RealEstate Partner http://www.realestatepartner.

ro
Bd. Pipera 0771438819

Analiza Comparativa de Piata

27 februarie 2023
Analiza realizata pentru:
CORNEL FUNDEANU
Apartament cu 2 camere, 582 mpu
Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania

Analiza intocmita de:

Stefan Mocanu

RealEstate Partner
Telefon: 0771438819
Email: office@realestatepartner.ro

RealEstate Partner
Bd. Pipera
office@realestatepartner.ro
http://www.realestatepartner.ro
0771438819

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Proprietatea analizata

Apartament cu 2 camere, 582 mpu, Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania

Nr. camere: 2 An constructie: 1990

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 582

Etaj: Etaj 7/7 Suprafata totala: --

Nr. bai: 1 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 3 Calitate finisaje: --

Nr. garaje: -- Stare tehnica: --

Sistem incalzire: -- Utilizare --

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

112.500 € 193 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

107.200 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +0.50% trimestrial ▼ -1.40% anual

Pagina 2/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Proprietati comparabile

Apartament cu 2 camere, 56 mpu ID: DTA10000D8D

Status: la vanzare din 15 august 2022, data curenta: 27 februarie 2023

Bucuresti, Tineretului, Tineretului, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0730000666
Zile in piata: 197 zile
E-mail:
Primul pret
119.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 29.09.2022
solicitat:

Ultimul pret 119.000 EUR

solicitat: 2.125 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1988

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 56 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 6 / 8 Suprafata

61 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 3
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

COD PROPRIETATE: E13581 ERezidential _______________________________________ Agentia imobiliara ERezidential va ofera un

apartament de vanzare, situat in Bucuresti, zona Tineretului. Apartamentul se afla intr-un imobil bloc, construit in anul 1988, la
etajul 6 /8 al acestuia. Alcatuit din 2 camere si dependinte, tip apartament decomandat, suprafata utila 56 mp, suprafata construita
61 mp. Caracteristici: - Utilitati generale: curent electric, apa, canalizare, gaz, catv. - Sistem inc

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 59.36 mpu ID: BUK00MMUAKP

Status: la vanzare din 26 februarie 2023, data curenta: 27 februarie 2023

Adresa: Tineretului, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 2 zile Telefoane: 0770990715

Primul pret solicitat: 81.000 EUR E-mail:

81.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
1.365 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1986

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 59 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: 59 mp

Etaj: Etaj 7 / 8 Suprafata

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Necesita renovare
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Agentia Hope Imobiliare va propune spre vanzare un apartament de 2 camere, semidecomandat, situat la etajul 7 al unui imobil de 8
niveluri , din anul 1986. Apartamentul nu dispune de imbunatiri, de aceea si pretul .

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 53 mpu ID: 3HJ00M9OLAT

Status: la vanzare din 19 septembrie 2022, vandut in februarie 2023, data curenta: 27 februarie 2023

Adresa: Tineretului, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 145 zile Telefoane: 0733683446, 0213206909

Primul pret solicitat: 120.000 EUR E-mail:

120.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 10.02.2023

Ultimul pret solicitat:
2.264 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1990

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 53 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 53 mp

Etaj: Etaj 7 / 8 Suprafata

58 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 50 mpu ID: C8810000PM1

Status: la vanzare din 29 martie 2022, data curenta: 27 februarie 2023

B Bucuresti, Calea Vacaresti 278, Tineretului, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti, Bucuresti Ilfov
Telefoane: +40374451090
Zile in piata: 336 zile
E-mail:
Primul pret
123.999 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 20.02.2023
solicitat:

Ultimul pret 118.000 EUR

solicitat: 2.360 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1985

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 50 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 7 / 8 Suprafata

80 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

KING IMOBILIARE va ofera spre vanzare un apartament cu 2 camere, decomandat, situat in zona Tineretului, pe Calea Vacaresti, la 12
minute de metrou Mihai Bravu . Imobilul se afla intr-un bloc de apartamente finalizat in anul 1985 la etajul 7/8, detine o suprafata
utila de 72m.p si suprafata totala de 80m.p. Locuinta a fost de 3 camere transformata in 2 camere plus o bucatarie , 2 bai, un hol si
un balcon. Apartamentul se vinde complet mobilat si utilat. La cerere, apartamentul poate

