Nume și prenume:___________________________________

Anul și Grupa ______________________________________

Examen - Drept civil. Drepturi reale

29 august 2016
-BAREM-
Timp de lucru: o oră și jumătate.
1 p. din oficiu.

I. Grile (fiecare grilă valorează 0,5 p.):

1.Posesia încetează în cazul:
a) abandonării bunului imobil;
b) închirierii bunului;
c) deposedării, dacă posesorul rămâne lipsit de posesia bunului mai mult de un an.
Răspuns corect: c

2. Clauza de inalienabilitate:
a) este subînțeleasă într-o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, deoarece respectiva convenție
generează obligația de a transfera, în viitor, dreptul de proprietate;
b) atrage rezoluțiunea contractului în care este inserată și nulitatea absolută a contractului subsecvent, atunci
când este nesocotită;
c) poate fi eliminată judiciar, dacă dispare interesul ce stătea la baza sa.
Răspuns corect: a), b)

3. Atunci când este promovată și admisă o acțiune în revendicare:

a)Întotdeauna pârâtul restituie toate fructele civile și naturale;
b)Pârâtul restituie productele;
c)Reclamantul va restitui cheltuielile efectuate de pârât pentru producerea productelor.
Răspuns corect: b) şi c)

4.Preempțiunea convențională:
a) poate fi născută de un pact de preferință sau de un text de lege;
b) permite vânzarea bunului către o altă persoană, dar contractul va fi supus unei condiții suspensive și negative;
c) se stinge la moartea preemptorului sau într-un termen de maxim 5 ani.
Răspuns corect:b) și c)

5. În ipoteza unui patrimoniu divizat în mase patrimoniale:

a) este posibil transferul intrapatrimonial;
b) dacă o masă patrimonială este profesională, creditorii, care au creanțe legate de respectiva masă, pot urmări
valorile din masa patrimonială proprie, dar numai în măsura în care nu se pot îndestula din valorile situate în
masa patrimonială profesională;
c) poate avea loc un transfer interpatrimonial, dintr-o masă în alta.
Răspuns corect:a)

6. Dreptul de superficie:
a) este esentialmente temporar, neputând depăşi 49 de ani;
b) poate fi dobândit şi prin moştenire legală sau testamentară;
c)este supus prescripţiei extinctive în termen de 10 ani.
Răspuns corect: c)

7. Decizia de atribuire în folosință exclusivă a părților comune din clădirile cu mai multe
apartamente, unde sunt constituite asociaţii de proprietari, se adoptă de adunarea generală:
a) cu o majoritate de două treimi din din numărul coproprietarilor;
b)cu acordul tuturor coproprietarilor;
c) cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și al cotelor-părți.
Răspuns corect:c)

1
 8. Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate privată presupune:
a) este imprescriptibil sub aspect extinctiv, în toate cazurile;
b) se stinge în ipoteza în care bunul nu mai este accesibil material pentru apropriere;
c) se stinge doar în caz de pieire a bunului.
Raspuns corect:a), b)

II. Enumerați cel puțin cinci asemănări și diferențe dintre dreptul de superficie și dreptul de uzufruct.
(0,5 p.).

III. Explicați care este relația dintre art. 354 și 2324 alin. (4)? (2 p.).
Art 354 C.Civ. Urmărirea veniturilor din profesie: ”Veniturile din muncă ale unui soţ, precum şi cele
asimilate acestora nu pot fi urmărite pentru datoriile comune asumate de către celălalt soţ, cu excepţia celor
prevăzute la art. 351 lit. c)( art. 351. soții răspund cu bunurile comune pentru... c) obligaţiile asumate de oricare
dintre soţi pentru acoperirea cheltuielilor obişnuite ale căsătoriei;)
Art. 2324 alin. 4 C.Civ. Garanția comună a creditorilor: ” Bunurile care fac obiectul unei diviziuni a
patrimoniului afectate exerciţiului unei profesii autorizate de lege pot fi urmărite numai de creditorii ale căror
creanţe s-au născut în legătură cu profesia respectivă. Aceşti creditori nu vor putea urmări celelalte bunuri ale
debitorului”.

