ACP Casa Cu 4 Camere 155 Mpu Bragadiru 19-03-2021

GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.
ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti
Analiza Comparativa de Piata

19 martie 2021
Analiza realizata pentru:
Evaluare casa indiv cu garaj str Draganului
Casa cu 4 camere, 155 mpu
Draganului, nr. 8, Bragadiru
Analiza intocmita de:

Nita Veronica
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0742083373
Email: veronica.cucu@galaxyimob.ro
GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/14
GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Bucuresti
Proprietatea analizata
Casa cu 4 camere, 155 mpu, Draganului, nr. 8, Bragadiru
Nr. camere: 4 An constructie: 2008
Suprafata utila: 155 Nr. bai: 3
Supraf. construita: 165 Nr. balcoane: 1
Supraf. desf.: -- Nr. garaje: 1
Suprafata teren: 311 mp Calitate finisaje: Medii (standard)
Front stradal: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: Curent, gaz
Regim inaltime: P+2E Amenajare strazi: Pietruite
Sistem incalzire: Centrala proprie POT --
Utilizare rezidential
Va oferim vila individuala, frumos compartimentata: Parter: baie, buc semi open, dormitor, living Etaj usor mansardat 3 dormitoare 2 bai Pod
depozitare Mobilat complet si utilat cu 2 AC, living si dorm matrimonial, frigider, cuptor, hota, centrala buderus cu boiler inclus pe gaz, put la
20 m si fosa mare, gratar zidit, foisor, parcare acoperita/garaj, terasa cu copertina retractabila,csmere video, porti automate, interfon Stb la 5
min draganului Strada privata si linistita Merita vazuta!
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

118.500 € 764 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro
Pret estimat de tranzactionare:

112.900 €
Perioada estimata in piata:

sub 3 luni
Evolutia pretului cerut:

▲ +0.50% trimestrial ▼ -0.60% anual
Pagina 2/14
Bucuresti
Proprietati comparabile
Casa cu 4 camere, 150 mpu ID: 80P1100G7IQ
Status: la vanzare din 7 ianuarie 2021, data curenta: 19 martie 2021
Adresa: Central, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 72 zile Telefoane: 0726485188
Primul pret solicitat: 125.000 EUR E-mail:
135.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 24.02.2021

Ultimul pret solicitat:
900 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Suprafata utila: 150 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata constr. Nr. bai: 2
75 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
75 mp Nr. garaje: --
desfasurata:
Struct. rezistenta: -- Utilitati: Curent, apa, gaz
Regim inaltime: P+1E Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut Utilizare: --
Mrexclusivitate va propune o proprietate exceptionala in zona Bragadiru. Pe strada Diamantului, la 2 minute distanta de Sos
Alexandriei, chiar la granita dintre sectorul 5 si Ilfov, va asteapta la vizionare o casa frumoasa, bine construita, cu finisaje placute,
tineresti. Este duplex, iar vecinii sunt niste oameni de treaba! Haideti sa vedeti casa si sa-i si cunoasteti! Cu siguranta, va vor deveni
prieteni de nadejde! Caracteristicile imobilului sunt: ST -250mp AS- 75mp P+etaj mansardat SU -150m
Evolutia pretului cerut
Pagina 3/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KR7
Status: la vanzare din 22 februarie 2021, data curenta: 19 martie 2021
Strada Celofibrei Nr. -, Haliu, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0770694944
Zile in piata: 26 zile
E-mail:
Primul pret
120.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - Ieri
solicitat:
Ultimul pret 120.000 EUR

solicitat: 750 EUR/mp
Suprafata utila: 160 mpu Stadiu constructie: in constructie

70 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:
Front stradal: 8m Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E+M
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --
Oferim spre vanzare vila tip single, situata in Bragadiru- Zona -Haliu -acces rapid Sos. Alexandria si Prelungirea Ghencea. Suprafata
:160 mp Suprafata teren: 210 mp Parter: living, bucatarie, baie Etaj: 3 dormitoare, 2 bai, balcon Mansarda finisata - scara de beton Se
vinde finisata LA CHEIE : gresie, faianta, parchet, usi de interior, obiecte sanitare , calorifere, centrala termica proprie, instalatii
electrice si termice Bransat la toate utilitatile orasului: curent, gaze, canal, apa
Pagina 4/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KL9
Adresa: Haliu, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara


750 EUR/mp
Suprafata utila: 160 mpu Stadiu constructie: finalizata

180 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:
Front stradal: 18 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --
Vand vila tip single, in Bragadiru, adiacent cart. Verde, formata din: Parter: living spatios, dormitor, bucatarie inchisa, baie utilata,
hol, terasa si gradina amenajata; Etaj: dormitor matrimonial cu baie utilata, 2 dormitoare, baie utilata, hol, balcon; Mansarda:
amenajata si izolata+sp. depozitare. Suprafata utila:160 mp, Suprafata teren: 210 mp. Constructie pe structura din beton armat, cu
zidarie din caramida, inclusiv compartimentarile interioare, izolata la exterior cu polistir
Pagina 5/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KOE
Strada Crisul repede Nr. -, Haliu, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0755821384
Zile in piata: 26 zile
E-mail:
Primul pret
solicitat:
Ultimul pret 120.000 EUR

solicitat: 750 EUR/mp

70 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:
Front stradal: 5m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Utilitati:
canalizare
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --
Va ofer spre vanzare o vila individuala situata in Bragadiru- formata din:Parter: living,baie utilata,hol,bucatarie:Etaj:dormitor
matrimonial cu baie,2 dormitoare,hol,baie..Pod:mansardat,nefinisat.Constructie 2020- pe cadre din beton armat, caramida integral,
izolatie exterioara polistiren 10 cm. Suprafata 160 mp, teren 210 mp. Predare- finisata LA CHEIE cu gresie, faianta, parchet, usi de
interior, obiecte sanitare in bai, centrala termica proprie, calorifere ,bransamente individuale ale utilit
Pagina 6/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 125.18 mpu ID: 8DT01KPLH2U


895 EUR/mp

130 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:
Front stradal: 10 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Struct. rezistenta: Beton Utilitati: Curent, gaz
Regim inaltime: P+1E+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut Utilizare: rezidential
Vanzare vila Bragadiru / Haliu P+1+M Mansarda neamenajata / a doua placa Imobil tip duplex Suprafata utila totala parter: 61.93 mp
Suprafata utila totala etaj: 67.87 mp Suprafata utila mansarda: aprox. 35 mp Suprafata utila totala: 129.8 mp + suprafata mansarda
Suprafata teren: 234 mp Front stradal: 9.5 m Compartimentare: - parter: living / bucatarie / hol / baie / casa scarii - etaj: 3 camere
/ baie / hol / casa scarii / balcon - mansarsa: neamenajata / open space Utilitati: curent, gaz, canali
Pagina 7/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 148 mpu ID: B8T11012QCE
Adresa: Central, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara


811 EUR/mp

50 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 2
Suprafata
desfasurata:

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+2E
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --
MC Real Estate va prezinta in exclusivitate un imobil tip duplex. O vila spatioasa, luminoasa si bine compartimentata in cartierul
Eminescu din Bragadiru. Imobilul este compus din : Parter : - Living - Baie - Bucatarie -Spatiu Depozitare Etaj 1 : - 2 dormitoare - 1
grup sanitar Etaj 2 : -1 Dormitor -1 Grup Sanitar -1 Terasa Structura: Fundatie pe talpi de 140 cm latime cu stalpi de 60x60 cm si
diafragme anticutremur de 120 cm pe fiecare colt. 9 tone de fier per unitate
Pagina 8/14
Bucuresti
Casa cu 4 camere, 140 mpu ID: ABJ11012MET


750 EUR/mp

70 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
desfasurata:

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --
Vila cu incalzire in pardoseala!! Proprietar, ofer spre vanzare o cocheta vila individuala in Bragadiru, zona Libertatii, suprafata utila
140 mp, teren liber 300 mp, acces rapid la Sos. Alexandriei, zona numai de case , bransamente la toate utilitatile orasului, finisaje de
calitate superioara, Ratb in apropiere. In zona aveti: Lidl, Leroy Merlin, Mega Image, Penny, Profi, magazine de cartier, gradinite,
scoli, after-school, restaurante, cabinete medicale si veterinare, etc. Regim de inaltime P+
Pagina 9/14
Bucuresti
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 10/14
Bucuresti
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7

