Sunteți pe pagina 1din 11

GAJUL 1.

Definiia, reglementarea i caracterele juridice ale gajului


Potrivit Codului civil, gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj in cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj (art. 454, alin. (1) CC). Potrivit unei alte definiii legale, gajul este o garanie real n al crei temu creditorul gajist poate urmri bunul gajat, avnd prioritate fa de ali creditori, inclusiv fa de stat, la satisfacerea creanei garantate (art. 1, alin. (1) al Legii cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr. 120 din 02.10.2001). Sediul materiei se afl n Capitolul V "Gajul" din Titlul IV "Alte drepturi reale" al Crii a Il-a "Drepturi reale" a Codului civil din 2002, Legea cu privire la gaj nr. 499/2001 i n alte acte normative. Raporturile n cadrul gajului sunt perfectate prin contract. n literatura de specialitate romn contractul de gaj a fost definit ca acel contract prin care debitorul sau o ter persoan remite creditorului sau unui ter un bun mobil, corporal sau incorporal, n vederea garantrii executrii unei obligaii. a) Gajul este un contract accesoriu fa de raportul obligaional principal, ntruct nu are o existen de sine stttoare. Soarta acestui contract depinde de soarta obligaiei principale, pe care o garanteaz, conform regulii accesorium sequitur principalem. Prin gaj se poate garanta orice obligaie: pur i simpl, sub condiie, cu termen. b) n funcie de modul de formare, contractul de gaj poate fi real sau nregistrat. Gajul cu deposedare (amanetul) este un contract real, deoarece pentru naterea obligaiei este necesar remiterea efectiv a bunului. Legea prevede expres c, n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului gajului, dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel (art. 466, alin. (3) CC). Remiterea bunului se face, de obicei, direct creditorului gajist, dar se poate face i unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist (art. 455, alin. (2) CC). Pn la momentul remiterii bunului, dreptul real de garanie care rezult din contractul de gaj nu se nate. n aceast ipotez suntem n prezena unui antecontract, care constituie o promisiune c bunul gajat va fi remis. n caz de neexecutare, creditorul poate cere repararea prejudiciului. Contractul de gaj fr deposedare (gajul nregistrat) face parte din categoria contractelor nregistrate. Codul civil prevede expres c gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii lui, conform normelor stabilite de Codul civil (art. 466, alin. (2). c) Contractul de gaj este sinalagmatic (bilateral), deoarece,aa cum se va arta mai jos, el d natere obligalilor in sarcina ambelor pri.

2. Clasificarea gajului
n primul rnd, trebuie de menionat c legea prevede dou tipuri de gaj: gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului rmne n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. n cazul amanetrii, obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la debitorul gajist (art. 455 CC). Exist mai multe criterii de clasificare a gajului. n funcie de temeiul constituirii, gajul poate fi legal sau convenional. Le gea dispune c gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului (art. 466 CC). Gajul convenional este atunci cnd prile nsei convin asupra necesitii constituirii gajului. Gajul este legal atunci cnd legea oblig anumite persoane s constituie un gaj, n vederea garantrii executrii unei obligaii. Legea specific creanele din care se poate nate gajul legal:

a) creanele statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale: b) creanele persoanelor care au participat la construcia imobilelor; c) creanele care rezult dintr-o hotrre judectoreasc (art. 467 CC). n funcie de natura raporturilor juridice ce constituie obiectul gajului, legea distinge urmtoarele categorii: a) ipoteca - gajarea pmntului, construciilor, altor imobile legate ne mijlocit de pmnt, mpreun cu terenul aferent necesar asigurrii funcionale a obiectului gajat sau cu dreptul de folosin a acestui teren. Constituie ipotec i grevarea chiriilor, prezente i viitoare, pe care le produce un imobil; b) ipoteca de ntreprinztor - gajul ntreprinderii care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul intreprinderii, dac legea sau contraitul nu prevede altfel; c) gajul mrfurilor care se afl in circulaie sau in proces de prelucrare d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi in viitor.

