FIȘA DE LUCRU NR.

1
VÂNZAREA

1. Contractul de vânzare este, de regulă:

a. un contract consensual, translativ de drepturi, aleatoriu, sinalagmatic și cu
titlu oneros;
b. este un contract solemn, translativ de drepturi, comutativ, sinalagmatic și cu
titlu oneros
c. este un contract consensual, translativ de drepturi, comutativ, sinalagmatic și
cu titlu oneros.

2. Contractul de vânzare a unui drept de superficie:

a. este nul, întrucât dreptul de superficie nu poate fi înstrăinat;
b. poate fi confirmat de nudul proprietar;
c. este un contract solemn, sub sancțiunea nulității absolute.

3. Se pot vinde, respectiv cumpăra:

a. dreptul de uz;
b. dreptul legal la întreținere al vânzătorului;
c. dreptul de uzufruct, nuda proprietate.

4. Contractul de vânzare a unui drept real imobiliar:

a. este un contract autentic, sub sancțiunea nulității absolute;
b. conform dispozițiilor de Carte funciară cuprinse în Codul civil, dreptul se
transferă la cumpărător în momentul intabulării;
c. în prezent, prin suspendarea aplicării dispozițiilor de Carte funciară cuprinse
în Codul civil, dreptul se transferă la cumpărător în momentul încheierii
contractului, în lipsa unei dispoziții contrare a părților.

5. În contractul de vânzare a unui autoturism dobândit de vânzător prin

moștenire:
a. contractul este consensual;
b. transferul de proprietate operează la momentul realizării acordului de voințe,
chiar dacă bunul nu s-a predat și prețul nu s-a plătit, în lipsa unei conventii
contrare a părților;
c. este valabilă clauza prin care părțile convin ca vânzarea să se desființeze în
caz de răzgândire din partea vânzătorului, daca nu a inceput executarea
contractului.

6. Se pot vinde:
a. dreptul convențional la întreținere;
b. dreptul de abitație al soțului supraviețuitor;

1
c. dreptul de creanță născut dintr-un contract de împrumut.

7. În contractul de vânzare:
a. regula este că vânzătorul suportă riscul pieirii fortuite a bunului până la
predare, chiar dacă cumpărătorul a devenit proprietar;
b. cumpărătorul suportă riscul pieirii fortuite a bunului dacă predarea nu s-a
realizat din culpa sa ;
c. vânzătorul păstrează fructele bunului vândut până la predare, fiind un
posesor de bună-credință.
8. În contractul de vânzare:
a. vânzarea în bloc transferă proprietatea la cumpărător în momentul
încheierii contractului;
b. vânzarea după mostră sau model transferă proprietatea la cumpărător în
momentul încheierii contractului;
c. vânzarea pe încercate este afectată de condiția suspensivă a conformității
bunului cu criteriile convenite în contract ori în lipsă cu destinația bunului
dată de natura lui.
9. Vânzarea a 2 tone grâu pentru prețul de 20.000 lei:
a. are ca obiect bunuri individual determinate prezente
b. are ca obiect bunuri prezente determinate generic;
c. transferă dreptul de proprietate la data încheierii contractului;
10. Vânzarea a 2 tone grâu din recolta vânzătorului din vara 2021 contra
sumei de 30.000 lei:
a. are ca obiect bunuri viitoare determinate generic;
b. cumpărătorul devine proprietar la momentul individualizării, după
realizarea bunului viitor;
c. riscul nerealizării bunului viitor este în sarcina vânzătorului.
11. Potrivit Codului civil, contractul de vânzare este un contract solemn:
a. când are ca obiect dreptul de superficie;
b. când care ca obiect cota de ½ din moștenirea culeasă de vânzător de la
unchiul său;
c. când are ca obiect un autovehicul folosit.

12. Contractul prin care X transferă lui Y proprietatea casei sale din Craiova,
str....., având CF nr....contra sumei de 200.000 euro, încheiat la 20.02.2021:
a. transferă dreptul de proprietate lui Y la momentul înregistrării cererii de
înscriere a dreptului său în CF;
b. devine opozabil terților prin înscrierea în CF;
c. este un contract solemn, forma scrisă fiind o condiție ad validitatem.
13. Contractul prin care A înstrăinează lui B apartamentul său cu 2 camere
situat în Craiova, str. ...., nr. cadastral..., CF nr.., contra sumei de 70.000 euro
dacă își va găsi o slujbă în Germania în următoarele 3 luni:
a. este un contract consensual;

2
 b. contractul se desființează cu efect retroactiv dacă își va găsi o slujbă în 6
luni;
c. este o vânzare a unui bun viitor.

14. A, proprietar al unui teren, încheie cu B o convenție la 15.03.2019 prin care

părțile se obligă să încheie contractul de vânzare al terenului contra sumei de
44.000 euro peste 6 luni, după plata integrală a prețului. La încheierea acestei
convenții, B a plătit jumătate din preț, urmând ca restul să fie plătit până la data
la care trebuia perfectat contractul de vânzare. Conform convenției părților,
dacă A nu își îndeplinește fără justificare obligația de a încheia contractul de
vânzare, va plăti lui B suma de 44.000 euro, iar dacă B nu își îndeplinește fără
justificare obligațiile de a plăti prețul și de a încheia contractul de vânzare, va
pierde suma de 22.000 euro. Întrucât B nu a plătit diferența de preț, contractul
de vânzare nu s-a încheiat și A l-a chemat în judecată pe B.
a. A poate declara rezoluțiunea și reține suma primită ca arvună confirmatorie
b. A nu poate cere instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract
de vânzare deoarece prețul nu a fost plătit integral
c. A poate cere clauza penală, fără a fi obligat să dovedească vreun prejudiciu.

15. Prin contractul încheiat la 28.03.2019, A și B au încheiat un contract prin

care A s-a obligat să vândă și B s-a obligat să cumpere apartamentul cu 3
camere situat în Craiova, contra sumei de 135.000 euro. La această dată, B a
plătit un avans în cuantum de 20.000 euro, iar părțile au convenit că vânzarea
trebuie perfectată până la data de 28.06.2019, sub condiția obținerii de către B a
unui credit ipotecar de la banca Z în cuantum de 110.000 euro, în vederea plății
prețului. În urma evaluării realizate de banca Z, valoarea apartamentului a fost
estimată la 120.000 euro și, prin urmare, banca și-a manifestat disponibilitatea
de a-i acorda lui B un împrumut în cuantum de 100.000 euro. B a notificat lui A
decizia băncii Z, precizându-i că se impune desființarea contractului și
restituirea avansului. A nu a dat curs notificării și a promovat acțiune în justiție
prin care a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de
contract de vânzare și obligarea lui B la achitarea prețului.
a. instanța admite acțiunea și obligă pe B la plata prețului convenit, pronunțând
o hotărâre care ține loc de contract de vânzare
b. instanța respinge acțiunea întrucât prețul nu a fost plătit
c. instanța respinge acțiunea, reținând decizia băncii Z și constatând desființată
convenția

16. Prin contractul încheiat, X – proprietar deplin al terenului în suprafață de

5000 mp, constituie lui Y dreptul de uzufruct asupra acestuia pentru o durată de
5 ani contra sumei de 10.000 euro. Acest contract:
a. este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ și
constituitiv de dezmembrământ

3
b. Y poate vinde dreptul său de uzufruct unei alte persoane, fără a fi necesar
acordul lui X
c. Y poate închiria terenul unei alte persoane, în toate cazurile locațiunea
încetând la împlinirea duratei de 5 ani.

17. Convenţia prin care o parte se obligă către cealaltă parte să-i cumpere bunul
pentru un anumit preț atunci când aceasta din urmă se va decide să-l vândă:
a. reprezintă o promisiune unilaterală de cumpărare;
b. reprezită un pact de preferinţă;
c. reprezită o promisiune unilaterală de vânzare;
d. reprezintă promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.

