Spete drept civil

1. Bazandu-se pe promisiunea avansarii intr-un post mai bine platit, A incheie doua
contracte de vanzare cumparare avand ca obiect un apartament si un autoturism. Dupa
incheierea contractelor, A afla ca postul promis a fost ocupat de altcineva. Neavand
resursele necesare pentru plata apartamentului si a masinii, A solicita instantei anularea
celor 2 acte juridice civile, invocand eroarea.

Cf. NCC, e admisibila actiunea formulata de A? care este temeiul de fapt si de drept pe
care aceasta le poate invoca?

R: eroarea viciu de consimtamant , falsifica si altereaza vointa exprimata la incheierea

actelor juridice, astfel incat acestea devin anulabile. In momentul cumpararii
apartamentului si masinii, A si-a exprimat un consimtamant valabil, ea nefiind in eroare
asupra substantei obiectelor actului juridic civil si nici asupra identitatii persoanei.
Actiunea urmeaza a fi respinsa.

2. A si B incheie un antecontract de vanzare cumparare prin care A se oblige sa

transmita lui B proprietatea asupra unui teren aflat la marginea orasului iar B se obliga s
ail cumpere avand intentia de a-si construi o casa. Inainte de incheierea actului, B afla ca
e situat la 10 km de oras.

Cf. NCC ce posibilitati are B pentru a-si apara dreptul in fata lui A?

R: B poate solicita instantei civile anularea antecontractului de vanzare cumparare

pentru dol, pentru ca A l-a Indus in eroare cu privire la situarea terenului desi stia ca B
intentioneaza sa construiasca o casa. Asezarea terenului este determinanta pentru
incheierea actului respectiv.

3. Nepotii persoanei A, decedate, cheama in judecata pe B si C( mostenitorii

testamentari a lui A), solicitand instantei anularea actului testamentar incheiat de A in
favoarea paratilor pentru dol. Reclamantii arata ca B si C, chiriasii defunctei au simulat
grija si afectiune deosebita fata de aceasta, au izolat-o de vecini si rude determinand-o
sa le testeze intreaga avere.

Avand in vedere ca dolul in cazul liberalitatilor imbraca forma sugestie si captatie, poate
fi admisa actiunea?
R: Captatia si sugestia se refera la manoperele viclene folosite in scopul de a determina
pe dispunator sa faca o liberalitate pe care altfel nu ar face-o. Manoperele viclene pot fi
izolarea, indepartarea dispunatorului de rude/prieteni, insinuarea unor calomnii la adresa
rudelor, alte fapte asemananatoare. Simpla simulare de grija si afectiune nu e suficienta
pentru anularea unei liberalitati supreme. Actiunea nepotilor urmeaza a fi respinsa,
pentru ca nu au dovedit izolarea la care a fost supusa testatoarea fata de vecini si rude.

4. 1975 A si B au donat statului o casa, proprietatea lor personala, continuand sa

locuiasca in ea in calitatea de chiriasi. 1992- au introdus o actiune civila in justitie prin
care au solicitate anularea actului de donatie incheiat intre A si B ca donator si statul ca
donator. In ce temei poate fi solicitata anularea actului,astazi?

R: Reclamantii pot invoca violenta morala ( amenintarea) la care au fost supusi in

perioada anterioara evenimentelor din decembrie 1989 din momentul incheierii conventii
si pana in decembrie 1989, fiind impiedicati sa anuleze actul ori sa manifeste un
consimtamant valabil pentru perfectarea actului respectiv. In prezent, in concordanta cu
NCC in materia contractelor art 1182 1224, reclamantii pot sa aleaga urmatoarele
posibilitati: sa insiste in actiunea privind anularea actului daca sunt in concordanta cu
dispozitiile privitoare la prescriptia extinctiva; permit partilor sa perfecteze un act valabil
cu stabilirea unui pret corect.

5. A ii trimite lui B o scrisoare prin care il imputerniceste sa incheie un act de vanzare

cumparare, avand ca obiect un teren ( 4 hectare). E valabila incheierea actului juridic
civil fata de prevederile NCC?

R: Contractul de mandat este consensual, pentru incheierea lui valabila nu se cere forma
specifica, fiind suficient simplul accord al partilor. Intre A si B, actul de vointa s-a realizat
o data cu trimiterea imputernicirii de B si cu acceptarea ei. Dar conform principiului
simetriei formelor actelor juridice, contractele de mandat trebuie sa imbrace forma
autentica, pentru ca el se afla intr-un raport de interdependenta cu actul de vanzare
cumparare al terenului, care este un contract solemn si trebuie intocmit in forma
autentica. Contractul de mandat nu este valabil incheiat.

6. La moartea persoanei A au ramas ca mostenitori legali sotul supravietuitor B si fiica C.

Dupa deschiderea succesiunii, dar inainte de iesirea din indiviziune, C a vandut
garsoniera (parte din succesiune) sotilor D si E. In aceste conditii B a solicitat instantei
civile anularea actului de vanzare cumparare incheiat intre cei doi cumparatori D si E.

E admisibila actiunea lui B? In caz afirmativ care sunt motivele de fapt si de drept?
R: Faptul ca C a vandut o parte din masa succesorala nu atrage nulitatea actului de
instrainare, ci doar il supune unei conditii rezulitorii, care se va indeplini daca cu ocazia
partajului, bunul instrainat nu va cadea in locul atribuit lui C. Daca garsoniera ii va fi
atribuita lui C, se considera dreptul de proprietate al sotilor asupra imobilului ca si cand
conditia rezulitorie nu ar fi existat niciodata. Prin urmare, actul de vanzare cumparare nu
poate fi anulat.

7. Octombrie 1990 A vinde lui B suprafata de 0,6 hectare de teren incheind un act sub
semnatura privata.

a) Poate solicita vanzatorul A instantei civile constatarea nulitatii actului de vanzare

cumparare?In ce temei?

b) Poate cumparatorul solicita instantei civile sa dea o hotarare care sa tina loc de actul
de vanzare cumparare a terenului?

R: a) Actele de instrainare ale terenurilor incheiate in perioada in care era in vigoare

legea nr.9/1990 privind interzicerea temporara a instrainarii terenurilor prin acte intre vii,
erau nule de drept. Vanzatorul poate solicita constatarea nulitatii actului incheiat, cerere
care este admisibila.

b)Actul de vanzare cumparare incheiat intre A si B este nul, dar valabil ca o promisiune
de vanzare cumparare ca antecontract pentru ca opereaza principiul conversiunii actelor
juridice. Instanta civila poate pronunta o hotarare care sa tina loc de act de vanare
cumparare a terenului, intemeindu-se pe antecontractul dintre parti.

8. Unchiul promite nepotului daca acesta va reusi sa obtina titlul de doctor in drept, ii va
vinde tabloul dorit.

a) Se naste un raport juridic civil intre unchi si nepot?

b) Dar daca unchiul ii da nepotului tabloul in dar cu sarcina obtinerii titlului de doctor?

R: a) actul juridic intervenit intre parti este un contract de vanzare cumparare sub
conditia suspensiva, la indeplinirea conditiei nascandu-se drepturi si obligatii - pe de o
parte dreptul nepotului de a primi tabloul si obligatia lui de a plati pretul, si pe de alta
parte obligatia unchiului de a vinde tabloul si dreptul lui de a primi pretul.

b)in cea de-a doua situatie e vorba de o donatie cu sarcina(adica de o forma a donatiei -
darul manual) sarcina donatiei fiind obtinerea titlului de doctor. Neindeplinirea sarcinei
duce la revocarea donatiei.
9. Persoana A a chemat in judecata pe B solicitand instantei sa-l oblige pe acesta la
restituirea imprumutului ce-l datora. Paratul a fost citat in mod repetat la proces; nu s-a
prezentat deloc in fata judecatorului. Poate instanta civila sa admita actiunea lui A fara a
mai avea si alte probe?

R: Conform dispozitiilor Codului de procedura civila art.225, daca partea, fara motiv
temeinic refuza sa raspunda la interogatoriu sau nu se infatiseaza, instanta civila poate
socoti aceste imprejurari ca marturisiri depline, sau numai ca un inceput de dovada in
folosinta partii potrivnice. Insa instanta civila nu se poate pronunta neavand alte probe la
dosar(neavand un inscris incheiat intre parti care sa faca dovada actului juridic de
imprumut contractul. In virtutea rolului ei activ, instanta de judecata trebuie sa
administreze toate probele necesare si sa faca o corelare a lor pentru aflarea adevarului.
Desi nu exista o ierarhie a probelor, marturisirea (interogatoriul) va fi luata in considerare
numai dupa ce reclamantul va face dovedirea existentei imprumutului cu inscris.

10. 1988 A, mostenitorul legal al lui B cheama in judecata pe C, solicitand instantei

civile constatarea nulitatii absolute a actului de vanzare cumparare incheiat intre B si C
in 1971 prin care B a instrainat paratului un apartament. Reclamantul isi intemeiaza
actiunea pe inexistenta pretului, fictivitatea declaratiei partilor cu privire la plata unui
pret, ca si pe cauza ilicita a actului ( intentia reala a partilor nefiind vanzarea).

R: In procedura civila in special in materia contractelor (verificarea conditiilor de

validitate, nulitate) un rol deosebit pentru simplificarea procedurii civile o are
marturisirea, juridica sau extrajuridica. Astfel, aceasta poate fi revocata numai daca a
fost facuta o eroare de fapt. In speta, paratul nu s-a aflat in eroare cand el a marturisit in
fata unui autor administrativ ca nu a achitat pretul in actul autentic de vanzare
cumparare incheiat (marturisire extrajuridica). In aceasta procedura civila faptul
marturisit de parat neachitarea pretului - corespunde adevarului si nu poate fi revocat
ulterior cu ocazia unei marturisiri cu ocazia interogatoriului. Motivele invocate cu privire
la neplata pretului si altele, sustin solutia de admitere a actiunii lui A si anularea actului
de vanzare cumparare incheiat de B.

11. A este proprietar al unui teren agricol dat n folosin gratuit lui B. Pornindu-se
executarea silit mpotriva lui A, creditorul vrea s vnd la licitaie att terenul, ct i
utilajele de exploatare a acestuia, pe care B le inea ntr-o barac pe care o aezase la
captul parcelei.
Comentaia situaia juridic din spe.

n raport cu terenul agricol, utilajele de exploatare a acestuia sunt accesorii. Prin

destinaia lor, acestea sunt imobile, n situaia n care cel care le-a pus acolo este
proprietarul fondului (art. 468 C. civ.).

Dac acestea aparin arendaului, sunt mobile i nu pot face obiectul vnzrii
creditorului proprietarului.

12. La data de 10 decembrie 2000, A imprumuta de la B o suma de bani obligandu-se sa

o restituie in termen de 1 an. Termenul de 1 an se scurge fara ca A sa inapoieze suma de
bani, scurgandu-se de asemenea si termenul de prescriptie de 3 ani in care B isi putea
valorifica dreptul la actiune pentru obligarea lui A la restituirea sumei imprumutate. La 5
ianuarie 2006, A isi executa obligatia fata de B platindu-si datoria pe care B o primeste.
La 6 iunie 2006, A cheama in judecata pe B solicitand instantei obligarea acestuia din
urma la restituirea sumei respective motivand ca, la data la care si-a executat de buna
voie obligatia, nu stia ca dreptul creditorului sau de a obtine realizarea silita a creantei
era prescris. Ce va decide instanta?

Solutie propusa:

Instanta va respinge actiunea. Prescriptia se refera doar la dreptul creditorului de a putea

obtine obligarea paratului la executarea obligatiei prin intermediul fortei coercitive a
statului. Implinirea termenului prescriptiei nu stinge obligatia de plata a debitorului, ci
doar o transforma dintr-una perfecta in una imperfecta.

Plata facuta de acesta este valabila.

13. X a solicitat instantei in contradictoriu cu fratii sai Y si T anularea partajului voluntar

incheiat intre acestia, fara participarea si consimtamantul sau, si iesirea din indiviziune
asupra suprafetei de teren de 3000 mp, proprietatea defunctului A, parintele celor 3.
Paratii au aratat ca actul de partaj este valabil deoarece i s-a rezervat reclamantului
suprafata de 1000mp din terenul de 3000mp, insa X a ramas in pasivitate o perioada
indelungata de timp desi stia de existenta partajului. Paratii solicita ca instanta sa nu
dispuna iesirea din indiviziune intrucat X a primit partea sa din mostenire. Ce solutie va
pronunta instanta?

Partajul voluntar presupune prezenta tuturor coproprietarilor. Nimeni nu poate fi obligat

sa ramana in indiviziune. Instanta accepta anularea partajului voluntar.

14. Reclamantii X si Y au solicitat instantei, in contradictoriu cu paratul Z, rezolutiunea

actului de vanzare-cumparare incheiat, pentru neplata pretului. In fapt, reclamantii au
transferat dreptul de proprietate asupra terenului catre parat la data de 13.05.1999,
printr-un act autentic si contra sumei de 40 milioane lei. Desi, in clauzele contractului,
vanzatorii au mentionat ca au primit suma ceruta cu titlu de pre, in timpul judecarii
cauzei, au negat acest lucru, fapt confirmat si de cei doi martori audiati, ale caror
depozitii au fost retinute de catre instanta, in ciuda opozitiei formulate de parat cu privire
la audierea martorilor. In urma adminstrarii acestor probe, instanta a admis actiunea.
Cum apreciati solutia instantei? Motivati.

Solutia instantei este incorecta. Nu poate fi acceptata rezolutiunea (desfiintarea unui

contract cu executare dintr-o data sau uno ictu) contractului deoarece martorii nu pot
proba peste sau impotriva continutului unui inscris, fapt care se incearca a se proba in
speta data.

