SPETA 1

X detine un bun imobil (locuinta), in care locuieste de 3 ani de zile Y, singurul sau copil (copil legitim, major, mostenitor de drept), dar si alte bunuri imobile (terenuri, case, etc), din vanzarea carora ar putea obtine banii necesari tratamentului medical. In urma unui examen medical, X afla ca sufera de o boala incurabila (cancer) si, pentru a-si prelungi durata de viata cu inca 2 ani, este de acord sa urmeze un tratament in valoare de 80.000 Euro, motiv pentru care decide sa vanda la pretul de 40.000 de euro bunul imobil in care Y locuieste. Actul de vanzare este valabil incheiat, iar Y, aflat inca in grija lui X, ar avea ulterior vanzarii la dispozitie alta locuinta, care insa nu il avantajeaza in ceea ce priveste amplasarea in teritoriu (este mult mai departe fata de locul in care isi face studiile s.a.m.d.). X are, de asemena, datorii la banca, existand riscul ca, dupa moartea lui X, Y sa ramana fara nimic de mostenit.

Intrebare: Poate Y, printr-o actiune in instanta, sa opreasca vanzarea imobilului? Care este temeiul juridic al unei astfel de actiuni?

SPETA 2

A i-a formulat lui B o comanda pentru realizarea unor matrite metalice la un pret ce urmeaza a fi stabilit de B dupa ce acesta va analiza proiectul pe care i l-a transmis. Ulterior, B i-a transmis prin fax lui A toate datele necesare incheierii contractului constand in pret, modalitate de plata, durata efectuarii lucrarii, transportul pieselor, etc. si i-a solicitat lui A sa-i transmita dovada achitarii unui avans de 30% din valoarea pieselor. A a achitat avansul iar B a inceput executarea matritelor, insa acestea au fost finalizate cu mult peste durata de timp stabilita de parti. A, constatand ca B nu i-a livrat matritele la termenul stabilit, a comandat si executat aceste matrite incheind un alt contract avand acelasi obiect, cu producatorul C. A l-a actionat in judecata pe B solicitand rezolutiunea contractului incheiat si obligarea lui B la restituirea sumei de bani platita cu titlu de avans. B a formulat o cerere reconventionala impotriva lui A, solicitand obligarea lui A sa-i ridice matritele si obligarea la plata diferentei de pret. 1. Sunteti avocatul lui A. Cum veti motiva actiunea si ce va trebui sa dovediti? 2. Sunteti avocatul lui B. Cum veti motiva cererea reconventionala si ce va trebui sa dovediti? 3. Unde si cand s-a incheiat contractul? 4. Daca ati fi judecatorul cauzei, ce solutie ati pronunta

SPETA 3

A incheie un contract cu B prin care B s-a obligat sa intocmeasca un proiect de edificare a unei constructii. Partile au convenit ca pretul lucrarii este de 7000 de euro, iar A s-a obligat sa achite un avans de 1500 de euro la semnarea contractului. A a achitat numai 1000 de euro cu titlu de avans, iar B a achitat (a intocmit) proiectul. In timpul edificarii constructiei s-a constatat ca proiectul nu indeplineste cerintele privind disciplina in constructii, conform prevedrilor Legii 10/1995. Ulterior, A, in temeiul unei clauze contractuale potrivit careia poate denunta contractul chiar din motive neimputabile lui B, i-a notificat in scris lui B caci considera contractul revocat si nu ii va mai achita diferenta de pret de 6000 de euro. De asemenea, A i-a solicitat lui B sa-i restituie si avansul de 1000 de euro. La scurt interval de timp, A l-a chemat in judecata pe B solicitand obligatia acestuia la plata sumei de 1000 de euro. B s-a aparat in proces, aratand ca si-a indeplinit intocmai obligatiile contractuale si a formulat si o cerere reconventionala prin care a solicitat obligarea lui A la plata sumei de 6000 de euro. 1. Sunteti avocatul lui A. Cum motivati actiunea si ce va trebui sa dovediti? 2. Sunteti avocatul lui B. Cum motivati cererea reconventionala si ce va trebui sa dovediti? 3. Considerati valabila clauza de revocare unilaterala cuprinsa in contract si stabilita in favoarea lui A? De ce?

