UNIVERSITATEA TITU MAIORESCU

FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL. DREPTURILE REALE PRINCIPALE
Grupele 207-210, 27-28 octombrie 2021

I. Întrebări de verificare a cunoştinţelor

1. Ce reprezintă limitele dreptului de proprietate privată?

2. Care este regimul juridic al limitelor stabilite în interes privat?
3. În ce constau limitele materiale ale dreptului de proprietate privată?
4. În ce categorie de limite se include clauza de inalienabilitate?
5. Care sunt condiţiile în care clauza de inalienabilitate se poate naşte în mod valabil şi ce efecte
se produc dacă o asemenea clauză este incidentă?

II. Speţe

1. A şi B sunt vecini, fiecare dintre ei având câte un drept de proprietate asupra unui teren şi o
construcţie amplasată pe teren. În anul 2012, A îşi repară gardul şi cu această ocazie mută linia
de hotar 25 cm pe terenul vecinului său. Fiind plecat din ţară timp de 5 ani, B nu a avut
cunoştinţă despre acţiunile vecinului său. B vă solicită părerea referitor la încălcarea dreptului
său de proprietate.
În speţa de mai sus dreptul de proprietate al lui B a fost încălcat?
Ce măsuri poate lua acesta referitor la mutarea liniei de hotar de către A?
Are vreo importanţă trecerea unui termen de 5 ani asupra posibilităţii lui B de a-l chema în
judecată pe A?
2. A încheie un contract de vânzare cu B prin care se introduce interdicţia înstrăinării bunului
vândut pe o perioadă de 20 ani. Una dintre condiţiile impuse de A se referă la imposibilitatea
transmiterii dreptului de proprietate pe perioada convenită indiferent de modul de
transmitere, inclusiv în cazul decesului lui B.
Apreciaţi asupra valabilităţii clauzei inserate de A şi B în contractul de vânzare. Nulitatea clauzei
poate avea influenţă asupra valabilităţii contractului de vânzare? Argumentaţi.

3. X îi lasă prin testament lui Y un bun şi include în testament o clauză potrivit cu care, potrivit
voinţei dispunătorului (X), bunul nu va putea fi înstrăinat pe o perioadă de 30 ani.
Este valabilă clauza inserată de X în testament? Ce posibilităţi are Y pentru a putea încheia acte de
dispoziţie juridică asupra bunului moştenit?

III. Grile
1.Limita legală a vederii asupra proprietăţii vecinului are în vedere respectarea următoarelor reguli:
a) pentru fereastra de vedere trebuie respectată o distanţă minimă de 2 metri între fondul îngrădit sau
neîngrădit care aparţine vecinului şi fereastra pentru vedere;
b) pentru fereastra de lumină trebuie respectată o distanţă de cel puţin 1 metru între fondul îngrădit sau
neîngrădit care aparţine vecinului şi fereastra pentru lumină;
c) nu este permis în nicio situaţie să se facă fereastră în zidul comun.
2. În privinţa distanţei cerute pentru construcţii, lucrări şi plantaţii, este adevărat că:
a) construcţiile trebuie amplasate la o distanţă de cel puţin 1 metru faţă de linia de hotar;
b) arborii mai mici de 2 metri trebuie plantaţi la o distanţă de cel puţin 60 cm faţă de linia de hotar;
c) gardurile pot fi plantate fără respectarea unei anumite distanţe doar cu acordul proprietarului vecin.
3. Limitele legale de interes privat în exercitarea dreptului de proprietate privată:
a) pot fi modificate temporar prin acordul de voință al părților;
b) nu pot fi desființate prin acordul părților;
c) nu pot fi modificate prin manifestarea de voință a unei părți.
4. Exercitarea dreptului de proprietate:
a) obligă la respectarea sarcinilor privind protecția mediului;
b) obligă la asigurarea bunei vecinătăți;
c) nu impune proprietarului obligații care ar putea reieși din lege sau din obicei.

5. Clauza de inalienabilitate:
a) poate fi constituită prin testament;
b) este o limită legală a dreptului de proprietate privată;
c) nulă nu atrage nulitatea întregului contract în toate cazurile.

6. În ceea ce privește clauza de inalienabilitate:

a) aceasta nu va putea fi invocată împotriva dobânditorilor bunului decât dacă este valabilă și îndeplinește
condițiile de opozabilitate;
b) dacă este prevăzută într-un contract cu titlu gratuit, aceasta este opozabilă și creditorilor anteriori ai
dobânditorului;
c) neîndeplinirea condițiilor de opozabilitate îl va priva pe beneficiarul clauzei de dreptul de a pretinde
daune-interese proprietarului care nu se conformează obligației asumate.

7. Clauza de inalienabilitate:
a) poate fi suprimată de către instanța de judecată, dacă interesul care a justificat instituirea acesteia nu
mai există;
b) nulă atrage în toate cazurile nulitatea contractului în care este inserată;
c) este subînțeleasă în convențiile din care se naște obligația de a transmite în viitor proprietatea către o
persoană determinată.

8. Clauza de inalienabilitate:
a) nu poate fi invocată împotriva dobânditorilor bunului sau a creditorilor proprietarului care s-a obligat să
nu înstrăineze decât dacă este valabilă și îndeplinește condițiile de opozabilitate;
b) trebuie să fie supusă formalităților de publicitate, dacă este cazul;
c) reprezintă o limită judiciară a dreptului de proprietate privată.

9. În cazul în care clauza de inalienabilitate nu este respectată:

a) dobânditorul poate cere rezoluțiunea contractului;
b) înstrăinătorul și terțul, în cazul în care clauza este stipulată în favoarea acestuia din urmă, pot cere
anularea actului de înstrăinare subsecvent;
c) înstrăinătorul poate cere rezoluțiunea contractului în cazul încălcării clauzei de către dobânditor.
10. Limitele materiale ale dreptului de proprietate:
a) se referă la dreptul de trecere pe proprietatea vecinului;
b) includ dreptul de grăniţuire;
c) includ obligaţia de îngrădire a proprietăţii.
11. Acţiunea în grăniţuirea proprietăţii:
a) este o acţiune reală prescriptibilă extinctiv;
b) poate fi introdusă oricând însă doar dacă există conflict între titularii fondurilor învecinate;
c) presupune suportarea cheltuielilor în mod egal de către proprietarii vecini.
12. Limitele materiale ale dreptului de proprietate:
a) includ şi limitele judiciare ale proprietăţii;
b) au în vedere şi delimitarea proprietăţii în adâncime;
c) nu presupun delimitarea proprietăţii în înălţime.