ACP Apartament Cu 2 Camere 52 Mpu Bragadiru 06-01-2021

GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.
ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti
Analiza Comparativa de Piata

06 ianuarie 2021
Analiza realizata pentru:
Apartament Fortuna
Apartament cu 2 camere, 52 mpu
Smaraldului, nr. 12, bl. 7, sc. 1, Bragadiru
Analiza intocmita de:

Nita Veronica
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0742083373
Email: veronica.cucu@galaxyimob.ro
GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/13
GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Bucuresti
Proprietatea analizata
Apartament cu 2 camere, 52 mpu, Smaraldului, nr. 12, bl. 7, sc. 1,

Bragadiru
Nr. camere: 2 An constructie: 2013
Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc
Confort: Confort sporit/lux Suprafata utila: 52
Etaj: Etaj 3/5 Suprafata totala: 63
Nr. bai: 1 Supraf. construita: --
Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Lux
Nr. garaje: 1 Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Sistem incalzire: Centrala proprie hotel, rezidential,

Utilizare
birouri
Oferim spre vanzare apartament spatios, decomandat cu bucataria mobilata situat in complexul fortuna. Are loc de parcare inclus si bucataria
mobilata Zona este deosebita, cu numeroase facilitati
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

55.800 € 1.073 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro
Pret estimat de tranzactionare:

53.200 €
Perioada estimata in piata:

sub 3 luni
Evolutia pretului cerut:

[evolutia_pretului_cerut]
Pagina 2/13
Bucuresti
Proprietati comparabile
Apartament cu 2 camere, 52 mpu ID: BM900K5KJM9
Status: la vanzare din 14 iunie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021
Diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0764687455
Zile in piata: 207 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 14.06.2020
Primul pret
49.900 EUR
solicitat:
Ultimul pret 49.900 EUR

solicitat: 845 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2020
Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata
Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 52 mpu
Confort: Confort 1 Suprafata totala: 59 mp
Etaj: Etaj 1 / 4 Suprafata

69 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Lux
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut
Va propunem spre vanzare acest apartament de 2 camere, decomandat, cu BUCATARIE INCHISA, avand suprafata de 59mp, dintre care
52mp interior si 7mp balcon, situat la etajul 1 sau 2 al unui bloc de 4 nivele, cu LIFT! Blocul este pozitionat pe strada Diamantului, in
cartierul Fortuna-Scandinavia. Distanta pana la autobus este de maxim 5 minute de mers pe jos, Lidl 3 minute, Mega Image 5 minute,
Gradinita de stat nr.3, la doar 5minute, farmacie la doar 7 minute, sala fitness la doar 1 minut, piscin
Evolutia pretului cerut
Pagina 3/13
Bucuresti
Apartament cu 2 camere, 51 mpu ID: BM900K5KHIP
Diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Primul pret
55.900 EUR
solicitat:


Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 51 mpu

83 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Lux
Nr. balcoane: 1
Nr. garaje: --
Mobilat: Nemobilat
Va propunem spre vanzare acest apartament de 2 camere, semidecomandat, cu BUCATARIE INCHISA (se poate face decomandat
complet la cerere, este lasat asa pentru design), avand suprafata de 73mp, dintre care 51mp interior si 22mp terasa, situat la etajul 3
al unui bloc de 4 nivele, cu LIFT! Blocul este pozitionat pe strada Diamantului, in cartierul Fortuna-Scandinavia. Distanta pana la
autobus este de maxim 5 minute de mers pe jos, Lidl 3 minute, Mega Image 5 minute, Gradinita de stat nr.3, la doa
Pagina 4/13
Bucuresti
Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: ABJ00K6BOFT
cristalului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Primul pret
67.000 EUR
solicitat:



64 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Nr. garaje: --
Mobilat: Nemobilat
Apartamente cu Rate la dezvoltator fara adeverinta de venit!!!! Direct de la dezvoltator, oferim spre vanzare apartament decomandat
cu 2 camere, cu mutare imediata, in oras Bragadiru-zona Cristalului, suprafata utila 54 mp, bloc Nou cu lift si videointerfon, etajul
4/5, strada asfaltata si iluminata, Ratb si Maxi Taxi la 100 m, finisaje premium, aparat A.C. inclus. Blocul dispune de parcare
subterana, pompa de presiune a apei (pentru o presiune constanta a apei la toate etajele, indiferent de or
Pagina 5/13
Bucuresti
Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: 8KG00JMPNQA
Status: la vanzare din 17 decembrie 2019, data curenta: 6 ianuarie 2021
Adresa: Central, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 387 zile Telefoane: 0773311720, 0721310777

Primul pret solicitat: 83.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 01.10.2020
66.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.222 EUR/mp

58 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Partial
DMF0560 – Apartament 2 camere in Bragadiru, decomandat, cu o suprafata totala de 58 mp, situat la etajul 1 din 5 al unui imobil
construit in anul 2018. Apartamentul beneficiaza de urmatoarele finisaje si imbunatatiri: gresie, faianta, parchet, usile de interior si
usa de la intrare schimbate (Porta Doors-interior, Maco-exterior), centrala termica Immergas de 24kw in condensatie, doua aparate de
aer conditionat Nordstar si se vinde partial mobilat (Bucatarie - fara electrocasnice + hol). A
Pagina 6/13
Bucuresti
Apartament cu 2 camere, 50.75 mpu ID: ABJ00K7H63E
Status: la vanzare din 7 iulie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021
DIAMANTULUI, Central, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Primul pret
42.000 EUR
solicitat:

solicitat: 1.200 EUR/mp


61 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Nr. garaje: --
Mobilat: Nemobilat
Apartament, la etajul 3 intr-un imobil nou cu un regim de inaltime P+4 etaje, care beneficiaza de o pozitie excelenta, intr-un
ansamblu rezidential nou. Ansamblul beneficiaza de acces facil catre STB, magazine Mega Image,locuri de joaca,Leroy Merlin,etc.
Apartamentul este bransat la toate utilitatile orasului:curent,gaze,apa,curent, iar contorizarile sunt individuale. Se preda complet
FINISAT LA CHEIE, cu geamuri termopan heliomate, centrala proprie de apartament.Apartamentul dispune de numer
Pagina 7/13
Bucuresti
Apartament cu 2 camere, 53.3 mpu ID: ABJ00K6BSTK
cristalului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Primul pret
40.000 EUR
solicitat:



