe
ase luni, ncheindu-se ntre pri un act autentic.
Z nu a avut acei bani cu care s plteasc chiria cu anticipaie, dar s-a obligat s o plteasc pe timp de un an i-n acest sens i-a
dat n garanie autoturismul su lui Y cu titlu de gaj. La trei luni de la data nchirierii, Y a vndut apartamentul lui V; acesta tia
c imobilul este nchiriat i ipotecat. V la rndul su a instituit un drept de uzufruct pentru fratele su, care urma s-i plteasc
pentru aceasta o sum de 50 mii lei pe lun.

Cerine:

Cum clasificai drepturile patrimoniale ce intr n componena unui patrimoniu?

Identificai n spe drepturile care se ncadreaz n categoria jus in re.

Aceeai problem pentru drepturile care intr n noiunea de jus ad rem.

Enumerai principalele asemnri i deosebiri ntre aceste dou categorii de drepturi.

Ce sunt categoriile juridice intermediare? Care sunt acestea? Identificai-le ca atare n spe.

Clasificai drepturile reale, enumerai-le pentru fiecare categorie n parte cu referire la cele pe care le ntlnii n spe.

Cte raporturi juridice ntlnii n spe? Indicai natura fiecrui raport juridic.

Care dintre aceste drepturi sunt prescriptibile i care nu?

Care dintre creditori sunt creditori chirografari i care au garantat real creana lor?

2. Patrimoniu
Reclamantul S.E. i-a chemat n judecat pe soii V.N. i V.B., solicitnd instanei s-i oblige pe pri la plata sumei de 50
milioane lei, fr cheltuieli de judecat.
Ulterior, n proces au intervenit N.L. i R.T., care au solicitat instanei s li se recunoasc un drept de crean pe care l au
mpotriva soilor pri, n fapt lucrurile s-au petrecut astfel:

soul V.N. a mprumutat suma de 50 milioane de lei de la S.E., sum cu care a cumprat un autoturism pentru srbtorirea a
zece ani de csnicie; autoturismul a fost cumprat de V.N. i cu acordul soiei, care de altfel a ales modelul;

banii mprumutai trebuiau restituii pe data de 16 decembrie 1993, iar actul a fost ncheiat ntre pri pe data de 15 octombrie
1992;

ulterior, soii au vndut autoturismul i au mprumutat de la R.T. 30 milioane lei, n data de 27 mai 1993; suma de bani
mprumutat de la R.T. trebuia restituit pe data de 22 noiembrie 1993;

cu banii obinui din vnzarea autoturismului i cu cei din noul mprumut contractat, soii i-au cumprat un autoturism nou, pe
care l-au asigurat pentru suma de 65 millioane lei, iar cu restul de bani au achiziionat aparatur electrocasnic necesar pentru
gospodria comun;

n data de 25 septembrie 1993 soia a suferit un accident de main n urma cruia autoturismul a fost avariat n proporie de 90
la sut; din procesul verbal al agentului constatator a rezultat c V.B. nu a avut nici o vin, ntruct autoturismul se afla oprit n
coloan la semafor cnd a fost lovit violent din spate de un autobuz;

societatea de asigurri a pltit soilor suma asigurat, bani care au fost efectiv ncasai de pri la o lun de la producerea
accidentului;

autoturismul care a pierit n accident nu fusese pltit, cu toate c n contractul de vnzare-cumprare nu se stipulase un termen
la care s fie efectuat plata;
N.L. arat instanei c nu a ncasat suma pentru autoturismul vndut, dar a conservat n persoana sa un privilegiu, conform
cruia orice vnztor de bunuri mobile se bucur de privilegiul art. 1730 pct. 5 C. civ., astfel: creanele privilegiate asupra
oarecror mobile sunt [...] preul pentru lucruri mobile nepltite, dac se afl nc n posesiunea debitorului, chiar i n cazul
cnd a cumprat cu termen de plat.
V.B. a solicitat instanei s ias din proces, ntruct nu ea a mprumutat suma de bani, ci soul ei, i prin urmare S.E. ar trebui s
urmreasc bunurile acestuia. Reclamantul S.E. a susinut c a chemat-o i pe soie n instan pentru a avea garania c dac
V.N. se dovedete a fi insolvabil va putea urmri bunurile soiei.
R.T. i-a motivat aciunea pe dreptul de gaj general al creditorilor chirografari, dar soii au replicat c bunul pe care l
cumpraser cu banii mprumutai a pierit fr culpa lor i prin urmare nu mai poate urmri acel bun.
N.L. a solicitat instanei ca dup ce se va ndestula reclamantul S.E., ntruct acesta are o crean anterioar, s fie pus i el n
situaia de a-i putea recupera banii mprumutai din ceea ce a mai rmas n patrimoniul celor doi debitori.

Cerine:

Enumerai funciile patrimoniului.

Banii mprumutai de S.E. soilor pri sunt o crean nscut n legtur cu:
- bunurile proprii ale soului;
- bunurile comune ale soilor;
- bunurile proprii ale soiei.
Argumentai soluia aleas.

Cum clasificai operaiile i actele privind bunurile dintr-un patrimoniu, n funcie de importana lor? Identificai astfel de
acte n spea de mai sus.

Ce nelegei prin subrogaie? De cte feluri este?

Care tip de subrogaie ne intereseaz i care sunt cele dou feluri ale acesteia?

Considerai ntemeiat aprarea lui V.B., fa de preteniile lui S.E.?

Ce feluri de subrogaie identificai n spe?

Ce nelegei prin transmisiunea patrimoniului i de cte feluri este?

Cum se numete subrogaia care se refer la un bun privit ut singuli i care sunt cazurile n care intervine?

Pronunai o soluie motivat.

Drepturi reale principale
- seminar -

1.

2.

Grile :
Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat:
a) sunt materiale, cnd sunt determinate chiar de corporalitatea bunului ce face obiectul dreptului de proprietate;
b) sunt juridice, cnd vizeaz coninutul juridic al dreptului de proprietate;
c) nu pot fi stabilite dect prin lege.
Limitele legale ale exercitrii dreptului de proprietate privat:
a) se stabilesc prin lege fie n interes public, fie n interes privat;
b) n toate cazurile pot fi modificate ori desfiinate prin acordul prilor;
c) sunt supuse formalitilor prevzute de lege, pentru opozabilitate fa de pri, dac sunt modificate ori desfiinate
temporar prin acordul prilor.
3. n cazul curgerii fireti a apelor, proprietarul fondului inferior:
a) poate mpiedica curgerea fireasc a apelor provenite de pe fondul superior;
b) poate cere autorizarea justiiei spre a face pe fondul su lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, dac aceast
curgere i cauzeaz prejudicii;
c) nu suport cheltuielile ocazionate de efectuarea lucrrilor necesare schimbrii direciei apelor, dac curgerea apelor
cauzeaz prejudicii fondului su.
4. n cazul curgerii provocate a apelor care preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an, cum este cazul apelor care
nesc din fondul superior datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea
terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic, agricol sau industrial:
a) proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica curgerea, nici atunci cnd pe fondul inferior se afl o construcie,
mpreun cu grdina i curtea aferent;
b) proprietarul fondului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere de natur s aduc prejudicii minime
fondului inferior;

c) proprietarul fondului superior este dator la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre prealabile ctre proprietarul
fondului inferior.
5. Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale are dreptul s fac pe terenul
riveranului opus lucrrile necesare pentru captarea apei:
a) pe cheltuiala sa exclusiv;
b) cu obligaia de a alege, n acest scop, calea i mijloacele de scurgere care aduc prejudicii minime celuilalt riveran i de a-i
plti acestuia despgubiri juste i prealabile;
c) chiar i atunci cnd pe fondul riveranului opus se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent.
6. Proprietarul unui izvor care se afl pe fondul su:
a) poate acorda orice ntrebuinare izvorului, chiar dac aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul fondului
inferior;
b) nu poate s schimbe cursul izvorului dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru
satisfacerea nevoilor curente;
c) poate cere numai despgubiri pentru repararea prejudiciilor cauzate de persoana care, prin lucrrile efectuate, a secat
izvorul, chiar dac starea de fapt ar permite restabilirea situaiei anterioare.
7. Proprietarul unui fond poate realiza orice construcii, lucrri sau plantaii:
a) cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin
regulamentul de urbanism;
b) astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin;
c) prin derogare de la distana minim legal, dac are acordul proprietarul fondului nvecinat, exprimat chiar i tacit.
8. Proprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor aparinnd proprietarului vecin are dreptul:
a) de a tia arborii;
b) de a pstra fructele czute n mod natural pe fondul su;
c) s cear, pe cheltuiala sa, scoaterea arborilor, chiar dac pot fi tiai la o nlime acceptabil.
9. Distana ntre fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri i fondul nvecinat:
a) trebuie s fie de cel puin doi metri, dac acestea sunt orientate spre fondul nvecinat;
b) trebuie s fie de cel puin un metru, dac acestea sunt neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat;
c) se calculeaz de la punctul cel mai ndeprtat de fondul nvecinat al construciei n care este deschis vederea, pn la
linia de hotar spre fondul nvecinat.
10. Dreptul de trecere:
a) are un caracter gratuit;
b) i permite proprietarului fondului care este lipsit de acces la calea public s treac pe fondul vecinului su pentru
exploatarea fondului propriu;
c) este imprescriptibil, dar se poate stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public.
11. ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin:
a) nelegerea prilor;
b) prin hotrre judectoreasc;
c) printr-o folosin continu pe timp de 30 ani.
12. Dreptul de trecere pentru utiliti:
a) oblig proprietarul s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce deservesc fonduri nvecinate sau din
aceeai zon, n situaia n care trecerea prin alt parte ar fi imposibil, periculoas sau foarte costisitoare;
b) confer proprietarului fondului afectat dreptul la despgubiri juste i prealabile, n toate cazurile;
c) avnd ca obiect conducte i canale subterane ca utiliti noi, nu poate fi exercitat n cazul cldirilor, curilor i grdinilor
acestora.
1. AB a solicitat instanei de judecat n contradictoriu cu BC s-i permit acestuia trecerea pe terenul su pentru a ajunge
la calea public.
n motivare a artat c, dei n titlul su de proprietate se menioneaz c este vecin la sud cu drumul comunal, accesul la
calea publica este dificil, i se realizeaz n condiii extrem de periculoase, iar cnd condiiile meteo nu sunt favorabile i este
aproape imposibil s accead la calea public. Astfel, travers nd terenul nvecinat i fiind de acord s l despgubeasc pe
proprietarul vecin cu contravaloarea lipsei de folosin a terenului pe care i se va permite trecerea ar putea ajunge la calea
public n condiii sigure i fr prea mare dificultate.
BC arat instanei c se opune i menioneaza faptul c: dreptul de trecere se poate constitui numai dac nu exist nicio
ieire la calea public; dreptul de trecere nu se poate constitui dect printr-o convenie intervenit ntre pri, iar nu prin
hotrre judecatoreasc; dreptul su de proprietate este inalienabil i ca atare dreptul de trecere ar nsemna o nclcare a unui
drept absolut.
a. Care va fi soluia instanei de judecat?

b. Cum se va pronuna instana de judecat pe aprrile prtului?