3. Natura juridic
Problema locului instituiei gajului n dreptul civil suscit discuii n literatura de specialitate. n decurs de muli ani, doctrinarii au polemizat referitor la natura juridic a gajului: este oare gajul un drept real sau o garanie? Diferite sunt abordrile i n sistemele naionale de drept. Astfel, n legislaiile unor ri, gajul este situat n compartimentele codurilor civile referitoare la drepturile reale, iar n altele - n cele referitoare la garanii. Aceast dualitate s-a reflectat i n evoluia conceptului consacrat de legiuitorul nostru: n Codul civil din 1964, reglementrile cu privire la gaj se aflau n capitolul XV: "Garantarea executrii obligaiilor", pe cnd n Codul civil actual, aceast instituie este reglementat n Capitolul V al Titlului IV al Crii a doua: "Drepturile reale". Din aceast calitate a gajului rezult dou elemente definitorii care nu se exclud, ci se ntreptrund i se completeaz reciproc, alctuind conceptul de gaj, care este unul complex i bivalent: 1. gajul este o garanie. Gajul se instituie n legtur cu un alt raport juridic - raportul de baz, avnd menirea s asigure executarea cuvenit a acestuia. Pentru a se proteja contra unor eventuale riscuri, creditorul solicit afectarea unor bunuri pentru garantarea obligaiei principale. Finalitatea gajului este sporirea gradului de siguran a creditorului c obligaia va fi executat. Creditorul obligaiei principale, prin constituirea gajului, adaug un nou raport obligaional, fcnd ca raporturile juridice s devin mai complexe, ns al doilea raport obligaional are un caracter complementar; obligaia se nate doar n cazul n care debitorul obligaiei garantate nu o execut n conformitate cu condiiile acesteia. Atta timp ct debitorul va executa obligaia principal, dreptul de gaj comport doar limitarea dreptului de proprietate al debitorului gajist asupra bunului; de regul, este limitat dreptul de dispoziie asupra bunului, iar n cazul gajului cu deposedare - i drepturile de posesiune i folosin. ns, din momentul n care debitorul nu va executa obligaia garantat n modul stabilit, creditorul va putea exercita efectiv dreptul su de gaj, prin urmrirea bunului gajat n vederea satisfacerii creanelor sale; 2. gajul este un drept real, adic un drept subiectiv n virtutea cruia titularul poate s-i exercite mputernicirile asupra unui bun, n mod direct i nemijlocit. ns gajul este un drept real specific. Spre deosebire de alte drepturi reale (uzufructul, uzul i abitaia, servitutea i superficia), gajul nu acord beneficiarului dreptul de a fructifica bunul. Chiar i n cazul cnd bunul este transmis n posesia creditorului (gajul cu deposedare), creditorul are calitatea de detentor precar, debitorul pstrnd calitatea de proprietar, cu efectele ce rezult din aceasta. Dup cum s-a artat n literatura de specialitate, din calitatea de drept real al gajului rezult anumite atribute, la care ne vom referi n continuare. Titularul dreptului de gaj are dreptul de urmrire, adic de a pretinde exercitarea dreptului de gaj, indiferent de faptul in minile cui se afla bunul, aceasta presupune subzistena gajului. In cazul transmiterii bunului de ctre persoana care a constituit gajul ctre un ter, n virtutea legii, actului juridic sau succesiunii. Pentru subzistena dreptului de urmrire ce aparine titula rului i, respectiv, a

gajului, nu este relevant dac transmiterea a fost oneroas sau gratuit ori dac bunul a fost transmis printr-un act volitiv, prin succesiune, sau a ieit din posesiune fr voia lui. Legea instituie unele excepii de la aceast regul: - cnd creditorul gajist acord debitorului gajist o autorizaie de nstrinare a obiectului gajului liber de gaj (art. 478, alin. (1) CC); - cnd dobnditorul este de bun-credin, adic nu tia i nici n-ar fi trebuit s tie de gaj. Dobnditor de bun-credin este prezumal persoana care: a) dobndete bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n circulaie i n proces de prelucrare; b) dobndete bunuri grevate cu gaj, a cror vnzare la licitaie a losl anunat n mijloacele de informare n mas, cu excepia bunuri lor imobile i a drepturilor asupra bunurilor imobile; c) dobndete documente de plat, conosamente, aciuni, titluri de crean, valori mobiliare grevate cu gaj, cotate la burs (art. 486. alin. (3) CC); - cnd bunul este dobndit de la persoana care l nstrineaz n cadrul unei activiti obinuite (art. 59, alin. (2), lit. c) al Legii 449/2001). O aplicaie a dreptului de urmrire i gsete locul n reglementrile privind amanetul. Potrivit legii, amanetul subzist n cazul n care exercitarea posesiunii este mpiedicat de un ter, fr ca creditorul sa fi consimit. Amanetul subzist i n cazul n care exercitarea posesiunii este ntrerupt provizoriu prin remiterea bunului sau titlului ctre debitorul gajist sau ctre un ter pentru evaluare, reparare, transformare sau ameliorare (art. 21 al Legii 449/2001). Dreptul de urmrire presupune i dreptul titularului de a revendica bunul gajat din minile oricui sar afla, inclusiv din posesiunea debitorului gajist. Acest drept rezult din caracterul absolut al dreptului de gaj i poate fi realizat dup regulile generale privind revendicarea bunului din posesiunea nelegitim a altuia. De asemenea, titularul dreptului de gaj poate cere nlturarea nclcrilor ce afecteaz dreptul de gaj, care nu sunt legate de privarea de posesiune. Titularul dreptului de gaj are dreptul de preferin, adic de a fi pltit din produsul realizrii bunului gajat cu prioritate fa de ali creditori. Potrivit legii, consecutivitatea satisfacerii creanelor ce decurg din cteva drepturi de gaj asupra unuia i aceluiai bun se stabilete n funcie de consecutivitatea apariiei drepturilor de gaj (art. 481, alin. (1) CC). n acest sens, dup cum s-a remarcat mai sus, gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, iar amanetul - n momentul transmiterii obiectului gajului, dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Creanele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dup satisfacerea deplin a creanelor creditorului gajist precedent. ns, prin acord scris, creditorii pot conveni asupra modificrii gradului de prioritate, astfel nct un creditor de grad inferior s poat s-i satisfac creana din bunul gajat naintea creditorilor de grad superior (art. 481, alin. (2) i (3) CC). Acest acord urmeaz a fi adus la cunotina debitorului obligaiei garantate (i, eventual, debitorului gajist, cnd acesta este un ter) i produce efecte juridice numai dup nregistrarea lui n registrul public n care este nscris gajul (art. 482 CC). O aplicaie a dreptului de preferin este i dreptul creditorului gajist de a fi satisfcut n mod prioritar din contul despgubirii de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat bunul gajat, dac pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului gajist sau dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel (art. 465 CC). Titularul dreptului de gaj are dreptul s urmreasc bunul gajat prin aciunile sale proprii, indiferent de voina debitorului gajist. Astfel, titularul poate vinde el nsui bunul gajat pentru a se ndestula din produsul obinut din vnzare.