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 55 mpu ID: 54U1001H3I6

Status: la vanzare din 21 octombrie 2022, data curenta: 27 februarie 2023

Adresa: Tineretului, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 102 zile Telefoane: 0725216379, 0730177069

Primul pret solicitat: 89.000 EUR E-mail:

88.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 30.01.2023

Ultimul pret solicitat:
1.600 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1985

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 55 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 8 / 8 Suprafata

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

MOVE REAL ESTATE Va propunem spre vanzare un apartament decomandat cu 2 camere, situat intr-un imobil construit in 1985, spatios
,avand o suprafata de 55 mp, la care se adauga un balcon de 5 mp . Compartimentarea ideala, dispunand de camere spatioase si
luminoase, bucatarie inchisa, baie ventilata, balcon inchis si spatii de depozitare. Vederea libera, pozitionarea foarte buna, pe strada
Caramidarii de Jos , la 50 m de statia de autobuze/ troleibuze si circa 10 minute mers pe jos, distanta

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 67 mpu ID: C8810000940

Status: la vanzare din 18 august 2021, data curenta: 27 februarie 2023

B Bucuresti, Calea Vacaresti 336, Tineretului, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti, Bucuresti Ilfov
Telefoane: +40374451090
Zile in piata: 559 zile
E-mail:
Primul pret
153.900 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 153.900 EUR

solicitat: 2.297 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1989

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 67 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 1 / 7 Suprafata

71 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Lux

KING IMOBILIARE va ofera spre vanzare un apartament cu 3 camere modificat in 2 pentru un living mai spatios, decomandat, situat in
zona Tineretului . Imobilul se afla intr-un bloc de apartamente finalizat in anul 1989 la etajul 1/7, detine o suprafata utila de 67m.p si
suprafata totala de 71m.p. Vederea este atat pe fata spre Calea Vacaresti, cat si spate, spre parc, un bloc linisitit, intr-o zona curata,
linistita, cu strazi si alei pietonale asfaltate si iluminate public. La doar 5 mi

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 53 mpu ID: C88100016PG

Status: la vanzare din 3 octombrie 2022, data curenta: 27 februarie 2023

Bucuresti, Tineretului, Tineretului, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: +40374451090
Zile in piata: 148 zile
E-mail:
Primul pret
129.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 20.02.2023
solicitat:

Ultimul pret 112.000 EUR

solicitat: 2.113 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1986

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 53 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 8 / 8 Suprafata

63 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

KING IMOBILIARE va propune spre VANZARE un APARTAMENT 2 CAMERE , complet mobilat si utilat in zona Tineretului . Apartamentul
are o suprafata de 53mp si se afla la ETAJUL 8 intr-un bloc cu regim de inaltime P + 8 Bucataria este mobilata si utilata complet ,
dotata cu toate electrocasnicele necesare. Este ideal ca si rezidenta pentru o familie sau un cuplu, care este in cautarea unui
apartament intr-o zona selecta a orasului. Va asteptam sa il vedem impreuna ! Agent: Neagu Lauren

Evolutia pretului cerut

Pagina 9/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Apartament cu 2 camere, 53 mpu ID: 9I610009EED

Status: la vanzare din 22 februarie 2023, data curenta: 27 februarie 2023

Adresa: Tineretului, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 6 zile Telefoane: 0799185437, 0799185437

Primul pret solicitat: 111.000 EUR E-mail:

111.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
2.094 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1985

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 53 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 55 mp

Etaj: Etaj 8 / 8 Suprafata

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

ID intern: 309709. Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere, decomandat, confort 1, situat in zona Tineretului, reper
Scoala Gimnaziala 97, intr-un imobil construit in anul 1985, disponibil la etajul 8 din 8, cu o suprafata de 55 mp, baie, balcon,
bucatarie. Apartamentul este situat la 5 minute de Parc Tineretului si la 5 minute de 2 statii de metrou Tineretului (M2) si Timpuri
Noi (M1 si M3). Instalatiile termice, electrice si sanitare au fost complet refacute. Apartamentul

Evolutia pretului cerut

Pagina 10/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 11/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop.
Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7 Comp. 8
analizata
Bucuresti, B Bucuresti, B Bucuresti,
Bucuresti Bucuresti, Calea Calea Bucuresti,
Adresa
Ilfov, Tineretului Vacaresti Vacaresti Tineretului
Romania 278 336
Tineretului, Tineretului, Tineretului, Tineretului, Tineretului, Tineretului, Tineretului, Tineretului,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
la vanzare vandut in la vanzare la vanzare
din 26 din 21 din 3 din 22
Status din 15 februarie din 29 din 18
februarie octombrie octombrie februarie
august 2022 2023 martie 2022 august 2021
2023 2022 2022 2023
Zile in piata 197 2 145 336 102 559 148 6