2. Primus, vecinul lui Secundus n mun. Craiova, i nvedereaz acestuia din urm c nu are ieire la calea public i ca
atare ar dori s i se permit trecerea pe terenul aparinnd lui Secundus.
Secundus arat ns c trecerea pe fondul su ar putea s i cauzeze prejudicii n condiiile n care ar dori s edifice o
magazie n apropierea casei sale, ns i spune lui Primus c este de acord n condi iile n care trecerea se va face prin spatele
casei lui Secundus. Secundus i nvedereaz ns c trebuie s se adreseze instan ei de judecat pentru ca aceasta s
consfineasc nelegerea prilor.
Primus, vecinul lui Secundus introduce aciune mpotriva lui Secundus, la data de 10.12.2011.
Instana respinge aciunea prin care vecinul lui Secundus solicit un drept de trecere pe proprietatea lui Secundus, reinnd
faptul c lipsa accesului la calea public este imputabil vecinului lui Secundus, care i-a edificat casa astfel nct a blocat
accesul la calea public.
a.

Considerai soluia instanei corect? Argumentai!

Seminar Drept civil. Drepturi reale principale

Grile:
1. Interzicerea nstrinrii unui bun:
a) poate fi dispus prin convenia prilor ori prin testament;
b) este condiionat de existena unui interes serios i legitim;
c) poate fi dispus pe un termen limitat, ce nu poate depi 99 de ani.
2. n cazul nerespectrii clauzei de inalienabilitate inclus ntr-un contract, creditorul obligaiei de a nu nstrina:
a) poate solicita instanei numai daune-interese, nu i rezoluiunea contractului;
b) poate emite o declaraie unilateral de rezoluiune;
c) nu poate beneficia de efectele unui pact comisoriu.
3. Clauza de inalienabilitate nscris ntr-un testament:
a) este guvernat, sub aspectul validitii sale, de legea civil n vigoare la momentul ncheierii testamentului;
b) este guvernat, n ceea ce privete efectele sale juridice, de legea civil n vigoare la data deschiderii succesiunii;
c) este guvernat, sub aspectul validitii i efectelor juridice, de legea n vigoare la momentul ncheierii testamentului.
4. Dac proprietarul cauzeaz, prin exercitarea dreptului su, inconveniente n relaiile de vecintate, instana de judecat
poate:
a) s ncuviineze desfurarea activitii prejudiciabile de ctre proprietar, dac prejudiciul cauzat ar fi minor n raport cu
necesitatea sau utilitatea desfurrii acelei activiti, cel prejudiciat neavnd dreptul la despgubiri n aceast situaie;
b) s l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat, dac inconvenientele sunt mai mari dect cele normale n relaiile de
vecintate;
c) s l oblige la restabilirea situaiei anterioare, atunci cnd acest lucru este posibil, dac inconvenientele sunt mai mari dect
cele normale n relaiile de vecintate.
5. Orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime
de:
a) 80 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se
aduc atingere drepturilor proprietarului vecin;
b) 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc
atingere drepturilor proprietarului vecin;
c) 100 cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc
atingere drepturilor proprietarului vecin.
6. ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate:
a) numai prin nelegerea prilor:
b) numai prin hotrre judectoreasc;
c) printr-o folosin continu pe timp de 10 ani.
7. Proprietarul poate s consimt la limitarea dreptului su:
a) prin acte juridice, dac nu ncalc ordinea public i bunele moravuri;
b) prin convenie sau testament, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani, n mod necondiionat;
c) prin convenie sau testament, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i legitim.
8. Clauza de inalienabilitate:
a) este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat
sau determinabil;
b) oprete i transmiterea bunului pe cale de succesiune;
c) dac este nul, va atrage nulitatea ntregului contract, dac a fost determinant la ncheierea acestuia n contractele cu titlu
oneros, caracterul determinant fiind prezumat, pn la proba contrar.
9. Clauza de inalienabilitate:
a) nu trebuie s fie supus formalitilor de publicitate prevzute de lege pentru a fi opozabil;
b) dac a fost prevzut ntr-un contract cu titlu gratuit, ea nu este opozabil i creditorilor anteriori ai dobnditorului;
c) nu poate fi invocat mpotriva dobnditorilor bunului sau a creditorilor proprietarului care s-a obligat s nu nstrineze
dect dac este valabil i ndeplinete condiiile de opozabilitate.

10

10. n cazul nclcrii clauzei de inalienabilitate de ctre dobnditor:

a) nstrintorul poate s cear rezoluiunea contractului;
b) nstrintorul nu poate s cear rezoluiunea contractului;
c) att nstrintorul ct i terul dac inalienabilitatea s-a stipulat n favoarea acestuia, pot s cear anularea actului de
nstrinare subsecvent ncheiat cu nerespectarea clauzei.
1. La data de 12.10.2011 Primus ncheie cu Secundus o convenie sub forma unui nscris autentic prin care i transfer
lui Secundus dreptul de proprietate asupra unui imobil teren. De asemenea, prin conventie, Secundus s-a obligat s nu
nstrineze imobilul teren pentru o perioad de 48 de ani. La data de 12.11.2011 Secundus a ncheiat o convenie prin care s-a
obligat s nstrineze imobilul teren lui Tertius, convenie ncheiat sub forma unui nscris sub semnatur privat, la data
ncheierii conveniei fiind predat i posesia imobilului teren.
Primus a sesizat instana de judecat i a solicitat ca Secundus i Tertius s-i lase n deplin proprietate i linistit posesie
imobilul teren, motivandu-i aciunea prin imposibilitatea lui Secundus de a dispune de dreptul de proprietate asupra imobilului
teren datorit clauzei de inalienabilitate. Instana de judecat a dispus anularea contractului de vanzare-cumprare pentru
nerespectarea clauzei de inalienabilitate cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar.
a. Este valabil clauza la care s-a obligat B?
b. Este legal motivarea instanei de judecat?
2. Prin actiunea nregistrat pe rolul Judectoriei, reclamanta S.C. a chemat n judecat pe prta S.A. solicitnd
obligarea acesteia la lsarea unei ci de acces la terenul reclamantei, situat n intravilanul, cu o ltime de 5 m si o lungime de
20 m., pe terenul prtei. S-a artat c terenul reclamantei se nvecineaz direct cu rul care l desparte de terenul proprietatea
prtei S.A.
In motivare, s-a artat c terenul cumprat prin act autentic de reclamant nu are cale de acces la drumul public, astfel
nct nu poate fi folosit, iar drumul cel mai scurt poate fi creat pe terenul prtei. Astfel cum rezult din descrierea imobilului si
schia anex, terenul nu avea si nu are iesire la calea public, mprejurare subliniat n cuprinsul actului, cnd cumprtoarea
S.C. declar c a luat la cunostint aceast situaie i a acceptat-o dat fiind faptul c terenul avea un pre extrem de sczut.
La cerere au fost anexate, n copie, actul de vnzare cumprare si alte nscrisuri.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 617 i urm. Cod civil.
Prta S.A. a formulat ntampinare si cerere reconventional, solicitnd respingerea actiunii principale i s se
constate c pe terenul proprietatea ei nu se poate trece ctre fondul dominant.
In motivare, s-a artat c terenul reclamantei are ca limite rul si pdurea, are categorie de folosint fnea, iar
potrivit mentiunilor din contractul de vnzare-cumprare, cumprtoarea i-a asumat riscul dobandirii unui imobil fr iesire la
calea public. Se mai arat c pe toat ltimea terenului prtilor se afl constructiile pensiunii, edificate n conditiile legii, care
impiedic trecerea reclamantei ctre DN, spatiul este restrns i destinat parcrii i recreerii turitilor pensiunii. Constituirea
unei servitui de trecere ar reprezenta schimbarea destinaiei terenului pe care prta SA are construit pensiunea. Se arat c
fiecare portiune de teren este de strict necesitate pentru functionarea pensiunii, fiind imposibil crearea cii de acces solicitat.
Se mai sustine c trecerea peste ru, ctre cellalt teren al prtilor, se face pe o pasarel edificat de acestia, cu
preturi impresionante i ntretinere costisitoare, pasarela avnd destinatie pietonal. In aprecierea prtilor, reclamanta ar
pricinui o mai mic pagub prin crearea servitutii pe terenurile altor vecini, pe latura opus terenului prtilor.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 617 si 621 cod civil.
a. Determinai condiiile n care se poate constitui un drept de trecere.
b. Care este soluia instanei? Motivai.
3. Prin actiunea nregistrat pe rolul Judectoriei, reclamanta A.B. a chemat n judecat pe prta B.C solicitnd obligarea
acesteia la lsarea unei ci de acces pe terenul proprietatea sa, ctre DN.
n motivarea aciunii, A.B. arat c terenul proprietate personal pe care are edificat locuina se ncadreaz n noiunea de
fond lipsit de acces la calea public n condiiile art. 617 C. civ. Aceasta subliniaz faptul c terenul proprietate personal
este dobndit cu titlul de motenire de la mama sa, care i-a mprit proprietatea n mod egal ntre cele dou fiice ale sale: A.B.
i A.M, mama prtei B.C. i ea decedat. A.B. arat c att timp ct sora sa A.M. a fost n via a putut trece nestingherit pe
terenul acesteia, constituindu-se n acest sens un drept de servitute ce a fost exercitat continuu de mai mult de 25 de ani.
La aciune depune ntmpinare B.C. solicitnd respingerea cererii lui A.B. ca nentemeiat, cu urmtoarea motivare. Nu se
poate pstra un drept de trecere pe terenul su deoarece o astfel de servitute i-ar restrnge excesiv curtea i aa destul de mic;
terenul lsat de mama sa A.M. a fost partajat ntre ea i fratele su, astfel nct A.B are posibilitatea s strmute dreptul de
trecere, solicitnd cale de acces pe poriunea de teren a fratelui su. De asemenea, B.C. subliniaz faptul c ea nu a fost parte la
constituirea dreptului de servitute de care A.B. face referire n aciune, ceea ce nseamn c acesta nu i poate fi opozabil.
a. n ce condiii poate avea loc strmutarea unei servitui de trecere?
b. Ce soluie va da instana? Motivai.
I. Grile:
1. Dreptul de proprietate privat asupra terenurilor:
a) se ntinde i asupra spaiului aflat deasupra terenurilor;
b) se ntinde numai asupra suprafeei acestora;
c) se ntinde i asupra subsolului acestora.