4. Condiiile de validitate
Pentru constituirea gajului este necesar ca, pe lng condiiile generale de validitate a oricrui act juridic, s mai fie respectate anumite reguli speciale care se refer: la subiecii raportului de gaj (A), la obiectul gajului (B), la creana garantat prin gaj (C) i la formalitile ce trebuiesc ndeplinite pentru constituirea gajului (D).

A.Contractul de gaj se ncheie ntre prile contractante, care se numesc creditor gajist i debitor gajist. Att debitor gajist, ct i creditor gajist poate fi orice persoan fizic sau juridic care ndeplinete condiiile generale n ceea ce privete capacitatea de a incheia un act juridic. Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care suni garantate prin gaj (art. 456, alin. (1) CC). Creditor gajist este persoana care deine o crean garantat prin gaj. Gajul poate fi constituit n favoarea unuia sau mai multor creditori. Pluralitatea creditorilor se poate nate atunci cnd mai muli creditori dein gaj asupra aceluiai bun n baza unui contract ncheiat de ctre toi creditorii sau de un reprezentant ce acioneaz n numele lor, precum i n cazul gajului ulterior, atunci cnd se constituie mai multe gajuri succesive, creditorii avnd diferit rang de prioritate. Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al bunurilor depuse n gaj, care are dreptul de a nstrina aceste bunuri (art. 456, alin. (2) CC). De exemplu, debitor gajist poate fi ntreprinderea de stat, creia bunurile i sunt conferite n gestiune operativ, cu condiia obinerii autorizaiei Guvernului sau a autoritii administrative competente (art. 3, alin. 4) al Legii nr. 146/1994 cu privire Ia ntreprinderea de stat // Monitorul Oficial a! Republicii Moldova, nr. 2 din 25.08.1994). Fiind un act juridic de dispoziie, contractul de gaj poate fi ncheiat numai de o persoan cu capacitate de exerciiu deplin. innd cont de prevederile art. 42 CC, asemenea contracte nu pot fi ncheiate de ctre debitorul minor sau n numele lui, fr permisiunea prealabil a autoritii tutelare. Debitor gajist poate fi att debitorul obligaiei garantate, ct i un ter. Raporturile ntre terul-debitor gajist i debitorul obligaiei principale nu fac parte din raportul obligaional de gaj. Terul i debitorul obligaiei principale pot stabili prin acord condiiile n care terul garanteaz cu bunul su pentru obligaiile debitorului, precum i obligaiile celui din urm fa de ter, n cazul urmririi bunului de ctre creditor. Lipsa unui astfel de acord nu afecteaz valabilitatea gajului; n cazul urmririi bunului depus n gaj, terul debitor gajist este ndreptit s pretind debitorului obligaiei principale recuperarea prejudiciului n baza reglementrilor n materia mbogirii fr just cauza. B.Obiect al gajului poate fi orice bun, corporal sau incorporai, mobil sau imobil, consumptibil sau neconsumptibil, determinat individual sau generic. Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile inalienabile (de exemplu, bunurile domeniului public) sau insesizabile (art. 457, alin. (2) CC). Legea conine o serie de prevederi speciale n materie de ipotec: - bunul ipotecat trebuie s fie determinat n mod expres; - ipoteca asupra terenului se extinde i asupra construciilor capitale amplasate pe acesta, dac contractul nu prevede altfel; - ipoteca asupra construciilor capitale, apartamentelor sau ncperilor izolate, situate pe terenul care aparine unui ter, se extinde asupra dreptului de folosin sau de arend a terenului sau a cotei ideale respective; - ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului gajat; - construcia nefinalizat poate fi grevat cu ipotec i n cazul n care terenul nu aparine cu drept de proprietate persoanei care efectueaz construcia, dac la momentul constituirii ipotecii debitorul gajist deine un drept de superficie (construcie) asupra terenului pe care este amplasat construcia (art. 18-19 ale Legii 449/2001). Obiect al gajului poate fi o universalitate de bunuri - mai multe bunuri omogene (universalitate de fapt) sau chiar i neomogene, dar considerate ca un tot ntreg (universalitate de drept). Universalitatea de bunuri trebuie descris prin caracteristici de gen, astfel nct s permit, n orice moment, determinarea apartenenei unui bun particular la categoria dat. Nu este necesar individualizarea prilor ei constitutive. Se considera gajate in mrimea stabilit de contract toate bunurile care, conform particularitilor de gen indicate in contract, pot fi atribuite la aceast universalitate. De exemplu, produsele fabricate de o rafinrie de petrol - benzin, motorin, pcur vor fi grevate ca produse petroliere. Gajul asupra unei universaliti de bunuri subzist i se extinde asupra bunului de aceeai natur care l nlocuiete pe cel vndut n cadrul unei activiti obinuite. n cazul n care bunul vndut nu este

