ACP Apartament Cu 3 Camere 64 Mpu Suceava 24-03-2022

RE/MAX Masters https://www.remax.
ro/masters
Str. Florilor 7A, Ap. 3, Parter 727528 0742.274274
Analiza Comparativa de Piata

24 martie 2022
Analiza realizata pentru:
dl Moruz Siniavschi
Apartament cu 3 camere, 64 mpu
Jupiter, nr. 8, bl. 129, sc. e, Suceava
RE/MAX Masters
Str. Florilor 7A, Ap. 3, Parter 727528
masters.suceava@remax.ro
https://www.remax.ro/masters
0742.274274
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/16
RE/MAX Masters https://www.remax.ro/masters
Proprietatea analizata
Apartament cu 3 camere, 64 mpu, Jupiter, nr. 8, bl. 129, sc. e, Suceava
Nr. camere: 3 An constructie: 1990
Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc
Confort: Confort 2 Suprafata utila: 64
Etaj: Etaj 4/4 Suprafata totala: --
Nr. bai: 1 Supraf. construita: --
Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. garaje: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Sistem incalzire: Centrala proprie Utilizare rezidential
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

65.700 € 1.026 €/mp util
Pret estimat de tranzactionare:

62.600 €
Perioada estimata in piata:

sub 6 luni
Evolutia pretului cerut:

▲ +1.90% trimestrial ▲ +18.50% anual
Indicele national Imobiliare.ro
Pagina 2/16
Concluzii si recomandari pentru o vanzare cu succes
Apartament 3 camere. George Enescu
Pagina 3/16
Proprietati comparabile
Apartament cu 3 camere, 63 mpu ID: 59R100002E6
Status: la vanzare din 25 mai 2021, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: Central, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 304 zile E-mail:
Primul pret solicitat: 65.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 28.01.2022
62.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
984 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1978
Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 63 mpu
Confort: Confort 2 Suprafata totala: --
Etaj: Etaj 4 / 4 Suprafata

68 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut
Evolutia pretului cerut
Pagina 4/16
Apartament cu 3 camere, 62 mpu ID: 59R100001PD
Status: la vanzare din 4 septembrie 2020, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: Central, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

60.000 EUR
968 EUR/mp

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Pagina 5/16
Apartament cu 3 camere, 54 mpu ID: 59R100002IB
Status: la vanzare din 27 august 2021, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: George Enescu, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

59.000 EUR
1.093 EUR/mp

54 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Pagina 6/16
Apartament cu 3 camere, 59.15 mpu ID: 5PE00LJ8KNE
Status: la vanzare din 20 decembrie 2021, data curenta: 24 martie 2022
str. Marasesti nr.29, bl. A8, scara B, ap.17, Sursa: Banca

Adresa:
Central, Suceava, Suceava
Telefoane: 0720162672
Zile in piata: 95 zile
E-mail:
Primul pret
64.050 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 20.12.2021
solicitat:
Ultimul pret 64.050 EUR

solicitat: 1.083 EUR/mp
Tip imobil: Bloc An constructie: --
Nr. camere: 3 Stadiu constructie: --

Compartimentare: -- Suprafata utila: 59 mpu

--
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Apartament cu 3 camere in suprafata utila de 59.15 mp. Proprietatea este amplasta pe strada Marasesti, intr-o zona mediana. Arealul
din care face parte proprietatea este marginit de artere importante ale orasului precum Bd. Stefan cel Mare in partea de sud si
Bd.George Enescu in partea de nord. Puncte de interes Locația beneficiază de învecinarea cu următoarele puncte de interes: -
Catedrala ; - Supermarket Kaufland ,LIDL; - Primaria ; - Școala Gimnazială Nr.3; -
Pagina 7/16
Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: V0N00LONSN1
Status: la vanzare din 24 februarie 2022, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: Obcini, Suceava, Suceava Sursa: AnunturiPrepayDinMeta (particular)
Zile in piata: 29 zile E-mail: AnunturiPrepayDinMeta@imobiliare.ro

62.000 EUR
954 EUR/mp
Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 65 mpu

--
construita:
Nr. bai: 2
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vand apartament cu 3 camere si 2 bai, situat in cartierul Obcini, pe strada bulevard pref. Gavril Tudoras, la 2 min de statia a
mijloacelor de transport, scoala, gradinita. Apartamentul are camerele decomandate si se afla la etajul 3. Locuinta se vinde la pretul
de 62 000 euro. Informatii: - suprafata 65 mp utili + balcon - etajul 3 din 4 - blocul este construit in anul 1990 - interfon - scara bine
intretinuta - la numai 3 minute de Scoala generala Nr. 9 si after school-ul Simply Kids - parcul
Pagina 8/16
Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: V0N00LPABA3
Status: la vanzare din 3 martie 2022, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: leca morariu 36, Suceava, Suceava Sursa: g?????? fl???? (particular)
Zile in piata: 22 zile Telefoane: 0787820036