11

2. n ceea ce privete terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, acestea pot fi nstrinate sau
dobndite:
a) prin acte juridice ntre vii ncheiate numai n form autentic, sub sanciunea nulitii relative;
b) prin acte juridice ntre vii ncheiate numai n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute;
c) i prin acte juridice sub semntur privat.
3. Bunurile destinate, folosite sau rezultate din infraciuni ori contravenii constituie obiect al:
a) rechiziiei;
b) confiscrii;
c) exproprierii.
4. Fotii proprietari pot sa ceara retrocedarea bunurilor imobile expropriate care nu au fost utilizate potrivit scopului pentru
care au fost preluate de la expropriat, dac a trecut un interval:
a) de un an fr ca bunurile s fie folosite;
b) de zece ani fr ca bunurile s fie folosite;
c) de treizeci de ani fr ca bunurile s fie folosite.
5. Cu excepia arborilor mai mici de 2 m nlime, a plantaiilor i a gardurilor vii i n lipsa unor dispoziii prevzute n lege,
regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sdii:
a) la o distan de cel puin 2 m fa de linia de hotar;
b) la o distan de cel mult 2 m fa de linia de hotar;
c) la o distan de cel puin 3 m fa de linia de hotar.
6. Exproprierea se poate face:
a) numai prin hotrre judectoreasc;
b) numai prin hotrre a consiliului judeean;
c) numai prin hotrre de Guvern.
7. Daca bunurile imobile expropriate nu au fost utilizate potrivit scopului pentru care au fost preluate de la expropriat, fo tii
proprietari:
a) pot sa ceara retrocedarea lor, n termen de un an, daca nu s-a fcut o noua declarare de utilitate publica ;
b) pot sa ceara retrocedarea lor dup un an de neuz, daca nu s-a fcut o noua declarare de utilitate publica;
c) nu pot cere retrocedarea n nicio situaie.
8. In cazul in care lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dore te nstrinarea
imobilului, expropriatul - fost proprietar:
a) poate cere anularea nstrinrii, n orice situaie;
b) poate cere rezoluiunea nstrinrii;
c) are un drept prioritar la dobndire, la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizata.
9. Procedura de expropriere cuprinde:
a) dou etape cu caracter administrativ i o etap judiciar;
b) etapa declarrii utilitii publice, etapa judiciar i procedura stabilirii i plata despgubirilor;
c) etapa declarrii utilitii publice, msuri premergtoare exproprierii, exproprierea propriu-zis i stabilirea despgubirilor.
10. mpotriva propunerilor de expropriere, proprietarii i titularii altor drepturi reale asupra imobilelor pot face:
a) ntmpinare n termen de 45 de zile de la primirea notificrii la primarul comunei, oraului sau municipiului pe al crui
teritoriu se afl imobilul;
b) ntmpinare n termen de 15 de zile de la primirea notificrii la primarul comunei, oraului sau municipiului pe al crui
teritoriu se afl imobilul;
c) ntmpinare n termen de 30 de zile de la primirea notificrii la primarul comunei, oraului sau municipiului pe al crui
teritoriu se afl imobilul.
11. Pot fi supuse exproprierii:
a) bunurile imobile aflate n proprietatea privat a comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor ;
b) bunurile imobile, proprietatea persoanelor fizice sau a persoanelor juridice, cu sau fr scop lucrativ;
c) bunurile mobile aflate n proprietatea privat a comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.
12. Bunurile care fac obiectul dreptului de proprietate public sunt:
a) sesizabile;
b) alienabile;
c) imprescriptibile.
13. n situaia emiterii hotrrii de stabilire a cuantumului despgubirii pentru expropriere:
a) expropriatorul este obligat n termen de cel mult 90 de zile de la data emiterii hotrrii s efectueze prin transfer bancar
sau numerar plata despgubirilor ctre titularii drepturilor asupra imobilelor expropriate;
b) expropriatul nemulumit de cuantumul despgubirilor nu se mai poate adresa instanei judectoreti;
c) expropriatorul este obligat n termen de cel mult 60 de zile de la data emiterii hotrrii s efectueze prin transfer bancar
sau numerar plata despgubirilor ctre titularii drepturilor asupra imobilelor expropriate.
14. Proprietatea privat:
a) poate aparine statutului;
b) poate avea ca titular numai o persoan fizic;
c) poate avea ca titular o persoan juridic.
15. Exproprierea:
a) are ca efect transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii n patrimoniul expropriatorului
imediat, chiar dac obligaiile impuse acestuia prin hotrre judectoreasc nu au fost ndeplinite nc;

12

b) are ca efect transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii n patrimoniul expropriatorului i
care se produce de ndat ce obligaiile impuse acestuia prin hotrre judectoreasc au fost ndeplinite;
c) produce efecte numai n privina titularilor dreptului de proprietate.
16. Exproprierea:
a) presupune ca, n caz de divergen asupra cuantumului despgubirilor, aceasta s fie stabilit pe cale judectoreasc;
b) se poate face numai pentru o cauz de utilitate public stabilit potrivit legii, cu just i prealabil despgubire, fixat de
ctre expropriator, prin act administrativ;
c) se poate face i pentru cauz de utilitate public stabilit potrivit legii, cu just i prealabil despgubire, fixat de
comun acord ntre proprietar i expropriator.
17. Rechiziia, ca limit a exercitrii dreptului de proprietate privat, are ca obiect:
a) cedarea temporar a folosinei unor bunuri mobile sau imobile de ctre agen ii economici, institu iile publice, care au
calitatea de proprietari sau de deintori legali;
b) trecerea n proprietatea public a unor bunuri imobile proprietate privat, necesare executrii unor lucrri de interes
public, n schimbul unei despgubiri;
c) lipsirea titularului de dreptul su de proprietate privat.
II. Spee
1. La data de 14 iunie 2000 RD unic motenitor al lui MD a facut o cerere de renunare la succesiune, dat fiind c trebuia
s plece din ar n luna august a acelui an. Ca urmare a acestei cereri, imobilul din Str. Caracal a trecut n proprietatea
Statului.
n 12 martie 2005 RD se adreseaz Primriei Bogai, solicitnd retrocedarea imobilul mai sus menionat.
n motivarea cererii, acesta menioneaz c i-a fost nclcat dreptul de proprietate privat, dat fiind faptul c n noiembrie
2004, la ntoarcerea sa n ar, a depus la Primrie o cerere prin care solicita eliberarea imobilului din Str. Caracal, autoritile
locale neemind nicio adres prin care s i rspund. De asemenea, RD i susine solicitarea prin dreptul de revocare a
renunrii la motenire.
n clarificarea situaiei juridice a imobilului n discuie RD v solicit consultan juridic.
a) Poate RD s solicite retrocedarea imobilului? Analizai n ce condiii se nate i se exercit acest drept.
b) Poate RD s solicite revocarea renunrii la motenire?
2. La data de 3 ianuarie 2012 ML a fost informat asupra deciziei de expropriere pentru cauz de utilitate public, imobilul
exproproat urmnd s devin sediul Primriei n acea localitate. Urmare a acestei decizii legal instituite, ML a fost ntiinat
c trebuie s elibereze imobilul ntr-un termen rezonabil (expres menionat), fiindu-i pus la dispoziie o alt locuin i o sum
de bani reprezentnd contravaloarea diferenei dintre imobilul expropriat i apartamentul primit n schimb.
La data de 6 decembrie 2013 ML constat c Primria din localitate se afl ntr-un sediu nou constituit din fonduri
europene, sediu pe care l utilizeaz nc din ianuarie 2012, imobilul su fiind sediul firmei SC BaniMulti SRL dobndit prin
act de vnzare cumprare.
Fiind foarte ataat de locuina n care s-a nscut i a trit cea mai mare parte a vieii ML dorete s i recapete imobilul,
solicitndu-v n acest sens consultan.
a) n ce condiii poate ML exercita o aciune i cine are competena soluionrii?
b) Care sunt msurile suplimentare de protecie a proprietarului imobilului expropriat? n ce condiii se instituie?
3. Prin cererea de chemare n judecat din 2 martie 2013 MC solicit instanei retrocedarea imobilului din Str. X nchiriat de
Consiliul Local Amgii lui SC Spaga SRL.
n fapt, n noiembrie 2012 Consiliul Local a expropriat imobilul pentru utilitatea public despgubindu-l n acest sens pe
MC, ns pn la momentul la care imobilul va fi demolat pentru a se edifica pe acel teren o autostrad din fonduri europene,
acesta este nchiriat.
n motivarea aciunii sale MC susine c imobilul nu a fost utilizat n scopul pentru care a fost expropriat, ceea ce d
natere dreptului su de retrocedare, dat fiind faptul n prezent i caut cu disperare o locuin pentru a o nchiria.
La rndul su, Consiliul Local se apr susinnd justa despgubire a exproprierii i posibilitatea conferit de lege de a
utiliza imobilul, pn la momentul la care vor fi demarate lucrrile n scop de utilitate public.
a) Ce drepturi i sunt conferite proprietarul imobilului expropriat ?
b) Ce soluie va da instana ? Motivai.
Seminar 7 Drepturi reale
Spete testare
1. Prin aciunea nregistrat la data de 19.05.1997, reclamantele C.M. i M.L. au chemat n judecat pe prtul Consiliul
Judetean al Municipiului Craiova solicitnd instanei ca prin hotrrea ce o va pronuna s constate c sunt proprietarele
terenurilor de 1020 mp, situat n Str. L i respectiv de 250 mp situat n Str. T i s dispun retrocedarea acestora.
n motivarea aciunii reclamantele arat c terenurile menionate au fost expropriate abuziv de fostul regim prin
Decretul Consiliului de Stat nr. 55/1981 i c n prezent sunt libere, fr construcii. n dovedirea aciunii, reclamantele au
depus la dosar acte i au solicitat efectuarea unei expertize topometrice, prob ncuviinat de instan i administrat n cauz.

