Publicitate Imobiliara

18 feb. 2013
de recitit publicitatea din in anul II
actul juridic anul I ca:
- negotium (drepturi);
- instrumentum (forma lui care da nastere drepturilor): ad validitatem, ad probationae si
opozabilitate fata de terti.
Evolutia sistemului publicitatii imobilare:

sistemul proprietatii personale - greoi, rudimentar, avea la baza proprietarul

fiecarui teren, caracter de opozabilitate, inscrierea nu era obligatorie;

sub influenta imperiului roman s-au dezvoltat tarile din Europa de Nord, Germania a
inventariat ptr prima oara imobilele, lasamd libera o pagina ptr fiecare imobil, ptr
eventuale modificari, evidenta pe imobil - sistemul publicitatii reale, are efect
constitutiv; cumparatorul devine proprietar devine proprietar din momentul inscrierii sale
in cartea funciara. gresita intabulare este constitutiva de drepturi (in Germania).
structura cursului

civil recapitulativ, dr reale etc,

publicitate juridica in general,

publicitatea imobiliara,

sisstemul debpublicitatea personala,

sistemul personal continuare,

sistemul real de publicitate,

noile carti funciare,

cartile funciare, continuare,

publicitatea cf codul civil,

ocrotirea publicitatii prin mijloace de drept penal.

test final 20 mai.

curs
25 febr 2013
Obiectul publicitatii imobiliare

Continutul rj civil este alcatuit din dr civile si obligatii corelative.

Bunurile reprez obiectul derivat al rj dr civil.
Publ imob desemneaza totalitateya mijl jur prevazute de lege, prin care se
determina sit materiala (cadastrul) si sit juridica (natura dreptului) in mod
public, prin registre special tinute de autoritatile statului, in vederea ocrotirii
intereselor titularilor de dr reale imobiliare, precum si cele legate asigurarea
circulatiei lor in conditiile legii.
Scopul este acela de a asigura certitudine, siguranta titularului dreptului.
In ceea ce priveste forma actelor juridice se cunoaste (NCC) ca aceasta este
guvernata deprincipiul consensualismului dar, art. 557 al. 4 stabileste ca mod
de dobandire a dr de proprietate asupra bunurilor imobile (printre celelalte
moduri de dobandire a proprietatii) stabileste ca acest drept se dobandeste
prin inscrierea in CF (dupa realizarea cadastrului in intreaga admin teritoriala).
Drepturile reale - obiect al publicitatii.
Drepturile subiective civile reprezinta posibilitatea recunoscuta de lg civila
subiectului activ (pf sau pj), in virtutea careia subiectul poate in limitele
dreptului si ale moralei sa aiba o anumita conduita, sa pretinda o conduita
corespunzatoare de la subiectul pasiv (sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva), si
sa ceara la nevoie concursul fortei coercitive a statului.
Clasificara dr subiective civile:
1.
dupa criterriul opozabilitatii
- dr. absolute
- dr relative
2. dupa gradul de certitudine conferit titularului sau:
- dr pure si simple
- dr afectate de modalitati
3. dupa continutul lor:
- dr patrimoniale
- dr personale nepatrimoniale
Drepturile absolute - acele dr. in temeiul carora titularul lor poate avea o
anumita conduita, fara a fi nevoie de concursul altei persoane pentru a si-l
exercita.
Sunt absolute acele drncare produc efecte generale, pot fi considerate
opozabile tuturor si care cf legii pot face obiectul publicitatii imobiliare.
Dreptul relativ - acele dr. in temeiul carora titularul poate sa pretinda
subiectului pasiv o anumita conduita, fara de care nu isi poate exercita dreptul
sau.
Dreptul pur si simplu este acel dr subeictiv civil care confera maxima
certitudine titularului sau intrucat nici existenta si nici exercitarea sa nu depind

de vreo imprejurare viitoare; acest drept poate fi exercitat imediat dupa

nasterea lui.
Dreptul afectat de modalitati - soarta lui depinde de o imprejurare viitoare,
care poate certa sau incerta.
Dreptul eventual arata ca unul dintre elementele de care depinde existenta
lui (fara de care nu se poate concepe) nu exista inca, iar aparitia acestuia
depinde de eventualitatea nasterii lui (un eveniment inct ca si o condite
suspensiva).
Deosebirea intre un dr eventual si un dr afectat de o conditie suspensiva in
principal se refera la faptul ca dreptul afectat de o conditie suspensiva estoe un
dr care are toate componentele sale intrunite iar dr eventual nu exista, fiinta sa
neintrunind toate elementele esentiale care l-ar compune.
Totalitatea drepturilor patrimoniale formeaza latura activa a patrimoniului
oricarei persoane, subiect de drept. Latura pasiva a pm este formata din
obligatiile corelative iar intelegerea drepturilor permite identificarea precisa a
obligatiilor corelative.
Drepturile pm se clasifica in dr reale si dr de creanta, in functie de posibilitata
titularului de a exercita in mod nemijlocit (sau mijlocit) atributele juridice ale
continutului dreptului sau.
Dreptul real, identificat sub sintagma jus in re se refera intotdeauna la un lucru,
oferind titularului posibilitatea de a-si exercita prerogativele asupra sa.
Dreptul de creanta denumit jus ad personam este acel dr subiectiv patrimonial
in virtutea caruia titularul sau (subiectul activ), numit creditor poate pretinde
subiectului pasiv, numit debitor sa dea, sa faAa sau sa nu faca ceva.
Pentru a fi realizate drepturile de creanta presupun interventia debitorului care
este o persoana determinata.
In ce priveste efectee acestor drepturi, drepturile absolute sunt opozabile erga
omnes (numai sub forma lor negativa) de a nu aduce atingere, dar nimeni nu
are o obligatie pozitiva.
Opozabilitatea in materia drepturilor reale presupune indeplinirea unor forme
de publicitate. Formalitatea publicitatii in materia drepturilor reale are drept
scop esential rezolvarea conflictelor ce pot aparea intre titularii unor drepturi
concurente asupra aceluiasi bun.
Modul de solutionare depinde de rangul actului juridic publicat (instrumentum).
Clasificarea drepturilor reale
1.

dr principale - acele dr. care au o existewnta de sine statatoare, sorta sa

nepenzinand de exitenta unor alte drepturi. principalul dr. real prikncipal
este dr de preoprietate. art. 552 NCC identific 2 forme- pr. publica si pr.
privata.

2.

dr. reale accesorii sunt acele dr reale care se constituie ptr a insoti si a
garanta alte drepturi reale, fara a avea independenta: dr de gaj, ipoteca,
prikvilegiile speciale, dr de retentie.

curs 2
04 martie 2013
MODALITATI DE TRANSMITERE A DR. DE PROPRIETATE (recap an I si II)
CLASIFICAREA BUNURILOR (recap an I)
Modurile de dobandire a dr reale desemneaza totalitatae mijloacelor
reglementate de lege, prin care, se poate dobandi dr de proprietate indif de
forma acestuia (mijloacele sunt acte si faptele juridice).
Dobandirea dr de proprietate este regelementata in NCC, cartea a III-a,
intitulata despre bunuri, titlul al II- lea, despre proprietatea privata, art. 577 si
urmatoarele:
-

conventie
mostenire
accesiune
uzucapiune
posesia de buna credinta
ocupatiunea
traditiunea
hot jud translativa de proprietate.

Dispoz 554 al 2, Ccciv stabilesc ca norma generala ca disouzitiile cuprinse in

prezentu. cod cu privire al proprietatea privata se aplica si proprietatii publice
daca, nu sunt incompatibile.
Dobandirea dr. de proprietate de catre persoanele juridice se realizeaza potrivit
specialitatii cap de folosinta.
Desi aceste moduri de dob sunt evocate in legatura cu dr. de proprietate, ele se
aplica in linii generale si cu privire la celelalte dr reale, in special la
dezmembramintele dr de proprietate.
Clasificarea doctrinara a modurilor de dobandire a dr de proprietate:
1. dupa intinderea dobandirii:
- mosuri universale, se dobandeste o universaalitate sau o fractie din dr de pr.;
- moduri particulare, se dobandeste un bun cert, individual determinat.'
2. dupa caracterul dobandirii:
- cu titlu oneros;
- cu titlu gratuit.
3. dupa momentul in care se dobandesc dr de proprietate:
- transmisiuni inter vivos;
- transmisiuni mortis causa.
4. dupa situatia juridica a bunului in momentul transmiterii:
- moduri originare;

- moduri derivate.
5. dupa rolul pe care il are vointa partilor:
- moduri voluntare,
- moduri nevoluntare.
Domeniul de aplicare al publicitatii imobiliare se refera la bunurile supuse
publicitatii.
Art 535 - notiunea de bunuri "acele lucruri corporale sau incorporale care
constituie obiectul unui drept patrimonial.
Notiunea de bun este utilizata:
- sens larg: lucruri si dreptyrile privitoare la acestea
- sens restrans: doar lucrurile asupra caror pot exista drepturi pm.
Clasificarea bunurilor:
1.

dupa natura lor: bunuri mobile si bunuri imobile

bunurile imobile sunt:

- terenuri,
- izvoarele si cursurile de apa,
- plantatiile prinse in radacini,
- constructiile,
- lucrarile fixate permanent in pamant,
- platformele si alte instalatii de exploatare a resurselor submarine,
- tot ceea ce este in mod natural sau artificial incorporat in aestea.
2. dupa insusirile fizice:
- bunuri corporale
- bunurii incorporale
drepturile sunt bunuri incoorporale insa, in cea mai mare parte a lor poarta
asupra unor bunuri corporale.
3. dupa cum se consuma sau nu la prima utilizare::
- consumptibile,
- neconsumptibile
4. dupa cum se pot inlocui unele cu altele:
- fungibile
- nefungibile
5. dupa cum se pot divide
- divizibile
- indivizibile
6. dupa cum au o existenta desinestatatare
- principale
- accesorii
7. dupa regimul circulatiei juridice
- aflate in circuitul civil
- scoase din circuitul civil

8. dua cum sunt sau nu detminate

- reste certa
- res genere
9. dupa cum sunt sau nu producatoare de fructe
- frugifere
- nefrugifere
10. domeniul
- public al statului
- privat al statului sau pf si j.

curs
11 martie, 2013
Publicitatea imobiliara
notiune - desemn totalit mijl jur prev de lg prin care se evidentiaza sit mat si jur
a imobilelor, in mod public, cu scopul de a ocroti securitatea statica si cea
dinamica a circuitului civil.
Scopurile publicitatii:
- confera siguranta evidentelor cadastrale prin opozabilitatea fata de teri a
operatiunilor juridice, prin care se constituie, se transmit ori se sting drepturi
reale imobiliare.
- asigura garantarea drepturilor inscrise in evidente, in sensul ca actestea devin
opozabile erga omnes.
- constituie o evidenta clara a bunurilor imobile si ofera accesul tertilor la
informatii certe privind situatia jur a imobilelor,
- asigura securitatea statica si dinamica a circuitului civil,
- asigura pacea sociala,
- este un element ce sta la baza dezvoltarii economice a oricarei tari,
- este element esential pentru realizarea principiului constitutional al garantarii
proprietatii private,
- asigura o impozitare corecta.
Domeniu de aplicare:
- are ca obiect principal inscrierea dreepturilor reale principale si accesorii.
- mai pot fi inscrise in CF si drepturi de creanta precum si stari juridice care au
legatura cu imobilul,
- mai pot fi inscrise actiunile in instanta.
Dr pm cu priv la bunurile imobile se mai numesc si drepturi tabulare.

Imobil in sensul publicitatii imobiliare reprezinta una sau mai multe parcele
alaturate apartinand aceluiasi proprietar. Parcela inseamna o suprafata de
teren avand aceeasi folosinta.

curs - EXAMEN
25 martie, 2013
Desi noile inscrieri ale drepturilor reale imobiliare sunt realizate potrivit lg.
7/1996 rep., nemaiutilizandu-se sistemul personal, inscrierile de acest tip (in
reg de transcriptiuni si inscriptiuni), realizate deja sunt de interes practic,
deoarece isi pastreaza aplicabilitatea in intervalul de timp ramas pana la
definitivarea lucrarlor de cadastru general la nivelul intregii tari.
Sistemul de publicitate al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni - sistemul
publicitatii personale instituit prin Cciv de la 1865 sub influenta codurilor
francez si belgian. Acest sistem a constat din registre ce au fost pastrate la
tribunale si mai tarziu la fostele notariate de stat, in scopul transcrierii si
inscrierii unor acte juridice expres prevazute de lg. Astazi, aceste registre au
fost preluate ca arhiva de catre birourile de CF.
Acest sistem este un sistem personal deoarece evidentele se tin pe numele
proprietarilor cu consecinta directa ca situatia jur a imobilului poate fi
cunoscuta doar cunoscand proprietarii succesivi ai imobilului si cercetand in
dreptul nuumelui acestora insemnarile cu privire la ce drepturi au transmis sau
cu ce sarcini au grevat imobilul respectiv.
Publicitatea personala are la baza documentele prevazute in fostul Cpciv si
anume:
a.
registrul de trnscriptiuni in care se opera transcrierea integrala a actului
debproprietate
b.
registrul de inscriptiuni, in care se inscriau mentiuni privitoare la ipotecii
si privilegii
c.
registrul de transcriere a comandamentelor (documente din sfera
garantarii drepturilor)
d.
mapa cu actele de constituire a amanetelor.
In anul 1950, Min. Justitiei a dispus inlocuirea acestor registre cu un sistem unic
denumit de transcriptiuni si inscriptiuni, in care se efectuau doar mentiuni cu
privire la drepturile reale imobiliare. Acest sistem existat pana in 1999 cand,
printr-un ordin al ministrului Justitiei, in baza lg 7 s-a impus CF cu caracter
nedefinitiv urmand ca de la 01 iulie 1999, sa nu se mai efectueze inscrieri in
regsitrul unic de transcriptiuni si inscriptiuni. Art. 58 al. 2 din lg 7/96, astfel cum
a fost modif in 2005 prin lg 247 care prevede ca in regisunile de transciptiuni si
inscriptiuni imobiliare, pana la deschiderea CF, privilegiile si ipotecile legale,
sechestrul, urmarirea imobilului, a fructelor si veniturilor sale, punerea in
miscare a actiunii penale precum si actiunile ptr apararea drepturilor reale, vor
continua sa fie inscrise in vechile registre de publicitate imobiliara.
Tipuri de inregistrari:

1.

transcriptiunile se fac inregistrele de transcriptiuni si constau in

preluarea din actul de proprieatte a informatiilor prin care se transmite dr.
de proprietate asupra unui imbil, se constituie un dr real principal sau se
sting astel de dr. reale.
Nu sunt supuse transcriptiunii:
- transmisiunile succesorale, pentru cauza de moarte, nici legale nici
testamentare,
- hot. jud. declarative de drepturi,
- dobandirile de dr. reale prin fapte juridice (uzucapiunile si accesiunile
imobiliare),
- actele declarative precum: partajul, tranzactiile si actele confirmative ce
indreapta o nulitate relativa
Transcriptiunile se fac intotdeauna in ordinea depunerii cererilor de transcriere,
insotite de toate acctele suspuse operatiunii,
Data transcrierii reprezinta data la care s-a efectuat transferul de proprietate.
Transcrierea nu acorda niciodata valoarea actului juridic ci doar opozabilitate.
Spre deosebire de sistemul personal aplicat in Romania, in legislatia germana
austriaca, canadiana precum si in sistemul australian, transcriptiunea implica
intotdeauna transmiterea dreptului, cumparatorului revenindu-i drepturile care
au fost transcrise.
Actele supuse transcriptiunii sunt acele cate care contin transferuri de
proprietate sau constituiri de drepturi reale. In principiu, sunt supuse
transcrierii urmatoarele acte:
1.
toate actele de instrainare a proprietatii, indiferent de tipul contractului
de achizitie. O situatie speciala se naste in situatia achizitionarii prin licitatie
a unui bun imobil. In cazul in care adjudecatarul este un tert, ordinanta se
va inscrie in registrul de transcriptiuni. In cazul in care adjudecatarul este un
coproprietar, transcrierea nu mai este oligatorie.
2.
actele juridice prin care se renunta la drepturi reale. Pentru renuntator,
desesizarea de un drept real trebuie adusa la cunostinta tertilor iar ptr
dobanditor, renuntarea disimuleaza o stramutare ce tb obligatoriu
transcrisa.
3.
actele prin care se constituie o servitute, un dr de uzufruct, de uz, de
abitatie precum si actele prin care se renunta la astfel de drepturi tb
transcris.
4.
sunt supuse transcrierii cesiunile de venituri asupra unurilor imobile
precum si contractele de inchiriere sau arendare ptr un termen mai mare de
3 ani.
5.
ordonantele de adjudecare ptr bunuri din domeniul privat al statului,
precum si hotararile pentru expropriere pentru cauza de utilitate publica.
Principalul efect al transcrierii il constituie opozabilitatea fata de terti fiind
pentru cumparator singurul mijloc de a-si consolida proprietatea.
Desi in principiu obligatorie, lipsa transcrierii nu era prevazuta in legislatie ca
beneficiind de o sanctiune dupa cum nu era prevazut niciun termen pentru
realizarea sa. In raporturile dintre parti, singur contractul era cel care producea
efecte si transfera proprietatea. Doar fata de terti, proprietatea se transera cu
ocazia transcrierii.

2. inscriptiunea consta in consemnarea sau reproducerea unor parti sau

clauze din actele juridice care se refera la pricilegiile speciale imobiliare si la
ipoteci. Exceptie face privilegiul vanzatorului de imobile care se transcrie in
regsitrul des transcriptiuni.
In cazul transmiterii sau constituirii aceluiasi dr real in mod succesiv in
favoarea a doua sau mai multor persoane, se va aplica principiul primul in
timp, primul in drept, si anume, cel ce indeplineste mai intai formalitatile de
transcriere sau inscriere are un drept mai puternic chiar daca actul sau este
posterior actelor de dobandire ale celorlalti.
Dezavantajele sitemului de piblicitate peronala:
a.
publicitatea drepturilor este partiala,
b.
publicitaea nu este obligatorie,
c.
publicitatea asigura un grad mic de certitudine juridica, inregistrarile
avand o valoare relativa, deoarece inregsitratorul nu avea obligatia de a
cerceta valabilitatea si legalitatea actului juridic tanscris.
d.
evidenta este greoaie si nu garanteaza situatia juridica reala la un
moment dat. In doctrina se apreciaza ca imprefectiunile sistemului personal
pot fi inlaturate prin introducerea sistemului de CF.
Sistemul real de publicitate imobiliara
A fost creat ca o masura preventiva de preintampinare a diferendelor asupra dr
reale imobiliare. Termenul folosit este de Cf sau carte funduara si a fost aplicat
in Ardeal, in special prin lg 115/1938.
CF este un inscris autentic cu caracter public care cuprinde
descriereabimobilelor si aratarea dr reale corespunzatoare precum si indicarea
dupa caz a dr de creanta si a altor raporturi juridice nascute in legatura cu
imobilul. Scopul intabularii in CF poate fi constitutiv (insasi dobandirea sau
stingerea unor dr reale) fie de opozabilitate fata de terti, fie pur si simplu de
informre.
Avantajele sistemului de piblicitate reala:
a.
cartile funciare se intocmessc pe unitati administrativ teritoriale si se
numeroteaza pe sate sau cartiere, alcatuind in ansamblul lor registrul
cadastral de publicitate imobiliara.
b.
fiecare imobil este inscris intr-o carte funciara unica.
c.
evidenta se tine pe imobil, ca element fix identificabi. cu usurinta pe
plansa cadastrala si in CF.
d.
CF se redacteaza si se tin intr-un singur exemplar.
e.
structura sistemului real uprinde pe langa coala de proprietate propriuzisa si alte informatii ce usureaza identificarea constructiilor si a terenului.
f.
imobilele din domeniul public se inscriu in registre speciale.
g.
CF este un document public permitand oricarie persoane sa consulte
continutul sau si sa obtina copii sau extrase certificate.
Alcatuirea CF
CF cuprinde descrieri cu privire la:
a.
imobil,
b.
drepturi reale imobiliare,

c.

acte, fapte juridice, drepturi de creanta sau alte raporturi juridice legate
de imobilele ce fac parte din corpul de proprietate.

