1.

Un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect un autoturism este valabil încheiat doar dacă,
alături de consimţământul părţilor cu privire la elementele contractului:

a. a avut loc predarea bunului vândut către cumpărător;

b. s-a achitat preţul convenit;

c. a fost înmatriculat autoturismul pe numele cumpărătorului în evidenţele orgenlor de poliţie;

d. a fost redactat un înscris constatator al contractului;

2. O clauză contractuală cuprinsă într-un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat, având

ca obiect un imobil, cu următorul conţinut: În cazul în care promitentul cumpărător nu se prezintă la
notar la termenul fixat pentru perfectarea actului va pierde sumele achitate cu titlu de avans din preţ
până la acel moment în favoarea promitentului-vânzător, iar dacă promitentul-vânzător nu s-ar
prezenta la notar pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare va fi obligat la restituirea
dublului sumelor încasate în temeiul antecontractului” :

a. permite promitentului-vânzător să refuze prezentarea la notar pentru încheierea actului, fiind însă
obligat într-un asemenea caz la restituirea dublului sumelor încasate;

b. ar putea fi eficientă numai în măsura în care neprezentarea la notar este datorată conduitei culpabile
a promitentului vânzător, respectiv a promitentului-cumpărător;

c. lasă deschisă creditorului obligaţiei neexecutate să solicite pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti
care să ţină loc de act autentic de înstrăinare în cazul în care debitorul nu s-ar prezenta la notar pentru
perfectarea actului la termenul fixat;

d. va produce efecte în cazul în care creditorul obligaţiei neexecutate a solicitat rezoluţiunea

antecontractului pentru neprezentarea debitorului la notar în vederea încheierii actului;

3. În cazul în care în care A cumpără de la B prin act autentic un apartament în Cluj-Napoca pentru
preţul de 50.000 EUR din care achită doar 20.000 EUR:

a. deşi A şi-a înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, nu poate înstrăina imobilul către un terţ C,
până la momentul la care nu achită preţul integral al imobilului către B;

b. A poate angaja funcţionarea obligaţiei de garanţie pentru vicii ascunse a bunului vândut ce incumbă
vânzătorului, chiar dacă A nu a plătit diferenţa de preţ scadentă către B;

c. privilegiul vânzătorului există doar atât timp cât bunul se află în proprietatea cumpărătorului;
d. în lipsa unor stipulaţii contractuale cu privire la momentul predării, A nu poate solicita predarea
bunului, chiar dacă a devenit proprietar, până la momentul la care nu achită integral preţul vânzătorului.

4. În materia contractului de vânzare-cumpărare:

a. transferul dreptului de proprietate asupra bunului mobil vândut se poate realiza exclusiv din
patrimoniul vânzătorului;

b. contractul ce are ca obiect bunuri de gen este valabil încheiat încă din momentul acordului de voinţă
al părţilor asupra bunurilor şi preţului, chiar dacă operaţiunea de cântărire, numărare sau măsurare,
necesară individualizării bunurilor, ar avea loc ulterior manifestării de voinţă a părţilor;

c. exclusiv doar în cazul în care obiectul contractului îl constituie un bun imobil (teren sau construcţie)
legea impune ad validitatem forma autentică a contractului de vânzare-cumpărare, nu şi în cazul altor
vânzări;

d. cei cărora le este interzis să cumpere ori să vândă nu pot cere anularea vânzării nici în nume propriu,
nici în numele persoanei ocrotite;

5. În situaţia în care preţul într-un contract de vânzare-cumpărare:

a. este derizoriu, respectiva convenţie va fi întotdeauna considerată ca reprezentând o donaţie

deghizată;

b. este lăsată la aprecierea unui terţ, iar acesta nu îl stabileşte, preţul va putea fi fixat printr-o hotărâre
judecătorească;

c. nu a fost plătit de cumpărător pentru bunul imobil cumpărat la termenul fixat, va putea fi achitat de
cumpărător chiar şi ulterior primirii notificării de punere în întârziere şi a declaraţiei de rezoluţiune
unilaterală a contractului din partea vânzătorului, atât timp cât nu a intervenit o hotărâre
judecătorească care să se pronunţe cu privire la condiţiile rezoluţiunii unilaterale a contractului;

d. nu a fost achitat de cumpărător conform obligaţiei asumate la data preluării autoturismului cumpărat,
dobânda la suma datorată va putea fi pretinsă de vânzător doar de la data formulării cererii de chemare
în judecată pentru plata preţului;

