I

1) Prezentati dreptul de superficie (incluzand definitie,caractere juridice,, moduri de dobandire,

moduri de incetare.
2) Prezentati efectele incetarii dreptului de superficie.
3) Prezentati dreptul de uzufruct (incluzand definitia, carcatere juridice, moduri de dobandire,
obiectul, moduri de stingere)
4) Prezentati drepturile si obligatiile uzufructuarului.
5) Prezentati drepturile si obligatiile nudului proprietar.

II

1) A este proprietarul unui teren pe care B urmeaza sa edifice o constructie in temeiul

constituirii unui drept de superficie. B finalizeaza constructia a carei valoare ajunge sa fie
mai mare decat cea a terenului. La expirarea termenului de superficie, A ii cere lui B sa
cumpere terenul la valoarea de ciruclatie pe care acesta ar fi avut-o daca nu exista
contructia. B refuza sa cumpere terenul.

Ce alta posibilitate are B la dispozitie avand in vedere ca refuza cererea lui A?

In ipoteza in care B ar fi constituit o ipoteca asupra constructiei pe durata existentei

superficiei, prezentati pe scurt ce s-ar intampla cu ipoteca dupa incetarea dreptului
de superficie atat in situatia in care B refuza sa cumpere terenul, cat si in situatia in
care accepta.

2) A, proprietarul, incheie cu B un act juridic in temeiul caruia sa constituie un drept de

uzufruct asupra unei cabane din Brasov. Ca urmare a ninsorii abundente, incep sa apara
mici fisuri la nivelul acoperisului, fisuri pe care B le observa, dar nu face nimic in acest
sens. Dupa cateva zile, fisurile se extind, cauzand astfel sparturi mari in acoperis care fac
imposibila folosinta imobilului. B se conformeaza obligatiei sale de a il instiinta pe A
despre necesitatea efectuarii acestor reparatii de mare importanta, dar A refuza sa suporte
cheltuielile. B apeleaza la instanta de judecata.

Ce va decide instanta in situatia de fata?

3) A incheie cu B un act juridic prin care se constituie un drept de uzufruct asupra unui
apartament. Pe data de 10 martie 2021, B cedeaza dreptul sau lui C, urmand sa-l notifice
pe A pe 13 martie 2021. Pe 11 martie 2021, C organizeaza in apartament un eveniment cu
un numar prea mare de persoane in raport cu capacitatea imobilului. In urma acestui
eveniment sunt provocate numeroase pagube la nivelul imobilului. A cere obligarea lui B
sa raspunda pentru prejudiciile cauzate ca urmare a nerespectarii destinatiei bunului, iar B
refuza, sustinand ca el a cedat dreptul sau lui C, si implicit, obligatiile corelative dreptului
de uzufruct.

Ce va decide instanta?

Ar putea A sa ceara incetarea uzufructului in situatia prezenta? Daca raspunsul este

DA, in cadrul carei modalitati de stingere a uzufructului ne regasim?
III

1)Dreptul de uzufruct poate avea ca obiect:

a) numai bunuri neconsumptibile
b)bunuri care apartin domeniului public
c)si bunuri consumptibile
2)Dreptul de abitatie:
a) este un drept inalienabil
b)este un drept perpetuu
c)este un drept real principal
3)Actiunea confesorie care apara dreptul de superficie:
a)este imprescriptibila extinctiv
b)are termen de prescriptie extinctiva de 10 ani
c)are termen de precscriptie extinctiva de 2 ani
4)Dreptul de uzufruct:
a)in cazul persoanei fizice ,este doar viager
b)in cazul persoanei fizice ,este cel mult viager
c)poate dura cel mult pana la decesul uzufructuarului
5)In cadrul dreptului de uz:
a)titularul poate culege fructele precum un proprietar
b)titularul nu poate ceda dreptul
c)titularul poate culege fructele naturale si industriale numai pentru nevoile proprii si ale
familiei sale
6)In cazul in care uzufructuarul moare inainte de implinirea termenului:
a)uzufructul continua pana la expirarea termenului
b)uzufructul inceteaza ca urmare a decesului
c)nudul proprietar poate cere incetarea uzufructului
7)In vechea reglementare, dreptul de superficie:
a)este un drept temporar
b)inceteaza prin consolidare
c)este un drept perpetuu
8)In cadrul cesiunii dreptului de uzufruct:
a)este necesar acordul nudului proprietar
b)dupa notificarea cesiunii, uzufructuarul si cesionarul raspund solidar pentru indeplinirea
obligatiilor
c)uzufructuarul ramane dator exclusiv fata de nudul proprietar doar pentru obligatiile
nascute inainte de cesiune
9)In cazul in care uzufructul se stinge prin neuz:
a)neintrebuintarea bunului poate fi discontinua
b)neintrebuintarea bunului trebuie sa fie continua 10 ani
c)neintrebuintarea bunului trebuie sa fie continua timp de 2 ani in toate cazurile
10)Dreptul de superficie:
a)are caracter perpetuu avand in vedere durata sa maxiam de 99 de ani existand
posibilitatea reinnorii
b)este un drept real imobiliar
c)are caracter temporar
11)Uzufructuarului ii revine obligatia:
a) sa restituie bunurile primite in folosinta
b)sa respecte destinatia bunului
c)sa efectueze atat reparatii de mare importanta cat si de intretinere, in toate cazurile
12)Dreptul de superficie inceteaza:
a)prin pieire, in toate cazurile
b)la expirarea termenului
c)prin consolidare
13)Nudul proprietar:
a)poate transmite nuda proprietate, dobanditorul fiind tinut sa respecte dezmembramantul
constituit
b)pastreaza atat elementul animus cat si elementul corpus
c)poate exercita dispozitia material afara a stanjeni exercitiul dezmembramantului
14)Uzufructuarul are dreptul asupra:
a)carierei de piatra si de nisip aflate in exploatare la momentul constituirii dreptului
b)asupra carierei nedeschise de piatra si de nisip la momentul constituirii dreptului
c)asupra comorii ce s-ar putea descoperi in timpul uzufructului
15)In cazul in care, dreptul de superficie inceteaza prin pieirea constructiei:
a)ipotecile nascute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existentei
dreptului de superficie se mentin asupra dreptului de proprietate reintregit
b)ipotecile constituite cu privire la teren se sting
c)drepturile reale care greveaza dreptul de superficie se sting daca legea nu prevede altfel