curs
01 aprilie, 2013
Sistemul noilor carti funciare introdus prin lg 7/1996 rep. 3 in 2013
Prin lg cadastrului si a publicitatii imob LCPI s-a urmarit intriducerea unui
sistem unic ptr intreaga tara, destinat a inlocui toate sistemele existente pana
la acest moment.
Lg 7/96 este structurata in 3 titluri:
- I - regimul general al CPI
- II - publicitatea imobiliara
- III - dispozitii tranzitorii, samctiuni si disp finale
Entitatile de baza ale legii sunt:
- parcela,
- constructia
- proprietatea
Parcela reprezinta un imobil - teren, cu sau fara constructii, determinat de
hartile topografice si individualizat printr-un numar cadastral.
Constructia reprezinta imobilul realizat prin edificare, fiind accesoriu al unui
teren. Se inscrie in aceeasi CF cu cea in care este inscris terenul.
Proprietarul imob poate fi o pf sau j de dr public sau de dr privat.
Numele proprietarului/denumirea se inscrie intotdeauna in CF.
Functiile cadastrului:
a.
f tehnica - se realizeaza pe baza de masuratori si asigura stabilirea
limitelor dintre imobilele invecinate,
b.
f economica a cadastrului evidentiaza elementele necesare stabilirii
valorii de circulatie a bunurilor in vederea impozitarii sau a taxarii acestora.
c.
f juridica - se realizeaza prin identificarea detinatorilor imobilelor si
inscrierea lor in CF
Cadastrele de specialitate (nu examen) sunt subsisteme de evidenta si
inventariere a bunurilor imobile sub aspect tehnic si economic, cu respectarea
normelor tehnice privind suprafata, categoria de folosinta si proprietarul.
Aici vor fi inscrise dr de propr ale unor institutii. Dintre cadastrele de
specialitate intocmite si administrate de anumite institutii publice mentionam:
- cadastrul forestier organizat de RN a Padurilor
- cadastrul apelor - AN a Apelor Romane,
- cadastrul energetic - Unitatile energetice respectiv ANRE,
- cadastrul extractiv minier si petrolier - ANRM,
- cadastrul imobiliar al retelelor edilitare din localitati - Min Transporturilor,
- cadastrul cailor ferate - Serviciile de cadastru si concesiune din structura CN
Cai Ferate,
- cadastrul viticol,
- cadastrul amenajarilor si imbunatatirilor funciare.

Documentele tehnice ale cadastrului sunt:

1.
planul cadastral - o harta
2.
registrul cadastral al imobilelor cuprinse in sectorul cadastral,
3.
opisul alfabetic al proprietarilor imobilelor din sectorul cadastral.
Imobilul inscris in CF se poate modifica prin alipiri sau dezlipiri.
Alipirea are loc atunci cand doua sau mmulte parcele se unesc intr-un singur
imobil, sau cand se adauga o parcela noua la un imobil. Imobilele tb sa fie
riverane.
Dezlipirea se realiz cand se sparte o parte dintr-un imobil, iar in lipsa unei
conventii contrare dezlipire se realizeaza impreuna cu sarcinile aferente.
In cazul alipirilor si al dezlipirilor se vor efectua la nevoie operatiuni de
transcriere sau de reinscriere.
Transcrierea se face atunci cand un imobil este trecut dintr-o CF intr-o alta CF.
Reinscrierea are loc daca transcriindu-se o parte din imobil in-o alta CF, restul
se va trece in vechea CF dar cu noul numar cadastral.
Principiile noilor CF - rezulta din lg 7/96:
1.