nlocuit, n termenul stabilit de creditorul gajist, gajul se extinde asupra sumelor de bani provenite din vnzarea bunurilor gajate, dac acestea pot fi identificate (art. 24 al Legii 449/2001). Un caz particular al gajului asupra unei universalitii de bunuri este gajul asupra ntreprinderii. Legea dispune c gajul asupra ntreprinderii n calitate de complex patrimonial se extinde asupra tuturor bunurilor necesare funcionrii acesteia sau asupra unei pri din bunurile ei, care ar permite cumprtorului s-i asigure continuitatea funcionrii. Pot fi gajate titluri de valoare (aciuni, obligaiuni, cambii etc.) i drepturi confirmate prin certificate de aciuni (de exemplu, certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinute in lemnul dualului exprimat n titlul de valoare). Titlurile de valoare pot fi gajate in temeiul contractului de gaj, iar n cazurile prevzute de lege - i prin andosament (gir). Gajul titlurilor de valoare reprezentative (de exemplu, conosamente, recipise de depozit) greveaz bunurile indicate n titlu (art. 460 CC). Obiect al gajului pot fi mrfurile care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (stocurile de mrfuri, materie prim, materiale, semifabricate, pro duse finite etc.). Debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural a obiectului gajului cu condiia ca valoarea lor total s nu se reduc fa de valoarea menionat n contractul de gaj. Valoarea acestor bunuri poate fi redus numai proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj, dac n contract nu este prevzut altfel. n cazul vnzrii acestor bunuri cumprtorul le dobndete libere de gaj. Pe de alt parte, mrfurile cumprate de debitorul gajist, menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n care debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor. Condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile ce conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate trebuie s fie reflectate n registrul gajului (art. 459 CC). Pot fi depuse n gaj bunuri care vor fi dobndite n viitor (art. 457, alin. (3) CC). Aceast prevedere este n armonie cu regula general, conform creia pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare (art. 206, alin. (3) CC), i este valabil indiferent de modul de dobndire a bunului (art. 320, CC). De exemplu, poate constitui obiect al gajului un lucru care urmeaz a fabbricat sau cumprat, roada anului viitor etc. Bineneles c gajul va greva aceste bunuri doar din momentul n care debitorul gajist devine proprietar. Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat, nu pot fi grevate separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil (art. 457, alin. (4) CC). n cazul bunului indivizibil, obiect al gajului va fi nu o parte real a bunului n cauz, ci o cot-parte a dreptului de proprietate asupra acestui bun. De exemplu, coproprietarul unui automobil nu poate constitui un gaj asupra unei pri a automobilului, ci poate greva cota sa din dreptul de proprietate comun asupra bunului. Legea prevede c, pentru gajarea bunurilor care se afl n proprietale comun, de regul, este necesar acordul tuturor coproprietarilor (art. 457, alin. (5) CC). ns, unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota lui din bunurile proprietate comun pe cote-pri, fr acordul celorlali coproprietari, dac legea sau contractul nu prevede altfel (art. 457, alin. (6) CC). Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal, obiect al gajului, dac n contract nu este prevzut altfel (art. 457, alin. (7) CC). Accesoriile urmeaz soarta bunului principal, de aceea ele fac parte din obiectul gajului fr a fi indicate ca atare. ncetarea caracterului de bun accesoriu nu este opozabil creditorului care deine un gaj asupra bunului principal (art. 292, alin. (4) CC). Astfel, motorul demontat rmne grevat de gajul constituit asupra autovehiculului. Dac ns obiect al gajului a fost motorul, atunci acesta rmne grevat de gaj la montarea lui pe vehicul, adic la transformarea lui n bun accesoriu (art. 292, alin. (6) CC). n ceea ce privete fructele bunurilor depuse in gaj, legea prevede c acestea vor fi grevate de gaj, doar n cazurile prevzute n contract (art. 457, alin. (8) CC). Prile pot conveni n contract ca creditorul s obin fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj (art. 477, alin. (5) CC). Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate (art. 457, alin. (9) CC).

