MASTER

DREPT MATERIAL COMUNITAR

DISCIPLINA: DREPT CIVIL COMUNITAR

TEMA: POSESIA. PIERDERE, CALITI, VICII I EFECTE.

COORDONATOR TIINIFIC,

NOIUNE,

DOBNDIRE,

MASTERAND,

2009
CUPRINS Pag. LISTA DE ABREVIERI....................................................................................... 3 CAPITOLUL I NOIUNI PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE..................................... 4 1. Coninutul juridic al dreptului de proprietate.......................................... 4 2. Definiia dreptului de proprietate.............................................................. 4 3. Caracterele generale ale dreptului de proprietate ................................ 5 4. Formele dreptului de proprietate............................................................... 6 5. Obiectul dreptului de proprietate............................................................... 6 6. Clasificarea drepturilor de proprietate..................................................... 7 CAPITOLUL II POSESIA.................................................................................................................. 7 1. Noiunea i elementele posesiei..................................................................... 7 2. Dobndirea i pierderea posesiei.................................................................. 8 3. Calitile i viciile posesiei............................................................................. 9 4. Efectele posesiei............................................................................................. 11 CAPITOLUL III CONCLUZII I TENDINE CU PRIVIRE LA POSESIE................................ 20 BIBLIOGRAFIE..................................................................................................... 26

LISTA DE ABREVIERI B.Of. BULETINUL OFICIAL C.pr.civ. CODUL DE PROCEDUR CIVIL H.G. HOTRRE DE GUVERN M.Of. MONITORUL OFICIAL O. - ORDINUL O.G. ORDONAN DE GUVERN O.U.G. ORDONAN DE URGEN A GUVERNULUI N.C.Civil NOUL COD CIVIL

CAPITOLUL I NOIUNI PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE 1. Coninutul juridic al dreptului de proprietate Dintre toate drepturile pe care o persoan le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului su exerciiul tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate. Atributele aflate n mod cumulativ n mna titularului dreptului de proprietate sunt: posesia, folosina i dispoziia1. A. Posesia Prin posesie, n vorbirea uzual, se nelege ,,deinerea unui lucru , ,,a avea n stpnire un lucru etc. Codul civil romn (art. 1846) definete posesia ca fiind ,,deinerea unui lucru sau ,,folosirea unui drept, de noi inine sau de altul n numele nostru. Posesia nu trebuie confundat cu detenia. Esenial, pentru posesie, este existena elementului intenional - ,,animus-; adic stpnesc un anumit lucru pentru mine (sunt proprietarul acestuia), spre deosebire de detenie, numita i detenie precar, unde lipsete elementul intenional, animus, fiind prezent numai elementul corpus, adic deinerea material a lucrului; de exemplu, dein un lucru proprietatea altuia, n numele acestuia, pentru c aa a dorit proprietarul cnd mi-a lsat lucrul n pstrare ori mi l-a nchiriat etc. Aadar, putem concluziona c posesia este un mijloc indispensabil fiecrui proprietar pentru a-i realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut n proprietate, n caz contrar proprietatea ar rmne doar o simpl utopie. B. Folosina - ,,jus utendi i ,,jus fruendi Folosina reprezint acea prerogativ n virtutea creia proprietarul poate s intrebuineze bunul n interesul su (,,jus utendi) i poate s culeag fructele acestuia (,,jus fruendi), fie c sunt naturale, industriale ori civile. n acest sens, art. 482 Cod civil prevede c: ,,Proprietatea unui lucru mobil sau imobil de drept asupra tot ce produce lucrul i asupra a tot ce unete ca accesoriu cu lucrul, intr-un mod natural sau artificial. C. Dispozitia - ,,Jus abutendi. Reprezint prerogativa proprietarului de a dispune liber de bunul avut n proprietatea sa. n acest sens, proprietarul are libertatea de a hotr soarta acelui bun, putnd s-l nstrineze contra unui beneficiu mulumitor sau gratuit, s-l nchirieze, s-l lase motenire, s-l abandoneze ori s-l distrug. Exercitarea acestui drept trebuie s se desfoare n limitele determinate de lege, urmrind realizarea intereselor sale fr ca aceste aciuni s prejudicieze alt persoan. Exercitarea abuziv a dreptului de proprietate atrage dup sine rspunderea juridic a titularului dreptului, vinovat de svrirea abuzului respectiv. 2. Definiia dreptului de proprietate Definiia dat de Codul civil romn are urmtoarea form: ,,Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege (art.480 Cod civil). O definiie mult mai complet care s corespund normelor juridice este urmtoarea:
1

V. STOICA, N. PUCA, P. TRUC, Drept civil.Instituii de drept civil, pag. 166-167, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2004. 4

Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere prorie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice1. 3. Caracterele generale ale dreptului de proprietate2 A. Dreptul de proprietate este un drept absolut i inviolabil Caracterul absolut al dreptului de proprietate rezult chiar din dispoziia Codului civil, care precizeaz la art. 480 acest lucru: ,,proprietarul unui lucru se bucur i dispune de acesta n mod exclusiv i absolut. Fcnd parte din categoria drepturilor absolute, dreptul de proprietate confer titularului puteri nelimitate n privina folosirii economice a lucrului, precum n ceea ce privete soarta juridic a acestuia. Puterea proprietarului asupra lucrului avut n proprietate se poate manifesta prin dou modaliti: a) prin acte materiale de folosin i de consumaie, de exemplu, citesc cartea, locuiesc n apartament, m deplasez cu automobilul. b) prin acte juridice, cum ar fi: nstrinez imobilul prin vnzare ori donaie, nchiriez apartamentul, las prin testament bunurile din patrimoniul meu unor persoane etc. Caracterul absolut al dreptului de proprietate trebuie interpretat astfel: titularul dreptului de proprietate asupra unui lucru are posibilitatea de a trage toate foloasele, de a profita de utilitile pe care acesta le confer i de a svri actele juridice care rspund intereselor proprietarului. Conform art.136 pt.5 din Constituie: Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice. Excepii: - bunurile imobile aflate n proprietate privat pot fi expropriate, n condiiile legii, pentru cauz de utilitate public (art. 44 pt.3 din Constituia Romniei); - subsolul oricrei proprieti imobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general (art. 44 pt. 5 din Constituia Romniei). B. Dreptul de proprietate este un drept deplin i exclusiv Caracterul ,,exclusiv al dreptului de proprietate poate fi privit ntr-un dublu sens: a) n sens general i comun tuturor drepturilor reale, dreptul de proprietate este un ,,drept exclusiv, pentru c este opozabil oricrei persoane. De exemplu, o persoan este proprietarul unui teren, ea poate mpiedica pe oricine ar dori s treac pe acel teren, fr ncuvinarea sa, chiar dac trecerea nu i-ar cauza nici un prejudiciu material. De aici apare i dreptul de a cere i a obine despgubiri n vederea acoperirii pagubelor suferite prin nclcarea acestui drept. b) dreptul de proprietate este un drept deplin i exclusiv, specific dreptului de proprietate, pentru c numai proprietarul este singurul ndreptit s exercite cele trei prerogative conferite acestui drept: posesia, folosina i dispoziia (nc din timpul mpratului Justinian era considerat un drept deplin). Faptul c este un drept exclusiv, adic atributele sunt independente de orice puteri ale altei persoane, d dreptul proprietarului de a revendica bunul n mna oricrui s-ar gsi. Excepii: - asupra bunului respectiv se constituie drepturi reale, dezmmbrminte ale proprietii; - n cazul unui bun frugifer aflat n deinerea unui posesor de bun credin.

LIVIU POP, Dreptul de proprietate i dezmmbrmintele sale, pag. 35-36, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996. 2 Idem, pag. 36-41. 5

C. Dreptul de proprietate este un drept perpetuu i transmisibil Proprietatea este un drept perpetuu intr-un dublu sens: a) proprietatea nu este limitat n timp, pentru c ea trece de la titularul actual la urmaii si direci sau la acei crora le-a transmis dreptul prin acte cu titlu oneros ori cu titlu gratuit, iar de la acetia la urmaii lor i aa mai departe. Pentru acest motiv se spune c dreptul de proprietate este un drept ,,cesibil i ,,transmisibil, att timp ct exist bunul asupra crui s-a dobndit dreptul; b) dreptul de proprietate este un drept perpetuu, ntruct are o existen independent de exercitarea dreptului i, ca atare, nu se poate pierde prin nefolosin, dect n situaii expres prevzute de lege, cum ar fi prescripia achizitiv n cazul imobilelor i prescripia extinctiv n cazul tuturor mobilelor. De regul, aciunea n revendicare a dreptului de proprietate este imprescriptibil. Dreptul de proprietate este transmisibil prin acte ntre vii, n condiiile legii, iar pentru cauz de moarte este inevitabil. Excepii: - dreptul de proprietate public este inalienabil, deci nici transmisibil; - bunurile proprietate privat pot fi afectate n contracte de clauze de inalienabilitate (ipoteca, gajul, donaia, testamentul). 4. Formele dreptului de proprietate Conform Constituiei Romniei (art.136 pt. 1), dreptul de proprietate poate fi: drept de proprietate public i drept de proprietate privat. Dinstincia ntre proprietatea public i cea privat este determinat de: - persoana care este subiectul dreptului de proprietate; - obiectul asupra cruia se exercit dreptul de proprietate; - regimul juridic aplicabil; Dreptul de proprietate public este acel drept patrimonial real aparinnd statului i a unitilor administrativ-teritoriale, care exercit posesia, folosina i dispoziia n regim de drept public n limitele prevzute de lege. Dreptul de proprietate privat este acel drept patrimonial real care confer titularului dreptului exercitarea asupra lucrurilor a posesiei, folosinei i a dispoziiei, n mod exclusiv, absolut i perpetuu, prin putere proprie i n interes propriu, n limitele impuse de lege. 5. Obiectul dreptului de proprietate Obiect al dreptului de proprietate, n principiu, poate fi orice bun mobil sau imobil. Dup natura lor bunurile pot fi: - bunuri aparinnd domeniului public; - bunuri aparinnd domeniului privat. Domeniul public cuprinde bunurile care, prin natura lor ori prin destinaia lor, sunt declarate prin lege c aparin domeniului public (art.136, pct. 3 si 4 din Constituie). Domeniul public poate fi de interes naional ori local. Domeniul public de interes naional aparine statului. Dup Constituie (art.136, pct. 4), aparin domeniului public de interes naional: bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic. Domeniul public local al comunelor i oraelor cuprinde: terenurile i cldirile de interes public, pieele, cile de comunicaii, strzile, zonele de agrement, parcurile publice, pdurile, punile, lacurile, alte bunuri mobile sau imobile care sunt, potrivit legii sau naturii lor, de interes local. 6