Draganului, nr. 8, Strada
Strada Crisul
Adresa Bragadiru, Bucuresti Celofibrei
repede Nr. -
Ilfov, Romania Nr. -
Central, Haliu, Haliu, Haliu, Haliu, Central, Haliu,
Locatie
Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru Bragadiru
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
din 7 din 22 din 23 din 22 din 12 din 22 din 22
Status
ianuarie februarie februarie februarie februarie februarie februarie
2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
Zile in piata 72 26 25 26 36 26 26
Nr. camere 4 4 4 4 4 4 4 4
Suprafata utila 155 150 160 160 160 125.18 148 140
Suprafata teren 311 300 210 210 210 234 200 380
Front stradal 0 0 8 18 5 9.5 0 0
Asfaltate
Amenajare Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau
Pietruite sau
strazi Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate
Betonate
Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa,
Utilitati Curent,
Curent, gaz gaz, gaz, gaz, Curent, gaz gaz, gaz,
generale apa, gaz
canalizare canalizare canalizare canalizare canalizare
An constructie 2008 2018 2021 2020 2020 2015 2020 2020
Regim inaltime P+2E P+1E P+1E+M P+1E+M P+1E+M P+1E+M P+2E P+1E
Nr. bai 3 2 3 3 3 2 3 2
Nr. balcoane 1 1 1 1 1 2 1
Medii Medii Medii Medii Medii Medii Medii
Finisaje Medii (standard)
(standard) (standard) (standard) (standard) (standard) (standard) (standard)
Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau
Stare tehnica Buna sau foarte buna
foarte buna foarte buna foarte buna foarte buna foarte buna foarte buna foarte buna
Nr. locuri
1
parcare
Utilizare
rezidential -- -- -- -- rezidential -- --
(Destinatie)
Ultimul pret de
135.000 € 120.000 € 120.000 € 120.000 € 112.000 € 120.000 € 105.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 128.300 € 114.000 € 114.000 € 114.000 € 106.400 € 114.000 € 99.800 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 112.900 € 128.300 € 114.000 € 114.000 € 114.000 € 106.400 € 114.000 € 99.800 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 118.500 €
marja de 5%)
Pagina 11/14
Bucuresti
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (468 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 100.000 62.999 775.000
Pret (€/mp) -- 750 210 6.458
Zile piata -- 26 2 2.227
Numar camere 4 4 0 10
Suprafata utila (mp) 155 130 70 900
Suprafata desf (mp) 0 150 40 1.100
Suprafata teren (mp) 311 225 30 2.000
Vechime constructie 2008 2020 2004 2021
Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard) Lux
Pagina 12/14
Bucuresti
Despre GALAXY IMOB
Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!
Pagina 13/14
Bucuresti
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 14/14

ACP Casa Cu 4 Camere 155 Mpu Bragadiru 19-03-2021

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Casa Cu 4 Camere 155 Mpu Bragadiru 19-03-2021

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

Analiza Comparativa de Piata

Analiza intocmita de:

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Casa cu 4 camere, 155 mpu, Draganului, nr. 8, Bragadiru

Nr. camere: 4 An constructie: 2008

Suprafata utila: 155 Nr. bai: 3

Supraf. construita: 165 Nr. balcoane: 1

Supraf. desf.: -- Nr. garaje: 1

Suprafata teren: 311 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: Curent, gaz

Regim inaltime: P+2E Amenajare strazi: Pietruite

Sistem incalzire: Centrala proprie POT --

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Casa cu 4 camere, 150 mpu ID: 80P1100G7IQ

Status: la vanzare din 7 ianuarie 2021, data curenta: 19 martie 2021

Adresa: Central, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 72 zile Telefoane: 0726485188

Primul pret solicitat: 125.000 EUR E-mail:

135.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 24.02.2021

Suprafata utila: 150 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata teren: 300 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: -- Utilitati: Curent, apa, gaz

Regim inaltime: P+1E Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate

Mobilat: Necunoscut Utilizare: --

Evolutia pretului cerut

Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KR7

Status: la vanzare din 22 februarie 2021, data curenta: 19 martie 2021

Strada Celofibrei Nr. -, Haliu, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 120.000 EUR

Suprafata utila: 160 mpu Stadiu constructie: in constructie

Suprafata teren: 210 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 8m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Evolutia pretului cerut

Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KL9

Status: la vanzare din 23 februarie 2021, data curenta: 19 martie 2021

Adresa: Haliu, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 25 zile Telefoane: 0722539588

120.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 17.03.2021

Suprafata utila: 160 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3

Suprafata teren: 210 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 18 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Evolutia pretului cerut

Casa cu 4 camere, 160 mpu ID: ABJ11012KOE

Status: la vanzare din 22 februarie 2021, data curenta: 19 martie 2021

Strada Crisul repede Nr. -, Haliu, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 120.000 EUR

Suprafata utila: 160 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata teren: 210 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 5m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Evolutia pretului cerut

Casa cu 4 camere, 125.18 mpu ID: 8DT01KPLH2U

Status: la vanzare din 12 februarie 2021, data curenta: 19 martie 2021

Adresa: Haliu, Bragadiru, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara