Elaboratorul proiectului:

SC OLD ART PRO SRL, CUI RO16493651, J33/617/2004

Sediu social: str. Mihai Viteazu, nr. 14, loc. Suceava, jud. Suceava
Fax: 0320 531479, Tel: 0755340743.
Nr. Proiect : 19/2023

Proiect:

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE

ȘI BAZIN VIDANJABIL
Amplasamentul: sat HÂNȚEȘTI, com. HÂNȚEȘTI, jud. SUCEAVA, str. AMURGULUI
Beneficiarul investitiei: ANDRIESEI CIPRIAN
.

BORDEROU PIESE SCRISE SI

DESENATE
 PROIECT: CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI
BAZIN
VIDANJABIL
 AMPLASAMENT: sat HÂNȚEȘTI, com. HÂNȚEȘTI, jud. SUCEAVA, str.
AMURGULUI
 BENEFICIAR: ANDRIESEI CIPRIAN
 PROIECTANT GENERAL: S.C. “OLD ART PRO” S.R.L. - SUCEAVA.
 PROIECTANT SPECIALITATE: ARH. DORU GHIOCEL - OLAS
 FAZA, NR, DATA PROIECT: D.T.A.C - NR. 19 / 06.2023

A. DOCUMENTATIE BENEFICIAR

Certificat urbanism
Extras carte funciara

B. Documentație D.T.A.C.

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI BAZIN VIDANJABIL

Foaie de capat
Borderou
Dovada OAR de luare in evidenta a proiectului
Deviz costuri estimate ale investitiei
Aviz amplasament DELGAZ GRID SA
Aviz amplsament SGA
Studiu geotehnic cu verificare Af
Referat verificare proiect

ARHITECTURA:
PIESE SCRISE - Memoriu de arhitectura D.T.A.C.
.
PIESE DESENATE - CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI
BAZIN
VIDANJABIL
A.01 Plan de incadrare in zona Sc.: 1:5000
A.02 Plan de situatie Sc. 1:500
A.03 Plan demisol Sc.: 1:50
A.04 Plan parter Sc.: 1:50
A.05 Plan invelitoare Sc.: 1:50
A.06 Sectiune AA’ Sc.: 1:50
A.07 Fatada principală Sc.: 1:50
A.08 Fatada posterioară Sc.: 1:50
A.09 Fatada laterala stanga Sc.: 1:50
A.10 Fatada laterala dreapte Sc.: 1:50
A.11 Bazin vidanjabil Sc.: 1:50
A.12 Imprejmuire Sc.: 1:50
A.13 Reprezentare 3D
REZISTENTA:
PIESE SCRISE - Memoriu de rezistenta D.T.A.C.
PIESE DESENATE – Locuință unifamilială D+P+E + anexă
R.01 Plan fundații locuință Sc.: 1:50
R.03 Detalii fundație Sc.: 1:20
R.04 Detalii pardoseala Sc.: 1:20
R.05 Detalii fundatie Sc.: 1:20

C. Proiect: Documentație D.T.A.C.

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI BAZIN
VIDANJABIL
Faza: D.T.A.C.
Beneficiar: ANDRIESEI CIPRIAN
Adresa : sat HÂNȚEȘTI, com. HÂNȚEȘTI, jud. SUCEAVA, str. AMURGULUI

Intocmit,
Arh. DORU OLAȘ

MEMORIU DE ARHITECTURA
 .

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE

ȘI BAZIN VIDANJABIL
La intocmirea prezentei documentatii au fost respectate prevederile Regulamentului General de
Urbanism referitoare la amplasarea constructiilor intrelimitele parcelei, la cererea beneficiarului precum
şi prin Certificatul de Urbanism nr.26/ 02.05.2023 -eliberat de primaria com. HANTESTI.