Domeniul privat poate fi al statului i cuprinde bunurile ce alctuiesc patrimoniul privat al statului i unitilor administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul, judeul) sau al persoanelor fizice ori juridice i cuprinde bunurile ce alctuiesc patrimoniul privat al acestora. Legea nr. 213/1998 n art.4 statueaz Domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale este alctuit din bunuri aflate n proprietatea lor i care nu fac parte din domeniul public. Asupra acestor bunuri statul sau unitile administrativteritoriale au dreptul de proprietate privat. 6. Clasificarea drepturilor de proprietate a).Dup subiectele dreptului de proprietate: - Dreptul de proprietate al persoanelor fizice; - Dreptul de proprietate al persoanelor juridice; b).Dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti: - Dreptul de proprietate pur si simplu; - Dreptul de proprietate afectat de modaliti (proprietatea comun, rezolubil, revocabil, anulabil); c).Dup regimul juridic: - Dreptul de proprietate public; - Dreptul de proprietate privat; d).Dup modurile de dobndire: - Dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i prin fapte juridice; - Dreptul de proprietate dobndit n raporturile dintre vii i cel dobndit pentru cauz de moarte; - Dreptul de proprietate dobndit prin acte originare i cel dobndit prin acte juridice translative de proprietate. Dobndirea dreptului de proprietate prin posesie prelungit (uzucapiune, prescripie achizitiv) este un mod originar, ce se ntemeiaz pe faptul posesiei, pe o stare de fapt, ce exclude ideea existenei unui act juridic translativ de proprietate. Acest mod de dobndire a dreptului de proprietate opereaz doar n privina proprietii private i are ca obiect doar bunurile imobile. Codul Civil Romn, n art. 644 645, prevede c dreptul de proprietate se poate dobndi prin urmtoarele moduri generale: succesiunea, legatul, convenia sau contractul, tradiiunea, accesiunea, ocupaiunea, legea i, n sfrit, prescripia achizitiv sau uzucapiunea. Aceast enumerare nu este complet deoarece dreptul de proprietate se poate dobndi i prin posesia de bun-credin a bunurilor mobile i prin dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin. CAPITOLUL II POSESIA 1. Noiunea i elementele poseiei1 Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de-a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al altui drept real. Din definiia de mai sus rezult c pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente: unul material corpus i altul psihologic animus.
1

LIVIU POP, Dreptul de proprietate i dezmmbrmintele sale, pag. 221-237, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996. 7

Elementul material, corpus, const n totalitatea faptelor materiale de stpnire sau folosire, exercitate asupra lucrului. Acest element (corpus) se poate materializa i n anumite acte juridice pe care posesorul le poate ncheia cu privire la acel bun (comodatul, locaiunea, etc). Elementul psihologic, animus, const n intenia sau voina posesorului de-a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar sau titular al altui drept real. Posesia se deosebete de detenia precar dei se aseamn printr-un element comun: corpus. Cu alte cuvinte, att posesorul ct i detentorul precar exercit o putere fizic asupra unui lucru, fiecare dintre ei avnd elementul corpus. In schimb, detentorul precar se deosebete de posesor sub aspectul elementului psihologic deoarece el nu deine lucrul cu intenia de-a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt drept real. Deteniei precare i lipsete elementul animus domini sau animus tibi habendi. Detenia precar se deosebete de posesie deoarece nu este o stare de fapt (cazul posesiei), ci o stare de drept. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu n temeiul cruia detentorul este ndreptit s exercite puterea sa asupra unui lucru. Astfel, depozitarul, locatarul, comodatarul, cruul, etc. exercit puterea asupra lucrului n baza unui contract (de deposit, de comodat, etc). Avnd n vedere asemnrile i deosebirile dintre posesie i detenia precar se ridic ntrebarea dac detenia precar poate fi intervertit (transformat) n posesie. Rspunsul negativ este dat de prevederile art. 1857 Cod civil. Cu toate acestea, legea prevede aceast posibilitate n mod excepional, n cele patru cazuri limitativ prevzute de art. 1858 Cod civil: a) Cnd deintorul unui bun dobndete de bun credin de la o alt persoan (alta dect adevratul proprietar) un titlu translativ de proprietate cu privire la acel bun. Ex. Chiriaul cumpr bunul nchiriat de la un ter creznd c acesta a devenit ntre timp proprietarul bunului. b) Cnd deintorul bunului neag existena raportului obligatoriu n baza cruia deine bunul. Ex. Refuzul depozitarului sau comodatarului de-a restitui bunul primit n aceast calitate. c) Cnd deintorul strmut posesia de la altul printr-un act cu titlu particular. Terul dobnditor, dac este de bun credin, ncepe s posede pentru sine (iar nu ca detentor precar cum era autorul su). d) Cnd deintorul transmite posesia cu titlu universal, dac succesorul su este de bun credin. Ex. Succesorul care dobndete bunul cu credina c antecesorul su a fost proprietarul bunului. 2. Dobndirea i pierderea posesiei Posesia se dobndete sau se pierde prin ntrunirea sau pierderea celor dou elemente: corpus i animus. Dobndirea posesiunii are loc prin ntrunirea cumulativ a celor dou elemente. Dei ntrunirea cumulativ a celor dou elemente este indispensabil pentru existena posesiei, elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat att personal de ctre posesor, ct si printr-un reprezentant al acestuia. Astfel, depozitarul, locatarul, comodatarul posed (folosesc) efectiv bunul respectiv, dar corpus aparine posesorului deoarece cei ce posed efectiv sunt doar reprezentani ai posesorului. In ce privete animus, acesta fiind un element de natur psihic, el trebuie s fie prezent direct i nemijlocit n persoana posesorului. El nu se poate dobndi i exercita prin altul (cu o singur excepie: persoanele lipsite de capacitatea de exerciiu care dobndesc i exercit elementul intenional al posesiei prin reprezentanii lor legali minorii prin prini). 8

Pentru a dovedi existena posesiei este necesar a se dovedi existena celor dou elemente. Dac elementul material al posesiei este relativ uor de dovedit prin price mijloc de prob, proba elementului psihologic este mult mai dificil. De aceea legea instituie o prezumie legal a existenei acestui element, dedus din elementul material al posesiei. Astfel, art.1854 Cod civil prevede c posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar. Ca i n cazul dobndirii, pierderea posesiei are loc prin dispariia celor dou elemente ale sale. Acest lucru se realizeaz prin nstrinarea posesiei sau prin abandon. Spre deosebire de dobndire, care presupune existena ambelor elemente, n cazul pierderii posesiei aceasta are loc chiar i n cazul pierderii unuia dintre elemente. Astfel, elementul material se pierde atunci cnd bunul a intrat n stpnirea altei persoane (ex. prin furt). Elementul intenional se pierde atunci cnd posesorul nstrineaz bunul, iar dobnditorul l nchiriaz nstrintorului (ex. proprietarul vinde bunul iar cumprtorul l nchiriaz vnztorului). n aceast situaie, posesorul se transform n deintor precar deoarece el posed bunul (corpus), dar l stpnete sub nume de chiria iar nu de proprietar. 3. Calitile i viciile posesiei Pentru a putea vorbi de posesie este imperios necesar ntrunirea celor dou elemente despre care am vorbit mai sus: corpus i animus, dar pentru ca posesia s produc efectele sale juridice, ea trebuie s fie una util, adic s aib anumite caliti prevzute de lege. n lipsa acestor caliti, posesia nu poate produce efectele sale juridice. Potrivit art. 1847 Cod civil, posesia trebuie s fie: continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Acestor caliti prevzute de lege, literature juridic i practica judiciar au statuat c, pentru a fi util, posesia trebuie s fie i neechivoc. Examinnd calitile posesiei, astfel cum sunt ele enumerate n art. 1847 Cod civil, trebuie s admitem c dou dintre ele nu reprezint caliti ale posesiei, ci mai milt dect atta. Este vorba de calitatea posesiei de-a fi nentrerupt i sub nume de proprietar. Aceste dou caliti ale posesiei sunt n realitate elementele constitutive ale acesteia deoarece, n absena lor nici nu mai poate fi vorba de posesie. Intr-adevr, odat cu ntreruperea posesiei dispare nsi posesia. Nu mai poate fi vorba de o posesie viciat, ci de inexistena posesiei. De asemenea, faptul c o posesie nu se exercit sub nume de proprietar nseamn c ne aflm n prezena unei simple detenii precare, c nu putem vorbi despre posesie. Cel care stpnete bunul nu are elementul psihologic al posesiei, nu are animus domini sau animus sibi habendi. Folosina ce nu se exercit sub nume de proprietar (sau titular al altui drept real) nu este o posesie din punct de vedere juridic, ci o detenie precar. n aceast situaie, deci, nu este vorba de o calitate (sau viciu) a posesiei, ci de absena nsi a posesiei. Aceasta fiind situaia, va trebui s conchidem c posesia, pentru a fi util, pentru a-i produce efectele, trebuie s aib urmtoarele caliti: continu, netulburat, public i neechivoc. Drept urmare, posesia creia i lipsete una sau mai multe din aceste caliti este o posesie viciat, iar viciile posesiei reprezint reversul acestor caliti. Vom vorbi astfel de: discontinuitate, violen, clandestinitate i echivoc. In msura n care posesia este afectat de unul sau mai multe vicii, ea se transform ntr-o posesie viciat inapt a produce efectele juridice prevzute de lege. Intr-un cuvnt, ea nu mai reprezint o posesie util. a) Discontinuitatea posesiei: Potrivit art. 1848 Cod civil, posesiunea este discontinu cnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale. Calitatea posesiei de-a fi continu presupune, deci, o stpnire continu asupra bunului. n realitate acest lucru nu este practic posibil, iar existena unor intermitene 9

normale nu-i rpete posesiei calitatea de-a fi continu, nu o afecteaz de viciul discontinuitii. Singura condiie, sub acest aspect, este ca intermitenele s nu fie anormale. Asfel, cel ce folosete terenul pune doar n perioada primvar toamn pentru punatul animalelor sale exercit o posesiune continu deoarece intermitenele sunt normale, in de condiiile climatice normale. Faptul c actele de posesie nu se exercit iarna, nu nseamn c posesia este discontinu. De altfel, n art. 1850 Cod civil se instituie o prezumie legal relativ de continuitate, prezumie care poate fi rsturnat prin proba contrar. Discontinuitatea este un viciu absolut deoarece poate fi invocat de ctre orice persoan care are interesul s anihileze efectele posesiei i temporar deoarecedureaz pn cnd actele de stpnire devin regulate i normale. b) Violena. Aa cum artam mai sus, una din calitile cerute posesiei pentru a fi util este ca ea s fie panic, adic netulburat. Viciul care reprezint reversul acestei caliti este violena reglementat n art. 1851 Cod civil. Potrivit acestui text legal Posesiunea este tulburat cnd este fundat sau conservat prin acte de violen n contra sau n partea adversarului. Din examinarea textului legal, pentru a fi util, neviciat, posesia trebuie s fie nceput, meninut sau conservat n mod panic, fr violen. Cu alte cuvinte, intrarea n posesia bunului, folosirea acestuia de ctre posesor trebuie s se fac n mod panic, fr violen. Dac intrarea n posesie sau meninerea posesiei posesiei asupra bunului se face prin violen, nu ne mai aflm n prezena unei posesii utile, ci a uneia viciate inapte a produce efectele prevzute de lege. Textul art. 1851 Cod civil nu este la adpost de critic deoarece, potrivit lui, posesia ar putea fi tulburat att prin violen activ, ct i prin acte de tulburare posesiv svrite de ctre posesor n aprarea posesiei sale. Pe bun dreptate, n literatura juridic s-a decis c contrar textului legal violena pasiv din partea posesorului, cnd este tulburat n posesie de ctre un ter, nu constituie viciu al posesiei. In adevr, soluia contrar ar fi injust i inechitabil deoarece nimeni nu poate fi obligat s suporte consecinele duntoare ale unor fapte svrite de ctre o alt persoan. Prin asemnare, ar fi cazul n care victima, n penal, nu ar avea dreptul la legitim aprare. c) Clandestinitatea. Art. 1847 Cod civil prevede c posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat n vzul tuturor. Reversul acestei caliti l reprezint clandestinitatea, adic exercitarea posesiei pe ascuns, n secret, fr ca aceast posesie s fie cunoscut. Clandestinitatea este unul din viciile posesiei, viciu n prezena cruia posesia nu este util i nu poate produce efecte juridice. Acest viciu al posesiei este reglementat n art. 1852 Cod civil care precizeaz c: Posesia este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a o putea s o cunoasc. Clandestinitatea este un viciu relativ i temporar. d) Echivocul. Dei textul legal (art. 1847 Cod civil) nu enumer neechivocul printe calitile posesiei, echivocul a fost considerat drept viciu al posesiei n practica judiciar, iar posesia echivoc nu a fost considerat una util, apt a produce consecine juridice. Posesia este echivoc n cazul n care nu se cunoate dac posesorul are sau nu elementul intenional animus domini sau animus sibi habendi. Echivocul exist atunci cnd dou sau mai multe persoane svresc acte de stpnire asupra unui bun, iar nici una dintre ele nu pretinde o posesie proprie, distinct. Aceeai posesie echivoc exist i n cadrul coproprietii, n situaia n care unul dintre coproprietari svrete singur acte de stpnire asupra bunului comun. Intr-adevr, ntr-o asemenea situaie nu se poate ti cu certitudine c respectivul coproprietar a fcut aceste acte cu voina de-a se comporta ca proprietar exclusiv sau, pur i simplu, n calitatea sa de titular al unei cote-pri din dreptul de proprietate. 10

Echivocul este un viciu relativ deoarece poate fi invocat doar de ctre ceilali coproprietari i temporar n sensul c posesia devine util n momentul n care posesorul demonstreaz c acioneaz animus domini sau animus sibi habendi. 4. Efectele posesiei Dei constituie o stare de fapt, posesia genereaz, potrivit legii civile, importante efecte juridice. Astfel: a) Posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului. Este ndeobte cunoscut c exercitarea unei puteri de fapt asupra unui bun corespunde de cele mai multe ori existenei dreptului de proprietate. Deoarece, n covritoarea majoritate a cazurilor posesorul este i proprietarul bunului, posesia creaz o aparen a dreptului, orice posesor al unui bun este n aparen proprietarul su.Prin urmare, pn la proba contrar, posesorul este prezumat a fi proprietarul bunului pe care l posed. Drept urmare, beneficiind de aceast prezumie legal, posesorul bunului nu este inut, n caz de litigiu, s aduc i alte probe pentru a dovedi c este proprietarul acelui bun. Aceast prezumie poate fi absolut sau relativ. Ea este absolut n materie mobiliar, cnd posesia de bun-credin asupra unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate. Cu alte cuvinte, posesorul de bun-credin a unui bun mobil este prezumat a fi proprietarul acestuia, aceast prezumie fiind absolut (juris et de jure), adic nu poate fi rsturnat prin proba contrar. Prezumia de proprietate nceteaz n toate cazurile cnd se face dovada c posesorul este de rea credin. b) Posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed. Fructele reprezint produsele periodice ale unui bun prin a cror percepere (obinere) nu se altereaz sau consum substana bunului respective. Fructele pot fi naturale, industriale i civile. Potrivit art. 483 Cod civil, fructele se cuvin proprietarului bunului frugifer. Dreptul de a culege fructele constituie un element al atributului de folosin ce intr n alctuirea coninutului juridic al dreptului de proprietate. De la regula potrivit creia fructele aparin proprietarului exist o singur excepie reglementat de art. 485 Cod civil care prevede c posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed. Potrivit art. 486 Cod civil, este posesor de bun-credin cel ce posed ca proprietar n puterea unui titlu translativ de proprietate, ale crei vicii nu-i sunt cunoscute. Cu alte cuvinte, posesorul de bun-credin are dreptul s perceap fructele dac posesia sa se ntemeiaz pe un titlu a crui vicii nu-i sunt cunoscute. Aa fiind, din moment ce posesorul prezint titlul pe care se ntemeiaz posesia sa (ex: contractul de vnzarecumprare ale crui vicii le ignor), el este considerat de bun-credin i, ca atare are dreptul de-a percepe fructele. Buna lui credin este prezumat potrivit art. 1899 al. 2 Cod civil. In conformitate cu prevederile art. 487 Cod civil, posesorul nceteaz de-a fi de bun-credin n momentul n care viciile titlului su i sunt cunoscute. Din acest moment, posesorul nu mai are dreptul de a percepe fructele. Prin urmare, posesorul va fi obligat s restituie proprietarului, mpreun cu bunul, toate fructele percepute (sau c/valoarea lor) precum i fructele nepercepute. Evident, n aceast ultim situaie, proprietarul este dator s-i restituie posesorului de rea-credin cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru producerea sau obinerea fructelor. Chiar mai mult, pn la plata acestor cheltuieli, posesorul are dreptul de retenie asupra fructelor (n limita cheltuielilor). De la aceast regul exist o singur excepie: posesorul de bun-credin a unui bun frugifer obiect al dreptului de proprietate public nu este ndreptit s perceap fructele. El 11

este obligat s restituie, odat cu bunul, toate fructele produse, percepute sau nepercepute. In msura n care le-a consumat, posesorul de bun-credin este ndatorat s achite c/valoarea fructelor consummate. c) Posesia imobiliar este aprat de aciunile posesorii Aciunile posesorii sunt acele aciuni n justiie prin care posesorul urmrete s-i apere posesia mpotriva oricror tulburri sau s redobndeasc posesia atunci cnd a pierdut-o. Aciunile posesorii se deosebesc de aciunile petitorii, deoarece prin ele se apr o stare de fapt, posesia, fiind uor de dovedit prin orice mijloc de prob. n cazul aciunilor petitorii, trebuie s fie dovedit o stare de drept ceea ce ste aproape imposibil. Aprnd posesia ca stare de fapt, n ultim instan, se apr nsui dreptul de proprietate sau alt drept real asupra bunului, posesia corespunde n realitate unei stri de drept. Aciunile posesorii sunt aciuni reale, deoarece pot fi introduse mpotriva oricrei persoane care, prin faptele sale, tulbur exercitarea panic a posesiei sau l-a deposedat pe posesor de bunul su. Aciunile posesorii sunt i aciuni imobiliare, pentru c apr numai posesia supra imobilelor. n materia mobiliar, potrivit art. 1909 C.civil, posesia de bun credin echivalnd cu titlul de proprietate, astfel c pentru aprarea dreptului de proprietate vor putea fi utilizate numai aciunile petitorii, ndeosebi aciunea n revendicare. Aciunile posesorii sunt reglementate n art.674-676 din Codul de procedur civil, fiind n numr de dou: aciunea posesorie general sau n complngere i aciunea posesorie special sau n reintegrare. Aciunea posesorie general sau n complngere Aciunea posesorie general poate fi denumit de drept comun, deoarece este folosit pentru a face s nceteze orice tulburare a posesiei, cu excepia cazului cnd posesorul este deposedat prin violen. Tulburrile n posesie pot fi de fapt sau de drept: -tulburarea de fapt const n orice act material prin care se ncalc posesia bunului, cum ar fi actele de trecere pe terenul vecinului, fr a avea n acest sens un drept de servitute; -tulburarea de drept const ntr-un act judiciar sau extrajudiciar prin care o persoan are o pretenie contrar posesiei unei alte persoane, cum ar fi somaia pe care o ter persoan o trimite unui chiria cruia i pune n vedere s-i plteasc lui chiria, deoarece el este proprietarul bunului nchiriat i nu nchirietorul. Condiii pentru exercitarea aciunii posesorii generale (art.674 C.pr.civ.): -s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare; -reclamantul s probeze c a posedat bunul cel puin un an, nainte de data tulburrii sau deposedrii; -posesia reclamantului s fie util, adic neviciat. Aciunea posesorie special sau n reintegrare Aciunea posesorie special poate fi utilizat pentru aprarea posesiei numai atunci cnd tulburarea sau deposedarea are loc prin violen. Prin violen se nelege orice fapt contrar ordinei de drept ce implic rezisten din partea adversarului i care tinde la deposedarea posesorului. Categorii de violen: -acte de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului; -acte de obstrucie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s stpneasc imobilul (barier, zid, gard); -acte de distrugere, cum ar fi: drmarea unui zid despritor, distrugerea recoltei etc. Condiii pentru exercitarea aciunii posesorii speciale (art.674 alin.2 C.pr.civ.): -s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare. 12