63 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Nr. garaje: --
Mobilat: Nemobilat
Apartamente cu RATE LA DEZVOLTATOR(fara adeverinta de salariu), 2 si 3 camere cu sau fara curte la toate etajele, decomandate,
suprafeta 53 mp, in oras Bragadiru, bloc Nou-cu Lift si Interfon, an constructie 2019, Aer Conditionat standard, bransamente la toate
utilitatile orasului, finisaje premium(parchet de 12 mm, gresie si faianta de calitate superioara, usi interioare de top, instalatie
electrica Gewis, centrala termica proprie Immergas(prin condensare), calorifere otel, termopane Rehau (6 c
Pagina 8/13
Bucuresti
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 9/13
Bucuresti
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6

Smaraldului, nr. 12, bl. 7, sc. 1,
Adresa Bragadiru, Bucuresti Ilfov, Diamantului Diamantului cristalului DIAMANTULUI cristalului
Romania
Central, Central, Central, Central, Central, Central,
Locatie
Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare din la vanzare la vanzare
Status din 14 iunie din 14 iunie din 23 iunie 17 decembrie din 7 iulie din 23 iunie
2020 2020 2020 2019 2020 2020
Zile in piata 207 207 198 387 184 198
Nr. camere 2 2 2 2 2 2 2
Suprafata utila 52 52 51 54 54 50.75 53.3
An constructie 2013 2020 2020 2019 2018 2019 2019
Etaj Etaj 3 / 5 Etaj 1 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 5 Etaj 1 / 5 Etaj 3 / 4 Etaj 2 / 5
Confort Confort sporit/lux Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1
Compartimentare Decomandat Decomandat Semidec. Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat
Nr. bai 1 1 1 1 1 1 1
Nr. balcoane 1 1 1 1 1 1 1
Medii Medii Medii
Finisaje Lux Lux Lux Medii (standard)
(standard) (standard) (standard)
Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau foarte Buna sau Buna sau
Stare tehnica Buna sau foarte buna
foarte buna foarte buna foarte buna buna foarte buna foarte buna
Utilizare
hotel, rezidential, birouri rezidential rezidential rezidential -- rezidential rezidential
(Destinatie)
Ultimul pret de
49.900 € 55.900 € 51.500 € 66.000 € 60.900 € 51.431 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 47.500 € 53.200 € 49.000 € 62.700 € 57.900 € 48.931 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 53.200 € 47.500 € 53.200 € 49.000 € 62.700 € 57.900 € 48.900 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 55.800 €
marja de 5%)
Pagina 10/13
Bucuresti
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (357 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 49.000 58 125.000
Pret (€/mp) -- 828 0,72 1.467
Zile piata -- 198 2 1.659
Numar camere 2 2 1 5
Suprafata utila (mp) 52 57 29 191
Vechime constructie 2013 2020 1985 2021
Etaj / Nivel Etaj 3 / 5 intermediar-inferior demisol intermediar-superior
Compartimentare Decomandat Decomandat Semidec. Decomandat
Calitate Finisaje Lux Medii (standard) Medii (standard) Lux
Pagina 11/13
Bucuresti
Despre GALAXY IMOB
Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!
Pagina 12/13
Bucuresti
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 13/13

ACP Apartament Cu 2 Camere 52 Mpu Bragadiru 06-01-2021

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Apartament Cu 2 Camere 52 Mpu Bragadiru 06-01-2021

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

Analiza Comparativa de Piata

Analiza intocmita de:

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Apartament cu 2 camere, 52 mpu, Smaraldului, nr. 12, bl. 7, sc. 1,

Nr. camere: 2 An constructie: 2013

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort sporit/lux Suprafata utila: 52

Etaj: Etaj 3/5 Suprafata totala: 63

Nr. bai: 1 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Lux

Nr. garaje: 1 Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Sistem incalzire: Centrala proprie hotel, rezidential,

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Apartament cu 2 camere, 52 mpu ID: BM900K5KJM9

Status: la vanzare din 14 iunie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021

Diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 49.900 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 52 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 59 mp

Etaj: Etaj 1 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 51 mpu ID: BM900K5KHIP

Status: la vanzare din 14 iunie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021

Diamantului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 55.900 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 73 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: ABJ00K6BOFT

Status: la vanzare din 23 iunie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021

cristalului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 51.500 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 54 mp

Etaj: Etaj 3 / 5 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: 8KG00JMPNQA

Status: la vanzare din 17 decembrie 2019, data curenta: 6 ianuarie 2021

Adresa: Central, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 387 zile Telefoane: 0773311720, 0721310777

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 54 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 58 mp

Etaj: Etaj 1 / 5 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 50.75 mpu ID: ABJ00K7H63E

Status: la vanzare din 7 iulie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021

DIAMANTULUI, Central, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 60.900 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 51 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 53.3 mpu ID: ABJ00K6BSTK

Status: la vanzare din 23 iunie 2020, data curenta: 6 ianuarie 2021

cristalului, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 51.431 EUR