SEMINAR DREPT CIVIL DREPTURI REALE PRINCIPALE 15.01.13 SPEE 1.

. X, Y i Z au dobndit printr-un act autentic de vnzare-cumprare dou imobile cu cte patru apartamente fiecare. Proprietarii au cumprat aceste imobile, fr ca vreunul dintre ele s fie determinat ca aparinnd unuia sau altuia dintre proprietari, ci toi i exercitau dreptul de proprietate asupra fiecrui imobil n parte n mod egal. Proprietarii au nchiriat imobilele i veniturile rezultate n urma administrrii lor au fost mprite n mod echitabil ntre proprietari. La urmtoarea scaden, n mo mentul n care X, Y i Z au solicitat plata chiriei, locatarii au refuzat s le plteasc, dovedind prin acte autentice c au pltit unei alte persoane care s-a declarat proprietar, atunci cnd le-a solicitat plata chiriei. Locatarii au demonstrat c au fost de bun credin, ntruct atunci cnd V s-a prezentat s ridice chiria, a dovedit c a cumprat aceste imobile de la o alt persoan. X a introdus aciune n justiie mpotriva lui V, solicitnd instanei s-l oblige pe acesta s lase n deplin proprietate i posesie imobilele. Instana de fond a admis aciunea i l-a obligat pe V s lase n minile lui X imobilele revendicate. V a depus apel, iar instana superioar a admis aciunea i a trimis spre rejudecare cauza la instana de fond. Dup rmnerea definitiv a hotrrii prin care lui X, Y i Z li s-a redat exerciiul dreptului de proprietate, Y a vndut unul dintre imobile. Z a introdus o aciune n revendicare mpotriva celui care a dobndit de la Y pe motivul c acesta nu poate fi proprietar, Y nu putea s vnd pentru c nu avea un drept exclusiv asupra imobilului nstrinat. Instana a constatat c Z are dreptate i a admis aciunea, deposedndu-l pe terul achizitor de imobil i dispunnd restituirea preului. Dup refacerea obiectului coproprietii, Y a intentat aciunea n revendicare fa de X i Z, asupra cotei sale din dreptul de proprietate comun pe cote pri, solicitnd instanei s-i acorde n proprietate cota sa parte din imobilele deinute cu titlu de coproprietar. CERINE a) Ce calitate trebuie s ndeplineasc cel care revendic un bun mobil/imobil? b) Ce form a proprietii comune identificai n spe? c) Considerai c actul prin care cei trei proprietari au nchiriat imobilele este un act: de conservare; de dispoziie; de administraie; de administrare. d) Putei determina motivul pentru care instana de apel a admis aciunea lui V, dei ulterior instana de fond (n fond dup casare cu rejudecare) a dispus obligarea lui V s lase n deplin proprietate i posesie imobilele ctre X, Y i Z. e) Este corect soluia instanei, atunci cnd a admis aciunea n revendicare a lui Z mpotriva celui care a dobndit de la Y? f) Dac instana ar fi respins aciunea n revendicare - cea de la pct. e) - ce aciune ar fi putut promova Z?
1

