CP BAMPROIECT s.r.l.

ARHITECTURA, URBANISM, PEISAGISTICA, CONSTRUCTII CIVILE SI INDUSTERIALE

J/16/1712/2005, C.U.I. RO17890272 Brazda lui Novac, nr. 83, bl. C8b, ap. 2, Mun. Craiova, Jud. Dolj,
CONT:RO72 BACX 0000 0007 5513 5000 / UNICREDIT CRAIOVA-DOLJ
E-mail: expertdesignbam@yahoo.com, expertdesign10@yahoo.com
Tel/Fax 0251/43 72 00; 0741 233 084

DENUMIRE PROIECT : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER

SI IMPREJMUIRE TEREN

APLASAMENT : STRADA T8, P6, sat PREAJBA,

COM. MALU MARE, JUD. DOLJ,
nr. Cad. 42032

PROIECT : Nr. 260/2022

BENEFICIAR: S.C. CALM RESIDENCE S.R.L.,

STR. ELENA TEODORINI, NR. 3A, Bl. A, Sc. 1,
Et. 1, Ap. 9, MUN. CRAIOVA, JUD. DOLJ

FAZA : D.T.A.C. + D.T.O.E

PROIECTANT : S.C. C.P. BAMPROIECT S.R.L.

Mun. Craiova, str. Brazda Lui Novac, Nr. 83,

Bl. C8b, SC. 1, Et. 1, Ap.2
 CP BAMPROIECT s.r.l.
ARHITECTURA, URBANISM, PEISAGISTICA, CONSTRUCTII CIVILE SI INDUSTERIALE
J/16/1712/2005, C.U.I. RO17890272 Brazda lui Novac, nr. 83, bl. C8b, ap. 2, Mun. Craiova, Jud. Dolj,
CONT:RO72 BACX 0000 0007 5513 5000 / UNICREDIT CRAIOVA-DOLJ
E-mail: expertdesignbam@yahoo.com, expertdesign10@yahoo.com
Tel/Fax 0251/43 72 00; 0741 233 084

COLECTIV DE ELABORARE

SEF PROIECT : - Dr. Arh. AL BASHTAWI MOHAMMAD

PROIECTANT DE ARHITECTURA : - Dr. Arh. AL BASHTAWI MOHAMMAD

- Arh. DUMITRESCU SORINA

- Arh. MARIANA M. BUCUR

PROIECTANT REZISTENTA: - ING. JURACHE VASILE

PROIECTANT DE INSTALATII: - ING. MELANIA GHEORGHIU

DESENAT: - ING. RĂZVAN CIUCĂ

 CP BAMPROIECT s.r.l.
ARHITECTURA, URBANISM, PEISAGISTICA, CONSTRUCTII CIVILE SI INDUSTERIALE
J/16/1712/2005, C.U.I. RO17890272 Brazda lui Novac, nr. 83, bl. C8b, ap. 2, Mun. Craiova, Jud. Dolj,
CONT:RO72 BACX 0000 0007 5513 5000 / UNICREDIT CRAIOVA-DOLJ
E-mail: expertdesignbam@yahoo.com, expertdesign10@yahoo.com
Tel/Fax 0251/43 72 00; 0741 233 084

MEMORIU TEHNIC GENERAL DE ARHITECTURA

1. DATE GENERALE

1.1 Obiect : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER

si IMPREJMUIRE TEREN

1.2 Amplasament : STRADA T8, P6, sat PREAJBA, com MALU MARE,
JUD. DOLJ, nr. cad. 42032

1.3. Beneficiar: S.C. CALM RESIDENCE S.R.L.,

STR. ELENA TEODIRINI, NR. 3A, BL. A, SC. 1,
ET. 1, AP. 9, MUN. CRAIOVA, JUD. DOLJ

1.4. Proiectant: S.C. C.P. BAMPROIECT S.R.L.

Mun. Craiova, str. Brazda Lui Novac, Nr. 83,
BL. C8b, Sc. 1, Et. 1, Ap.2

1.5. Faza: D.T.A.C. – D.T.O.E.

1.6 CATEGORIA DE IMPORTANTA : „D”

1.7 CLASA DE IMPORTANTA -III- ;

 2. FUNCTIUNI, CAPACITATI
Conform certificatului 43/04.02.2022, CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER si
IMPREJMUIRE TEREN – cu destinatia locuință unifamilială. Parcela de teren pe care se
va amplasa obiectul prezentei documentaţii se află în intravilanul comunei Malu Mare în
temeiul reglementărilor Documentației de urbanism nr. 02/2019, faza PUZ, aprobată prin
Hotărârea Consiliului Local Malu Mare, nr.20/2021
Accesul auto si pietonal se face din partea de SUD-EST, din Aleea Nr. cad. 41742
Suprafeţele construite si desfăsurate ale construcţiei, sunt următoarele:

SUPRAFEŢELE AMPLASAMENT:
 Suprafaţă teren: 383,00mp.
 S. Construită 111,31mp.

 Parcaje auto / alei 2 locuri / 104,00mp.

 Spatii verzi 167,69mp

SUPRAFEŢELE CONSTRUITE :
 Suprafaţa construită 111.31 mp P.O.T. = 29,71%
 Suprafaţa construită desfasurata 111.31 mp C.U.T. = 0,30
 Suprafata utila 88.55 mp
 Suprafata locuibila 13,30mp + 15,71mp + 25,36mp = 54,37 mp
 Hmax 5,30 m
 Hstreasina 3,30 m
 Hliber parter 2,87 m

SUPRAFETE UTILE
Parter – Constructie PARTER
- Camera de zi = 18,18 mp
- Dormitor 1 = 13.30 mp
- Dormitor 2 = 15.71 mp
- Bucatarie = 11.47 mp
- Baie 1 = 6.13 mp
- Baie 2 = 4.25 mp
- Dining =7,18 mp
-Vestibul = 3,89 mp
-Hol = 8,44 mp
Total Sutil parter = 88.55mp
 Suprafete Terase = 7.33 mp = 3.24 mp + 4,09mp

3. REGIMUL JURIDIC
3.1 Parcela de teren
Terenul aparţine în exclusivitate proprietarului S.C. CALM RESIDENCE S.R.L.,
conform Contractului de vanzare nr.2084/19.10.2021 emis de BNP Diaconu Laura iar, în
prezent parcela mai sus menţionată are o suprafaţă totală din acte de 383 mp, conform
extrasului din CF identificat cu nr. cad. 42032 si conform masuratorilor topografice.
Parcela de teren pe care se va amplasa obiectul prezentei documentaţii se află
în intravilanul comunei MALU MARE, sat PREAJBA, T8, P6, JUD. DOLJ, nr. cad.
42032

3.2. Vecinătăţi:
Terenul pe care se vor amplasa aceste constructii are urmatoarele vecinatati:
- La N-V: la 8,35m fata propritatea privata Nr. cad. 41964
- La N-E: la 0,10m fata de propritatea privata Nr. cad. 41749
- La S-E: la 5,40 m fata de ax alee acces Nr.cad. 41742
- La S-V: la 2,88 fata de propritatea privata Nr.cad. 41751

4. REGIMUL ECONOMIC
Amplasamentul se află în intravilanul comunei MALU MARE, sat PREAJBA, T8, P6,
JUD. DOLJ, nr. cad. 42032 conform PUG, amplasamentul este situat in zona arabil,
folosinta actuala a terenului fiind de arabil, iar functiunea dominanta a zonei – locuinte
individuale, conform P.U.Z. aprobat.

5. REGIMUL TEHNIC
5.1 Procentul de ocupare al terenului:
POT existent : 0,00 %
POT propus : 29.71 %
5.2 Coeficientul de utilizare a terenului:
CUT existent: 0,00
CUT propus : 0,30

5.3 Regimul de înălţime:

Construcţia propusa cu regim de inalţime Parter, va fi dotata cu instalaţiile şi
finisajele care să îi asigure buna funcţionare a dotărilor specifice destinaţiei de locuinta.

