GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

10 iunie 2019
Analiza realizata pentru:
Oltenitei IRA 3 CAMERE
Apartament cu 3 camere, 65 mpu
oltenitei, nr. 248, bl. 123, sc. 2, Bucuresti

Analiza intocmita de:

Mirela Bunea
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0723871611
Email: bunea.mirela.imob@gmail.com

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Apartament cu 3 camere, 65 mpu, oltenitei, nr. 248, bl. 123, sc. 2,

Bucuresti

Nr. camere: 3 An constructie: 1982

Comp.: Semidec. Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 65

Etaj: Etaj 8/8 Suprafata totala: 69

Nr. bai: 2 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Medii (standard)

Nr. garaje: -- Stare tehnica: Satisfacatoare

Termoficare bloc sau Utilizare rezidential

Sistem incalzire:
cartier

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

67.500 € 1.038 €/mp util

Pret estimat de tranzactionare:

64.300 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▼ -0.80% trimestrial ▲ +0.70% anual

Indicele national Imobiliare.ro

Pagina 2/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Apartament cu 3 camere, 68 mpu ID: 7AJ00J0PM8E

Status: la vanzare din 26 martie 2019, vandut in martie 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 3 zile Telefoane: 0729153743

Primul pret solicitat: 68.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 28.03.2019

68.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.000 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1986

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 68 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 70 mp

Etaj: Etaj 9 / 10 Suprafata

77 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Apartament 3 camere , confort 1, semi decomandat,situat la etajul 9 intr un imobil de 10 niveluri, an de constructie 1986.Locuinta
este spatioasa , luminoasa , balcon inchis in termopan,aer conditionat,vedere fata.Acte la zi.Acces facil mijloacelor de transport in
comun , centre comerciale,scoli , gradinite.

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 70 mpu ID: 7BH00G96F2Q

Status: la vanzare din 13 martie 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Adresa: Oltenitei, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 90 zile Telefoane: 0722323657

Primul pret solicitat: 63.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 05.06.2019

69.500 EUR
Ultimul pret solicitat:
993 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1983

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 70 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 70 mp

Etaj: Etaj 8 / 8 Suprafata

80 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Avem placerea sa va prezentam un apartament de 3 camere, decomandat, intr-un bloc dat in folosinta in 1983, la etajul 8/8, situate
pe strada Mariuca, aproape de intersectia cu Soseaua Berceni. Apartamentul a fost renovat si modernizat in totalitate, au fost
schimbate instalatiile electrice si sanitare, au fost schimbate usile, geamurile termopan, etc. Apartamentul are 2 grupuri sanitare,
unul cu cabina de dus si unul cu cada. La 8 minute distanta de mers pe jos este metroul de la Aparatorii Patr

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 66 mpu ID: 7AJ00IQ4GB4

Status: la vanzare din 4 ianuarie 2019, vandut in ianuarie 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 27 zile Telefoane: 0726984257

Primul pret solicitat: 72.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 30.01.2019

68.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.030 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1984

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 66 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 66 mp

Etaj: Etaj 7 / 8 Suprafata

69 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Apartament trei camere, decomandat, confort 1, situat la etajul 7 al unui imobil cu 8 niveluri , finalizat in anul 1984. Locuinta este
luminoasa, spatioasa si dispune de urmatoarele imbunatatiri : gresie, faianta, parchet, geamuri termopan, usa metalica, centrala
termica, aer conditionat.Apartamentul are doua grupuri sanitare si dispune de spatii pentru depozitare(camara si debara).Balconul
locuintei este inchis in termopan.