Capitolul 1. DATE GENERALE

- Categoria de folosinta a terenului
arabil
- pozitia amplasamentului
intravilan
- adancimea maxima de inghet
- 1.20m
- conditii de fundare teren bun de fundare ( P.conv. =
250kPa)
- zona seismica conf. Normativ P-100/1-2013 Tc=0.7s ;
ag=0.15g
- zona eoliana conf. CR 1/1/4-2012 qref =
0,60 kPa
- inzapezirea conf. CR1/1/3-2012 (so.k =2.5
kN/mp)
- zona climatică conf. C 107/5-2012 - III cu Te = -18 ºC (pentru perioada de iarnă)

Caracteristicile constructiei:
- regim de inaltime
D+P
- categoria de importanta conf. HG-766/97
redusa “D”
- clasa de importanta conf. P-100/1-2013 normala
a-IV-a
- gradul de rezistenta la foc
III

1.1. Denumirea proiectului

Proiectul pentru care s-a intocmit documentatia alaturata cuprinde:
Documentatie pentru:

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI BAZIN

VIDANJABIL
1.2. Regimul juridic
Imobilul – terenul identic cu nr cadastral 32349 CF 32349 UAT Hantesti este situat in intravilanul
satului Hantesti, comuna Hantesti si este proprietatea solicitantului in baza act notarial AP nr 3598/2021

1.3. Regimul economic

Folosinta actuala a terenului: suprafata 1250 mp, conform PUG si documentatiei de urbanism
aprobata, imobilul in cauza este propus pentru construire.
1.4. Regimul tehnic
 .
Suprafata de teren – 1700mp.
Proiectul pentru autorizarea lucrarilor de construire DTAC se va intocmi in conformitate cu
prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, ale Ordinului 839/2009,
respectiv ale HG 525/1996 ptr. Aprobarea RGU-ului republicate cu modificarile si completarile
ulterioare, referitoare la constructiile civile, privind amplasarea constructiei fata de aliniament, retragerea
imprejmuirii cu minimum 1.50ml de la limita proprietatii pentru protectia retelelor edilitare existente si
amplasarea conductei de gaz, asiggurarea acceselor obligatorii
Regim maxim de intaltime admis S+P+M+E, POT=30% CUT = 0,6 conform PUG al comunei

1.5. Amplasament
Amplasamentul constructiei propuse este situat in intravilanul satului Hantesti, comuna Hantesti,
jud. Suceava, , conform planului de situatie anexat la prezenta documentatie.
Terenul curtii aferente constructiei propuse este in suprafata totala de 1250mp, format din
parcela cu nr. 32349, avand ca proprietar pe ANDRIESEI CIPRIAN
.
1.6. Vecinatati
Vecinatatea de nord a amplasamentului este drum pietruit
Vecinatatea de sud a amplsamentului este proprietate privata CF32350
Vecinatatea de vest a amplasamentului este canal
Vecinatatea de est a amplasamentului este drum acces – Strada Amurgului

Capitolul 2. OBIECTUL PROIECTULUI

Se propune obtinerea autorizatiei de construire :

CONSTRUIRE CASĂ D+P, ANEXE, ÎMPREJMUIRE ȘI BAZIN

VIDANJABIL
Capitolul 3. ARHITECTURA
Constructia propusa va reflecta preocuparea de a realiza o volumetrie care sa vina in completarea
arhitecturii existente in zona, fara nici un fel de excese, respectand dorinta beneficiarului. Proiectul vine
in intimpinarea de a satisface toate aceste solicitari, atat din punct de vedere functional, al confortului, cat
si al incadrarii in situl existent.
Din punct de vedere functional, compartimentarile interioare au dus la urmatoarele spatii utile:

DEMISOL
 Magazie S.ut.: 14,11mp
 Dormitor 1 S.ut.: 20,43mp
 Hol + casa scarii S.ut.: 11,81mp
 Baie S.ut.: 5,00mp
 Dormit 2 S.ut.: 13,49mp
 Terasă acoperită S.ut.: 19,90mp
SUPRAFATA UTILA DEMISOL: 72,74mp

PARTER
 Hol + casa scarii S.ut.: 10,94mp
 .
 Baie S.ut.: 5,00mp
 Sufragerie S.ut.: 23,73mp
 Bucatarie S.ut.: 13,61mp
 Dormitor S.ut.: 12,11mp
SUPRAFATA UTILA PARTER: 63,39mp

SUPRAFATA UTILA TOTALA: 169,13mp

SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL 95,20mp
SUPRAFATA DESFASURATA: 188,55mp

Circulaţia:
Toate camerele sunt decomandate.

Protecţia termică:
Pentru economia de energie şi pentru diminuarea pierderilor de căldură în sezonul rece, clădirea
va fi amvelopată cu un termosistem din polistiren expandat de 10 cm grosime aplicat pe toţi pereţii
exteriori, precum şi în pod peste planşeu;

Plastica arhitecturală:
Stilulul arhitectonic contemporan, cu volume clare, finisaje moderne si invelitori tip terasa

Conservarea mediului construit:

După terminarea lucrărilor aferente structurii constructive şi a lucrărilor de finisaje, vor fi
definitivate şi amenajările exterioare; vor fi corectate pantele terenului astfel încât să fie asigurată
drenarea apelor de suprafaţă spre reţeaua de canalizare.
Pentru a preveni infiltrarea şi cantonarea apelor în zona fundaţiilor, instalaţiile de apă şi canalizarea vor fi
realizate etanş şi vor fi montate în canal de protecţie astfel încât să nu fie afectate la tasarea clădirii;
In decursul execuţiei, pe şantier nu se vor folosi tehnici, sau substante poluante; deşeurile rezultate vor fi
evacuate pe baza unui contract încheiat cu una dintre societăţile de salubrizare. Materialele de construcţii
şi deşeurile vor fi depozitate temporar astfel încât să nu se producă infestări în sol. Deşeurile rezultate vor
fi separat pe tipuri şi vor fi depozitate în containere.
Peisagistică:
După terminarea construcţiei şi a amenajărilor exterioare şi după îndepărtarea deşeurilor, terenul
va fi înierbat şi vor fi plantaţi arbori şi arbuşti ornamentali, flori, gazon, etc.

3.1 Sistemul constructiv

Se propune realizarea unei constructii D+P. Pe o fundatie continua din beton se va ridica un
demisol realizat din diafragme de beton pe laturile adiacente terenului natural, hidroizolate si termoizolate
iar compartimentarile interioare se vor realiza din caramida BCA cu latimea de 25cm, un parter din
BCA de 25cm la exterior si 25cm la interior, legate cu samburi, centuri si buiandrugi. Placa de peste
parter este din beton armat. Planseele peste toate nivelurile se vor realiza din Beton Armat monolit, cu
stratificatiile precizate in piesele desenate.
Invelitoare tip terasa cu pante pentru preluarea si captarea apelor pluviale, termoizolata cu
polistiren extrudat cu grosimea de 20cm.
.

3.2 Finisaje interioare- exterioare

Finisaje interioare:
- Tencuieli simple, gletuite şi zugrăveli cu var lavabil în culori pastelate
- Placaj cu faianţă la frontul de lucru al bucatarie şi la pereţii grupurilor sanitare
- Pardoseli reci placate cu gresie la bucătărie, grupuri sanitare şi la holuri + terase
- Duşumele calde cu parchet laminat în camere
- Tâmplarie din lemn stratificat cu barieră termică şi geam termoizolant;

Finisaje exterioare:
- Trotuar perimetral
- Tencuiala structurata de exterior, Culoare: Alb K1, Textura: Scoarta de copac
- Tamplarie PVC, Geam termoizolant, Culoare - gri antracit
- Balustrada exterioara din metal vopsit gri antracit
- Pereti finisati cu piatra naturala

3.3 Accesele pietonale şi auto

Accesele pietonale și auto sunt existente si se fac din drumul de servitute regasit in imediata
proximitate a amplasamentului, pe latura estica. Respectiv Str. AMURGULUI.

Capitolul 4. INSTALATII
Cladirea se va alimenta cu apa prin intermediul unui put forat.
Alimentarea cu energie electrica se va face de la rețeua existentă în zonă a comunei.
Distribuţia de apă rece şi cea de apă caldă va asigura alimentarea tuturor
consumatorilor şi va fi de tip ramificat. Apa caldă menajeră se va prepara prin intermediul unei
microcentrale, care va fi alimentată cu apă rece de la reţeaua existentă. La amplasarea obiectelor
sanitare se va ţine seama de prevederile STAS 1504 privind cotele de montaj ale acestora.
Lavoarul se va echipa cu baterie amestecatoare monocomandă. Rezervorul WC se va echipa cu robinet de
închidere şi rezervor spălare. S-au prevăzut robineţi pe conductele de apă la grupurile sanitare pentru a
permite separaţia în cazul unei intervenţii în exploatare.
Circuitele electrice sunt situate deasupra tavanului fals şi/sau incastrate in perete.
Circuitele au fost gândite astfel încât ele să poată fi folosite independent unul de altul, astfel încât
scenariile de mobilare să fie complimentate, având posibilitatea de funcţionare concomitentă.
Sistemul de iluminat utilizat cadrul proiectului este tehnologia cu LED datorită
eficienţei din punct de vedere al consumului, dar şi pentru performanţele sporite faţă de alte
tehnologii. Corpurile de iluminare au fost alese în aşa fel încât acestea să poată să îşi
servească scopul, iar ele au fost grupate pe circuite în funcţie de utilitatea lor în funcţionarea
locuintei
.
Capitolul 5. INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE
CERINTA "A" DATE ASUPRA PROTECTIEI ANTISEISMICE
In urma expertizei tehnice a elementelor de compartimentare, a regimului de inaltime a constructiei si a starii
tehnice a elementelor structurale, constructia se incadreaza in clasa de risc Rs IV pentru care pot exista avarii structurale
majore.
In urma lucrarilor de consolidare si modernizare, gradul de risc seismic va fi RsIII pentru care nu exista
pericolul de prabusire, dar pentru care pot exista avarii nestructurale majore.
.

CERINTA "B" - SIGURANTA IN EXPLOATARE

La realizarea solutiei s-au respectat prevederle Normativului CP 1-95, astfel:
• in spatiile umede (grupuri sanitare) s-au prevazut pardoseli din gresie antiderapanta, pentru a se evita
pericolul de alunecare sau cadere;
• Scarile interioare au fost proiectate respectand formula pentru dimensionarea treptelor uzuale: 2H + L =
62-64 cm;
• treptele au aceeasi inaltime, evitandu-se astfel accidentarea utilizatorilor;
• apa calda va fi livrata la 60°C, pentru a se evita oparirea;
• conductele si corpurile de incalzire nu vor depasi temperatura de 65°C;
• finisajele, ca si corpurile de instalatii, nu vor prezenta bavuri sau rugozitati, pentru a se evita ranirea
utilizatorilor;
• instalatiile electrice vor fi proiectate si executate astfel incat sa asigure protectia la electrocutare, luandu-
se masuri speciale in spatiile umede;
• constructia va fi prevazuta cu instalatie de impamantare pentru descarcarile electrice.

CERINTA "C"- SIGURANTA LA FOC

Clădirea se încadrează în gradul IV de rezistenţă la foc în conformitate cu prevederile P 118/1999.
Materialele ce se vor prevedea pentru compartimentări şi finisaje vor respecta Normativul P 118/1999.
Soluţiile prevăzute prin proiect vor asigura:
- protecţie ocupanţilor;
- limitarea pierderilor de vieţi şi bunuri materiale;
- împiedicarea extinderii incendiului la vecinătăţi.
Spatiul va fi protejat împotriva unui eventual incendiu provocat de instalaţiile electrice prin
asigurarea:
- utilizarea de materiale incombustibile sau greu combustibile;
- amplasarea elementelor instalaţiei electrice în zone ferite de pericol de foc.

