Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de mandat
Concept
Obiectul mandatului
Clasificare
Mandatul cu reprezentare
Forma mandatului
Contractul de mandat poate fi încheiat atât verbal, cât şi prin înscris sub
semnătură privată, dar şi în formă autentică sau simetrică formei actului juridic
pentru încheierea căruia s-a dat mandatul, sub sancţiunea nulităţii însuşi a
actului pentru încheierea căruia s-a dat procura.
În acest ultim caz, părţile sunt prohibite de la alegerea liberă a formei actului juridic
de mandat.
Trebuie arătat că, din punct de vedere temporar, refuzul neîntârziat nu este definit de
legiuitor, însă trebuie arătat că termenul trebuie apreciat din punct de vedere al
rezonabilităţii sale de uzanţe, de tipul şi natura afacerii mandatate, sau de orice alte condiţii
excepţionale de natură să califice în mod temeinic acest termen.
Durata mandatului
Cu alte cuvinte, părţile pot deroga oricând de la această normă supletivă stipulând
fie un termen mai scurt, fie un termen chiar mai lung decât termenul de 3 ani prevăzut de
legiuitor cu caracter supletiv.
Întinderea mandatului
Aşadar, mandatul în acest ultim caz este special, fiind de strictă aplicare şi
interpretare, astfel încât, în interpretarea puterilor acordate mandatarului, interpretarea
trebuie să se facă restrictiv.
Deşi legiuitorul nu a prevăzut în mod expres, este indubitabil, rezultând parţial şi din
principiul simetriei formelor, că mandatul special trebuie să fie acordat în mod expres.
Obligaţiile mandatarului
.
Conf. univ. dr. Manuela Tăbăraş Contractul de mandat
Dacă însă mandatul este unul gratuit, mandatarul dezinteresat este obligat să
îndeplinească mandatul cu aceeaşi răspundere şi diligenţă pe care o manifestă în propriile
sale afaceri, astfel culpa lui va fi apreciată în concret, deci cu mai puţină rigurozitate decât
în cazul mandatului remunerat.
Aşadar mandatarul este obligat să-l înştiinţeze pe mandant despre împrejurările care
au apărut ulterior încheierii mandatului, dacă sunt de natură să-l determine pe acesta din
urmă să modifice mandatul sau să-l revoce pe mandatar, cum ar fi, de exemplu apariţia
unui conflict de interese care face ca mandatarului să i se modifice criteriile obiective de
reprezentare.
Aşadar, orice bun, chiar şi necuvenit mandantului, dar primit pe seama sa de la terţi,
trebuie predat acestuia, indiferent că sunt sume de bani, bunuri, documente, valori,etc.
Obligaţia de conservare
întrebuinţării, iar pentru cele cu care a rămas dator, din ziua în care a fost pus în
întârziere.
mandatarul va răspunde în cazul contractelor încheiate pe seama mandantului cu
persoane insolvabile notoriu, a căror situaţie ar fi trebuit să-i fie cunoscută, el
neacţionând cu diligenţa şi prudenţa necesară executării mandatului. În acest caz,
părţile sunt libere să atenueze sau să agraveze răspunderea mandatarului, în
raport de executarea obligaţiilor asumate de persoana cu care acesta a contractat,
dreptul comun însă arătând că în lipsa unei convenţii contrare, mandatarul care
şi-a îndeplinit mandatul nu răspunde faţă de mandant cu privire la executarea
obligaţiilor asumate de persoanele cu care a contractat.
mandatarii răspund solidar faţă de mandant dacă s-au obligat să lucreze
împreună, iar părţile la încheierea contractului de mandat nu au răsturnat această
prezumţie de solidaritate a mandanţilor printr-o convenţie contrară. În acelaşi
timp, mandatul acordat mai multor persoane pentru a lucra împreună, este lipsit
de eficienţă juridică şi nu produce efecte dacă nu au acceptat să execute
mandatul toate persoanele mandatate. Regula legiuitorului este una supletivă,
astfel că nimic nu împiedică părţile să convină alte reguli de menţinere a
eficacităţii mandatului. În cazul pluralităţii de mandatari, mandantul poate să
dispună că aceştia vor lucra împreună sau separat, însă dacă mandatul a fost
acceptat de toţi mandatarii, iar mandantul a dispus că actele juridice încheiate de
către oricare dintre mandatari îl obligă pe acesta din urmă, eficacitatea şi
consecinţele actului juridic astfel încheiat îşi produce pe deplin efectele juridice
în raportul de mandat.
Substituirea mandatarului
Obligaţiile mandantului
Despăgubirea mandatarului:
Mandantul este obligat să repare orice prejudiciu suferit de către mandatar, chiar
dacă acest prejudiciu nu este generat de culpa mandatarului şi chiar dacă mandatul nu a fost
executat, singura condiţie generală pentru admisibilitatea unei astfel de cereri fiind legată
de apariţia prejudiciului în executarea mandatului.
Remuneraţia mandatarului
Solidaritatea mandanţilor
Potrivit legii, întâlnim o solidaritate legală care poate fi, însă, răsturnată de către
părţi prin stipulaţie contrară, atunci când mandatul a fost dat aceluiaşi mandatar de mai
multe persoane pentru o afacere comună, situaţie în care fiecare dintre persoane răspunde
solidar faţă de mandatar.
Potrivit legii, mandatarul are dreptul de a reţine toate bunurile primite cu ocazia
executării mandatului fie de la mandant, fie de la terţi pe seama acestuia, pentru
garantarea restituirii creanţelor deţinute de mandatar împotriva mandantului, creanţe
arătate mai sus care pot consta fie în remuneraţia mandatarului cu titlu oneros, cheltuielile
avansate de mandatar pentru executarea mandatului sau despăgubirile aferente
prejudiciului suferit de mandatar în executarea mandatului.
Încetarea mandatului
Contractul de mandat, aşa cum arătam şi anterior, are un caracter pronunţat intuitu
personae, alegerea mandatarului făcându-se în raport de încrederea în moralitatea şi
E1. Dacă mandatul a fost dat aceluiaşi mandatar de mai multe persoane
pentru o afacere comună, mandatul nu poate fi revocat decât cu acordul tuturor
mandanţilor.
Efectele revocării:
Pentru siguranţa actelor juridice instrumentate prin mandatar, s-a instituit obligaţia
ca notarul public care autentifică un act pentru încheierea căruia a fost dată procura
(apreciem noi că legiuitorul ar fi trebuit să prevadă şi ipoteza în care procura a fost dată şi
pentru încheierea altor tipuri de acte juridice, cu excepţia celor autentice, cum ar fi
eliberarea unor încheieri în procedura succesorală etc.,) să prevadă aceeaşi obligativitate de
a verifica la Registrul Naţional Notarial dacă acea procură a fost revocată, dispoziţiile
arătate mai sus, referitoare la publicitatea revocării fiind aplicate şi misiunilor diplomatice
şi oficiilor consulare.
2. Renunţarea mandatarului
Dacă mandatul a fost dat cu titlu oneros, mandatarul va putea pretinde remuneraţia
pentru toate actele pe care le-a încheiat pe seama mandatului până la data renunţării.
Nimic nu împiedică însă părţile să stabilească încă din timpul vieţii continuarea
raporturilor contractuale şi după moartea mandatarului, situaţie pe deplin justificată în
ipoteza în care mandatarul, de exemplu, are succesori ce realizează aceeaşi profesiune.
De reţinut totodată, ca aspect general, că dispoziţiile art. 2030 C. Civ. prevăd, tot în
aceeaşi idee generată de legătura dintre intempestiv şi continuitate, că atunci când mandatul
are ca obiect încheierea unor acte succesive, în cazul unei activităţi caracterizate prin
continuitate, mandatul nu va înceta dacă această activitate este în curs de desfăşurare, chiar
dacă revocarea sau renunţarea au intervenit în cadrul acestei acţiuni desfăşurate.
mandatari, obligaţi să lucreze împreună, încetează chiar şi atunci când cauza încetării îl
priveşte numai pe unul dintre ei.
Concept:
Mandatul fără reprezentare va putea fi dat atât în mod verbal, cât şi în formă scrisă,
atât sub forma înscrisurilor sub semnătură privată, cât şi sub forma unui act juridic
autentificat.
Efectele mandatului
Faţă de terţi
Mandatul fără reprezentare nu are niciun efect aparent faţă de terţi, aceştia neavând
niciun raport juridic cu mandantul, astfel, mandatarul va fi cel care devine în mod direct, în
nume propriu, personal, debitor sau creditor în contractul astfel încheiat.
Dacă însă mandatarul va refuza să opereze acest transfer, mandantul poate solicita
instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de transmitere a bunurilor dobândite.
Creditorii mandatarului
Astfel că, din această perspectivă, deşi legea nu instituie condiţii de formă privind
mandatul fără reprezentare, este evidentă importanţa datei certe aplicate acestui tip de
mandat pentru evitarea în mod nejustificat a reducerii patrimoniului mandantului.
Model procura
PROCURĂ
Subsemnatul:
● ........., cetăţean………., necăsătorit, domiciliat în .........., CNP .............., posesor al
..............., prin prezenta împuternicesc pe doamna
➢ ........., cetăţean………., necăsătorit, domiciliat în .........., CNP .............., posesor al
...............,
Pentru ca, în numele meu să se prezinte şi să mă reprezinte cu depline puteri în faţa
autorităţilor competente, precum şi la orice birou notarial în vederea îndeplinirii tuturor
formalităţilor, procedurilor, (depuneri şi completări de cereri, formulare, tipizate,
declaraţii, plata oricăror taxe etc.) necesare :
• obţinerii certificatului de atestare fiscală privind..............
• vânzării împreună cu toate accesoriile şi tot ceea ce este destinat folosinţei
perpetue, la preţul cel mai avantajos pentru mine, către orice persoană fizică sau
juridică etc. a dreptului de proprietate asupra ......................
