UVT Facultatea de economie si de Administrare a Afacerilor CIG

Dreptul de proprietate

Student:Miru Naomi, anul I, seria1,grupa3 Profesor Coordonator:Bulig Mirela

CUPRINS
1.Dreptul de Proprietate....................................................................................3 1.1 Definirea dreptului de proprietate...............................................................3 1.2 Coninutul juridic al dreptului de proprietate..............................................3 1.3 Caracterele juridice ale dreptului de proprietate........................................4 1.4 Formele dreptului de proprietate.................................................................5 2.Dreptul de proprietate privat.......................................................................5 2.1 Definiie.......................................................................................................5 2.2 Dobndirea dreptului de proprietate privat................................................5 2.3 Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat....................................6 2.4 ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor.................................7 2.5 Stingerea dreptului de proprietate...............................................................7 2.6 Coproprietatea.............................................................................................8 3.Dreptul de proprietate public......................................................................9 3.1 Definirea dreptului de proprietate public...................................................9 3.2 Cadru de reglementare.................................................................................9 3.3 Titularii dreptului de proprietate public.....................................................9 3.4 Coninutul i limitele dreptului de proprietate public..............................10 3.5 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public.....10 3.6 Exercitarea dreptului de proprietate public..............................................10 3.7 Drepturi reale derivate din dreptul de proprietate public.........................11 4.Dezmembrmintele dreptului de proprietate.............................................11 4.1 Definiie.....................................................................................................11 4.2 Dreptul de superficie.................................................................................12 4.3 Dreptul de uzufruct....................................................................................13 4.4 Dreptul de uz i dreptul de abitaie............................................................15 4.5 Dreptul de servitute...................................................................................15 5. Bibliografie....................................................................................................17

1. DREPTUL DE PROPRIETATE
1.1 Definirea dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresia apropierii unui bun, drept care permite titularului s posede, s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes propriu , n cadrul i cu respectarea legislatiei existente.1 Noul Cod Civil in art. 555 mentioneaza astfel ca proprietatea privata este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusi, absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege. prezint atributele dreptului de proprietate ca fiind : posesia, folosina i dispoziia. 1.2 Coninutul juridic al dreptului de proprietate - Posesia (jus posidendi) reprezint sub aspect juridic aproprierea stpnirii bunului care este obiectul dreptului de proprietate, practic, relaia dintre proprietar i bunul su. Astfel, posesia ca element de drept exprim dreptul de a apropria i a stpni bunul spre deosebire de posesia exercitat ca stare de fapt. Aadar, putem concluziona c posesia este un mijloc indispensabil fiecarui proprietar pentru ai realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietaii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut n proprietate. - Folosina (jus utendi i jus fruendi) reprezint dreptul proprietarului de a se servi personal de bunul su n funcie de natura acestuia. Desigur, aceast prerogativ a titularului nu trebuie exercitat abuziv2. Exercitarea acestui atribut nu exclude ns dreptul proprietarului de a nu se folosi de bunul su fr a-i pierde prin neuz dreptul de proprietate. Cea de a doua latur a atributului folosinei, (jus fruendi) reprezint dreptul proprietarului de a culege fructele produse periodic de bunul su, fr a se consuma substana acestuia.Fructele sunt, conform art. 548 din Noul Cod Civil, naturale, industriale sau civile. - Dispoziia (jus abutendi) este atributul dreptului de proprietate care are dou forme: dispoziia material i dispoziia juridic. a) Dispoziia material se refer la bunurile corporale, inclusiv drepturile de crean a cror substan juridic este n materialitatea titlului. Dispoziia material presupune dreptul proprietarului ca, el nsui sau prin alt persoan, s consume substana bunului, s culeag productele, s modifice, s transforme sau s distrug bunul.

1 2

C.Brsan, Drept civil.Drepturile reale principale,Ed.Hamangiu,Bucureti, 2008 , pag 31 Art 15 din Noul Cod Civil, Abuzul de drept

b) Dispoziia juridic. Exercitarea acestui atribut se realizeaz prin acte juridice de dispoziie ntre vii sau pentru cauz de moarte. n acest sens, acte de nstrinare a dreptului de proprietate ntre vii pot fi: vnzarea, donaia, contractul de rent viager, contractul de ntreinere etc., iar pentru cauz de moarte legatul. 1.3 Caracterele juridice ale dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este singurul drept subiectiv, patrimonial care se bucur de toate cele trei caractere juridice: absolut, exclusiv i perpetuu. a) Caracterul absolut al dreptului de proprietate, ntr-o prim abordare, poate fi privit n sensul diferenierii de drepturile relative, fr a fi luat n considerare numai caracterul su opozabil, erga omnes care, de altfel, caracterizeaz toate drepturile absolute. Acest caracter trimite mai degrab la un drept deplin,complet. Facnd parte din categoria drepturilor absolute, dreptul de proprietate confer titularului puteri nelimitate n privina folosirii economice a lucrului, precum n ceea ce privete soarta juridic a acestuia. 3 Puterea proprietarului asupra lucrului avut n proprietate se poate manifesta prin dou modaliti: a. prin acte materiale de folosin i de consumaie, de exemplu, citesc cartea, locuiesc apartamentul, m deplasez cu automobilul. b. prin acte juridice, cum ar fi: nstrinez imobilul prin vanzare ori donatie, nchiriez apartamentul, las prin testament bunurile din patrimoniul meu unor persoane etc. b) Caracterul exclusiv decurge din mprejurarea c proprietarul este ndreptait s exercite singur toate prerogativele conferite de acest drept.El poate utiliza bunul su aa cum dorete, far ca vreo alta persoan s poate interveni ntr-un mod oarecare n exerciiul dreptului su.4 c) Caracterul perpetuu. Are acest caracter deoarece dreptul de proprietate dureaz atta vreme ct exist bunul care-i formeaz obiectul de drept.Dreptul de proprietate nu are o durat limitata n timp ci dureaz atta vreme ct exist bunul asupra caruia el se exercit. Aadar, dreptul de proprietate, drept perpetuu, include i ideea transmisibilitii sale, fie prin acte juridice ntre vii, fie pe calea succesiunii. De asemenea, caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este evideniat i de imprescriptibilitatea dreptului de proprietate, care nu se stinge prin neuz, limita de timp a dreptului de proprietate fiind determinat de pieirea bunului. Aadar, dreptul de proprietate este transmisibil, cu excepia bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public sau a cazurilor de inalienabilitate legal ori convenional a bunurilor proprietate privat.

A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010, pag 141 4 Corneliu Brsan ,Drept civil.Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, Bucureti ,2008,pag 43
3

1.4 Formele dreptului de proprietate Conform Constituiei Romniei, dreptul de proprietate poate fii: drept de proprietate public i drept de proprietate privat. Distincia dintre cele dou forme e determinat de: Persoana care este subiectul dreptului de proprietate Obiectul asupra cruia se exercit dreptul de proprietate Regimul juridic aplicabil

2. DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVAT

2.1 Definiie Dreptul de proprietate privat este un drept real principal care confer titularului su atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra bunului apropiat n form privat, atribute care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i perpetuu cu respectarea limitelor materiale i a limitelor juridice.Titularul dreptului de proprietate exercit n mod direct i nemijlocit, fr intervenia altei persoane, prerogativele conferite de acest drept.5 2.2 Dobndirea dreptului de proprietate privat (n art. 557 N.C.C) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie motenire legal sau testamentar accesiune uzucapiune, ca efect al posesiei de bun credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor ocupaiune tradiiune hotarare judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi. n cazurile prevazute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ.Prin lege se pot reglementa si alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate. n cazurile bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscrierea n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute la art. 888.N.C.C Accesiunea Const n ncorporarea material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important.n ipoteza n care cele dou lucruri au aparinut unor proprietari deosebii, titularul dreptului asupra bunului mai important devine i titular al bunului mai puin
5

V. Stoia, Drepturile reale principale 1, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004

important.Accesiunea apare astfel ca un mod de dobndire a proprietii asupra acestui din urm bun.6

FORMELE ACCESIUNI:-natural, cnd are loc unirea sau ncorporarea unui eveniment natural -artificial, cnd rezult din fapta proprietarului ori a altei persoane Uzucapiunea Este modul de dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale asupra unui bun, prin posedarea nentrerupt a bunului, ntr-un interval de timp fixat de lege. Ea nu se aplic bunurilor proprietate public, din moment ce acestea sunt declarate de lege ca fiind imprescriptibile. Uzucapiunea imobiliar cunoate dou forme:-uzucapiunea extratabular -uzucapiunea tabular Uzucapiunea extratabular are n vedere dobndirea dreptului de proprietate sau a unor dezmembrminte ale acestuia n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani: dac proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; dac a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; dac imobilul nu era nscris n cartea funciar. Uzucapiunea tabular se refer la dobndirea dreptului de proprietate asupra unui imobil sau ca titular al unui drept real de ctre persoana care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar. Condiiile legale, n aceast situaie sunt ca acela nscris s fi fost de bun credin i s posede timp de 5 ani dup momentul nregistrrii iar posesia s fie util .7

2.3 Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat n Noul Cod Civil sunt menionate ca i limite ale exercitrii dreptului de proprietate urmtoarele: Limite legale cum ar fi cele a caror scop este ocrotirea unui interes public ori privat, n aceast categorie ncadrndu-se i exercitarea dreptului de proprietate cu respectarea regulilor privind protecia mediului i buna vecintate8 Limite conventionale Limite judiciare care pot fii stabilite de instana de judecat Art. 556 Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat (1) Dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege.
6 7

Corneliu Brsan ,Drept civil.Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, Bucureti ,2008,pag 312 A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010, pag 143 8 Pop savin &Asociaii, Codul Civil pe intelesul tuturor, Ed. Adevarul Holding, 2011, pag 213

(2) Prin lege poate fi limitat exercitarea atributelor dreptului de proprietate. (3) Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitat i prin voina proprietarului, cu excepiile prevzute de lege

2.4 ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor Este prevazut n Noul Cod Civil n art. 559 alin 1.Astfel prprietatea terenului se ntinde i asupra subsolului i deasupra terenului cu respectarea limitelor legale.De asemenea n alin. 2 se precizeaz c proprietarul poate face deasupra i n subsolul terenului toate construciile, plantaiile i lucrrile pe care le dorete respectnd excepile stabilite de lege i poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. Art. 559 ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor (1) Proprietatea terenului se ntinde i asupra subsolului i a spaiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale. (2) Proprietarul poate face, deasupra i n subsolul terenului, toate construciile, plantaiile i lucrrile pe care le gsete de cuviin, n afar de excepiile stabilite de lege, i poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este inut s respecte, n condiiile i n limitele determinate de lege, drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor i apelor subterane, lucrrilor i instalaiilor subterane i altora asemenea. (3) Apele de suprafa i albiile acestora aparin proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, n condiiile prevzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria i de a utiliza, n condiiile legii, apa izvoarelor i a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatic, precum i apele pluviale. Art. 560 Obligaia de grniuire Proprietarii terenurilor nvecinate sunt obligai s contribuie la grniuire prin reconstituirea hotarului i fixarea semnelor corespunztoare, suportnd, n mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta. Art. 561 Dreptul de ngrdire Orice proprietar poate s i ngrdeasc proprietatea, suportnd, n condiiile legii, cheltuielile ocazionate. 2.5 Stingerea dreptului de proprietate Este reglementata n art. 562 din Noul Cod Civil.Dreptul de proprietate se stinge prin: - Pieirea bunului care privete pieirea obiectului de proprietate- art. 562, alin.1: Dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin neuz. El poate fi ns dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege. - Abandonarea unui bun mobil de ctre proprietarul su reprezint un mod de stingere a dreptului de proprietate. Ct privete ns un bun imobil, renunarea la dreptul de proprietate se face numai prin declaraie autentic, dac acesta este nscris n cartea funciar.

Momentul stingerii dreptului de proprietate asupra bunului mobil este momentul abandonrii acestuia, iar pentru bunul imobil este momentul nscrierii n cartea funciar a declaraiei de renunare. Art. 562 alin2: Proprietarul poate abandona bunul su mobil sau poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare. - Exproprierea ca mod de stingere a dreptului de proprietate privat se gasete n alin. 3 art. 562 N.C.C, unde gsim reglementarea condiiilor n care se poate face: Exproprierea se poate face numai pentru o cauz de utilitate public stabilit potrivit legii, cu just i prealabil despgubire, fixat de comun acord ntre proprietar i expropriator. n caz de divergen asupra cuantumului despgubirilor, acesta se stabilete pe cale judectoreasc. De fapt, exproprierea pentru cauz de utilitate public este prevzut si de Constituia Romniei la art. 44 alin. 3 i anume: Nimeni nu poate fi expropriat dect pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubire. - Confiscarea art. 562 alin. 4:Nu pot fii supuse confiscrii dect bunurile destinate sau folosite pentru savrirea unei infraciuni ori contravenii sau cele rezultate din acestea. 2.6 Coproprietatea (dreptul de proprietate are doi sau mai muli titulari) Noul Cod Civil reglementeaz toate formele de proprietate comun, acoperind astfel o lacun a vechii reglementri.Au fost cuprinse ntre dispoziiile referitoare la proprietatea comun si reglementrile ce se gsesc n Legea nr. 114-1996, Legea locuinei i Legea nr. 230/2007 privind nfinarea, organizarea i funcionarea asociailor de proprietari.Astfel noul Cod civil trateaz proprietatea comun in capitolul IV. Coproprietatea nu poate nceta prin partaj judiciar.De asemenea, noul Cod civil stabilete c, n situaile stpnirii n comun a unui bun, sarea de coproprietate este prezumt. Formele proprietii comune sunt: -proprietate pe cote-pri care poate fii obinuit sau forat -proprietate n devlmaie unde cotele pri nu se cunosc decat n momentul partajului

3. DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC

3.1 Definiie Dreptul de proprietate public poate fii definit ca fiind acel drept subiectiv de proprietate ce aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, fie prin natura lor, fie printr-o dispozitie special a legii, sunt de uz i de utilitate public.9 Dreptul de proprietate public este un drept absolut, exclusiv i perpetuu. Bunurile ce fac obiectul dreptului de proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.10 n art. 858 N.C.C, el este definit astfel: ,,Proprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz ori de interes public, cu condiia s fie dobndite prin unul dintre modurile prevzute de lege.

3.2 Cadru de reglementare Noul Cod Civil n art. 858, desemneaz cei doi titulari ai dreptului public: statul i unitile administrativ-teritoriale crora le aparin, cu acest titlu, bunurile care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz ori de interes public, cu condiia s fi fost dobndite prin unul din modurile prevzute de lege. Prin aceast definiie sunt precizate i criteriile pentru determinarea bunurilor care fac parte din domeniul public: uzul i interesul public. Reglementarea dreptului de proprietate public din noul Cod civil se situeaz, n limitele impuse de Constituie i de Legea nr. 213/1998. Noul Cod Civil delimiteaz, n art. 860, domeniul public naional, judeean i local, delimitare ce se face potrivit legii, menionnd la alin. 3 c bunurile care fac obiectul exclusiv al proprietii publice a statului sau a unitilor administrativ teritoriale potrivit unei legi organice nu pot fi trecute din domeniul public al statului n domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale sau invers, dect ca urmare a modificrii legii organice. n celelalte cazuri, aceast operaiune juridic se poate face n condiiile legii.11 3.3 Titularii dreptului de proprietate public sunt: a) Statul Romn, asupra bunurilor din domeniul public de interes naional; b) unitile administrativ teritoriale (comuna, oraul, municipiul i judeul), asupra bunurilor din domeniul public de interes local i judeean;
9

Corneliu Brsan ,Drept civil.Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, Bucureti ,2008,pag 85 A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010, pag 155 11 A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010, pag 150
10

Se cuvine s menionm c statul i unitile administrativ-teritoriale sunt i titulari ai dreptului de proprietate privat asupra bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale. Acest drept are, desigur, regimul de proprietate privat, acelai pentru toate persoanele fizice sau persoanele juridice de drept public sau cu caracter privat. 3.4 Coninutul i limitele dreptului de proprietate public Doctrina a considerat, dup intrarea n vigoare a Constituiei din anul 1991, c exerciiul prerogativelor dreptului de proprietate public, adic posesia, folosina i dispoziia, mbrac o form specific12, i anume exercitarea lor n regim de drept public. n art. 2 din Legea nr. 213/1998 este prevzut faptul c: Statul i unitile administrativ teritoriale exercit posesia, folosina i dispoziia asupra bunurilor care alctuiesc domeniul public, n limitele i n condiiile legii. Limitele exercitrii dreptului de proprietate public sunt reglementate n art. 862 din noul Cod Civil astfel: (1) Dreptul de proprietate public este susceptibil de orice limite reglementate de lege sau de prezentul cod pentru dreptul de proprietate privat, n msura n care acestea sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate. (2) Incompatibilitatea se constat prin acordul dintre titularul proprietii publice i persoana interesat sau, n caz de divergen, pe cale judectoreasc. (3) n aceste cazuri, persoana interesat are dreptul la o just i prompt despgubire din partea titularului proprietii publice. 3.5 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public n conformitate cu art.863 din Noul Cod Civil, dreptul de proprietate public se dobndete: a) prin achiziie public, efectuat n condiiile legii; b) prin expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii; c) prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz ori de interes public; d) prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dobnditorului, devine de uz ori de interes public; e) prin transferul unui bun din domeniul privat al statului n domeniul public al acestuia sau din domeniul privat al unei uniti administrativ-teritoriale n domeniul public al acesteia, n condiiile legii; f) prin alte moduri stabilite de lege. Dreptul de proprietate public se stinge (conform art. 864 N.C.C.) dac bunul a pierit ori dac a fost trecut n domeniul privat, n cazul n care uzul sau interesul public nu mai exist. 3.6 Exercitarea dreptului de proprietate public Art. 861 alin. 3 N.C.C. prevede: n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin, pot fi concesionate ori nchiriate. Exercitarea dreptului de proprietate public se poate face asupra unor bunuri direct i nemijlocit de ctre autoritile publice competente sau de alte autoriti publice, n calitate de organe de conducere ale persoanelor juridice, titularii ai acestui drept de proprietate. n cele
12

C. Oprian, Regimul general al proprietii n Romnia, n Studii de Drept romnesc, nr. 1/1995, p.7.

10

mai multe cazuri, exercitarea atributelor sau a unora dintre acestea se realizeaz prin intermediul unor subiecte de drept civil. Astfel, cea mai mare parte a bunurilor proprietate public sunt ncredinate, prin acte de putere, sau prin norme juridice, unor anumite persoane juridice, adeseori nfiinate n acest scop. Unele bunuri sunt atribuite prin contract unor persoane juridice de drept privat ori chiar persoanelor fizice. Alteori pot fi date n folosin, cu titlu gratuit, pe termen limitat, n favoarea instituiilor de utilitate public, ori nchiriate. Temeiul legal al ncredinrii unor bunuri proprietate public n scopul folosirii sau exploatrii lor se regsete n Constituie, n textul art. 136 alin. 4 i n Legea nr. 213/1998 art. 17.13 3.7 Drepturi reale derivate din dreptul de proprietate public Drepturile reale constituite pentru exercitarea dreptului de proprietate public, conform art. 866 din noul Cod civil, sunt urmtoarele: - dreptul de administrare; - dreptul de concesiune; - dreptul de folosin cu titlu gratuit.

4.DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE14

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt reglementate n Noul Cod Civil n titlul III, art. 693-772 i sunt urmatoarele: -dreptul de superficie; -dreptul de uzufruct; -dreptul de uz si dreptul de abitaie; -dreptul de servitute; 4.1 Definiie Potrivit doctrinei, dezmembrmintele dreptului de proprietate reprezint drepturile reale principale, derivate din dreptul de proprietate privat asupra unui bun proprietatea altei persoane, care se constituie sau se dobndesc prin transferarea unor elemente ale coninutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o alta persoan, sau prin exercitarea acestor elemente de ctre proprietarul bunului i o alta persoan.

A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010, pag 156
13 14

http://www.infolegal.ro/dezmembramintele-dreptului-de-proprietate-in-noul-codcivil/2011/10/17/#.Tpvm924jzvA.wordpress, avand ca surs Consiliul Superior al Magistraturi (CSM)

11

4.2 Dreptul de superficie Reglementare Dreptul de superficie este o institutie reglementat expres in Noul Cod Civil, respectiv n art. 693-702. Definiie Dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin (art. 693). Caracteristicile dreptului de superficie Drept real principal (se poate constitui numai asupra bunurilor imobile), drept derivat (este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului), drept temporar (durat maxim a termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii la expirarea termenului, conform art. 694 din Noul Cod Civil). Dobndirea dreptului de superficie, potrivit reglementarii din noul Cod civil, se poate face prin act juridic (act unilateral, precum testamentul, sau convenie), precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevazut de lege. n toate cazurile se aplic dispoziiile privind cartea funciar. ntinderea i exercitarea dreptului de superficie Dreptul de superficie se exercit n limitele i n condiiile actului constitutiv. n lipsa unei stipulaii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaza s se construiasc i de cea necesar exploatrii construciei sau, dupa caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar exploatrii construciei edificate (art. 695 alin. (1) N.C.C). Prevederile speciale privesc interdicia modificrii construciei de ctre titularul dreptului de superficie, acesta avnd obligaia, n cazul reconstruirii, s respecte forma iniiala. n cazul nerespectrii acestor dispoziii, proprietarul terenului poate s cear, n termen de trei ani, ncetarea superficiei sau repunerea n situaia anterioar. Aprarea dreptului de superficie Dreptul de superficie poate fi aprat prin aciunea confesorie de superficie, aciune ce se poate rsfrnge mpotriva oricrei persoane chiar i mpotriva proprietarului terenului, dac ea mpiedic exercitarea dreptului. Dreptul la aciune este imprescriptibil. Constituirea cu titlu oneros a superficiei Evaluarea prestaiei superficiarului n cazul n care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dac parile nu au prevazut alte modaliti de plat a prestaiei de ctre superficiar, titularul dreptului de superficie datoreaz, sub form de rate lunare, o sum egala cu chiria stabilit pe piaa liber, innd seama de natura terenului, de destinaia construciei n cazul n care aceasta exist, de zona n care se afl terenul, precum i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. n caz de nenelegere ntre pri, suma datorat proprietarului terenului va fi stabilit pe cale judectoreasc (art. 697). ncetarea superficiei Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: - la expirarea termenului; - prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea uneia i aceleiai persoane; - prin pieirea construciei, dac exist o stipulaie expres n acest sens; - n alte moduri prevzute de lege. Efectele ncetrii superficiei n lipsa unei stipulaii contrare, proprietarul terenului devine proprietarul construciei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligaia de a plti construcia la valoarea de 12

circulaie de la data expirrii termenului. Exist i posibilitatea, n cazul n care construcia are o valoare mult mai mare dect terenul, ca proprietarul terenului s-l oblige pe superficiar s cumpere terenul la valoarea de pia. 4.3 Dreptul de uzufruct Reglementare Dreptul de uzufruct este reglementat n art. 703-748 N.C.C. Definiie Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Dobndirea dreptului de uzufruct Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. Uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Obiectul dreptului de uzufruct Orice bunuri mobile i imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masa patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct bunurile din domeniul public. n N.C.C. au fost introduse, n mod expres, dispoziii speciale privind uzufructul asupra creanelor, inclusiv asupra unei rente viagere, asupra aciunilor sau a prilor sociale, precum i uzufructul asupra fondului de comer (art. 737-745 N.C.C). Aprarea dreptului de uzufruct Acest drept poate fi aprat printr-o aciune confesorie, n aceleai condiii n care aceasta poate fi exercitat i n cazul superficiei. Durata uzufructului Uzufructul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani. Dac nu s-a prevzut durata uzufructului, se prezum c este viager sau, dupa caz, c este constituit pe o durat de 30 de ani. Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit varst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. Drepturile uzufructuarului sunt: -de folosin exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia (naturale, industriale, civile i chiar productele); - de a cere i de a obine predarea bunului; - de a dispune, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceast din urm dat; - de cesiune a uzufructului; - de a nchiria sau, dupa caz, de a arenda bunul primit n uzufruct; - de a exploata parile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere de pamnt determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa fondului; - de a lua din pduri araci pentru vii; - de a lua produsele anuale sau periodice ale arborilor, cu respectarea folosinei obinuite a proprietarului, n limitele dispoziiilor legale; - dreptul asupra pomilor fructiferi care se usuc i a celor czui accidental; 13

- dreptul asupra carierelor de piatr i de nisip aflate n exploatare; - n cazul unei creane: dreptul de a ncasa capitalul i de a percepe dobnzile creanei, dreptul de a spori capitalul, dreptul de vot, dreptul la dividende. Obligaiile uzufructuarului Acestea constau fie intr-o obligaie general, la un loc cu toi cei care formeaz subiectul pasiv, de a respecta dreptul la nuda proprietate, fie n anumite obligaii ale uzufructuarului, care dau expresie raporturilor speciale dintre uzufructuar si nudul proprietar: - de a inventaria bunurile mobile i de a constata starea n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune; - de a respecta destinaia dat bunurilor de nudul proprietar, cu excepia cazului n care se asigur o cretere a valorii bunului su cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului; - de a despgubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzatoare a bunurilor date n uzufruct; - de a depune o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale; - de a efectua reparaiile de ntreinere a bunului; reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea reparaiilor de ntreinere; - de a suporta toate sarcinile i cheltuielile n aciunea de culegere a fructelor ori de ncasare a veniturilor; - de a aduce de ndat la cunotina nudului proprietar orice uzurpare a fondului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. Drepturile nudului proprietar Obligaiile menionate ale uzufructuarului devin, n raporturile juridice, drepturi de crean ale nudului proprietar. Astfel sunt, de exemplu, dreptul de a cere ntocmirea inventarului, conservarea lucrului, efectuarea reparaiilor de ntreinere, dreptul de a cere despgubiri, dreptul de a cere restituirea lucrului i altele asemenea. Obligaiile nudului proprietar n general, nudul proprietar are o obligaie general negativ de a nu tulbura exercitarea dreptului de uzufruct. Proprietarul nu poate prin faptul su nici cu orice chip vtma drepturile uzufructuarului. Stingerea uzufructului Modurile de stingere a uzufructului, prevzute n art. 746-748 N.C.C sunt n numar de apte, i anume: - moartea sau, dup caz, ncetarea personalitii juridice a uzufructuarului; - expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul; - consolidarea (cnd una i aceeai persoan dobndete att calitatea de proprietar ct i pe aceea de uzufructuar); - neuzul timp de 10 de ani, iar n cazul creanelor, 2 ani; - pieirea totala a lucrului supus uzufructului; - abuzul de folosin; - renunarea uzufructuarului.