18.Pactul de opțiune în contractul de vânzare:

a. este un contract consensual, în toate cazurile;
b. acceptarea declarației de voință a vânzătorului conduce la perfectarea
contractului de vânzare între promitent și beneficiar;
c. refuzul promitentului de a se supune acceptării declarației sale de voință
îndreptățește pe beneficiar să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să
țină loc de contract de vânzare, dacă sunt îndeplinite condițiile prev. de art.
1279 și 1669 C.civ.

19. Convenția prin care părțile convin că una dintre ele vinde un anumit bun
contra unei sume determinate, dacă cealaltă parte îl cumpără în 7 zile, caz în
care vânzarea se consideră perfectată prin acceptarea acestei declarații de
voință:
a. este o promisiune unilaterală de vânzare;
b. este un pact de opțiune;
c. este o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.

20. Pactul de opțiune în contractul de vânzare:

a. este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, în toate cazurile;
b. la perfectarea lui nu este necesară îndeplinirea condițiilor esențiale de
valabilitate ale contractului de vânzare;
c. este sanctionat cu nulitatea absolută în cazul nerespectării condiției de
formă prevăzută ad validitatem pentru contractul de vânzare.

21. În pactul de opțiune, ulterior acceptării declarației de voință în termen,

refuzul unei părți de a executa contractul îndreptățește cealaltă parte :
a. să solicite pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de
vânzare;
b. să solicite executarea silită a contractului de vânzare valabil încheiat prin
acceptarea declarației de voință, cu daune-interese dacă este cazul;

4
 c. să solicite rezoluțiunea contractului de vânzare, cu daune-interese dacă
este cazul.

22. La data de 15.10.2016, B.D. și H.D., soți, au chemat în judecată pe P.R.,

solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de
vânzare a imobilelor situate în Constanța, neînscrise în cartea funciară, arătând
că la 14.07.2015 au convenit cu pârâtul ca acesta să le vândă imobilele pentru
prețul de 165.000 euro, preț pe care ei l-au achitat integral la încheierea
contractului și tot atunci au intrat în posesia bunului, dar pârâtul refuză să se
prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare.
Prin cererea de intervenție în interes propriu, M a solicitat instanței
respingerea acțiunii întrucât și ea este coproprietară a imobilelor în litigiu, fiind
fosta soție a lui P.R., conform hotărârii de divorț definitive din 15.06.2015, iar
imobilul a fost dobândit de pârât în timpul căsătoriei lor, chiar dacă numai
pârâtul a figurat în actul de dobândire a imobilelor ca și cumpărător.
Precizați soluția instanței.
Instanța va respinge acțiunea, deoarece este lipsa calității de proprietar
exclusiv, Astfel, este existentă o prezumție a comunității legale de bunuri
a soților.
Fiind bun comun, e copropriettae, nu intră în categoria actelor de
dispoziție fiind doar o promisiune.
Instanța nu poate dispune o hotărâre deoarece bunul nu aparține în
exclusivitate lui B.

23. La data de 25.09.2017, P.M. a chemat în judecată pe S.R., C.S. și

A.D. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța, instanța să dispună obligarea
pârâților să lase în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul situat în
Craiova, str. C-tin Lazăr, nr. 15, având carte funciară......
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că Judecătoria Craiova a admis
cererea sa și a pronunțat o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare pentru
acest imobil, hotărâre judecată în contradictoriu cu S.R. și rămasă definitivă la
data de 15.02.2017.
Prin întâmpinarea formulată, C.S. și A.D. au solicitat respingerea acțiunii
ca neîntemeiată arătând că ei sunt coproprietari ai imobilului în litigiu, fiecare
titular al cotei de 1/3, drept pe care l-au dobândit prin moștenire de la tatăl lor
împreună cu S.R. la 16.05.2016 și că ieșirea din indiviziune nu s-a realizat nici
până în prezent.
Precizați soluția instanței.
Instanța va respinge acțiunea, deoarece este o acțiune în revendicare cu
restituirea posesiei bunului respectiv.
A fost eroare asupra coproprietarilor existenți, astfel hotărârea a avut
efect relativ între părțile între care s-a soluționat.