g) n ceea ce privete aciunea n revendicare a lui Y mpotriva lui Z i X, considerai c este admisibil? 2. n luna august 1990 A.D. vinde lui R.U. un televizor color i un lan de aur. Aceste bunuri au fost achiziionate de ctre R.U. n trg, unde se cumpr i se vnd asemenea bunuri. Prile s-au neles ca a doua zi s mearg la notariat i s ncheie un act autentic cu privire la bunurile achiziionate de R.U., ceea ce au i fcut. La 5 noiembrie acelai an, numitul A.D. este trimis n judecat pentru un numr de furturi din apartamente, iar printre bunurile furate se aflau i bunurile cumprate de R.U. n 13 februarie 1991 inculpatul A.D. este condamnat la trei ani nchisoare cu executare n regim de detenie. Pe parcursul urmririi penale, mai precis n decembrie 1990, numitul S.A., care reclamase la organele de poliie spargerea apartamentului su n data de 23 august 1990 i dispariia unor bunuri, a fost chemat de ctre organele de urmrire penal i informat c bunurile sale n prezent sunt nstrinate, aflndu-se n proprietatea lui R.U. n atare circumstane, ntrebat de organele de urmrire penal dac se constituie parte civil, acesta a rspuns c nu, motivnd c va alege calea unei aciuni civile separate. Fa de aceast situaie, n data de 14 august 1994, S.A. l cheam n judecat pe R.U., solicitnd instanei readucerea bunurilor n patrimoniul lui. Prtul recunoate c a cumprat bunurile n litigiu de la A.D., dar susine c el nu a tiut de unde provin bunurile, pentru c, nu numai c le-a cumprat de la trg, dar ulterior a mers la notariat unde a ncheiat actele n form autentic. Instana a respins aciunea, considernd c R.U. beneficiaz de protecia oferit de art. 1909 alin. 1 C. civ. CERINE a) Ce regul instituie art. 937 alin. 2 C. civ.? b) Stabilii n spe domeniul de aplicare al regulii din art. 937 alin. 2 C. civ. c) Care este termenul n care S.A. i poate revendica bunurile? Se mai afl nuntrul termenului? Care este natura acestui termen? d) Ce trebuia s dovedeasc S.A., atunci cnd a promovat aciunea n revendicare mobiliar? e) Ce obligaie ar avea S.A., fa de R.U., dac aciunea sa ar fi fost admis? f) Dar dac S.A. ar fi revendicat bunurile de la A.D., care ar fi fost regimul juridic al aciunii n revendicare mobiliar? g) Considerai soluia instanei ntemeiat?

3. Giurea Nelu i-a dat lui Cncea Mdlina un computer personal, pentru ca aceasta s realizeze un proiect tiinific la care lucra de mai mult vreme. ntre cele dou pri nu s-a ncheiat nici un act, mergndu-se pe ncrederea care exista ntre ei, ncredere datorat celor cinsprezece ani de prietenie. Pentru a-i cumpra o serie de materiale necesare terminrii proiectului Cncea Mdlina a mprumutat o sum de bani, 6 milioane lei, crean pe care a garantat -o cu nsui computerul lui Giurea Nelu, bun despre care Corcovel Ionu a considerat c aparine lui Cncea Mdlina. Pentru a plti creana lui Corcovel Ionu, Cncea Mdlina a promovat o aciune n revendicare mpotriva lui Giorgi Emanuel, prin care revendica un apartament situat ntr-un bloc cu mai multe locuine. Giorgi Emanuel nu a putut opune niciun titlu reclamantei, astfel c acesta a fost obligat s lase n deplin proprietate i posesie imobilul revendicat. Imobilul revendicat fusese ipotecat de Giorgi Emanuel pentru garantarea obligaiei sale, ipotec ce s-a meninut i atunci cnd imobilul a reintrat n posesia lui Cncea Mdlina. n aceste considerente, Cncea Mdlina a fost obligat de ctre beneficiarul ipotecii s plteasc creana contractat de Giorgi Emanuel, urmnd ca aceasta s se regreseze fa de Giorgi Emanuel. n acest sens, Cncea Mdlina a vndut casa, a achitat creana pentru care a fost constituit ipoteca i, cu restul de bani, a achitat doar o parte din suma mprumutat de la Corcovel Ionu. La momentul la care Corcovel Ionu a cerut restul de bani, Cncea Mdlina i -a spus creditorului c poate vinde computerul. Ulterior, Giurea Nelu a revendicat bunul de la Corcovel Ionu, instana a admis aciunea i a dispus readucerea bunului n patrimoniul lui Giurea Nelu. CERINE a) Considerai c Corcovel Ionu, n privina computerului, este: detentor precar; posesor de bun-credin; dobnditor de bun-credin; creditor a crui crean este garantat real. b) Poate Corcovel Ionu s invoce n favoarea sa art. 937 alin. 1 C. civ.? c) Considerai soluia instanei corect, n ce privete litigiul dintre Giurea Nelu i Corcovel Ionu? d) Care sunt, n spe, regulile i eventualele erori n ceea ce privete aplicarea efectelor aciunii n revendicare? e) Justificarea teoretic i practic a art. 937 C. civ., este dat de urmtoarea teorie: prescripia instantanee; mod de dobndire a proprietii prin efectul legii; prezumie de proprietate, iuris et de iure.