C. n ceea ce privete creana garantat prin gaj, legea dispune c gajul poate garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti. Legea stabilete anumite reguli n ceea ce privete creana garantat prin gaj: - ea trebuie s fie determinat sau determinabil; - ea trebuie s fie exprimat ntr-o sum bneasc; - gajul garanteaz creana n volumul existent la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat, dac n contract nu se prevede altfel. Astfel, prin contract, prile pot extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare; - o crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai multe persoane; - cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru care este constituit gajul poate fi pus o alt crean, cu condiia ca nlocuirea creanei garantate s nu afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate inferior (art. 461 CC). Legea instituie unele reguli speciale n privina cesiunii creanei garantate prin gaj. n acest context, se dispune c gajul i creana care st la baza acestuia pot fi transmise doar mpreuna i sinultan, astfel nct noul creditor dobndete dreptul de gaj, debitorul gajist ramnnd obligai fa de creditorul cesionar. Gajul i creana garantat trec asupra noului creditor aa cum existau la creditorul anterior (art. 484 CC). Pe de alt parte, poate avea loc i preluarea datoriei garantate prin gaj de ctre o alt persoan. Potrivit regulii generale, datoria garantat prin gaj poale fi preluat de o alt persoan doar cu acordul creditorului gajist, iar n cazul in care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist sunt persoane diferite, i cu acordul acestuia din urm de a rspunde pentru noul debitor. Dac debitorul gajist este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate, datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan i fr acordul debitorului gajist. n cazul respectiv, gajul se stinge. n cazul n care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist reprezint una i aceeai persoan, gajul se menine, cu excepia cazului n care creditorul gajist este de acord cu o alt garanie sau cu stingerea gajului (art. 485 CC). De cele mai dese ori, gajul se instituie pentru a garanta plata unei sume de bani (de exemplu, n cadrul unui mprumut sau al unui credit bancar). Legea prevede unele reguli speciale pentru aceste situaii. Astfel, se dispune c gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar daca, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar parial prestaia pentru care se oblig (de exemplu, atunci cnd gajul este instituit nainte ca creditul s fie efectiv eliberat). Dac ns creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, debitorul gajist poate obine, pe cheltuiala creditorului, reducerea (cu excepia ipotecii) sau radierea gajului, pltind, n ultimul caz, doar sumele care i-au fost predate efectiv (art. 462 CC). D. Ct privete formalitile necesare constituirii gajului, urmeaz a fi respectate o serie de reguli, pentru a asigura opozabilitatea gajului fa de teri, posibilitatea de prob sau chiar nsi validitatea contractului. Forma contractului de gaj este determinat de tipul i obiectul gajului Pentru constituirea amanetului nu se cere ca contractul de gaj s mbrace forma scris, pe cnd contractul de gaj fr deposedare se ncheie n form scrisa (art. 468, alin. (2) CC). Contractul de ipotec se ncheie n form autentica.| Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea contractului (art. 468, alin. (2) CC). Contractul de gaj se ncheie n form autentic i n cazul n care pentru transmiterea bunului se cere aceast form (art. 468, alin. (1) CC). Raportul de gaj convenional se poate perfecta att sub forma unui contract aparte, ct i sub forma unei clauze incluse n contractul n a crui baz apare obligaia garantat prin gaj (art. 468, alin. (5) CC). Legea prevede meniunile pe care trebuie s le cuprind contractul de gaj: numele sau denumirea prilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea creditorului gajist, tipul gajului, descrierea bunului gajat, estimarea bunului gajat i locul aflrii lui,

esena, scadena creanei garantate prin gaj i valoarea maxim a acesteia fr dobnzi i alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior. Prile sunt libere s includ n contractul lor i alte clauze (art. 468, alin. (4) CC). O condiie necesar pentru constituirea gajului fr deposedare, att legal, ct i convenional, este nscrierea lui n unul din registrele publice indicate n lege (art. 470 CC, art. 7 al Legii 449/2001). Trebuie ns de reinut c nregistrarea gajului nu confer validitate unui gaj lovit de nulitate. Chiar dac au fost ndeplinite toate formalitile legate de nregistrarea gajului, acesta nu va fi valabil, dac nu sunt ntrunite condiiile de validitate a gajului ca act juridic. Gajul se nregistreaz n modul urmtor: a) ipoteca se nregistreaz conform legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile la organul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat bunul imobil ipotecat. Contractul de gaj se prezint pentru nregistrarea ipotecii n termen de 3 luni de la data ncheierii lui. Nerespectarea termenului atrage nulitatea contractului. Dac contractul de vnzare-cumprare i contractul de gaj sunt ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipoteca trebuie s fie nregistrate consecutiv; b) ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz n conformitate cu Codul civil, la biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea; c) gajul titlurilor de valoare nominative se nscrie n registrul deintorilor titlurilor de valoare nominative; d) gajul titlurilor de valoare ale statului se nscrie n registrul deintorilor titlurilor de valoare ale statului; - gajul celorlalte bunuri mobile se nscrie n registrul gajului bunurilor mobile - gajul drepturilor de proprietate intelectualii se nscrie in registrul proprietii intelectuale. n afar de efectul constitutiv, nregistrarea mai comport i alte efecte: - efectul de informare, n virtutea cruia se prezum c orice persoan cunoate despre existena gajului, ntruct orice persoan interesat poate lua cunotin de registrul gajului, poate obine informaie despre nregistrarea gajului i extrase din registrul gajului n termen de 3 zile de la data solicitrii (art. 474, alin. (1) CC). Legea prevede c, din momentul nregistrrii gajului, nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei nscrise n registrul gajului (art. 471, alin. (3) CC). Legea ofer debitorului gajist posibilitatea de a interzice accesul public la informaia despre gajurile sale, ns n acest caz va opera prezumia grevrii ntregului patrimoniu al persoanei n cauz; - efectul de instituire a prioritii: dup cum s-a remarcat mai nainte, momentul nregistrrii determin rangul gajurilor constituite succesiv; - efectul de instituire a prezumiei veridicitii informaiei cu privire la gaj nscrise n registrul gajului (art. 471, alin. (1) CC).

