Dol / Leziune

1. A doreste sa cumpere un autoturism BMW second hand. Deoarece nu are cunostinte de specialitate apeleaza la o cunostinta C care are experienta in domeniu. Ajunsi in piata de masini acesta ii recomanda o masina proprietatea lui B pe care o lauda ca avand o serie de calitati. Datorita acestei recomandari A cumpara masina. Dupa o saptamana ea se strica. La atelierul de reparatii mecanicul ii explica faptul ca masina se afla intr-o stare de uzura avansata situatie mult diferita de cea prezentata de C. A vine la dvs.ca avocet si va cere sfatul.

2. X vinde localitatii Y un teren pe care nu se putea construe la un pret de aprox 10% din valoarea terenurilor construibile din acea localitate. Dupa achizitionare, printr-o hotarare a Consiliului local, se modifica planul de urbanism general iar terenul devine construibil. Afland acest fapt vanzatorul solicita anularea contractului. Discutati.

3. A vinde lui B un imobil compus din casa de locuit si teren. Cu prilejul discutiilor legate de incheierea contractului, cumparatorul a aratat vanzatorului ca unul din motivele pt care a ales sa cumpere acest imobil este gradina sa insorita. Dupa o luna cumparatorul afla ca in zona fusese aprobat un proiect de constructii care avea ca rezultat plasarea gradinii in umbra si implicit distrugerea ei. El solicita anularea contractului incheiat cu A, aratand ca acesta a cunoscut de existent proiectului de constructive.

4. A vinde lui B o serie de 85 de fotografii ale unui autor cunoscut, la pretul de 1000 franci. Ulterior B le revinde pe piata de arta la un pret mult mai mare. A cheama in judecata pe B solicitand anularea contractului pt dol, aratand faptul ca A a achizitionat aceste fotografii la un pret mult mai mic stiind care este pretul real al pietei si a actionat astfel cu rea-credinta. Analizati situatia juridica.

5. A ,minor in varsta de 16 ani incheie in anul 2008, un contract de inchiriere pe o durata de 6 ani cu B, de la care achizitioneaza un apartament in ClujNapoca, pe durata preconizata a studiilor liceale si facultatii, la pretul pietei de 400 de euro pe luna, fara posibilitate de denuntare unilaterala. Dupa un an si jumatate, reprezentantul legal al minorului solicita anularea contractului

pentru leziune, raportat la faptul ca pe piata chiria pt acelasi apartament in ultimele sase luni era de 200-250 de euro pe luna. Analizati cererea sa.

6. Intre X si Y se incheie un contract de antepriza, prin care Y in calitate de antreprenor se oblige fata de X, in calitate de client, sa efectueze o lucrare cu materialele sale in schimbul pretului de 10.000 lei, la un termen de doua luni. La implinirea termenului Y notifica pe X ca lucrarea este gata, insa acesta refuza sa ridice lucrarea, deoarece aflase intre timp ca pretul real al unei astfel de lucrari era de 4000-5000 de lei. Avand in vedere si faptul ca de o luna a intrat in vigoare N.C.civil, acesta solicita anularea contractului pentru leziune.

Conditia si Termenul

1. A vinde lui B un laptop la 1.03.2005 la pretul de 30 de milioane de lei. Partile convin ca predarea bunului si plata pretului sa aiba loc la 30 martie 2005. Cumparatorul B plateste pretul la data de 20 martie 2005. La 25 martie afla ca laptop-ul a pierit in cursul unei indundatii care a afectat casa in care locuia vanzatorul si solicita restituirea pretului ca fiind nedatorat sic a nefiind scadent. A vine la dvs. si solicita o consultanta.

2. X vinde lui Y o masina sub conditia suspensiva ca va primi viza de plecare In Canada. Inainte de primirea raspunsului autoturismul este lovit de un camion in timp ce era parcat regulamentar, si sufera avarii importante. Primind viza de plecare X solicita plata pretului, insa Y refuza aratand ca el nu a dorit sa cumpere o masina avariata.

3. A, proprietar al unui tractor convine cu B sa i-l vanda cu conditia sa primeasca unul nou din Germania de la fratele sau. B plateste un avans de 50 de milioane lei. Dupa o luna tractorul este distrus complet de un incendiu. In aceste conditii B solicita restituirea avansului platit. A refuza aratand ca fratele sau a procurat deja tractorul nous i urmeaza sa-l trimita curand,si solicita si restul de pret. Analizati situatia juridical.

4. X doneaza lui Y o barca de pescuit cu conditia ca nu va trebui sa se reapuce de pescuit. Dupa sase luni X moare, iar urmasul sau Z introduce o actiune in constatarea nulitatii absolute a donatiei pe motiv ca ar contine o conditie pur potestativa din partea debitorului. Y se opune admiterii actiunii aratand ca este vorba de o conditie potestativa rezolutorie, permisa in conventii. Analizati sustinerile partilor.

5. A incheie un contract de inchiriere cu B in anul 2003 cu privire la un apartament in Cluj-Napoca pe o durata de 10 ani la o chirie de 100 euro / luna. Contractul este incheiat sub conditia ca fiul lui A sa se mute in Cluj cu serviciul, caz in care ar avea nevoie de apartament. In 2006 fiul lui A solicita un transfer la Cluj pe care nu il obtine. A aflat ca transferul a fost impiedicat de catre B. El vine la dvs ca avocet si va cere sfatul.

6. X vinde lui Y un apartament proprietatea sa, la pretul de 100 000 euro, sub conditia suspensiva ca Y sa primeasca in termen de doua luni un credit de la banca pentru a achita diferenta de pret de 80 000 de euro. La doua luni si o zi de la incheierea contractului X vinde imobilul in favoarea unui tert Z la pretul de 120 000 euro. Y primeste creditul in ziua urmatoare si solicita executarea contractului. Analizati situatia juridical.

7. A incheie cu B un contract de prestari servicii ( antrepriza ) prin care B se oblige sa ridice o casa de locuit finisata pe terenul proprietatea lui A si sa o predea dupa opt luni. La termenul convenit B preda constructia lui A, care este asistat de un specialist in constructii, S, care ii confirma calitatea lucrarilor. Dupa o luna A constata ca imobilul are deficient grave, atat de structura cat si la lucrarile de finisaj si afla ca specialistul X a fost platit de catre B pentru a nu sesiza aceste deficient. In aceste conditii el introduce o actiune in anularea contractului pentru dol. Analizati cererea sa.