4. P.V. a cumprat de la C.B. o cas cu dou etaje, dependine i garaj subteran. n fapt P.V. a dobndit de la un neproprietar, (C.B. nu era proprietar), dar acest lucru nu era cunoscut de ctre cumprtor. Actul a fost ncheiat n februarie 1990 n form autentic, iar preul s-a pltit la momentul ncheierii actului. n anul 2000 P.V. decedeaz i casa a trecut n patrimoniul unicului su motenitor, D.R.. Acesta a primit bunul cu toate c tia de faptul c acesta aparinea lui M.I.. n tot acest timp M.I. a locuit n aceeai localitate unde se afla bunul. n anul 2012 M.I. a introdus o aciune n revendicare mpotriva lui P.V. prin care a solicitat readucerea casei n patrimoniul su. Prtul s-a aprat invocnd faptul c a stpnit mpreun cu tatl su mai mult de 20 de ani, fapt ce duce la paralizarea aciunii n revendicare a lui M.I.. Instana a respins aciunea lui M.I.. CERINE a) Ce reprezint aciunea n revendicare a lui M.I. fa de posesia lui P.V.? b) Ce invoc n aprarea sa D.R.? c) Ce condiii trebuie s ndeplineasc D.R., pentru a putea beneficia de aceast aprare? d) n ce ipotez ne aflm? e) Considerai soluia instanei ntemeiat?Argumentai. f) Care sunt efectele prescripiei achizitive?

5. R.S. a dobndit de la T.V. un teren i o construcie format dintr-o cas cu dou nivele, dependine i un garaj. T.V., vnztorul, l-a ndemnat pe R.S. s realizeze formalitile de publicitate imobiliar, altfel dreptul su asupra terenului i construciei nu se va transmite n mod valabil. T.V. ns, nu a transmis acestuia nscris doveditor care s permit nscrierea drepturilor lui R.S. n cartea funciar, refuznd s-l predea atunci cnd R.S. l-a cerut. R.S. a introdus o aciune n justiie, prin care a solicitat nscrierea drepturilor sale, cerere care a fost admis. Astfel, R.S., prin intermediul hotrrii judectoreti, a ndeplinit aceste formaliti, transcriindu-i dreptul de proprietate asupra bunurilor cumprate n cartea funciar. Aceast nscriere n cartea funciar s-a fcut pe baza hotrrii judectoreti, R.S. dobndind n mod valabil dreptul de proprietate de la T.V.. Ulterior R.S. a mprumutat o sum de bani de la F.H., acesta din urma cernd nscrierea unui drept de ipotec n cartea funciar n favoarea sa. CERINE a) Ce lege reglementeaz publicitatea imobiliar? b) Pentru a dobndi n mod valabil, R.S. trebuia s realizeze formalitile de publicitate imobiliar? c) Care sunt funciile cadastrului general? d) Care sunt principiile care stau la baza sistemului de publicitate, conform legislaiei n vigoare? e) Ce fel de nscrieri a realizat R.S.? f) Cum putei caracteriza aciunea introdus de R.S.? g) Dac ntre situaia juridic real i cea reinut n cartea funciar nu exist concordan, ce aciune are la ndemn R.S.?

GRILE

1. Aciunea n revendicare prezint urmtoarele caractere juridice: a. este o aciune petitorie; b. este o aciune posesorie; c. este o aciune personal. 2. Ce este aciunea n revendicare: a. aciunea real, petitorie, prin care reclamantul solicit instanei de judecat s-i recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat i s-l oblige pe prt la restituirea posesiei bunului; b. aciunea real prin care se apr posesia bunului; c. aciunea petitorie prin care reclamantul contest c prtul are un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate cu privire la bunul pe care-l posed. 3. Cine poate s exercite aciunea n revendicare: a. posesorul bunului; b. coproprietarul bunului; c. proprietarul exclusiv al bunului. 4. Obiectul material al aciunii n revendicare l constituie: a. bunuri imobile individual determinate; b. bunuri mobile aflate n posesia nelegitim a prtului; c.bunuri imobile sau bunuri mobile individual determinate, aflate n posesia nelegitim a prtului. 5. Cine este titularul aciunii n revendicare: a. proprietarul exclusiv al bunului; b. coproprietarul bunului; c. posesorul bunului. 6. Care acte juridice constituie titlu n materia revendicrii imobiliare: a. actele juridice constitutive; b. actele juridice translative de proprietate; c. actele constitutive i actele translative. 7. n cazul aciunii n revendicare imobiliar, dac reclamantul are titlu, el va ctiga procesul dac: a. titlul eman de la un ter; b. data titlului este posterioar posesiei prtului; c. titlul reclamantului este un act autentic.
6