13

Analiznd probele dosarului, instana reine: terenul din Str. T a fost dobndit prin motenire de ctre cele dou
reclamante, de pe urma defunctului C.I., conform certificatului de motenitor nr. 792/1978. Pentru terenul din Str. L nu s-a
depus la dosar titlul de proprietate de ctre reclamante, dei li s-a pus n vedere.
Conform adeverinei nr. 2012/16.10.1997 depus la dosar de ctre prtul Consiliul Judetean, imobilul din Str. T a fost
expropriat de la cele dou reclamante. Acest imobil era compus din 450 mp teren, din care 150 mp suprafa construibil.
Potrivit aceleiai adeverine, terenul din Str. L a fost expropriat prin acelai decret de la C.I. i C.P, deci de la alte persoane
dect reclamantele. Astfel cum rezult din raportul de expertiz, pe terenul din Str. T s-a construit blocul F6 i pe Str. L este
liber o suprafa de 259 mp, restul terenului fiind ocupat cu blocul F6.
a. Determinai condiiile n care poate avea loc exproprierea i cnd poate opera dreptul de retrocedare.
b. Cum va soluiona instana cauza ? Motivai.
2. La data de 10.03.2013 M.N, a ncheiat cu fratele sau, A.B, o convenie sub forma unui nscris autentic prin care i-a donat lui
A.B. un imobil i terenul aferent. Prin aceeai conventie, A.B. s-a obligat s nu transmita pe cale de succesiune imobilul i
terenul pentru o perioad de 30 de ani, dat fiind faptul ca acestea reprezentau bunurile imobile ale familiei. Cu toate acestea, la
data de 12.11.2014 A.B. a ncheiat o convenie prin care s-a obligat s nstrineze cu titlu oneros imobilul i terenul lui Y.X.
M.N. a sesizat instana de judecat i a solicitat ca A.B. i Y.X s-i lase n deplin proprietate i linistit posesie imobilul
si terenul, motivandu-i aciunea prin imposibilitatea lui A.B. de a dispune de dreptul de proprietate asupra imobilului i a
terenului.
In apararea sa, AB solicita instantei sa constate interesul superior ce a impus vanzarea (motivat si probat la dosar) si
de asemenea sa aiba in vedere faptul ca aceasta clauza a vizat imposibilitatea transmiterii bunului pe cale succesorala si nu a
instrainarii cu titlu oneros a bunurilor.
a. Determinati conditiile de valabilitate ale clauzei prevzut n convenia dintre M.N. i A.B.
b. Care este soluia instanei ? Motivai.
3. Prin sentina civil nr. 159/2.10.2011 a Judectoriei B. s-a respins ca nentemeiat aciunea reclamanilor N.C.A, N.A i C.T
n contradictoriu cu prii V.L i V.O.A. Instana a reinut c reclamanii, care redobndiser imobilul naionalizat greit au
solicitat evacuarea prilor din apartamentul situat la parterul imobilului din sectorul 1. S-a considerat ns c aceast cerere
nu poate fi primit ntruct n momentul redobndirii proprietii de ctre reclamani prii erau titularii unor contracte de
nchiriere legal ncheiate i aflate n vigoare, care sunt opozabile proprietarilor.
Apelul declarat de reclamani mpotriva acestei sentine a fost admis prin decizia civil nr. 202/16.09.2012 a
Tribunalului B, care a schimbat n totalitate sentina n sensul c a admis aciunea reclamanilor i a dispus evacuarea prilor
din imobil. S-a apreciat de ctre Tribunal c nu le este opozabil reclamanilor care au redobndit dreptul de proprietate asupra
imobilului, contractul ncheiat anterior de SC H.N. SA.
mpotriva acestei sentine au declarat recurs prii.
1. Ce este obligaia scriptae in rem?
2. Care este soluia instanei de recurs ? Motivai.
4. M.F., in calitate de reprezentant al statului a chemat in judecata pe Primus si Secundus, solicitand obligarea acestora sa lase
in deplina proprietate si posesie imobilul in litigiu.
Reclamantul invedereaza instantei urmatoarea stare de fapt: Imobilul in care locuiesc cei doi parati (in calitate de
proprietari) face parte dintr-un amplu program national de indiguiri si regularizari de rauri si, prin urmare, la data de 26
februarie 2013 a fost declarat de utilitate publica printr-o ordonanta de Guvern; La data de 23 iunie 2013, paratii au refuzat
evacuarea si au introdus o actiune in justitie in acest sens.
In fata instantei, fata de pretentiile reclamantului, paratii au invocat dispozitiile art. 555 C. civ., sustinand ca nu pot fi
evacuati din imobilul lor chiar daca li se acorda o despagubire, intrucat ei nu isi dau consimtamantul in acest sens, in special ca
nu detin o alta locuinta.
Paratii au invederat instantei ca actul prin care se va trece imobilul in proprietatea statului trebuie sa fie unul valabil
intocmit pentru ca altfel va fi lovit de nulitate; ori, daca paratii nu consimt, un astfel de act nu poate fi incheiat.
Instanta a admis actiunea, dispunand trecerea imobilului in proprietatea statului si obligarea paratilor in consecinta. Dupa
admiterea actiunii, reclamantul a aratat ca suma de bani privind despagubirea aferenta preluarii imobilului este pusa la
dispozitia paratilor si cuprinde valoarea reala a imobilului.
Ulterior ramanerii definitive a hotararii, Statul este chemat in judecata de catre Tertius, care sa sustine ca are un drept de
creanta impotriva lui Primus si Secundus, garantat cu un drept de ipoteca asupra imobilului care a trecut in proprietatea
statului. Instanta a obligat statul sa plateasca aceasta creanta catre Tertius.
La 6 luni de la ramanerea definitiva a hotararii s-a realizat un alt studiu de specialitate, din care a reiesit ca imobilul nu mai
face parte din programul national ce a determinat preluarea si in aceasta noua situatie, imobilul a fost inchiriat pentru sedii de
firme.
Dupa 1 an si 5 luni de la inchirierea imobilului acesta nu a fost integrat in lucrarile de interes national si nici o alta
declaratie de utilitate publica nu s-a facut, astfel ca Primus si Secundus au adresat o cerere prin care arata ca doresc sa cumpere
bunul pe care au fost fortati sa il cedeze.
Aceasta cerere a fost respinsa, astfel ca acestia s-au adresat instantei.
1. Care sunt etapele trecerii unui bun imobil in proprietatea Statului.

14

2.

Considerati ca instanta a procedat corect atunci cand a obligat Statul sa ii plateasca creanta lui Tertius? Motivati.

5. M.F., in calitate de reprezentant al statului a chemat in judecata pe Primus si Secundus, solicitand obligarea acestora sa lase
in deplina proprietate si posesie imobilul in litigiu.
Reclamantul invedereaza instantei urmatoarea stare de fapt:
Imobilul in care locuiesc cei doi parati (in calitate de proprietari) face parte dintr-un amplu program national de indiguiri si
regularizari de rauri si, prin urmare, la data de 26 februarie 2013 a fost declarat de utilitate publica printr-o ordonanta de
Guvern; La data de 23 iunie 2013, paratii au refuzat evacuarea si au considerat ca singura cale de rezolvare a litigiului este
introducerea unei actiuni in justitie.
In fata instantei, fata de pretentiile reclamantului, paratii au invocat dispozitiile art. 555 C. civ., sustinand ca nu pot fi
evacuati din imobilul lor chiar daca li se acorda o despagubire, intrucat ei nu isi dau consimtamantul in acest sens, in special ca
nu detin o alta locuinta.
Paratii au invederat instantei ca actul prin care se va trece imobilul in proprietatea statului trebuie sa fie unul valabil
intocmit pentru ca altfel va fi lovit de nulitate; ori, daca paratii nu consimt, un astfel de act nu poate fi incheiat.
Instanta a admis actiunea, dispunand trecerea imobilului in proprietatea statului si obligarea paratilor in consecinta. Dupa
admiterea actiunii, reclamantul a aratat ca suma de bani privind despagubirea aferenta preluarii imobilului este pusa la
dispozitia paratilor si cuprinde valoarea reala a imobilului.
Ulterior ramanerii definitive a hotararii, Statul este chemat in judecata de catre Tertius, care sa sustine ca are un drept de
creanta impotriva lui Primus si Secundus, garantat cu un drept de ipoteca asupra imobilului care a trecut in proprietatea
statului. Instanta a obligat statul sa plateasca aceasta creanta catre Tertius.
La 6 luni de la ramanerea definitiva a hotararii s-a realizat un alt studiu de specialitate, din care a reiesit ca imobilul nu mai
face parte din programul national ce a determinat preluarea si in aceasta noua situatie, imobilul a fost inchiriat pentru sedii de
firme.
Dupa 1 an si 5 luni de la inchirierea imobilului acesta nu a fost integrat in lucrarile de interes national si nici o alta
declaratie de utilitate publica nu s-a facut, astfel ca Primus si Secundus au adresat o cerere prin care arata ca doresc sa cumpere
bunul pe care au fost fortati sa il cedeze.
Aceasta cerere a fost respinsa, astfel ca acestia s-au adresat instantei.
1. Cand are loc transferul dreptului de proprietate de la parati in patrimoniul statului?
2. Pronuntati o solutie motivata cu privire la cererea de cumparare a imobilului de catre Primus si Secundus.
6. Primus a cumparat o casa si suprafata de teren la tara, unde s-a retras pentru a putea sa lucreze in liniste dupa ce iese la
pensie.
Din punct de vedere topologic, casa se afla pe varful unui deal, fiind una dintre cele mai inalte asezari din acea localitate.
Mai jos de proprietatea lui se afla proprietatea lui Secundus, care si-a indiguit proprietatea astfel incat apele de la ploaie nu
puteau sa se scurga de pe terenul lui Primus. In aceasta situatie, pe timp de ploaie, proprietatea lui Primus era mereu sub ape,
intrucat apele nu aveau unde sa se scurga.
Desi a incercat sa ajunga la o intelegere cu Secundus, acesta a refuzat spunand ca nu are nicio obligatie cuprivire la apele
care se aduna pe proprietatea altuia, dar nimeni nu il impiedica pe Primus sa faca el insusi o serie de lucrari pentru a permite
apelor naturale sa se scurga.
De asemenea, accesul lui Primus la drumul public nu se putea face decat trecand pe proprietatea lui Secundus, acesta din
urma replicand ca Primus putea sa ocoleasca dealul si sa ajunga la drumul public.
Primus nu a negat aceasta posibilitate, dar a aratat ca aceasta cale este destul de anevoioasa, chiar periculoasa pentru ca
presupune coborarea unui deal destul de abrupt si urcarea altuia pentru care nu este amenajata nicio poteca.
Secundus a spus ca nu ii poate permite acest lucru pentru ca este proprietar si se poate opune la o astfel de ingerinta.
Primus a introdus o actiune in justitie reclamand un drept de terecere pe terenul lui Secundus, dar instanta a respins actiunea pe
considerentul ca acesta ar putea sa isi amenajeze un drept de terecere.
In schimb, instanta l-a obligat pe Primus sa schimbe scurgerile stresinilor in afara terenului lui Secundus si sa astupe
aerisirile si luminatoarele care se deschis catre proprietatea lui Secundus, pentru ca au fost facute fara respectarea distantelor
prevazute de lege.
Instanta de apel, sesizata cu aceeasi cerere de catre Primus a admis actiunea apelantului si l-a obligat pe Secundus la
constituirea unei treceri pe fondul lui cu obligatia pentru Primus de a suporta cheltuielile de constituire.
Dupa 5 ani, pe cealalta parte a dealului au fost construite case si Primaria a amenajat o cale de acces la drumul public
astfel incat si Primus avea posibilitatea sa o foloseasca. Secundus i-a cerut lui Primus sa foloseasca aceasta noua cale de acces,
intrucat actuala cale de acces devenise prea impovaratoare pentru el. Primus a refuzat, considerand ca s-a obisnuit cu aceasta
trecere, desi a recunoscut ca Secundus are dreptate.
1. Este intemeiat refuzul lui Primus la propunerea lui Secundus de a folosi noua trecere? Motivati.
2. Este corecta solutia primei instante privind actiunea prin care Primus a solicitat dreptul de a trece pe terenul lui
Secundus ? Dar a instantei de apel ? Motivati.
7. Primus a cumparat o casa si suprafata de teren la tara, unde s-a retras pentru a putea sa lucreze in liniste dupa ce iese la
pensie.
Din punct de vedere topologic, casa se afla pe varful unui deal, fiind una dintre cele mai inalte asezari din acea localitate.
Mai jos de proprietatea lui se afla proprietatea lui Secundus, care si-a indiguit proprietatea astfel incat apele de la ploaie nu