IV. Speța (2,5 p.):

A este proprietarul unui teren pe care il parcelează in 2013 in trei loturi de cate 1.000 mp, vândute fiecare
cumpărătorilor B, C și D. Loturile rezultate sunt amplasate paralel cu drumul principal astfel: terenul lui B, al lui
D si in spate al lui C. Pe latura vestica B, C si D convin verbal sa lase un drum de acces. In primavara anului
2016, C doreste sa foloseasca terenul pentru construirea unui imobil de apartamente, insa constata ca desi drumul
de acces are lățimea de 4 m in parcela sa si a lui C, este lat de doar 2,5 m in parcela lui B, care ocupase restul de
drum cu un bloc de locuinte de 6 etaje cu 48 de apartamente. C solicită de la Primarul localitatii autorizație de
construire a imobilului, însă cererea îi este respinsă pe motivul că Regulamentul local de Urbanism permite
pentru acea zonă și pentru blocuri de locuințe căi de acces late de minimum 4 m.
C actioneaza in judecata pe T, proprietarul terenului vecin situat la vest de drum, pentru a-i permite trecerea spre
terenul sau cu 1,5 m latime si pe lungimea parcelei lui invecinate cu A. În motivarea cererii sale de chemare în
judecată, C arată că terenul său a devenit înfundat, că este în imposibilitate obiectivă să cheme în judecată pe noii
proprietari ai apartamentelor înstrăinate de B și că T refuză să îi respecte dreptul de servitute. Mai mult, C
învederează că este dispus să achite dublul despăgubirii terenului către T. Instanța îi admite acțiunea, motivând
că servitutea de trecere este imprescriptibilă, că terenului lui C este înfundat și că accesul ce produce cele mai
puțin prejudicii lui C este prin stabilirea unui traiect parțial pe terenul lui T. Mai mult, s-a constatat de către
instanță că cei 48 de proprietari ai apartamentelor din blocul edificat de B sunt de bună credință, niciun drept de
servitute nu apare în cartea funciară a terenului lui B, anterior vânzărilor sale. T primește prin sentință dublul
valorii de vânzare a terenului lui T. T și C înaintează apel, criticând soluția instanței fondului. C critică
modalitatea de stabilire a valorii, arătând că judecătoria s-a referit la valoarea de vânzare, însă el a solicitat o
servitute care ar fi utilizată și de către T. T este nemulțumit de sentință deoarece consideră că servitutea de
trecere a locului înfundat este greșit stabilită și că pârâtul în acțiune ar trebui să fie B. În continuarea criticilor
sale, T arată că nu a dorit să înstrăineze terenul său și că pe traiectul propus de instanță se află magazia sa de
lemne și alte dependințe gospodărești. Sunteți instanță de apel, identificați toate instituțiile juridice din speță,
analizați susținerile părților, dați soluția și motivați.

Analizați toate problemele din speță!

Soluție: argumente principale: În speță părțile se referă în mod greșit la servitutea de trecere pe
terenul lui T, caracteristicile juridice sunt în realitate ale unui drept legal de trecere, limită a
proprietății. C are un loc înfundat, însă doar față de B și D (convenția verbală prin care s-a stabilit
între ei o servitute convențională de trecere nu poate produce efecte, nefiind încheiată în forma
actului autentic și înscrisă în cartea funciară). Valoarea unui teren afectat unui drept de trecere se
stabilește nu raportat la prețul de vânzare al terenului, ci la lipsa de folosință a acestuia. Față de T,
terenul lui C nu apare ca înfundat, el având faptic o cale de acces de 1,5 m. Nu are importanță ce

2
dorește C să edifice în soluționarea acțiunii față de T. C va solicita drept de trecere de la B și D,
eventual pe un nou traiect, daca situația terenurilor o va permite. Dacă nu, va avea doar 1,5 m
latime. Apelul lui T se va admite cu consecinta repingerii acțiunii lui C. Apelul lui C se va respinge.