UNIVERSITATEA TITU MAIORESCU

FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL. DREPTURILE REALE PRINCIPALE
SEMINAR RECAPITULATIV, GRUPELE 207-210, 2-8 DECEMBRIE 2021

1.

B își achiziționează prin act autentic un imobil teren, în imediata vecinătate a terenului aflat în
proprietatea lui S. La scurt timp, B pleacă la muncă în străinătate și își roagă vecinul să îî
supravegheze terenul pentru perioada cât va lipsi din țară. S este de acord cu solicitarea lui B, însă,
între timp, edifică o construcție a cărei suprafață a presupus ocuparea unei porțiuni substanțiale
din terenul lui B.

După trecerea unei perioade de doi ani, B se întoarce în țară și constată că S a edificat
construcția ocupând și terenul lui. Îi cere explicații vecinului său care, profitând de lipsa lui, a edificat
construcția respectivă. S îi solicită lui B, care este nemulțumit de acțiunile vecinului său, să îi
transmită dreptul de proprietate asupra terenului la un preț derizoriu.

Față de situația de fapt descrisă în speță, arătați motivat ce instituție de drept civil este
incidentă în speță și ce posibilități are B, proprietarul terenului.

2.

C devine proprietar al unei livezi în apropierea municipiului B. Având în vedere că unii dintre
pomi îmbătrâniseră, acesta decide să îi înlocuiască. Astfel, plantează la o distanță de 1,60 m față de
linia de hotar niște pruni din import care aveau, printre caracteristici, un rod bogat și o înălțime de
până la 8 m, atunci când ajungeau la maturitate. De asemenea, proprietarul livezii decide să
împrejmuiască livada cu un gard viu, pe care îl plantează la 1,40 m față de linia de hotar. D, vecinul
lui C, este deranjat de înălțimea prunilor și îl notifică pe C cu privire la necesitatea tăierii pomilor. C
nu are nicio reacție, astfel încât D se vede nevoit să taie ramurile pomilor care îi obstrucționau
dreptul de proprietate, dar să și distrugă gardul viu plantat la distanța mai sus amintită față de linia
de hotar. În egală măsură, din prunele coapte și căzute pe fondul său, D obține o cantitate mare de
pălincă, pe care o comercializează. C îl acționează în instanță pe vecinul său solicitând obligarea
acestuia la plata de despăgubiri pentru tăierea ramurilor copacilor, distrugerea gardului viu, dar și
a contravalorii băuturilor alcoolice rezultate din prunele căzute pe fondul lui D.

Față de situația de fapt, ce va decide instanța și cu ce motivare?

3.

A, în calitate de bunic matern al lui B, îi înstrăinează celui din urmă un apartament, la un preț
inferior prețului pieței, inserând în contractul de vânzare autentificat la biroul noutarial, o clauză
contractuală potrivit căreia, pentru o perioadă de 10 ani, până când nepotul va ajunge la vârsta de
35 ani, nu este îndreptățit să vândă apartamentul. Bunicul A își fundamentează inserarea acestei
clauze pe faptul că dorește să apere interesul nepotului său care nu a ajuns la o maturitate reală și
poate, într-un moment în care nu se poate stăpâni să meargă la jocuri de noroc, ar putea pierde
apartamentului. La scurt timp, mama lui B, C, este diagnosticată cu o boală rară care necesită o
intervenție chirurgicală ce poate fi efectuată doar în străinătate și pentru care trebuie să plătească
suma de 50.000 euro. B nesocotește clauza inserată în contractul de vânzare și vinde apartamentul
pentru a plăti operația mamei sale. A sesizează instanța de judecată cu o cerere de chemare în
judecată introdusă în contradictoriu cu B, solicitând rezoluțiunea contractului de vânzare încheiat
cu nepotul său.

Ce va decide instanța și cu ce motivare?

4.

C încheie cu D un contract de locațiune pe durată nedeterminată asupra unei camere din

locuința sa, în cealaltă camera locuind însuși proprietarul bunului. Apartamentul are finisaje făcute,
însă nu este mobilat. Pe durata derulării raporturilor contractuale, părțile dau dovadă de bună-
credință, executându-și întocmai și la timp obligațiile contractuale.

După o perioadă de timp, D nu mai plătește chiria, nu îi mai răspunde la telefon proprietarului
apartamentului, nu-l mai primește în propria locuință și demarează anumite lucrări de modificare
asupra apartamentului lui C. În acest sens, schimbă ușa de la intrare, schimbă ferestrele, instalează
un sistem de alarmă. În termen de 10 luni de la momentul încheierii contractului, C îl notifică pe D
cu privire la încetarea efectelor contractului. Poziția lui D este că nefiind stipulat un termen al
contractului, acesta nu poate înceta la solicitarea proprietarului.

Față de datele speței, ce sfat îi dați lui C pentru a obține încetarea efectelor contractului de
locațiune încheiat cu D? Argumentați.