15

puteau sa se scurga de pe terenul lui Primus. In aceasta situatie, pe timp de ploaie, proprietatea lui Primus era mereu sub ape,
intrucat apele nu aveau unde sa se scurga.
Desi a incercat sa ajunga la o intelegere cu Secundus, acesta a refuzat spunand ca nu are nicio obligatie cuprivire la apele
care se aduna pe proprietatea altuia, dar nimeni nu il impiedica pe Primus sa faca el insusi o serie de lucrari pentru a permite
apelor naturale sa se scurga.
De asemenea, accesul lui Primus la drumul public nu se putea face decat trecand pe proprietatea lui Secundus, acesta din
urma replicand ca Primus putea sa ocoleasca dealul si sa ajunga la drumul public.
Primus nu a negat aceasta posibilitate, dar a aratat ca aceasta cale este destul de anevoioasa, chiar periculoasa pentru ca
presupune coborarea unui deal destul de abrupt si urcarea altuia pentru care nu este amenajata nicio poteca.
Secundus a spus ca nu ii poate permite acest lucru pentru ca este proprietar si se poate opune la o astfel de ingerinta.
Primus a introdus o actiune in justitie reclamand un drept de terecere pe terenul lui Secundus, respectiv un drept de scurgere a
apelor.
1. Determinati conditiile in care se poate constitui dreptul de trecere.
2. Pronuntati si motivati o solutie in speta.
I. Grile:
2. n ceea ce privete coproprietatea obinuit:
a) fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de aceasta
n lips de stipulaie contrar;
b) aciunile n justiie nu pot fi exercitate de un singur coproprietar ;
c) nu poate nceta prin partaj.
3. Coproprietatea forat :
a) poate nceta prin partaj judiciar ;
b) nu poate avea ca obiect bunurile aflate n proprietate periodic ;
c) poate avea ca obiect bunurile aflate n proprietate periodic .
4. Proprietatea periodic:
a) presupune cel puin doi titulari;
b) se poate constitui numai prin legat ;
c) nu se poate constitui prin legat.
4. Coproprietatea obinuit :
a) are caracter permanent ;
b) nu poate lua natere prin uzucapiune ;
c) presupune ca aciunile n justiie, inclusiv aciunea n revendicare, s poat fi exercitate de un singur coproprietar.
5. Coproprietatea forat :
a) are caracter permanent;
b) poate nceta prin partaj judiciar;
c) nu presupune i coproprietatea asupra despriturilor comune.
6. Constituie caz de coproprietate comun :
a) situaia n care dreptul de proprietate asupra unui bun aparine unei persoane care are 2 sau mai muli motenitori legali ;
b) situaia n care dreptul de proprietate are mai muli titulari ;
c) situaia n care dreptul de proprietate are un singur titular care dorete s nstrineze bunul unei alte persoane.
7. Actele de conservare asupra unui bun aflat n coproprietate obinuit se pot realiza :
a) numai cu respectarea principiului unanimitii ;
b) numai cu respectarea principiului majoritii ;
c) de ctre oricare dintre coproprietari fr a avea acordul celorlali coproprietari.
8. n ceea ce privete coproprietatea forat :
a) coproprietarii sunt titulari exclusivi ai unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului aflat n folosin
comun ;
b) include coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje ;
c) include numai coproprietatea asupra despriturilor commune.
9. Repartizarea sarcinilor, ntre coproprietari, n cazul coproprietii obinuite se realizeaz :
a) n mod egal, indiferent de cota-parte deinut din dreptul de proprietate ;
b) proporional cu cota parte din dreptul de proprietate ;
c) n funcie de cota-parte deinut din dreptul de proprietate, titularul care are cota cea mai mare urmnd a suporta toate
sarcinile.
10. Modul de folosire a bunului comun se stabilete :
a) prin acordul prilor ;
b) numai de ctre instana de judecat ;
c) de ctre coproprietarul care deine cota-parte cea mai mare din bun.
11. n ceea ce privete coproprietatea forat :
a) fiecare coproprietar poate exercita n mod exclusiv folosina bunului, chiar cu posibilitatea de a vtma pe ceilal i ;
b) include coproprietatea asupra despriturilor commune;
c) nu include coproprietatea asupra despriturilor commune.
12. Potrivit NCC, actele juridice de dispoziie se pot ncheia n situaia unui bun aflat n coproprietate obi nuit :
a) numai cu acordul tuturor coproprietarilor ;
b) cu acordul coproprietarilor care dein majoritatea cotelor-pri ;

16

c) de ctre un singur coproprietar.

13. Coproprietatea forat i perpetu are ca obiect:
a) numai bunuri principale;
b) bunuri care constituie accesoriul necesar sau util pentru folosirea a dou sau mai multe fonduri vecine, care aparin unor
proprietari diferii i care sunt socotite bunuri principale;
c) ambele variante prezentate mai sus.
14. n cazul coproprietii obinuite:
a) fiecare coproprietar este titularul unei cote-pri din bun n materialitatea sa ;
b) hottrile judectoreti pronunate n folosul coproprietii profit tuturor coproprietarilor ;
c) hottrile judectoreti pronunate n folosul coproprietii nu profit tuturor coproprietarilor.
15. Dreptul de a reclama fructele civile ale bunului comun nsuite de ctre un coproprietar este :
a) imprescriptibil ;
b) prescriptibil, potrivit dreptului comun ;
c) prescriptibil ntr-un termen de un an calculat de la data culegerii.
16. Potrivit NCC, donaia unui bun aflat n coproprietate obinuit se poate ncheia:
a) numai cu acordul tuturor coproprietarilor ;
b) cu acordul coproprietarilor care dein majoritatea cotelor-pri ;
c) de ctre un singur coproprietar.
17. Coproprietatea forat :
a) poate nceta prin partaj judiciar ;
b) nu poate nceta prin partaj judiciar ;
c) se mai numete proprietate n devlmie.
18. Folosirea bunului aflat n coproprietate :
a) se poate realiza de ctre orice coproprietar indiferent dac schimb sau nu destinaia ;
b) se poate realiza de ctre orice coproprietar fr schimbarea destinaiei ;
c) se poate exercita n mod exclusiv de ctre orice coproprietar, chiar mpotriva voinei celorlal i.
19. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri, obinuit:
a) are, ca regul, caracter perpetuu;
b) poate rezulta dintr-un contract de dobndire n comun a unui lucru;
c) confer dreptul coproprietarilor de a dispune n mod exclusiv de bun, privit n materialitatea sa.
20. Proprietatea periodic :
a) nceteaz prin radiere din cartea funciar;
b) coproprietarii nu pot n nicio situaie s nchirieze bunul;
c) coproprietarii nu pot n nicio situaie s ipotecheze bunul.
21. Dreptul de administrare se constituie:
a. prin hotrre a Guvernului;
b. prin hotrre a consiliului judeean, ori a consiliului local;
c. prin hotrre judectoreasc.
22. Darea n administrare a bunurilor proprietate public beneficiarilor se face:
a. pe baza unui raport de subordonare;
b. pe baza unor raporturi juridice de drept privat;
c. prin acte administrative cu caracter individual.
24. Coninutul dreptului de administrare:
a. este identic cu cel al dreptului de proprietate public pe baza cruia s-a format;
b. este determinat prin atributul folosinei;
c. nu presupune un drept de dispoziie juridic.
25. Revocarea dreptului de administrare:
a. presupune acordul titularului dreptului de administrare;
b. nu presupune acordul titularului dreptului de administrare;
c. nu poate avea loc.
26. Revocarea dreptului de administrare se dispune:
a. numai de ctre organul de stat care l-a constituit;
b. numai dac interesul public o impune;
c. numai prin hotrrea instanei.
27. Dreptul de administrare nceteaz:
a. odat cu ncetarea dreptului de proprietate public asupra unui anumit bun;
b. prin actul de revocare emis, dac scopul pentru care a fost constituit nu este ndeplinit.
c. prin actul de revocare emis, dac interesul public o impune.
28. Dreptul de concesiune confer titularului posibilitatea:
a. de a efectua acte materiale sau juridice necesare asigurrii exploatrii bunului concesionat, cu limitrile prevzute de lege;
b. grevrii bunului dat n concesiune;
c. nstrinrii bunurilor destinate sau rezultate din realizarea concesiunii, dac prin lege sau act constitutiv nu se prevede altfel.
29. Dreptul de concesiune:
a. este un drept real, opozabil erga omnes;
b. este un drept real, neopozabil concedentului;

17

c. este un drept de crean, constituit pe o perioad determinat.

30. Dreptul de concesiune poate aparine:
a. numai unor subiecte de drept public,
b. numai unor subiecte de drept privat;
c. numai unor subiecte romne, de drept public sau privat.
II. Spete
1. Primus, Secundus i Tertius au dobndit la data de 01.10.2011, printr-un act autentic de vnzare-cumprare dou imobile cu
cte patru apartamente fiecare. Proprietarii au cumprat aceste imobile, fiecare dobndind o cot de 1/3 din fiecare imobil.
Proprietarii au nchiriat imobilele i veniturile rezultate n urma administrrii lor au fost mpr ite n mod echitabil ntre
proprietari.
La urmtoarea scaden, n momentul n care Primus, Secundus i Tertius au solicitat plata chiriei, locatarii au refuzat s le
plteasc, dovedind prin acte autentice c au pltit unei alte persoane care s-a declarat proprietar, atunci cnd le-a solicitat plata
chiriei.
Locatarii au demonstrat c au fost de bun-credin, ntruct atunci cnd Quartius s-a prezentat s ridice chiria, a dovedit c a
cumprat aceste imobile de la o alt persoan.
Primus a introdus aciune n justiie mpotriva lui Quartius, solicitnd instan ei s-l oblige pe acesta s lase n deplin
proprietate i posesie imobilele.
Instana de fond a admis aciunea i l-a obligat pe Quartius s lase n deplin proprietate a lui Primus imobilele revendicate.
Quartius a depus apel, iar instana superioar a admis aciunea i a trimis spre rejudecare cauza la instan a de fond.
Dup rmnerea definitiv a hotrrii prin care lui Primus, Secundus i Tertius li s-a redat exerci iul dreptului de proprietate,
Secundus a vndut unul dintre imobile.
Tertius a introdus o aciune n revendicare mpotriva celui care a dobndit de la Secundus pe motivul c acesta nu poate fi
proprietar, Secundus nu putea s vnd pentru c nu avea un drept exclusiv asupra imobilului nstrinat.
Instana a constatat c Tertius are dreptate i a admis aciunea, deposedndu-l pe ter ul achizitor de imobil i dispunnd
restituirea preului.
Dup refacerea obiectului coproprietii, Secundus a intentat aciune n revendicare fa de Primus i Tertius, asupra cotei sale
din dreptul de proprietate comun pe cote pri, solicitnd instan ei s-i acorde n proprietate cota sa parte din imobilele
deinute cu titlu de coproprietar.
a. Ce form a coproprietii ntlnii n spe?
b. Ce fel de act au ncheiat coproprietarii (actul de nchiriere)
c. Este corect soluia instanei de admitere a aciunii n revendicare a lui Tertius mpotriva celui care a dobndit de la
Secundus?
d. Dac instana ar fi respins aciunea n revendicare, ce aciune ar fi putut promova Tertius?
e. Este admisibil aciunea n revendicare a lui Secundus mpotriva lui Tertius i Primus?
2. Primus l-a chemat n judecat pe Secundus, pentru ca acesta din urm s fie obligat a plti suma de 7000 de lei. Aceast
sum era datorat de Secundus cu titlu de debit fa de cotele avansate de reclamant pentru ntreinerea imobilului n care
locuiesc cele dou pri.
Reclamantul a nvederat instanei c deine un apartament n acel imobil n calitate de proprietar, situaie n care se afl
i prtul, care deine un apartament cu acelai titlu, dar la parter. Primus a artat c, nc de cnd s-a mutat, Secundus a refuzat
s plteasc partea din cheltuielile care i revin, mai precis cheltuielile cu privire la :
a.
ntreinerea i repararea scrilor de acces n imobil i a faadei acestuia ;
b.
ntreinerea i repararea acoperiului imobilului ;
c.
ntreinerea i repararea liftului, pe motiv c apartamentul lui se afl la parter, iar faptul c liftul funcioneaz pentru
subsol, nu duce la oblgarea acestuia de a plti o serie din cheltuieli, pentru c, de cele mai multe ori folosete scrile.
Secundus a recunoscut aceast stare de fapt, dar a declarat c i menine hotr rea de a nu plti, ntruct aceste cheltuieli
nu i profit. Ulterior, dup ce instana a respins aciunea lui Primus, Secundus a instrinat lui Teriuns apartamentul su din
imobil. Acesta din urm a introdus o aciune n partaj, prin care solicita ieirea din indiviziune. Instana a admis aciunea.
Cerine :
1. Ce tip de proprietate comun identificai n spe ?
2. Delimitai obiectul dreptului de proprietate pe cote-pri att pentru Primus, ct i pentru Secundus.
3. Delimitai obiectul dreptului de proprietate exclusiv att pentru Primus, ct i pentru Secundus
4. Enumerai obligaiile lui Primus i Secundus n ceea ce privete proprietatea comun pe cote-pri.
5. Comentai soluia instanei cu privire la litigiul dintre Primus i Secundus
6. Este admisibil aciunea lui Terius ? Motivai
3. n martie 1992 B.R., mpreuna cu familia sa, s-au mutat n comuna Cormeti, judeul Covasna, pentru c a fost detaat n
vederea conducerii spitalului experimental din acea comun.
B.R., specialist n domeniul bolilor infecioase, a fost detaat de Ministerul Sntii pentru a realiza un nou
medicament, n vederea combaterii unor boli cu grad ridicat de rspndire. La dou luni dup ce B.R. s-a mutat n comun,
acesta a cumprat un teren agricol n suprafa de 5.000 m.p., de la un vecin, teren necesar pentru gospodria lui i a familiei
sale. Terenul a fost cumprat de B.R., pe numele soiei sale, numita B.D. Ulterior, n baza Legii nr. 18/1991, B.R. a fcut o

18

cerere privind atribuirea n proprietate a unui teren agricol n suprafa de 2.500 mp., cerere adresat comisiei care se ocupa cu
aplicarea legii fondului funciar.
Comisia a constatat c B.R. ntrunete toate condiiile legale i i-a atribuit n proprietate suprafaa solicitat. Pe noul
teren, B.R. a ridicat o cas cu dou etaje, avnd trei apartamente, pe care a vndut-o lui S.N.
La trei luni de la data nstrinrii terenului de ctre B.R., printr-o ordonan a guvernului terenul n cauz a fost inclus
ntr-un program naional de aprare, n sensul c pe acel teren urma s fie amplasat o unitate militar de interes strategic
pentru sigurana naional.
n consecin, terenul a trecut n proprietatea statului prin expropriere.
S.N. a atacat cu apel hotrrea instanei de fond, pe motiv c nu s-a respectat procedura de afiare la sediul consiliului
local al judeului, privind declaraia utilitii publice, i nici nu a fost publicat aceast msur n Monitorul Oficial.
Instana de apel a admis aciunea i a trimis spre rejudecare cauza la prima instan.
La rejudecarea cauzei, instana de fond a constatat c terenul cu care a fost mproprietrit B.R. fcea parte din
domeniul public al statului. Justificndu-i actul, comisia de aplicare a fondului funciar a susinut c la momentul cererii nu
avea o alt suprafa de teren agricol disponibil.
Instana, lund act de faptul c S.N. a fost dobnditor de bun credin, a considerat c dreptul de proprietate s-a transmis n
mod valabil.
Dup respectarea formalitilor de publicitate cu privire la exproprierea terenului, instana a dispus exproprierea
acestuia i obligarea statului la plata unor despgubiri ctre S.N.
Cerine
1. Conform art. 136 din Constituia Romniei, de cte feluri este proprietatea?
2. Care sunt caracterele juridice ale dreptului de proprietate public?
3. Care sunt subiectele dreptului de proprietate public?
4. Definii dreptul de proprietate public.
5. Descoperii erorile i restabilii, n ordine cronologic legalitatea actelor juridice ncheiate n spe.
Seminar 9 Dezmembraminte + posesie
Grile
1) Dreptul de superficie are n coninutul su juridic:
a) dreptul de proprietate asupra unui teren al altuia i dreptul de folosin asupra cldirii ridicate de titularul
superficiei pe acel teren;
b) dreptul la folosin i, n mod limitat, la dispoziia i posesia unui teren al altuia i dreptul de proprietate asupra
cldirii ridicate de titularul superficiei pe acel teren;
c) dreptul de proprietate asupra terenului altuia i un dezmembrmnt asupra cldirii ridicate de titularul superificiei
pe acel teren.
2) Superficia incipient:
a) permite titularului superficiei s ridice o cldire sau s fac o plantaie pe terenul asupra cruia se constituie;
b) nu permite titularului superficiei s ridice o cldire sau s fac o plantaie pe terenul asupra cruia se constituie;
c) este cesibil
3) Superficia:
a) este un drept real;
b) este un drept accesoriu;
c) este un drept imobiliar.
4) Caracterul temporar al superficiei presupune c:
a) aceasta este imprescriptibil prin neuz;
b) aceasta se poate constitui pe o perioad maxim de 99 de ani, fr posibilitatea de prelungire;
c) aceasta se poate constitui pe o perioad maxim de 99 de ani, cu posibilitatea de prelungire.
5) Superficia poate fi dobndit atunci cnd:
a) este ncheiat un act juridic ce are ca scop naterea dreptului de superficie;
b) se nscrie n cartea funciar n temeiul unui act juridic prin care proprietarul a transmis exclusiv construcia;
c) proprietarul terenului pe care a fost ridicat o cldire de ctre altcineva invoc accesiunea.
6) Prin expirarea termenului superficiei:
a) proprietarul terenului dobndete dreptul de proprietate asupra construciei prin accesiune, fr s aib nicio
obligaie fa de constructor;
b) proprietarul terenului dobndete dreptul de proprietate asupra construciei prin accesiune, cu obligaia de a plti
valoarea de circulaie a acesteia;
c) proprietarul poate cere obligarea constructorului s cumpere terenul.
7) La ncetarea superficiei prin expirarea termenului, proprietarul terenului poate s cear obligarea constructorului s
cumpere terenul:
a) atunci cnd construcia exista pe teren la constituirea superficiei;
b) atunci cnd construcia nu exista pe teren la constituirea superficiei;
c) ntotdeauna, cnd superficia nceteaz prin expirarea termenului.
8) Spre deosebire de dreptul de abitaie, dreptul de superficie:

19

a. este un drept imobiliar;

b. este un drept perpetuu;
c. se stinge prin pieirea total a construciei.
9) Dreptul de superficie:
a. justific exercitarea unei aciuni n grniuire;
b. se stinge prin neuz;
c. nu poate fi constituit prin legat.
10) Aciunea confesorie ntemeiat pe dreptul de superficie este:
a. real;
b. prescriptibil extinctiv;
c. imobiliar.
11) Dreptul de superficie:
a. poate fi aprat prin resciziune, dac acest drept a fost constituit n favoarea unui minor;
b. se stinge prin expropriere pentru cauz de utilitate public;
c. este un drept real accesoriu dreptului de proprietate.
12) Spre deosebire de abitaia de drept comun, dreptul de abitaie al soului
supravieuitor:
a. are caracter temporar;
b. nu poate fi nchiriat, nici mcar n parte, de ctre titular;
c. nu poate fi nstrinat.
13) Prezumia de proprietate dedus din faptul posesiei este o prezumie:
a. relativ, n cazul bunurilor mobile;
b. simpl;
c. absolut i irefragabil, n toate cazurile n care posesia se exercit asupra unor bunuri mobile.
14) Posesia de rea-credin:
a. se caracterizeaz prin lipsa elementului animus sibi habendi;
b. poate conduce la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune;
c. nu produce vreun efect juridic.
15) Posesia nceteaz n cazul:
a. nstrinrii bunului, chiar i atunci cnd acesta rmne n detenia nstrintorului;
b. pierderii capacitii de exerciiu a posesorului;
c. nchirierii bunului.
16) Detenia se transform n posesie n toate cazurile n care:
a. se cumpr un imobil de la un simplu detentor, cumprtorul creznd sincer c vnztorul este
adevratul proprietar;
b. ntre bunurile succesorale se afl i un bun proprietatea unui ter;
c. chiriaul nu mai pltete chiria.
17) Posesia:
a. viciat este lovit de nulitate relativ;
b. creeaz o prezumie de proprietate;
c. trebuie, spre a nu fi viciat, s fie, printre altele, de bun-credin.
18) Posesia:
a. corespunde ntotdeauna unui drept real principal;
b. este discontinu atunci cnd a intervenit o cauz de ntrerupere a uzucapiunii;
c. conduce la dobndirea fructelor dac posesorul este de bun-credin.
19) Posesorul de bun-credin:
a. dobndete att fructele, ct i productele lucrului;
b. nu poate opune buna sa credin ntr-o aciune posesorie exercitat mpotriva sa;
c. nu i pierde aceast calitate, de care se prevaleaz pentru dobndirea fructelor, dect de la
data admiterii aciunii n revendicare.
20) Aciunea n complngere:
a. este o aciune real i petitorie;
b. nu mai poate fi exercitat dac a trecut mai mult de un an de la tulburare sau deposedare;
c. poate fi exercitat numai dac posesia reclamantului a fost de bun-credin.
21) n cazul deposedrii prin violen:
a. aciunea posesorie introdus de detentorul precar nu poate fi respins pe motivul c acesta nu
este adevratul proprietar;
b. aciunea posesorie trebuie introdus, sub sanciunea nulitii, n termen de un an de la data
deposedrii;
c. posesia celui care a svrit actul de deposedare nu poate conduce, n niciun caz, la
dobndirea proprietii prin uzucapiune.
22) Pentru admiterea aciunii posesorii n reintegrare, trebuie:
a. s nu fi trecut mai mult de un an de la tulburare sau de la deposedare;
b. reclamantul s fi posedat bunul cel puin un an anterior tulburrii sau deposedrii;

20

c. posesia reclamantului s fi fost neviciat.

23) Detenia precar:
a. nu poate fi intervertit n posesie;
b. trebuie dovedit, n condiiile legii;
c. odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale.
24) Posesia este viciat dac:
a. se exercit cu intermitene anormale;
b. este de rea-credin;
c. se exercit prin intermediul unui detentor precar.
25) Precaritatea:
a. este un viciu relativ;
b. echivaleaz cu lipsa elementului psihologic (animus);
c. este un viciu perpetuu, neputnd fi transformat n posesie util.
Spee
1. V.B., tatl lui V.U., i-a dat acesteia o cas, dar nu pentru satisfacerea nevoilor de locuit, ntruct aceasta primise de la
instituia la care lucra un alt apartament (pe care mpreun cu soul ei l-a cumprat ulterior).
V.B. pstra dreptul de a dispune material i juridic de cas, n schimb V.U. avea dreptul de a folosi acea cas pentru interesul ei
i al soului acesteia, culegnd astfel fructele necesare pentru nevoile lor proprii.
mpreun cu soul ei a decis s nchirieze casa primit de la tatl ei. Casa a fost nchiriat pe 3 ani printr-un act sub semntur
privat.
Banii pltii de terul care a nchiriat au fost folosii de V.U. n ntregime pentru o serie de cltorii n strintate.
V.B. i-a cerut lui V.U. s readuc casa n patrimoniul ei pentru c nu avea acest drept de a ceda folosina. V.U. a replicat c are
acest drept, singurul atribut de care nu se poate bucura este acela de a dispune de bun.
Fa de pretenia tatlui ei aceasta a renunat la drept, dar Ia zece zile de la renunare V.U. a revenit asupra deciziei i a cerut
tatlui ei s nu ia n considerare renunarea, lucru care a fost acceptat de tatl su.
n 1940 V.U. decedeaz i prin testament, defuncta a constituit n favoarea soului supravieuitor un drept de a locui n casa
primit de la tatl ei, drept de a locui cel puin un an de la data morii lui V.U. Soul supravieuitor a nchiriat casa.
Tatl defunctei a introdus o aciune prin care solicita aducerea bunului n patrimoniul su, aciune introdus mpotriva soului
spravieuitor.
Cerinte:
a) Ce drept a constituit V.B. n favoarea lui V.U.?
b) Unde se afl sediul materiei i care este noiunea acestui drept?
c) Ce caracter are acest drept? Avea dreptul V.U. s cedeze dreptul su unui ter?
d) Cum poate nceta acest drept? Regsii vreunul dintre aceste moduri n spe?
e) Ce prere avei de renunarea i revocarea renunrii fcut de V.U. cu privire la dreptul su?
f) Ce drept a dorit s constituie V.U. n favoarea soului supravieuitor?
g) Care sunt condiiile pentru ca acesta s se constituie valabil? Sunt respectate aceste condiii n spe?
h) Cum caracterizai aciunea lui V.B.?
-

Rezolvare:
un drept de uz.
art. 565-576 Codul civil - este acel dezmembrmnt al dreptului de proprietate care confer
titularului lui posibilitatea de a se folosi de un mictor sau un nemictor, putnd s-i culeag
fructele pentru nevoile lui i ale familiei sale.
art. 571 C. civ., caracter strict personal/V.U. nu putea ceda sau nchiria dreptul su.
moduri de ncetare: moartea uzuarului; expirarea termenului pentru care a fost constituit;
consolidarea; nentrebuinarea bunului timp de treizeci de ani; pieirea total a bunului; renunarea
uzuarului la dreptul de uz; aceasta se regsete n spea noastr prin renunarea lui V.U.; abuzul de
folosin;
n cazul dreptului de uz constituit prin convenie: rezoluiunea sau anularea titlului de constituire ori
desfiinarea titlului nu-dului proprietar.
odat cu renunarea la dreptul de uz are loc ncetarea acestuia i V.U. nu mai poate revoca aceast
renunare, fiind irevocabil.
un drept de abitaie.
condiii (n spe nu este respectat nici una din ele):
casa s fie proprietatea lui V.U.;
soul supravieuitor s nu aib o alt locuin.
aciune n revendicare imobiliar.
2. n 1940 A.S. i soia sa, S.U., s-au mutat din localitatea n care s-au nscut, au copilrit i sau cstorit, ntruct A.S. s-a angajat la o ntreprindere industrial de construcii maini i aparatur
industrial.

21

d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

A.S. nu a primit cu titlu de repartiie o locuin, astfel c, neavnd unde s locuiasc, a fost nevoit s cumpere o suprafa
de teren la marginea oraului. Aici a intrat n tratative cu F.O., care le-a cerut o sum de bani modest pentru terenul pe care
urma ca soii s-i construiasc o cas. ntre pri nu s-a ncheiat nici un act, dar F.O. (care era un non dominus) i-a asigurat c
nimeni nu i va deranja, pentru c de foarte mult timp nimeni nu s-a interesat de acel teren.
Soii au ridicat o cas cu patru camere, dependine i-n spaiul rmas au amenajat o mic grdin de zarzavat.
n scurt timp toi vecinii tiau c acel teren se afl n proprietatea lui A.S. i S.U. i nimeni nu le-a contestat dreptul lor.
Soii, dup trei ani de la construirea casei, au obinut autorizaia de construire pentru nlarea ei cu un etaj, ntruct
numrul membrilor familiei a crescut, iar casa devenise nencptoare. De asemenea, ei au construit i un garaj pentru
autoturismul pe care i-l donase tatl lui A.S., nepotului su n vrst de doisprezece ani, nepot care i purta numele.
ntruct acesta nu putea s conduc autoturismul, prinii, care aveau permis de conducere, se ocupau de ntreinerea i
conservarea lui.
Cerinte:
a. n ceea ce privete terenul, soii sunt:
- proprietari;
- detentori precari;
- detentori precari de bun-credin;
- posesori de bun-credin;
- posesori de rea-credin.
b. Posesia este: o stare de drept/o stare de fapt/un drept real principal/un dezmembrmnt al dreptului de proprietate.
c. Care sunt motivele care justific protecia legii acordat posesiei?
Determinai n spe elementele constitutive ale posesiei. Cum sunt acestea exercitate?
Cum pot dovedi soii posesia exercitat asupra terenului?
Cum ar putea pierde soii posesia?
Descoperii n spe calitile posesiei i transformai-le apoi n vicii.
Care sunt efectele pe care le nate posesia (cu privire la teren), exercitat de cei doi soi?
Caracterizai viciile posesiei.
Realizai o comparaie ntre posesie i detenia precar.
Rezolvare:
- posesori de bun-credin
- stare de fapt
- n cele mai multe cazuri posesia corespunde proprietii (proba posesiei este mai
facil)/sancionarea proprietarului neglijent
- elementele constitutive:
- corpus: soii au construit o cas pe teren, au nlat-o, au amenajat o grdin de zarzavat, au construit un
garaj
- animus: n tot ceea ce au fcut soii s-au comportat ca adevrai proprietari
- distingem corpore alieno i animo alieno n ceea ce privete autoturismul donat
se pornete de la dovedirea lui corpus, dovedibil cu orice mijloc de prob/odat dovedit elementul
material, elementul intenional se prezum pn la proba contrarie, soii ar putea pierde calitatea de
posesori n urmtoarele ipoteze:
- pierderea simultan a lui corpus i animus
- pierderea unuia dintre cele dou elemente
caliti:
continuitate: prin actele materiale pe care le-au realizat asupra terenului, cei doi soi au posedat
continuu
posesia este nentrerupt
cei doi soi nu au fost tulburai n posesia lor
este public, vecinii tiu c cei doi posed terenul n calitate de proprietari
are un caracter neechivoc, soii posednd terenul n cadrul comunitii de bunuri, fiecare avnd
deptul de a face acte de posesie
vicii:
discontinuitatea: soii ar putea s plece n alt localitate, abandonnd terenul
violena: atunci cnd soii ar fi intrat n posesia terenului prin acte de violen, de exemplu, mpotriva
lui F.O., sau i pstreaz aceast posesie prin asemenea acte
clandestinitatea: n principiu, nu se regsete n cazul bunurilor imobile
echivocul: dac soii ar face o serie de acte materiale, prin natura lor nu sunt capabile de a
determina celelalte elemente ale posesiei
precaritatea: soii dein terenul de la un proprietar, cu titlu de uzufruct
efecte:
d) prezumie relativ de proprietate
e) dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin
f) posesia bunurilor imobile este protejat prin aciunile posesorii
g) posesia, alturi de alte condiii cerute de lege, duce la dobndirea proprietii prin uzucapiune

22

h)
i)
j)
k)
l)

discontinuitatea: temporar/absolut/se aplic mobilelor i imobilelor

violena: temporar/relativ/att la mobile ct i la imobile
clandestinitatea: temporar/relativ/numai pentru mobile
echivocul: relativ/temporar/att la mobile ct i la imobile
precaritatea: absolut/perpetuu/att la mobile ct i la imobile
posesia i detenia precar:
Asemnri:
m) n ambele cazuri bunul se afl n materialitatea lui n puterea fizic a persoanei, fie posesor, fie detentor precar
n) att detentorul precar, ct i posesorul se pot prevala de aciunile posesorii
Deosebiri:
detentorul precar nu deine pentru sine, ci pentru altul, el fiind obligat s restituie bunul deinut
(detentorul precar nu are animus sibi habendi).
I. Grile
Aciunea n revendicarea bunurilor imobile este:
a) n principiu, imprescriptibil;
b) ca regul prescriptibil n termenul general de 30 de ani;
c) ca regul, prescriptibil n termenul general de 3 ani.
2. Uzucapiunea imobiliar extratabular :
a) presupune ca uzucapantul s i nregistreze cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca un ter s i fi
nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, n condiiile impuse de lege
b) presupune ca imobilul s fi fost nscris n cartea funciar
c) presupune ca imobilul s fi fost posedat timp de 5 ani
3. Are valoare de adevr urmtoarea afirmaie:
a) aciunea n prestatie tabular este o aciune posesorie
b) aciunea n revendicare poate fi formulat numai de titularul dreptului de proprietate
c) aciunile petitorii servesc la aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real principal prin
obinerea recunoaterii reclamantului ca titular al acestui drept
4. Aluviunea :
a) const n ruperea unei buci de teren ca urmare a aciunii apelor curgtoare i alipirea sa la un teren riveran
aparinnd altui proprietar
b) const n dobndirea dreptului de proprietate asupra adugirilor de teren transportate de apele
curgtoare, de ctre proprietarul fondului riveran
c) este o form a accesiunii imobiliare naturale
5. Uzucapiunea extratabular reprezint:
a) un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a dezmembrmintelor acestuia asupra unui bun imobil, prin
posedarea nentrerupt a acestuia timp de cel puin 20 ani
b) un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a dezmembrmintelor acestuia asupra unui bun
imobil, prin posedarea nentrerupt a acestuia timp de cel puin 10 ani
c) un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a dezmembrmintelor acestuia asupra unui bun mobil, prin
posedarea nentrerupt a acestuia timp de cel puin 10 ani
6. Prin uzucapiunea tabular poate fi dobndit:
a) orice servitute
b) numai o servitute pozitiv
c) numai o servitute pozitiv necontinu
7. n ceea ce privete aciunea n revendicare :
a) este o aciune real i posesorie
b) prtul are un drept de retenie asupra produselor pn la restituirea cheltuielilor fcute pentru
producerea i culegerea acestora, cu excepia cazului n care proprietarul furnizeaz prtului o garanie
ndestultoare
c) este o aciune real i petitorie
8. Are valoare de adevr urmtoarea afirmaie:
a) animalele domestice rtcite pe terenul altuia i revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic
n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului
b) animalele domestice rtcite pe terenul altuia i revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic n
termen de 15 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului
c) n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de buncredin, proprietarul imobilului are dreptul s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la
valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat
9. n ceea ce privete cartea funciar:
a) orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciar, precum i
celelalte documente cu care aceasta se ntregete, potrivit legii
b) se pot intabula drepturile reale sub condiie suspensiv sau rezolutorie
c) nscrierile n cartea funciar sunt de dou feluri: intabularea nscrierea provizorie
1.