Nr. camere 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Suprafata utila 582 56 59.36 53 50 55 67 53 53
An constructie 1990 1988 1986 1990 1985 1985 1989 1986 1985
Etaj Etaj 7 / 7 Etaj 6 / 8 Etaj 7 / 8 Etaj 7 / 8 Etaj 7 / 8 Etaj 8 / 8 Etaj 1 / 7 Etaj 8 / 8 Etaj 8 / 8
Confort Confort Confort Confort
Confort Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1
sporit/lux sporit/lux sporit/lux sporit/lux
Compartimentare Decomandat Decomandat Semidec. Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat
Nr. bai 1 1 1 1 2 1 1 1 1
Nr. balcoane 3 3 1 1 1 1 1 1 1
Medii
Finisaje Necunoscut Necunoscut Inferioare Necunoscut Necunoscut Necunoscut Inferioare Necunoscut
(standard)
Necesita Buna sau
Stare tehnica Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
renovare foarte buna
Utilizare
rezidential rezidential rezidential rezidential -- rezidential rezidential rezidential
(Destinatie)

Ultimul pret de
119.000 € 81.000 € 120.000 € 118.000 € 88.000 € 153.900 € 112.000 € 111.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 113.100 € 77.000 € 114.000 € 112.100 € 83.600 € 146.300 € 106.400 € 105.500 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 107.200 € 113.100 € 77.000 € 114.000 € 112.100 € 83.600 € 146.300 € 106.400 € 105.500 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 112.500 €
marja de 5%)

Pagina 12/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (1292 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) 80.000 119.000 600 1.000.000

Pret (€/mp) 137,46 1.900 11,11 4.160

Zile piata 0 33 1 2.452

Numar camere 2 2 1 7

Suprafata utila (mp) 582 62 16 544

Vechime constructie 1990 2022 1910 2024

Etaj / Nivel Etaj 7 / 7 intermediar-superior demisol intermediar-superior

Compartimentare Decomandat Decomandat Circular Decomandat

Calitate Finisaje -- Medii (standard) Inferioare Lux

Pagina 13/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Despre RealEstate Partner

Agentia imobiliara Real Estate Partener a fost infiintata din dorinta de a veni in intampinarea nevoilor clientilor pietii imobiliare cu
solutii personalizate, la un nivel inalt de profesionalism.

In vederea implinirii acestui obiectiv, Real Estate Partener pune la dispozitia clientilor sai un pachet complet de servicii imobiliare,
menit sa ofere sprijin pe intreg parcursul colaborarii.

Real Estate Partener ofera servicii de consultanta si intermediere imobiliara – vanzare si inchiriere: apartamente, case/vile, terenuri,
spatii de birouri, spatii comerciale, servicii de evaluare a proprietatii, asistenta juridica si asistenta notariala.

VALORILE NOASTRE

INCREDERE
Scopul nostru principal este acela de a crea o relatie profesionala, bazata pe incredere cu cei care apeleaza la serviciile noastre si de
aceea punem accent pe identificarea nevoilor si dorintelor clientilor nostri si pe informarea corespunzatoare a acestora pe parcursul
intregului demers.

ORIENTARE SPRE CLIENT

Credem intr-o comunicare deschisa si ne propunem ca fiecare client sa-si atinga obiectivele, fie ca este vorba despre inchirierea,
achizitionarea unei proprietati sau simpla dorinta de a avea acces la servicii de consultanta imobiliara calitativa. Contrentrandu-ne
atentia asupra perspectivei clientului, ii putem oferi cele mai bune oferte si solutii disponibile si putem anticipa nevoile acestuia.

COMPETENTA SI TRANSPARENTA
Fiecare pas este tratat cu acelasi nivel de atentie si importanta si ne dorim intotdeauna ca procesul de tranzactionare sa fie un succes
pentru toate partile implicate. Fie ca este este vorba despre un sediu de firma sau o locuinta personala, Real Estate Partener va poate
oferi competenta si profesionalism in orice fel de tranzactie imobiliara.

Pagina 14/15
 RealEstate Partner http://www.realestatepartner.ro
Bd. Pipera 0771438819

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 15/15