5. Efectele contractului de gaj


Contractul de gaj d natere la anumite drepturi i obligaii. Astfel, creditorul gajist are urmtoarele drepturi i obligaii: a) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul acioneaz n numele creditorului gajist i ntreprinde orice aciune n legtur cu obiectul gajului, n limitele drepturilor acestuia, cu excepia dreptului de a transmite obligaia garantat prin gaj (art. 476, alin. (2) CC). b) n cazurile prevzute de contract, creditorul gajist este in drept s foloseasc obiectul gajului, urmnd s prezinte debitorului gajist o dare de seam despre utilizarea lui (art. 477, alin. (5) CC). c) n cazul gajului ulterior (repetat), creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate n mrimea creanei garantate cu gaj, astfel nct ultimul s treac n locul primului n mrimea creanei creditorului care a cedat gradul de prioritate. In ceea ce privete gradul de prioritate ntre creditorii gajiti, trebuie de reinut c el se stabilete n funcie de tipul gajului i legea aplicabil la momentul constituirii gajului. Gradul de prioritate asupra amanetului este determinat de respectarea cerinelor de publicitate, fcut prin exercitarea continu a posesiunii bunului (art. 20, alin. (3) al Legii 449/2001). Dac mai muli creditori dein un drept de amanet, prioritatea revine celui care exercit posesiunea bunului, dac nu exist un acord care ar modifica gradul de prioritate. Gradul de prioritate al gajurilor fr deposedare este determinat

de momentul nregistrrii. Creana care a fost garantat mai devreme va fi satisfcut cu prioritate fa de cea garantat mai trziu. Gradul de prioritate are importan, n primul rnd, la distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat, obinut cu ocazia urmririi gajului sau a nstrinrii gajului cu autorizaia creditorilor gajiti. Gradul de prioritate rmne neschimbat la distribuirea sumelor transmise creditorului n schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului (art. 479, alin. (2) CC) i a despgubirii de asigurare pentru pieirea, distrugerea sau deteriorarea bunului gajat (art. 9 al Legii 449/2001). Cedarea gradului de prioritate se efectueaz, respectndu-se urmtoarele reguli: - creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligaia ca, n termen de 3 zile de la cedare, s ntiineze despre aceasta pe debitor i pe debitorul gajist cnd a'cesta este un ter; - cedarea gradului de prioritate al gajului se face numai n cadrul aceluii registru public i pentru acelai bun; - cedarea gradului de prioritate este posibil n msura n care nu sunt lezate astfel drepturile unui alt creditor gajist care deine un gaj pentru acelai bun; - cedarea gradului de prioritate se nregistreaz n baza cererii creditorului gajist, n acelai mod ca i nregistrarea gajului, i produce efecte de la data nregistrrii (art. 482 CC). d) Dac debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de lege i contract, creditorul gajist poate s exercite dreptul de gaj (art. 487 CC). Pentru a exercita dreptul de gaj, creditorul trebuie s ndeplineasc anumite condiii, la care ne vom referi n cele ce urmeaz. Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de gaj trebuie s notifice acest lucru debitorului creanei garantate i, dup caz, debitorului gajist i terului deintor al bunului gajat (art. 488, alin. (1) CC). Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistrat gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist. Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperii urmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-1 exercite, s conin descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat (art. 488, alin. (1) i (2) CC). n cazul gajului nregistrat, ntruct bunul se afl n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter ce acioneaz n numele acestuia, pentru a exercita drepturile enunate, creditorul gajist trebuie s preia posesiunea bunului. Transmiterea bunului gajat n posesiune creditorului gajist poate fi benevol ori silit. Transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului gajist sau consimte n scris, n form autentic, s pun la dispoziia acestuia la momentul convenit. Transmiterea silit are loc n baza unei hotrri judectoreti, dup expirarea termenului din preaviz n conformitate cu legea. Dup cum s-a artat mai sus, creditorul gajist are dreptul s vnd el nsui bunurile gajate. Legea prevede c vnzarea poate fi efectuat prin negocieri directe, prin tender sau prin licitaie public. Se mai precizeaz c el trebuie s procedeze la vnzare fr nici o ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist (art. 491, alin. (1) CC). n cazul n care creditorul gajist opteaz pentru vnzarea bunului gajat sub controlul instanei de judecat, aceasta desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile i sarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a vnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitaie public - i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii bunului (art. 492, alin. (1) CC). Legea prevede anumite cazuri n care obiectul gajului trebuie s fie vndut n mod obligatoriu sub controlul instanei. Aceast obligaie apare atunci cnd: - lipsete autorizaia sau acordul unei alte persoane, necesar la ncheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia;

