Nume: Ghita Narcis-Marian

Grupa: 2

Speță

Prin contractul de închiriere încheiat între A şi B, la data de 1.01.2015, A a închiriat un

apartament compus din două camere lui B pe o perioadă de un an, în schimbul unei chirii lunare
de 700 lei. Prin contract, părţile au stabilit ca plata să se facă până la data de 1 ale fiecărei luni, în
caz de întârziere stabilinduse penalităţi în cuantum de 1 leu pentru fiecare zi de întârziere. La
expirarea contractului, A constată că B nu a plătit chiria pe ultimele 3 luni, motiv pentru care
formulează o cerere de chemare în judecată împotriva lui B, prin care solicită obligarea acestuia la
plata chiriilor restante precum şi a penalităţilor.
Prin întâmpinare, B solicită respingerea cereri lui A arătând că la data de 1.08.2015, a
subînchiriat apartamentul lui C pe o perioadă de 4 luni şi că acesta din urmă nu a mai plătit chiria
pe ultimele 3 luni, apreciind că obligaţia de plată a chiriei faţă de A revine lui C. Mai mult decât
atât, în opinia sa consideră că nu poate datora chirie pentru un spaţiu de care nu a beneficiat. 
a. Ce raport juridic civil există între A şi B? Dar între A şi C, respectiv B şi C? (2 pct.)
Raportul existent între A și B este un raport juridic civil obligațional, asemenea între B și C,
iar între A și C nu există niciun raport civil.

b. Identificaţi izvorul raportului juridic civil concret pentru fiecare caz în parte.(1 pct.)
Între A și B izvorul raportului juridic civil concret este contractul de locațiune, între B și C
contractul de sublocațiune, iar între A și C este legea.

c. Identificaţi drepturile subiective născute din contractul de

închiriere şi calificaţile în funcţie de criteriile cunoscute.(2 pct.)
Lui A îi revine dreptul de a primi lunar suma de 700 lei, conform contractului de închiriere, dar
și a penalităților aferente. Dreptul este civil patrimonial de creanță, afectat de modalități.
În ceea ce îl privește pe B, el va primi dreptul de a beneficia de spațiul pe care l-a închiriat, dreptul
fiind civil relative, patrimonial de creanță.

d. Calificaţi în funcţie de criteriile cunoscute obligaţia de plată a penalităţilor? (1 pct.)

Obligația de plată a penalitatilor este una pozitiva, obișnuită, perfectă, afectată de modalități.

e. Cărui drept subiectiv i se opune obligația de plată a penalitățiilor? Calificaţi acest drept
în funcţie de criteriile cunoscute.(2 pct.)
Dreptul subiectiv căruia i se opune obligația de plată a penalităților este dreptul prin care chiria
trebuie achitată în data stabilită prin contractul de închiriere la termenul stabilit.

f. Ce va decide instanţa? Argumentaţi.(2 pct.)

Instanța va decide că cererea lui B este nefondantă și o va respinge, iar B va fi ulterior obligat
să plătească integral restanțele și penalitățile.

ATENȚIE! Timpul alocat rezolvării acestei spețe este de 3 săptămâni. Rezolvarea va fi transmisă
până la data de 29.11.2020. Nu uitați să vă treceți numele și grupa.