Primul pret solicitat: 65.000 EUR E-mail: flutur55@gmail.com
65.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 03.03.2022

1.000 EUR/mp

--
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vand apartament 3 camere decomandate, structura din caramida+ izolatie, 2 balcoane inchise. 65mp. Zona Marasesti , orasul
Suceava. Pret 65.000 euro/negociabil. Pentru mai multe detalii, sunati la numarul de telefon.
Pagina 9/16
Apartament cu 3 camere, 62 mpu ID: V0N00LQV328
Status: la vanzare din 23 martie 2022, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: Aleea Lalelelor 23, Suceava, Suceava Sursa: Vladonez (particular)
Zile in piata: 2 zile Telefoane: 0740006667

Primul pret solicitat: 70.000 EUR E-mail: vladonez19@gmail.com
70.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

1.129 EUR/mp

--
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Locuinta cu suprafata utila de 62mp se afla la etajul 3, intr-un bloc cu regim de inaltime P+4E. Imobilul este izolat termic exterior,
beneficiaza de tamplarie din PVC cu geam termopan si de centrala termica proprie pe gaz. Este alcatuit din bucatarie, hol, living, 2
dormitoare, balcon si baie. Viitorii proprietari vor avea la dispozitie un uscator comun cu ceilalti locatari. Locuinta se vinde la pretul
de 70000 euro.
Pagina 10/16
Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: 59R1000021I
Status: la vanzare din 23 noiembrie 2021, data curenta: 24 martie 2022
Adresa: George Enescu, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

85.000 EUR
1.308 EUR/mp

68 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Pagina 11/16
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 12/16
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop.
Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7 Comp. 8
analizata
Jupiter, nr. str.
8, bl. 129, sc. Marasesti
leca morariu Aleea
Adresa e, Suceava, nr.29, bl.
36 Lalelelor 23
Suceava, A8, scara B,
Romania ap.17
George George
Central, Central, Central, Obcini,
Locatie Enescu, Suceava Suceava Enescu,
Suceava Suceava Suceava Suceava
Suceava Suceava
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
la vanzare la vanzare la vanzare
din 4 din 27 din 20 din 24 din 23
Status din 25 mai din 3 martie din 23
septembrie august decembrie februarie noiembrie
2021 2022 martie 2022
2020 2021 2021 2022 2021
Zile in piata 304 567 210 95 29 22 2 122
Nr. camere 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Suprafata utila 64 63 62 54 59.15 65 65 62 65
An constructie 1990 1978 1978 2008 -- -- -- -- 1980
Etaj Etaj 4 / 4 Etaj 4 / 4 Etaj 4 / 4 Etaj 5 / 5 Etaj 4 / 5 Etaj 3 / 4 Etaj 2 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 4
Confort Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 1 Confort 1 Confort 2 Confort 1
Compartimentare Decomandat Semidec. Semidec. Semidec. Nespecificat Decomandat Decomandat Decomandat Semidec.
Nr. bai 1 1 1 1 1 2 1 1 1
Nr. balcoane 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Medii Medii
Finisaje Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut
(standard) (standard)
Buna sau
Buna sau
Stare tehnica Necunoscuta Necunoscuta foarte Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
foarte buna
buna
Utilizare
rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential -- -- -- rezidential
(Destinatie)
Ultimul pret de
62.000 € 60.000 € 59.000 € 64.050 € 62.000 € 65.000 € 70.000 € 85.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 58.900 € 57.000 € 56.100 € 60.850 € 58.900 € 61.800 € 66.500 € 80.800 €
cu o marja de
5%)
Ajustare 0 0 0 0 0 0 0 0
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 62.600 € 58.900 € 57.000 € 56.100 € 60.800 € 58.900 € 61.800 € 66.500 € 80.800 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 65.700 €
marja de 5%)
Pagina 13/16
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (316 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 60.000 1 185.000
Pret (€/mp) -- 1.041 0,02 16.400
Zile piata -- 59 2 3.371
Numar camere 3 2 0 5
Suprafata utila (mp) 64 59 5 8.245
Vechime constructie 1990 1980 1960 2022
Etaj / Nivel Etaj 4 / 4 intermediar-inferior demisol intermediar-superior
Compartimentare Decomandat Decomandat Circular Decomandat
Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Inferioare Lux
Pagina 14/16
Despre RE/MAX Masters
Agenția RE/MAX Masters este formată dintr-o echipă dinamică, prietenoasă și ambițioasă.
Serviciile noastre sunt bazate pe calitate, pregătire profesională continuă și colaborare.
Serviciile noastre imobiliare cuprind vânzarea/cumpărarea și închirierea de apartamente/case, spații comerciale și industriale, birouri
și terenuri.
Indiferent că vrei să vinzi, să închiriezi sau să cumperi un imobil, echipa RE/MAX Masters îți stă la dispoziție cu informații de
actualitate asupra pieței și a oportunităților ei.
Proprietățile aflate în portofoliul agențiilor RE/MAX au un impact vizual diferențiator în piață, datorită numărului mare de birouri și
agenți atât pe plan național cât și internațional.
În România, echipa RE/MAX este formată din peste 50 de birouri în care activează un număr de aproximativ 500 agenți.
Pe plan internațional RE/MAX are în lume peste 120.000 agenți dintre care peste 22.000 în Europa.
Avantajul dvs ca și client este că în momentul în care începeți colaborarea cu biroul nostru, proprietatea este activă pentru vânzare
întregului sistem prezentat mai sus. Orice agent RE/MAX cu interes asupra proprietății dvs va putea începe colaborarea cu biroul
nostru în vederea tranzacționării.
RE/MAX ROMANIA are o colaborare competitivă și cu portalurile de vânzare proprietăți existente pe piața imobiliară națională.
Dintre acestea, aș putea să punctez asupra celor de la Imobiliare.ro, unde proprietățile din portofoliul RE/MAX beneficiază de
următoarele avantaje:
- TOP Listing S
- POLE Position
- Anunțul zilei
- imoDirect
- Newsletter Imobiliare.ro pentru vizitatori
- Promovare anunțuri prin Google Adwords
- Retargetare vizitatori Imobiliare.ro pe Facebook
- Retargetare vizitatori Imobiliare.ro pe Libertatea, etc.
Dacă ne referim la relația pe care o vom avea cu potențialii cumpărători, și aici vă putem garanta că nu vom face turism imobiliar,
vizualizarea proprietății va fi facută doar după calificarea detaliată a cumpărătorilor.
Ceea ce am prezentat mai sus sunt doar o parte din avantajele pe care RE/MAX Masters le poate oferi, asta în funcție de specificul
proprietății vândute dar și de strategia de vânzare stabilită.
Contactați cu încredere serviciile agenției nostre!
Pagina 15/16
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 16/16