Cererile posesorii pot fi fcute de posesorul unui bun imobil, dar i de ctre detentori precari (conform art.676 C.pr.civ.). Aciunile posesorii sunt utilizate i de ctre proprietar i de ctre titularii celorlalte drepturi reale, n locul aciunii n revendicare, prezentnd un avataj sub aspect probatoriu. Totui, dac aciunea posesorie a fost respins, proprietarul sau titularul unui alt drept real, poate introduce o aciune petitorie, posesoriul neavnd autoritate de lucru judecat asupra petitoriului. Dac aciunea posesorie este introdus de un motenitor care stpnete n mod exclusiv o parte din bunurile succesorale i este tulburat n posesia sa de ctre alt comotenitor, ea este admis n instan, dar dac un comotenitor exercit posesia, att pentru sine, ct i pentru ceilali comotenitori, comportndu-se ca un coposesor, el nu poate exercita aciunile posesorii mpotriva altui comotenitor. d) Posesia are ca efect dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune (prescripia achizitiv)1. Dup ce am analizat ca efecte ale posesiei prezumia de proprietate i dreptul de a percepe fructele, n cele ce urmeaz vom examina posesia ca mod de dobndire al dreptului de proprietate asupra bunului posedat. Uzucapiunea constituie unul dintre efectele cele mai importante ale posesiei utile, dac nu cumva cel mai important efect. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv reprezint naterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea acestuia de ctre o persoan n condiiile i termenul prevzut de lege. Din examinarea acestei definiii putem reine c prescripia achizitiv (uzucapiunea) reprezint un mod de dobndire a proprietii, un mod originar, care opereaz doar n sfera bunurilor imobile i se ntemeiaz pe faptul ce trebuie exercitat n condiiile i termenul prevzut de lege. Uzucapiunea este un mod originar de dobndire a proprietii sau a altui drept real deoarece se ntemeiaz pe faptul posesieie (pe o stare de fapt) ce exclude ideea de act juridic. Domeniul de aplicare al uzucapiunii se circumscrie doar la categoria bunurilor imobile, deoarece bunurile mobile se dobndesc n proprietate prin nsi faptul posesiei lor cu bun credin, fr a fi necesar trecerea unui interval de timp. n aceast ultim categorie de bunuri (mobile), literature juridic i practica judiciar vorbesc fie de o prescripie instantanee, (chiar dac este o contradicie n termeni), fie de faptul c posesia valoreaz titlu. Uzucapiunea, ca mod de dobndire a proprietii, opereaz doar n privina bunurilor imobile care se afl n proprietate privat, indiferent de titularul acestui drept (statul, regii autonome, societi comerciale, uniti administrative sau persoane fizice). Nu pot fi dobndite pe aceast cale bunurile imobile care fac parte din domeniul public naional sau local, ntruct acestea sunt scoase din circuitul civil general. Cu alte cuvinte, pot fi uzucapate numai imobilele aflate n circuitul civil general. Aceast situaie este reglementat n mod expres att n art. 135 pct. 5 din Constituie ct i n art. 1844 Cod civil, art. 5 alin. 2 din Legea 18/1991 i n art. 74 alin. 1 din Legea nr. 69/1991. Potrivit acestor texte legale Bunurile proprietate public sunt inalienabile i, n msura n care sunt legalmente inalienabile, ele sunt imprescriptibile (extinctiv sau achizitiv). Uzucapiunea este reglementat n codul civil (Cartea a III-a titlul XX, n Decretul 167/1958 i n Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificare dispoziiunilor privitoare la crile funciare.
1

LIVIU POP, Dreptul de proprietate i dezmmbrmintele sale, pag. 256-271, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996. 13

Uzucapiunea se justific pe urmtoarele considerente: -dovada dreptului de proprietate este de multe ori destul de dificil. Aceast dovad este mult mai facil cnd dreptul real se dobndete printr-un mod originar cum este uzucapiunea, deoarece o stare de fapt este mai uor de probat. Drept urmare, uzucapiunea are rolul de-a nltura dificultile i inconvenientele probei dreptului de proprietate. -uzucapiunea clarific raporturile juridice cu privire la un bun imobil. Avnd ca efect naterea dreptului de proprietate n persoana posesorului, uzucapiunea transform aparena ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cert i indiscutabil. -uzucapiunea constituie o sanciune ndreptat mpotriva fostului proprietar, mpotriva neglijenei acestuia care a permis altei persoane s foloseasc vreme ndelungat imobilul proprietatea sa. n privina uzucapiunii, legislaia noastr cuprinde dou mari sisteme de reglementare: sistemul Codului civil i sistemul crilor funciare, n funcie de modul de realizare al publicitii imobiliare n diferitele regiuni ale arii. A. Reglementrile Codului civil cu privire la felurile i condiiile uzucapiunii se aplic numai n acele teritorii n care publicitatea imobiliar se realizeaz prin registrele de transcripii i inscripii. n aceste regiuni importana uzucapiunii este cu totul deosebit deoarece ea reprezint dovada suprem a dreptului de proprietate. S ne explicm: n sistemul Codului civil naterea, stingerea sau transmiterea dreptului de proprietate se realizeaz prin acordul de voin, contractul avnd un caracter constitutiv de drept real. Registrele de transcripii i inscripii realizeaz doar opozabilitatea fa de teri, ele reprezentnd deci un sistem de publicitate imobiliar. Drept urmare, proba dreptului de proprietate (sau a altui drept real) se face prin contract, iar n ipoteza unor transferuri succesive, este necesarexhibarea tuturor acestor acte translative, ceea ce, n unele situaii este aproape imposibil. De aceea, n doctrin aceast probaiune a fost denumit diabolic! Datorit acestei situaii, uzucapiunea reprezint dovada absolut a dreptului real deoarece, n loc s dovedeti irul nentrerupt al actelor translative, este suficient (i mult mai facil) s dovedeti o stare de fapt: o posesie util exercitat n termenul prevzut de lege. Cu alte cuvinte, s dovedeti uzucapiunea. (Vom vedea ulterior c n sistemul crilor funciare, situaia este mult diferit). In sistemul Codului civil, uzucapiunea este de dou feluri: - uzucapiunea de 30 de ani; - uzucapiunea de 10 sau de 20 de ani, ori de 10 pn la 20 de ani. * n privina uzucapiunii de 30 de ani, lucrurile sunt simple. Dreptul de proprietate sau alt drept real se dobndete de cel ce posed un bun imobil timp de 30 de ani dac sunt ntrunite dou condiii: - posesia s fie util aa cum acest posesie a fost examinat mai sus , cnd am discutat despre calitile i viciile posesiunii; - posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani, indiferent dac posesorul este de bun-credin sau de rea-credin. Cu alte cuvinte, cel ce posed n mod continuu, public, panic i netulburat, timp de 30 de ani, un bun imobil dobndete dreptul de proprietate prin uzucapiune. * Spre deosebire de uzucapiunea de 30 de ani, cea de-a doua form de uzucapiune reglementat de Codul civil, are o reglementare i condiii mult diferite prevzute n art. 1895 1899 Cod civil. Potrivit prevederilor art. 1895 Cod civil, posesorul unui bun imobil determinat dobndete proprietatea prin prescripia de 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl imobilul i prin prescripia de 20 de ani dac locuiete n afara razei teritoriale a tribunalului unde se gsete imobilul. 14

Altfel spus, dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl imobilul, posesorul dobndete dreptul de proprietate dac posed timp de 10 ani, iar dac proprietarul locuiete n afara razei teritoriale posesorul prescrie n 20 de ani. In fapt, lucrurile pot fi diferite. Este posibil ca adevratul proprietar s locuiasc determinate perioade de timp att n raza teritorial a tribunalului unde se afl situat imobilul, ct i n afara ei. Intr-o astfel de situaie, termenul de prescripie se calculeaz astfel: la numrul de ani ct proprietarul a locuit n raza teritorial a tribunalului unde se afla situat imobilul se adaug dublul anilor n care proprietarul a locuit n afara razei tribunalului. Exemplu: Proprietarul a locuit timp de 5 ani n judeul unde se afl imobilul, dup care s-a mutat n alt jude. Din totalul de 10 ani prevzut de lege se scad 5 ani, iar diferena de 5 ani se nmulete cu doi, ajungndu-se la produsul de 10 ani. La acest produs (10 ani) se adun cei 5 ani (ct proprietarul a locuit n raza tribunalului unde se afla imobilul) i se obine 15 ani, att ct posesorul trebuie s exercite posesia asupra imobilului. Termenul prescripiei nu este nici 10 ani dar nici de 20 de ani, ci de 15 ani. De aceea se spune c uzucapiunea este de 10 pn la 20 de ani. Din examinarea textului art. 1895 Cod civil rezult c acest fel de uzucapiune se aplic numai bunurilor imobile individual determinate iar pentru a o putea invoca cu succes trebuiesc ndeplinite dou condiii: a. Posesia s se ntemeieze pe un just titlu sau just cauz; b. Posesia s fie de bun-credin. Aceste dou condiii legale demonstreaz diferena considerabil fa de uzucapiunea de 30 de ani care opereaz indiferent de existena sau inexistena titlului sau bunei-credine. a. Prin just titlu se nelege orice act juridic translativ de proprietate (vnzare, donaie, schimb, etc) care, contrar credinei dobnditrului, nu are puterea sau capacitatea de a-i strmuta proprietatea, nu este transfer de proprietate. Acest lucru este ct se poate de firesc deoarece, dac actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobnditorul devine proprietar ca urmare al efectului translativ de proprietate al actului ncheiat. Intr-o asemenea situaie el nu are nici interesul de a invoca uzucapiunea i nici posibilitatea de a o face, deoarece transferul proprietii s-a fcut ca urmare a ncheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea unui mod original de dobndire a dreptului de proprietate (uzucapiune). Existena titlului translativ de proprietate exclude ideea dobndirii dreptului prin uzucapiune. Dreptul s-a nscut ca efect al posesiei ndelungate. Literatura juridic i practica judiciar consider c pentru a fi n prezena unui just titlu este esenial ca actul s provin de la o alt persoan dect adevratul proprietar (de la un nou dominus). Acest lucru este firesc deoarece dac actul ar proveni de la adevratul proprietar, acest act ar fi suficient pentru a opera transferul dreptului de proprietate i nu ar mai fi necesar existena unei posesii ndelungate (uzucapiunea). Justul titlu trebuie s existe n realitate. De aceea, titlul putativ nu este suficient deoarece el exist numai n imaginaia posesorului. De asemenea titlul nul nu poate servi ca baz pentru uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani. In schimb, un titlu anulabil poate fi invocat drept just titlu mpotriva oricrei persoane cu excepia celui care are dreptul s cear nulitatea relativ (de protecie). n practica judiciar sunt considerate just titlu: - Tranzacia; - Hotrrea judectoreasc de adjudecare n cadrul execuiei silite; - Hotrrea judectoreasc prin care se constat existena unei convenii translative de proprietate; - Hotrrea judectoreasc care ine loc de act autentic de nstrinare. n schimb nu sunt considerate just titlu: 15

- Conveniile pe baza crora bunul se afl n stpnirea unui detentor precar (contractul de depozit, comodat, etc.); - Hotrrea judectoreasc declarativ de drepturi; - Convenia de partaj; - Certificatul de motenitor;; - Antecontractul de vnzare-cumprare. Justul titlu nu se prezum; el trebuie s fie dovedit de ctre cel ce invoc uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani. Justul titlu trebuie s aib dat cert deoarece, n caz contrar, el nu este opozabil terilor. Termenul de 10 20 de ani ncepe s curg de la data cert a justului titlu. b. Cea de-a doua condiie necesar pentru dobndirea dreptului real prin uzucapiunea de 10 20 de ani este ca posesia uzucapantului s fie de bun-credin. Posesia este de bun-credin atunci cnd cel ce stpnete bunul imobil are convingerea c o face n calitate de titular al dreptului de proprietate. Cu alte cuvinte, el ignor viciile actului n baza cruia a intrat n posesia bunului i are credina c acest act este unul perfect valid i c provine de la adevratul proprietar, dar convingerea lui este greit. Buna-credin trebuie s existe n momentul dobndirii posesiei imobilului (art. 1898 Cod civil), nefiind necesar existena ei pe parcursul posesiei. Buna-credin este prezumat de lege (art.1899 al. 2 Cod civil) dar prezumia este una relativ, ceea ce nseamn c poate fi nlturat de ctre cel interesat care poate face dovada contrar prin orice mijloc de prob. B. n sistemul de publicitate al crilor funciare importana uzucapiunii ca mod de dobndire al dreptului de proprietate este, n opinia noastr, mai redus. Explicaia trebuie cutat n caracterul constitutiv de drept real al nscrierii n cartea funciar. Dac n sistemul registrelor de inscripiuni i transcripiuni dreptul real se nate, se transmite sau se stinge ca efect al actului (contractului), iar nscrierea n registru are doar rolul de a asigura opozabilitatea fa de teri, n sistemul de carte funciar dreptul real se nate numai prin nscrierea n cartea funciar. Aa fiind, dobnditorul are tot interesul s-i nscrie dreptul n cartea funciar deoarece contractul imediat nu-i confer un asemenea drept. Odat nscris n cartea funciar, dreptul real se nate, exist i, ca atare, problema uzucapiunii nu se mai pune, importana ei devenind nesemnificativ. n sistemul de publicitate al crilor funciare existent n Transilvania, Banat i Bucovina (pri ale Romniei aflate sub stpnirea Austro-Ungariei), probleme uzucapiunii a fost reglementat n mod diferit n timp. n aceste teritorii, uzucapiunea a fost reglementat prin legile maghiare i Codul Civil Austriac care cereau o posesie de 32 de ani, respectiv una de 30 de ani n condiiile specifice de reglementare. La data de 22 iunie 1943, prin Legea nr. 389/1943 a fost extins legislaia romn (Codul Civil Romn) n Ardealul de Sud, fiind scoase din vigoare legile maghiare i Codul Civil Austriac. Legislaia romn a fost extins i n Ardealul de Nord prin Legea nr. 260/1945 ca urmare a revenirii acestuia la Patria-mam. De la data extinderii legislaiei romne n Ardeal (1943 i respectiv 1945), uzucapiunea a fost reglementat potrivit Codului Civil Romn, aplicndu-se reglementrile prevzute n Cartea a III-a, titlul XX. La data de 12 iulie 1947, prin Legea nr. 241/1947, a fost pus n aplicare Legea 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, fiind scoase din vigoare toate reglementrile anterioare referitoare la uzucapiune. n materie de uzucapiune, Legea 115/1938 prevede n mod expres c dispoziiunile ei n materie se aplic numai uzucapiunilor ncepute sub imperiul ei, deoarece potrivit art. 6 alin 2 din Legea 241/1947 - prescripiile mplinite sau ncepute nainte de data intrrii n vigoare a Legii 115/1938 (nainte de 12 iulie 1947) sunt i rmn crmuite, n ce privete natura, durata i efectele lor, de dispoziiile legale sub care au nceput. 16

Avnd n vedere aceast succesiune de legi, putem conchide dup cum urmeaz (n privina uzucapiunii n Ardeal): - Prescripiile mplinite sau ncepute nainte de extinderea Codului civil n Ardeal (1943 sau 1945) sunt i rmn reglementate de legile maghiare sau Codul Civil Austriac. - Prescripiile ncepute ntre datele de extindere (22 iunie 1943 i 1945) i 12 iulie 1947 cnd s-a pus n aplicare Legea 115/1938 prin Legea 241/1947 - deci n perioada de 4 ani dintre 22 iunie 1943 i 12 iulie 1947 - sunt guvernate de Codul Civil Romn. - In sfrit, dup data de 12 iulie 1947 cnd s-a pus n aplicare Legea 115/1938 (prin Legea 241/1947) uzucapiunea este reglementat de aceast lege: 115/1938. Situaia este oarecum diferit n Bucovina unde Legea 115/1938 a fost pus n aplicare la data de 15 octombrie 1938 prin Legea nr. 511/1938. Drept urmare, uzucapiunile mplinite pn la data de 15 octombrie 1938 au fost reglementate de Codul Civil Austriac. Cele ncepute dar nemplinite pn la aceast dat au fost reglementate att de prevederile Codului Civil Austriac ct i de cele ale Codului Civil Romn. Dup data de 15 octombrie 1938, uzucapiunile ncepute sunt reglementate i i produc efectele n condiiile Legii 115/1938. Am vzut mai sus c n sistemul de publicitate al crilor funciare, uzucapiunea prezint o importan mai redus din anumite puncte de vedere. Dovada acestei afirmaii o reprezint faptul c Legea 115/1938 reglementeaz doar dou cazuri de uzucapiune: uzucapiunea tabular i uzucapiunea extratabular. a. Uzucapiunea tabular este reglementat n art. 27 din Legea 115/1938 care prevede c n cazul n care s-a nscris fr cauz legitim, adic pe baza unui titlu nevalabil, drepturi reale care pot fi dobndite prin uzucapiune, ele vor rmne valabil dobndite dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin timp de 10 ani. Acest caz de uzucapiune (tabular) se mai numete prin convalescena titlului. Specific acestei uzucapiuni este faptul c dreptul de proprietate este nscris n cartea funciar pe numele dobnditorului n baza unui titlu nevalabil mprejurare ce pune sub semnul ntrebrii existena dreptului real. Dac, ns, timp de 10 ani de la data nscrierii n cartea funciar, dobnditorul posed bunul respectiv n condiiile legii, dreptul su se consolideaz pe deplin. Prin trecerea termenului de 10 ani, titlul su nevalabil se cur de viciile sale, se vindec, devenind pe deplin valabil. De aici expresia de convalescena titlului. Ca urmare, prin trecerea acestui termen, starea de aparen tabular creat prin nscrierea titlului nevalid se consolideaz punndu-se de acord cu realitatea. i n acest caz uzucapiunea produce efecte retroactive, de la data ntabulrii acestui drept n cartea funciar (iar nu de la data mplinirii termenului). b. Uzucapiunea extratabular este reglementat n art. 28 al Legii 115/1938 care prevede c posesorul unui imobil care l-a posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea proprietarului de carte funciar, poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa cu titlu de uzucapiune. Pentru ca uzucapiunea s poat opera n aceast situaie, se cer ntrunite n mod cumulativ urmtoarele condiii: - titularul dreptului de proprietate nscris n cartea funciara s fie decedat; - uzucapantul s posede imobilul timp de cel puin 20 de anide la moartea proprietarului tabular. - posesia s fie util, indiferent de buna sau reaua-credin a posesorului. Posesorul care ndeplinete aceste condiii se poate adresa cu cerere judectoriei n a crei raz este situat imobilul. Cererea este publicat prin afiare pentru ca cei interesai s poat face opoziii. Dac n termen de o lun de la afiare nu s-au fcut opoziii, judectorul de carte funciar va dispune, prin ncheiere, ntabularea dreptului de proprietate dobndit prin uzucapiune. 17

Dac s-au fcut opoziii, acestea se noteaz n cartea funciar, iar cererea se va nainta instanei de judecat pentru soluionare. Cnd cererea este admis (prin ncheiere sau hotrre), dreptul de proprietate se ntabuleaz cu data notrii cererii n cartea funciar. n schimb efectele uzucapiunii se produc retroactiv de la data nceperii posesiunii, dreptul de proprietate fiind dobndit naintea nscrierii lui n cartea funciar. Acesta este motivul pentru care aceast uzucapiune se numete extratabular. Precizarea de mai sus are importan practic n situaia n care, dup mplinirea termenului de uzucapiune i pn la notarea cererii de ntabulare, bunul respectiv este scos din circuitul civil. n aceast situaie, dei la data cererii de ntabulare imobilul era scos din circuitul civil, cererea va fi admis i se va dispune ntabularea dac la data scoaterii bunului din circuitul civil termenul de 20 de ani era implinit. Explicaia const n efectul retroactiv al uzucapiunii care se produce pe data nceperii posesiei ( deci naintea scoaterii imobilului din circuitul civil). n aceast situaie, nscrierea n cartea funciar nu are efect constitutiv de drept real, ci doar un rol de publicitate (excepie de la regula efectului constitutiv de drept real al nscrierii n cartea funciar). Dup circa o jumtate de secol de proiecte i ncercri nereuite de implementare a unui sistem de publicitate imobiliar pe ntreg teritoriul naional, n anul 1996 a fost adoptat Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare. Acesta este sistemul crilor funciare. Noua reglementare a preluat multe din dispoziiunile Decretului-Lege 115/1938, dar noua lege nu mai cuprinde dispoziiile speciale, derogatorii de la dreptul comun n materie de uzucapiune (prevederile cuprinse n art. 27 i 28 din legea 115/1938). Drept urmare, de la data intrrii n vigoare a legii nr. 7/1996 uzucapiunea este i rmne reglementat de Codul Civil Romn. Intruct noua reglementare nu conine dispoziii tranzitorii, rezolvarea conflictelor de legi privitoare la uzucapiune urmeaz a se face potrivit principiilor care guverneaz aplicarea legilor civile n timp. Aa fiind, uzucapiunile mplinite naintea intrri n vigoare a Legii 7/1996 pe teritoriile de carte funciar si produc efectele conform Legii 115/1938. Uzucapiunile ncepute dar nemplinite i vor putea produce efectele n condiiile i termenele prevzute de Codul Civil Romn, la fel ca i cele ncepute dup data intrrii n vigoare a legii. Pentru a dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune, posesorul are uneori interesul s uneasc posesiunea sa cu a autorului (antecesorului) sau pentru a realiza termenul legal al prescripiei achizitive. Aceast unire a posesiunilor se numete, n literatura i practica judiciar, jonciunea posesiunilor. Jonciunea posesiunilor nu este o obligaie ci o facultate aa cum rezult din textul art. 1860 Cod civil care prevede c Orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripia, s uneasc posesia sa cu posesia autorului su. Cu alte cuvinte, posesorul actual are posibilitatea s aleag ntre a invoca sau nu unirea celor dou posesii. Pentru a putea invoca jonciunea, autorul (la fel ca i posesorul actual) nu poate fi titular al dreptului de proprietate deoarece, n caz contrar, jonciunea nu este posibil. Cei doi posesori unesc posesiunile lor pentru a putea prescrie mpotriva proprietarului. Pentru a putea realiza jonciunea este necesar ndeplinirea cumulativ a dou condiii: - s fie vorba de o posesie propriu-zis (util); - posesorul actual s fi dobndit posesia imobilului de la autorul su pe baza unui raport juridic (deoarece cel ce a uzurpat posesia altuia nu poate invoca jonciunea). Posesorul actual trebuie s continue posesia autorului su cu toate calitile i viciile acesteia, termenul prescripiei fiind cel necesar autorului su. In acest fel pot s apar trei situaii diferite: 18

a. Posesia actual este de aceeai natur cu cea a autorului, fiind de bun-credin sau de rea-credin. In aceast situaie posesorul actual va invoca ntotdeauna jonciunea, iar termenul va fi de 10 20 de ani (n caz de bun-credin) sau de 30 de ani (n cazul releicredine). b. Dac posesorul actual este de rea-credin iar autorul su a fost de bun-credin i cu just titlu, el va uzucapa n 30 de ani i va avea interesul s invoce jonciunea. c. Dac posesorul actual este de bun-credin i are just titlu, iar autorul su a fost de rea-credin, el va putea opta pentru soluia cea mai avantajoas: fie va ncepe o posesie nou de 10 20 de ani, fie va invoca jonciunea posesiunilor i va prescrie n 30 de ani. Termenul prescripiei se calculeaz pe zile: ziua este de 24 ore; ncepe la miezul nopii i se sfrete la miezul nopii urmtoare. Ziua n care ncepe prescripia nu intr n calcul. Prescripia se ncheie la miezul nopii ultimei zile a termenului prevzut de lege. Cursul prescripiei poate fi ntrerupt sau suspendat. 1. Intreruperea prescripiei. Am artat c art. 1847 Cod civil cere, printre alte caliti ale posesiei, i pe aceea dea nu fi ntrerupt. Am mai artat c ntreruperea posesiei nu constituie n realitate un viciu al posesiei, ci o ntrerupere a prescripiei achizitive. Intreruperea posesiei (implicit a prescripiei) provine din fapta unui ter i are ca efect nu numai ntreruperea prescripiei achizitive ci chiar pierderea posesiei cu efect destructiv asupra perioadei de prescripie care a curs pn n momentul ntreruperii. In art. 1863 Codul civil reglementeazdou feluri de ntrerupere: natural i civil. a. Intreruperea natural provine din fapta unui ter i are ca efect pierderea posesiei. Art. 1864 Cod civil prevede dou cazuri de ntrerupere natural: - cnd posesorul este i rmne lipsit, mai mult de un an, de folosina imobilului de ctre proprietar sau un ter - cnd bunul este declarat neprescriptibil prin lege. Legea prevede un termen de un an n care posesorul este lipsit de posesie (ca motiv de ntrerupere) pentru c tot ea prevede c n acest termen posesorul deposedat poate promova o aciune posesorie mpotriva autorului deposedrii. n ipoteza n care aciunea posesorie este admis, ntreruperea se consider c nu a avut loc, iar cursul precripiei continu. Cel de-al doilea caz de ntrerupere natural este cel n care, prin lege, bunul este declarat neprescriptibil ca urmare a transformrii naturii sau destinaiei sale. A fost cazul bunurilor imobile trecute n proprietate socialist de stat sau cooperatist. b. Cazurile de ntrerupere civil sunt reglementate n art. 1865 1873 Cod civil, texte considerate ca fiind implicit abrogate sau modificate prin dispoziiile art. 13 17 din Decretul nr. 167/1958. Potrivit art. 16 din Decretul nr. 167/1958, prescripia se ntrerupe n trei cazuri: -prin recunoaterea dreptului de ctre cel n folosul cruia curge prescripia; -prin introducerea unei aciuni n justiie; -printr-un act nceptor de executare. Recunoaterea fcut de posesor n sensul c bunul posedat este proprietatea celui mpotriva cruia prescrie reprezint un prim caz de ntrerupere a prescripiei achizitive. Recunoaterea are ca efect tergerea perioadei scurse pentru prescripie. Imediat dup recunoatere, o nou prescripie ncepe s curg opinie criticabil pentru c prin recunoatere posesorul devine unul precar care nu mai poate uzucapa. Printr-o cerere de chemare n judecat, cursul prescripiei se ntrerupe. Acest efect nu se produce dac cererea a fost respins, anulat sau s-a perimat, ori reclamantul a renunat. Intreruperea prescripiei are drept efect tergerea perioadei scurse pn n momentul ntreruperii, o nou prescripiei urmnd a curge, eventual, n viitor. 19

Intreruperea natural profit tuturor celor interesai. Ea are efecte erga omnes, opernd in rem. Intreruperea civil este relativ, personal, opernd numai ntre pri. Ea rezult dintr-un act juridic i, ca atare, ca orice act juridic, are efecte numai ntre pri. 2. Suspendarea prescripiei achizitive reprezint o perioad de oprire a cursului prescripiei. Dei posesorul exercit toate atributele posesiei n perioada de suspendare, aceast posesie nu va fi luat n considerare la calculul termenului de prescripie. Dar, spre deosebire de ntrerupere, unde perioada scurs se terge, n cazul suspendrii, la ncetarea cauzei de suspendare, posesorul va aduga la calculul timpului necesar pentru prescripie i perioada anterioar suspendrii. Potrivit art. 13 i 14 din Decretul nr. 167/1958 cazurile de suspendare sunt urmtoarele (prescripia este suspendat): -ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia (proprietarul) este mpiedicat de un caz de for major s fac acte de ntrerupere; -ct timp posesorul sau adevratul proprietar se afl n rndul forelor armate, iar acestea sunt puse pe picior de rzboi; -prescripia este suspendat ntre prini sau tutore i persoanele aflate sub ocrotirea lor, ntre curator i cel pe care l reprezint, ntre administrator i cei ale cror bunuri le administreaz; -prescripia nu curge (este suspendat) mpotriva celui lipsit de capacitate de exerciiu ct timp nu are reprezentantul legal sau a celui cu capacitate de exerciiu restrns ct timp nu are cine s-i ncuvineze actele; -prescripia nu curge ntre soi n timpul cstoriei. Suspendarea prescripiei achizitive imobiliare are un caracter relativ. Drept urmare, suspendarea prescripiei nu poate fi invocat dect de persoanele n folosul crora legea a stabilit-o i mpotriva persoanelor fa de care legea o acord. Cu titlu de exemplu, suspendarea prescripiei care opereaz n favoarea unui motenitor lipsit de capacitate de exerciiu nu poate profita celorlali motenitori cu capacitate de exerciiu deplin. CAPITOLUL III CONCLUZII I TENDINE CU PRIVIRE LA POSESIE Pentru a examina problema posesiei ca mijloc de dobndire a proprietii, considerm c a fost necesar definirea prealabil a dreptului de proprietate, a coninutului i caracterelor acestui drept, precum i a modurilor generale de dobndire a proprietii. Proprietatea este, att n sens economic ct i juridic, expresia suprem a accesului oamenilor la posesia, folosina i dispoziia bunurilor. Fiind att de important, proprietatea a constituit de-a lungul secolelor obiectul unor nflcrate controverse, teorii i concepii economice, politice, filosofice, religioase i juridice. n decursul timpului s-au cristalizat dou curente importante: primul reprezentat de susintorii proprietii colective, cel de-al doilea reprezentat de susintorii proprietii private. Ambele curente i-au pus amprenta asupra doctrinei juridice i a activitii de elaborare a normelor juridice. n codurile civile adoptate mai trziu, definiiile dreptului de proprietate sunt formulate n aa fel nct s se sublinieze atributele din coninutul acestui drept i s se stipuleze c aceste atribute pot fi exercitate numai n conformitate cu legea i sunt subordonate binelui comun. Art. 480 din Codul Civil Romn prevede c Proprietatea este dreptul pe care l are cineva de-a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Definiia Codului civil poate fi considerat incomplet deoarece, dei pornete de la coninutul juridic al dreptului de proprietate, trece cu vederea faptul c, n realitate, o serie 20

de atribute ale dreptului de proprietate sunt exercitate de o alt persoan dect proprietarul n temeiul unor drepturi reale derivate din dreptul de proprietate (uzufructarul, superficiarul, etc). i atunci, pe bun dreptate, se nate ntrebarea care este deosebirea dintre proprietar i celelalte persoane care exercit unele sau cvasitotalitatea atributelor dreptului de proprietate? Rspunsul a fost dat n literatura juridic de specialitate. Astfel, spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i n interes propriu. Proprietarul exercit atributele dreptului su n putere proprie, pn cnd celelalte persoane exercit aceste atribute n puterea proprietarului care le-a constituit dreptul subiectiv, ce le aparine, asupra bunurilor sale. n al doilea rnd, proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su propriu. Aa fiind, dreptul de proprietate poate fi definit ca fiind acel drept care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. Dup ce am prezentat unele noiuni privind dreptul de proprietate, am pit la examinarea posesiei ca mijloc de dobndire a porprietii, artnd: care sunt elemetele ei, cum se dobndete sau se pierde, care sunt calitile i viciile ei, precum i care sunt efectele ei (conform cu legislaia n vigoare i special cu Codul civil). Tendinele privid posesia, reglementate de Noul Cod civil sunt urmtoarele: -cu privire la noiune, art.930 alin.1 arat c: Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar; la alin.2 se arat c i posesorului care se comport ca un titular de drept real, cu excepiea drepturilor reale de garanie, i se aplic dispoziiile din Cod; -exercitarea posesiei, a prerogativelor dreptului de proprietate asupra bunului, poate fi fcut de posesor, fie n mod nemijlocit, prin putere proprie, fie prin intermediul unei alte persoane; persoanele lipsite de capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesia prin reprezentantul lor legal (art.931 N.C.Civil); -cazurile care nu constituie posesie, conform art.932 alin.1, de ctre un detentor precar, precum: a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist; b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz, abitatie sau servitute, fata de nuda proprietate; c) fiecare coproprietar, n proportie cu cotele-parti ce revin celorlalti coproprietari; d) orice alta persoana care, detinnd temporar un bun al altuia, este obligata sa l restituie sau care l stapneste cu ngaduinta acestuia(detentorul precar poate invoca efectele recunoscute posesiei numai n cazurile si limitele prevazute de lege); - prezuia de posesie i prezumia de proprietate, sunt reglementate de art.933, n care se arat c: pn la proba contrar, acela care stpnete bunul este prezumat posesor, iar ca posesor este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar; detenia precar, o dat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale; - intervertirea precaritii n posesie, conform art.934, nu se poate face dect n urmtoarele cazuri: a) dac detentorul precar ncheie cu bun-credin un act translativ de proprietate cu titlu particular cu alt persoan dect proprietarul bunului. b) dac detentorul svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neechivoce n privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar; n acest caz, intervertirea nu se va produce ns mai nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului; 21

c) dac detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act translativ de proprietate cu titlu particular, cu condiia ca dobnditorul s fie de bun-credin. (n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dobnditorul este de bun-credin dac nscrie dreptul n folosul sau ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n celelalte cazuri, este de bun-credin dobnditorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a celui de la care a dobndit bunul); - ncetarea posesiei, conform art.935 se face prin: a) transformarea sa n detentie precara; b) nstrainarea bunului; c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciara a declaratiei de renuntare la dreptul de proprietate asupra unui bun imobil; d) pieirea bunului; e) trecerea bunului n proprietate publica; f) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, orasului sau municipiului, dupa caz, conform art.903 alin.(2); g) deposedare, daca posesorul ramne lipsit de posesia bunului mai mult de un an; -viciile posesiei, conform art.936-941, sunt discontinuitatea (att timp ct posesia este exercitat cu intermitene anormale n raport cu natura bunului), violena (att timp ct posesia este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu au fost provocate de o alta persoan) i clandestinitatea (dac posesia se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut); n afara situaiilor prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice dect posesia util; -efectele posesiei, conform art.942-966, sunt urmtoarele: a) Uzucapiunea imobiliar b) Dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun-credin c) Ocupaiunea d) Dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin e) Aciunile posesorii a). Uzucapiunea imobiliar =Nu pot fi uzucapate bunurile care, nainte sau dup intrarea n posesie, au fost declarate prin lege inalienabile; =Uzucapiunea imobiliar poate fi extratabular sau tabular: -Uzucapiunea extratabular Dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani dac: a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dupa caz, i-a ncetat existena; b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; c) imobilul nu era nscris n nici o carte funciar (art.944). n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. -Uzucapiunea tabular Drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd a posedat imobilul cu bun-credin, timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat (este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie). =Curgerea termenului uzucapiunii n cazurile prevzute la art.944 alin.(l) lit.a) si b), termenul uzucapiunii nu ncepe s curg nainte de data decesului sau, dup caz, a ncetrii existenei proprietarului, respectiv nainte de data nscrierii declaraiei de renunare la proprietate, chiar dac intrarea n posesie s-a produs la o dat anterioar. Viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii. 22

=Jonciunea posesiilor Fiecare posesor este considerat c ncepe n persoana sa o nou posesie indiferent dac bunul a fost transmis cu titlu universal sau particular. Cu toate acestea, pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria posesie cu aceea a autorului su. b). Dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun-credin =Prezumia de titlu de proprietate Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului. =Opozabilitatea fa de teri Cu excepia cazurilor prevzute de lege, posesia de bun-credin a bunului mobil asigur opozabilitatea fa de teri a actelor juridice constitutive sau translative de drepturi reale. =Dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun-credin Persoana care, cu bun-credin, ncheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros avnd ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale n posesie efectiv (bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin, dac aciunea este intentata, sub sanciunea decderii, n termen de 3 ani de la data la care proprietarul a pierdut stpnirea material a bunului; dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat dintr-un loc ori de la o persoan care vinde n mod obinuit bunuri de acelai fel ori dac a fost adjudecat la o licitaie public, iar aciunea n revendicare a fost introdusa nuntrul termenului de trei ani, posesorul de bun-credin poate reine bunul pn la indemnizarea sa integral pentru preul pltit vnzatorului). Dispozitiile prezentului Cod, nu se aplic bunurilor mobile care sunt accesorii unui imobil, dar se aplic n mod corespunztor i n legtur cu dobndirea dreptului de uzufruct i a dreptului de uz asupra unui bun mobil. =Buna-credin Este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrinatorului. Buna-credin trebuie s existe la data intrrii n posesia efectiv a bunului. =Dobndirea bunului mobil n temeiul uzucapiunii Acela care posed bunul altuia timp de 10 ani, n alte condiii dect cele prevzute n seciunea de fa, poate dobndi dreptul de proprietate, n temeiul uzucapiunii. Dispoziiile art.946 alin.(2), 947 si 948 se aplic n mod corespunztor. =Posesia titlurilor la purttor Dispoziiile prezentei seciuni se aplic i titlurilor la purttor, n msura n care prin legi speciale nu se dispune altfel. c). Ocupaiunea =Dobndirea bunului prin ocupaiune Posesorul unui lucru mobil care nu aparine nimnui devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n posesie. Sunt lucruri fr stpn bunurile mobile abandonate, precum i bunurile care, prin natura lor, nu au un proprietar, cum sunt animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice i altele asemenea, ns numai dac intrarea n posesie se face n condiiile legii (lucrurile mobile de valoare foarte mic sau foarte deteriorate care sunt lsate ntr-un loc public, inclusiv pe un drum public sau ntr-un mijloc de transport n comun, sunt considerate lucruri abandonate). =Proprietatea bunului gsit Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. Gsitorul bunului este obligat ca, n termen de 10 zile, s-1 restituie proprietarului ori dac acesta nu poate fi cunoscut, s-1 predea organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. Acesta are obligaia de a pstra bunul timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare 23

la depozitul necesar. Organul de poliie va afia la sediul su un anun privitor la pierderea bunului, cu menionarea tuturor elementelor de descriere a acestuia(art.956 alin.3). =Proprietatea asupra bunului gsit n loc public Dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, el va fi predat, pe baz de proces-verbal, persoanei care deine un titlu, altul dect titlul de proprietate public, asupra locului respectiv, n termen de 3 zile de la data prelurii bunului pierdut, aceast persoan este obligat s-l predea, pe baz de proces-verbal, organelor de poliie din localitate. n acelai termen, anunul menionat la art.956 alin.(3) se va afia la locul unde a fost gsit bunul. =Vnzarea bunului gsit Dac, datorit mprejurrilor sau a naturii bunului, pstrarea sa tinde s-i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el va fi vndut prin licitaie public, conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile legate de bun se vor exercita n legtura cu preul obinut n urma vnzrii. =Restituirea bunului gsit, ctre proprietar Bunul sau preul obinut din valorificarea lui, se va remite proprietarului, dac acesta l pretinde, sub sanciunea decderii, n termenul menionat la art.956 alin.(2) teza a II-a, ns nu mai nainte de a se achita cheltuielile legate de pstrarea bunului. De asemenea, n cazul bunurilor cu valoare comercial, proprietarul este obligat s plteasc gsitorului o recompens reprezentnd a zecea parte din pre sau din valoarea actual a bunului. Obligaia de plat a recompensei nu exist n cazul prevzut la art.957, dac gsitorul este persoana care deine spaiul ori un reprezentant sau un angajat al acesteia. n cazul n care proprietarul a fcut o ofert public de recompens, gsitorul are dreptul de a opta ntre suma la care s-a obligat proprietarul prin aceast ofert i recompensa fixat de lege ori stabilit de ctre instana judectoreasc. Dac bunul ori preul nu este pretins de proprietarul originar, el va fi considerat lucru fr stpn i remis gsitorului pe baz de proces-verbal. n acest caz, gsitorul dobndete dreptul de proprietate prin ocupaiune. Dovada ocupaiunii se poate face prin procesul verbal menionat sau prin orice alt mijloc de prob. Dac gsitorul refuz s preia bunul sau preul, acesta revine comunei, oraului sau municipiului pe teritoriul cruia a fost gsit i intr n domeniul privat al acesteia. =Drepturile asupra tezaurului gsit Tezaurul este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este proprietar. Tezaurul descoperit ntr-un fond sau ntr-un bun mobil aparine n coproprietate, n cote egale, proprietarului fondului sau al bunului mobil n care a fost descoperit i descoperitorului. Acestuia din urm nu i se cuvine ns nimic, dac a ptruns pe fond ori a cutat n bunul mobil fr consimmntul proprietarului. (3) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic bunurilor mobile culturale, determinate n condiiile legii, care sunt descoperite fortuit sau ca urmare a unor cercetri arheologice sistematice, ori altor bunuri care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice. d). Dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin =Condiiile dobndirii fructelor bunului posedat Posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Posesorul trebuie s fie de bun-credin la data perceperii fructelor. Fructele civile percepute anticipat revin posesorului n msura n care buna sa credin se menine la data scadenei acestora. n cazul fructelor produse de imobile nscrise n cartea funciar, buna-credin se apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare. n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c este proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejuri, s le cunoasc. Buna-credin nceteaz din momentul n care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute. Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele percepute, precum i contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap. 24

c). Aciunile posesorii Cel care a posedat un bun cel puin un an, poate solicita instanei de judecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a posesiei sale sau, dup caz, restituirea bunului. De asemenea, posesorul este ndreptit s pretind despgubiri pentru prejudiciile cauzate. Exerciiul aciunilor posesorii este recunoscut i detentorului precar. =Persoanele mpotriva crora se pot introduce aciunile posesorii Aciunile posesorii pot fi introduse i mpotriva proprietarului. Aciunea posesorie nu poate fi ns introdus mpotriva persoanei fa de care exista obligaia de restituire a bunului. =Termenul de exercitare a aciunii posesorii n caz de tulburare ori de deposedare, panic sau violent, aciunea se introduce n termenul de prescripie de un an de la data tulburrii sau deposedrii. Dac tulburarea ori deposedarea este violent, aciunea poate fi introdus i de cel care exercit o posesie viciat, indiferent de durata posesiei sale. =Luarea msurilor pentru conservarea bunului posedat Dac exist motive temeinice s se considere c bunul posedat poate fi distrus ori deteriorat de un lucru aflat n posesia unei alte persoane sau ca urmare a unor lucrri, precum ridicarea unei construcii, tierea unor arbori ori efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat, posesorul poate s cear luarea msurilor necesare pentru evitarea pericolului sau, dac este cazul, ncetarea lucrrilor. Pn la soluionarea cererii, posesorul ori, dup caz, cealalt persoan poate fi obligat la plata unei cauiuni, lsate la aprecierea instanei, numai n urmtoarele situaii: a) dac instana dispune, n mod provizoriu, deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cauiunea se stabilete n sarcina posesorului astfel nct s se poat repara prejudiciul ce s-ar cauza prtului prin aceast msur; b) dac instana ncuviineaz meninerea lucrului n starea sa actual ori continuarea lucrrilor, cauiunea se stabilete n sarcina prtului astfel nct s se asigure posesorului sumele necesare pentru restabilirea situaiei anterioare.

25

BIBLIOGRAFIE I. MONOGRAFII, TRATATE, CURSURI. 1. GHEORGHE BELEIU, Drept Civil Romn, Ediia a XI-a, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2007. 2. GABRIEL BOROI, Drept Civil Partea General, Editura All Beck, Bucureti, 1999. 3. LIVIU POP, Dreptul de proprietate i dezmmbrmintele sale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996. 4. LIVIU POP, Teoria general a obligaiilor, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1998. 5. C. STTESCU, C. BRSAN, Drept Civil Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1995. 6. V. STOICA, N. PUCA, P. TRUC, Drept civil.Instituii de drept civil, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2004. 7. Internet, Wikipedia, enciclopedia liber. II. ACTE NORMATIVE 1. PARLAMENTUL ROMNIEI, Decret-Lege nr.115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, Monitorul Oficial nr. 95 din 27.04.1938 2. REGELE, Decret-Lege nr. 51/1938 pentru punerea in aplicare in Bucovina a legii pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare, M.Of. nr. 240 din 15. 10.1938 3. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 241 (D.1.431) din 12 iulie 1947 pentru punerea n aplicare n Transilvania a Legii pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare din 27 aprilie 1938, Monitorul Oficial nr. 157 din 12.07.1947 4. MAREA ADUNARE NAIONAL, Decret nr.144 din 29 martie 1958 privind reglementarea eliberrii autorizatiilor de construire, reparare i desfiinare a construciilor, precum i a celor referitoare la nstrinrile, B.Of. nr. 15 din 29.03.1958 5. MAREA ADUNARE NAIONAL, Decret nr.167 din 10 aprilie 1958 privitor la prescripia extinctiv, B.Of. nr. 19/21.04.1958. 6. MAREA ADUNARE NAIONAL, Legea nr.58/1974 privind sistematizarea teritoriului i localitilor urbane i rurale, B.Of. nr. 135/1.11.1974. 7. MAREA ADUNARE NAIONAL, Legea nr.59/1974 cu privire la fondul funciar, B.Of. nr. 138/5.11.1974. 26

8. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor n construcii, Monitorul Oficial nr. 163 din 07.08.1991. 9. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, Monitorul Oficial nr. 139 din 2 iunie 1994 . 10. GUVERNUL ROMNIEI, H.G. nr. 583/1994 de aprobare a Regulamentului privind procedura de lucru a comisiilor pentru efectuarea cercetrii prealabile n vederea declarrii utilitii publice pentru lucrri de interes naional sau de interes local, Monitorul Oficial nr. 271 din 26 septembrie 1994. 11. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, Monitorul Oficial nr. 12 din 24.01.1995. 12. DOMNITORUL ROMNIEI, Codul Civil, decretat la 26.11.1864 i republicat n 1996. 13. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr.7/1996 cadastrului i a publicitii imobiliare, publicare M.Of. nr. 61/26.03.1996, republicare M.Of. nr. 201/3.03.2006. 14. MINISTERUL SNTII, Ordinul M.S. nr. 536/1997 privind aprobarea normelor de igien i recomandri privind modul de via al populaiei, Monitorul Oficial nr. 140 din 03.07.1997. 15. GUVERNUL ROMNIEI, O.U.G. nr. 92/1997 privind stimularea investiiilor directe, Monitorul Oficial nr. 386/30.12.1997. 16. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, republicat n anul 1998, Monitorul Oficial nr. 1 din 05.01.1998. 17. GUVERNUL ROMNIEI, O.G. nr. 81/1998 privind unele msuri pentru ameliorarea prin mpdurire a terenurilor degradate, Monitorul Oficial nr. 313 din 27.08.1998. 18. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, Monitorul Oficial nr. 448 din 24.11.1998. 19. GUVERNUL ROMNIEI, O.G. nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii, Monitorul Oficial nr. 39 din 31.01.2000. 20. GUVERNUL ROMNIEI, O.G. nr. 60/2000 privind reglementarea activitilor din sectorul gazelor naturale, Monitorul Oficial nr. 46 din 31.01.2000. 21. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 215/2001 privind administraia public local, Monitorul Oficial nr. 204 din 23.04.2001, republicare M.Of. nr. 123/20.02.2007. 22. GUVERNUL ROMNIEI, O.U.G. nr. 105/2001 privind frontiera de stat a Romniei, Monitorul Oficial nr. 352 din 30.06.2001.

27

23. PARLAMENTUL ROMNIEI, Constituia Romniei din 1991, republicat n Monitorul Oficial nr. 767 din 31.10.2003. 24. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i alte msuri adiacente, Monitorul Oficial nr. 653 din 22.07.2005. 25. MTCT, O. nr. 1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, Monitorul Oficial nr. 825 din 13/09/2005. 26. GUVERNUL ROMNIEI, O.U.G. nr. 195/2005 privind protecia mediului, Monitorul Oficial nr. 1196 din 30.12.2005. 27. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 286/2006 pentru modificarea i completarea Legii administraiei publice locale nr. 215/2001, Monitorul Oficial nr. 621 din 18 iulie 2006. 28. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 422/2001 republicat privind protejarea monumentelor istorice, Monitorul Oficial nr. 938 din 20.11.2006. 29. PARLAMENTUL ROMNIEI, Legea nr. 259/2006 pentru modificarea i completarea Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, Monitorul Oficial nr. 938 din 20.11.2006. 30. DOMNITORUL ROMNIEI, Codul de Procedur Civil, Decretat n anul 1865, completat i modificat - martie 2009, Bucureti. 31. GUVERNUL ROMNIEI, Proiectul noului Cod Civil, aprilie 2009, Bucureti.

28