14

4.4 Dreptul de uz si dreptul de abitaie Reglementare Drepturile de uz si de abitatie sunt reglementate in art. 749-754 N.C.C. Definitie Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Abitaia este dreptul unei persoane de a locui n locuina nudului proprietar mpreuna cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu aveau copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu parinii ori alte persoane aflate n intreinere. Caracteristici Aceste dou dezmembminte ale dreptului de proprietate se deosebesc de uzufruct deoarece, pe lng faptul c ele nu sunt cesibile, este interzis i cesiunea emolumentului (beneficiile titularului rezultate din exercitarea dreptului). Titularul dezmembrmntului respectiv nu i poate exercita dreptul dect pentru nevoile lui i ale familiei sale. Diferena dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie rezult din obiectul acestor dezmembrminte. Astfel, dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz asupra unor bunuri mobile sau imobile, cu excepia locuinei. Dreptul de uz si dreptul de abitaie se supun, ct privete constituirea, exercitarea i stingerea lor, regulilor din materia uzufructului. 4.5 Dreptul de servitute (servituile) Reglementare Dreptul de servitute este reglementat n art. 755- 772 N.C.C. Definiie Servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul su, utilitatea imobilului unui alt proprietar. De regul, servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii, dintre care unul (dintre imobile) este fondul dominant, iar cel care suport servitutea este fondul aservit. Pot fi nsa i situaii n care servituile s aiba caracter reciproc. n art. 755 alin. (2) N.C.C se menioneaz c fondul dominant poate, prin constituirea servituii, s-i sporeasc utilitatea economic sau confortul. Constituire Servitutea se poate constitui numai pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune. Clasificare -servitui aparente i servituti neaparente, dup cum ele sunt determinate printr-un semn vizibil (o u, o fereastr, etc.), sau nu (servitutea de a nu construi peste o anumit nlime); - servituti continue i servitui necontinue, n funcie de modul de exercitare, care poate fii continuu, fr fapta omului (servitutea de vedere) sau necontinuu, unde este necesar faptul actual al omului (servitutea de trecere); - servitui pozitive i servitui negative, cele pozitive implicnd exercitarea parial a unor prerogative ale dreptului de proprietate asupra fondului aservit, iar servituile negative fiind acelea potrivit crora proprietarul fondului aservit este obligat s se abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate (de exemplu, servitutea de a nu construi). Obligaiile n sarcina proprietarului fondului aservit sunt, n principal, cele care privesc respectarea obligaiilor asumate pentru asigurarea uzului i utilitii fondului dominant precum 15

i notarea n cartea funciar, iar obligaia se transmite, pe aceast cale, dobnditorilor subsecveni ai fondului aservit. Ct privete abinerea proprietarului fondului aservit de a mpiedica exercitarea servituii, aceasta nu poate mpiedica pe proprietarul fondului aservit de a schimba locul prin care se exercita servitutea, n msura n care exercitarea servituii rmne la fel de comod pentru proprietarul fondului dominant. Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant, sunt, n principal: - dreptul de a lua toate msurile i de a face pe cheltuiala sa toate lucrrile pentru a exercita i a conserva servitutea; - obligaia de a nu agrava situaia fondului aservit i de a nu cauza prejudicii prin exercitarea servituii. Stingerea servituilor Servituile se sting pe cale principal prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmatoarele cauze: a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar; b) renunarea proprietarului fondului dominant; c) ajungerea la termen; d) rscumprarea; e) imposibilitatea definitiv de exercitare; f) neuzul timp de 10 de ani; g) dispariia oricrei utiliti a acestora. Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, daca servitutea este contrara utilitaii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.

16

Bibliografie

1. C.Brsan, Drept civil.Drepturile reale principale,Ed.Hamangiu,Bucureti, 2008 2. A. G. Nicolae, M Uliescu, Institutii de drept civil in noul Cod civil, Manual pentru uzul formatorilor SNG, Proiect finantat de U.E,Bucureti, 2010 3. Pop savin &Asociaii, Codul Civil pe intelesul tuturor, Ed. Adevarul Holding, 2011 4. C. Oprian, Regimul general al proprietii n Romnia, n Studii de Drept romnesc, nr. 1/1995 5. Pop savin &Asociatii, Codul Civil pe intelesul tuturor, Ed. Adevarul Holding, 2011 6. V. Stoia, Drepturile reale principale 1, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004 7. http://www.infolegal.ro/dezmembramintele-dreptului-de-proprietate-in-noulcod-civil/2011/10/17/#.Tpvm924jzvA.wordpress, avand ca surs Consiliul Superior al Magistraturi (CSM)

17