5.4 Alinierea construcţiilor:

Cladirea cu regim de inaltime PARTER, cu destinatia de locuinta unifamiliala va
avea Camera de zi, Dining, Bucatarie, 2 Bai si 2 Dormitoare, Vestibul și Hol.
 Accesul auto şi pietonal se face din partea de SUD-EST, aleea de acces Nr. Cad.
41742, si va fi amplasata pe teren astfel:

- La N-V: la 8,35m fata propritatea privata Nr. cad. 41964

- La N-E: la 0,10m fata de propritatea privata Nr. cad. 41749
- La S-E: la 5,40 m fata de ax alee acces Nr.cad. 41742
- La S-V: la 2,88 fata de propritatea privata Nr.cad. 41751
5.5 Sistemul constructiv:

Constructia propusa Parter va avea o structura din stălpi de beton, centuri din
beton și zidărie portantă (stalpi, grinzi, centuri, plansee din B.A.), cu fundatii continue din
B.A., pereti exteriori (25cm). Inchderea perimetrala cat si compartimentarile interioare vor
fi din BCA cu termoizolatie pentru inchiderea exterioara. Tamplaria exterioara va fi din
PVC cu geam termopan (cu bariera termica), iar cea interioara va fi din lemn celular sau
masiv. Invelitoare (acoperis) realizata din tigla ceramica pe sarpanta din lemn, cu
hidroizolatie si termoizolatie.

Finisaje interioare:
- pardoseala gresie, vopseluri lavabile la pereţi şi plafoane : casa scarii si hol bai si
bucatarii
- pardoseala parchet, pereţi şi vopseluri lavabile la plafoane la camera de zi , birou si
dormitoare

Finisaje exterioare:
- tâmplărie din PVC/ALUMINIU cu geam termopan.
- tencuieli decorative, soclu din ciment / placaj piatra
- invelitoare din tablă pe şarpantă lemn;

Imprejmuirea partiala pe o lungime de 14.08m (nord-vest) 27.15m (nord-est)

si 27.16 (sud-vest) si va avea o structura de rezistenta din stalpi din b.a. Pe latura de SUD-
EST, latura de acces, imprejmuirea va avea fi prevazuta cu o poarta de acces auto si una
pentru acces pietonal.
5.6 Echiparea cu utilităţi si Modul de asigurare al utilităţilor:
Alimentarea cu apă
 Alimentarea cu apă a consumatorilor din incintă - se va realiza prin racord la reteaua
de apa existenta in zona.
 Instalaţiile de ventilaţie - imobile cu funcţiunea de locuire nu este prevăzut cu instalaţii
de ventilaţie, aerisirea spaţiilor făcându-se natural prin uşile şi ferestrele incaperilor.
 Alimentarea cu energie electrică - cladirea va fi alimentata cu energie electrica printr-
un bransament monofazic (U=220V)la frecventa de 50 Hz, racordata la reteaua de
joasa tensiune prin intermediul unui tablou electric general.
Evacuarea apelor uzate
 Evacuarea apelor colectate în incintă - este asigurată prin racord la reteaua existenta
în zonă.
Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul
Asigurarea agentului termic
- Încălzirea spaţiilor - se realizează prin intermediul unei centrale termice murale
electrice.
 5.7 Înfăţişarea construcţiei:
Finisaje interioare:
- pardoseala - parchet laminat, vopseluri lavabile la pereţi şi plafoane : camera de zi,
dormitoare
- grup. sanitare, bucatarie si holuri si casa scarii : pardoseala - gresie, faianţă la pereţi şi
vopseluri lavabile la plafoane.
Finisaje exterioare:
- tâmplărie din PVC/ALUMINIU cu geam termopan.
- închideri din zidărie de BCA, placată cu termosistem şi tecuială decorativă;
- invelitoare din țiglă ceramică pe şarpantă lemn;
5.8 Descrierea circuitului funcţional:
1.1 Imobilul cu functiune: Parter – Locuinta
Functional, spatiul va cuprinde:
- parter (camera de zi, dining, bucatarie, 2 bai, 2 dormitoare, vestibul, hol);
2. În spaţiul descris se execută: 1 locuinta Parter.
3. Modul de asigurare al apei potabile: se face prin racord la reteaua de apa din zona.
4. Modul de asigurare al apei calde: prin intermediul centralei termice proprii .
5. Modul de asigurare al apelor uzate: prin racord la reteaua de canalizare din zona.
6. Modul de indepărtare al gunoiului menajer: prin stocare temporară în saci de
polietilena, in pubelele din incinta spatiului, fiind apoi transportat la platforma menajeră a
localităţii de către Serviciul Public de Salubritate, conform contractului de salubritate incheiat
cu proprietarul.
7. Modul de iluminare: natural, prin ochiurile mobile ale ferestrelor şi artificial, prin
corpuri electrice de iluminat.
8. Ventilarea: natural, prin ochiurile mobile ale ferestrelor si prin intermediul ghenelor
de ventilatie pentru grupurile sanitare ce nu au comunicare directa cu exteriorul, aerisirea
celorlalte spaţiilor făcându-se natural prin uşile şi ferestrele mobile ale cladirii.
9. Dotări:
- bai : cazi dus, chiuvete, vase de WC, accesorii;
10. Masuri igienico-sanitare:
Prin echipamentele cu care va fi dotata locuinta si prin asigurarea gr. sanitare, bailor
vor fi indeplinite conditiile unei functionari corespunzatoare din punct de vedere igienico-
sanitar cu respectarea normativelor in vigoare.
11. Nr. maxim de persoane - 4 persoane.
12. Nr. locuri de parcare - 2 locuri;

6. SURSE DE POLUANTI SI PROTECTIA FACTORILOR DE MEDIU  :

1. Protectia calitatii apelor: constructia propusa va fi racordata la reteaua de apa si

canalizare din zona si nu va fi cazul de poluare apei.
2. Protectia aerului : NU este cazul
3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor : NU este cazul.
4. Protectia solului si subsolului: NU este cazul.
5. Protectia impotriva radiatiilor: NU este cazul.
6. Protectia fondului forestier: NU este cazul.
7. Protectia ecosistemelor, biodiversitatii si ocrotirea naturii: NU este cazul.
8. Protectia peisajului si a zonelor de interes traditional: NU este cazul.
9. Gestiunea deseurilor:
 Deseurile rezultate se vor colecta in pubele de plastic si se vor transporta la platforma
gospodareasca a localitatii, conform contractului incheiat cu regia de salubritate.
Deseurile din sticla, metal, carton rezultate se vor amplasa in containere metalice de
unde se vor transporta catre centrele de colectare si reciclare prin grija regiei de
specialitate printr-un contract de salubritate incheiat cu proprietarul.
10. Gestiunea substantelor toxice si periculoase: NU este cazul.
11. Gestiunea ambalajelor: NU este cazul.
12. Incadrarea in planul de urbanism si amenajare teritoriala Constructia este
compatibila conform planului de urbanism (PUG si PUZ).
13. Protectia asezarilor umane: NU este cazul.
14. Respectarea prevederilor conventiilor internationale: functia propusa prin
documentatie respecta prevederile din conventiile internationale la care Romania a
aderat.
 Circulaţia pietonilor şi auto
Accesul auto şi pietonal sa face din aleea de acces, din partea de Nord-Vest a
amplasamentului.
Pentru circulaţia auto şi pietonală în incintă sunt realizate platforme de parcare auto si
de circulaţie betonate.
Prin grija beneficiarului scurgerea precipitatiilor de pe acoperis vor fi preluate prin
ghene(sau burlane) de colectare ape pluviale, conform documentatiilor prezentate si nu
afecteaza proprietatile invecinate, costurile pentru aceste lucrari fiind suportate de catre
beneficiar
Sa vor respecta caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute de
normativele in vigoare.
Constructiile adiacente constructiei propuse au asigurata insorirea de minimum 1 ½
ore de zilnic, la solstitiul de iarna, conform art. 2 din Ordinul MS 536/1997.
Constructia propusă, cu regim de inaltime PARTER, respecta Ordinul MS 536/1997.

Locurile de muncă vor fi amenajate în conformitate cu cerinţele din Anexa 16 a Ord.

M.S.F. 933/2003, Ord. M.M. S.S. 508, Art. 226 din Normele Generale de Protecţia Muncii.

Nota: pamantul rezultat din sapatura fundatiei va fi folsit pentru amenajarea,

sistimatizarea ternului si ca umplutura in elevatie.
Proiectul elaborat va fi verificat la:
- exigenţa “A1” - rezistenţa şi stabilitate, nu este necesara
- exigenţa “Af”- studiu geotehnic;
STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTANTA PENTRU LOCUINȚA PARTER
Factorii determinanti1 2 3 4 5 6
si criteriile asociate Total
i ii iii i ii iii i ii iii i ii iii i ii iii i ii iii
CONSTRUIRE LOCUINTA 1 1 0 1 1 0 1 0 0 2 1 1 1 1 0 0 1 0
PARTER
1 1 0 2 1 0 5
Categoria de ‘D’
importanta
Alte date se gasesc in anexa la cererea pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Prezenta documentatie serveste numai pentru obtinerea autorizatiei de construire.
 ÎNTOCMIT,
Dr. Arh. MOHAMMAD AL- BASHTAWI
ORGANIZARE EXECUTIEI:

