Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de gaj (art. 468 Cod civil) se ncheie ntre creditorul creanei garantate
i proprietarul bunului (sau titularul unui drept real care i d acestuia dreptul de a
nstrina bunul) asupra cruia se constituie dreptul de gaj.
Contractul de gaj este un contract accesoriu, unilateral, real (n cazul amanetului)
sau consensual (n cazul gajului fr deposedare).
18. Contractul de gaj se ncheie n form scris. n cazul n care pentru
transmiterea bunului se cere form autentic, contractul de gaj se ncheie n form
autentic. Contractul de ipotec se ncheie n form autentic. Nerespectarea
formeiatt n cazul gajului,ct i ipotecii atrage nulitatea contractului.
Deasemenea, n cazul n care pentru constituirea gajului este necesar forma
scris, se va lua n consideraie prevederile art. 210 alin. (2) Cod civil,care permit ca
acesta s fie ncheiat i printr-un schimb de scrisori, telegrame, telefonograme, altele,
semnate de partea care le-a expediat.
Se reitereaz c, potrivit art. 12 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec, orice
modificare sau completare a clauzelor contractului de ipotec se autentific notarial,
iar art. 468 alin. (3) din Cod civil stabilete c orice modificare sau completare a
contractului de gaj se efectueaz n forma prevzut de alin. (1) al acestui articol.
Clauza privind gajul sau clauza privind ipoteca poate fi inclus n contractul n a
crui baz apare obligaia garantat prin gaj sau obligaia garantat prin ipotec. n
acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma
cerut pentru contractele respective i va include clauzele eseniale ale acestora.
Contractul de gaj i contractul de ipotec trebuie s conin condiiile obligatorii
indicate n art.468 alin.(2), (3), (4) i (5) Cod civil, art. 13 din Legea cu privire la gaj,
art. 11 din Legea cu privire la ipotec.
Att n contractul de gaj, ct i n contractul de ipotec, prile pot include i alte
clauze.
Articolul13 din Legea cu privire la gaj, art.11 din Legea cu privire la ipotecprevd c,
este nul clauza prin care creditorul gajist devine proprietarul obiectului gajului n
cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiei garantate prin gaj.
Se va face distincie ntre prevederile art. 11 alin.(5) din Legea cu privire la
ipotec privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate la creditorul ipotecar i ale
art.35 din aceeai lege, care stabilete modalitatea de achiziionare a bunului de ctre
creditorul ipotecar ca mijloc de executare benevol.
Conform art.30 din lege, achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul
ipotecar reprezint una din modalitile de exercitare a dreptului de ipotec, care
conform art.35 poate fi realizat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unui
acord de executare benevol, care va avea coninutul i forma unui contract de
vnzare-cumprare. Legea expres reglementeaz c bunul ipotecat poate fi achiziionat
de ctre creditorul ipotecar n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec numai prin
intermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat.
19. Urmeaz a se ine cont c Legea cu privire la gaj instituie o derogare de la
prevederea privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate asupra gajului ctre
creditorul gajist.
Astfel, regula general prevede c este interzis, sub sanciunea nulitii, clauza
prin care bunul gajat trece n proprietatea creditorului n cazul n care debitorul nu
execut obligaia garantat. ns art.13 alin (7) din aceast lege a instituit i o
excepie, care stabilete c aceast regul nu se aplic n cazul respectrii
concomitente a urmtoarelor condiii:
- obiect al gajului l constituie moneda naional sau valuta strin, cu excepia
monedelor metalice jubiliare i comemorative (inclusiv a celor ce conin metale
preioase);
- moneda n care urmeaz a fi executat obligaia garantat nu difer de moneda
mijloacelor bneti gajate.
n acest caz, creditorul gajist devine proprietar al mijloacelor bneti ce
constituie obiectul gajului. Art.661 prevede expres c dreptul de gaj asupra monedei
naionale i asupra valutei strine, cu excepia monedelor metalice jubiliare i
comemorative (inclusiv a celor ce conin metale preioase), se exercit prin
transmiterea cu drept de proprietate ctre creditorul gajist a monedei naionale i a
valutei strine gajate sau prin vnzarea monedei naionale i a valutei strine gajate, n
corespundere cu prevederile normei date.
20. n sensul art. 13 alin. (4) din Legea cu privire la gaj coroborat cu art. 468
alin. (4) Cod civil, drept condiie pentru instituirea gajului n favoarea creditorului
gajist o constituie acordul expres al debitorului gajist.
O prevedere similar cu privire la condiia obligatorie a acordului expres al
debitorului gajist se conine i n art.11 alin. (3) lit. b) din Legea cu privire la ipotec
nr.142-XVI din 26 iunie 2008.
La fel, conform art.10 alin. (1) dinLegea cu privire la ipotec, dac dreptul de
dispoziie necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i pentru instituirea
ipotecii asupra bunului imobil respectiv. Aceast condiie, n sensul art. 469 Cod civil,
este obligatorie i pentru ncheierea contractului de gaj, deoarece instituirea gajului
sau ipotecii impune prezena unui acord expres i nu presupus.
21. Se reine c, att n cazul contractului de gaj, ct i n cazul contractului de
ipotec, neexecutarea obligaiei de notificare n scris a creditorului gajist sau ipotecar
despre drepturile terilor asupra obiectului gajului sau ipotecii acord creditorului
gajist sau ipotecar dreptul de a solicita executarea anticipat a obligaiei garantate prin
contract sau modificarea condiiilor contractului (art. 469 Cod civil).
22. ncheind contractul de gaj, se va lua n consideraie faptul c bunurile mobile
i drepturile patrimoniale care se afl n proprietate colectiv (comun) pot fi
transmise n gaj doar cu consimmntul tuturor proprietarilor.
n cazul n care nu exist consimmntul proprietarilor de a transmite n gaj
bunurile comune, instana de judecat, la cererea persoanelor interesate, examineaz
chestiunea despre constatarea nulitii pariale a contractului de gaj, i anume n
partea ce ine de gajarea cotelor (co)proprietarilor care nu i-au manifestat
consimmintul, n temeiul art. 198 alin. (3), 199, 220, 351, 359 Cod civil.
23. Raporturile juridice de instituire, valabilitate i exercitare a dreptului de gaj
ce au ca obiect bunuri imobile snt reglementate, n special, de Legea cu privire la
ipotec i, n subsidiar, de Legea cu privire la gaj. n partea ce nu este reglementat de
actele normative menionate, urmeaz a fi aplicate normele Codului civil.
ipotecar nu poate cere de la terul care a garantat iniial executarea obligaiei, ca acesta
s execute o obligaie ce difer de cea stabilit iniial de prile contractului de
ipotec, cu att mai mult dac modificarea obligaiei a dus chiar i la alte efecte.
n acelai timp, conform art.461 Cod civil, gajul poate garanta una sau mai multe
creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti, creana
garantat prin gaj urmnd a fi determinat sau determinabil. Aceeai norm prevede
c, dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul existent
la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i
cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania i
asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare.
n context, art.14 din Legea cu privire la gaj, prevede c gajul garanteaz
obligaia propriu-zis, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a
bunului gajat. Poate fi garantat prin gaj o obligaie care apare dup ncheierea
contractului de gaj dacacest fapt este stipulat n mod expres n contract.
29.
Prin prisma art.4 din Legea cu privire la ipotec, legislatorul a stabilit
c obligaia garantat poate fi curent sau viitoare, inclusiv condiionat, c n cazul
garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres, n contractul de ipotec,
asupra faptului c ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executarea
oricrei obligaii viitoare, i c ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor,
comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului cauzat, compensrii
cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac
prile nu au convenit altfel.
Corespunztor, n situaia n care obligaiile conform contractului principal snt
determinate sau determinabile i/sau dup caz stabilete obligaiile curente sau
viitoare i/sau dac contractul nu stabilete astfel, ipoteca/gajul se va extinde cu titlu
de garanie inclusiv asupra acestor obligaii.
30. Dac creditorul cu consimmntul debitorului a modificat termenele de
executare a obligaiei de baz (de exemplu, a prelungit termenul rambursrii
mijloacelor bneti conform contractului de creditare) i despre aceasta nu a informat
i nu a primit consimmntul n scris al terei persoane care este i ea debitor,
contractul, n cazul n care nu exist consimmntul terei persoane i a expirat
termenul pentru care a fost constituit gajul (ipoteca), i nceteaz aciunea din
momentul modificrii
Concluzia dat rezid din importana abordrii termenului gajului/ipotecii ca
raport de drept accesoriu fa de obligaia principal i care este condiionat n timp de
durata acesteia dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel, or, potrivit art.495
Cod civil, dreptul de gaj nceteaz n cazul expirrii termenului pentru care a fost
constituit gajul sau ipoteca, nceteaz n cazul expirrii termenului contractului de
ipotec. n aceste condiii, prelungirea termenului gajului/ipotecii poate avea loc doar
cu acordul debitorului gajist/ipotecar, n caz contrar gajul i ipoteca nceteaz n
temeiul expirrii termenului de constituire.
Constituirea gajului i opozabilitatea dreptului de gaj. nregistrarea
gajului i ipotecii.
intelectuale.
Potrivit prevederilor art.33 din Legea cu privire la gaj, n cazul creanelor statului
care iau natere n temeiul legislaiei fiscale, gajul legal se constituie doar dac este
nregistrat n registrul corespunztor, n conformitate cu art.7 din legea menionat.
35. Corobornd prevederile art.470 alin. (2) lit. a) Cod civil cu
prevederileart.15 din Legea cu privire la ipotec,se reine c ipoteca este valabil din
data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile. n acelai sens, art.24, 44 din Legea
cadastrului bunurilor imobile stabilete c, la nregistrarea ipotecii, se indic datele
despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia,
dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind modul i
condiiile determinrii acestor valori.
Informaia cu privire la gaj odat cu nregistrarea acesteia este public, deoarece
conform art.3 din Legea cadastrului bunurilor imobile, cadastrul bunurilor
imobile,reprezint un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor
imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale.
Codul civil, prin art.471 i Legea cu privire la ipotec, prin art.15, reglementeaz
c, din momentul nregistrrii gajului, nimeni nu poate invoca necunoaterea
informaiei nscrise n Registrul gajului, ipoteca fiind opozabil terilor din momentul
nregistrrii ipotecii n Registrul Bunurilor Imobile, or, n virtutea art. art.496, 497,
503 Cod civil, datele din Registrul Bunurilor Imobile snt publice, nct orice
persoan, fr a fi inut s justifice un interes, dispune de acces la informaia din
Registru i actele adiionale, n condiiile legii.
Conform art.474 Cod civil, debitorul gajist poate cere interzicerea accesului
terilor la informaia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. n
acest caz, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj.
36.
Valorile
mobiliare pot fi gajate n baza contractului de
gaj,deciziei Comisiei Naionale, a instanei de judecat sau a altor autoriti publice
competenten ordinea prevzut de art. 12 din Legea privind piaa de capitalnr. 171din
11.07.2012.
Contractul de gajare a valorilor mobiliare se consider ncheiat din momentul
nscrierii respective n registru. Nerespectarea acestei reguli conduce la nevalabilitatea
contractului.
37. Respingerea cererii de nregistrare (renregistrare) a gajului, nregistrarea
ilegal, eliberarea de informaie eronat, prezentarea ntrziat sau refuzul de a
prezenta informaia necesar referitoare la nregistrarea gajului pot fi atacate de
persoana interesat n instana de judecat (art. 44 alin. (5) din Legea cu privire la gaj,
art.475 Codul civil).
Drepturile i obligaiile creditorului i debitorului. Exercitarea dreptului
de gaj i ipotec
38. La judecarea litigiilor care decurg din relaiile legate de gaj, de ipotec, se va
ine cont de faptul c, n conformitate cu legislaia n vigoare, n cazul n care
debitorul gajist, ipotecar nu a executat conform contractului sau a executat n mod
necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri
prevzute de lege sau de contract, creditorul gajist sau ipotecar n baza gajului sau
ipotecii are dreptul de a fi satisfcut din costul bunului gajat sau ipotecat, cu preferin
fa de ali creditori, inclusiv statul.
Conform art. 50 din Legea insolvabilitii, creditorii care au un drept de gaj
convenional sau legal asupra unui bun din masa debitoare snt ndreptii la
satisfacerea prioritar a capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferente
din contul bunului gajat.
39. Esena gajului ca garant al asigurrii obligaiunii de baz const n dreptul
creditorului gajist de a cere comercializarea obiectului gajat i a i se transmite
mijloacele bneti primite de la aceast comercializare n mrime ce nu depete
suma de datorii conform obligaiunii garantate.
n cazul n care mijloacele obinute nu snt suficiente pentru acoperirea cerinelor
creditorului gajist, el are dreptul, dac altceva nu este stipulat n lege sau n contract,
s obin mijloacele lips din alte bunuri n ordinea general fr a beneficia n acest
caz de privilegiul ce rezult din dreptul de gaj.
Dac ns suma obinut de la comercializarea obiectului de gaj va fi mai mare
dect suma datoriei, diferena se transmite debitorului gajist.
n cazul n care n calitate de debitor gajist este un ter, care nu este debitor
conform contractului de baz, obligaiile lui fa de creditorul gajist nu pot depi
suma obinut n urma comercializrii bunurilor gajate, dac altceva nu este prevzut
de contract.
40. nsi transmiterea n gaj a bunurilor de ctre debitorul gajist nu acord
creditorului gajist dreptul la proprietate asupra obiectului de gaj, dar i d temei
creditorului gajist, n conformitate cu art.487 alin. (1) Cod civil, s exercite dreptul de
gaj dac debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n mod
necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri
prevzute de lege i contract.
41. Potrivit art. 477 Cod civil, art. 20 din Legea cu privire la ipotec, debitorul
gajist (ipotecar) este n drept s foloseasc obiectul gajului (ipotecii), dac condiiile
contractului nu prevd altfel, ns nu este n drept s nstrineze bunul gajat fr
acordul scris al creditorului sub form de autorizaie prevzut de art. 478 Cod civil.
Orice ter ce dobndete dreptul de proprietate sau gestiune asupra bunului grevat cu
gaj, este inut de gaj, cu excepiile stabilite de lege.
n cazul ipotecii, art.26 din lege stabilete expres c actul juridic prin care este
transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat fr consimmntul
scris al creditorului ipotecar este nul, n cazul transmiterii, inclusiv al nstrinrii
bunului ctre teri, ipoteca va subzista cu excepia consimirii de ctre creditorul
ipotecar asupra ncetrii ipotecii.
Debitorul gajist are dreptul s transmit obiectul gajului n arend sau pentru
utilizare gratuit altei persoane sau s dispun de el n alt mod doar cu consimmntul
creditorului, dac legea sau contractul nu prevede altfel.
n ceea ce privete creditorul gajist, acesta este n drept s foloseasc obiectul
gajului doar n cazurile prevzute de contract. La fel, creditorul gajist poate fi obligat
prin contract s obin fructele din obiectul gajului de valoarea crora se va ine cont
c creditorul gajist poate exercita drepturile sale n privina bunurilor garantate prin
vnzarea de el nsui a bunurilor gajate/ipotecate sau s le vnd sub controlul instanei
judectoreti i s le ia n posesiune spre a le administra, s exercite alte drepturi n
corespundere cu prevederile legii.
Art. 11 alin. (5) din Legea cu privire la ipotec prevede c este nul clauza din
contractul de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului
ipotecii ctre creditorul ipotecar n cazul neexecutrii sau al executrii
necorespunztoare a obligaiilor asumate de ctre debitor.
O excepie n acest sens,precum s-a remarcat, este modalitatea nou de realizare
a dreptului creditorilor garantai asupra bunului grevat prin transmiterea, n condiiile
art. 131 alin. (10) din Legea insolvabilitii, a bunului n proprietatea creditorului
garantat n contul creanei.
Potrivit Legii insolvabilitii, acest drept al creditorului garantat apare doar dup
respectarea altor proceduri nerealizate, n termenii stabilii, de valorificare a bunului
prin licitaie public, concurs sau prin negocieri directe.
53 . nainte de a exercita dreptul de gaj sau ipotec prin una sau alt modalitate,
creditorul trebuie s notifice debitorul i dup caz debitorul gajist/ipotecar i terul
deintor al bunului privind intenia de exercitare a dreptului de gaj/ipotec.
Notificarea poate avea loc i prin intermediul executorului judectoresc n temeiul art.
28 Cod de executare.
Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistrat
gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist.
Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperii
urmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-l exercite, s conin
descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat
de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist.
Pentru bunul mobil termenul de transmitere, potrivit art. 488 alin. (4) Cod civil, nu
poate fi mai mic de 10 zile, iar pentru un bun imobil, conform art. 31 alin.
(3) lit. d) din Legea cu privire la ipotec, nu mai mic de 20 de zile, ncepnd cu data
nregistrrii preavizului.
54. Art.490 Cod civil reglementeaz c transmiterea bunului gajat n posesiune
creditorului gajist poate fi benevol ori silit, transmiterea n posesiune considernduse benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n preaviz, debitorul gajist
transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului gajist sau consimte n
scris n form autentic s-l pun la dispoziia acestuia la momentul convenit.
Art.31 din Legea cu privire la ipotec stabilete c, n termenul indicat n
notificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau s nlture n alt
mod omisiunea de executare corespunztoare a obligaiilor sale, aa cum este stabilit
n notificare i preaviz, art.32 statund c executarea benevol a dreptului de ipotec
se face n baza unui acord privind executarea benevol a dreptului de ipotec, ncheiat
n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n orice moment
convenit de pri.
n privina bunurilor mobile, art.70 din Legea cu privire la gaj reglementeaz c
transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n
preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului
gajist sau consimte n scris n form autentic s-l pun la dispoziia acestuia la
momentul convenit, actul de transmitere benevol n posesiune efectundu-se n forma
stabilit pentru nstrinarea bunului respectiv.
55. Bunurile grevate cu gaj sunt urmrite din valoarea acestora n conformitate
cu hotrrea instanei de judecat, dac creditorul gajist i debitorul gajist nu au avut o
alt nelegere ncheiat dup apariia dreptului de satisfacere a obligaiei garantate
prin gaj. Satisfacerea creanelor creditorului n mod benevol este admis n temeiul
unui acord, autentificat notarial, dintre creditorul gajist i debitorul gajist, ncheiat
dup apariia dreptului de urmrire a obiectului gajului, a crui nstrinare necesit
autentificare notarial. n cazul revendicrii nulitii de ctre pri n temeiuri legale a
actului juridic,instana de judecat poate examina legalitatea actului juridic.
56. Potrivit art.30 din Legea cu privire la ipotec, dac debitorul nu a ntreprins
msurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue
procedura de executare a dreptului de ipotec i/sau dac debitorul a ntreprins
msurile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea termenului specificat la
alin.(6), acest fapt nu l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua
procedura de executare a dreptului de ipotec.
Articolul 33 din Legea cu privire la ipotec, ct i art.490 Cod civil statueaz c
executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiul
unei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n
ordonan (procedura simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul unei hotrri a
instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil.
n corespundere cu art.71 din Legea cu privire la gaj, n hotrrea privind
transmiterea silit a imobilului, instana judectoreasc este obligat s se pronune
asupra evacurii silite a persoanelor i bunurilor din imobil, iar conform art. 36 din
Legea cu privire la ipotec, debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc n
imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul ipotecat la data intrrii n vigoare a
acordului de executare benevol ori, dup caz, a hotrrii judectoreti
- n cazul executrii forate a dreptului de ipotec, ns dac persoanele menionate
refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat, executorul judectoresc va
iniia evacuarea silit.
57. Ordinea urmririi obiectului gajului transmis creditorului gajist (amanet) se
stabilete n corespundere cu contractul de gaj, dac legea nu prevede altfel. Totodat,
lund n consideraie faptul c obiect al unui asemenea contract pot fi doar bunurile
mobile, dac n contract nu este condiia despre urmrirea obiectului gajului, se va
reiei din faptul c n acest caz se aplic regula general despre urmrirea bunurilor
mobile gajate.
Se reine asupra faptului c creditorul gajist i exercit dreptul de gaj indiferent
de faptul cine deine bunul gajat. Totodat, potrivit art.30 din Legea cu privire la
ipotec,creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri
imobile ipotecate n vederea garantrii aceleiai obligaii poate executa dreptul de
ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia sa.
58. Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu
debitorul ipotecar prin acordul de executare benevol a dreptului de ipotec sau dup
rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti, dup caz, emise n
aceast privin ori dup neexecutarea de ctre debitor a obligaiilor de plat rezultate
din contractul de ipotec nvestit cu formul executorie. Legea cu privire la ipotec
reglementeaz expres c creditorul ipotecar trebuie s vnd bunul ipotecat fr
tergiversri nejustificate, n condiii i la un pre comercial rezonabil, innd cont de
interesele debitorului ipotecar, modalitatea de vnzare a bunului ipotecat fiind la
alegerea creditorului ipotecar fie prin ofert-tender, negocieri directe sau licitaie
public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare.
n cazul vnzrii bunului ipotecat ca urmare a executrii silite a dreptului de
ipotec n temeiul actului notarial nvestit cu formul executorie, creditorul ipotecar
sau, dup caz, executorul judectoresc va aplica, ca modalitate de vnzare, licitaia
public, cu excepia cazului n care exist acordul scris al debitorului ipotecar, eliberat
creditorului ipotecar dup apariia dreptului su de executare a dreptului de ipotec, de
a vinde bunul n alt mod prevzut de prezenta lege.
59. Totodat, conform art.491 Cod civil, dup ce a obinut n posesiune bunul
gajat, creditorul gajist este ndreptit, dac a depus la registru un preaviz n modul
prevzut la art.488 alin.(2), s procedeze la vnzarea, prin negocieri directe, prin
tender sau prin licitaie public a bunului gajat, fr nici o ntrziere nejustificat,
contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist.
Cumprtorul dobndete bunul grevat de drepturile reale existente la momentul
nscrierii preavizului n registrul respectiv, fr dreptul de gaj al creditorului gajist
care a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului acestuia.
Potrivit art.78 din Legea cu privire la gaj, n cazul n care cumprtorul bunului
transmite instanei judectoreti n a crei circumscripie se afl, n totalitate sau n cea
mai mare parte, bunurile gajate, dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea
prevederilor legale i c preul a fost pltit integral, instana emite o hotrre de
ncetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i drepturilor reale indicate la art.77
alin.(2).
n cazul n care cumprtorul bunului transmite instanei judectoreti n a crei
circumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte, bunurile gajate, dovada
c vnzarea a fost efectuat cu respectarea prevederilor legale i c preul a fost pltit
integral, instana emite o hotrre de ncetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i
drepturilor reale indicate n alin.(3).
60. n contextul expus mai sus n privina procedurii exercitrii dreptului de gaj,
inclusiv prin demararea procedurilor de nstrinare a bunului gajat, n condiiile legii,
instanele de judecat, la soluionarea litigiilor respective, vor avea n vedere faptul c,
n temeiul art. 489 alin. (1) Cod civil, debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre
creditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd
nclcrile menionate n preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuri
cheltuielile aferente nregistrrii preavizului.
Prin urmare, prevederile enunate i dau posibilitate debitorului gajist de a face
opoziie vnzrii silite a bunului, adic se va opune urmririi bunului prin nstrinare,
chiar dac obligaia garantat a fost nclcat, achitnd suma datorat n contul
creditorului gajist.
Legea prevede c dreptul menionat la alin. (1) poate fi exercitat de ctre
debitorul gajist pn la momentul vnzrii bunului luat n posesiune de creditorul gajist
i debitorul nu mai poate pretinde la degrevarea bunului prin achitarea datoriei dup
ncheierea contractului de vnzare-cumprare a bunului gajat.
61. n cazul n care debitorului gajist i-a fost intentat procedura de
insolvabilitate, urmrirea obiectului gajului se va face n conformitate cu prevederile
art. 131 alin. (3), (4), (9) din Legea insolvabilitii nr.149 din 29.06.2012 potrivit
crora, creditorul garantat care intenioneaz s-i valorifice garania va ntiina
administratorul insolvabilitii/lichidatorul despre acest lucru, artnd prin notificare
condiiile i modalitatea de valorificare i/sau de vnzare a bunului afectat cu garanie,
precum i preul de vnzare dup o expertiz a valorii lui. Odat cu primirea
notificrii, administratorul insolvabilitii/lichidatorul este ndreptit s procedeze la
valorificarea i/sau la vnzarea bunului grevat cu garanie n condiiile expuse de
creditorul garantat. Administratorul insolvabilitii/ lichidatorul se poate opune
valorificrii i/sau vnzrii bunului grevat cu garanie n condiiile invocate de
creditorul garantat numai dac acestea contravin legii.
n cazul n care intenia de vnzare a bunului grevat cu garanie vine de la
administratorul insolvabilitii/lichidator, acesta trebuie, sub sanciunea nulitii, s
fac o notificare a vnzrii ctre creditorul garantat, n care va propune condiiile,
modalitatea i preul de vnzare a bunului. Creditorul garantat este obligat ca, n
termen de 7 zile de la primirea notificrii, s accepte propunerea administratorului
insolvabilitii/lichidatorului ori s se pronune pentru o posibilitate mai avantajoas
de valorificare a bunului. Dac, n acest termen, creditorul garantat nu s-a expus n
scris asupra propunerii de vnzare a bunului, ea se consider acceptat n condiiile
indicate n notificare. Dac creditorul garantat respinge propunerea administratorului
insolvabilitii/lichidatorului fr a indica o posibilitate de vnzare mai avantajoas a
bunului, acesta va fi vndut de administratorul insolvabilitii/lichidator n condiiile
din notificare. Dac creditorul garantat se pronun n termen, administratorul
insolvabilitii/ lichidatorul trebuie s ia n considerare posibilitatea mai avantajoas
de valorificare propus de creditor.
Dac, n termen de 3 luni de la iniierea procedurii de vnzare, bunul grevat cu
garanie nu s-a putut nstrina, creditorul garantat este n drept s preavizeze
transmiterea bunului n posesia sa pentru valorificare. Administratorul
insolvabilitii/lichidatorul transmite efectiv bunul grevat cu garanie n posesia
creditorului garantat sau consimte n scris n form autentic s l pun la dispoziia
acestuia n momentul convenit n preaviz. n caz de refuz al administratorului
insolvabilitii/lichidatorului, bunul trece n posesia creditorului garantat dup
expirarea termenului din preaviz n temeiul unei ncheieri judectoreti, care poate fi
contestat cu recurs de persoanele vizate n ea.
62. Comercializarea obiectelor de gaj, conform regulii generale, se efectueaz
prin negocieri directe, prin tendere sau prin licitaie public (art.491 Cod civil i art.75
din Legea cu privire la gaj).
5
Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat, dac aceasta
desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile i
sarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a vnzrii - prin negocieri directe,
tender sau prin licitaie public i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii
bunului (art.492 Cod civil, art.79 din Legea cu privire la gaj).
63. n
cazul vnzarii bunului gajat sub controlul instanei de judecat,
instana va desemna prin ncheiere persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate,
va determin condiiile i sarcinile vnzrii, va indic modalitatea de efectuare a
vnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitaie public - i stabilete, dup
caz, preul dup o expertiz a valorii bunului. n situaia vnzrii sub control judiciar
persoana desemnat va aciona n calitate de proprietar i va anuna cumprtorul
despre acest fapt, aceasta fiind obligat s informeze prile interesate, la solicitarea
acestora, despre aciunile pe care le ntreprinde pentru vnzarea bunurilor gajate.
64. Amanetarea obiectelor la lombard (amanet obinuit) se legalizeaz prin
eliberarea de ctre lombard a unui bilet nominal de gajare, care este un formular de
gestiune strict, pe care debitorul poate s-l transmit persoanei tere pentru primirea
obiectelor gajate din lombard n baza procurii ntocmite n ordinea stabilit de lege.
Dac dup expirarea termenului stabilit n contract clientul - debitorul gajist nu
va returna suma primit i nu va plti serviciile acordate, lombardul are dreptul s-i
satisfac cerinele din costul obiectelor transmise n gaj n ordinea fixat n contract,
dac legea nu prevede altfel.
Din suma ncasat de la comercializarea obiectelor gajate se stinge plata pentru
pstrare, creditele i procentele pentru ele, cheltuielile pentru vnzare, iar restul sumei
lombardul o ntoarce posesorului biletului nominal de gajare la prezentarea acestuia.
Dup aceasta cerinele lombardului fa de debitorul gajist se epuizeaz, chiar dac
suma ncasat era insuficient pentru acoperirea datoriei.
65. Conform prevederilor art.350 CPC, instana de judecat examineaz cererea
de transmitere a bunului gajat n termen de 5 zile de la data depunerii ei fr a cita
prile pentru explicaii, fr dezbateri judiciare i fr ncheiere de proces-verbal i
constat doar existena documentelor (contractelor), din care rezult obligaia
garantat i dreptul de gaj, mrimea creanei garantate, faptul c creditorul a notificat
debitorul despre intenia de a-i exercita dreptul de gaj i c preavizul este nscris n
registrul respectiv.
66. Articolul 33 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec stabilete 3 modaliti
de executare silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Aceasta se poate
face:
- n temeiul unei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul
procedurii n ordonan (procedura simplificat), sau:
- dac este cazul, n temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectarea
prevederilor Codului de procedur civil, sau;
- n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut la
art.331.
Alineatul (4) al acestui articol prevede c, n cazul n care ordonana
judectoreasc sau, dac este cazul, hotrrea judectoreasc privind transmiterea
silit a bunului ipotecat este ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat s
restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut i s repare
prejudiciul cauzat.
67. n conformitate cu art.345 lit. k) CPC, instana de judecat examineaz n
procedur n ordonan nu cererile privind deposedarea i vnzarea forat a obiectului
gajului, dar cererile n care pretenia urmrete exercitarea dreptului de gaj. Noiunea
dat poate include, de asemenea, cerina privind evacuarea forat din ncperile
ocupate.
Potrivit prevederilor art.36 alin.(1) din Legea cu privire la ipotec, executarea
dreptului de ipotec presupune obligaia debitorului ipotecar, ct i a celorlalte
persoane care locuiesc n imobilul ipotecat s elibereze bunul ipotecat la data intrrii
n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i
debitorul ipotecar. n caz de neexecutare benevol a dreptului de ipotec, evacuarea
locatarilor din imobilul ipotecat se va efectua la momentul rmnerii definitive a
ordonanei judectoreti (ori, dup caz, a hotrrii judectoreti).
Drept excepie de la cele menionate mai sus, potrivit prevederilor art.36 alin.(3)
din Legea cu privire la ipotec, nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate
persoanele care locuiesc n spaiile respective n baza unui contract de locaiune, pn
la expirarea termenului de locaiune, dac creditorul ipotecar a fost informat despre
existena acestui contract, n conformitate cu prevederile art.10 alin.(6) din Legea cu
privire la ipotec.
68. Nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate nici oricare alte persoane
tere, care posed n mod legal imobilul ipotecat, indiferent de contractul pe care se
ntemeiaz posesiunea (contract de comodat, contract de uzufruct etc.), dac creditorul
ipotecar a fost informat n scris despre existena unui asemenea contract n momentul
instituirii ipotecii, conform reglementrilor art.10 alin.(6) din Legea cu privire la
ipotec.
69. n conformitate cu prevederile art.345 pct. k) i art.352 alin. (1) CPC,
instana judectoreasc, examinnd cererea privind exercitarea dreptului de gaj, emite
o ordonan copia creia, cel trziu a doua zi, se trimite debitorului printr-o scrisoare
recomandat cu aviz de primire.
70. Se reine c, conform art. 100 Cod de executare, bunurile gajate pot fi
urmrite de executorul judectoresc n cazul n care debitorul nu dispune de alte
bunuri sau bunurile lui nu snt suficiente pentru a acoperi ntreaga sum urmrit. n
asemenea cazuri, executorul judectoresc ntiineaz creditorul gajist, care va
prezenta calculul datoriei la contractul a crui asigurare este garantat prin gaj. n
lipsa documentului executoriu, aceste creane nu snt puse n executare, dar vor
participa, n condiiile legii, la distribuirea sumelor realizate prin urmrirea sau prin
administrarea silit a bunului gajat.
Dup satisfacia deplin a creanelor creditorilor gajiti, bunurile rmase sau
suma realizat care depete creanele creditorilor gajiti se distribuie altor creditori
n ordinea categoriilor stabilite la art.145 din acest cod.
Astfel, din sensul normei citate rezult cu certitudine c bunurile gajate pot fi
urmrite de executorul judectoresc pentru satisfacerea cerinelor altor creditori,
Mihai Poalelungi
Chiinu,
10 martie 2014
nr. 1
Anex