15. X a chemat in judecata pe Y solicitand instantei obligarea acestuia la repararea

prejudiciului constand in pierderea unei familii de albine. Reclamantul X a aratat ca
familia de albine a fost distrusa din pricina faptului ca paratul a stropit vegetatia de pe
terenul sau cu substante chimice fara a-l anunta in prealabil pe reclamant pentru a
deplasa stupii intr-un alt loc. Paratul s-a aparat aratand ca, in repetate randuri i-a cerut
lui X sa mute stupii intrucat albinele reclamantului il intepau iar el era alergic la
intepatura de albine. Poate instanta sa-l oblige pe Y sa-i plateasca recalamntului
despagubiri?

Solutie propusa:
Instanta va admite cererea reclamantului pentru urmtoarele considerente: orice
persoan trebuie s-si exercite drepturile potrivit scopului lor economic si social n
vederea cruia acestea le-au fost recunoscute. Ori n acest caz, aceste drepturi au fost
exercitate cu rea-credint de ctre parat.

Cel mult s-ar putea retine o culp comun.

16. Reclamantul A, prin cererea de chemare in judecata, a solicitat instantei sa constate

ca nu are niciun fel de datorie fata de paratii B si C. Comentati admisibilitatea cererii lui
A.

Solutie propusa:

Actiunea nu este admisibila deoarece actele si faptele negative nedeterminate nu pot

sau nu trebuie a fi probate.

17. A, un minor cu capacitate de exerciiu restrns, ncheie un contract de nchiriere cu

B, pe o perioad de patru ani, avnd ca obiect un apartament situat n Cluj-Napoca,
proprietatea sa. La dou luni de la ncheierea contractului, X, reprezentantul legal al
minorului, solicit anularea actului, deoarece a fost ncheiat fr ncuviinarea sa. B se
opune admiterii aciunii, artnd c actul nu este lezionar pentru minor. Analizai situaia
juridic.

Soluie:

Actul nchirierii unui bun face parte din categoria acelor acte pe care minorul cu
capacitate restrns le poate ncheia singur fr s fie nevoie de ncuviinarea prealabil
a ocrotitorului sau reprezentantului su, n msura n care nu sunt lezionare, adic nu
produc minorului o pagub datorit disproporiei vdite dintre prestaia proprie i
prestaia celeilalte pri.

Aadar, X nu poate solicita anularea actului pe motivul c a fost ncheiat fr

ncuviinarea sa. El poate eventual s-l contrazic pe B, atunci cnd acesta arat c actul
nu este lezionar pentru minor, dac circumstanele i permit.
18. A i vinde lui B 10 arbori spre tiere, din parcela sa de pdure. Prile stipuleaz n
contract c arborii se vor tia peste o lun de la ncheirea acestuia. La 2 sptmni de la
ncheierea vnzrii, C, creditor al lui A, pornete executarea silit mpotriva acestuia, prin
vnzarea la licitaie a parcelei amintite.

B se opune, pe calea contestaiei la executare. El arat c a dobndit prin contractul de

vnzare-cumprare 10 arbori spre tiere i cere predarea lor. n replic, C invoc
nulitatea contractului pentru lipsa formei autentice necesare nstrinrii imobilelor,
precum i nendeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar.

La rndul su, A arat c arborii vizai spre tiere au ars ntr-un incendiu cauzat de un
fulger, prin urmare el este liberat de obligaia de predare.

Analizai, separat, aprrile lui C, respectiv ale lui A. Care va fi soluia instanei?

Rspuns propus:

Aprarea invocat de C este lipsit de temei, pentru c arborii care urmeaz a fi tiai,
chiar dac sunt imobili prin natura lor, nu pot fi asimilai bunurilor imobile, ci productelor
(sau uneori fructelor) unei parcele forestiere. n anticiparea tierii lor, arborii devin bunuri
mobile prin anticipaie, i se vnd separat de fondul n care pe moment sunt ncorporai.
n acest caz, formalitile de publicitate imobiliar sunt inadecvate.

Aprarea invocat de A nu este de natur a-l exonera de obligaia predrii celor 10

arbori. Faptul c 10 arbori au fost incendiai dintr-o cauz care ine de fora major nu
nseamn n sine c el nu trebuie s-i onoreze obligaia fa de B, dat fiind amplitudinea
redus a forei majore (care nu a distrus n ntregime parcela de pdure).

n calitate de creditor, B are dreptul la cei 10 arbori n privina vnzrii crora a convenit
cu A, putndu-se recurge la subrogaia real cu titlu particular n acest sens. C are ns
dreptul al parcela de pdure aa cum se gsete ea n momentul nceperii executrii
silite, pentru c arborii sunt bunuri de gen, deci se afl n continuare n proprietatea
vnztorului, pentru c transferul proprietii se realizeaz pentru bunurile de gen n
momentul individualizrii lor, care este, cel mai probabil, momentul n care sunt tiai.
Instana va decide c C are dreptul la ntreaga parcel de pdure, fr s se preleveze
din ea cei zece arbori. A va trebuie s satisfac pretenia lui B din alt fond forestier.