- obiectul gajului l constituie bunurile de valoare istoric, artistic sau cultural; - debitorul gajist lipsete i nu poate fi identificat locul aflrii lui (art. 492, alin. (5) CC). In ceea ce privete distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat, legea prevede urmtoarele reguli: - creditorul gajist are dreptul, de pe urma vnzrii, doar la ceea ce este necesar satisfacerii creanei lui; - creditorul trebuie s plteasc din produsul vnzrii bunului gajat cheltuielile aferente vnzrii, apoi creanele prioritare drepturilor lui i dup aceea creanele proprii; - dac exist i alte creane care urmeaz s fie pltite din produsul vnzrii bunului gajat, creditorul gajist care a vndut bunul va depune instanei judectoreti, care ar fi fost competent pentru vnzarea bunului, o dare de seam cu privire la produsul vnzrii bunului gajat i i va transmite suma rmas dup plat. In caz contrar, creditorul gajist este obligat s prezinte, n termen de 10 zile de la data vnzrii bunului, o dare de seam proprietarului bunului vndut i s-i remit surplusul, dac acesta exist; - dac vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat i produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creanelor garantate, persoana mputernicit cu vnzarea scade cheltuielile de vnzare, plaseaz soldul ntr-un cont special, ntocmete un plan de mprire pe principiul rangului gajurilor i l prezint instanei de judecat, care d celor n drept posibilitatea de a se pronuna asupra lui. Dup ce planul este aprobat definitiv de instan, persoana nsrcinat cu vnzarea efectueaz plile n baza lui. De reinut c n cazul n care produsul obinut din vnzarea bunului nu este suficient pentru stingerea creanelor i acoperirea cheltuielilor creditorului gajist, acesta conserv o crean neprivilegiat pentru diferena datorat de debitorul lui. n sensul acestei reguli, prin debitor se nelege debitorul obligaiei principale. n cazul n care debitor gajist este un ter, creditorul nu poate pretinde satisfacerea creanelor i recuperarea cheltuielilor neacoperite prin mijloacele obinute din vnzarea bunului din alte bunuri ale terului dect cele gajate. e) Prin derogare de la regula general, conform creia poate fi pus sub urmrire dac obligaia principal nu este executat la scaden, n anumite cazuri, stabilite de lege, creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a obligaiei. Astfel, creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj: -n cazul n care a ncetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului n temeiurile prevzute de legislaie, precum i n cazul confiscrii obiectului gajului respectiv ca sanciune pentru svrirea unei contravenii sau comiterea unei infraciuni (art. 483, alin. (1) CC); - n cazul n care, din motivul i n modul stabilit de lege, se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispoziie un alt bun sau i se restituie o sum corespunztoare (art. 479, alin. (2) CC). De asemenea, legea (art. 483, alin. (2) CC) prevede c creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii creanei sale, s pun sub urmrire obiectul gajului, dac debitorul gajist: - a nclcat regulile gajului urmtor (art. 480 CC); - a nstrinat obiectul gajului fr a dispune de autorizaie n acest sens (art. 477, alin. (3) CC); - nu a executat obligaiile de pstrare i ntreinere a bunului (art. 477, alin. (6) CC); - nu se afl n posesiunea obiectului gajului, contrar condiiilor contractului de gaj; - a nclcat regulile de nlocuire a obiectului gajului (art. 479, alin. (1) CC); - a nclcat termenul de efectuare a plilor scadente; - nu a notificat n scris creditorul gajist cu privire la drepturile terilor asupra obiectului gajului, dac drepturile terilor diminueaz garania creditorului (art. 469 CC). Este important de subliniat faptul c creditorul gajist nu poate exercita dreptul asupra gajului prin preluarea bunului n proprietatea sa. Legea sancioneaz cu nulitate absolut clauza prin care creditorul poate s i apropie bunul (art. 13 Legea 449/2001). Totui, o astfel de formul negativ nu mpiedic prile s convin asupra transmiterii obiectului gajului n proprietatea creditorului, prin contract de novaie sau vnzare-cumprare cu compensarea creanelor monetare.

f) n cazul n care deine bunul gajat, creditorul gajist este obligat s-l pstreze i s-l ntrein, respectnd dreptul de folosire a acestuia. Dac apare pericolul pierderii sau deteriorrii bunului gajat, creditorul gajist este obligat s informeze imediat debitorul gajist, iar acesta este n drept s-l examineze (art. 477, alin. (6) CC). g) n cazul cnd acest lucru este prevzut n contract, creditorul gajist este obligat s obin fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj (art. 477, alin. (5) CC). La rndul lui, debitorul gajist are urmtoarele drepturi i obligaii: a) Debitorul gajist are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform destinaiei i s dobndeasc fructele acestuia dac din contract sau din esena gajului nu reiese altfel (art. 477 CC). b) Debitorul gajist, avnd acordul prealabil al creditorului gajist, are dreptul s greveze bunul gajat cu drepturi reale sau s-l dea n arend ori n folosin terilor, ulterior constituirii gajului. Drepturile constituite ulterior, fr acordul creditorului gajist, pe un termen care depete data scadenei obligaiei garantate, terul le pierde la expirarea termenului de o lun de la data notificrii acestuia de ctre creditorul gajist despre intenia de a exercita dreptul de gaj. Aceast regul nu se aplic asupra constituirii gajului (art. 477, alin. (2) CC). c) Debitorul gajist este n drept s nstrineze bunurile gajate (indiferent de tipul gajului), dac dispune de o autorizaie n acest sens, eliberat de creditorul gajist, iar n cazul gajului ulterior - de toi creditorii gajiti (art. 477, alin. (3) CC). Creditorul poate autoriza debitorul gajist s nstrineze bunul, cu sau fr degrevarea acestuia. Dac autorizaia de nstrinare nu degreveaz bunul, cumprtorul va fi n continuare obligat fa de creditor, n virtutea caracterului real al gajului. Autorizaia de nstrinare a bunului liber de gaj are ca efect stingerea gajului i radierea nscrierii din registru. nstrinarea bunurilor gajate se efectueaz respectndu-se anumite reguli: - n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare, debitorul gajist poate nstrina unele mrfuri din rezervele sale de mrfuri grevate prin gaj, vnzndu-le n cadrul unei activiti comerciale obinuite (art. 478, alin. (3) CC); - n cazul gajului fr deposedare debitorul gajist poate s nstrineze obiettul gajului liber de gaj, dac dispune de o autorizaie expres n acest sens, eliberat de creditorul gajist. O astfel de nstrinare trebuie s fie fcut cu titlu oneros i in modul stabilit pentru nlocuirea obiectului gajului Dac acordarea de autorizaie este prevzut in contractul de gaj, dobnditorul procur bunurile degrevate de gaj (art. 478, alin. (1) i (2) CC); - autorizaia de nstrinare a bunului care face obiectul gajului se suspend o dat cu nregistrarea preavizului cu privire la urmrirea bunului gajat, pn la data radierii acestui preaviz (art. 478, alin. (4) CC). - ntruct regulile enunate se refer doar la gajul nregistrat, autorizaia de nstrinare a obiectului gajului devine nul o dat cu transformarea gajului nregistrat n amanet (art. 478, alin. (5) CC). f) Debitorul poate nlocui sau substitui obiectul gajului, n cazul i n condiiile stabilite prin acordul prilor. g) Debitorul gajist poate constitui mai multe gajuri asupra aceluiai bun, n favoarea unuia sau diferitor creditori, dac grevarea repetat nu este interzis prin contractele de gaj precedente. De regul, gajul ulterior se constituie n cazul bunurilor indivizibile, a cror valoare depete cu mult valoarea obligaiei garantate. h) n cazul n care deine bunul gajat, debitorul gajist este obligat s-l pstreze i s-l ntrein. Dac apare pericolul pierderii sau deteriorrii bunului gajat, debitorul gajist este obligat s informeze imediat creditorul gajist, iar acesta este n drept s-l examineze (art. 477, alin. (6) CC). i) Debitorul gajist are obligaia de a informa fiecare creditor gajist urmtor despre toate grevrile existente asupra bunului, rspunznd pentru prejudiciile cauzate creditorului gajist prin nendeplinirea acestei obligaii (art. 480, alin. (2) CC). j) Debitorul gajist este obligat s notifice n scris creditorul gajist cu privire la drepturile terilor asupra obiectului gajului, cunoscute de el la momentul constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligaii acord creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipat a obligaiei garantate prin gaj sau modificarea condiiilor contractului de gaj, daca drepturile terilor diminueaz garania creditorului.

6. ncetarea gajului
Fiind un contract accesoriu, gajul nceteaz ca consecin a ncetrii obligaiei principale. Prin urmare, dac obligaia garantat prin gaj se stinge n baza temeiurilor generale de stingere a obligaiilor, prevzute de legea civil, nceteaz i gajul. Dac obligaia principal nceteaz prin executare, compensaie, remitere de datorie, confuziune, imposibilitate fortuit de executare, nulitate, rezoluiune (reziliere), nceteaz i gajul. De asemenea, gajul nceteaz n rezultatul exercitrii de ctre creditorul gajist a dreptului de gaj n cazul n care debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de lege i contract. Gajul poate nceta i independent de obligaia principal, prin modurile obinuite de stingere a obligaiilor. Legea prevede expres c gajul nceteaz n cazul: -expirrii termenului pentru care a fost constituit gajul; - pieirii bunurilor gajate; - punerii bunurilor n afara circuitului civil; - exproprierii bunurilor (art. 495 CC, art. 80 al Legii 449/2001). De asemenea, legea prevede c amanetul se stinge o data cu ncetarea posesiunii, iar ipoteca se stinge n termen de 30 de ani de la data nregistrrii sau de la data unei noi nregistrri (art. 80 al Legii 449/2001). ncetarea gajului este nsoit de anumite formaliti. Astfel, legea dispune c, n urma stingerii gajului, informaia cu privire la gaj urmeaz a fi radiat din registrul gajului. Pot solicita radierea informaiei cu privire la gaj: a) creditorul gajist; b) debitorul gajist, n baza unui demers semnat de ambele pri, a declaraiei scrise a creditorului cu privire la renunarea la gaj sau a hotrrii judectoreti; c) terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de executorul judectoresc prin care se confirm c bunul a fost dobndit n cadrul procedurii de executare silit, a certificatului eliberat de instana de judecat pentru confirmarea faptului c bunul a fost dobndit n cadrul procesului de insolvabilitate, a hotrrii judectoreti cu privire la expirarea gajului (art. 473 CC).