BAREM

DREPT CIVIL. DREPTURI REALE

Examen
27 ianuarie 2013

Timp de lucru: 1 oră și 30 minute.

( dacă punctajul obținut este inferior lui 1, se va acorda nota 1)
I. (0,50 pct grilă corectă)

1. În materia detenției precare:

a) detentia precară nu se poate interverti în posesie;
b) detentia precară se poate interverti în posesie când deținătorul transmite bunul printr-un act cu
titlu universal unui succesor de bună credință;
c) în momentul intervertirii detentței precare în posesie, detentorul precar trebuie să fie în mod
obligatoriu de bună credință.

Niciun raspuns corect

2. În materia servituții:
a) Proprietarul fondului aservit are obligația de a asigura uzul și utilitatea fondului dominant;
b) Prin actul de constituire al servituții se pot impune proprietarului fondului aservit anumite
obligații pentru a asigura uzul și utilitatea fondului dominant;
c) Obligațiile asumate de proprietarul fondului aservit sunt transmise dobânditorilor subsecvenți,
sub rezerva încheierii unui contract autentic.
b)

3. Potrivit Codului Civil 1864, caracteristicile justului-titlu sunt:

a) condiție de sine stătătoare a uzucapiunii de scurtă durată;
b) data certă sau actul autentic;
c) să nu provină de la adevăratul proprietar.
a), c)

4. Uzufructuarul:
a) Nu poate să introducă acțiunea posesorie față de nudul proprietar;
b) Poate ceda dreptul său unei alte personae, fără acordul nudului proprietar;
c) Suportă toate sarcinile și cheltuielile legate de litigiile privind folosința bunului, culegerea
fructelor sau încasarea veniturilor.
a), b), c)

5. Dacă într-o acțiune în revendicare imobiliară numai reclamantul se prevalează de un titlu:

a) Pârâtul poate câștiga dacă demonstrează că este posesor de bună credință;
b) Acțiunea se va respinge dacă pârâtul dovedește că titlul reclamantului este lovit de nulitate
absolută;
c) Acțiunea este admisă în toate ipotezele;
b)

II. Comparație între proprietatea comună pe cote-părți și proprietatea periodică. (1,5 pct.)

Fiecare asemanare sau deosebire se puncteaza cu 0,25 pct. Se vor puncta, printre altele,
notiunea de coproprietate obisnuita si cea de proprietate periodica, aspectul de proprietate
fortată al proprietatii periodice, exercitarea atributelor proprietatii (posesia, folosinta si
dispozitia) exercitate asupra intregului bun si asupra cotei parti, definirea si diferentierea cotei

1
 parti in cazul coproprietatii de …., obligatiile coproprietarilor pe cote parti si in cadrul
proprietatiip periodice, modalitatea de stingere si/sau partajare.

III. Stabiliți și comentați legătura dintre prevederile art. 694 N.C.Civ ”Dreptul de superficie
se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de
superficie poate fi reînnoit.” și art. 696 alin. (2) N.C.Civ., referitor la acțiunea confesorie
de superficie, care statuează: ”Dreptul la acțiune este imprescriptibil.” (2,5 pct.)

Ideile principale:
Definirea superficiei:
Superficia este un dezmembrământ al dreptului de proprietate, prin urmare este un drept
temporar, insa dreptul de superficie este imprescriptibil sub aspect extinctiv. Acesasta idée nu
implica stingerea superficiei prin ajungerea la termen, caz in care si actiunea confesorie nu
mai poate fi introdusa, disparand dreptul protejat de ea.

IV. Definiți constitutul posesoriu. (0,5 pct.)

Posesorul păstrează elemental material al posesiei (corpus) însă pierde elementul subiectiv
(animus)., devenind detentor precar.

Speța:

Dupa 30 de ani de casnicie, în decembrie 2011 A si B divorțează. În cursul partajului

bunurilor comune (casă cu teren aferent, precum și un alt teren intravilan, toate situate în Cluj-
Napoca), A cere atribuirea în intregime a locuinței comune, cu plata unei sulte către B. Deoarece B
avea o cota-parte mai mare, acesta cere ca în urma partajului să beneficieze de posesia și folosinta
imobilului casă și teren aferent pe o perioadă de 30 ani, nuda-proprietate revenindu-i lui A, cu plata
unei sulte către B. Având în vedere că A acceptase această propunere, instanța admite cererea lui B,
dezmembrând proprietatea. În ceea ce privește terenul intravilan situat în Cluj, dobândit prin contract
notarial de vânzare de la proprietarul tabular MN în noiembrie 2009, acesta este vândut de comun
acord lui D, banii obținuți fiind împărțiți.
La doi ani de la ramânerea definitiva a hotărârii, A actioneaza în judecata pe B, cerându-i să se
restrângă la doar 3 camere din cele 5 ale imobilului, întemeindu-si cererea pe prevederile noului Cod
civil referitoare la dreptul de abitație al soțului supraviețuitor, dar B se apără, susținând că are un drept
de uzufruct, dobândit prin înțelegerea părților. Mai mult, B cere lui A plata sultei datorate. A arată că
instanța nu putea să creeze judiciar niciun dezmembrământ al proprietății. In cursul procesului, B
decedeaza, iar C, copilul lui B dintr-o casatorie anterioară, în calitate de succesor, cere respingerea
acțiunii și păstrarea dreptului de uzufruct în favoarea sa, deoarece, cu puțin înainte de moartea sa, B îi
cesionase dreptul de uzufruct. Instanta admite actiunea lui A, calificand dreptul ca fiind de abitatie si
restrangandu-i lui C posesia si folosinta la 3 camere ale imobilului. Prin aceeasi sentinta, A va plati lui
C sulta datorata.
D îi cheamă în garanție în februarie 2012 pe A și pe C, arătând că VW a intentat în ianuarie
2012 o acțiune în revendicare față de el, dovedind că este proprietarul terenului și că MN s-a înscris cu
rea credință și fără cauză legitimă în Cartea Funciară în 2002. C arată că el nu au partajat nimic, ci A și
B, iar aceștia, prin efectul declarativ al partajului, nu au fost niciodată proprietari, din moment ce au
vândut. Mai mult, A arată că la momentul dobândirii dreptului de proprietate, nu era nicio acțiune sau
notare înscrisă în cartea funciară, așa că A și B erau de bună credință. VW arată că acțiunea sa în
revendicare a fost introdusă în termenul de 3 ani calculat din momentul înscrierii lui A și B în cartea
funciară. Instanța admite acțiunea în revendicare a lui VW și cererea în garanție a lui D și obligă pe A
și C să îi restituie lui D prețul imobilului.
Suntați avocat, C se prezintă la Dvs. și vă cere sfatul: comentati aspectele juridice, dati solutia legala
si motivati (3p)

2
 Solutia pe scurt.

Descrierea stării de fapt 0,10 pct.

Aspecte juridice de comentat și soluții

Partajul consecutiv desfacerii căsătoriei poate comporta și dezmembrarea dreptului de proprietate în nudă-
proprietate și drpt de uzufruct, instanța tinând cont de tranzacția părților. Astfel, este posibilă nașterea dreptului
de uzufruct prin partajul judiciar, dar numai ca urmare a voinței părților consfințită de instanța în baza
tranzacției.
Dreptul constituit în favoarea lui B este un drept de uzufruct, care nu poate fi restrâns de către nudul proprietar
A.. Din acest punct de vedere, cererea lui A se va respinge.
Cererea lui C se va respinge, deoarece uzufrucutul este constituit in favoarea lui B și se stinge în momentul
decesului acestuia, A dobândind proprietatea deplină. Fiind însă vorba despre o transmisiune cu titlu universal a
patrioniului lui B față de succesorul C, acesta este îndreptățit să pretindă de la A plata sultei datorate lui B.

În ceea ce privește terenul situat în Cluj, acesta se supune L.7/1996 la momentul dobândirii de către A si B
(2002) de la MN. A și B sunt de buna credință, bizuindu-se pe cuprinsul cărtii funciare, asa incat, ulterior
inscrierii lor in cartea funciara, instrainarea catre tertul de buna credinta D este valabila. Partajul, efectuat sub
imperiul noului cod civil, nu este declarativ, astfel incat sustinerile lui A si C nu au o valoare juridica. Solutia
instantei de admitere a actiunii in revendicare a lui VW fata de D este gresita, din moment ce A, C si D sunt terti
subdobanditori cu titlu oneros, de buna credinta. Actiunea in revendicare a lui VW, grefata cu o actiune in
rectificare de carte funciara, trebuia introdusa de acesta in termen de 3 ani de la momentul inscrierii
dobanditorului nemijlocit, MN. Astfel, raportat la momentul inscrierii acestuia, (2002) actiunea in rectificarea
CF fata de D este prescrisa, pentru aceste functionand principiul fortei probante a inscrierii in CF.