Subsemnatul ............, declar cunoscând prevederile art. 292 C.pen. cu privire la falsul în
declaraţii, că am dobândit .......................
Pentru aducerea la îndeplinire a prezentului mandat, mandatara mea .................., mă
va reprezenta cu depline puteri faţă de orice persoane fizice sau juridice, instituţii de stat
sau particulare, organe ale puterii sau ale Administraţiei de Stat, instanţe judecătoreşti,
birouri notariale şi oriunde trebuinţa o va cere, va formula în faţa acestora orice cereri,
declaraţii şi petiţii ce vor fi necesare, va plăti orice taxe şi va depune/ridica orice
documente vor fi solicitate/eliberate în legătură cu imobilul descris anterior, certificatul/ele
de atestare fiscala, documentaţia cadastrala, încheierea de intabulare, va solicita notarului
public obţinerea Extrasului de Carte Funciară pentru autentificare, va depune actele de
proprietate, precum şi toate documentele solicitate pentru încheierea contractului de
vânzare, fiind împuternicită totodată să negocieze cu depline puteri toate clauzele
promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare şi contractului de vânzare, inclusiv cele
privind transmiterea proprietăţii, predarea bunului, garanţia de evicţiune şi vicii, riscul
contractului, se va declara de acord cu intabularea dreptului de proprietate pe numele
cumpărătorului, va incasa preţul vânzării fie în numerar, fie prin virament bancar, precum
şi va realiza orice alte operaţiuni ar fi necesare pentru aducerea la îndeplinire integrală a
mandatului semnând în numele meu şi pentru mine promisiunea bilaterală de vânzare-
cumpărare, contractul de vânzare cumpărare privind imobilul arătat mai sus, cât şi actele
adiţionale, rezilieri ale contractului şi/sau a promisiunii, precum şi oriunde trebuinţa o va
cere, achitând taxele şi impozitele aferente transferului dreptului de proprietate, dând dacă
va fi cazul declaraţie de primire a preţului sau de renunţare la beneficiul înscrierii în cartea
funciară a ipotecii legale pentru preţul datorat prevazut în favoarea mea, sens în care va
face dovada calităţii mele de proprietar, semnând în numele meu şi pentru mine oriunde va
fi necesar, semnătura sa fiindu-mi opozabilă.
Subsemnatul .................. declar că imobilul nu este afectat de sarcini sau
dezmembrăminte, contracte de închiriere, contracte de arendare, promisiuni de vânzare şi
sarcini ale acestuia nefăcând obiectul vreunui drept de creanţă, vreunei oferte de vânzare
irevocabile sau vreunui pact de răscumpărare, şi niciunei promisiuni unilaterale sau
bilaterale de vânzare-cumpărare încheiată în formă autentică sau sub semnătură privată, nu
constituie patrimoniu de afectaţiune, este liber de construcţii, nu este inclus într-o zonă de
protecţie a unui sit arheologic şi nu este inclus pe lista monumentelor istorice, nu e
traversat de conducte şi/sau adăposturi antiatomice sau alte adăposturi în subsolul
imobilului, nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ de trecere în
proprietate publică, nu formează obiectul niciunui litigiu judecătoresc, arbitraj, procedura
de executare silită, procedură administrativă sau sechestru, nu formează obiectul niciunei
acţiuni posesorii sau al vreunei cereri de restituire şi nu este adus ca aport la capitalul social
al vreunei societăţi comerciale şi nu fac parte din fondul de comerţ/patrimoniul al unei
societăţi comerciale/persoane juridice/profesionist, nefiindu-mi cunoscute restrângeri
prezente sau viitoare ale folosinţei imobilului în baza unor reglementări de drept public
(zona de protecţie a naturii, zona de protecţie a monumentelor, zona de protecţie
arheologică, protecţie sanitară, militară, mediu etc.) şi nici circumstanţe care ar putea face
ca în viitor imobilul să fie expropriat sau utilizat forţat, total sau parţial, în regim de
domeniu public etc. care să impună alte îngrădiri în exercitarea prerogativelor dreptului de
proprietate.
Subsemnatul .............. declar pe proprie răspundere ca sunt necăsătorit şi nu am
încheiat convenţii matrimoniale cu privire la imobilul ce face obiectul prezentului mandat.
Dacă în cuprinsul prezentei procuri a fost omisă vreuna din operaţiunile/
formalităţile cerute de îndeplinirea mandatului, prezentul mandat se consideră a fi dat şi
pentru aceste operaţiuni/ formalităţi, prezentul mandat întinzându-se asupra tuturor
actelor necesare executării lui chiar dacă nu sunt precizate în mod expres.
În cazul fiecărui act juridic, încheiat în numele meu şi pentru mine, de către mandatarul meu, cu
privire la imobilul proprietatea mea, descris mai sus, acest mandat va avea caracterul unui mandat special şi va
fi considerat ca atare.
Prezentul mandat este gratuit, netransmisibil şi valabil până la îndeplinire, cu
excepţia revocării sale exprese de către mandant.
Tehnoredactat ...............
MANDANT,
Teste grilă