LUCRĂRI NECESARE ORGANIZĂRII DE ȘANTIER

 organizarea de șantier se va realiza în interiorul amplasamentului astfel încât impactul
generat de aceasta asupra factorilor de mediu locali, să fie cât mai redus, pe timpul
derulării lucrărilor prevăzute prin proiect;

 împrejmuirea corespunzătoare a zonelor de lucru, montarea de panouri si semene

specifice de avertizare etc;

 organizarea de șantier va fi amenajată astfel încât să asigure facilităţile de bază

conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, cu
modificările şi completările ulterioare (alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu
apă pentru asigurarea necesităţilor igienico – sanitare, facilităţi pentru depozitarea
temporară a materialelor, facilităţi pentru personal (baracă birou, vestiare muncitori,
punct prim ajutor), în incinta împrejmuită, după caz;

 lucrările de construire prevăzute se vor realiza în mod obligatoriu cu firme specializate

 pe parcursul execuției lucrărilor de construire, se vor lua măsuri de gestionare a deșeurilor

rezultate în urma activitatilor desfășurate, prin stocarea adecvată pe categorii de deșeuri, în
containere amplasate în zone special amenajate
 nu se vor abandona deșeurile în locurile neautorizate
 nu se vor stoca și depozita carburanții și substanțe periculoase în zona aferentă
amplasamentului
 Se va instala Panoul de identificare a lucrarii care urmeaza a fi executata conform
legii cu toate datele de identificare din A.C. si antreprenorul;

 Se va împrejmui zona pentru executie pe terenul proprietatea beneficiarului

 Se va asigura semnalizare de sigurata si de securitate la accesul pe șantier;

 Se va asigura Pază pentru accesul general al persoanelor si al utilajelor.

 Se va asigura primul ajutor pentru situaţii de urgenţă

 Se va instala G.S. (WC) ecologic

 Se vor solicita branşamente provizorii pentru alimentare cu apă, respectiv, energie

electrică, necesare funcţionării șantierului.
 în perioada de execuţie a lucrărilor vor fi stabilite zone de parcare a autovehiculelor si
a utilajelor utilizate;

DOTĂRI ŞI MĂSURI PREVĂZUTE PENTRU CONTROLUL EMISIILOR DE POLUANŢI

ÎN MEDIU:

 pubelă pentru deşeuri menajere, dar şi containare pentru depozitarea deşeurilor

provenite din constructii. Aceste deşeuri vor fi transportate la groapa de gunoi de catre
firma de salubritate din zonă, conform contractului cu beneficiarul.
 se vor lua toate măsurile pentru evitarea poluărilor accidentale
 se vor lua măsuri de prevenire a contaminarii solului, subsolului și a apelor cu produse
poluante existente în mod curent pe șantier (carburanți și lubrifianți etc) prin asigurarea de
materiale absorbante
 se va avea in vedere stropirea zilnica a suprafetelor de teren si curatirea
corespunzatoare a mijloacelor de transport la iesirea din șantier
 pe timpul verii drumurile de șantier vor fi udate periodic
 funcţionarea utilajelor să fie limitata la strictul necesar
 De asemenea, prin grija beneficiarului, se va respecta programul de odihnă conform
Ordinul MS 119/2014, şi se va efectua curațarea maşinilor inainte de a ieşi din incintă
pe drumurile publice.
 Locurile de muncă vor fi amenajate în conformitate cu cerinţele din Anexa 16 a Ord.
M.S.F. 933/2003, Ord. M.M. S.S. 508, Art. 226 din Normele Generale de Protecţia
Muncii.
 Executantul lucrării va încheia un contract de depozitat moloz / pamant la rampa
ecologică a oraşului cu serviciul de salubritate
 în perioada propusă pentru construirea obiectivului, se va respecta programul de lucru
care se va impune de către administraţia publică locală prin autorizaţia de construire;
 se vor respecta conditiile din autorizatie, Avize si Acorduri
Este obligatorie respectarea prevederilor OUG 195/2005 aprobată prin Legea
265/2006 privind protecţia mediului, cu modificările şi completările ulterioare.

Intocmit:
Dr. Arh. Mohammad Al Bashtawi