CERINTA "D" - IGIENA, SANATATEA OAMENILOR SI PROTECTIA MEDIULUI

Materialele utilizate, atat la finisajele interioare, cat si la cele exterioare, sunt agrementate sau
realizate dupa standardele in vigoare si nu afecteaza sanatatea oamenilor si/sau protectia mediului.
Grupurile sanitare asigura conditii de igiena atat corporala, cat si de curatenie a obiectelor
personale.
Prin rezolvarea evacuarii deseurilor lichide, se va urmari o astfel de solutie, incatsa se evite
refularea instalatiilor.
Evacuarea deseurilor solide se va realiza de catre o societate de salubritateautorizata.Volumul de
aer din incaperi, ca si suprafata ferestrelor, asigura conditiile deigiena a aerului impuse prin normele in
vigoare privind volumul de aer sischimburile necesare. Materialele de constructie se vor depozita numai in
cadrul incintei detinute de beneficiar.
Nu este cazul a se executa defrisari.
Pe durata executiei lucrarilor, se vor lua masuri pentru a evita disconfortul creatprin producere de
praf si zgomot, respectandu-se standardele si legislatia invigoare privind protectia mediului (STAS
12574/1987, STAS 10009/1988 etc.)si normele de salubrizare aprobate.
Lucrarile de constructii se vor executa in regie proprie.
Parcarea, gararea si organizarea de santier se vor organiza in cadrul incintei.

CERINTA "E"-IZOLATIA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Spaletii laterali ai ferestrelor si usilor exterioare se vor proteja cu polistirenextrudat de 3 cm
grosime. La partea superioara, golurile exterioare vor fi placatecu polistiren expandat de 16 cm grosime.
Sub placa suport se prevede otermoizolatie din polistiren extrudat de 10 cm. Soclul va fi placat cu
polistirenextrudat de 3 cm.
Tamplaria va fi din profile extrudate din P.V.C. cu geam termorezistent si
.
garnituri la ochiurile mobile, pentru a se evita pierderile de caldura.
La faza urmatoare, in functie de detaliile adoptate, se va determina coeficientul global "G", in
conformitate cu normele in vigoare, in vederea economisiriienergiei.
Pentru evitarea infiltratiilor de apa din sol, se vor executa lucrari dehidroizolatie.
Scurgerea apelor meteorice se va face prin jgheaburi si burlane la sol.
CERINTA "F" - PROTECTIA LA ZGOMOT
Prevederile normelor in vigoare cu privire la zgomotele din interiorul constructiei sunt cu
aplicabilitate redusa.
Peretii exteriori asigura diminuarea propagarii zgomotelor spre vecinatati.

Capitolul 6. BILANT TERITORIAL SI ECONOMIC

Suprafata aferenta constructiei: 1250mp
Parcela: cadastrala cu nr. 32349

Cladiri propuse
Locuinta unifamiliala D+P
- S.constr. la sol= 95,20mp
- S. desf. = 188,55mp

Suprafata construita la sol totala: 95,20mp

Suprafata desfasurata totala: 188,55mp
Volum construit = 565,00mc
H maxim = +4,05m (de la cota +,- 0,00)
H maxim = +6,77m (de la cota -2,72)

POT propus = 7,99%

CUT propus =0,15
Capitolul 7. EVALUARE
188,55, x 1000lei/mp = 188,550 lei
Total = 188,550 lei / 38,100 euro

Capitolul 8. DATE GENERALE

La realizarea investitiei se va tine cont de:
• Legea nr. 50/1995 - Legea privind autorizarea executarii constructiilor
si unele masuri pentru realizarea locuintelor;
• Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii.
Se va realiza organizarea de santier. Pe durata executarii lucrarilor de construire se va respecta
toata legislatia de protectia muncii in vigoare, precum si toate normele de prevenire si stingerea
incendiilor. La faza de detalii de executie se va tine seama de recomandarile facute deorganele emitente
ale avizelor obtinute conform prevederilor din Certificatul deUrbanism.
Urmarirea in timp a comportarii constructiei revine beneficiarului care, vizual,cel putin o data pe
an, va urmari aparitia de fisuri in elementele de rezistenta,zidarii, pardoseli, degradari de tencuieli,
defectiuni la instalatii etc, avand, inacelasi timp, obligatia de a le remedia in cel mai scurt timp.

Intocmit,
.
Arh, DORU OLAȘ