5
 Efectele hotărârii sunt aceleași ca și cum ar fi un contract de vânzare care
este inopozabil titlului de proprietate față de promitentul cumpărător.
Ceilalți coproprietari vor invoca inopozabiliatea hotărârii.

24. A încheie cu B o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare pentru un

teren în suprafață de 500 mp la 15.02.2012 pentru prețul de 15 000 lei; la data
încheierii prezentului contract, A încasează 50% din preț și predă terenul lui B,
amândoi convenind să încheie vânzarea la notar la 15.04.2012 când se va plăti
și diferența de preț. La 10.04.2012, A vinde același teren lui C (care cunoștea
existența promisiunii, fiind vecin cu B) prin act autentic, încasând și prețul total
în cuantum de 25000 lei, predarea bunului urmând să se facă peste 1 an de la
incheierea contractului. La 20.01.2013, aflând de contractul dintre A și C, B
cheamă în judecată pe A solicitând obligarea acestuia la perfectarea contractului
de vânzare conform promisiunii, el fiind dispus să depună în orice moment
restul sumei până la achitarea integrală a prețului vânzării. La primul termen de
judecată, A a solicitat respingerea acțiunii întrucât este prescrisă, iar pe de altă
parte a precizat că imobilul nu se mai află în proprietatea sa, fiind înstrăinat
către C.
Motivati solutia instanței. Precizați alte mijloace juridice aflate la
îndemâna lui B.
Instanța va respinge acțiunea, nemaicontând că partea B vrea să plătească
prețul întreg. Instanța va respinge prin excepția întreruperii cursului
prescriăției.
Va putea să invoce B:
- restituirea plății plus daune interese
- rezoluțiunea
- executarea prin echivalent a contractului
- invocarea clauzei de inalienabilitate pentru a anula contractul dintre A
și C, acesta se fa desface retroactiv, repunînd părțile în condițiile
anterioare.

25. Prin conventia sub semnatura privata incheiata la 5.03.2012, SC

instraineaza lui D.M. terenul sau intravilan in suprafata de 980 mp, situat pe str.
V. Alecsandri, nr. 20, com. Cerat, teren care nu avea cadastru si nici CF, contra
sumei de 20.000 lei. Se plateste pretul si se preda bunul. La 15.06.2019, in urma
decesului lui SC, fiul acestuia SF in calitate de unic mostenitor, instraineaza
prin contract autentic acelasi teren lui F.G. contra sumei de 30.000 lei.
Incercand sa intre in stapanirea terenului, FG constata ca D.M. despre care
credea ca este numai un detentor precar, îi aduce la cunoștință actul său și
pretinsa lui calitate de proprietar.
Ce contracte s-au încheiat în prezenta cauză?
In calitate de avocat al lui FG ce mijloace juridice îi puneti la dispozitie? Dar în
calitate de avocat al lui DM?

6
Între SC-Dm e o convenție sub semnătură privată, nu întrunește forma autentică
– nulitate absolută. Acordul poate fi salvat dacă părțile invocă promisiunea
bilaterală de vânzare cumpărare.
SF-FG – contract de vânzare- cumpărare autentic.
FG- acțiune în revendicare către DM
DM poate solicita rezoluțiunea, să fie repus situației anterioare încheierii
convenției, pentru restituirea prețului, respectiv terenul lui FG, având dreptul la
daune interese pentru nerespectarea promisiunii.

26. Dacă într-o promisiune bilaterală de vânzare, promitentul-vânzător a

înstrăinat bunul către o altă persoană decât promitentul-cumpărător, acesta
din urmă:
a. poate solicita rezoluţiunea promisiunii cu daune-interese;
b. poate solicita predarea bunului de la terţa persoană;
c. poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de
contract de vânzare și care să-i transfere lui proprietatea bunului, în condițiile
prevăzute de norma legală.