pr publicitatii integrale a drepturilor reale si a opozabilitatii inscrierilor

in CF. Inscrierile in CF sunt opozabile fata de terti de la data inregistrarii
cererii. Tertul de CF este acel avand cauza cu titlu particular al celui care a
dispus de un drept concurent asupra aceluiasi imobil in favoarea unei alte
persoane. Dr de proprietate esteopozabil fata de terti chiar fara inscriere in
CF, atunci cand provine dintr-o succesiune, accesiune, vanzare silita sau
uzucapiune. Lg 7/96 consacra regula consensulaismului potrivit careia fata
de parti drepturile reale se transmit de la momentul incheierii contractului
de vc. Actele si faptelee juridice referitoare la dr personale, la starea si
capacitatea persoanelor se inscriu facultattiv in CF doar ptr informarea
tertilor.
2.
pr. relativitatii - inscrierile in cf se fac de regula numai cu
consimtamantul titularului, astfel:
- se inscriu in CF dr reale impotriva celui care la data primirii cererii figura ca
proprietar si impotriva aceluia care inainte de a fi inscris si-a grevat dr de
proprietate, daca ambele cereri se depun deodata
3. pr. legalitatii se refera la faptul ca registratorul de CF poate incuviinta doar
acele inscrieri care indeplinesc conditiile legii.
Conditiile ptr a putea fi inscris in CF sunt:
a.
actul estte incheiat cu respectarea prevedrilor legale,
b.
numele sau denumirea partilor sunt corecte mentionate,
c.
individualizarea imobilului printr-un nr de CF anterior sau un numar
cadastral sau topografic,
d.
traducerea legalizata a actului
e.
existenta extrasului de CF ptr autentificate,
f.
dovada achitarii tarifuluo de publicitate.
4. pr. disponibilitatii arata ca orice inscriere se face de regula, numai la
solicitarea pers indreptatite, cu exceptia inscrierilor din oficiu.
5. pr. prioritatii - devin opozabile acele inscrieri care sunt anterioare.

6. pr. fortei probante a inscrierilor de dr reale - instituie doua prezumptii

legale si relative:
- dr apartine titularului sau,
- un dr radiat din CF se prezua ca nu exista.

curs
08 aprilie, 2013
Regimul juridic al CF in reglementarea NCC
Scurte consideratii privind NCC si lg 7/1996 a cadastrului si publicitatii
imobiliare.
Legiuitorul urmareste ideea de a promova o conceptie monista de
regleementare a rap de dr privat, intr-un singur cod, respectiv NCC ce a fost
adoptat prin lg 287/2009.
In ansamblul sau, NCC a incorporat totalitatea reglementarilor privitoare la
persoane, familie, bunuri, mostenire, liberalitati, obligatii si prescriptie
extinctiva.
Facand referire la drepturi de proprietate, NCC a inglobat partial si prevederi
din lg 7/1996 a caadaastrului si publicitatii imobiliare.
CF in conceptia NCC
Elementul de noutate in materia CF consta in integrarea in NCC a
regelementarii acesteia. NCC instituie sub rezerva unor dispozitii legale
contrare caracterul constitutiv al inscrierii constituirilor sau stramutarilor
drepturilor reale asupra imobilelor. Astfel, drepturile reale asupra imobilelor
supuse inscrierii in CF, se vor dobandi atat intre parti cat si fata de terti, numai
prin inscriere, pe baza actului sau faptului care a justificat inscrierea.
Formularea "sub rezerva unor dispozitii legale contrare" permite ca prin legi
speciale sa se deroge de la regimul juridic instituit, asa incat ptr drepturile
reale asupra anumitor imobile sa nu fie necesara inscrierea lor in CF.
Potrivit art 138 Cciv sunt expres reglementate actele care pot sta la baza
inscrierii si anume:
a.
actul autentic notarial,
b.
hot judec ramasa definitiva,
c.
certificatul de mostenitor sau un alt act in cazul in care legea prevede
aceasta,
Modificarea adusa de NCC consta in faptul ca, hot jud tb sa fie definitiva si nu
irevocabila, asa cum era inainte de adoptarea NCC. Tot prin NCC a fost
instituita posibilitatea repunerii cererilor de inscriere in CF, prin orice mijloc
care asigura transmiterea textului si confirmarea cererii de inscriere.
Potrivit art. 890 din NCC, se stabileste si modalitatea de solutionare a
conflictelor declansate de data inregistrarii cererilor de inscriere, in acest sens

se va inscrie pe langa data chiar si ora si minutul la care au fost transmise

cererile.
Inscrierile in CF reprezinta o forma a apararii titularilor drepturilor reale avand
ca scop asigurarea opozabilitatii drepturilor fata de terti
Dr reale imobiliare inscrise in CF sunt drepturi tabulare, acestea se modifica, se
sting si se dobandesc numai cu respectarea regulilor de CF.
Obiectul dr tabulare il constituie imobilul care, dupa inscrierea in CF, nu mai
poate fi modificat decat tot cu respectarea acelorasi reguli.
Aceeasi CF nu poate cuprinde decat un singur imobil.
Notare se refera la inscrierea altor drepturi, acte, fapte sau rap jur in leg cu
imob cuprinse in CF.
Inscrierea provizorie, al carei efect consta in dobandirea, modificarea sau
stingerea unui dr tabular de la momentul inregistrarii cererii, sub conditia si in
masura justificarii sale ulterioare, sub sanctiunea radierii din CF, atat a inscrierii
propriu-zise cat si a celorlalte operatiuni de inscriere, poate fi solicitata potrivit
art. 897 din Cciv, in urmatoarele situatii:
a.
daca dr real dobandit este afectat de o conditie suspensiva ori rezolutorie
sau dcaa priveste ori greveaza o constructie viitoare,
b.
daca in temeiul unei hot jud care nu este inca definitiva, partea cazuta in
pretentii a fost obligata la stramutarea, constituirea sau stingerea unui dr
tabular ori cel care administreaza bunurile unei alte persoane a fost obligat
sa dea o garantie ipotecara,
c.
daca debitorul a consemnat sumele ptr care a fost inscrisa ipoteca,
d.
daca se dobandeste un drept tabular inscris provizoriu,
e.
daca ambele parti consimt doar pentru efectuarea unei inscrieri
provizorii.
Un element de noutate este adus de art. 906 NCC prin care este reglementata
procedura de notare in CF, a antecontractelor si a pactelor de optiune:
Astfel ptr a putea opera notarea unui antecontract ce are ca obiect un dr de
proprietate tabulara, se impune pe de o parte conditia referitoare la inscrierea
in prealabil in CF a promitentului in calitate de titular al dreptului, ce face
obiectul notarii iar pe de alta parte, termenul in care urmeaza a fi incheiat
contractul, neindeplinirea acestei ultime conditii atrage dipa sine respingerea
cererii de notare.
In ceea ce priveste termenul in care se poate realiza notarea, aceasta poate fi
efectuata oricand in termenul prevazut in antecontract ptr executarea sa, dar
nu mai tarziu de 6 luni de la expirarea contractului.
Notarea antecontractului poate fi radiata din CF atunci cand promitentul
cumparator nu a solicitat instantei in termen de 6 luni de la mom in care ctr ar
fi trebuit incheiat pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract.

curs LIPSA
15 aprilie, 2013

Inscrierea in CF
Intabularea
Inscrierea provizorie - notarea

curs
22 Aprilie, 2013
A. un eseu juridic ptr burse si practica la Casa de Avocatura Oglinda Nemes
Voicu SCA, pe una dintre temele:
1.
negocierea contractelor cf dispozitiilor din NCC,
2.
principiul fortei obligatorii pacta sunt servanda vs. teoria impreviziunii
rebus sic stantibus
- dimensiune circa 5 pagini
si
B. un eseu motivational in limba engleza despre ceea ce credem ca
reprezinta profesia de avocat, de ce dorim sa fim avocati.
- dimensiune circa 2 pagini
altele:
- deadline pentru ambele: 15 mai 2013
- de adaugat si un CV
- se trimit la office@onvlaw.ro
- subiect: burse anul III
Actiunile de CF
1.
2.
3.

actiuni petitorii
actiuni posesorii
actiuni de notare si inscriere provizorie

curs
13 mai 2013
Ocrotirea cadastrului si publicitatii imobiliare
prin mijloace de drept penal
Distrugerea
- caracterizare, obiectul ocrotirii penale, subiectii infractiunii, lat ob, lat sub,
formele, modalitati si sanctiuni

Tulburarea de posesie
- caracterizare, obiectul ocrotirii penale, subiectii infractiunii, lat ob, lat sub,
forme, modalitati si sanctiuni
Subiecte test final/examen
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

domeniul de aplicare al publicitatii drepturilor reale (curs 2),

definitie si notiune publicitatea imobiliara (curs 1 si 3)
scopul publicitatii imobiliare (curs 3)
dezavantajele sistemului de publicitate personala (curs 4)
avantajele sistemului de publicitate reala (curs 4)
functiile cadastrului cf legii 7/1996 (curs 6)
principiile noilor carti funciare (curs 6)
intabularea in cf (curs 7 si 8)
inscrierea provizorie in cf (curs 7 si 8)
notarea in cf (curs 7 si 8)
actiunile de cf (curs 9)
clasificarea actiunilor de cf (curs 9)
infractiunea de distrugere
infractiunea de tulburare de posesie.