8. Care sunt bunurile mobile n privina crora se aplic regula instituit de art. 1909 alin. 1 Cod civil: a. bunuri mobile corporale; b. bunuri mobile care formeaz o universalitate; c. numai bunuri mobile corporale. 9. Care sunt efectele aciunii n revendicare: a. restituirea lucrului revendicat; b. restituirea productelor; c. restituirea tuturor cheltuielilor fcute de posesor cu lucrul revendicat. 10. n cazul admiterii aciunii n revendicare, cum se restituie cheltuielile: a. cheltuielile voluptuarii se restituie indiferent de buna sau de reaua credin a posesorului; b. cheltuielile voluptuarii se restituie numai dac posesorul a fost de bun-credin; c. cheltuielile utile se restituie numai n msura sporului de valoare adus lucrului, calculat la data restituirii 11. Cheltuielile necesare sunt: a. acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de bani sau munca depus pentru conservarea bunului; b. acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de bani sau munca depus pentru sporirea valorii bunului; c. acea categorie de cheltuieli care constau n ameliorrile aduse bunului. 12. Aciunile de carte funciar sunt urmtoarele: a. aciunea n prestaie tabular; b. aciunea confesorie; c. aciunea negatorie. 13.Aciunea n revendicarea unui bun mobil este imprescriptibil cnd se introduce mp otriva urmtoarelor persoane: a. detentorului precar; b. posesorului de bun-credin; c. hoului, gsitorului sau unui ter de rea-credin. 14. Ce caractere juridice prezint aciunea n revendicare mobiliar: a. este o aciune posesorie; b. este o aciune personal i petitorie; c. este o aciune real i petitorie. 15. Ce trsturi prezint titlul n materia aciunii n revendicare imobiliar:
7

a. trebuie s fie un act translativ de proprietate; b. creeaz o prezumie simpl de proprietate; c. este un element al bunei credine. 16. Ce soluie va pronuna instana de judecat n cadrul unei aciuni n revendicare imobiliar dac numai una dintre pri are un titlu asupra imobilului: a. dac prtul este cel care are titlu, atunci aciunea reclamantului va fi respins; b. dac prtul este cel care are titlu, atunci aciunea reclamantului va fi admis; c. dac reclamantul este cel care are titlu, atunci aciunea reclamantului se admite n orice condiii. 17. Cine poate s formuleze aciunea n revendicare: a. posesorul neproprietar; b. proprietarul exclusiv; c. orice persoan interesat. 18. n ce termen se formuleaz aciunea n revendicare imobiliar: a. este imprescriptibil n toate cazurile; b. se prescrie n termen de 30 de ani; c. este imprescriptibil, cu excepiile prevzute de lege. 19. Aciunea n revendicare ntemeiat pe dreptul de proprietate public: a. poate fi introdus oricnd, dar numai dac a trecut un an de la deposedarea titularului dreptului; b. dac are ca obiect bunuri mobile, prtul nu poate s opun posesia de bun-credin n condiiile art. 1909 i 1910 Cod civil; c. este imprescriptibil, prtul neputnd s opun reclamantului nici prescripia achizitiv. 20. n cazul admiterii aciunii n revendicare posesorul prt este obligat: a. s restituie bunul liber de orice sarcini cu care ar fi fost grevat cu consimmntul posesorului neproprietar; b. s restituie bunul n natur; c. s restituie indemnizaia de asigurare, dac bunul pierit a fost asigurat. 21. n cazul aciunii n revendicare, dac posesorul prt a fost de bun-credin, este obligat: a. s restituie toate fructele lucrului; b. s restituie fructele pe care le-a ncasat sau perceput pentru perioada intentrii aciunii; c. s restituie fructele pe care le-a ncasat sau perceput pn la data intentrii aciunii. 22. n cazul admiterii aciunii n revendicare posesorul prt are dreptul s cear restituirea:
8