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 70 mpu ID: AI000IV7GBA

Status: la vanzare din 7 martie 2019, vandut in aprilie 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Oltenitei, Oltenitei, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0737435628
Zile in piata: 48 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 23.04.2019
Primul pret
77.500 EUR
solicitat:

Ultimul pret 66.000 EUR

solicitat: 943 EUR/mp

Pret tranzactionare: 65.000 EUR

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1982
Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 70 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 70 mp

Etaj: Etaj 7 / 8 Suprafata

84 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Necesita renovare
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 76.68 mpu ID: 8RR00J4ILBK

Status: la vanzare din 10 mai 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Soseaua Oltenitei , Berceni, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0726026666
Zile in piata: 32 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 06.06.2019
Primul pret
67.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 65.000 EUR

solicitat: 870 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1986

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 77 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 77 mp

Etaj: Etaj 10 / 10 Suprafata

--
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Apartament 3 camere, Piata Sudului, 2 grupuri sanitare,contoar de gaz separat,centrala de apartament,aer conditionat. Apartamentul
este situat stradal,cu vedere spre Soseaua Oltenitei, an constructie 1986, bloc reabilitat, acte ok, loc de parcare inclus. Se accepta
orice tip de credit imobiliar, aparatmentul este liber.

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 70 mpu ID: 7AJ00J38F8H

Status: la vanzare din 25 aprilie 2019, vandut in mai 2019, data curenta: 10 iunie 2019

Adresa: , Oltenitei, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 12 zile Telefoane: 0726984257

Primul pret solicitat: 67.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 06.05.2019

67.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
957 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1985

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 70 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 77 mp

Etaj: Etaj 9 / 10 Suprafata

77 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Apartament trei camere, semidecomandat, confort 1, situat la etajul 9 al unui imobil cu 10 niveluri , finalizat in anul 1985. Locuinta
este spatioasa, luminoasa, cu o bucatarie generoasa si dispune de urmatoarele imbunatatiri: gresie, faianta, parchet, geamuri
termopan, usa metalica. Apartamentul dispune de doua spatii de depozitare(debarale) iar balconul generos este inchis in cornier.Acte
la zi.

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 9/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6

oltenitei, nr. 248, bl. 123, sc. 2, Soseaua
Adresa Oltenitei
Bucuresti, Bucuresti Ilfov, Romania Oltenitei
Berceni, Oltenitei, Berceni, Oltenitei, Berceni, Oltenitei,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
vandut in vandut in
la vanzare din vandut in la vanzare din vandut in
Status martie ianuarie
13 martie 2019 aprilie 2019 10 mai 2019 mai 2019
2019 2019
Zile in piata 3 90 27 48 32 12

Nr. camere 3 3 3 3 3 3 3
Suprafata utila 65 68 70 66 70 76.68 70
An constructie 1982 1986 1983 1984 1982 1986 1985
Etaj Etaj 8 / 8 Etaj 9 / 10 Etaj 8 / 8 Etaj 7 / 8 Etaj 7 / 8 Etaj 10 / 10 Etaj 9 / 10
Confort Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1
Compartimentare Semidec. Semidec. Decomandat Decomandat Decomandat Semidec. Semidec.
Nr. bai 2 2 2 2 2 2 2
Nr. balcoane 1 1 1 1 1 1 1
Medii Medii Medii Medii
Finisaje Medii (standard) Inferioare Necunoscut
(standard) (standard) (standard) (standard)
Buna sau Buna sau foarte Buna sau Necesita Buna sau
Stare tehnica Satisfacatoare Necunoscuta
foarte buna buna foarte buna renovare foarte buna
Utilizare
rezidential rezidential -- rezidential rezidential rezidential rezidential
(Destinatie)

Ultimul pret de
68.000 € 69.500 € 68.000 € 65.000 € 65.000 € 67.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
64.600 € 66.100 € 64.600 € 65.000 € 61.800 € 63.700 €
(obtinut/estimat
cu o marja de 5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 64.300 € 64.600 € 66.100 € 64.600 € 65.000 € 61.800 € 63.700 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 67.500 €
marja de 5%)

Pagina 10/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Informatii Suport

Aria de piata analizata (2853 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 54.000 1 395.000

Pret (€/mp) -- 990 0,02 44.700

Zile piata -- 35 1 2.222

Numar camere 3 2 0 32

Suprafata utila (mp) 65 54 2 7.400

Vechime constructie 1982 2019 1940 2029

Etaj / Nivel Etaj 8 / 8 intermediar-inferior demisol intermediar-superior

Compartimentare Semidec. Decomandat Vagon Decomandat

Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Inferioare Lux

Pagina 11/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!

Pagina 12/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 13/13