ACP Apartament Cu 3 Camere 64 Mpu Suceava 24-03-2022

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Apartament Cu 3 Camere 64 Mpu Suceava 24-03-2022

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RE/MAX Masters https://www.remax.

Analiza Comparativa de Piata

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Apartament cu 3 camere, 64 mpu, Jupiter, nr. 8, bl. 129, sc. e, Suceava

Nr. camere: 3 An constructie: 1990

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 2 Suprafata utila: 64

Etaj: Etaj 4/4 Suprafata totala: --

Nr. bai: 1 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Medii (standard)

Nr. garaje: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Sistem incalzire: Centrala proprie Utilizare rezidential

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Indicele national Imobiliare.ro

Concluzii si recomandari pentru o vanzare cu succes

Apartament 3 camere. George Enescu

Apartament cu 3 camere, 63 mpu ID: 59R100002E6

Status: la vanzare din 25 mai 2021, data curenta: 24 martie 2022

Adresa: Central, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 304 zile E-mail:

Primul pret solicitat: 65.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 28.01.2022

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 4 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 3 camere, 62 mpu ID: 59R100001PD

Status: la vanzare din 4 septembrie 2020, data curenta: 24 martie 2022

Adresa: Central, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 567 zile E-mail:

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 62 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 4 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 3 camere, 54 mpu ID: 59R100002IB

Status: la vanzare din 27 august 2021, data curenta: 24 martie 2022

Adresa: George Enescu, Suceava, Suceava Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 210 zile E-mail:

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 54 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 5 / 5 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 3 camere, 59.15 mpu ID: 5PE00LJ8KNE

Status: la vanzare din 20 decembrie 2021, data curenta: 24 martie 2022

str. Marasesti nr.29, bl. A8, scara B, ap.17, Sursa: Banca

Ultimul pret 64.050 EUR

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: --

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 4 / 5 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: V0N00LONSN1

Status: la vanzare din 24 februarie 2022, data curenta: 24 martie 2022

Adresa: Obcini, Suceava, Suceava Sursa: AnunturiPrepayDinMeta (particular)

Zile in piata: 29 zile E-mail: AnunturiPrepayDinMeta@imobiliare.ro

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 65 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut