UNIVERSITATEA TITU MAIORESCU

FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL. DREPTURILE REALE PRINCIPALE
GRUPELE 207-210, SEMINAR 20-21 OCTOMBRIE 2021

I. Întrebări de verificare a cunoştinţelor

1. Definiţi dreptul de proprietate privată;

2. Enumeraţi şi dezvoltaţi prerogativele dreptului de proprietate privată;
3. Enumeraţi şi dezvoltaţi caracterele juridice ale dreptului de proprietate privată şi regimul
juridic aplicabil proprietăţii private;
4. Statul poate fi titular al dreptului de proprietate privată? Care sunt diferenţele între
domeniul public şi domeniul privat?

II. Speţe

1. A şi B sunt coproprietari asupra imobilului situat în str. X, A fiind proprietarul care se îngrijeşte
de bunul comun.
Identificaţi în cazul practic prerogativele dreptului de proprietate şi dezvoltaţi-le prin raportare
la incidenţa coproprietăţii.
2. B şi C încheie un contract de vânzare ce are ca obiect un bun imobil pe care B îl are închiriat de
la D.
Apreciaţi asupra valabilităţii actului de vânzare încheiat între B şi C. Ce acte juridice îi sunt
permise lui B cu privire la bunul imobil închiriat de la D? Argumentaţi.

3. Municipiul Bucureşti prin Primarul general doreşte să înstrăineze un bun din domeniul privat
pe care nu l-a folosit o lungă perioadă de timp. Cu ocazia demersurilor făcute anterior vânzării,
mun. Bucureşti află că bunul imobil a fost posedat o perioadă de 35 ani de o persoană fizică ce
se declară proprietar al bunului.
Potrivit datelor speţei, apreciaţi asupra posibilităţii mun. Bucureşti de a-şi redobândi bunul. Cum
caracterizaţi situaţia descrisă din perspectiva prescriptibilităţii bunurilor proprietate privată sub cele
2 aspecte învăţate?

III. Grile
1. Dreptul de proprietate privată:
a) Este un drept absolut, în sensul că proprietarul poate exercita singur atributele dreptului său;
b) Este un drept relativ apărat prin acţiuni personale sau reale:
c) Este, de regulă, imprescriptibil sub aspect achizitiv.
2. Caracterul absolut al dreptului de proprietate:
a) Include şi opozabilitatea erga omnes de care se bucură dreptul;
b) Presupune posibilitatea creditorului de a urmări silit bunul;
c) Include şi caracterul de drept complet al dreptului de proprietate.
3. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate presupune că:
a) Dreptul este opozabil erga omnes;
b) Dreptul nu se pierde prin neuz;
c) Dreptul de proprietate este singurul drept real principal complet.
4. Dreptul de proprietate privată:
a) Are caracter exclusiv chiar şi în cazul coproprietăţii;
 b) Nu se stinge prin neuz;
c) Este imprescriptibil ca regulă.
5. Caracterul imprescriptibil sub aspect extinctiv al bunurilor proprietate privată presupune că:
a) Dreptul de proprietate de dezmembrabil şi grevabil;
b) Acţiunea în revendicare poate fi introdusă de principiu oricând;
c) Bunurile nu pot fi dobândite prin uzucapiune.
6. Dreptul de proprietate conferă titularului dreptul de a:
a) poseda, folosi și dispune de un bun în mod absolut, exclusiv și perpetuu, fără ca aceste prerogative
să poată fi limitate;
b) constitui dezmembrăminte asupra bunului;
c) poseda, folosi și dispune de un bun în mod absolut, exclusiv și perpetuu, în limitele stabilite de lege.
7. Conținutul dreptului de proprietate privată cuprinde:
a) atributele posesiei, folosinței și dispoziției;
b) exclusiv atributele folosinței și posesiei;
c) atributele posesiei, folosinței și dispoziției materiale.
8. Dreptul de proprietate are caracter absolut în sensul că:
a) este opozabil erga omnes;
b) nu se stinge prin neuz;
c) conferă titularului exercițiul integral al tuturor atributelor dreptului de proprietate.
9. Drepturile reale asupra imobilelor înscrise în cartea funciară se dobândesc astfel (art. 885 C. civ.):
a) față de părți, de la data înscrierii lor în cartea funciară;
b) față de terți, de la data actului translativ de drepturi reale;
c) între părți și față de terți, prin înscrierea lor în cartea funciară.
10. Dreptul de proprietate privată:
a) poate fi exercitat în limitele materiale ale obiectului său;
b) nu poate suferi o limitare în privința exercitării atributelor prin voința proprietarului;
c) poate fi limitat în privința exercitării atributelor ca efect al legii.
11. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate:
a) conferă dreptului de proprietate și caracterul inviolabil;
b) îl îndreptățește pe titular să exercite singur atributele dreptului de proprietate;
c) conferă dreptului de proprietate și caracterul transmisibil.
12. Dreptul de proprietate privată poate fi dobândit în mod valabil prin:
a) hotărâre judecătorească atunci când aceasta are caracter declarativ de drepturi;
b) efectul unui act administrativ, în cazurile prevăzute de lege;
c) efectul posesiei de bună-credință în privința bunurilor mobile și al fructelor.
13. După cum dreptul de proprietate este sau nu afectat de modalități, distingem între:
a) drept de proprietate publică și drept de proprietate privată;
b) drept de proprietate pur și simplu și drept de proprietate pe cote-părți;
c) drept de proprietate afectat de modalități și drept de proprietate perpetuu.
14. Dreptul de proprietate privată este:
a) inalienabil;
b) imprescriptibil;
c) susceptibil de modalități și dezmembrăminte.
15. În virtutea caracterului sesizabil al dreptului de proprietate privată, bunurile pot:
a) constitui obiect al garanțiilor reale;
b) constitui obiect al dezmembrămintelor;
c) fi urmărite de creditori pentru realizarea creanțelor lor.
16. Dispozițiile aplicabile dreptului de proprietate privată:
a) se aplică și dreptului de proprietate publică doar în măsura în care sunt compatibile cu acesta din urmă;
b) se aplică doar dreptului de proprietate al persoanelor fizice;
c) se aplică și dreptului de proprietate publică atunci când există dispoziție legală expresă în acest sens.
17. În ceea ce privește dreptul de proprietate privată, nu este adevărat că:
a) dreptul de proprietate privată poate avea ca titulari statul și unitățile administrativ-teritoriale;
b) dreptul de proprietate privată nu este susceptibil de modalități și dezmembrăminte;
c) dreptul de proprietate privată are caracter absolut, în sensul că nu poate face obiectul unor garanții
reale.
18. În ceea ce privește caracterele juridice ale dreptului de proprietate privată:
a) expresia „dreptul de proprietate privată nu se stinge prin neuz” este întâlnită la caracterul absolut al
dreptului de proprietate;
b) caracterul exclusiv exprimă faptul că titularul este îndreptățit să exercite singur toate prerogativele
dreptului de proprietate, cu excluderea tuturor celorlalte persoane;
c) caracterul exclusiv al dreptului de proprietate lipsește în cazul în care dreptul de proprietate este
dezmembrat.
19. Dreptul de proprietate privată:
a) este imprescriptibil sub aspect extinctiv și sub aspect achizitiv;
b) reprezintă dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun;
c) se exercită, în condițiile legii, în mod absolut, exclusiv și perpetuu.
20. Dreptul de proprietate privată:
a) este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz, în condițiile legii;
b) reprezintă dreptul titularului de a poseda și de a folosi bunul, lipsind prerogativa dispoziției;
c) presupune exercitarea, în condițiile legii, a prerogativelor în mod exclusiv, absolut și perpetuu.