Drept civil.Partea Generală. Semestrul I.

 Alegeți varianta/variantele corecte. Motivați răspunsul!

1. C. a încheiat cu S. un contract de vânzare a unui imobil, compus din teren în

suprafață de 400mp și o cabană de lemn situată în Bușteni. Prețul vânzării a
fost stabilit la suma de 85.000euro (echivalentul în lei), din care 55.000euro
pentru teren și 30.000euro pentru cabana din lemn. În momentul perfectării
actului în forma autentică, la data de 30.08.2015, fără ca vreuna dintre părți
să cunoască acest lucru, cabana fusese parțial distrusă într-un incendiu care
se declanșase, din cauze necunoscute, în noaptea precedentă.
Dacă S. vă consultă în calitate de avocat, care dintre următoarele sfaturi
juridice credeți că este aplicabil situației descrise?
a) S. poate cere angajarea răspunderii vânzătorului pentru viciile ascunse ale
bunului;
b) dacă bunul cumpărat era pierit în parte la momentul vânzării, iar
cumpărătorul –S nu cunoștea acest lucru, poate cere fie anularea vânzării,
fie reducerea corespunzătoare a prețului;
c) bunul trebuie să fie predat cumpărătoruli în starea în care a fost convenită
de părți, chiar dacă acesta nu mai există la momentul încheierii
contractului de vânzare.

2. La data de 17.04.2013 numita Sc X Srl contractează un credit în valoare de

85.000euro de la Reiffeisen S.A., pe care îl garantează cu construcția p+1 și
terenul aferent de 1000mp, situat în Craiova, strada Bucura, nr.3. La data de
03.07.2013 societatea întră în procedura insolvenței iar la data de
04.12.2013, administratorii societății, proprietarii imobilului și al terenului
ipotecat transferă proprietatea asupra acestora către numita Z cu acordul
băncii (creditor ipotecar). Ulterior, instituția de credit introduce o acțiune în
instanță, solicitând anularea contractului de vânzare, invocând nulitatea
absolută pentru încălcarea cerințelor de valabilitate ale obiectului operațiunii
juridice.
Instanța de judecată ar trebui:

Page 1 of 4
 Drept civil.Partea Generală. Semestrul I.

a) să respingă acțiunea deoarece administratorii puteau să dispună de

bunurilor lor;
b) să respingă acțiunea deoarece urma să fie acoperit creditul în procedura
de insolvență;
c) să respingă acțiunea deoarece la încheierea contractului de vânzare au
fost îndeplinite toate cerințele.

3. Sc X Srl vinde, la data de 01.04.2014, către Y un teren situat în București,

str. Speranței, la parter. Cumpărătorul verifică rolul fiscal al vânzătorului și
cuprinsul cărții funciare care indică drept proprietar pe Sc X Srl și lipsa
absenței oricărei sarcini. La data de 01.04.2015, Z introduce o acțiune în
constatarea nulității absolute a vânzării, arătând că a notificat în termen legal
Municipiul București cu o cerere de restituire în natură a terenului, precum și
faptul că, potrivit art.21 alin.5 din L.nr. 10/2001 privind regimul juridic al
unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22
decembrie 1989 : "sub sancțiunea nulității absolute, până la soluționarea
procedurilor administrative și, după caz, judiciare, generate de prezenta lege,
este interzisă înstrăinarea imobilelor notificate".
Instanța de judecată ar trebui:
a) să admită acțiunea numai dacă reclamantul va face dovada că Y a fost de
rea-credință;
b) să admită acțiunea indiferent de buna sau reaua-credință a lui Y;
c) să respingă acțiunea în toate cazurile.