SPETA 4
A ii transmite lui B prin fax o oferta de vanzare pentru materiale de constructii precizand tipul marfurilor, pretul acestora pe unitate de masura, calitatea produselor si cantitatea disponibila in stoc. Oferta a fost expediata de A la data de 10 martie 2012. administratorul societatii B, in perioada 5-9 martie 2012 a fost plecat in strainatate si a venit la birou la data de 13 martie 2012, cand a luat la cunostinta despre oferta lui A. In cuprinsul ofertei s-a mentionat ca aceasta este valabila pentru o durata de o luna de la data expedierii. B accepta oferta lui A la data de 10 aprilie 2012 si transmite prin fax acceptarea sa, A luand la cunostinta despre aceasta la 13 aprilie 2012.

SPETA 5

Bazandu-se pe promisiunea avansarii intr-un post mai bine platit, A incheie doua contracte de vanzare cumparare avand ca obiect un apartament si un autoturism. Dupa incheierea contractelor, A afla ca postul promis a fost ocupat de altcineva. Neavand resursele necesare pentru plata apartamentului si a masinii, A solicita instantei anularea celor 2 acte juridice civile, invocand eroarea. Cf. NCC, e admisibila actiunea formulata de A? care este temeiul de fapt si de drept pe care aceasta le poate invoca?

R: eroarea viciu de consimtamant , falsifica si altereaza vointa exprimata la incheierea actelor juridice, astfel incat acestea devin anulabile. In momentul cumpararii apartamentului si masinii, A si-a exprimat un consimtamant valabil, ea nefiind in eroare asupra substantei obiectelor actului juridic civil si nici asupra identitatii persoanei. Actiunea urmeaza a fi respinsa.

SPETA 6 A si B incheie un antecontract de vanzare cumparare prin care A se oblige sa transmita lui B proprietatea asupra unui teren aflat la marginea orasului iar B se obliga s ail cumpere avand intentia de a-si construi o casa. Inainte de incheierea actului, B afla ca e situat la 10 km de oras. Cf. NCC ce posibilitati are B pentru a-si apara dreptul in fata lui A?

R: B poate solicita instantei civile anularea antecontractului de vanzare cumparare pentru dol, pentru ca A l-a Indus in eroare cu privire la situarea terenului desi stia ca B intentioneaza sa construiasca o casa. Asezarea terenului este determinanta pentru incheierea actului respectiv.

SPETA 7

Nepotii persoanei A, decedate, cheama in judecata pe B si C( mostenitorii testamentari a lui A), solicitand instantei anularea actului testamentar incheiat de A in favoarea paratilor pentru dol. Reclamantii arata ca B si C, chiriasii defunctei au simulat grija si afectiune deosebita fata de aceasta, au izolat-o de vecini si rude determinand-o sa le testeze intreaga avere. Avand in vedere ca dolul in cazul liberalitatilor imbraca forma sugestie si captatie, poate fi admisa actiunea?

R: Captatia si sugestia se refera la manoperele viclene folosite in scopul de a determina pe dispunator sa faca o liberalitate pe care altfel nu ar face-o. Manoperele viclene pot fi izolarea, indepartarea dispunatorului de rude/prieteni, insinuarea unor calomnii la adresa rudelor, alte fapte asemananatoare. Simpla simulare de grija si afectiune nu e suficienta pentru anularea unei liberalitati supreme. Actiunea nepotilor urmeaza a fi respinsa, pentru ca nu au dovedit izolarea la care a fost supusa testatoarea fata de vecini si rude.

SPETA 8 La moartea persoanei A au ramas ca mostenitori legali sotul supravietuitor B si fiica C. Dupa deschiderea succesiunii, dar inainte de iesirea din indiviziune, C a vandut garsoniera (parte din succesiune) sotilor D si E. In aceste conditii B a solicitat instantei civile anularea actului de vanzare cumparare incheiat intre cei doi cumparatori D si E. E admisibila actiunea lui B? In caz afirmativ care sunt motivele de fapt si de drept?

R: Faptul ca C a vandut o parte din masa succesorala nu atrage nulitatea actului de instrainare, ci doar il supune unei conditii rezulitorii, care se va indeplini daca cu ocazia partajului, bunul instrainat nu va cadea in locul atribuit lui C. Daca garsoniera ii va fi atribuita lui C, se considera dreptul de proprietate al sotilor asupra imobilului ca si cand conditia rezulitorie nu ar fi existat niciodata. Prin urmare, actul de vanzare cumparare nu poate fi anulat.