GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

24 ianuarie 2021
Analiza realizata pentru:
Dl Ghevrec
Apartament cu 5 camere, 105 mpu
Diamantului, nr. 134-140M, bl. 1, sc. 1, Bragadiru

Analiza intocmita de:

Nita Veronica
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0742083373
Email: veronica.cucu@galaxyimob.ro

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Apartament cu 5 camere, 105 mpu, Diamantului, nr. 134-140M, bl. 1,

sc. 1, Bragadiru

Nr. camere: 5 An constructie: 2018

Comp.: Decomandat Tip imobil: --

Confort: Confort sporit/lux Suprafata utila: 105

Etaj: Etaj 3/4 Suprafata totala: 116

Nr. bai: 2 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 2 Calitate finisaje: Lux

Nr. garaje: 1 Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Sistem incalzire: Centrala proprie Utilizare hotel, rezidential

Va propunem spre vanzare un apartament deosebit tip penthouse, cu 5 camere, 116 mp, decomandat, situat in zona Diamantului, la 2 minute de
statia STB, magazine, cofetarie, gradinita, loc de joaca, La Strada Mall. Apartamentul detine centrala proprie si loc de parcare. Se poate preda si
mobilat.

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

79.500 € 757 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

75.800 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

[evolutia_pretului_cerut]

Pagina 2/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Apartament cu 3 camere, 75 mpu ID: 97G00JTCILC

Status: la vanzare din 6 martie 2020, data curenta: 24 ianuarie 2021

strada coralului , Central, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0741016140
Zile in piata: 325 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 17.11.2020
Primul pret
115.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 110.000 EUR

solicitat: 1.467 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2016

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 75 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 123 mp

Etaj: Etaj 5 / 6 Suprafata

--
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Lux
Nr. balcoane: 2
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: 1
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 80 mpu ID: ABJ00JKNE0G

Status: la vanzare din 22 noiembrie 2019, data curenta: 24 ianuarie 2021

diamantului, Haliu, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0787718781
Zile in piata: 430 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 10.08.2020
Primul pret
43.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 68.000 EUR

solicitat: 850 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2019

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 80 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: 80 mp

Etaj: Etaj 2 / 3 Suprafata

90 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

Direct dezvoltator, ofer spre vanzare un superb apartament cu 3 camere, suprafata utila 80 mp, situat la etajul 2 al unui bloc nou cu
3 nivele, in oras Bragadiru- zona Cristalului, decomandat, constructie 2019 pe cadre de beton armat, zidarie din caramida Porotherm,
inclusiv compartimentarile interioare, izolatie la exterior cu polistiren de 10- EPS 80, finisaje de calitate superioara, bransamente la
toate utilitatile orasului, RATB in zona, loc de parcare inclus(in proprietate)!!Mutare rapid

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 123 mpu ID: ABJ00K6HF8B

Status: la vanzare din 25 iunie 2020, data curenta: 24 ianuarie 2021

cristalului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0787718781
Zile in piata: 214 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 23.11.2020
Primul pret
76.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 76.000 EUR

solicitat: 618 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2020

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 123 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: 123 mp

Etaj: parter / 5 Suprafata

133 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

Direct dezvoltator, ofer spre vanzare un apartament cu 3 camere, suprafata utila 73 mp, ce dispune de o curte de 50 mp, in oras
Bragadiru-zona Cristalului, la parterul unui bloc Nou cu Lift si interfon, bransamente la toate utilitatile orasului, RATB in zona, la 3
min de Bucuresti!! Finisajele sunt la alegere( aveti bugete la ele). Compartimentare: hol, living, 2 dormitoare, 2 bai, bucatarie,
balcon. Pret: 76.000 euro- Tva 5% inclus!! Comision 0!! Detalii si vizionari la telefon: 0787.718.781- N

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 2 camere, 82 mpu ID: 76K00KIHV06

Status: la vanzare din 18 noiembrie 2020, data curenta: 24 ianuarie 2021

Diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0726641110
Zile in piata: 68 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 12.01.2021
Primul pret
79.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 77.000 EUR

solicitat: 939 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2010

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 82 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: 82 mp

Etaj: Etaj 1 / -- Suprafata

100 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Lux
Nr. balcoane: 2
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Partial

Apartamentul este situat pe strada Diamantului (intersectie cu Cristalului). Acces rapid atat in sos. Alexandriei, cat si in Prl. Ghencea.
Foarte aproape de McDonalds, Penny, Lidl. La Strada mall, gradinita. Poate fi recompartimentat in 3 camere.

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 78 mpu ID: ABJ00JLPLG4

Status: la vanzare din 5 decembrie 2019, data curenta: 24 ianuarie 2021

diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0787718781
Zile in piata: 417 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 05.10.2020
Primul pret
55.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 68.000 EUR

solicitat: 872 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2020

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 78 mpu

Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: 78 mp

Etaj: Etaj 2 / 3 Suprafata

88 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

De vanzare apartament decomandat, modern cu 3 camere, suprafata utila 78 mp utili, finisaje de top, blocul este nou cu interfon,
constructie 2019, finisaje superioare, geamuri termopan, usa intrare + usi interioare, calorifere + centrala termica, Ratb la 50 m, loc
de parcare inclus. Zona linistita, cu multe spatii verzi, gradinita si locuri de joaca. Strada asfaltata si iluminata in imediata apropiere
de magazine de cartier, Leroy Merlin, Lidl, Penny, Profi, Mega Image - la 7 min. de Cora Alexan

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 8/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Comparabila Comparabila
Proprietatea analizata Comparabila 2 Comparabila 4 Comparabila 5
1 3
Diamantului, nr. 134-140M, bl. 1, sc. strada
Adresa diamantului cristalului Diamantului diamantului
1, Bragadiru, Bucuresti Ilfov, Romania coralului
Central, Central, Central, Central,
Locatie Haliu, Bragadiru
Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru
la vanzare din
la vanzare din la vanzare din la vanzare din 18 la vanzare din 5
Status 22 noiembrie
6 martie 2020 25 iunie 2020 noiembrie 2020 decembrie 2019
2019
Zile in piata 325 430 214 68 417

Nr. camere 5 3 3 3 2 3
Suprafata utila 105 75 80 123 82 78
An constructie 2018 2016 2019 2020 2010 2020
Etaj Etaj 3 / 4 Etaj 5 / 6 Etaj 2 / 3 parter / 5 Etaj 1 / Etaj 2 / 3
Confort Confort Confort Confort
Confort Confort sporit/lux Confort 1
sporit/lux sporit/lux sporit/lux sporit/lux
Compartimentare Decomandat Semidec. Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat
Nr. bai 2 2 2 2 1 2
Nr. balcoane 2 2 1 1 2 1
Medii
Finisaje Lux Lux Medii (standard) Lux Medii (standard)
(standard)
Buna sau Buna sau foarte Buna sau Buna sau foarte Buna sau foarte
Stare tehnica Buna sau foarte buna
foarte buna buna foarte buna buna buna
Utilizare
hotel, rezidential -- rezidential rezidential rezidential rezidential
(Destinatie)

Ultimul pret de
110.000 € 68.000 € 76.000 € 77.000 € 68.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 104.500 € 64.600 € 72.200 € 73.200 € 64.600 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 75.800 € 104.500 € 64.600 € 72.200 € 73.200 € 64.600 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 79.500 €
marja de 5%)

Pagina 9/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (349 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 49.000 58 125.000

Pret (€/mp) -- 831 0,72 1.467

Zile piata -- 216 3 1.677

Numar camere 5 2 1 5

Suprafata utila (mp) 105 57 29 191

Vechime constructie 2018 2020 1978 2021

Etaj / Nivel Etaj 3 / 4 intermediar-inferior demisol intermediar-superior

Compartimentare Decomandat Decomandat Circular Decomandat

Calitate Finisaje Lux Medii (standard) Medii (standard) Lux

Pagina 10/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!

Pagina 11/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 12/12