4. Prin contractul încheiat în data de 3.01.2016, I. și C. au prevăzut că: "prin

prezentul contract, I. cumpără sau închiriază, la opțiunea sa, autoturismul
marca Lexus aparținându-i lui C., pentru un preț de 15.000euro sau pentru
o chirie lunară de 500euro". În aceeași zi, I. a contractat cu S., cu care s-a
obligat, pentru un preț fictiv, să construiască un garaj în curtea lui I. sau să-l
renoveze pe cel existent deja pe teren, în funcție de rezultatul evaluării
făcute de antreprenor cu prvire la soluția mai practică pentru I. (având în
vedere durata lucrării, calitatea structurii de rezistență a garajului existent și
dificultatea demolării acestuia etc.). I. i-a comunicat lui S. numai
dimensiunile autoturismului care urma să fie parcat în garaj. O zi mai târziu,
Page 2 of 4
 Drept civil.Partea Generală. Semestrul I.

I. a suferit pierderi importante la bursă, răzgândindu-se, în consecință, în

privința cheltuielilor contractate. La data de 15.01.2016, I. l-a chemat în
instanță pe C. și S., solicitând instanței să constate nulitatea absolută a celor
două contracte din data de 3.01.2016, pentru nevalabilitatea obiectului și a
cauzei (în ceea ce privește contractul încheiat cu S.). Instanța:
a) va constata nulitatea absolută a ambelor contracte;
b) va constata nulitatea absolută a contractului încheiat cu C., dar nu și a
contractului încheiat cu S.
c) va respinge cererea de chemare în judecată.

5. La data de 22.09.2018, A și B au încheiat un contract sub semnătură privată

prin care A s-a obligat să-i dea lui B, 10.000ron, dacă o va determina pe C,
fiica sa (a lui A), să nu se căsătorească cu D.
Prin acțiunea intentată la data de 12.02.2019, A l-a chemat în judecată pe B,
solicitând instanței să dispună rezoluțiunea contractului încheiat între ei. În
motivare, reclamantul a arătat că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația asumată,
din moment ce fiica sa s-a căsătorit cu D.
Pârâtul a solicitat respingerea acțiunii, arătând că a făcut tot ceea ce i-a stat
în putință pentru a-și îndeplini obligația asumată. În plus, acesta a arătat că
este lovit de nulitate contractul dintre cei doi deoarece el a promis fapta lui C
și nu propria lui faptă.
În calitate de judecător, ce veți spune:
a) admiteți acțiunea ca întemeiată;
b) respingeți acțiunea ca neîntemeiată;
c) vă veți pronunța asupra rezoluțiunii contractului deoarece aceasta
presupune un contract valabil încheiat.

6. A introduce o acțiune în instanță solicitând anularea contractului încheiat cu

B, concubina sa, contractul care consfințește vânzarea imobilului deținut de
acesta pe strada Bujorului, nr.33, în Municipiul Craiova, invocând că este
afectat de cauza de nulitate absolută prevăzută de art. 1238 alin.2 C.civ.
Astfel, după o perioadă de concubinaj de 7 ani, perioadă în care au avut loc
Page 3 of 4
 Drept civil.Partea Generală. Semestrul I.

mai multe despărțiri, respectiv, imediat după ultima dispută, B. a solicitat ca

în schimbul relației lor de concubinaj, A să-i treacă pe numele său imobilul,
pentru a se asigura că A îi va fi fidel, și pentru a preîntâmpina eventuale
certuri, sens în care a fost încheiat contractul pe 13.12.2017. În urma
probatoriului administrat (martori, discuții purtate pe aplicația whats app)
rezultă că reclamantul își încălcase anterior obligația morală de fidelitate,
raporturile se deterioraseră, sens în care pârâta a solictat o garanție a
fidelității acestuia pentru împăcare și menținerea relației, astfel că imediat
după semnarea contractului, cei doi au reluat legătura.
În această situație ce va dispune instanța:
a) va admite acțiunea reclamantului;
b) va respinge acțiunea reclamantului ca neîntemeiată;
c) va respinge acțiunea reclamantului, constatând că prețul a fost plătit.

Page 4 of 4