23

10. Dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul
uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac:
a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena
b) nu a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate
c) imobilul era deja nscris n cartea funciar
11. n cazul admiterii aciunii n revendicare, prtul este ndreptit s solicite obligarea proprietarului s i restituie:
a) cheltuielile necesare, precum i cheltuielile utile, ns, n privina acestora din urm, numai n limita
sporului de valoare adus lucrului
b) toate cheltuielile pe care le-a fut cu lucrul, n msura n care a fost de bun-credin
c) numai cheltuielile fcute cu conservarea lucrului, dac a fost de rea-credin
12. Printre efectele admiterii aciunii n revendicare se numr:
a) restituirea productelor de ctre prt, numai dac acesta a fost posesor de rea-credin sau, dup caz, plata n
echivalent valoric al productelor care nu mai pot fi restituite n natur, contravaloarea stabilindu-se n raport cu
momentul restituirii
b) restituirea de ctre posesorul de rea-credin sau de ctre detentorul precar n natur a fructelor produse
de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar sau plata echivalentului valoric al fructelor valorificate
c) restituirea productelor de ctre prt, numai dac acesta a fost posesor de bun-credin sau, dup caz, plata n
echivalent valoric al productelor care nu mai pot fi restituite n natur, contravaloarea stabilindu-se n raport cu
momentul restituirii
13. Uzucapiunea imobiliar extratabular presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii :
a) nainte de nregistrarea cererii de nscriere a uzucapantului, nicio alt persoan nu i-a nregistrat
propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar
dup mplinirea termenului de uzucapiune
b) posesia a fost exercitat cel puin 5 ani, termen care, dac este cazul, nu poate ncepe s curg nainte de data
decesului sau ncetrii existenei proprietarului nscris n cartea funciar ori nainte de data nscrierii n cartea
funciar a declaraiei de renunare la proprietate
c) nscrierea dreptului de proprietate sau a unui alt drept real imobiliar n cartea funciar
14. n situaia n care o persoan confecioneaz un bun mobil cu materialele altei persoane fr s existe o convenie ntre
acestea care s aib ca obiect situaia juridic a bunului respectiv:
a) bunul mobil produs cu materialele altuia va deveni proprietatea celui care l-a confecionat n toate situaiile
b) dac valoarea materialelor este egal cu valoarea manoperei sau exist o diferen nesemnificativ, atunci
cel care a confecinat bunul i cel care a fost proprietarul materialelor utilizate vor dob ndi un drept de
proprietate comun pe cote-pri obinuit
c) bunul mobil produs cu materialele altuia va deveni proprietatea celui care a fost proprietarul materialelor
n toate situaiile
15. Hotrrea pronunat n procesul dintre un ter i doar unul dintre coproprietari va produce efecte i fa de ceilali
coproprietari:
a) n toate cazurile
b) numai atunci cnd este n folosul coproprietii
c) numai dac a fost pronunat ntr-o aciune n revendicare i este n folosul coproprietii
16. n ceea ce privete nscrierile n cartea funciar:
a) intabularea i notarea au ca obiect drepturile tabulare, iar nscrierea provizorie se refer la nscrierea altor
drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar
b) intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea altor
drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar
c) notarea reprezint nscrierea avnd ca obiect drepturile reale imobiliare care devin opozabile terilor cu rangul
determinat de cererea de notare, ns numai sub condiia justificrii ei
17. Dac att reclamantul, care se pretinde proprietar, ct i prtul care exercit posesia asupra imobilului prezint c te un
titlu cu privire la imobilul n litigiu :
a) dac ambele titluri provin de la acelai autor, iar niciunul dintre dob nditori nu i-a nscris titlul su n
documentele de publicitate imobiliar, atunci, n principiu, va avea c tig de cauz cel al crui titlu are
data mai veche
b) dac ambele titluri provin de la acelai autor, iar niciunul dintre dob nditori nu i-a nscris titlul su n
documentele de publicitate imobiliar, atunci, n principiu, va avea c tig de cauz cel al crui titlu are data mai
recent
c) dac ambele titluri provin de la acelai autor, iar ambii dob nditori i-au nscris titlurile n documentele de
publicitate imobiliar, va avea ctig de cauz n principiu cel care i-a nscris mai nti titlul
18. Bunul mobil care i-a fost furat proprietarului:
a) poate fi revendicat de la orice ter dobnditor dac nu au trecut mai mult de 3 ani de la data furtului
b) nu poate fi revendicat de la terul dobnditor de bun-credin i cu titlu oneros
c) poate fi revendicat de la terul posesor de rea-credin, chiar dac acesta a exercitat o posesie de 10 ani asupra
bunului respectiv

24

19. n ceea ce privete accesiunea imobiliar natural:

a) proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la
terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic
n termen de un an de la data faptului
b) proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la terenul
altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de doi
ani de la data faptului
c) proprietarul fondului riveran nu poate dobndi terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la
rmul respectiv
20. n cazul uzucapiunii extratabulare, dreptul de proprietate se dobndete:
a) numai n temeiul exercitrii unei posesii utile n termenul prevzut de lege
b) numai pe temeiul nscrierii uzucapiunii n cartea funciar
c) dac imobilul nu era nscris n nicio carte funciar
21. n situaia n care soii realizeaz, n timpul cstoriei, o construcie pe terenul care este bun propriu al unuia dintre ei:
a) cellalt so dobndete un drept de superficie
b) cellalt so dobndete un drept de abitaie
c) n coninutul juridic al dreptului dobndit de cellalt so intr dreptul de proprietate devlma asupra
construciei i prerogativele dezmembrate din coninutul juridic al dreptului de proprietate asupra
terenului
22. n ceea ce privete accesiunea imobiliar natural:
a. proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la
terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n
termen de un an de la data faptului
b. proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la terenul altui
proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de doi ani de
la data faptului
c. proprietarul fondului riveran nu poate dobndi terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la rmul
respectiv
23. Se va respinge aciunea n revendicarea bunului mobil pierdut de ctre proprietar ori de c te ori posesorul:
a) s-a ncrezut, la data intrrii n posesie, n aparena de proprietar a celui care i-a v ndut i predat bunul cu
mai mult de 3 ani nainte de introducerea aciunii
b) a cumprat, de bun-credin fiind, bunul de la o consignaie
c) a exercitat o posesie de peste 10 ani asupra bunului respectiv
24. n cazul revendicrii imobiliare, dac numai una dintre pri are titlu:
a) aciunea va fi respins ca nentemeiat dac reclamantul este cel care nu are titlu
b) aciunea, avnd ca obiect o poriune de teren smuls brusc de o ap curgtoare poate fi respins ca
prescris, chiar dac reclamantul este cel care are titlu
c) aciunea va fi admis dac posesia reclamantului este mai caracterizat dec t posesia p r tului
25. n ceea ce privete regimul juridic al lucrrii cu caracter provizoriu realizate asupra imobilului altuia:
a) prin acordul prilor se poate stabili situaia juridic a lucrrii provizorii
b) n lipsa unei nelegeri cu privire la situaia juridic a lucrrii provizorii, autorul lucrrii provizorii, numai dac
este de rea-credin, va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea dispoziiilor legale n materie
c) autorul de rea-credin este inut s plteasc despgubiri pentru prejudiciile cauzate, ns nu i pentru lipsa de
folosin
26. Uzucapiunea extratabular:
a) presupune ca situaie premis existena unei posesii timp de 10 ani
b) nu poate avea ca rezultat dobndirea unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate
c) presupune ca situaie premis existena unei posesii timp de 5 ani
27. Are valoare de adevr urmtoarea afirmaie:
a) n cazurile prevzute de lege pot fi nscrise n cartea funciar i alte drepturi, fapte sau raporturi juridice,
dac au legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar
b) dac ntregul imobil nscris n cartea funciar a fost transcris, aceasta se va nchide, ns va putea fi redeschis
pentru noi nscrieri
c) intabularea i notarea au ca obiect drepturile tabulare, iar nscrierea provizorie se refer la nscrierea altor
drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar
28. n cazul n care proprietarul era intabulat n cartea funciar, uzucapiunea extratabular reglementat de NCC va avea
efecte:
a) mpotriva persoanei care se bucur deja de prezumia nscut din nscrierea n cartea funciar
b) n favoarea persoanei care se bucur deja de prezumia nscut din nscrierea n cartea funciar
c) numai n favoarea persoanei care se bucur deja de prezumia nscut din nscrierea n cartea funciar
29. n ceea ce privete realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia :
a) proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii adugate necesare din momentul
efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, cu excepia cazului n care imobilul
nu mai exist

25

b) proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii adugate necesare din
momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul
nu mai exist
c) n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, din suma datorat de proprietarul imobilului se
va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora
30. n situaia n care proprietarul intabulat n cartea funciar renun la dreptul su, termenul de 10 ani specific
uzucapiunii extratabulare reglementate de NCC se va calcula de la momentul:
a) nscrierii n cartea funciar a declaraiei de renunare
b) nscrierii n cartea funciar a declaraiei de renunare, dac i posesia a nceput
c) momentul decesului proprietarului intabulat
II. Spete
1. T.N. a nceput la data de 01.09.2012 construcia unei case pe un teren care tia c este proprietatea lui D.R., dar despre
care nu mai tia nimic, dect c plecase n anul 2000 n strintate i nc nu se ntorsese. n fapt, acesta nu era plecat n
strintate, ci se afla n Bucureti. D.R. a tiut c T.N. construie te pe terenul su, dar l-a lsat pentru c oricum urma s-l
determine s o drme. Soia lui D.R. i-a cerut acestuia s aduc la cuno tin a lui T.N. s nceteze lucrrile, dar acesta a
convins-o c satisfacia va fi mai mare atunci cnd l va obliga s o demoleze. Dup terminarea construc iei, T.N. a plantat o
serie de pomi fructiferi care au fost cumprai din banii si. Materialele folosite de constructor au fost ale acestuia i o parte
dintre ele au fost de prisos, astfel c, fr acordul lui T.N., o parte din acestea au fost folosite de un ter la construirea unui garaj
pe terenul proprietatea terului. n instan D.R. l-a acionat pe T.N., cernd s-l oblige pe T.N. s-i lase n deplin proprietate i
linitit posesie terenul, s demoleze cldirea i s readuc terenul la situa ia ini ial. La rndul su, T.N. l-a ac ionat n justi ie
pe ter, pentru a se stabili c reclamantul are un drept de proprietate echivalent cu valoarea materialelor ncorporate n garajul
construit.
Cerine:
a. Ce ipotez identificai n spe? Este T.N. constructor de bun-credin?
b. Care este situaia lui T.N. fa de R.D.?
c. Ce va decide instana cu privire la ambele cereri?
2. Primus, proprietarul unui diamant valoros, s-a neles la data de 01.10.2011 cu Secundus s prind aceast piatr ntr-un
inel, materialul pentru inel fiind pus la dispoziie de Secundus, n concret fiind vorba de aur. Inelul realizat s-a constituit ntr-o
bijuterie frumoas, care a fost vndut de Secundus, acesta ncasnd banii fr s-i dea nimic lui Primus. Primus a introdus o
aciune n revendicare mpotriva terului achizitor de bun-credin. Instana a respins aciunea, ntruct acesta nu avea calitatea
de proprietar.
Terul, de bun voie, dup proces a dat inelul napoi lui Primus, care a vrut s plteasc lui Secundus valoarea aurului n
care a fost ncorporat diamantul, dar Secundus nu a acceptat, considernd c el este proprietarul inelului.
Cerine:
a. Ce ipotez surprinde spea de mai sus?
b. Credei c instana a respins aciunea lui Primus n mod ntemeiat?
c. Ar trebui desprite bunurile?
3. T.N. a nceput la data de 01.09.2012 construcia unei case pe un teren care tia c este proprietatea lui D.R., dar despre
care nu mai tia nimic, dect c plecase n anul 2000 n strintate i nc nu se ntorsese. n fapt, acesta nu era plecat n
strintate, ci se afla n Bucureti. D.R. a tiut c T.N. construie te pe terenul su, dar l-a lsat pentru c oricum urma s-l
determine s o drme. Soia lui D.R. i-a cerut acestuia s aduc la cuno tin a lui T.N. s nceteze lucrrile, dar acesta a
convins-o c satisfacia va fi mai mare atunci cnd l va obliga s o demoleze. Dup terminarea construc iei, T.N. a plantat o
serie de pomi fructiferi care au fost cumprai din banii si. Materialele folosite de constructor au fost ale acestuia i o parte
dintre ele au fost de prisos, astfel c, fr acordul lui T.N., o parte din acestea au fost folosite de un ter la construirea unui garaj
pe terenul proprietatea terului. n instan D.R. l-a acionat pe T.N., cernd s-l oblige pe T.N. s-i lase n deplin proprietate i
linitit posesie terenul, s demoleze cldirea i s readuc terenul la situa ia ini ial. La rndul su, T.N. l-a ac ionat n justi ie
pe ter, pentru a se stabili c reclamantul are un drept de proprietate echivalent cu valoarea materialelor ncorporate n garajul
construit.
Cerine:
a. Ce ipotez identificai n spe? Este T.N. constructor de bun-credin?
b. Care este situaia lui T.N. fa de R.D.?
c. Ce va decide instana cu privire la ambele cereri?

26