a. cheltuielilor fcute pentru conservarea lucrului; b. cheltuielilor care au sporit valoarea bunului, dar numai n msura sporului de valoare pe care aceste cheltuieli le-a adus lucrului; c. cheltuielilor din simpla plcere. 23. Ca urmare a admiterii aciunii n revendicare, posesorul prt e obligat s restituie: a. bunul, doar n msura n care exist n materialitatea lui; b. bunul n natur sau prin echivalent, la alegerea prtului; c. bunul, n toate situaiile. 24. Termenul de trei ani pentru revendicarea bunului furat sau pierdut este un termen: a. de decdere; b. de prescripie achizitiv; c. de prescripie extinctiv. 25. Aciunea n revendicare este: a. o aciune prescriptibil achizitiv; b. o aciune petitorie real; c. o aciune care n anumite situaii este prescriptibil extinctiv. 26. n aciunea n revendicare: a. reclamantul trebuie s fie proprietar exclusiv al bunului revendicat; b. reclamantul poate s fie i un proprietar aflat n indiviziune; c. titularul i apr dreptul su real asupra bunului i pretinde restituirea lui de la cel care-l stpnete fr temei. 27. n aciunea n revendicare, care are ca obiect bunurile din domeniul public: a. prtul se va putea apra prin invocarea uzucapiunii; b. statul va trebui s fac dovada dreptului de proprietate potrivit principiilor dreptului comun; c. niciodat prtul nu se va putea apra prin invocarea dobndirii proprietii bunurilor mobile corporale prin posesia de bun credin. 28. Domeniul de aplicare al aciunii n revendicare conform dispoziiilor art. 1909 Cod civil are n vedere: a. bunurile corporale; b. bunurile incorporale; c. titlurile la purttor. 29. Revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de bun credin atunci cnd adevratul proprietar s-a desesizat voluntar de bunurile sale, presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii: a. proprietarul bunului s fi ncredinat voluntar bunul su unui detentor precar;
9

b. detentorul precar s nstrineze bunul unui ter fr acordul proprietarului; c. terul s dobndeasc bunul mobil cu bun-credin de la adevratul proprietar. 30. Aciunea n revendicare a bunurilor mobile n situaia n care adevratul proprietar s-a desesizat involuntar de bunurile sale este ndreptat mpotriva: a. hoului; b. gsitorului; c. terului de bun-credin care a dobndit bunul de la ho sau gsitor. 31. Aciunea n revendicare are ca scop: a. naterea unui nou drept de proprietate; b. recunoaterea dreptului de proprietate existent; c. readucerea bunului n patrimoniul reclamantului. 32. Ca efect al aciunii n revendicare, proprietarul este obligat s-l despgubeasc pe posesor: a. numai de cheltuielile utile; b. i de cheltuielile necesare; c. i de cheltuielile voluptorii. 33. Aciunea n revendicare imobiliar este o aciune: a. petitorie; b. posesorie; c. real. 34. Aciunea n revendicare poate fi exercitat: a. de un proprietar aflat n indiviziune; b. de titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat; c. de posesorul neproprietar. 35. Dac aciunea n revendicare imobiliar este admis atunci: a. prtul are dreptul la restituirea cheltuielilor voluptorii numai dac au fost fcute cu buncredin; b. se restituie imobilul liber de orice sarcini cu care a fost grevat de prt; c. prtul culege toate fructele pn la rmnerea definitiv a hotrrii de admitere, dac a fost de bun-credin. 36. Exercitarea aciunii n revendicare de ctre proprietarul bunului mobil furat sau pierdut are loc: a. n termen, de cel mult trei ani calculat de la data pierderii sau furtului, indiferent de cel care stpnete bunul; b. n termen de cel mult trei ani, calculat de la data pierderii sau furtului, dac posesorul bunului este de bun-credin;
10

c. n termen de cel puin trei ani calculat de la data pierderii sau furtului, dac posesorul bunului este de rea-credin. 37. n cadrul aciunii n revendicare, proba dreptului de proprietate: a. presupune ntotdeauna existena unui nscris doveditor al transmisiunii dreptului de proprietate; b. are caracter absolut numai dac se face dovada unui mod originar de dobndire a dreptului de proprietate; c. se realizeaz i printr-un titlu putativ. 38. Aciunea n revendicare: a. poate fi admis numai dac are ca obiect bunuri mobile; b. poate fi exercitat i de creditorii chirografari ai proprietarului; c. poate fi exercitat i mpotriva detentorului precar, dar numai dupmplinirea termenului de prescripie extinctiv a aciunii personale.

11