6. Dacă părţile unui contract convin plata de către cumpărător a unei sume de bani către vânzător, cu
titlu de arvună cu rol de dezicere în favoarea cumpărătorului:

a. arvuna trebuie plătită de cumpărător la momentul încheierii contractului, iar nu la momentul

exercitării opţiunii de dezicere;
b. această sumă de bani nu reprezintă o garanţie a executării obligaţiilor contractuale asumate de
cumpărător;

c. clauza contractuală de stabilire şi reglementare a funcţionării arvunei cu rol de dezicere nu este o

clauză penală;

d. cumpărătorul va putea renunţa în mod tacit la exercitarea dreptului de dezicere;

7. În ipoteza în care un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect un imobil este anulat la 1 an

după încheierea acestuia (dreptul cumpărătorului fiind înscris în cartea funciară) pentru vicierea
consimţământului vânzătorului A, urmare a unor manopere dolosive provenite de la cumpărătorul B,
iar cumpărătorul B a revândut în acest interval de timp bunul în favoarea unui terţ de bună-credinţă C:

a. vânzătorul iniţial A poate solicita daune interese de la cumpărătorul iniţial B, în temeiul obligaţiei de
garanţie pentru evicţiune;

b. cumpărătorul C nu poate pierde proprietatea imobilului, indiferent de demersurile care ar fi la

îndemâna vânzătorului A, întrucât el a fost de bună-credinţă la momentul cumpărării şi înscrierii
dreptului său în cartea funciară;

c. vânzătorul iniţial A va trebui să promoveze o acţiune având ca obiect nulitatea contractului de

vânzare-cumpărare dintre B şi C, ca unică modalitate juridică de urmat pentru redobândirea proprietăţii
bunului vândut;

d. A poate solicita rezoluţiunea contractului intervenit între B şi C pentru redobândirea proprietăţii

lucrului vândut.

8. În cazul vânzării cu rezerva dreptului de proprietate în favoarea vânzătorului până la momentul

plăţii preţului de către cumpărător:

a. obiect al vânzării pot fi fie bunuri mobile, fie bunuri imobile;

b. clauza de rezervă a proprietăţii este o veritabilă garanţie reală, permiţând vânzătorului unor mărfuri
să urmărească bunurile în mâinile unor terţi subdobânditori de bună-credinţă cărora cumpărătorul le-a
revândut;

c. în caz de revânzare a mărfurilor, garanţia vânzătorului iniţial se va „strămuta” asupra preţului obţinut
de cumpărător prin revânzare;

d. revendicarea bunului de la cumpărătorul nemijlocit nu implică mai întâi rezoluţiunea contractului de

vânzare-cumpărare.
9. În cazul în care obiectul vânzării îl constituie un bun viitor, individual determinat, ce va fi
confecţionat în viitor:

a. dreptul de proprietate se transmite de regulă, în absenţa unor prevederi contractuale contrarii, la

momentul predării bunului;

b. părţile pot conveni ca dreptul de proprietate să se transfere la cumpărător din chiar momentul
încheierii contractului;

c. în cazul unei construcţii ce urmează a fi edificate, părţile pot conveni transferul proprietăţii şi treptat,
pe măsura realizării construcţiei;

d. contractul de vânzare-cumpărare se consideră valabil încheiat din chiar momentul acordului de voinţă
al părţilor, iar nu doar la momentul confecţionării bunului;

10. A profitând de neştiinţa lui B cu privire la preţurile practicate pentru înstrăinarea imobilelor îl
convinge pe acesta să-i vândă imobilul respectiv la preţul de 30.000 EUR, deşi valoarea imobilului la
acel moment era de 50.000 EUR, împrejurare cunoscută de A. Într-o asemenea situaţie:

a. B va putea solicita anularea contractului invocând leziunea;

b. B va putea solicita anularea contractului pentru eroare asupra substanţei obiectului vândut;

c. B va putea solicita anularea contractului pentru leziune chiar dacă la momentul promovării acţiunii
valoarea bunului era de 35.000 EUR;

d. B va putea angaja răspunderea delictuală a lui A, chiar dacă nu solicită anularea contractului.